Индикаторы Рынка Недвижимости
802 subscribers
1 photo
1 video
1.08K links
Download Telegram
📈Потенциал для дальнейшего роста ипотечного кредитования в России сохраняется, заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина на встрече представителей региональных банков с руководством ЦБ РФ на площадке Совета Федерации.

👉«Мы действительно обсуждаем судьбу льготных программ ипотеки, но в целом мы видим, что ипотечное кредитование, конечно, имеет потенциал роста», - цитирует Набиуллину ТАСС.

Напомним, в конце апреля 2020 года правительство утвердило программу льготной ипотеки под 6,5% годовых. Ипотеку с господдержкой можно оформить при покупке квартиры в новостройке. Максимальная сумма кредита по программе составляет 6 млн руб. для регионов и 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга. Первоначальный взнос по программе - 15%. В октябре власти приняли решение о продлении программы до 1 июля 2021 года.

https://www.irn.ru/news/
📝Покупку или аренду жилья предлагается сделать доступной для 2/3 граждан России к 2030 году, передает ТАСС со ссылкой на презентацию проекта «Агрессивное развитие инфраструктуры». Концепция проекта разрабатывается в рамках стратегии социально-экономического развития России до 2030 года и в последние месяцы обсуждается в правительстве с экспертами.

🔹"Каждой семье еще по комнате, обеспеченность жильем вырастет на 6,6 м/чел. или на 17 м на семью. Приобретение или аренда жилья доступны для 2/3 граждан», - говорится в перечне инициатив к 2030 году.

В материалах также отмечается, что к 2030 году в стране должен быть сформирован рынок доступной аренды для граждан с невысоким уровнем дохода - построено 30 млн кв. м арендного жилья для 715 тыс. семей. При этом в России предлагается сформировать единый реестр очередников и граждан, нуждающихся в жилье. Срок ожидания очередниками доступного жилья, как планируется, будет не более пяти лет. Кроме того, согласно презентации, предполагается, что в 2024 году в России не останется ни одного обманутого дольщика.

https://www.irn.ru/news/
🏠За время действия программы льготной ипотеки, запущенной как мера поддержки в пандемию, Сбербанк выдал 226 тысяч ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей. Такие данные привёл Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

📍"Сегодня одним из популярных способов приобретения жилья для россиян является ипотека. Программа поддержки спроса, на наш взгляд, оказалась очень своевременной и эффективной, но дисбаланс предложения и резко возросшего спроса привёл к нормальному экономическому эффекту коррекции цен. Застройщики не были готовы к такому спросу, так как экономический строительный цикл составляет 2—4 года — от покупки земли и найма подрядчиков — по полной сдаче объекта. При этом очевидно, что уровень обеспеченности комфортным жильём для граждан России и в первую очередь в регионах стоит остро, поэтому мы поддержим, если правительство примет решение о продлении программы», - приводятся слова Николая Васёва в сообщении пресс-службы Сбербанка.

Он напомнил, что за последние три года инфляция стабильно находилась на уровне 4%. При этом ключевая ставка была в районе 7%. В начале 2020 года Банк России стремительно снижал её — до уровня 4,5%, — что повлияло на существенное сокращение ставок как по вкладам, так и по кредитованию, в том числе и по ипотеке во всех сегментах. Граждане, зачастую покупая новую квартиру, продают старую, которую другие приобретают тоже в ипотеку.

🏗По его словам, текущий жилой фонд в пересчёте на жителя страны составляет около 25 кв. метров на человека, притом что в европейских странах этот показатель в полтора и более раза выше. С учётом того, что средний возраст жилого фонда в РФ составляет около 30 лет, то потребность в комфортном жилье на текущий момент остаётся достаточно актуальной.

https://www.irn.ru/news/
Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и Главгосэкспертизы, сообщает пресс-служба правительства РФ.

👉Хуснуллин отметил, что президент РФ Владимир Путин обратил внимание на рост цен на жильё и дал поручение разобраться в его причинах.

🗣️«Мы уже проанализировали всю картину по ценам на жильё и видим, что ключевое влияние на них оказывает комплекс факторов, среди которых и рост цен на строительные материалы, и нехватка рабочей силы, и льготная ипотека, и ковид, и переход на проектное финансирование. Могу сказать, что по тем же строительным материалам ситуация непростая, кроме роста цен на жильё, это может привести к росту цен по госконтрактам. То же самое и с рабочей силой: я посещаю много регионов, и везде мне говорят о том, что людей не хватает. Это та информация, которая есть у нас сейчас, но мы просим вас собрать детально по всем регионам, чтобы иметь объективную картину по всей стране», – обратился Марат Хуснуллин к представителям ФАС в ходе совещания по росту цен на жилье.

Руководитель ФАС Максим Шаскольский в свою очередь подчеркнул, что в целом рынок жилищного строительства достаточно конкурентный и случаи картельных сговоров встречаются не часто, тем не менее ФАС проведёт всестороннюю детальную проверку, чтобы определить все причины роста цен на жильё.

🏠За время действия программы льготной ипотеки, запущенной как мера поддержки в пандемию, Сбербанк выдал 226 тысяч ипотечных кредитов на 598,4 млрд рублей. Такие данные привёл Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка.

📍"Сегодня одним из популярных способов приобретения жилья для россиян является ипотека. Программа поддержки спроса, на наш взгляд, оказалась очень своевременной и эффективной, но дисбаланс предложения и резко возросшего спроса привёл к нормальному экономическому эффекту коррекции цен. Застройщики не были готовы к такому спросу, так как экономический строительный цикл составляет 2—4 года — от покупки земли и найма подрядчиков — по полной сдаче объекта. При этом очевидно, что уровень обеспеченности комфортным жильём для граждан России и в первую очередь в регионах стоит остро, поэтому мы поддержим, если правительство примет решение о продлении программы», - приводятся слова Николая Васёва в сообщении пресс-службы Сбербанка.

Он напомнил, что за последние три года инфляция стабильно находилась на уровне 4%. При этом ключевая ставка была в районе 7%. В начале 2020 года Банк России стремительно снижал её — до уровня 4,5%, — что повлияло на существенное сокращение ставок как по вкладам, так и по кредитованию, в том числе и по ипотеке во всех сегментах. Граждане, зачастую покупая новую квартиру, продают старую, которую другие приобретают тоже в ипотеку.

🏗По его словам, текущий жилой фонд в пересчёте на жителя страны составляет около 25 кв. метров на человека, притом что в европейских странах этот показатель в полтора и более раза выше. С учётом того, что средний возраст жилого фонда в РФ составляет около 30 лет, то потребность в комфортном жилье на текущий момент остаётся достаточно актуальной.

https://www.irn.ru/news/
📈Вице-премьер Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на жилье, в который войдут представители Минстроя, Федеральной антимонопольной службы (ФАС) и Главгосэкспертизы.

📍Хуснуллин отметил, что президент РФ Владимир Путин обратил внимание на рост цен на жильё и дал поручение разобраться в его причинах.

'Мы уже проанализировали всю картину по ценам на жильё и видим, что ключевое влияние на них оказывает комплекс факторов, среди которых и рост цен на строительные материалы, и нехватка рабочей силы, и льготная ипотека, и ковид, и переход на проектное финансирование. Могу сказать, что по тем же строительным материалам ситуация непростая, кроме роста цен на жильё, это может привести к росту цен по госконтрактам. То же самое и с рабочей силой: я посещаю много регионов, и везде мне говорят о том, что людей не хватает. Это та информация, которая есть у нас сейчас, но мы просим вас собрать детально по всем регионам, чтобы иметь объективную картину по всей стране», – обратился Марат Хуснуллин к представителям ФАС в ходе совещания по росту цен на жилье.

🔹Руководитель ФАС Максим Шаскольский в свою очередь подчеркнул, что в целом рынок жилищного строительства достаточно конкурентный и случаи картельных сговоров встречаются не часто, тем не менее ФАС проведёт всестороннюю детальную проверку, чтобы определить все причины роста цен на жильё.

https://www.irn.ru/news/
🔹Более 460 земельных участков площадью 5 тыс. га, выявленных Росреестром, вовлекли в оборот под жилищное строительство, сообщил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

👉В 2020 году Росреестр по поручению премьер-министра России Михаила Мишустина за два месяца провел анализ эффективности использования земельных участков. По его итогам всего для вовлечения в оборот под строительство жилья было выявлено 5,7 тыс. участков площадью 104 тыс. га.

🗣️«На сегодняшний день уже 462 участка вовлечены в оборот, на них уже строится жилье», - цитирует Скуфинского ТАСС.

Он добавил, что общая площадь участков составляет 5 тыс. га.

https://www.irn.ru/news/
🏠Около 1% частных домов в России строится с привлечением ипотеки, сообщил директор подразделения «Диджитал» банка ДОМ.РФ Олег Комлик в ходе круглого стола в Московской торгово-промышленной палате.

🔹«Доля ипотеки в многоквартирных домах составляет более 50%, в некоторых сегментах новостроек достигает и 70%, а при индивидуальном жилищном строительстве доля ипотеки — около 1%, что крайне низко», — цитирует Комлика ИА «Интерфакс».

👉По его словам, строительство частных домов сейчас также ведётся почти без привлечения проектного финансирования.

📍«Для многоквартирных домов доля строительства с проектным финансированием составляет более 50%, а для ИЖС — менее 0,1%, что также крайне низко», — отметил Комлик.

Он добавил, что для изменения этой ситуации разработана программа развития ИЖС, включающая возможность льготного ипотечного кредитования в этом секторе и финансирование строительства с привлечением счетов эскроу.

📑Ранее вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что программу поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС) планируют запустить в России до конца 2021 года.

https://www.irn.ru/news/
🔹ЦБ РФ совместно с Минстроем и банком «Дом.РФ» разработал рекомендации, согласно которым кредитные организации должны будут рассматривать заявки по эскроу-счетам для застройщиков в течении 35-40 дней, заявила заместитель председателя ЦБ Ольга Полякова, выступая на круглом столе комитета Госдумы по природным ресурсам.

👉«Мы можем уже предложить банкам сократить сроки рассмотрения заявок, банки после обсуждения этого нашего предложения не выразили какого-то отрицательного мнения, поэтому мы сейчас готовим вместе с Минстроем и с «Дом.РФ» изменения в эти рекомендации и будем рекомендовать банкам рассматривать заявки не в течение 45 дней, как это было рекомендовано ранее, а уже в течение 35-40 дней», - цитирует Полякову РИА «Новости».

📍По данным регулятора, в данный момент есть кредитные организации, которые одобряют заявку за 20 рабочих дней, а есть и те, кто рассматривает обращения застройщиков по три месяца.

📌«Проблема на стороне в меньшей степени банков, а в большей степени скорее качества той документации, которая предоставляется застройщиком», - пояснила Полякова.

📝По словам зампреда, совместные рекомендации также подразумевают создание единой формы заявки, что должно будет снизить трудозатраты для застройщиков, которые обращаются сразу в несколько банков.

«Будет единая форма, единый перечень документов», - добавила она

https://www.irn.ru/news/
В правительстве планируют сделать ипотечные кредиты еще доступнее. Ключевой целью нацпроекта «Жилье и городская среда» может стать поддержание средней ставки по жилищным займам в России на уровне 6,9% годовых до 2030 года, что на 1 п.п. меньше, чем было заложено в изначальной версии документа.

Нацпроект «Жилье и городская среда» был запущен в 2019 году сроком на шесть лет, однако позже вместе с другими нацпроектами продлен до 2030-го.Первая версия нацпроекта предполагала, что в 2020 году граждане получат возможность брать ипотеку в среднем под 8,7%, а к 2024 году ставка снизится до 7,9%. Однако смягчение денежно-кредитной политики и запуск льготной ипотечной программы на жилье в новостройках под 6,5% позволили перевыполнить план, сообщал в октябре прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин.

📍При этом в 2021 году ставки продолжили бить рекорды: по данным ЦБ, по итогам марта средняя стоимость ипотеки в России составила 7,28%. В таких условиях вполне закономерно, что сейчас в кабмине обсуждается снижение главного целевого показателя нацпроекта «Жилье и городская среда», рассказал «Известиям» близкий к кабмину источник. Так, на совещании у Марата Хуснуллина в апреле рассматривалось сокращение средневзвешенной ставки по ипотечным кредитам до 6,9% и поддержание этого уровня до 2030 года. Впрочем, окончательное решение пока не принято.

https://www.irn.ru/news/
🏗Возможный объем жилищного строительства в регионах на ближайшие два-три года оценивается почти в 200 млн кв. м, сообщил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на конференции Сбера для девелоперов жилой недвижимости.

🗣️«Градостроительный потенциал (возможный объем жилищного строительства с учетом оценки работы по развитию территорий, проведенной регионами на сегодня. - Прим. ТАСС), который коллегами в регионах наработан, - а это порядка 200 млн кв. м, в том числе и ИЖС, - в следующие два-три года должен быть обеспечен необходимой инфраструктурой. Здесь и бюджетные инфраструктурные кредиты, и инфраструктурные облигации, и средства ФНБ на модернизацию сетей. Все это сегодня уже в проработке с регионами», - цитирует Стасишина ТАСС.

🔹По его словам, реформа проектного финансирования, меры поддержки государства привели к тому, что застройщики вкладывались в покупку земельных участков и готовы к увеличению объемов жилищного строительства.

https://www.irn.ru/news/
📈Совет директоров Банка России 23 апреля 2021 года принял решение повысить ключевую ставку на 50 б.п., до 5,00% годовых, говорится в сообщении пресс-служба Центробанка.

Темпы роста потребительских цен и инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются повышенными. Восстановление спроса приобретает все большую устойчивость и в ряде секторов опережает возможности наращивания выпуска. В этих условиях баланс рисков смещен в сторону проинфляционных. Прогноз Банка России по инфляции на 2021 год повышен до 4,7–5,2%.

📈Банк России прогнозирует рост российской экономики в 2021 году на 3,0–4,0%. Это означает, что российская экономика вернется к своему докризисному уровню во втором полугодии 2021 года. В 2022–2023 годах ВВП, по прогнозу Банка России, вырастет на 2,5–3,5 и 2,0–3,0% соответственно, говорится в сообщении регулятора.

Следующее заседание Совета директоров Банка России, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, запланировано на 11 июня 2021 года.

https://www.irn.ru/news/
Международное рейтинговое агентство Moody’s прогнозирует увеличение долговой нагрузки заемщиков по вновь выданным ипотечным кредитам при дальнейшем росте цен на недвижимость, сообщает ТАСС.

📌«Если цены на недвижимость будут расти и дальше, а реальные доходы населения останутся низкими, долговая нагрузка заемщиков по вновь выданным ипотечным кредитам увеличится», - приводит пресс-служба Moody’s слова младшего вице-президента - аналитика агентства Moody’s Марии Малюковой.

📊По прогнозам агентства, рост ипотечного кредитования в России замедлится с 21% в 2020 году до 15% в 2021 году, когда будет завершена госпрограмма льготного ипотечного кредитования под 6,5%. Также на замедление роста ипотечного портфеля может повлиять повышение ЦБ РФ ключевой ставки в 2021 году.

🏠По мнению аналитиков, доступность жилья в России ухудшается из-за увеличения разрыва между доходами граждан и ценами на недвижимость. Снижение доступности жилья в России несет кредитные риски для банков в секторе ипотечного кредитования.

https://www.irn.ru/news/
📑Совет Федерации одобрил закон, который направлен на расширение целей кредитных договоров, в отношении которых реализуются меры государственной поддержки, сообщает агентство «Москва».

Согласно закону, многодетные семьи смогут получить от государства до 450 тыс. руб. для погашения кредитов, выданных как на покупку индивидуального жилого дома, так и на его строительство.

Также эти средства можно будет направить и на приобретение строящегося объекта по договору участия в долевом строительстве, а также для ремонта или паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива.

🔹Кроме того, как следует из пояснительной записки, получить господдержку можно будет также по кредитам, целью которых является приобретение жилого помещения с ремонтом или неотделимыми улучшениями.

📍Федеральный закон вступит в силу со дня его официального опубликования.

Напомним, государственная программа действует для семей, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родился/родится третий или последующие дети. Средства в размере 450 тыс. руб. в рамках программы могут быть направлены на погашение остатка суммы действующего ипотечного кредита или начисленных процентов.
Как сообщал ранее премьер-министр РФ Михаил Мишустин, этой льготой уже воспользовались почти 50 тыс. российских семей.

https://www.irn.ru/news/
Угроза свертывания уже этим летом программы льготной ипотеки вынудила застройщиков увеличить объемы продаваемого жилья. В первом квартале в целом по России предложение выросло сразу на 42,5% год к году, до 137,5 тыс. квартир, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные информсистемы «Наш.Дом.РФ». В этом сервисе застройщики обязаны фиксировать проектные декларации до начала старта продаж жилья. Для сравнения: в январе—марте 2020 года прирост составил 20%.

📊В январе—марте этого года в общей доле по объему нового предложения в РФ лидирует центр страны, где на рынок выведено 43,25 тыс. лотов, что больше на 37,8% год к году. Рост произошел за счет Москвы (16,15 тыс. квартир, рост на 37,4%) и Подмосковья (10,45 тыс. и 39,6% соответственно).

В первом квартале серьезный рост — на 195,5% — зафиксирован и в Приволжском федеральном округе за счет двукратного роста нового предложения в Башкирии, где девелоперы вывели в продажу 6,88 тыс. квартир (за тот же период 2020 года — 3,27 тыс.), и Татарстане (5,66 тыс. и 2,48 тыс. соответственно). Вице-премьер Марат Хуснуллин не сомневается, что сложившаяся в Приволжье и центре страны ситуация сохранится и во втором квартале. По его словам, в январе—марте в Москве выдано разрешение на строительство 1,27 млн кв. м жилья, в Татарстане — на 391,1 тыс. кв. м.

📈В Петербурге, где, по данным ЦБ, в четвертом квартале 2020 года цены выросли на 13% год к году, в январе—марте этого года в продажу выведено 5,06 тыс. лотов, что меньше на 17% год к году.

https://www.irn.ru/news/
🏗В России необходимо наращивать объемы жилищного строительства, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на круглом столе ВШЭ «Дом, дорога, среда обитания: сценарии развития, вызовы, ожидания, риски» во вторник, 27 апреля.

"Нужно точно совершенно идти на увеличение объемов жилья. Жилье заставит нас и социалку строить, и «инженерку» пересматривать, и коммуналку заставит во многих регионах пересмотреть. Это как драйвер вытащит все», — цитирует Хуснуллина ИА «Интерфакс».

🏠Хуснуллин напомнил, что нацпроектом поставлена задача выйти на строительство 120 млн кв. м жилья в год. По его мнению, это более чем реальная задача. Он напомнил, что для достижения показателя объем строительства в среднем должен составить 0,8 кв.м на человека.

https://www.irn.ru/news/
Кремль не исключает возможного объединения некоторых российских регионов, но такая инициатива должна исходить от населения, она не может быть навязана сверху, заявил пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.

📍"Нет, не исключают, - сказал Песков в ответ на вопрос, не исключают ли в Кремле возможности объединения каких-либо регионов при согласии их жителей. - Но это может идти, что называется, только снизу. То есть это не может навязываться».

Накануне вице-премьер Марат Хуснуллин высказал личное мнение о том, что считает правильным путь развития России в рамках агломераций, а не территориально-административного деления, что, возможно, потребует укрупнения регионов.
Комментируя это, представитель Кремля заметил, что «существуют разные экспертные точки зрения, в том числе и такая».

🗣️«Во многих регионах, действительно, экономическая целесообразность говорит об определенной эффективности синергии, которая могла бы возникнуть в ходе укрупнения. Но здесь главным критерием является, конечно, воля жителей этих регионов», - цитирует Пескова ТАСС.

🔹Он добавил, что «далеко не везде жители регионов хотят этого укрупнения в настоящее время».
«Это является определяющим фактором», - заключил пресс-секретарь президента России.

https://www.irn.ru/news/
Forwarded from РосСтрой
Об изменении стоимости квадратного метра в округах Москвы с начала 2021 года.
Как и предполагалось ранее, затишья на рынке недвижимости к концу первого квартала не произошло. В среднем цены продолжают уверенно достигать новые вершины.

📈Если сравнивать цены, то Максимальный прирост стоимости 1 кв. м вторичного жилья с марта 2020 года по март 2021-го среди территорий внутри МКАД зафиксирован в Восточном административном округе (ВАО). Северо-Западный и Юго-Восточный округа с подросли на 18%. Своеобразным аутсайдером стал Центральный административный округ. Он показал минимальный прирост в 11%.

🏗На рынке новостроек цена кв.м растёт быстрее. В среднем с начала года квадрат уже прибавил 6-7%. Больше остальных растёт Запад. Наибольшим спросом пользуются однушки и двушки.

🔹Предполагаем, что несмотря на более спокойный весенне-летний период, спрос на новостройки в Москве сохранится на высоком уровне, что продолжить повышать стоимость квадратного метра.

@rosstroi
Территориальные органы Федеральной антимонопольной службы (ФАС) до 11 мая предоставят информацию о проверке обоснованности цен на рынке недвижимости, в том числе на первичном рынке жилья, сообщил глава ФАС Максим Шаскольский в ходе итоговой коллегии.

📍"В связи с продолжающимся ростом цен на жилье, в этом году 20 апреля в территориальные управления ФАС России направлено поручение о проведении проверки обоснованности цен, сложившихся на рынке, в том числе на первичном рынке жилья. Указанное поручение прошу исполнить до 11 мая», - цитирует Шаскольского ТАСС.

🔹26 апреля президент РФ Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить обоснованность цен на первичном рынке жилья. Соответствующее поручение содержится в перечне поручений по итогам совещания с членами правительства, опубликованном на сайте Кремля.

"Федеральной антимонопольной службе провести проверку обоснованности цен, сложившихся на первичном рынке жилья (по каждому субъекту Российской Федерации)», - говорится в документе.

Доклад – до 15 мая 2021 года.

📑Ранее глава ФАС Максим Шаскольский заявил, что ФАС направила территориальным органам поручения о необходимости проверить ценообразование на рынке недвижимости.

https://www.irn.ru/news/
👉Показатели проектного финансирования долевого жилищного строительства в марте продолжили расти, в том числе благодаря мерам государственной поддержки, говорится в сообщении Центрального Банка РФ.

🔹Так, общий объем средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, на 1 апреля 2021 года превысил 1,6 трлн руб.

Около 247,5 млрд руб. со счетов эскроу по завершенным проектам строительства уже перечислены застройщикам или в погашение кредитов на строительство объектов.

💰Общий лимит действующих кредитных договоров, заключенных банками и застройщиками, составляет 3,42 трлн руб

https://www.irn.ru/news/
🏠Банк «Дом.РФ» рассчитывает выдать 2 млрд руб. ипотеки на индивидуальные дома к концу текущего года, сообщил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

👉«Мы только у себя в банке хотим до конца 2021 года на 2 млрд руб. попробовать выдать ипотеку на ИЖС, такую задачу поставили себе», - цитирует Мутко РИА «Новости».

🔹Мутко отметил, что закон, регулирующий индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), должен начать работать в России до конца этого года.

📑В рамках законопроекта, подготовленного Минстроем России, в сфере ИЖС запланирован механизм эскроу-счетов. Кроме того, проект предлагает распространение всех существующих льготных программ в сфере приобретения жилья на строительство частных домов.

https://www.irn.ru/news/