‼️ О КАНАЛЕ:
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
✅ Друзья, приветствую вас на канале «Ипотека и новостройки»!
Меня зовут Вадим, этот канал я создал с целью информирования об особенностях ипотеки и рынка недвижимости. Помогаю в подборе и приобретении новостроек Москвы, в выборе лучших условий ипотеки для сделки.
✅ Имею большой опыт работы в банках и финансовых структурах, опыт в поиске и осуществлении инвестиций, хорошо знаю рынок недвижимости Москвы. Готов проконсультировать и подобрать недвижимость под Ваши индивидуальные потребности.
✅ В настоящее время в России действуют несколько программ льготной ипотеки. Самая интересная как по ставкам, так и по суммам – это ипотека для IT-специалистов. Ставка 5% ниже, чем историческая инфляция за последние 30 лет в России, а значит, такую ипотеку Вам выгодно брать, а мне не стыдно предлагать.
✅ Одновременно с развитием рынка, и по другим видам льготной ипотеки банки снижают, а Застройщики субсидируют ставки. Правительство вводит новые льготы, а Банк РФ активно снижает ключевую ставку. Поэтому на рынке каждый день появляются интересные условия приобретения недвижимости.
❗️Обращайтесь, буду рад помочь без комиссий для Вас!
📌Мои контакты:
@VadimShevchenko
Телефон: +7 (929) 509-14-19
WhatsApp: https://wa.me/message/TS4Z2WTQTGVND1
Сайт: https://www.aptera.estate
📍 Полезные Хэштеги в канале:
#чтокупить - предложения конкретных лотов в новостройках для личного проживания;
#инвестиции - лоты в новостройках, имеющие инвестиционный потенциал;
#статистика - цифры и графики по рынку;
#ипотека - информация по ипотечным ставкам и программам;
#полезное - просто полезная информация, связанная с рынком недвижимости;
#аренда - информация о рынке аренды недвижимости;
#транспорт – информация о транспортных проектах, улучшающих доступность новостроек;
#налоги - информация по налогам, связанным с недвижимостью;
#юризмы - юридическая информация, касающаяся рынка недвижимости
#новости - новости рынка;
#воскресное – развлекательные воскресные посты.
📈Рост спроса на аренду квартир
В июле ЦИАН зафиксировал рост спроса и цен на аренду квартир в Москве. Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах.
📉В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.
⚡️Быстрее всего цены меняются в самых дорогих районах: ЦАО, ЗАО, САО и СЗАО. Весной они быстрее падали в этих округах, сейчас же быстрее восстанавливаются.
#аренда #статистика
В июле ЦИАН зафиксировал рост спроса и цен на аренду квартир в Москве. Однушки за месяц подорожали в большинстве округов Старой Москвы. Цены на двушки показывают разнонаправленную динамику, рост отмечен в пяти округах.
📉В первом полугодии 2022 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве снизилась на 12%, а двухкомнатной — на 20%, Однако в июле спрос на аренду в столице оживился, и это привело к коррекции ставок.
⚡️Быстрее всего цены меняются в самых дорогих районах: ЦАО, ЗАО, САО и СЗАО. Весной они быстрее падали в этих округах, сейчас же быстрее восстанавливаются.
#аренда #статистика
Договор аренды или договор найма: в чем разница?
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая на самом деле договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
📍Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма ?
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
✓Предмет договора
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
✓Права и обязанности сторон
Тут указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
✓Условия оплаты
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
✓Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.
✓Срок договора
Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
✓Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
❇️ На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
#юризмы #аренда
В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», подразумевая на самом деле договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.
Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.
📍Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как составить договор найма ?
Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?
✓Предмет договора
Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.
✓Права и обязанности сторон
Тут указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.
✓Условия оплаты
В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).
✓Данные сторон сделки
Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться.
✓Срок договора
Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ).
✓Если собственник продает жилье и грозит выселением
Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.
❇️ На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.
#юризмы #аренда