🔹С начала 2023 года Банк ДОМ.РФ выдал ипотечных кредитов на 111 млрд рублей – в полтора раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Жилищные условия улучшили порядка 21,5 тыс. семей, сообщили в пресс-службе банка.
⠀
👉В число регионов-лидеров по количеству выданных ипотек вошли Москва и область (30,6 и 15,4 млрд рублей соответственно, рост в 1,7), Краснодарский край (8,2 млрд рублей, рост в 2,1 раза), Санкт-Петербург (7 млрд рублей, в 1,2 раза), Тюменская область (4,7 млрд рублей, в 1,6 раза).
⠀
✔️Также ипотеку наиболее часто брали в Ленинградской (4,2 млрд рублей, в 2,2 раза) и Новосибирской (4 млрд рублей, в 1,4 раза) области, Приморском крае (3,8 млрд рублей, в 1,3 раза), Свердловской (3,7 млрд рублей, +6%) области и Республике Татарстан (2,8 млрд рублей, в 1,4 раза).
«Общий рост рынка с начала года связан с целым рядом факторов. Среди них расширение семейной ипотеки, увеличение спроса на индивидуальное жилищное строительство, регуляторные действия ЦБ, возвращение населения к сберегательной модели населения. Только за последний месяц Банк ДОМ.РФ оформил около 4 400 ипотечных кредитов в объеме 22,3 млрд рублей. Это превышает показатель июня прошлого года в 2 раза как в количественном, так и в денежном выражении», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.
⠀
📝Чаще всего клиенты оформляли «Семейную ипотеку» – в 34% случаев. «Льготной на новостройки» воспользовались 29% заемщиков. Еще 15,5% кредитов пришлось на программу для ИТ-специалистов, 12,1% – на вторичное жилье. По стандартной рыночной программе на новостройки проведено около 5% сделок, по «Дальневосточной» – порядка 3%.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏛Центробанк не ожидает снижения ставок по ипотеке, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова, выступая на финансовом конгрессе ЦБ.
⠀
🗣️«Наши расчеты показывают, что, например, в 2020 году ожидаемый срок до погашения ипотечного кредита составлял семь-восемь лет, но сейчас мы видим по данным отчетности, что уже досрочных погашений стало намного меньше, срок уже составляет 12 лет и, естественно, будет увеличиваться, поскольку мы сейчас не ожидаем снижения ставок и спрос на рефинансирование кредитов», - цитирует Данилову РИА «Новости».
⠀
👉Ранее она отметила, что средний срок ипотеки на первичном рынке с 2016 года вырос на 10 лет – до 26 лет.
⠀
https://www.irn.ru/news/

❗Ипотечный пузырь на рынке не сформировался, но есть ценовые дисбалансы, сообщила директор департамента финансовой стабильности регулятора Елизавета Данилова на финансовом конгрессе ЦБ.
⠀
🗣️«Когда заходит речь про ипотеку, то часто обсуждается это в контексте пузыря… Все-таки, наверное, вряд ли можно говорить, что он у нас сформирован, но что явно обращает на себя внимание – это разрыв цен между первичным и вторичным сегментом», - цитирует Данилову РИА «Новости».
⠀
✔️По ее словам, эта разница росла с 2020 года отчасти на фоне реализации льготной программы ипотеки. А в 2022 году разрыв цен достиг пика.
«Сейчас он 40%, а в некоторых регионах, в Московской области, например, до 60% эта разница. Таким образом, какие-то дисбалансы ценовые есть», – отметила Елизавета Данилова.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹Строительная отрасль в России показала рост в мае на 13,5% по отношению к аналогичному периоду прошлого года, сообщил в своем телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
⠀
👉«Отрадно, что в этом процессе (роста экономики - ред.) важную роль играет строительная отрасль, которая становится одним из драйверов роста. Так, в мае стройка выросла на 13,5% к аналогичному периоду прошлого года», - написал Хуснуллин.
⠀
🏗Темпы переселения из аварийного жилья также идут неплохими темпами, отметил он. На сегодняшний день переселено уже 531 тысячи граждан.
⠀
https://www.irn.ru/news/

✔️Президент России Владимир Путин подписал закон об оптимизации процедуры переселения граждан в рамках программы реновации в Москве. Документ опубликован на официальном портале правовой информации, сообщает РИА «Новости».
⠀
📍Закон сокращает срок заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение в рамках реализации программы реновации с 90 до 30 дней.
Также с 30 до 20 дней сокращается срок, в рамках которого собственник освобождаемого жилья вправе представить в уполномоченный орган Москвы заявление о выплате денежной компенсации либо о предоставлении в собственность равноценного жилого помещения.
⠀
🏢Кроме того, законом передается часть полномочий Москве по управлению частью территории национального парка «Лосиный остров», расположенной в границах города, за его счет.
Документ также устанавливает, что изъятие земельных участков и иных объектов недвижимости для госнужд в целях реновации будет проводиться в рамках специального закона, который будет действовать только на территории столицы. Так, спор о размере возмещения стоимости имущества от изъятия будет рассматриваться судом отдельно от спора об изъятии имущества, а при вынесении судебного акта по спору судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов и причиненных таким изъятием убытков по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹С начала года около 1,3 тысяч самозанятых получили в ВТБ жилищные кредиты на общую сумму более 5,2 млрд рублей. По статистике банка, чаще всего такие клиенты приобретают квартиры, а средний размер одного кредита составляет около 4 млн рублей, говорится в сообщении пресс-службы банка.
⠀
📍По данным ВТБ, недвижимость в многоквартирных домах оформляют в ипотеку около 95% заемщиков, работающих на себя. Порядка 4% самозанятых получают средства на дома с земельным участком, а 1% оформляют апартаменты.
⠀
❗Наибольшую активность клиенты, осуществляющие свою трудовую деятельность в рамках специального налогового режима, проявляют в Москве и области – здесь ВТБ проводит примерно каждую пятую ипотечную сделку с самозанятыми. В топ-3 регионов также входят Краснодарский край и Санкт-Петербург с Ленинградской областью с долей 8% и 6% от общего числа выдач соответственно.
⠀
✔️В 2023 году ВТБ сфокусировался на расширении спектра продуктов для самозанятых. Сегодня максимальный размер ипотеки для самозанятых заемщиков, приобретающих недвижимость в Москве, Санкт-Петербурге и областях, может достигать 60 млн рублей (ранее – 40 млн). В остальных регионах предельный размер кредита составляет 30 млн рублей.
Одновременно вырос максимальный возраст для оформления ипотеки – с 70 до 75 лет на дату погашения. Кроме того, в новой программе ВТБ отсутствует надбавка к ставке и другие ограничения в случае получения кредита без подтверждения дохода. Таким образом, условия ипотеки для самозанятых в банке идентичны параметрам для клиентов, работающих по найму.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹До 31 августа Сбер снизил процентную ставку на Домклик по льготной программе «Ипотека для IT», говорится в сообщении банка.
⠀
👉Размер скидки зависит от вида приобретаемого жилья. При покупке квартиры или жилого дома на первичном рынке дисконт к действующей ставке составит 0,6 п.п. При строительстве частного дома, в том числе с одновременной покупкой земельного участка — 0,9 п.п.
В итоге минимальная ставка на Домклик по «Ипотеке для IT» составит от 4,1% годовых как для покупки квартир и жилых домов на первичном рынке, так и для строительства дома. Первоначальный взнос — от 15%.
⠀
📌Максимальная сумма кредита, которую можно взять по льготной программе, равна 18 млн рублей при покупке жилья в регионах с населением более 1 млн человек. 9 млн — для остальных регионов России.
«Сегодня каждый второй IT-специалист в России оформляет ипотеку в Сбере. В июне по этой программе выдано больше 9,3 млрд рублей. По сравнению с маем, когда был зафиксирован рекорд за всё время действия программы, прирост составил 10,7%. Думаю, в ближайшее время желающих взять льготный кредит станет ещё больше. Мы предоставляем более выгодные условия на покупку жилья. До конца лета ставка по ипотеке для IT снижена до 4,1% годовых», - прокомментировал и. о. директора дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
⠀
https://www.irn.ru/news/

👉Градпотенциал жилищного строительства в России вырос до 408 млн кв. м, сообщается на сайте правительства РФ.
⠀
🔹«Градостроительный потенциал вырос на 5%, до 408 млн кв. м. Запущены новые проекты жилищного строительства общей площадью 21,4 млн кв. м, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года», — говорится в сообщении со ссылкой на вице-премьера РФ Марата Хуснуллина.
По его словам, прирост портфеля ипотечных кредитов составил почти 1,6 трлн рублей, или 122% к прошлому году.
⠀
✔️«Выдано 825 тыс. кредитов на 3,1 трлн рублей – рост на 51% по количеству и на 63% по сумме. По всем льготным программам положительная динамика. Темпы в этой сфере сбавлять нельзя, приобретение жилья должно оставаться доступным для граждан», – рассказал Марат Хуснуллин на заседании президиума правкомиссии по региональному развитию.
Ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин заявлял, что градпотенциал должен составлять не менее 500 млн кв. м жилья для обеспечения ежегодного ввода 120 млн кв. м к 2030 году.
⠀
https://www.irn.ru/news/

📍За шесть месяцев 2023 года в России семейную ипотеку смогли оформить 52,5 тысячи человек, что на 56% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, написал в своем телеграм-канале вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
⠀
🔹«Мы активно продолжаем работать над улучшением жилищных условий граждан. Популярностью пользуется семейная ипотека. Например, за шесть месяцев этого года выдано 152 500 кредитов, что на 56% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», - говорится в сообщении.
⠀
🏢Он сообщил также, что правительство планирует выделить дополнительные средства на программу поддержки многодетных семей, которые выплачивают ипотеку. Это поможет еще более 33 000 семей, воспитывающих трёх и более детей, полностью или частично погасить ипотечный кредит.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏗Уверенный рост строительства жилой недвижимости наблюдается в России, заявил в эфире телеканала «Россия-24» вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
«Новых проектов началось больше, чем за аналогичный период прошлого года. То есть жилищное строительство, несмотря на все сложности, все-таки продолжает уверенный рост», — цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».
⠀
✔️По его словам, результат дают раскрученные программы строительства. Благодаря им увеличилось количество выданных разрешений на строительство, а также градостроительный потенциал.
⠀
🗣️«По целому ряду таких отраслей: обманутых дольщиков у нас стало на 20 тыс. меньше. У нас аварийное жилье расселяется с опережением графика. То есть, по сути, по всем проектам, которыми мы занимаемся, мы либо идем в графике, либо идем даже с опережением», – добавил Хуснуллин.
⠀
https://www.irn.ru/news/

✔️Более 5,1 млн кв. м жилья построят инвесторы и городское операторы построят на неэффективно используемых территориях в Москве, написал в своем телеграм-канале мэр Москвы Сергей Собянин.
⠀
🔹«Ведём работу уже по 41 проекту комплексного развития территорий. На участках без действующих производств, без полезных жителям и городу объектов строим многофункциональные городские кварталы с комфортным жильём, детскими садами и школами, поликлиниками, спортивными комплексами, гостиницами, бизнес-центрами и парками», - написал Собянин.
⠀
👉Он отметил, что в рамках 41 проекта инвесторы и городские операторы возведут: больше 5,1 млн кв. м жилья, при этом свыше 2,3 млн — для Программы реновации; больше 2,7 млн кв. м для общественно-деловых объектов; больше 2,1 млн кв. м современных производств.
«Таким образом, создадим рабочие места для порядка 107,5 тысячи человек. А ежегодный бюджетный эффект после реализации проектов составит больше 39 млрд рублей»
⠀
https://www.irn.ru/news/

🏢Единого мнения по статусу апартаментов пока не сформировано, компромиссное решение может быть выработано в осеннюю сессию, рассказал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на встрече с сенаторами РФ в формате «Открытого диалога».
⠀
🔹«К сожалению, мы пока не можем прийти к единому мнению по этому вопросу, потому что у нас получились совершенно разные подходы в крупных городах (Москва, Питер) и небольших. <…> Считаю, что законопроект отзывать не надо, в осеннюю сессию с ним еще поработаем, соберемся и попробуем найти компромиссное решение», - цитирует Хуснуллина ТАСС.
⠀
👉Напомним, законопроект о правовом статусе апартаментов был внесен в Госдуму в конце апреля 2021 года, но застрял на этапе первого чтения. Авторы предложили дать зданиям, в которых совмещаются жилые и нежилые помещения, статус многофункциональных, на которые будет распространяться действие жилищного законодательства.В случае принятия закона в апартаментах можно будет прописаться, а коммунальные услуги будут оплачиваться по тарифам для жилых помещений, которые ниже, чем для нежилых.
⠀
https://www.irn.ru/news/

🔹За первое полугодие российские банки предоставили 825 тысяч ипотечных кредитов на сумму свыше 3 трлн рублей — в полтора раза больше, чем за аналогичный период годом ранее. В деньгах показатель превысил уровень рекордного 2021 года. Спрос на жилье остается стабильно высоким, что стимулирует девелоперов активно запускать новые проекты и увеличивать объем строительных работ, говорится в сообщении госкомпании ДОМ.РФ.
⠀
✔️«После некоторого спада в начале года среднемесячные темпы выдачи ипотеки с марта по июнь близки к максимальным значениям: 150-170 тыс. кредитов ежемесячно. Поддержку рынку в первом полугодии оказали льготные программы: их доля превысила 95% выдачи на первичном рынке и составляет около полвины общего объема ипотеки. При этом более востребованными становятся адресные механизмы поддержки: доли «Семейной ипотеки» (48% в I пол. 2023 г., +4 п.п. за год) и «IT-ипотеки» (3%, +2 п.п. за год) возросли благодаря расширению параметров программ», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг, слова которого приводятся в сообщении.
⠀
📍По мнению эксперта, ужесточение регулирования ипотечного рынка и ожидаемый рост ключевой ставки может замедлить темп выдачи ипотечных займов к концу года. Тем не менее, сумма ипотечных займов за весь 2023 год может превысить 6 трлн рублей и стать максимальным результатом за всю историю выдачи кредитов на жилье.
⠀
⚡Активизация спроса на новостройки вызвала существенное оживление в строительной отрасли. С марта ежемесячные поступления на счета эскроу превышают 300 млрд руб., что значительно опережает прошлогодние показатели. В свою очередь, застройщики увеличили предложение: в первом полугодии на рынок выведены проекты площадью 21,4 млн кв. м (+21% к I пол. 2022 г.). В результате совокупный объем строящегося жилья в России обновил допандемический максимум и составил 101,1 млн кв. м.
В текущих условиях банки активно кредитовали строителей: сумма открытых кредитных линий застройщикам с начала года увеличилась на 1,6 трлн руб. — до 13,7 трлн руб., отмечается в сообщении. Ускорилась и выборка лимитов по проектному финансированию (+0,7 трлн руб. до 5,4 трлн руб.), что свидетельствует об увеличении темпов строительных работ по проектам. В ДОМ.РФ отмечают, что текущие показатели способствуют достижению национальных целей по ежегодному вводу не менее 120 млн кв. метров жилья.
⠀
🏗По оценкам Аналитического центра ДОМ.РФ, сегодня рынок жилья приблизился к балансу спроса и предложения. Уровень распроданности квартир на данный момент (30%) соответствует нормальной модели проектного финансирования с учетом текущей стройготовности портфеля (43%). Жилье, которое должно достроиться в этом году, распродано почти на 60%, а снижение общей распроданности связано с активным запуском новых проектов, срок ввода которых запланирован на 2025 год и позже.
⠀
https://www.irn.ru/news/

📍Госдума приняла во втором чтении законопроект, который вновь вводит НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, возведенных по договорам долевого строительства. Третье чтение запланировано на 21 июля, сообщает РИА «Новости».
⠀
👉Документ вносит изменения в Налоговый кодекс в целях реализации отдельных положений основных направлений налоговой политики. Одновременно отменяется освобождение от НДС услуг застройщика по возведению помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора долевого строительства.
⠀
🔹С октября 2010 года услуги застройщиков по договорам долевого строительства не облагаются НДС. Исключением сейчас являются только объекты производственного назначения. Законопроект делает такое исключение и для апартаментов, тем самым возвращая налог на них.
⠀
📝Помимо этого, законодательно закрепляется освобождение от НДС услуг застройщика по передаче нежилых помещений (в том числе гаражей и машино-мест) в многоквартирном доме, оказываемых по договору долевого строительства.
⠀
https://www.irn.ru/news/

⚡Совет директоров Банка России 21 июля 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 100 б.п., до 8,50% годовых, говорится в сообщении пресс-службы регулятора.
⠀
📍«Текущие темпы прироста цен, включая широкий набор устойчивых показателей, превысили 4% в пересчете на год и продолжают расти. Увеличение внутреннего спроса превышает возможности расширения производства, в том числе в силу ограниченности свободных трудовых ресурсов. Это усиливает устойчивое инфляционное давление в экономике. Увеличились инфляционные ожидания. Динамика внутреннего спроса и произошедшее с начала 2023 года ослабление рубля существенно усиливают проинфляционные риски.
⠀
👉Проводимая Банком России денежно-кредитная политика ограничит масштаб отклонения инфляции вверх от цели и направлена на возвращение инфляции к 4% в 2024 году», - говорится в сообщении.
Отмечается, что Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков. Банк России допускает возможность дальнейшего повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях для стабилизации инфляции вблизи 4% в 2024 году и далее. По прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 5,0–6,5% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
⠀
📌Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 15 сентября 2023 года.
⠀
https://www.irn.ru/news/

✔️Банк России работает с банками над стандартами ипотечных продуктов, при этом допускает законодательные ограничения ипотечных схем, сообщила глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина на пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.
⠀
🗣️«Мы сейчас ведем работу с банками, пока в добровольном порядке. Вместе с ними работаем над стандартом ипотечных продуктов, чтобы был понятный стандарт и сами банки приняли бы эти условия. Если это не поможет, мы обратимся к законодателю, чтобы принять более жесткие нормы», - цитирует Набиуллину ТАСС.
⠀
🔹Глава ЦБ добавила, что, с одной стороны, регулятор стремится сохранить возможность для банков дифференцировать продукты для клиентов ввиду существования разных жизненных ситуаций. При этом ЦБ намерен пресечь возможность для банков недобросовестно наживаться и вводить клиентов в заблуждение.
⠀
https://www.irn.ru/news/

✔️Темпы роста ипотеки находятся вблизи максимумов последних лет, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
⠀
📍По ее словам, несмотря на то, что номинальные процентные ставки, в том числе доходность ОФЗ, увеличились с предыдущего заседания совета директоров ЦБ - в целом денежно-кредитные условия смягчались, прежде всего за счет неценовых условий.
⠀
👉«На это указывает продолжающийся уверенный рост кредитования во всех сегментах рынка. Особенно активно расширяется розница, где темпы роста ипотеки находятся в близи максимумов последних лет», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».
⠀
https://www.irn.ru/news/

📍Депутаты Госдумы РФ в осеннюю сессию продолжат работу над законопроектом о статусе апартаментов, сообщил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
⠀
🗣️«Мы работаем, но идет очень сложно решение по апартаментам. (…) Но мы не снимаем его с повестки, поэтому я делаю на этом акцент, что мы работаем», – цитирует Пахомова ИА «Интерфакс».
Он пояснил, что комитет запросил информацию по данному вопросу из всех регионов. Депутаты ее актуализируют.
⠀
☝Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отмечал, что единого мнения по статусу апартаментов пока не сформировано, компромиссное решение может быть выработано в осеннюю сессию.
⠀
https://www.irn.ru/news/