📌Что такое обременение?

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” (Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

Что такое обременение недвижимости?
Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.
Это означает, что с недвижимостью нельзя что-то делать без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений бывают:

Ипотека. Ипотека - это залог недвижимости в обеспечение долговых обязательств, принятых на себя заемщиком. Обычно, ипотека возникает в пользу банка, давшего ипотечный кредит на покупку этой недвижимости.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

А еще есть договор приватизации. Если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением. Юридически, обременения нет, и вы эти ограничения, в отличие от вышеуказанных, не увидите в ЕГРН. Это нужно проверять отдельно.

Как возникает обременение?
Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости.
А еще по воле иного лица, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.

Можно ли продать квартиру с обременением в виде ипотеки?
В принципе, можно. Даже в ипотеку покупателя. Сейчас многие банки работают с залоговыми объектами, но не все и часто есть нюансы.

@ipotekahouse #полезное

📌 Как проверить обременение быстро и бесплатно

На официальном сайте Росреестра есть раздел "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Узнать о наличии ограничений права можно по его номеру или по номеру права (номера указаны либо на договоре приобретения или на договоре об ипотеке, если таковой был, либо их можно увидеть в первичной выписке ЕГРН).

Нужно понимать, что это не выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), здесь приведена очень краткая информация. Ну и стоит понимать, что порой информация в ЕГРН отражается с опазданием.

При необходимости на сайте Росреестра в личном кабинете можно заказать бесплатную Экспресс выписку из ЕГРН или более полную выписку, но уже за плату.

👉Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

@ipotekahouse #полезное

📌 Как снять обременение.

Росреестр напомнил:

Объект недвижимости будет признан свободным от обременений только после того как в ЕГРН будет погашена соответствующая запись.

❗️Погашение ипотеки носит заявительный характер. Автоматически Росреестр ничего не снимает и запись о залоге не "погашает".

Если обязательства залогодателя были полностью исполнены, для прекращения регистрационной записи об ипотеке необходимо обязательно предоставить в Росреестр заявление залогодержателя, в пользу которого зарегистрирован залог.

То есть, после того как за квартиру выплачен последний платеж по ипотеке, банк подает в Росреестр соответствующее заявление о снятии обременения в виде ипотеки. То есть самому покупателю в Росреестр никакие заявления подавать не нужно.

Если у вас была оформлена бумажная закладная, то можно снять обременение самостоятельно, забрав в банке свою закладную. Про последовательность шагов в этом случае рассказал Банк Дом РФ. Но не все банки выдают закладные, предпочитая самостоятельно снимать обременение.

Та же схема действует и в отношении залогодержателя-продавца (если обременение наложено на объект из-за расчета в "рассрочку"). Самому покупателю никаких заявлений в этом случае подавать не нужно.

❗️Потом не забудьте проверить на сайте Росреестра, снят ли залог. Не поленитесь и спустя некоторое время запросите актуальную выписку из ЕГРН. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления заявления в орган регистрации прав.

@ipotekahouse #полезное #ипотекаинедвижимость

📌 Когда можно не платить налог с продажи жилья. Подробнее про семьи с детьми тут.

#ипотекаинедвижимость #налоги #вычет #полезное

📌Какой размер имущественного налогового вычета. Т.е. сколько можно вернуть денег

Максимально гражданин может вернуть:

— 260 тыс. рублей с 2 млн рублей, потраченных на покупку квартиры, участка или на строительство;

— 390 тыс. рублей с 3 млн рублей за уплату процентов по ипотеке.

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги #ипотекаинедвижимость #полезное

📌Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ

Получить вычет можно двумя способами:

🔘 Через своего работодателя.

Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, нужно отнести заявление на работу о снижении вам НДФЛ. Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога. Вы просто в зарплату будете получать на руки больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается.

Чтобы это сделать, сначала нужно пройти три шага:
1️⃣ Подать в налоговую службу заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих это право (документы по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту). Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС.
2️⃣ Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично.
3️⃣ ФНС отпарвляет уведомление и по месту работы обратившегося. На работе нужно написать соответствующее заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ. Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление.

🔘 Через налоговую службу

С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого туда нужно оформить и сдать налоговую декларацию + те же документы. Напомним, что получить вычет можно за 3 предыдущих года.

Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет.

Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги.

ВАЖНО! Если гражданин работает на нескольких работах, то вычет он может получить со всех доходов. Но только через налоговую службу.

@ipotekahouse #полезное #вычет

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья

▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально.

▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели.

▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию.

▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России.

▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты.

▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите.

▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель.

▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре.

▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные.

▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки.

▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп.

Имущественный вычет по ипотечным процентам.

Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете:

▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга.

▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры.

ВАЖНО:

Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности.

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌 Про ТОП-5 случаев, когда могут отказать в налоговом вычете, рассказал Домклик.

1️⃣ Не хватает документов.

2️⃣ Неправильно заполнена декларация.

3️⃣ Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер.

4️⃣ Исчерпан лимит налогового вычета (260 тыс р на покупку и 390 тыс р на % по ипотеке).

5️⃣ Квартиру покупали за счет государства (субсидии, маткапитал и т.п). Вычет не получите с суммы субсидии.

6️⃣ Документы подали не туда (налоговый вычет можно получить только по месту постоянной регистрации).

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌 Можно ли получить налоговый имущественный вычет по двум квартирам?

По сделкам, совершенным до 2014 года, можно было получить имущественный вычет только на один объект недвижимости. Если не выбрал всю предельную сумму, остальное просто "сгорало".

С 2014 года при покупке недвижимости налоговый вычет можно получать до его полного использования, то есть до получения 13% от предельно установленной суммы в 2 млн рублей. И не важно, сколько это объектов недвижимости. Причем это касается сделок, по которым за налоговым вычетом обратились после 1 января 2014 года. Т.е., если вы нчали использовать свое право на вычет до 2014 года, то можете использовать его лишь по тому объекту, на который подали документы.

А вот получить вычет по ипотечным процентам в любом случае можно только по одному объекту недвижимости. Правда, есть и здесь "лазейка".

Так, Минфин разъяснил, что налоговый вычет по ипотечным процентам является обособленным вычетом, а, значит, его можно рассматривать вне привязки к вычету по покупке (строительству).

Следовательно, если человек купил или построил жилье до 2014 года и получил ранее соответствующий вычет (до 2 млн.рублей), а по ипотечным процентам вычета еще не заявлял, то он может истребовать его по другому жилью, купленному по ипотеке после 2014 года.

Причем получать такой имущественный налоговый вычет гражданин будет по мере уплаты процентов в каждом налоговом периоде в течение фактического срока кредитования. До тех пор пока общая сумма процентов за все периоды кредитования не превысит 3 млн. рублей.

Если гражданин получил ипотечный кредит до 2014 года, то ограничений по сумме возмещаемых процентов нет.

ВАЖНО: для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет по процентам, кредит должен быть целевым, т.е. выданным на покупку или строительство жилья, либо на рефинансирование такого же кредита.

@ipotekahouse #полезное #вычет #налоги