Квартири в Києві стали дорожче за останні два місяці. Навіть непрацююче метро в Голосіївському районі не вплинуло на вартість цій частині міста.
Новина повністю →
Новина повністю →
Питання про вічне: придбати чи орендувати
... Розглянули питання на прикладі середньої 1-кімнатної квартири на вторинці у Києві
Джерело →
... Розглянули питання на прикладі середньої 1-кімнатної квартири на вторинці у Києві
Джерело →
📲 Як отримати витяг з Реєстру нерухомого майна в Україні у 2024 році
... Для отримання витягу про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об’єкти та суб’єкти цих прав, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, необхідно звернутися до Міністерства юстиції України. Отримати витяг можна, подавши відповідну заяву та документ, що підтверджує сплату адміністративних послуг.
Довідка містить інформацію про нерухоме майно із чотирьох основних реєстрів:
• Реєстр прав власності на нерухоме майно;
• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
• Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;
• Державний реєстр іпотек.
Замовити послугу можна онлайн та офлайн. Замовити послугу онлайн можна на порталі Дія.
Отримати витяг з Реєстру нерухомого майна офлайн можна, звернувшись до центру надання адміністративних послуг, незалежно від місця реєстрації. Для цього знадобляться такі документи:
• документ, що посвідчує особу — паспорт громадянина України (якщо заяву подає уповноважена особа — документ, що підтверджує повноваження);
• документ про оплату адміністративного збору за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Якщо людина звільнена від сплати адміністративного збору, необхідно пред’явити відповідну довідку. Сума за послугу становить 60 грн (0,025 прожиткового мінімуму).
Джерело →
... Для отримання витягу про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об’єкти та суб’єкти цих прав, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, необхідно звернутися до Міністерства юстиції України. Отримати витяг можна, подавши відповідну заяву та документ, що підтверджує сплату адміністративних послуг.
Довідка містить інформацію про нерухоме майно із чотирьох основних реєстрів:
• Реєстр прав власності на нерухоме майно;
• Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
• Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;
• Державний реєстр іпотек.
Замовити послугу можна онлайн та офлайн. Замовити послугу онлайн можна на порталі Дія.
Отримати витяг з Реєстру нерухомого майна офлайн можна, звернувшись до центру надання адміністративних послуг, незалежно від місця реєстрації. Для цього знадобляться такі документи:
• документ, що посвідчує особу — паспорт громадянина України (якщо заяву подає уповноважена особа — документ, що підтверджує повноваження);
• документ про оплату адміністративного збору за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Якщо людина звільнена від сплати адміністративного збору, необхідно пред’явити відповідну довідку. Сума за послугу становить 60 грн (0,025 прожиткового мінімуму).
Джерело →
🕴🏻 Як продати нерухомість. Усе, що треба знати у 2024 році
... Привести до ладу документи та підготувати житло до продажу. Ці два процеси можна проводити паралельно, щоб заощадити час.
Оновіть усі необхідні дозвільні документи. Перевірте відсутність обтяжень на майно або інших юридичних перешкод.
Також вам знадобиться визначення реальної ринкової вартості нерухомості та оцінка майна. Пропонуючи ціну на своє помешкання враховуйте такі фактори, як розташування, стан об'єкта, ринкові тенденції тощо. Дослідіть ціни схожих об'єктів у вашому районі, будинку чи містечку.
У сфері договорів купівлі-продажу нерухомості виділяють два типи: попередній і основний. Оплата (як авансова, так і повна) може проводитися готівковою або безготівковою формою при укладанні угоди між фізичними особами.
Власник житла має підготувати наступний пакет документів на продаж нерухомості:
• Паспорт та ідентифікаційний код продавця (чи уповноваженого представника)
• Витяг з реєстру територіальної громади/раніше Довідка про реєстрацію місця проживання
• Технічний паспорт на об’єкт
• Документ, що підтверджує право власності
• Витяг з державного реєстру прав на нерухомість
• Звіт про оцінку майна
• Довідку про зареєстрованих у помешканні
• Виписка про відсутність боргів за комунальні послуги
• Документи на землю, в разі продажу приватного будинку
Якщо декілька власників житла – будуть потрібні документи та згода на продаж від усіх співвласників
Дистанційний продаж нерухомості, якщо власник за кордоном теж можливий. Для цього потрібна довіреність на особу, якій ви повністю довіряєте. Водночас ця особа не може бути покупцем даної нерухомості.
Згідно зі ст. 1087 Цивільного кодексу України, фізичні особи можуть проводити розрахунки в готівковій або безготівковій формі за допомогою розрахункових документів.
Стаття повністю →
... Привести до ладу документи та підготувати житло до продажу. Ці два процеси можна проводити паралельно, щоб заощадити час.
Оновіть усі необхідні дозвільні документи. Перевірте відсутність обтяжень на майно або інших юридичних перешкод.
Також вам знадобиться визначення реальної ринкової вартості нерухомості та оцінка майна. Пропонуючи ціну на своє помешкання враховуйте такі фактори, як розташування, стан об'єкта, ринкові тенденції тощо. Дослідіть ціни схожих об'єктів у вашому районі, будинку чи містечку.
У сфері договорів купівлі-продажу нерухомості виділяють два типи: попередній і основний. Оплата (як авансова, так і повна) може проводитися готівковою або безготівковою формою при укладанні угоди між фізичними особами.
Власник житла має підготувати наступний пакет документів на продаж нерухомості:
• Паспорт та ідентифікаційний код продавця (чи уповноваженого представника)
• Витяг з реєстру територіальної громади/раніше Довідка про реєстрацію місця проживання
• Технічний паспорт на об’єкт
• Документ, що підтверджує право власності
• Витяг з державного реєстру прав на нерухомість
• Звіт про оцінку майна
• Довідку про зареєстрованих у помешканні
• Виписка про відсутність боргів за комунальні послуги
• Документи на землю, в разі продажу приватного будинку
Якщо декілька власників житла – будуть потрібні документи та згода на продаж від усіх співвласників
Дистанційний продаж нерухомості, якщо власник за кордоном теж можливий. Для цього потрібна довіреність на особу, якій ви повністю довіряєте. Водночас ця особа не може бути покупцем даної нерухомості.
Згідно зі ст. 1087 Цивільного кодексу України, фізичні особи можуть проводити розрахунки в готівковій або безготівковій формі за допомогою розрахункових документів.
Стаття повністю →
єОселя: З початку 2024 українці взяли кредити на придбання житла на 1 млрд грн
... Від початку дії програми кредити вже отримали 6 900 родин на загальну суму 10,4 млрд грн
Третина з них отримані на умовах масової іпотеки - під 7%. Такий кредит можуть взяти всі українці, які не мають власного житла, або потребують покращення житлових умов. В той же час, військові, медики, педагоги й науковці можуть взяти кредит за програмою на пільгових умовах - під 3%.
Зокрема, минулого тижня українці отримали за програмою єОселя 169 кредитів на 289 млн грн, серед яких:
• кредити під 3% отримали 88 військовослужбовців та силовиків, 12 педагогів, 11 медиків та 2 науковці;
• кредити під 7% отримали 43 українці без власного житла, 9 ВПО та 4 ветерани.
Найчастіше кредити брали для придбання житла на вторинному ринку (131 кредит) та у забудовника (35). Також 3 українці взяли кредити на купівлю квартири, яка будується.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
• Київської області - 53
• міста Києва - 42
Новина повністю →
... Від початку дії програми кредити вже отримали 6 900 родин на загальну суму 10,4 млрд грн
Третина з них отримані на умовах масової іпотеки - під 7%. Такий кредит можуть взяти всі українці, які не мають власного житла, або потребують покращення житлових умов. В той же час, військові, медики, педагоги й науковці можуть взяти кредит за програмою на пільгових умовах - під 3%.
Зокрема, минулого тижня українці отримали за програмою єОселя 169 кредитів на 289 млн грн, серед яких:
• кредити під 3% отримали 88 військовослужбовців та силовиків, 12 педагогів, 11 медиків та 2 науковці;
• кредити під 7% отримали 43 українці без власного житла, 9 ВПО та 4 ветерани.
Найчастіше кредити брали для придбання житла на вторинному ринку (131 кредит) та у забудовника (35). Також 3 українці взяли кредити на купівлю квартири, яка будується.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
• Київської області - 53
• міста Києва - 42
Новина повністю →
Ринок нерухомості в Україні: як змінилась вартість квартир у січні
... У січні 2024 року найвища середня вартість 1 кв. м у новобудові була у столиці
Станом на січень 2024 року найвища середня вартість 1 м² у столиці і складає 51 377 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат).
Аналітики фіксують падіння пропозиції на вторинному ринку продажу у столиці та Київській області на 86% за місяць.
Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає $91 219 у Києві. Разом з тим за рік ціна виросла на 15%.
Новина повністю →
... У січні 2024 року найвища середня вартість 1 кв. м у новобудові була у столиці
Станом на січень 2024 року найвища середня вартість 1 м² у столиці і складає 51 377 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат).
Аналітики фіксують падіння пропозиції на вторинному ринку продажу у столиці та Київській області на 86% за місяць.
Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає $91 219 у Києві. Разом з тим за рік ціна виросла на 15%.
Новина повністю →
Київміськбуд очолив Василь Олійник
... Василь Олійник у будівельний галузі працює 43 роки, має великий досвід, як будівельник і управлінець. Пройшов шлях від слюсаря й бетоняра до директора ТОВ “Столичні будтехнології” та генерального директора великого генпідрядного підприємства ТОВ “Спецбуд-моноліт”. Цими підприємствами збудовано понад 1 мільйон квадратних метрів житла та 244 тисячі квадратних метрів адміністративних та комерційних споруд у Києві.
На посаді Голови правління – президента, Василь Олійник першочерговим своїм завданням бачить розробку спільно з Наглядовою радою плану відновлення роботи компанії, перезапуск будівництва об’єктів чергами по кілька комплексів. Наразі у “Київміськбуд” на стадії зведення майже 1,5 млн кв.м житла — 22 житлових комплекси на понад 100 будинків різного ступеню готовності.
Новина повністю →
... Василь Олійник у будівельний галузі працює 43 роки, має великий досвід, як будівельник і управлінець. Пройшов шлях від слюсаря й бетоняра до директора ТОВ “Столичні будтехнології” та генерального директора великого генпідрядного підприємства ТОВ “Спецбуд-моноліт”. Цими підприємствами збудовано понад 1 мільйон квадратних метрів житла та 244 тисячі квадратних метрів адміністративних та комерційних споруд у Києві.
На посаді Голови правління – президента, Василь Олійник першочерговим своїм завданням бачить розробку спільно з Наглядовою радою плану відновлення роботи компанії, перезапуск будівництва об’єктів чергами по кілька комплексів. Наразі у “Київміськбуд” на стадії зведення майже 1,5 млн кв.м житла — 22 житлових комплекси на понад 100 будинків різного ступеню готовності.
Новина повністю →
Понад 231 тисячу земельних ділянок купили українці у 2023 році
... Ринок нерухомості відновлюється після початку великої війни
У 1,7 рази більше нерухомості придбали українці у 2023 році у порівнянні з попереднім роком. Проте це все ще в 1,6 разів менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
404 тисячі об’єктів нерухомості українці купили минулоріч. Це все ще значно менше, ніж у 2021 році — 631 тисяча.
Наразі українці частіше купують землю, аніж житло. Торік земельних ділянок було придбано в 1,3 раза більше, аніж квартир та будинків.
Новина повністю →
... Ринок нерухомості відновлюється після початку великої війни
У 1,7 рази більше нерухомості придбали українці у 2023 році у порівнянні з попереднім роком. Проте це все ще в 1,6 разів менше, ніж до початку повномасштабного вторгнення.
404 тисячі об’єктів нерухомості українці купили минулоріч. Це все ще значно менше, ніж у 2021 році — 631 тисяча.
Наразі українці частіше купують землю, аніж житло. Торік земельних ділянок було придбано в 1,3 раза більше, аніж квартир та будинків.
Новина повністю →
Трансформація ТРЦ: торговельна нерухомість в Україні переходить на режим "виживання"
... Зміни необхідні навіть попри пристойний сукупний товарообіг ТРЦ за минулий рік - за 9 місяців 2023-го він склав 1 трн 291 млрд грн
Ми спостерігаємо проблеми з орендарями - такими, як кінотеатри, дитячі розважальні центри, фітнес-центри, боулінги, льодові арени. Майже не залишилось активних гравців, які можуть розвиватись в торговельних мережах.
Оператори розваг, дитячі розважальні оператори, кінотеатри не можуть прогнозувати виторги. Тому вони намагаються максимально переносити свої ризики на девелопера
У Києві та західних регіонах орендні ставки повернулися до довоєнного періоду, утім є своя специфіка.
Орендні ставки у Києві коливаються від $10 до 20 за кв.м. У Дніпрі, Харкові, Запоріжжі, Одесі - ціни співставні з київськими, у Львові - навіть вищі на 10-15%.
Новина повністю →
... Зміни необхідні навіть попри пристойний сукупний товарообіг ТРЦ за минулий рік - за 9 місяців 2023-го він склав 1 трн 291 млрд грн
Ми спостерігаємо проблеми з орендарями - такими, як кінотеатри, дитячі розважальні центри, фітнес-центри, боулінги, льодові арени. Майже не залишилось активних гравців, які можуть розвиватись в торговельних мережах.
Оператори розваг, дитячі розважальні оператори, кінотеатри не можуть прогнозувати виторги. Тому вони намагаються максимально переносити свої ризики на девелопера
У Києві та західних регіонах орендні ставки повернулися до довоєнного періоду, утім є своя специфіка.
Орендні ставки у Києві коливаються від $10 до 20 за кв.м. У Дніпрі, Харкові, Запоріжжі, Одесі - ціни співставні з київськими, у Львові - навіть вищі на 10-15%.
Новина повністю →
Актуальні ціни на оренду
... Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Львів. На другому місці –Київ
Джерело →
... Найдорожчим містом для оренди однокімнатної квартири залишається Львів. На другому місці –Київ
Джерело →
Продавати, купувати чи здавати? Що відбувається на ринку нерухомості
... Після невеликого пожвавлення попиту влітку 2022 в окремих регіонах з початком осінніх обстрілів об'єктів енергетичної інфраструктури попит на квартири впав
Ситуація застою на ринку триває вже півтора року. Її посилюють ще дві обставини. Девальвація гривні суттєво здешевила оренду житла, тож багато потенційних покупців живуть у найманих квартирах. Пропозиція на вторинному ринку теж зросла: міграція українців за кордон вивільнила тисячі квартир.
У 2023 українці уклали 173тис угод купівлі-продажу квартир та будинків. Це більше, ніж у 2022 (100тис), але значно менше, ніж у 2021 (325тис)
Більшість девелоперів зривають терміни здавання в експлуатацію будинків через обмеженість трудових ресурсів
На фоні зриву компаніями термінів будівництва дедалі більше покупців надають перевагу вторинному ринку
Ринок оренди квартир у Києві у 2023 був стабільним і не залежав від обстрілів, вимкнень електроенергії чи перекриття метро
Новина повністю →
... Після невеликого пожвавлення попиту влітку 2022 в окремих регіонах з початком осінніх обстрілів об'єктів енергетичної інфраструктури попит на квартири впав
Ситуація застою на ринку триває вже півтора року. Її посилюють ще дві обставини. Девальвація гривні суттєво здешевила оренду житла, тож багато потенційних покупців живуть у найманих квартирах. Пропозиція на вторинному ринку теж зросла: міграція українців за кордон вивільнила тисячі квартир.
У 2023 українці уклали 173тис угод купівлі-продажу квартир та будинків. Це більше, ніж у 2022 (100тис), але значно менше, ніж у 2021 (325тис)
Більшість девелоперів зривають терміни здавання в експлуатацію будинків через обмеженість трудових ресурсів
На фоні зриву компаніями термінів будівництва дедалі більше покупців надають перевагу вторинному ринку
Ринок оренди квартир у Києві у 2023 був стабільним і не залежав від обстрілів, вимкнень електроенергії чи перекриття метро
Новина повністю →
📦 Складський ринок Києва: перспективи швидкого відновлення у післявоєнному майбутньому
... у 2023 році складський ринок адаптувався до нових реалій, демонструючи помірну активність орендарів, в основному, завдяки стабілізації споживчого попиту та відсутності інтенсивних економічних коливань.
У 2023 році на ринку складської нерухомості Києва не було введено нових спекулятивних складів. Річний обсяг нової пропозиції для власного використання склав близько 88 000 кв.м. В результаті, загальна пропозиція конкурентних складських площ залишилась незмінною на рівні близько 1,41 млн кв.м. Варто зазначити, що тенденція до зростання будівельної активності в сегменті складів під власне використання сповільнилася у 2023 році.
Очікується, що протягом 2024-2025 років на ринок може вийти близько 161 000 кв.м нових площ, що є рекордним показником за останні десять років.Анонсування кількох великих нових проєктів на спекулятивному ринку має потенціал для середньострокового вирішення проблеми дефіциту приміщень у Київському регіоні, особливо для якісних складів класу А.
Станом на кінець 2023 року рівень вакантності становив лише 1,8% (-2,2 п.п. р/р).
Загалом ринок складської нерухомості переживає поступове відновлення, з гострою чутливістю до усієї динаміки, пов’язаної з війною. На фоні більш оптимістичного економічного прогнозу, принаймні на 2П 2024 року, очікується, що попит з боку орендарів демонструватиме позитивну динаміку, а існуючі запити на великі площі, що формують відкладений попит, стимулюватимуть орендну активність в 2024 році. У середньостроковій перспективі, зі стабілізацією бойових дій, ринок, ймовірно, залишиться більш сприятливим для власників нерухомості, а орендна ставка поступово зростатиме. У результаті, власники вже відчувають зміни ринкових умов, що призводить до коригування орендних ставок і зменшення гнучкості щодо умов оренди. Враховуючи відносно короткий цикл девелопменту, очікується, що фаза відновлення після активізації орендної активності буде коротшою порівняно з іншими сегментами нерухомості.
Новина повністю →
... у 2023 році складський ринок адаптувався до нових реалій, демонструючи помірну активність орендарів, в основному, завдяки стабілізації споживчого попиту та відсутності інтенсивних економічних коливань.
У 2023 році на ринку складської нерухомості Києва не було введено нових спекулятивних складів. Річний обсяг нової пропозиції для власного використання склав близько 88 000 кв.м. В результаті, загальна пропозиція конкурентних складських площ залишилась незмінною на рівні близько 1,41 млн кв.м. Варто зазначити, що тенденція до зростання будівельної активності в сегменті складів під власне використання сповільнилася у 2023 році.
Очікується, що протягом 2024-2025 років на ринок може вийти близько 161 000 кв.м нових площ, що є рекордним показником за останні десять років.Анонсування кількох великих нових проєктів на спекулятивному ринку має потенціал для середньострокового вирішення проблеми дефіциту приміщень у Київському регіоні, особливо для якісних складів класу А.
Станом на кінець 2023 року рівень вакантності становив лише 1,8% (-2,2 п.п. р/р).
Загалом ринок складської нерухомості переживає поступове відновлення, з гострою чутливістю до усієї динаміки, пов’язаної з війною. На фоні більш оптимістичного економічного прогнозу, принаймні на 2П 2024 року, очікується, що попит з боку орендарів демонструватиме позитивну динаміку, а існуючі запити на великі площі, що формують відкладений попит, стимулюватимуть орендну активність в 2024 році. У середньостроковій перспективі, зі стабілізацією бойових дій, ринок, ймовірно, залишиться більш сприятливим для власників нерухомості, а орендна ставка поступово зростатиме. У результаті, власники вже відчувають зміни ринкових умов, що призводить до коригування орендних ставок і зменшення гнучкості щодо умов оренди. Враховуючи відносно короткий цикл девелопменту, очікується, що фаза відновлення після активізації орендної активності буде коротшою порівняно з іншими сегментами нерухомості.
Новина повністю →
💳 Купити зараз, сплатити за 20 років. Як програма "єОселя" стимулює попит на первинному ринку житла
... Портфель кредитів за державною програмою доступної іпотеки "єОселя" за підсумками 2023 року сягнув 8,85 мільярда гривень, що майже співставно із обсягами довоєнного 2021 року
Верховна Рада 22 лютого підтримала у другому читанні законопроєкт №10208, що передбачає можливість використати сертифікат "єВідновлення" для купівлі житла за державною програмою "єОселя". "Наприклад, ви отримали житловий сертифікат "єВідновлення" за знищене житло на 2 мільйони гривень. Однак квартира, яку хочете придбати, дорожча і коштує 3 мільйони. Раніше в такому разі потрібно було відразу доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло. Тепер можна частину суми угоди покрити сертифікатом, а на решту взяти кредит за державною програмою "єОселя".
В межах програми для пільгових категорій ставка за кредитом 3% річних, тоді як для загальної іпотечної програми – 7% річних. Взяти житло у кредит можна на 20 років, а власний внесок має бути не менше 20% від вартості обраного житла на вторинному ринку, і не менше 30% — якщо обране житло є квартирою в новобудові (первинний ринок). Є також і грошове обмеження позики, яке залежить від банку, наприклад, в Укргазбанку — 5 млн грн, а в Ощадбанку – 6 млн грн.
"Попит на участь в "єОселі" дуже високий. На це є об’єктивні причини, пов’язані з великою кількістю українців, які втратили житло. Кількість запитів на кредити за державною програмою лише зростатиме. За інформацією Укрфінжитла, в поточному році в бюджет закладено кошти на видачу близько 12 000 іпотечних кредитів. Для порівняння, у 2023 році було видано 5855 кредитів усіма банками-учасниками програми. Найбільш активний регіон – Київ та Київська область, майже 45% усіх виданих кредитів припадає саме на нього. Наступними в реалізації державної програми є Львівська, Вінницька, Волинська, Одеська та Чернігівська області"/
Найчастіше кредити в межах програми "єОселя" отримують представники сил безпеки та оборони. Наприклад, в Ощадбанку розповіли, що майже 42% кредитів видано поліцейським, силовикам та військовим.
Для покупців житла у новобудовах дуже гарна новина, що банки-учасники програми ретельно перевіряють забудовника перед тим, як надати акредитацію.
У компаніях, що активно зводять житлові комплекси, розповідають про неабиякий вплив іпотеки "єОселя" на продажі квартир. "Доступна іпотека зараз – це ключовий драйвер попиту на первинному ринку нерухомості. Тому що купівля житла в гривні на 20 років з порівняно невеликим першим внеском та під 7% річних або ж під 3% річних – це дуже комфортні умови. Сьогодні майже 90% звернень до відділу продажів – це громадяни, які бажають скористатися іпотечною програмою "єОселя"/
Об’єднання двох урядових програм дасть змогу українцям, які втратили своє житло через війну, взяти іпотеку, і це буде стимулювати збільшення обсягів кредитів за програмою "єОселя".
Новина повністю →
... Портфель кредитів за державною програмою доступної іпотеки "єОселя" за підсумками 2023 року сягнув 8,85 мільярда гривень, що майже співставно із обсягами довоєнного 2021 року
Верховна Рада 22 лютого підтримала у другому читанні законопроєкт №10208, що передбачає можливість використати сертифікат "єВідновлення" для купівлі житла за державною програмою "єОселя". "Наприклад, ви отримали житловий сертифікат "єВідновлення" за знищене житло на 2 мільйони гривень. Однак квартира, яку хочете придбати, дорожча і коштує 3 мільйони. Раніше в такому разі потрібно було відразу доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло. Тепер можна частину суми угоди покрити сертифікатом, а на решту взяти кредит за державною програмою "єОселя".
В межах програми для пільгових категорій ставка за кредитом 3% річних, тоді як для загальної іпотечної програми – 7% річних. Взяти житло у кредит можна на 20 років, а власний внесок має бути не менше 20% від вартості обраного житла на вторинному ринку, і не менше 30% — якщо обране житло є квартирою в новобудові (первинний ринок). Є також і грошове обмеження позики, яке залежить від банку, наприклад, в Укргазбанку — 5 млн грн, а в Ощадбанку – 6 млн грн.
"Попит на участь в "єОселі" дуже високий. На це є об’єктивні причини, пов’язані з великою кількістю українців, які втратили житло. Кількість запитів на кредити за державною програмою лише зростатиме. За інформацією Укрфінжитла, в поточному році в бюджет закладено кошти на видачу близько 12 000 іпотечних кредитів. Для порівняння, у 2023 році було видано 5855 кредитів усіма банками-учасниками програми. Найбільш активний регіон – Київ та Київська область, майже 45% усіх виданих кредитів припадає саме на нього. Наступними в реалізації державної програми є Львівська, Вінницька, Волинська, Одеська та Чернігівська області"/
Найчастіше кредити в межах програми "єОселя" отримують представники сил безпеки та оборони. Наприклад, в Ощадбанку розповіли, що майже 42% кредитів видано поліцейським, силовикам та військовим.
Для покупців житла у новобудовах дуже гарна новина, що банки-учасники програми ретельно перевіряють забудовника перед тим, як надати акредитацію.
У компаніях, що активно зводять житлові комплекси, розповідають про неабиякий вплив іпотеки "єОселя" на продажі квартир. "Доступна іпотека зараз – це ключовий драйвер попиту на первинному ринку нерухомості. Тому що купівля житла в гривні на 20 років з порівняно невеликим першим внеском та під 7% річних або ж під 3% річних – це дуже комфортні умови. Сьогодні майже 90% звернень до відділу продажів – це громадяни, які бажають скористатися іпотечною програмою "єОселя"/
Об’єднання двох урядових програм дасть змогу українцям, які втратили своє житло через війну, взяти іпотеку, і це буде стимулювати збільшення обсягів кредитів за програмою "єОселя".
Новина повністю →
🧮 Як працює безкоштовний сервіс оцінки нерухомості
... У 2021 році стартувала робота сервісу автоматичної оцінки об'єктів нерухомості від ФДМ. Як ним скористатися?
За 2,5 року роботи сервіс згенерував майже 2,8 млн довідок. У 2021 році він працював лише в другому півріччі і надав понад 860 тис довідок.
Зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу ФДМ формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою. Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.
Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. У нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.
У кабінеті слід обрати поле "Нова довідка" та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них – назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість.
Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримати документ з автоматично розрахованою вартістю.
Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.
Стаття повністю →
... У 2021 році стартувала робота сервісу автоматичної оцінки об'єктів нерухомості від ФДМ. Як ним скористатися?
За 2,5 року роботи сервіс згенерував майже 2,8 млн довідок. У 2021 році він працював лише в другому півріччі і надав понад 860 тис довідок.
Зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу ФДМ формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою. Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.
Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. У нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.
У кабінеті слід обрати поле "Нова довідка" та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них – назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість.
Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримати документ з автоматично розрахованою вартістю.
Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.
Стаття повністю →
Будівництво під час війни. Що зараз відбувається на ринку нерухомості - де українці намагаються купити житло
... На первинному ринку нерухомості станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів
За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції.
У Києві - 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області - 16 новобудов та 25 секцій.
Станом на кінець лютого, найвища середня вартість за м² у столиці складає 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати зимовий період, то ціна виросла на 2%.
Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%.
Новина повністю →
... На первинному ринку нерухомості станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів
За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції.
У Києві - 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області - 16 новобудов та 25 секцій.
Станом на кінець лютого, найвища середня вартість за м² у столиці складає 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати зимовий період, то ціна виросла на 2%.
Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%.
Новина повністю →
💳 Податкове відрахування за купівлю квартири 2024: куди звертатися та необхідні документи
... Податкове вирахування (податкова знижка) — це часткове повернення (компенсація) державою частини витрачених коштів на деякі послуги чи товари за попередній календарний рік.
Згідно зі ст. 166 Податкового кодексу України, кожен українець може законно зменшити суму податкових відрахувань або отримати назад частину сплачених раніше податків. Ця послуга називається податковою знижкою або податковим відрахуванням та дає змогу зменшення податкового навантаження.
Отримати податкове відрахування можуть лише офіційно працевлаштовані громадяни та резиденти України.
Щоб мати право повернути ПДФО, необхідно бути його платником. ПДФО — це прибутковий податок, який сплачує роботодавець, утримуючи із заробітної плати.
Податкову знижку на нерухомість можна повернути, якщо:
• Було оформлено нерухомість в іпотеку;
• Була проведена купівля нерухомості.
Обов’язковою умовою для отримання послуги є реєстрація за купленою адресою нерухомості.
Розрахунок податкової знижки буде здійснюватися не від вартості нерухомості, а від суми сплачених за неї податків.
Варто звернути увагу, якщо площа придбаної квартири перевищуватиме 100 кв.м, то розрахунок податкової знижки буде проведений за меншим коефіцієнтом. Відповідно, чим більша площа, тим нижчим буде коефіцієнт.
Новина повністю →
... Податкове вирахування (податкова знижка) — це часткове повернення (компенсація) державою частини витрачених коштів на деякі послуги чи товари за попередній календарний рік.
Згідно зі ст. 166 Податкового кодексу України, кожен українець може законно зменшити суму податкових відрахувань або отримати назад частину сплачених раніше податків. Ця послуга називається податковою знижкою або податковим відрахуванням та дає змогу зменшення податкового навантаження.
Отримати податкове відрахування можуть лише офіційно працевлаштовані громадяни та резиденти України.
Щоб мати право повернути ПДФО, необхідно бути його платником. ПДФО — це прибутковий податок, який сплачує роботодавець, утримуючи із заробітної плати.
Податкову знижку на нерухомість можна повернути, якщо:
• Було оформлено нерухомість в іпотеку;
• Була проведена купівля нерухомості.
Обов’язковою умовою для отримання послуги є реєстрація за купленою адресою нерухомості.
Розрахунок податкової знижки буде здійснюватися не від вартості нерухомості, а від суми сплачених за неї податків.
Варто звернути увагу, якщо площа придбаної квартири перевищуватиме 100 кв.м, то розрахунок податкової знижки буде проведений за меншим коефіцієнтом. Відповідно, чим більша площа, тим нижчим буде коефіцієнт.
Новина повністю →
🗂 95% угод із купівлі житла за коштом єВідновлення - це вторинний ринок
... Про це в ефірі телемарафону «Єдині новини» повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк
Народна депутатка зазначила, що на первинному ринку попитом користуються ті квартири, які вже збудовані і де зроблений первинний ремонт.
Зараз ми очікуємо наступний етап програми – коли люди мають зруйновані приватні будинки, але не хочуть брати житловий сертифікат, а хочуть мати гроші, щоб на своїй ділянці відбудувати будинок. Зараз ми вже бачимо тисячі (таких – ред.) заявок. Працюють відповідні комісії при органах місцевого самоврядування, формуються відповідні цільові кошти, і ми очікуємо, що скоро буде налагоджена виплата саме за цим етапом програми
Новина повністю →
... Про це в ефірі телемарафону «Єдині новини» повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк
Народна депутатка зазначила, що на первинному ринку попитом користуються ті квартири, які вже збудовані і де зроблений первинний ремонт.
Зараз ми очікуємо наступний етап програми – коли люди мають зруйновані приватні будинки, але не хочуть брати житловий сертифікат, а хочуть мати гроші, щоб на своїй ділянці відбудувати будинок. Зараз ми вже бачимо тисячі (таких – ред.) заявок. Працюють відповідні комісії при органах місцевого самоврядування, формуються відповідні цільові кошти, і ми очікуємо, що скоро буде налагоджена виплата саме за цим етапом програми
Новина повністю →
Як за пів року зросли ціни на первинці та вторинці в Україні
... Ціни на вторинці в Україні зросли за останні пів року в середньому на 8%. Ціни на первинці залишаються майже незмінними.
За останні 6 місяців вартість вторинки відчутно зросла.
В Києві також трохи підросла, в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000 $, двокімнатної — 85 000 $. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000 $ для однокімнатної та 75 000 $ для двокімнатної.
Згідно даними, у березні 2024 року середня вартість квадратного метра в новобудові столиці становить 49,4 тис. грн. Торік перебувала на позначці 48 тис. грн.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
... Ціни на вторинці в Україні зросли за останні пів року в середньому на 8%. Ціни на первинці залишаються майже незмінними.
За останні 6 місяців вартість вторинки відчутно зросла.
В Києві також трохи підросла, в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000 $, двокімнатної — 85 000 $. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000 $ для однокімнатної та 75 000 $ для двокімнатної.
Згідно даними, у березні 2024 року середня вартість квадратного метра в новобудові столиці становить 49,4 тис. грн. Торік перебувала на позначці 48 тис. грн.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
🏗 В Україні за рік почали будувати лише 67 000 нових квартир: лідери за регіонами
... Обсяги нового житлового будівництва в Україні продовжують падати. За рік – мінус 37%.
Це набагато менше, ніж останніми роками. У 2022-му показник становив 98 000 квартир, а у 2021-му він перевищував 170 000.
Лідери за обсягами житлового будівництва:
• Київська область – 12 590 майбутніх квартир (7104 у багатоквартирних будинках);
• Київ тільки на сьомому місці з 3383 квартирами (майже всі – у багатоквартирних будинках).
Загальна площа нового будівництва по Україні за підсумками 2023 року скоротилася на 37% порівняно з 2022 роком – до 4,2 млн кв. м.
Новина повністю →
... Обсяги нового житлового будівництва в Україні продовжують падати. За рік – мінус 37%.
Це набагато менше, ніж останніми роками. У 2022-му показник становив 98 000 квартир, а у 2021-му він перевищував 170 000.
Лідери за обсягами житлового будівництва:
• Київська область – 12 590 майбутніх квартир (7104 у багатоквартирних будинках);
• Київ тільки на сьомому місці з 3383 квартирами (майже всі – у багатоквартирних будинках).
Загальна площа нового будівництва по Україні за підсумками 2023 року скоротилася на 37% порівняно з 2022 роком – до 4,2 млн кв. м.
Новина повністю →