Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Добросовестный покупатель по закону это тот, кто не знал и не мог знать, что приобретает имущество у лица, не имеющего право его отчуждать.
Статья 302 ГК РФ гласит, что предыдущий собственник может вернуть свою недвижимость, когда она была отчуждена помимо его воли. И это может сделать не только ваш продавец недвижимости, а любой продавец из предыдущих сделок, права которого были нарушены.
Поэтому есть определенные правила добросовестности при покупке недвижимости. На что обращает внимание суд (если что).
Важно, чтобы в сделке была установлена справедливая цена. Близкая к рыночной.
Важно, чтобы покупатель сам осмотрел помещение и пообщался с продавцом. Бывает выясняются неожиданные факты.
Важно, чтобы к моменту сделки не было притязаний третьих лиц и получены все необходимые согласия на эту сделку. Покупателю стоит узнать историю покупаемой недвижимости и запросить все согласия и справки.
🔸Какую недвижимость стоит бояться?
Установить, был ли покупатель добросовестным, может только суд.
Несмотря на то, что в п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ говорится, что «Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются», в спорных случаях покупателю придется доказывать свою добросовестность.
Если уж дошло до суда и вы докажете свою добросовестность, то права собственности вас скорее всего не лишат. Но бывает всякое.
А если по суду вас все-таки лишили собственности?
Если так, добросовестный приобретатель имеет право на выплату от государства.
Ему причитается разовая компенсация в сумме ущерба, но не более 1 млн. рублей.
@ipotekahouse #полезное
Банки уйдут в не банковские услуги. Минэкономразвития начинает масштабный пилотный проект. Скоро получить пенсию и материнский капитал, оформить ИП, зарегистрироваться в качестве страхователя можно будет в банках. Об этом пишут Известия.
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Банки будут предоставлять услуги как через отделения, так и онлайн
Тестировать будут Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ, Связь Банк, Газпромбанк и Тинькофф Банк в нескольких регионах:
🔸Московская область,
🔸Санкт-Петербург,
🔸Астраханская область,
🔸Кировская область,
🔸Республика Башкирия.
@ipotekahouse #новости
Как транспортная инфраструктура влияет на стоимость жилья
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Только информация о начале строительства нового метро поднимает стоимость кв метра жилья не меньше, чем на 7%.
Минимальное повышение цен обычно наблюдается в проектах, расположенных на удалении 1–1,5 км от метрополитена (минут 15-20 пешком), максимальное — там, где дорога до него займет не больше трех минут ходьбы.
Если станция уже открыта, то цена увеличится на все 20%.
А вот, если на момент начала строительства ЖК уже известно, что в течение года рядом откроется метро, то цена квартир уже будет с учетом такой заманчивой близости. Застройщики заранее заложат это в СВОЮ цену.
Московские центральные диаметры (МЦД), которые свяжут московское метро и подмосковные железные дороги, тоже плюсанут к стоимости жилья, если будут недалеко от дома. В первую очередь, открытые станций МЦД отразится на подмосковном жилье. Первые МЦД (Одинцово — Лобня и Нахабино — Подольск) должны открыться уже в ноябре этого года. Ну вы понимаете…
Что снижает цену жилья
А вот строительство трасс, хорд и любых многополосных шоссе непосредственно рядом с домами дает удешевление квартир в них не менее 10-15% от цены более удаленных объектов. Если окна квартиры выходят непосредственно на трассу, цена будет еще ниже. Экология!
Пока планируется создать четыре транспортные хорды: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную. Жители ближайших районов, кстати, уже протестуют против их строительств, требуя переноса. Он понимают, что будет с их жильем.
Цены анализировал Департамент новостроек ИНКОМ-Недвижимость
@ipotekahouse
Без паспорта невозможно провести сделку купли-продажи и залога недвижимости. Важно, чтобы на момент сделки паспорт был действительным. И даже не на момент сделки, а на момент проверки информации об участнике сделки.
Напоминаю, что паспорт считается недействительным, если:
➢ паспорт не заменен по достижению возраста его владельца 20 и 45 лет.
➢ в паспорте допущены ошибки. Например, в написании ФИО, адресе регистрации или датах.
➢ были изменены фамилия, имя или отчество.
➢ существенно изменилась внешность владельца. Например, вы сделали пластическую операцию.
➢ на паспорте имеются посторонние отметки или наоборот не видны записи паспорта. Ребенок нарисовал рисунок, например. Так бывает. Или паспорт стал ветхим.
➢ вы заявили о пропаже паспорта в полицию, а потом его нашли.
Если у вас имеются такие факты по паспорту, поменяйте его до сделки.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Pamyatka-dlya-UO.pdf
486 KB
Памятка по безопасному использованию газа на коммунально-бытовые нужды от Минстрой России @ipotekahouse
Электронную подпись дадут дистанционно
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Государство скоро запустит эксперимент по дистанционной выдаче электронной подписи.
Физические лица, не и ,конечно, юридические, смогут онлайн подписывать договоры, в т.ч. договоры купли-продажи недвижимости с ипотекой.
Электронную цифровую подпись (ЭЦП) можно будет получить дистанционно — например, в Единой биометрической системе.
Преимущество такой удаленной подписи в том, что даже флешка или специальное ПО не нужно.
А проблемы стандартные - безопасность и психологический фактор 🤦♀️
Ну и опять тема с биометрией. Ну очень хотят ее от нас получить….
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Коммерсантъ
💸 Коллекторы нашли новый способ возвращения долгов. Первым, кто купил ипотечные долги вместе с закладными, стало агентство ЭОС.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Обычно банки отдавали такие долги на агентское взыскание или продавали остаток непокрытого долга после продажи квартиры. Правозащитники опасаются, что новый тренд вызовет напряжение у заемщиков.
Коллекторы начали проявлять активный интерес к покупке ипотечных долгов вместе с закладными. Другой вопрос, что они предпочитают покупать долги с большими дисконтами. Поэтому сомнительно, что это будет массово ⬆️⬆️⬆️
Forwarded from Архитектурные излишества (Roman B.)
В России обнаружились сразу 4 населённых пункта с названием Красава! Плюс ещё одна деревня в Болгарии.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.
На фото: стела на въезде в посёлок в Тихвинском районе Ленинградской области.
Земля на Луне. Ее можно купить за копейки!
Можно-можно. Земля на Луне пользуется спросом, ее уже приобрели 40 млн человек. Из России тоже есть покупатели, более 10 тысяч человек владеют такой недвижимостью.
Земля на Луне стоит совсем не дорого.
1 акр (там именно такая минимальная мера площади) в районе 2 тысяч рублей. 1 акр – это примерно 4 тысячи кв метров (40 соток). Получается, что 1 кв метр стоит 50 копеек. Чем больше земли на Луне вы купите, тем сотка будет дешевле. Но вроде как стоимость земли на Луне растет.
Придумал такую распродажу почти 40 лет назад предприимчивый американец, Денис Хоуп.
Сейчас часто лунную землю покупают в качестве необычного подарка. Но говорят, что были случаи когда землю на Луне включали в брачный контракт.
Документом, подтверждающим ваше право собственности, будет сертификат. Как свидетельство о собственности у нас. Правда, сертификат этот нигде не регистрируется. Только в компании Дениса Хоупа. Партнеры компании есть в разных странах, в России тоже есть.
Еще вам выдадут карту Луны с обозначением на ней вашего участка. Говорят, что ваша земля на Луне видна даже в телескопе.
Купить лунную землю можно онлайн на специальных сайтах. Есть разные пакеты покупки и разный набор плюшек.Например, здесь
@ipotekahouse #интересное #субботниеистории
Можно-можно. Земля на Луне пользуется спросом, ее уже приобрели 40 млн человек. Из России тоже есть покупатели, более 10 тысяч человек владеют такой недвижимостью.
Земля на Луне стоит совсем не дорого.
1 акр (там именно такая минимальная мера площади) в районе 2 тысяч рублей. 1 акр – это примерно 4 тысячи кв метров (40 соток). Получается, что 1 кв метр стоит 50 копеек. Чем больше земли на Луне вы купите, тем сотка будет дешевле. Но вроде как стоимость земли на Луне растет.
Придумал такую распродажу почти 40 лет назад предприимчивый американец, Денис Хоуп.
Сейчас часто лунную землю покупают в качестве необычного подарка. Но говорят, что были случаи когда землю на Луне включали в брачный контракт.
Документом, подтверждающим ваше право собственности, будет сертификат. Как свидетельство о собственности у нас. Правда, сертификат этот нигде не регистрируется. Только в компании Дениса Хоупа. Партнеры компании есть в разных странах, в России тоже есть.
Еще вам выдадут карту Луны с обозначением на ней вашего участка. Говорят, что ваша земля на Луне видна даже в телескопе.
Купить лунную землю можно онлайн на специальных сайтах. Есть разные пакеты покупки и разный набор плюшек.Например, здесь
@ipotekahouse #интересное #субботниеистории
Сбербанк с 1 ноября дает гражданам (или застройщикам?) новый ипотечный продукт.
Почему сомнение для кого продукт? Потому что он вроде для людей, но банк говорит о застройщиках, которым продукт позволит ускорить продажи новостроек.
В принципе ничего нового нет. Это скидка от застройщика. Она всегда была. Но чтобы быть современным, скидку нужно упаковывать по разному.
Просто в процентную ставку уже не так интересно. Кстати, про один пример упаковки скидки в ставку писала вот здесь. Забавно, но сильно не поможет.
В общем, теперь покупатель будет выбирать, как он получит эту скидку. Честно выбирать, а не то что ему уже упаковали.
Будет 2 варианта скидки от застройщика:
🔸Единый дисконт на весь срок кредита в размере 1,4% от ставки Сбербанка.
🔸Дисконт на стадии строительства в размере до 4% от ставки Сбербанка. После окончания стройки ставка станет стандартной.
Говорят, зарплатный клиент Сбербанка, сделав первоначальный взнос 20%, получит сниженную ставку с 9,3 до 5,3%. Однако после завершения льготного периода ставка вернется на прежний уровень 9,3%.
@ipotekahouse #новости
Почему сомнение для кого продукт? Потому что он вроде для людей, но банк говорит о застройщиках, которым продукт позволит ускорить продажи новостроек.
В принципе ничего нового нет. Это скидка от застройщика. Она всегда была. Но чтобы быть современным, скидку нужно упаковывать по разному.
Просто в процентную ставку уже не так интересно. Кстати, про один пример упаковки скидки в ставку писала вот здесь. Забавно, но сильно не поможет.
В общем, теперь покупатель будет выбирать, как он получит эту скидку. Честно выбирать, а не то что ему уже упаковали.
Будет 2 варианта скидки от застройщика:
🔸Единый дисконт на весь срок кредита в размере 1,4% от ставки Сбербанка.
🔸Дисконт на стадии строительства в размере до 4% от ставки Сбербанка. После окончания стройки ставка станет стандартной.
Говорят, зарплатный клиент Сбербанка, сделав первоначальный взнос 20%, получит сниженную ставку с 9,3 до 5,3%. Однако после завершения льготного периода ставка вернется на прежний уровень 9,3%.
@ipotekahouse #новости
В Алтайском крае Минсоцзащита начала рассылать многодетным семьям СМС-ки с преимуществами Семейной ипотеки.
Похоже со всех госслужб и банков (понятно, с каких) запросят отчеты к концу года, что там по Семейной ипотеке…
Скоро услышим про еще какие-нибудь супер-льготы для новых многодетных, чтобы «заманить» их в ипотеку.
@ipotekahouse #новости
Похоже со всех госслужб и банков (понятно, с каких) запросят отчеты к концу года, что там по Семейной ипотеке…
Скоро услышим про еще какие-нибудь супер-льготы для новых многодетных, чтобы «заманить» их в ипотеку.
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Жилье МиМО
Реалии нашего времени:
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
Сделай бабуле ручкой: семнадцатое окно по вертикали и двести сорок седьмое по горизонтали...
@novostroymoscow
До 140 тысяч льготных ипотечных кредитов могут выдать на Дальнем Востоке.
Это про 2% ипотеку. Подробно писала про программу здесь
Зафиксировали… Потом же отчитываться будут.
@ipotekahouse #новости
Это про 2% ипотеку. Подробно писала про программу здесь
Зафиксировали… Потом же отчитываться будут.
@ipotekahouse #новости
Новость дня: Проверить застройщика на добросовестность теперь можно на сберовском портале «ДомКлик».
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании НашДомРФ.
Теперь и Сбербанк будет давать сервис проверки застройщиков через свой ДомКлик. Правда, пока только Московская область.
Теперь в карточке любого подмосковного объекта на ДомКлик стоит отметка Главгосстройнадзора (это глав по стройке МО).
Зеленая отметка означает „Жилье проверено“. Если допущены нарушения при строительстве или застройщик имеет проблемы, красная метка.
Кому будете верить? Или никому?
🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.
@ipotekahouse #новости
Сбербанк, конечно же, не может уступить пальму первенства госкомпании ДОМ РФ, которая вроде как теперь мониторит стройки в рамках своей дочерней компании НашДомРФ.
Теперь и Сбербанк будет давать сервис проверки застройщиков через свой ДомКлик. Правда, пока только Московская область.
Теперь в карточке любого подмосковного объекта на ДомКлик стоит отметка Главгосстройнадзора (это глав по стройке МО).
Зеленая отметка означает „Жилье проверено“. Если допущены нарушения при строительстве или застройщик имеет проблемы, красная метка.
Кому будете верить? Или никому?
🔸Где посмотреть информацию о застройщике и про его объекты. ТОП-3 онлайн ресурса.
@ipotekahouse #новости
С завтрашнего дня 23.10.2019 Росбанк ДОМ снижает ставки по ипотеке на 0.5%.
Ставки будут автоматически снижены для всех клиентов с имеющимся решением.
Ставки для клиентов по 2 НДФЛ будут от 8.5% до 9.25% Зарплатные клиенты Росбанка получают дополнительную скидку в размере 0.5% -0.75%.
@ipotekahouse #новостибанков
Ставки будут автоматически снижены для всех клиентов с имеющимся решением.
Ставки для клиентов по 2 НДФЛ будут от 8.5% до 9.25% Зарплатные клиенты Росбанка получают дополнительную скидку в размере 0.5% -0.75%.
@ipotekahouse #новостибанков