📌 Что делает нотариус при удостоверении договора

▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌 Про особенности дистанционных нотариальных сделок рассказали коллеги из РИСРФ

🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.

Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.

К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.

Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.

В приведенном примере это любой нотариус Московской области.

Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»

Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.

🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.

Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.

Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.

🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).

Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.

🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.

#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат

📌 Проверка нотариальной доверенности

На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.

В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.

А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.

👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌 Нотариальные документы и QR-код

QR-код размещается в правом нижнем углу нотариального документа, он обеспечит дополнительную цифровую защиту документов от подделок, такую маркировку невозможно продублировать, перенести на другой документ или иным образом обмануть систему.

Каждый QR-код уникален, в нем зашифрованы такие сведения:
▪️ сведения о заявителях или их представителях,
▪️ дата совершения нотариального действия,
▪️ вид нотариального действия и регистрационный номер,
▪️ ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса.

Чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, достаточно телефона с приложением, считывающим QR-код. Наводим камеру на QR-код, проходим по появившейся ссылке в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата, сверяем реквизиты нотариального документа по ссылке с реквизитами в самом документе. Если все совпадает, документ подлинный.

@ipotekahouse #полезное

📌 На сайте Федеральной нотариальной палаты открыта публичная база всех нотариусов.

Сервис позволяет найти действующего нотариуса с контактными данными в любом городе.

Искать можно по адресу или по ФИО нотариуса. Можно просто найти всех нотариусов в нужном населенном пункте. Или узнать адрес ближайшей нотариальной конторы, оборудованной для людей с ограниченными возможностями. Кстати, прямо с страницы сайта можно отправить сообщение нотариусу.

👉Посмотреть можно вот тут https://data.notariat.ru/directory/notary

@ipotekahouse #полезное #нотариат

📌Про кредитные истории. Шпаргалка
⠀
🔘 Кто собирает:
Кредитные истории собирают бюро кредитных историй (БКИ). Самые известные БКИ - Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), Скоринг Бюро (ранее Эквифакс) и ОКБ (Объединенное кредитное бюро).

Реестр всех БКИ есть на сайте Банка России.
⠀
🔘 Кто передает сведения в БКИ:
▪️банки, МФО, другие кредиторы (в т.ч. те, кто перекупил права по кредиту или закладной). Важно: передавать информацию могут только юридические лица.
▪️коллекторы,
▪️управляющие компании по долгам ЖКХ (но только судебные решения, а не просто долги по ЖКХ).
⠀
🔘 Куда передают:
Банки и иные юр лица обязаны передавать информацию хотя бы в одно БКИ. А системно значимые банки или если у банка объем выданных кредитов от 100 млрд руб и более за квартал, то не менее, чем в два БКИ.
⠀
🔘 Передают информацию о заемщиках (созаемщик-это такой же заемщик) и поручителях, в частности о:
▪️заявках на кредит и решениям по ним,
▪️выданных кредитах и займах,
▪️залогах и поручительствах,
▪️платежах и просрочках,
▪️судебных решениях.
⠀
🔘 Как часто передают:
Кредиторы должны передать данные не позднее 3-х дней после события. Событие - это решение по заявке, выдача кредита, платеж, просрочка, погашение и тп. Кстати, с 1 июля 2024 года этот срок снизится до 2 дней.
⠀
🔘 Сколько хранят кредитную историю:
Срок хранения кредитной истории - 7 лет (с 01.01.2022, ранее 10 лет, а до этого вообще 15 лет). Отсчет идет с даты последнего изменения в КИ.

🔘 Как узнать, где есть моя КИ?
Список БКИ, где хранится ваша КИ, можно узнать на Госуслугах. После того, как получите список БКИ, заходите на сайт каждой, в списке БКИ будут ссылки и запрашивайте свой кредитный отчет.
Получить отчет можно 2 раза в год бесплатно по каждому БКИ.
⠀
🔘 Кто может запросить вашу КИ:
Любой, у кого есть согласие от вас на запрос вашей КИ. Это может быть, банк, работодатель, страховая компания. Наконец, покупатель, если вы решитесь продать свою недвижимость на предмет, а нет ли у вас предбанкротного состояния.
⠀
@ipotekahouse #полезное

📌Как создать хорошую кредитную историю с нуля, рассказал Газпромбанк

Лучше всего это делать одним из двух способов:

🔹 Оформить кредитную карту и использовать ее как запасной кошелек для наиболее крупных повседневных трат, таких как оплата коммунальных услуг, продуктов, билетов на мероприятия и т.п. Можно не платить проценты банку, если погашать задолженность в льготный период. Совершать покупки по карте желательно не менее 6 месяцев. В течение этого периода у банка сформируется представление о вашей финансовой дисциплине и умении распоряжаться заемными средствами.

🔹 Оформить краткосрочный потребительский кредит в банке на небольшую сумму и выплачивать его не менее 6 месяцев.

❗️Отсутствие кредитной истории не является причиной отказа при рассмотрении заявки на кредит, но может повлиять на кредитный рейтинг и снизить шансы на одобрение крупной суммы кредита, автокредита или ипотеки. Поэтому важно заранее формировать кредитную историю и делать это правильно, чтобы в дальнейшем получать выгодные предложения от банка.

⛔️ Важно при этом помнить о факторах, которые могут негативно повлиять на вашу кредитную историю и стараться не допускать их:

🛑 просрочки по кредиту любой длительности

🛑 одновременное получение нескольких кредитов за короткий срок

🛑 получение кредитов в микрофинансовых организациях (высокие процентные ставки)

🛑 массовая рассылка заявления в кредитные организации на получение кредита

🛑 неоплаченные налоги, штрафы, коммунальные платежи

#ипотекаинедвижимость #полезное #кредитнаяистория