Forwarded from Финансыч
Центральный Банк России напомнил, что требование досрочного возврата кредита не законно
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Причем даже включение в договор условий досрочного возврата будет незаконно. Даже, если заемщик согласился и подписал. Но есть случаи, оговоренные законом.
В каких случаях кредитор может потребовать вернуть кредит (займ) досрочно:
🔸Неисполнение заемщиком свыше 30 календарных дней обязанности по страхованию, предусмотренной условиями договора. Но только, если договор не предусматривал увеличение ставки при неисполнении этой обязанности.
🔸Нарушение заемщиком обязанности целевого использования кредита (займа). Если такое было предусмотрено договором.
🔸Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору продолжительностью, предусмотренной Законом № 353-ФЗ.
Когда считается, что сроки возврата нарушены:
🔸Сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 10 календарных дней, ЕСЛИ договор был заключен на срок менее чем 60 календарных дней,
🔸В иных случаях, если сроки платежей нарушены (в совокупности) на более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
К кому обращено послание ЦБ:
Банки, МФО, кооперативы, ломбарды.
@dengiestN1
Райффайзенбанк запускает личный кабинет для ипотечных заемщиков. Теперь им доступно полностью удаленное оформление заявки на ипотеку: в личном кабинете можно не только получить предварительное одобрение, но и финальное предложение по кредиту.
Предварительное одобрение за 2 минуты
Регистрация в личном кабинете доступна пользователям на сайте банка и в приложении, также возможно получение ссылки от менеджера или партнера банка. Для регистрации достаточно указать email и код, пришедший по смс. Для оформления заявки на ипотеку клиент заполняет анкету и загружает документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита. Благодаря автоматизации проверки данных предварительное решение принимается за 2 минуты. После подачи заявки клиент может отслеживать получение решения онлайн. Срок выхода на сделку с момента подачи полного пакета документов составит не более 2 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
Предварительное одобрение за 2 минуты
Регистрация в личном кабинете доступна пользователям на сайте банка и в приложении, также возможно получение ссылки от менеджера или партнера банка. Для регистрации достаточно указать email и код, пришедший по смс. Для оформления заявки на ипотеку клиент заполняет анкету и загружает документы, необходимые для принятия решения о выдаче кредита. Благодаря автоматизации проверки данных предварительное решение принимается за 2 минуты. После подачи заявки клиент может отслеживать получение решения онлайн. Срок выхода на сделку с момента подачи полного пакета документов составит не более 2 дней.
@ipotekahouse #новостибанков
На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей…
Из бюджета, как понимаю. Интересно, где деньги дольщиков, где страховые взносы, которые отчислялись некоторое время, где, где… Всплывают в СМИ сообщения, что дело в суде по такому-то застройщику, что страховые взносы не вернули в фонд дольщиков. И? Все в итоге будет за наш счет…Мне очень жаль обманутых дольщиков, но…
https://t.me/ria_realty/1282
Из бюджета, как понимаю. Интересно, где деньги дольщиков, где страховые взносы, которые отчислялись некоторое время, где, где… Всплывают в СМИ сообщения, что дело в суде по такому-то застройщику, что страховые взносы не вернули в фонд дольщиков. И? Все в итоге будет за наш счет…Мне очень жаль обманутых дольщиков, но…
https://t.me/ria_realty/1282
Telegram
РИА Недвижимость
На достройку проблемных домов в России выделят еще 21 млрд рублей, сообщил вице-премьер Виталий Мутко на встрече с дольщиками проблемного жилого комплекса "Новинки Smart City" под Нижним Новгородом. По его словам, эти деньги пойдут в Фонд защиты прав дольщиков…
Россия может быть ориентиром для Африки по снижению ипотечной ставки
Африканские страны могут ориентироваться на опыт России в борьбе с высокими ставками по ипотеке. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
А еще, Минстрой России устанавливает деловое сотрудничество со странами Африки в проектах жилищного строительства.
Горда! Мы - пример.
@ipotekahouse #новости
Африканские страны могут ориентироваться на опыт России в борьбе с высокими ставками по ипотеке. Об этом заявил замглавы Минстроя России Никита Стасишин.
А еще, Минстрой России устанавливает деловое сотрудничество со странами Африки в проектах жилищного строительства.
Горда! Мы - пример.
@ipotekahouse #новости
Какие доли нужно выделять детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Всем уже известно, что жилье, купленное с материнским капиталом, нужно оформлять в собственность всех членов семьи.
На всякий случай, кто такие члены семьи распорядителя маткапитала.
К ним относят, конечно, самого распорядителя маткапитала (чаще всего, это мамочка), ВСЕ ЕЕ дети, в том числе совершеннолетние, и ее супруг. Не отец детей (что странно), а официальный супруг на момент использования маткапитала.
Если ипотека
Если жилье покупается в ипотеку, заемщик (это может быть распорядитель маткапитала или его супруг) дает ПФР нотариальное обязательство, что выделит после погашения ипотеки доли детям и супругу. Ну супругу можно и сразу теоретически выделить долю.
Какие доли нужно выделить детям?
Доли выделяются по соглашению сторон. Типа, как стороны договорились. Детям можно выделить доли по минимуму. Вроде и так. Но это «сколько в граммах»?
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал, от 22 июня 2016 года говорит, что доли определяются исходя из равенства долей родителей и детей. Но обязательное равенство определяется в части площади, купленной за счет маткапитала, а не всего объекта.
Пример
Семья из четверых человек (мать, муж, двое детей) купили 3-х комнатную квартиру в подмосковном Орехово-Зуево площадью 56,6 кв м за 2,8 млн. рублей. Часть оплатили средствами материнского капитала в размере 453 тыс рублей. Т.е. на маткапитал куплено 16% помещения. Это 9,2 кв м. Именно эта площадь делится на всех поровну, т.е. по 2,3 кв м или примерно по 1/25 доли. Т.е. детям и мужу выделяется НЕ МЕНЕЕ 1/25 доли.
Это обязательно! А вот остальная площадь уже делится по соглашению сторон. Можно выделить детям еще. Ну и супругу тоже.
Лучше продумать соглашение о разделе долей сразу, особенно, если ипотека. Ипотека, конечно, длинное удовольствие, но после ее погашения в семье бывает всякое… Договаривайтесь сразу.
Есть нюансы
➢ Если вы продавали иную квартиру, где у детей была собственность, и было решение опеки про выделение долей в новой квартире, то в новом жилье нужно выделять долю в объеме, не меньшем, чем был в предыдущем объекте.
➢ Если вы в нотариальном обязательстве в ПФР уже указали конкретные доли, которые должны быть выделены, то уменьшить их уже не получится.
Как оформить доли детям
Передачу долей можно сделать через договор дарения. Договор нужно оформлять в нотариальной форме.
@ipotekahouse #полезное
Почему банки отказывают в предоставлении Ипотечных каникул
Про отказы рассказал представитель банка «Санкт-Петербург».
«У нас на сегодняшний день порядка 100 обращений клиентов по ипотечным каникулам, но реально прошли все проверки только два клиента», – сообщила Екатерина Синельникова.
Чаще всего причины отказов банальные.
Что не так делают заемщики:
➢ Не предоставил полный пакет документов, прописанный в правилах.
➢ Не доказал, что изменилась финансовая ситуация.
Как пример представитель банка приводит такую ситуацию: «Вот две недели назад у нас был достаточно уважаемый клиент, который несколько раз брал ипотеку, он приходит и говорит – я планирую поехать в Турцию, мне нужна отсрочка полгода, дайте мне ипотечные каникулы».
@ipotekahouse Ист: Новострой-СПБ
Про отказы рассказал представитель банка «Санкт-Петербург».
«У нас на сегодняшний день порядка 100 обращений клиентов по ипотечным каникулам, но реально прошли все проверки только два клиента», – сообщила Екатерина Синельникова.
Чаще всего причины отказов банальные.
Что не так делают заемщики:
➢ Не предоставил полный пакет документов, прописанный в правилах.
➢ Не доказал, что изменилась финансовая ситуация.
Как пример представитель банка приводит такую ситуацию: «Вот две недели назад у нас был достаточно уважаемый клиент, который несколько раз брал ипотеку, он приходит и говорит – я планирую поехать в Турцию, мне нужна отсрочка полгода, дайте мне ипотечные каникулы».
@ipotekahouse Ист: Новострой-СПБ
Собственное БКИ для военных
Промсвязьбанк намерен сделать для военнослужащих собственное бюро кредитных историй (БКИ), сообщают Известия.
Оказывается, в самых крупных БКИ (НБКИ, Эквифакс и ОКБ) есть американские акционеры. Это американские компании, давно занимающиеся аналогичной деятельностью. Так, 50% Эквифакс принадлежит американской компании Equifax Inc.
В общем, «наши» посчитали, что такие акционеры могут быть опасны для российских военных. Вдруг их персональные данные уплывут за океан.
Скорее всего, владельцем нового БКИ будут только российские собственники.
Еще ранее Минобороны сформировало Положение об обработке персональных данных в Вооруженных силах. По сути, персональные данные военнослужащих стали бы чуть ли не государственной тайной. Доступ к ним предлагалось ограничить, его мог дать только лично командир части.
Это могло ограничить кредитование военнослужащих, ведь банкам нужно знать информацию о потенциальных заемщиках. А писать каждый раз запросы к командиру части - это странно.
Новое БКИ, наверное, сможет снять эту проблему.
После создания нового БКИ, скорее всего, придется менять законодательство о кредитных историях. Чтобы установить по военным особые правила передачи данных в БКИ и запроса данных. И все-равно остается масса вопросов.
@ipotekahouse #новости
Промсвязьбанк намерен сделать для военнослужащих собственное бюро кредитных историй (БКИ), сообщают Известия.
Оказывается, в самых крупных БКИ (НБКИ, Эквифакс и ОКБ) есть американские акционеры. Это американские компании, давно занимающиеся аналогичной деятельностью. Так, 50% Эквифакс принадлежит американской компании Equifax Inc.
В общем, «наши» посчитали, что такие акционеры могут быть опасны для российских военных. Вдруг их персональные данные уплывут за океан.
Скорее всего, владельцем нового БКИ будут только российские собственники.
Еще ранее Минобороны сформировало Положение об обработке персональных данных в Вооруженных силах. По сути, персональные данные военнослужащих стали бы чуть ли не государственной тайной. Доступ к ним предлагалось ограничить, его мог дать только лично командир части.
Это могло ограничить кредитование военнослужащих, ведь банкам нужно знать информацию о потенциальных заемщиках. А писать каждый раз запросы к командиру части - это странно.
Новое БКИ, наверное, сможет снять эту проблему.
После создания нового БКИ, скорее всего, придется менять законодательство о кредитных историях. Чтобы установить по военным особые правила передачи данных в БКИ и запроса данных. И все-равно остается масса вопросов.
@ipotekahouse #новости
💥 ЦБ после слов Набиуллиной о решительных действиях снизил Ключевую ставку аж до 6,5%! Снижение составило 0,5 пп
Банк Дом РФ с 28 октября снижает ставки по ипотеке на 0,2%.
Базовая ставка на покупку жилья на первичном рынке составит 8,7%, а минимальная ставка по этой программе – 8,3% годовых (но только для зарплатных клиентов, а также тех, кто оформил кредит более чем на 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и более 4 млн руб. – в регионах).
Приобрести жилье на вторичном рынке можно будет по ставке от 8,8% годовых.
Рефинансировать действующий ипотечный кредит – от 8,5% годовых.
Если клиент уже получил решение по ранее действовавшим ставкам, решение будет пересмотрено в пользу клиента.
@ipotekahouse #новости
Базовая ставка на покупку жилья на первичном рынке составит 8,7%, а минимальная ставка по этой программе – 8,3% годовых (но только для зарплатных клиентов, а также тех, кто оформил кредит более чем на 8 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и более 4 млн руб. – в регионах).
Приобрести жилье на вторичном рынке можно будет по ставке от 8,8% годовых.
Рефинансировать действующий ипотечный кредит – от 8,5% годовых.
Если клиент уже получил решение по ранее действовавшим ставкам, решение будет пересмотрено в пользу клиента.
@ipotekahouse #новости
В Ярославской области есть полностью затопленный город. Город Молога.
Город находился недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую гидроэлектростанцию (ГЭС). Место для строительства было крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок - древний. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который относится к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
Во время затопления в Молоке проживало 7 тысяч человек и в 1937 году начался процесс их переселения. 7 тыс. жителей смогли переселить только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город стоял на небольшой возвышенности, т.к. места вокруг довольны «мокрые» - реки, болото, озера.
Затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), а еще несколько маленьких городков и сел, и три монастыря.
О городе Молога теперь больше ничего не напоминает в этих местах. Но периодически водохранилище мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжник, фундаментами и остатками стен домов.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине водохранилища высится колокольня Никольского собора. Собор стоял недалеко от города Калязин (не был затоплен), но тоже был затоплен. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #суббота
Город находился недалеко от Рыбинска. На свое несчастье в 30-х годах прошлого века он оказался на пути советских инноваций. В этом районе начали строить Рыбинскую гидроэлектростанцию (ГЭС). Место для строительства было крайне удачное - слияние реки Мологи, на которой стоял город, с Волгой.
Кстати, городок - древний. О реке Молога говорилось в летописях аж в 1149 году. А в 1321 году в этом месте появилось Моложское княжество. Купеческая слобода Молога в 1777 году получила статус уездного города, который относится к Ярославской губернии. В 18 веке город начал быстро расти.
Во время затопления в Молоке проживало 7 тысяч человек и в 1937 году начался процесс их переселения. 7 тыс. жителей смогли переселить только к 1941 году. Часть домов перевезли, остальное было разрушено и затоплено. Кстати, город стоял на небольшой возвышенности, т.к. места вокруг довольны «мокрые» - реки, болото, озера.
Затоплен был не только город Молога (это самый крупный населенный пункт), а еще несколько маленьких городков и сел, и три монастыря.
О городе Молога теперь больше ничего не напоминает в этих местах. Но периодически водохранилище мелеет и показывает остатки города с его улицами из булыжник, фундаментами и остатками стен домов.
А еще, как памятник затопленным населенным пунктам, посередине водохранилища высится колокольня Никольского собора. Собор стоял недалеко от города Калязин (не был затоплен), но тоже был затоплен. Высокую колокольню (72 метра) оставили как маяк.
@ipotekahouse #история #суббота
Максим Орешкин: Россия готова реализовать проекты, повышающие качество жизни в Африке
@ipotekahouse #новости
@ipotekahouse #новости
Forwarded from Коммерсантъ
🚫 Черным кредиторам готовят уголовную ответственность.
Нелегальное кредитование граждан может повлечь наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет — такие поправки планируется внести в Уголовный кодекс. Однако столь серьезные последствия возникнут только у тех, кто выдал более 2,25 млн руб. или уже был ранее оштрафован по той же статье.
Между тем большинство черных кредиторов выдают гораздо меньшие суммы, поэтому эксперты считают ужесточение ответственности недостаточным.
Нелегальное кредитование граждан может повлечь наказание вплоть до лишения свободы на срок до трех лет — такие поправки планируется внести в Уголовный кодекс. Однако столь серьезные последствия возникнут только у тех, кто выдал более 2,25 млн руб. или уже был ранее оштрафован по той же статье.
Между тем большинство черных кредиторов выдают гораздо меньшие суммы, поэтому эксперты считают ужесточение ответственности недостаточным.
Почему не любят отказников от приватизации?
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Кто такой отказник от приватизации?
Право на приватизацию имеют все лица, постоянно зарегистрированные в объекте. Но зарегистрированный может и отказаться от своего права. Если он отказался и не стал собственником, то он и есть отказник от приватизации.
Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги.
Почему не любят отказников?
Несмотря на то, что ст. 292 Гражданского кодекса продажа объекта лишает членов семьи прежнего собственника права пользования, есть нюанс. Ст. 19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что вышеуказанная статья не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье. Т.е. на тех, кто был прописан в квартире на момент приватизации, но собственником не стал.
Присутствует странная юридическая коллизия, никем до сих пор однозначно не решенная. Получается, отказники имеют право пожизненного проживания в этом объекте вне зависимости от смены собственника. И поэтому и не любят отказников от приватизации ни риэлторы, помогающие купить жилье, ни банки, дающие кредиты под залог такого жилья.
Есть ли варианты? Есть
➢ Если отказник давно (юридического понятия «давно» нет, если что, решать будет суд) выписался из объекта или прописан, но не живет там, в содержании квартиры никакого участия не принимает, ЖКХ не платит, то он потерял свои права. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который дал возможность лишать таких “отказников” права пожизненного проживания. В случае выписки только, если отказник выписался сам, добровольно. Если гражданин на момент сделки сидел в тюрьме или служил в армии, это не считается добровольной выпиской.
➢ Отказник прописан в объекте, но на момент сделки у него есть другое жилье в собственности. В этом случае вряд ли суд признает его потерпевшим и восстановит в правах. Но здесь лучше подстраховаться и взять с отказника нотариальное заявление о том, что у него есть иная собственность, что он не претендует на право пользования «спорной» недвижимостью и не намерен в будущем предъявлять какие-то права на нее. И, конечно, выписать отказника из квартиры стоит до проведения сделки.
➢ Отказник прописан в объекте, но иной собственности у него нет. Тут риск никуда не пропадает. Некоторые идут на то, чтобы выселить отказника до сделки и взять с него нотариальное заявление (см.выше). В этом случае риск остается на покупателе. Т.к. отказник потом может сказать, что действовал под принуждением и восстановить свои права.
Что такое добросовестность при покупке недвижимости?
Стоит отметить, что несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по поводу прав таких отказников, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Недвижа
Президент РФ Владимир Путин поручил правительству изучить возможность использования материнского капитала для оплаты услуг по подключению жилых домов к коммуникациям. Об этом говорится в «Перечне поручений по итогам встречи с представителями общественности Дальнего Востока» опубликованных на сайте Кремля.
Доложить об исполнении поручений необходимо до 15 ноября 2019 года.
Доложить об исполнении поручений необходимо до 15 ноября 2019 года.
ТОП-10 банков по объему выдачи ипотечных кредитов за сентябрь 2019 года, млн руб. от @rusipoteka_ru
1. Сбербанк – 110 830
2. ВТБ – 56 621
3. Газпромбанк – 14 570
4. Альфа-банк – 8 747
5. Россельхозбанк – 8 369
6. Банк ФК Открытие – 7 600
7. Промсвязьбанк – 6 369
8. Банк ДОМ РФ – 5 918
9. Росбанк – 5 557
10. Абсолют Банк – 4 265
@ipotekahouse
1. Сбербанк – 110 830
2. ВТБ – 56 621
3. Газпромбанк – 14 570
4. Альфа-банк – 8 747
5. Россельхозбанк – 8 369
6. Банк ФК Открытие – 7 600
7. Промсвязьбанк – 6 369
8. Банк ДОМ РФ – 5 918
9. Росбанк – 5 557
10. Абсолют Банк – 4 265
@ipotekahouse
10 фактов о регистрации в квартире от РБК
🔸 Зарегистрироваться можно временно и постоянно
Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).
🔸 Регистрация нужна для пользования госуслугами
Регистрация дает право пользования недвижимостью, не владея ею, и ЖКХ. Постоянная регистрация дает возможность получать разные пособия. Оформить ИНН, СНИЛС, водительские права, получить банковские услуги, можно только с наличием регистрации. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) тоже нужна регистрация.
🔸 На регистрацию отводится семь дней
Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.
🔸 Зарегистрироваться временно можно не только в квартире
Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.
🔸 За отсутствие регистрации предусмотрен штраф
За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Например, в Москве и Санкт-Петербурге это 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе.
🔸 Оштрафовать могут даже владельца жилья
Собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.
🔸 Для регистрации нужно согласие собственников
Если регистрируемый не является собственником жилья, то он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.
🔸 Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга
Если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.
🔸 У несовершеннолетних есть преимущества
Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.
🔸В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя
Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах.
@ipotekahouse #полезное
🔸 Зарегистрироваться можно временно и постоянно
Существует два типа регистрации: по месту жительства (постоянная) и по месту пребывания (временная).
🔸 Регистрация нужна для пользования госуслугами
Регистрация дает право пользования недвижимостью, не владея ею, и ЖКХ. Постоянная регистрация дает возможность получать разные пособия. Оформить ИНН, СНИЛС, водительские права, получить банковские услуги, можно только с наличием регистрации. Для регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) тоже нужна регистрация.
🔸 На регистрацию отводится семь дней
Если человек выписался с постоянного места жительства (например, продал квартиру), он должен зарегистрироваться по новому адресу в течение семи дней. Что касается временной регистрации, то ее нужно оформлять только в том случае, если гражданин планирует проживать по определенному адресу больше 90 дней.
🔸 Зарегистрироваться временно можно не только в квартире
Временная регистрация возможна не только в жилом помещении, а также в образовательных учреждениях (например, в студенческом общежитии), санаториях, гостиницах, кемпингах, хостелах и т. д.
🔸 За отсутствие регистрации предусмотрен штраф
За проживание в жилом помещении без регистрации (постоянной или временной) законом предусмотрены штрафные санкции. Например, в Москве и Санкт-Петербурге это 3–5 тыс. руб., в других регионах — 2–3 тыс. руб. Исключение составляют случаи, когда человек живет по определенному адресу без регистрации, но при этом имеет постоянную регистрацию в том же городе.
🔸 Оштрафовать могут даже владельца жилья
Собственники жилья тоже могут быть оштрафованы за предоставление жилплощади человеку без регистрации. Для физических лиц в большинстве регионов России наказание составит от 2 тыс. до 5 тыс. руб., а для юридических — от 250 тыс. до 750 тыс. руб. В Москве и Санкт-Петербурге штрафы выше: для физлиц — 5–7 тыс. руб., для юрлиц — от 300 тыс. до 800 тыс. руб.
🔸 Для регистрации нужно согласие собственников
Если регистрируемый не является собственником жилья, то он должен получить письменное согласие всех владельцев помещения на свою регистрацию.
🔸 Из жилья, купленного в браке, нельзя выписать супруга
Если супруги купили жилье после заключения брака — они оба имеют права на него и, соответственно, не могут быть сняты с регистрации без своего согласия.
🔸 У несовершеннолетних есть преимущества
Даже при разводе родителей и снятия одного из них с регистрации несовершеннолетний ребенок сохраняет право на постоянную регистрацию в квартире и пользование ею, поскольку не может считаться бывшим членом семьи.
🔸В некоторых видах жилья зарегистрироваться нельзя
Никакая регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе того или иного дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается. Постоянную регистрацию также нельзя оформить в апартаментах.
@ipotekahouse #полезное
Forbes впервые оценил надежность российских застройщиков.
Сначала были отобраны крупнейшие застройщики по объему ввода жилья за 2016–2018 годы. Получилось 20 компаний. У этих компаний запросили финансовую информацию.
Что оценивалось:
🔸выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018).
🔸рост выручки.
🔸совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров (2016–2018).
🔸чистый долг.
🔸задержка ввода. Данные взяты от ЕРЖ
🔸прозрачность.
🔸иски к девелоперам.
ТОП-5 лучших застройщиков России:
1. Группа ПИК
2. Etalon Group
3. Группа ЛСР
4. Setl Group
5. Брусника
@ipotekahouse #новости
Сначала были отобраны крупнейшие застройщики по объему ввода жилья за 2016–2018 годы. Получилось 20 компаний. У этих компаний запросили финансовую информацию.
Что оценивалось:
🔸выручка от реализации недвижимости за три года (2016–2018).
🔸рост выручки.
🔸совокупный ввод в эксплуатацию квадратных метров (2016–2018).
🔸чистый долг.
🔸задержка ввода. Данные взяты от ЕРЖ
🔸прозрачность.
🔸иски к девелоперам.
ТОП-5 лучших застройщиков России:
1. Группа ПИК
2. Etalon Group
3. Группа ЛСР
4. Setl Group
5. Брусника
@ipotekahouse #новости
Что думаете об отказе поддержки моногородов? Будут мертвые города? ⬇️⬇️⬇️
Forwarded from Мысли-НеМысли
Говорят ведь - в России умирают сёла. Но умирают уже, оказывается, целые города. И власти спешат им в этом помочь, потому что они становятся "обузой".
Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.
Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.
На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.
У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.
Почти половина российских моногородов рискуют остаться без бюджетных денег, потому что в центре рассудили, что нужно сокращать число таких поселений с 321 до 170.
Моногород, напомним, это такой «город-завод», отстроенный вокруг экономикообразующего предприятия, на котором трудится как минимум четверть жителей. Поддерживать эти поселения планируется в рамках обновляемой госпрограммы «Развитие моногородов», но только после того, как будет пересмотрен их перечень. Короче говоря, их оказалось слишком много, и на всех денег не хватит. МЭР предлагали выделить на три года 18,6 млрд рублей - забавная цифра, особенно, если делить на триста, но в правительстве не поддержали.
На 2020 год запланирован глобальный пересмотр списка моногородов. Будут сокращать перечень по двум основным критериям: если численность населения составляет менее 3 тыс. человек и если градообразующее предприятие перестало играть ведущую роль в экономике. И никого не волнует, что под удар подпадают города, которые реально создают альтернативную экономику: Набережные Челны или город Полевской в Свердловской области. Исключение из списка будет значить конец господдержки.
У нас уже была программа развития моногородов: должна была действовать с 2016 по 2025 год, но ее досрочно прикрыли в начале 2019 года, после того, как Счетная палата отчиталась о ее бесполезности.Правительство не может запустить экономику, поэтому проблемы моногородов, которые не особо помогают росту ВВП, инвестициям и нацпроектам, решать будут явно не в первую очередь. Так что, ещё несколько лет и та же Воркута станет русским Детройтом.