🇪🇺 Європейська нерухомість: найнижчі ціни — в Україні?
... Перед повномасштабним вторгненням інвестори з усього світу цікавилися нерухомістю в Україні. І якщо американських та європейських інвесторів більше приваблювали центральні частини великих міст (більшою мірою для здачі в оренду іноземним туристам), то азійські розкуповували квартири в новобудовах економкласу та шукали всі можливі шляхи отримати в Україні посвідку на проживання. Основною причиною інтересу для іноземних інвесторів були досить невисокі ціни на нерухомість і відносно невеликі витрати на проживання плюс хороший клімат, чудова природа тощо. А ще — високі ціни на житло в себе вдома.
Якщо до 2022 року ціни на житло в Європі зростали повільно, то навесні 2022-го вони просто-таки рвонули вгору, оскільки на ринок почав тиснути попит від біженців через війну в Україні. (Зараз оренда житла в Польщі підскочила вдвічі.) Ціни на житло в центрі Цюріха зросли більш як на 10 тис. дол./кв. м (із 16 690 до 26 994 євро/кв. м).
Таке різке зростання могло б спричинити чергову кризу на ринку. Проте 2023 року в Європі відбулося коригування цін — вони знизилися в середньому на 1,1% у всьому ЄС, а в дев’яти країнах змінилися істотніше, й ця тенденція зберігається.
Так, Німеччина зафіксувала найрізкіше річне падіння за один квартал 2023 року (на 9,9%), за нею йдуть Данія (на 7,6%) і Швеція (на 6,8%). Натомість найбільше зростання цін було у Хорватії (13,7%), а також Болгарії (10,7%) і Литві (9,4%).
Вимушена любов до оренди в Європі тільки спонукає до подальшого зростання цін на неї.
Вартість оренди вища, ніж в Україні, але в деяких містах вона вже несуттєво відрізняється. Втім, головна відмінність полягає в умовах оренди, таких як необхідність надання гарантій від надійної особи, неможливість дострокового розірвання договору без згоди орендодавця, страхування ризиків пошкодження майна та інші, що захищають власника квартири.
Згідно з інформацією глобальних інвесторів у нерухомість (CBRE), у четвертому кварталі 2023 року інвестиції в комерційну нерухомість впали на 37% проти аналогічного періоду минулого року (до 157 млрд дол.). Річний обсяг 2023 року знизився на 47% порівняно з 2022-м (до 647 млрд дол.).
Ціни на нерухомість у Києві сьогодні знижуються, але той факт, що глобальний обсяг інвестицій у світі зменшився, означає, що частина вільних грошей чекає свого часу для ефективнішого інвестування, й, можливо, станеться так, що вони опиняться на ринку нерухомості України. Звісно, для цього варто запровадити захист прав власності, справедливі суди, збільшити інвестиційну привабливість країни. І тоді ми ці інвестиції обов’язково побачимо, бо інтерес до України в світі просто шалений. Тим більше що ціни в нас значно нижчі.
Новина повністю →
... Перед повномасштабним вторгненням інвестори з усього світу цікавилися нерухомістю в Україні. І якщо американських та європейських інвесторів більше приваблювали центральні частини великих міст (більшою мірою для здачі в оренду іноземним туристам), то азійські розкуповували квартири в новобудовах економкласу та шукали всі можливі шляхи отримати в Україні посвідку на проживання. Основною причиною інтересу для іноземних інвесторів були досить невисокі ціни на нерухомість і відносно невеликі витрати на проживання плюс хороший клімат, чудова природа тощо. А ще — високі ціни на житло в себе вдома.
Якщо до 2022 року ціни на житло в Європі зростали повільно, то навесні 2022-го вони просто-таки рвонули вгору, оскільки на ринок почав тиснути попит від біженців через війну в Україні. (Зараз оренда житла в Польщі підскочила вдвічі.) Ціни на житло в центрі Цюріха зросли більш як на 10 тис. дол./кв. м (із 16 690 до 26 994 євро/кв. м).
Таке різке зростання могло б спричинити чергову кризу на ринку. Проте 2023 року в Європі відбулося коригування цін — вони знизилися в середньому на 1,1% у всьому ЄС, а в дев’яти країнах змінилися істотніше, й ця тенденція зберігається.
Так, Німеччина зафіксувала найрізкіше річне падіння за один квартал 2023 року (на 9,9%), за нею йдуть Данія (на 7,6%) і Швеція (на 6,8%). Натомість найбільше зростання цін було у Хорватії (13,7%), а також Болгарії (10,7%) і Литві (9,4%).
Вимушена любов до оренди в Європі тільки спонукає до подальшого зростання цін на неї.
Вартість оренди вища, ніж в Україні, але в деяких містах вона вже несуттєво відрізняється. Втім, головна відмінність полягає в умовах оренди, таких як необхідність надання гарантій від надійної особи, неможливість дострокового розірвання договору без згоди орендодавця, страхування ризиків пошкодження майна та інші, що захищають власника квартири.
Згідно з інформацією глобальних інвесторів у нерухомість (CBRE), у четвертому кварталі 2023 року інвестиції в комерційну нерухомість впали на 37% проти аналогічного періоду минулого року (до 157 млрд дол.). Річний обсяг 2023 року знизився на 47% порівняно з 2022-м (до 647 млрд дол.).
Ціни на нерухомість у Києві сьогодні знижуються, але той факт, що глобальний обсяг інвестицій у світі зменшився, означає, що частина вільних грошей чекає свого часу для ефективнішого інвестування, й, можливо, станеться так, що вони опиняться на ринку нерухомості України. Звісно, для цього варто запровадити захист прав власності, справедливі суди, збільшити інвестиційну привабливість країни. І тоді ми ці інвестиції обов’язково побачимо, бо інтерес до України в світі просто шалений. Тим більше що ціни в нас значно нижчі.
Новина повністю →
🌆 Квартира в центрі, з бомбосховищем. Яке житло бізнес-класу обирають українці та чи буде дешевше
... В Україні повертається активність на ринку нерухомості. Інтерес до теми купівлі квартир у 2023 був стабільним і складав на рівні 70-80%, порівнюючи з довоєнним показником. Тобто, після падіння на дві треті з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості.
Серед трендів цієї весни – пошук готових квартир у будинках, що вже здані в експлуатацію. Окрім того, цікавляться квартирами з ремонтом та наявністю програми розтермінування.
У кінці минулого року в публічній комунікації більше 70% столичних компаній повідомляли про відновлення будівництва. Реально ця цифра все ж таки значно менша. Але системні гравці ринку нарощують темпи та динаміку робіт. Серед факторів, які викликають сильне занепокоєння, слід назвати відсутність нових великих проектів через надто високі ризики та скорочення ринку новобудов. Попит поступово відновлюється. Головні чинники зростання продажів в Києві — повернення людей до міста, надійність ППО, інвестиційна спроможність цільової аудиторії та запуск державних програм.
Головні чинники впливу на цінову динаміку: собівартість будівництва (будівельні матеріали, їхня логістика, послуги підряду), яка постійно зростає, подорожчання вартості праці кваліфікованих спеціалістів-будівельників тощо.
Новина повністю →
... В Україні повертається активність на ринку нерухомості. Інтерес до теми купівлі квартир у 2023 був стабільним і складав на рівні 70-80%, порівнюючи з довоєнним показником. Тобто, після падіння на дві треті з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості.
Серед трендів цієї весни – пошук готових квартир у будинках, що вже здані в експлуатацію. Окрім того, цікавляться квартирами з ремонтом та наявністю програми розтермінування.
У кінці минулого року в публічній комунікації більше 70% столичних компаній повідомляли про відновлення будівництва. Реально ця цифра все ж таки значно менша. Але системні гравці ринку нарощують темпи та динаміку робіт. Серед факторів, які викликають сильне занепокоєння, слід назвати відсутність нових великих проектів через надто високі ризики та скорочення ринку новобудов. Попит поступово відновлюється. Головні чинники зростання продажів в Києві — повернення людей до міста, надійність ППО, інвестиційна спроможність цільової аудиторії та запуск державних програм.
Головні чинники впливу на цінову динаміку: собівартість будівництва (будівельні матеріали, їхня логістика, послуги підряду), яка постійно зростає, подорожчання вартості праці кваліфікованих спеціалістів-будівельників тощо.
Новина повністю →
📄 Схеми продажу майнових прав на майбутню нерухомість за новим законодавством
... Прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» є без перебільшення знаковою подією у сфері будівництва (далі за текстом – Закон). Не дивлячись на те, що Закон набув чинності ще у 2022 році, лише зараз його норми стають актуальними для забудовників та майбутніх власників нерухомості.
Замовник будівництва чи девелопер зобов’язані реєструвати спеціальне майнове право на кожен майбутній об’єкт нерухомості (квартира, гаражний бокс, паркомісце). Без державної реєстрації, яка має відображатися у розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перший продаж замовник будівництва (девелопер) здійснити не зможе.
Закон визначає два способи «передачі» спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості:
1) договори відчуження (купівля-продаж, міна, дарування тощо);
2) відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Договір відчуження.
Власник спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості має право відчужити такий об’єкт іншій особі (особам):
1) за згодою замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права сплатив частково ціну неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
2) без згоди замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права повністю сплатив ціну майбутнього об’єкта нерухомості.
Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно протягом 10 календарних днів з дня державної реєстрації переходу спеціального майнового права до нового власника надсилає (надає) замовнику будівництва (девелоперу будівництва; управителю фонду фінансування будівництва - у разі першого відчуження об’єкта через фонд фінансування будівництва) витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та контактну інформацію (номер телефону та адресу для листування) про нового власника спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості.
Відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Покупець за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, який сплатив частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості та на користь якого зареєстровано обтяження речових прав, має право відступити свої права за таким договором іншій особі (особам).
Договір про відступлення прав за договором купівлі-продажу та договір відчуження майбутнього об’єкта нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, інших альтернатив немає.
Стаття повністю →
... Прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» є без перебільшення знаковою подією у сфері будівництва (далі за текстом – Закон). Не дивлячись на те, що Закон набув чинності ще у 2022 році, лише зараз його норми стають актуальними для забудовників та майбутніх власників нерухомості.
Замовник будівництва чи девелопер зобов’язані реєструвати спеціальне майнове право на кожен майбутній об’єкт нерухомості (квартира, гаражний бокс, паркомісце). Без державної реєстрації, яка має відображатися у розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перший продаж замовник будівництва (девелопер) здійснити не зможе.
Закон визначає два способи «передачі» спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості:
1) договори відчуження (купівля-продаж, міна, дарування тощо);
2) відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Договір відчуження.
Власник спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості має право відчужити такий об’єкт іншій особі (особам):
1) за згодою замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права сплатив частково ціну неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
2) без згоди замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права повністю сплатив ціну майбутнього об’єкта нерухомості.
Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно протягом 10 календарних днів з дня державної реєстрації переходу спеціального майнового права до нового власника надсилає (надає) замовнику будівництва (девелоперу будівництва; управителю фонду фінансування будівництва - у разі першого відчуження об’єкта через фонд фінансування будівництва) витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та контактну інформацію (номер телефону та адресу для листування) про нового власника спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості.
Відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Покупець за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, який сплатив частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості та на користь якого зареєстровано обтяження речових прав, має право відступити свої права за таким договором іншій особі (особам).
Договір про відступлення прав за договором купівлі-продажу та договір відчуження майбутнього об’єкта нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, інших альтернатив немає.
Стаття повністю →
Іпотека в січні
... Банки України в січні видали 676 іпотечних кредитів на загальну суму 1,1 млрд грн, свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечні кредити
У січні видано в м. Київ та Київській області – 300 договорів на загальну суму 555 млн грн (50% від загального обсягу)
Новина повністю →
... Банки України в січні видали 676 іпотечних кредитів на загальну суму 1,1 млрд грн, свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечні кредити
У січні видано в м. Київ та Київській області – 300 договорів на загальну суму 555 млн грн (50% від загального обсягу)
Новина повністю →
📊 Обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни зросли за рік на 5,3%
... У січні-лютому 2024 року обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни за рік зросли на 5,3% порівняно із зимою 2023 року
Ринок нерухомості Києва пережив одну з найважчих зим. Основними драйверами ринку залишалися новини про події на фронті, економічну та військову підтримку союзників, перспективи розширення мобілізації тощо, і, незважаючи на те, що обстрілів Києва було в рази менше, ніж взимку 2022 року, інформаційний тиск також негативно вплинув на готовність клієнтів купувати.
Зниження готовності клієнтів купувати первинну нерухомість спостерігалося, починаючи з листопада 2023 року, і продовжилося протягом усієї зими. Найбільше це відчувалося в об'єктах бізнес- і преміум-класу, інтерес до дешевших об'єктів був відносно вищим.
Рівень продажу у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
Основною причиною стало надвисоке сприйняття ризиків. Загалом ситуація на первинному ринку співвідноситься з економічними очікуваннями громадян та їхньою оцінкою готовності здійснювати великі покупки. Така поведінка попиту тиснула на пропозицію і змушувала забудовників шукати варіанти залучення нових клієнтів за допомогою основних доступних інструментів - знижок і умов розстрочки.
При цьому в лютому відзначено незначне зростання цін: середні піднялися до 63 790 грн/кв. м (на 1,8% більше, ніж у попередньому місяці, і на 4,2% вище, ніж роком раніше), медіанні - до 52 300 грн/кв. м (1,4% і 5,3% відповідно).
Економ-клас подорожчав за рік на 12% - до 39 719 грн/кв. м, комфорт-клас відносно стабільний, зростання на 3,7% - до 46 913 грн. Бізнес-клас, ціни на який через акційну активність у середині року поповзли вниз, потроху за друге півріччя майже відновив рівень початку року: станом на лютий-2024 - 76 тис. грн, що на 2,0% нижче за показник зими 2023-го. Те саме стосується і преміум-класу - зниження за рік на 1,9%, до 139,6 тис. грн.
До війни столичний ринок розвивався в напрямі покращення якості проєктів на тлі зростання конкуренції концепцій і збільшення цін. Через цю тенденцію відносно дешеві проєкти, з низькою маржинальністю і ціною, займали на ринку менше ніж 10%.
Тому наразі, коли значна частина попиту орієнтована саме на відносно дешеві проєкти, ринку просто немає що запропонувати. При цьому неможливість забезпечити достатній рівень продажу на етапі запуску проєкту не дає змоги поповнити сегмент відносно дешевих проєктів новою пропозицією. Майже всі гравці ринку зосереджені на добудові поточних проєктів, а обсяг пропозиції поступово зменшується.
Новина повністю →
... У січні-лютому 2024 року обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни за рік зросли на 5,3% порівняно із зимою 2023 року
Ринок нерухомості Києва пережив одну з найважчих зим. Основними драйверами ринку залишалися новини про події на фронті, економічну та військову підтримку союзників, перспективи розширення мобілізації тощо, і, незважаючи на те, що обстрілів Києва було в рази менше, ніж взимку 2022 року, інформаційний тиск також негативно вплинув на готовність клієнтів купувати.
Зниження готовності клієнтів купувати первинну нерухомість спостерігалося, починаючи з листопада 2023 року, і продовжилося протягом усієї зими. Найбільше це відчувалося в об'єктах бізнес- і преміум-класу, інтерес до дешевших об'єктів був відносно вищим.
Рівень продажу у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
Основною причиною стало надвисоке сприйняття ризиків. Загалом ситуація на первинному ринку співвідноситься з економічними очікуваннями громадян та їхньою оцінкою готовності здійснювати великі покупки. Така поведінка попиту тиснула на пропозицію і змушувала забудовників шукати варіанти залучення нових клієнтів за допомогою основних доступних інструментів - знижок і умов розстрочки.
При цьому в лютому відзначено незначне зростання цін: середні піднялися до 63 790 грн/кв. м (на 1,8% більше, ніж у попередньому місяці, і на 4,2% вище, ніж роком раніше), медіанні - до 52 300 грн/кв. м (1,4% і 5,3% відповідно).
Економ-клас подорожчав за рік на 12% - до 39 719 грн/кв. м, комфорт-клас відносно стабільний, зростання на 3,7% - до 46 913 грн. Бізнес-клас, ціни на який через акційну активність у середині року поповзли вниз, потроху за друге півріччя майже відновив рівень початку року: станом на лютий-2024 - 76 тис. грн, що на 2,0% нижче за показник зими 2023-го. Те саме стосується і преміум-класу - зниження за рік на 1,9%, до 139,6 тис. грн.
До війни столичний ринок розвивався в напрямі покращення якості проєктів на тлі зростання конкуренції концепцій і збільшення цін. Через цю тенденцію відносно дешеві проєкти, з низькою маржинальністю і ціною, займали на ринку менше ніж 10%.
Тому наразі, коли значна частина попиту орієнтована саме на відносно дешеві проєкти, ринку просто немає що запропонувати. При цьому неможливість забезпечити достатній рівень продажу на етапі запуску проєкту не дає змоги поповнити сегмент відносно дешевих проєктів новою пропозицією. Майже всі гравці ринку зосереджені на добудові поточних проєктів, а обсяг пропозиції поступово зменшується.
Новина повністю →
В Україні зростають ціни на вторинне житло — де зараз найвигідніше купувати квартиру
... На ринку житла ціни на вторинку в Україні виросли за останні пів року в середньому на 8%, при цьому первинка залишається незмінною в більшості регіонів.
В Києві трохи підросла і в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000$, двокімнатної — 85 000$. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000$ для однокімнатної та 75 000$ для двокімнатної.
Первинка
В Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові ціни залишаються майже незмінними.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
... На ринку житла ціни на вторинку в Україні виросли за останні пів року в середньому на 8%, при цьому первинка залишається незмінною в більшості регіонів.
В Києві трохи підросла і в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000$, двокімнатної — 85 000$. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000$ для однокімнатної та 75 000$ для двокімнатної.
Первинка
В Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові ціни залишаються майже незмінними.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
єОселя: З початку 2024 року українці взяли кредити на придбання житла на 3 млрд грн
... З початку 2024 року за програмою єОселя українці взяли кредити на придбання понад 1800 квартир та 21 приватного будинку. Від початку дії програми кредити вже отримали 8 160 родин на 12,5 млрд грн.
Майже 1 000 з цих іпотечних кредитів отримали військовослужбовці та силовики, 174 кредити - педагоги та науковці, 140 - медики.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
Київської області - 55
міста Києва - 41
Новина повністю →
... З початку 2024 року за програмою єОселя українці взяли кредити на придбання понад 1800 квартир та 21 приватного будинку. Від початку дії програми кредити вже отримали 8 160 родин на 12,5 млрд грн.
Майже 1 000 з цих іпотечних кредитів отримали військовослужбовці та силовики, 174 кредити - педагоги та науковці, 140 - медики.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
Київської області - 55
міста Києва - 41
Новина повністю →
🏢 Скорочення будівництва нового житла, зростання вторинного ринку та цін. Що відбувається з нерухомістю України?
... За останні два роки девелоперський бізнес зіткнувся із багатьма викликами. Рекордно низький рівень попиту на ринку, руйнування підприємств – виробників будівельних матеріалів, ускладнена логістика, труднощі з бронюванням співробітників та блекаути негативно вплинули на будівельну галузь країни. Як це позначилось на пропозиції житла, цінах та попиті?
У 2022 році гравці ринку налагодили нові ланцюги постачання будматеріалів, підготували резервні джерела живлення на будівельних майданчиках, а блекаутів майже не було з середини 2023-го. Однак обмежений попит та відповідна недостатність фінансування будівництва були та залишаються ключовим фактором, який стримує зростання девелоперської активності в сегменті.
Обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції по Україні становив 7,4 млн кв. м за підсумками 2023 року. Це лише на 4% більше обсягу у 2022 році та на 35% нижче показників 2021 року.
У 2023 році найбільшою проблемою на ринку житлової нерухомості всієї України залишалися масові ракетні та артилерійські обстріли, що призводили до пошкодження та руйнації житлового фонду країни.
Протягом 2022–2023 років девелопери більшою мірою концентрували увагу на тих комплексах, що перебували на середніх чи завершальних стадіях будівництва, і майже не починали нових проєктів.
Зважаючи на турбулентність ситуації на ринку та низьку девелоперську активність, існує висока ймовірність того, що введення в експлуатацію житлових будинків, які наразі заявлені до вводу на 2024 рік, можуть змістити на 2025-й або інший рік.
Погіршення економічної ситуації в країні, зростання безробіття, зниження заробітних плат, а також високі ризики втрати майна та низькі темпи будівельних робіт на майданчиках призвели до істотного падіння попиту в сегменті.
Частка спекулятивного попиту після початку повномасштабного вторгнення значно знизилася і наразі основними покупцями житлової нерухомості виступають кінцеві споживачі, відповідно до заяв гравців ринку. Основними факторами, що впливають на вибір та попит кожного окремого житлового комплексу в очах інвесторів, стали надійність та репутація забудовника, а також темпи ведення будівельних робіт на його майданчиках.
Покупці житла звертають велику увагу на розташування будинку біля потенційно небезпечних об’єктів та наявність укриття.
Кількість укладених угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за підсумками 2023 року зросла на 71% порівняно з 2022 роком.
У порівнянні із вторинним ринком попит на новобудови у 2023 році перебував на нижчому рівні.
У 2023 році попит на новобудови в середньому по всій країні становив близько 20% від довоєнних обсягів, свідчать опитування девелоперів.
Співвідношення житла, придбаного на вторинному ринку за програмою «єОселя», до всіх укладених угод на вторинному ринку нерухомості доволі низьке. Протягом 2023 року в Україні лише 2% помешкань на вторинному ринку були придбані за допомогою програми пільгового кредитування.
Подальші тренди пропозиції на ринку житлової нерухомості України залежатимуть від характеру та тривалості бойових дій, макроекономічної стабільності, можливості бронювання співробітників будівельної галузі.
За умови успішної реалізації та наявності необхідного фінансування програми «єОселя» та «єВідновлення» можуть стати додатковими факторами, які стимулюватимуть попит на ринку житлової нерухомості України.
Стаття повністю →
... За останні два роки девелоперський бізнес зіткнувся із багатьма викликами. Рекордно низький рівень попиту на ринку, руйнування підприємств – виробників будівельних матеріалів, ускладнена логістика, труднощі з бронюванням співробітників та блекаути негативно вплинули на будівельну галузь країни. Як це позначилось на пропозиції житла, цінах та попиті?
У 2022 році гравці ринку налагодили нові ланцюги постачання будматеріалів, підготували резервні джерела живлення на будівельних майданчиках, а блекаутів майже не було з середини 2023-го. Однак обмежений попит та відповідна недостатність фінансування будівництва були та залишаються ключовим фактором, який стримує зростання девелоперської активності в сегменті.
Обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції по Україні становив 7,4 млн кв. м за підсумками 2023 року. Це лише на 4% більше обсягу у 2022 році та на 35% нижче показників 2021 року.
У 2023 році найбільшою проблемою на ринку житлової нерухомості всієї України залишалися масові ракетні та артилерійські обстріли, що призводили до пошкодження та руйнації житлового фонду країни.
Протягом 2022–2023 років девелопери більшою мірою концентрували увагу на тих комплексах, що перебували на середніх чи завершальних стадіях будівництва, і майже не починали нових проєктів.
Зважаючи на турбулентність ситуації на ринку та низьку девелоперську активність, існує висока ймовірність того, що введення в експлуатацію житлових будинків, які наразі заявлені до вводу на 2024 рік, можуть змістити на 2025-й або інший рік.
Погіршення економічної ситуації в країні, зростання безробіття, зниження заробітних плат, а також високі ризики втрати майна та низькі темпи будівельних робіт на майданчиках призвели до істотного падіння попиту в сегменті.
Частка спекулятивного попиту після початку повномасштабного вторгнення значно знизилася і наразі основними покупцями житлової нерухомості виступають кінцеві споживачі, відповідно до заяв гравців ринку. Основними факторами, що впливають на вибір та попит кожного окремого житлового комплексу в очах інвесторів, стали надійність та репутація забудовника, а також темпи ведення будівельних робіт на його майданчиках.
Покупці житла звертають велику увагу на розташування будинку біля потенційно небезпечних об’єктів та наявність укриття.
Кількість укладених угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за підсумками 2023 року зросла на 71% порівняно з 2022 роком.
У порівнянні із вторинним ринком попит на новобудови у 2023 році перебував на нижчому рівні.
У 2023 році попит на новобудови в середньому по всій країні становив близько 20% від довоєнних обсягів, свідчать опитування девелоперів.
Співвідношення житла, придбаного на вторинному ринку за програмою «єОселя», до всіх укладених угод на вторинному ринку нерухомості доволі низьке. Протягом 2023 року в Україні лише 2% помешкань на вторинному ринку були придбані за допомогою програми пільгового кредитування.
Подальші тренди пропозиції на ринку житлової нерухомості України залежатимуть від характеру та тривалості бойових дій, макроекономічної стабільності, можливості бронювання співробітників будівельної галузі.
За умови успішної реалізації та наявності необхідного фінансування програми «єОселя» та «єВідновлення» можуть стати додатковими факторами, які стимулюватимуть попит на ринку житлової нерухомості України.
Стаття повністю →
💳 Скромна квадратура й жодної "вторинки": на які квартири українці найактивніше беруть пільгову іпотеку
... У рамках розширеної держпрограми пільгової іпотеки є Оселя українці в 2024 році вважають за краще купувати житло на первинному ринку. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією чи двома кімнатами.
При цьому в переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років. Найпопулярніший початковий внесок – 30% від вартості житла. Тобто у разі купівлі квартири за 3 млн грн це 900 тис. грн.
Проте ціна та площа – не єдині критерії вибору "пільгового" житла. За словами Дмітрієвої, також покупці звертають увагу на такі характеристики нерухомості:
• безпеку проживання (як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі);
• наявність самодостатньої інфраструктури (дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо);
• наявність містких паркінгів;
• розташування з урахуванням транспортного сполучення;
• наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
З квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та за спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек будуть видані у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
Новина повністю →
... У рамках розширеної держпрограми пільгової іпотеки є Оселя українці в 2024 році вважають за краще купувати житло на первинному ринку. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією чи двома кімнатами.
При цьому в переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років. Найпопулярніший початковий внесок – 30% від вартості житла. Тобто у разі купівлі квартири за 3 млн грн це 900 тис. грн.
Проте ціна та площа – не єдині критерії вибору "пільгового" житла. За словами Дмітрієвої, також покупці звертають увагу на такі характеристики нерухомості:
• безпеку проживання (як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі);
• наявність самодостатньої інфраструктури (дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо);
• наявність містких паркінгів;
• розташування з урахуванням транспортного сполучення;
• наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
З квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та за спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек будуть видані у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
Новина повністю →
Житлові сертифікати на купівлю нового житла замість знищеного отримали вже чотири з половиною тисячі українців.
Загальна сума гарантованої державою компенсації — майже вісім мільярдів гривень. А третина власників житлових сертифікатів вже придбала нові оселі загальною вартістю більш ніж три мільярди гривень.
Державна програма компенсацій за пошкоджене та знищене житло продовжує працювати і з тими, чиє житло підлягає ремонту. На поточні та капітальні ремонти виплачено більше чотирьох мільярдів гривень. За ці кошти сорок п’ять тисяч українських родин вже відновлюють житло, а загальна кількість заяв на отримання допомоги наближається до вісімдесяти тисяч. Найбільше заяв — з Харківської, Київської, Донецької, Миколаївської та Херсонської областей.
Джерело →
Загальна сума гарантованої державою компенсації — майже вісім мільярдів гривень. А третина власників житлових сертифікатів вже придбала нові оселі загальною вартістю більш ніж три мільярди гривень.
Державна програма компенсацій за пошкоджене та знищене житло продовжує працювати і з тими, чиє житло підлягає ремонту. На поточні та капітальні ремонти виплачено більше чотирьох мільярдів гривень. За ці кошти сорок п’ять тисяч українських родин вже відновлюють житло, а загальна кількість заяв на отримання допомоги наближається до вісімдесяти тисяч. Найбільше заяв — з Харківської, Київської, Донецької, Миколаївської та Херсонської областей.
Джерело →
👷🏻♂️ З чого будуватимуть українські забудовники після початку дії в Україні Регламенту ЄС № 305: що це змінить
... З 1 січня 2025 року в Україні почнуть діяти положення Регламенту ЄС № 305, які імплементовано в Україні Законом «Про надання будівельної продукції на ринку».
Це докорінним чином змінить не лише кон‘юктуру ринку будівельної продукції, а і матиме вплив на весь сектор будівництва. Останньому слід бути готовими до змін, оскільки в Україні можна буде використовувати тільки ту продукцію, яка відповідатиме більше ніж 1000 нових стандартів.
Імплементацію Регламенту № 305 завершили у 2022 році і, оскільки сам Регламент був доволі складним, для нього зробили тривалий перехідний період — з 2020 року по 2025 рік. За цей час підготували всю законодавчу базу і прийняли близько 1300 стандартів, які вже діють в Україні, але ще близько 150 для запуску потрібно прийняти.
Перше, що слід враховувати — безпекові вимоги до продукції. Саме вони забезпечують експлуатаційні характеристики будівель і споруд, тож проєктувальник об'єкту повинен спиратися саме на них. Тобто ще на етапі створення проєкту закласти саме ту продукцію, що забезпечить відповідність основним безпековим вимогам.
Причому об'єкт має відповідати цим вимогам не лише на момент завершення будівництва формально, а й протягом усього життєвого циклу аж до знесення будівля не повинна становити загрози ні для екології, ні для безпеки життєдіяльності людей
Відповідність продукції вимогам, що стосуються екологічності, зносостійкості та безпеки в експлуатації, повинна бути відображена в спеціальній декларації і під таке декларування підпадає 35 категорій продукції, тобто фактично все, що використовують у будівництві. Декларації будуть формуватися у ЄДЕССБ, де в 2023 році запустили е-кабінет виробника будівельної продукції. Зараз його ведення є добровільним, однак згодом стане обов’язковим.
Забудовник повинен чітко розуміти, які категорії продукції обов‘язково підпадатимуть під декларування і враховувати це при виборі постачальника. Тобто переконатись, що виробник працює в рамках такого декларування. Якщо ні, використовувати його продукцію з 1 січня 2025 року буде заборонено.
Йдеться передусім про дотримання технології виробництва і якість виробленої продукції. Зараз виробник повинен отримувати на продукцію сертифікат, але сертифікація йде лише на конкретну партію товару.
Регламент № 305 — історія про постійний контроль виробництва. Тобто, крім сертифікату, який зараз видається після перевірки якості продукції на відповідність ключовим вимогам, йтиметься і про систему якості виробництва загалом.
Вже зараз варто визначатись, з яким постачальником працювати можна, а якого краще уникати. Якщо у виробника будівельної продукції немає декларації, то з ним не зможуть співпрацювати інші гравці ринку.
Контроль якості продукції будуть перевіряти у спеціальних лабораторіях — на кожну категорію продукції буде своя. Після проходження перевірок в такій лабораторії виробнику надається висновок, на основі якого і буде сформовано підтверджуючий документ — декларація, де вказані всі необхідні показники.
Новина повністю →
... З 1 січня 2025 року в Україні почнуть діяти положення Регламенту ЄС № 305, які імплементовано в Україні Законом «Про надання будівельної продукції на ринку».
Це докорінним чином змінить не лише кон‘юктуру ринку будівельної продукції, а і матиме вплив на весь сектор будівництва. Останньому слід бути готовими до змін, оскільки в Україні можна буде використовувати тільки ту продукцію, яка відповідатиме більше ніж 1000 нових стандартів.
Імплементацію Регламенту № 305 завершили у 2022 році і, оскільки сам Регламент був доволі складним, для нього зробили тривалий перехідний період — з 2020 року по 2025 рік. За цей час підготували всю законодавчу базу і прийняли близько 1300 стандартів, які вже діють в Україні, але ще близько 150 для запуску потрібно прийняти.
Перше, що слід враховувати — безпекові вимоги до продукції. Саме вони забезпечують експлуатаційні характеристики будівель і споруд, тож проєктувальник об'єкту повинен спиратися саме на них. Тобто ще на етапі створення проєкту закласти саме ту продукцію, що забезпечить відповідність основним безпековим вимогам.
Причому об'єкт має відповідати цим вимогам не лише на момент завершення будівництва формально, а й протягом усього життєвого циклу аж до знесення будівля не повинна становити загрози ні для екології, ні для безпеки життєдіяльності людей
Відповідність продукції вимогам, що стосуються екологічності, зносостійкості та безпеки в експлуатації, повинна бути відображена в спеціальній декларації і під таке декларування підпадає 35 категорій продукції, тобто фактично все, що використовують у будівництві. Декларації будуть формуватися у ЄДЕССБ, де в 2023 році запустили е-кабінет виробника будівельної продукції. Зараз його ведення є добровільним, однак згодом стане обов’язковим.
Забудовник повинен чітко розуміти, які категорії продукції обов‘язково підпадатимуть під декларування і враховувати це при виборі постачальника. Тобто переконатись, що виробник працює в рамках такого декларування. Якщо ні, використовувати його продукцію з 1 січня 2025 року буде заборонено.
Йдеться передусім про дотримання технології виробництва і якість виробленої продукції. Зараз виробник повинен отримувати на продукцію сертифікат, але сертифікація йде лише на конкретну партію товару.
Регламент № 305 — історія про постійний контроль виробництва. Тобто, крім сертифікату, який зараз видається після перевірки якості продукції на відповідність ключовим вимогам, йтиметься і про систему якості виробництва загалом.
Вже зараз варто визначатись, з яким постачальником працювати можна, а якого краще уникати. Якщо у виробника будівельної продукції немає декларації, то з ним не зможуть співпрацювати інші гравці ринку.
Контроль якості продукції будуть перевіряти у спеціальних лабораторіях — на кожну категорію продукції буде своя. Після проходження перевірок в такій лабораторії виробнику надається висновок, на основі якого і буде сформовано підтверджуючий документ — декларація, де вказані всі необхідні показники.
Новина повністю →
🛍 Торгова нерухомість Києва: стабілізація попиту формує стійкість ринку
... ринок торгової нерухомості Києва продемонстрував стійкість до поточних викликів. Споживчий попит покращився, зростання індексу споживчих цін сповільнилося, а реальний ВВП укріпився на 5%-5,5% за різними оцінками, на відміну від різкого падіння попереднього року.
Протягом останніх двох років ритейлери фокусувалися на зменшенні витрат та оптимізації своїх мереж. Незважаючи на обережність у відкритті нових магазинів у 2023 році, сильніші гравці скористалися вигідними умовами оренди та наявністю вільних площ у найбільш популярних локаціях. Найбільш активними орендарями на київському ринку у 2023 році були сегменти FMCG, побутової електроніки та товарів для краси і здоров’я.
Варто відзначити, що частка українських брендів у складі орендарів професійних ТРЦ зростає завдяки підвищеній лояльності з боку локальних споживачів, чому посприяло тимчасове закриття міжнародних fashion-ритейлерів.
У 2023 році на ринок Києва не вийшло жодного нового торговельного центру. Відсутність девелопменту безпосередньо пов’язана з підвищеними ризиками безпеки, зростанням вартості будівництва та продовженням девелоперами термінів реалізації проєктів. Таким чином, загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових центрів залишився майже незмінним на рівні 1,59 млн кв.м (0% р/р).
Середній рівень вакантності на ринку Києва продемонстрував тенденцію до зниження, склавши 15% (-2 п.п.) на кінець року. Зниження вакантності було зумовлене насамперед відновленням попиту у великих регіональних торгових центрах. У той же час, менші торгові центри районного формату, які зберігали стабільні показники після Covid19, підтримують низький рівень вакантності і демонструють свою стійкість також під час війни. Орендні ставки в торгових центрах укріпились, головним чином через зменшення орендних знижок і зниження гнучкості орендодавців. Власники все частіше повертаються до фіксованих орендних ставок, а ставки, що базуються лише на відсотку від товарообігу, зустрічаються все рідше.
Ритейлери, швидше за все, зосередяться на більш успішних торгових центрах, що потенційно призведе до подальшого скорочення вакантних площ в найкращих об’єктах. Через невизначеність щодо тривалості війни, раніше анонсовані масштабні проєкти в Києві навряд чи будуть реалізовані в найближчому майбутньому. У відповідь на виклики воєнного часу та зважаючи на хорошу забезпеченість торгівельними площами у великих містах України, очікується, що малі та середні формати в безпечних регіональних центрах запропонують більш вигідні можливості для девелопменту та будуть більш ефективними з точки зору заповнюваності.
Новина повністю →
... ринок торгової нерухомості Києва продемонстрував стійкість до поточних викликів. Споживчий попит покращився, зростання індексу споживчих цін сповільнилося, а реальний ВВП укріпився на 5%-5,5% за різними оцінками, на відміну від різкого падіння попереднього року.
Протягом останніх двох років ритейлери фокусувалися на зменшенні витрат та оптимізації своїх мереж. Незважаючи на обережність у відкритті нових магазинів у 2023 році, сильніші гравці скористалися вигідними умовами оренди та наявністю вільних площ у найбільш популярних локаціях. Найбільш активними орендарями на київському ринку у 2023 році були сегменти FMCG, побутової електроніки та товарів для краси і здоров’я.
Варто відзначити, що частка українських брендів у складі орендарів професійних ТРЦ зростає завдяки підвищеній лояльності з боку локальних споживачів, чому посприяло тимчасове закриття міжнародних fashion-ритейлерів.
У 2023 році на ринок Києва не вийшло жодного нового торговельного центру. Відсутність девелопменту безпосередньо пов’язана з підвищеними ризиками безпеки, зростанням вартості будівництва та продовженням девелоперами термінів реалізації проєктів. Таким чином, загальний обсяг конкурентної пропозиції торгових центрів залишився майже незмінним на рівні 1,59 млн кв.м (0% р/р).
Середній рівень вакантності на ринку Києва продемонстрував тенденцію до зниження, склавши 15% (-2 п.п.) на кінець року. Зниження вакантності було зумовлене насамперед відновленням попиту у великих регіональних торгових центрах. У той же час, менші торгові центри районного формату, які зберігали стабільні показники після Covid19, підтримують низький рівень вакантності і демонструють свою стійкість також під час війни. Орендні ставки в торгових центрах укріпились, головним чином через зменшення орендних знижок і зниження гнучкості орендодавців. Власники все частіше повертаються до фіксованих орендних ставок, а ставки, що базуються лише на відсотку від товарообігу, зустрічаються все рідше.
Ритейлери, швидше за все, зосередяться на більш успішних торгових центрах, що потенційно призведе до подальшого скорочення вакантних площ в найкращих об’єктах. Через невизначеність щодо тривалості війни, раніше анонсовані масштабні проєкти в Києві навряд чи будуть реалізовані в найближчому майбутньому. У відповідь на виклики воєнного часу та зважаючи на хорошу забезпеченість торгівельними площами у великих містах України, очікується, що малі та середні формати в безпечних регіональних центрах запропонують більш вигідні можливості для девелопменту та будуть більш ефективними з точки зору заповнюваності.
Новина повністю →
Колишні ціни більше не актуальні: власники відчутно переписали вартість квартир у Києві
... Квартири на вторинному ринку Києва відчутно здорожчали. За останні 6 місяців ціни на квадратні метри тут зросли на понад 6 000 грн – з середніх 53 453 грн до 59 520 грн. Помітно здорожчали вони і за місяць – майже на 3 800 грн.
За рік зростання цін перевищило 9 500 грн.
Для 1-кімнатних квартир, за даними аналітиків, власники нерухомості найчастіше виставляють вартість "квадрату" в 45 000 грн.
Найдорожче купувати квартиру в Печерському районі – в середньому 82 630 грн. А крім того, в:
Шевченківському – 73 431 грн;
Голосіївському – 62 450 грн;
Солом'янському – 61 603 грн.;
Дніпровському – 60 234 грн;
Оболонському – 59 673 грн.
Найнижчі зафіксовані у Деснянському районі – 45 012 грн. А також:
Святошинському – 50195 грн;
Подільському – 53 933 грн;
Дарницькому – 54 739 грн.
Новина повністю →
... Квартири на вторинному ринку Києва відчутно здорожчали. За останні 6 місяців ціни на квадратні метри тут зросли на понад 6 000 грн – з середніх 53 453 грн до 59 520 грн. Помітно здорожчали вони і за місяць – майже на 3 800 грн.
За рік зростання цін перевищило 9 500 грн.
Для 1-кімнатних квартир, за даними аналітиків, власники нерухомості найчастіше виставляють вартість "квадрату" в 45 000 грн.
Найдорожче купувати квартиру в Печерському районі – в середньому 82 630 грн. А крім того, в:
Шевченківському – 73 431 грн;
Голосіївському – 62 450 грн;
Солом'янському – 61 603 грн.;
Дніпровському – 60 234 грн;
Оболонському – 59 673 грн.
Найнижчі зафіксовані у Деснянському районі – 45 012 грн. А також:
Святошинському – 50195 грн;
Подільському – 53 933 грн;
Дарницькому – 54 739 грн.
Новина повністю →
Купівля чи оренда. В Україні змінюються ціни на ринку нерухомості - що зараз вигідніше
... Станом на березень 2024 року в Україні працює 76% відділів продажу первинної нерухомості
Протягом цього року по Україні 31 готова новобудова на 53 секції, із них по Києву — 5 будинків на 7 секцій. У Київській області 45% готових новобудов.
Станом на березень 2024 року найвища середня вартість за м² у столиці і складає 53 737 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат).
Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 93 168 доларів США у Києві.
Станом на березень 2024 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 849 грн, а в області - 9 017 грн. Вартість квартири у Києві збільшилася на 6% до лютого 2024 року.
Новина повністю →
... Станом на березень 2024 року в Україні працює 76% відділів продажу первинної нерухомості
Протягом цього року по Україні 31 готова новобудова на 53 секції, із них по Києву — 5 будинків на 7 секцій. У Київській області 45% готових новобудов.
Станом на березень 2024 року найвища середня вартість за м² у столиці і складає 53 737 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат).
Найбільша середня вартість однокімнатної квартири складає 93 168 доларів США у Києві.
Станом на березень 2024 року ціна оренди однокімнатної квартири у столиці 17 849 грн, а в області - 9 017 грн. Вартість квартири у Києві збільшилася на 6% до лютого 2024 року.
Новина повністю →
Страны с самым стремительным ростом цен на жильё в 2023 году
... С поправкой на инфляцию цены на жильё выросли в 28 и снизились в 34 странах мира, которые публиковали жилищную статистику в течение 2023-го
Самый сильный годовой рост цен на жильё с учётом инфляции в 2023-м наблюдался в следующих странах:
• Северная Македония +23,15%
• Черногория +22,69%
• ОАЭ (Дубай) +16,34%
• Грузия +12,34%
• Португалия +9,29%
• Греция +8,48%
Наибольшее снижение цен на жильё в годовом исчислении с учётом инфляции произошло в этих странах:
• Аргентина (Буэнос-Айрес) -67,08%
• Джерси -14,83%
• Словакия -14,08%
• Швеция -11,24%
• Гонконг -9,17%
• Германия -8,92%
Новость полностью →
... С поправкой на инфляцию цены на жильё выросли в 28 и снизились в 34 странах мира, которые публиковали жилищную статистику в течение 2023-го
Самый сильный годовой рост цен на жильё с учётом инфляции в 2023-м наблюдался в следующих странах:
• Северная Македония +23,15%
• Черногория +22,69%
• ОАЭ (Дубай) +16,34%
• Грузия +12,34%
• Португалия +9,29%
• Греция +8,48%
Наибольшее снижение цен на жильё в годовом исчислении с учётом инфляции произошло в этих странах:
• Аргентина (Буэнос-Айрес) -67,08%
• Джерси -14,83%
• Словакия -14,08%
• Швеция -11,24%
• Гонконг -9,17%
• Германия -8,92%
Новость полностью →
🏙 80% угод на вторинному ринку житла Києва відбувається за державними програмами
... Ціни на столичні квартири ще не доросли до довоєнних, але вже задорогі для сьогоднішнього покупця
Попит на вторинному ринку Києва неспівставний з довоєнним - менший на 50-60%.
Ситуація на вторинному ринку набагато жвавіша, ніж на первинному, тож здається, що тут і справи йдуть краще. Насправді ж "ринок працює на дуже низьких обертах".
За останні два роки відбувається швидке вимивання дешевих квартир на ринку, і в запасі залишається те, що дорожче. І середньо ринкова ціна виглядає більшою. Насправді ж ціни не доросли до довоєнних, більше того - ці ціни задорогі для сьогоднішнього покупця.
Новина повністю →
... Ціни на столичні квартири ще не доросли до довоєнних, але вже задорогі для сьогоднішнього покупця
Попит на вторинному ринку Києва неспівставний з довоєнним - менший на 50-60%.
Ситуація на вторинному ринку набагато жвавіша, ніж на первинному, тож здається, що тут і справи йдуть краще. Насправді ж "ринок працює на дуже низьких обертах".
За останні два роки відбувається швидке вимивання дешевих квартир на ринку, і в запасі залишається те, що дорожче. І середньо ринкова ціна виглядає більшою. Насправді ж ціни не доросли до довоєнних, більше того - ці ціни задорогі для сьогоднішнього покупця.
Новина повністю →
🇪🇺 Где в ЕС недвижимость в 2023 году подорожала больше всего
... В последнем квартале 2023-го жильё в странах альянса в среднем подешевело на 0,3% в квартальном и подорожало на 0,2% в годовом исчислении. Инфляцию не учитывали.
В восьми государствах альянса за год цены снизились, а в 18 — выросли. Наибольшее падение зафиксировано (здесь и далее без учёта инфляции):
• в Люксембурге (-14,4%)
• Германии (-7,1%)
• Финляндии (-4,4%)
Самый значительный годовой подъём цен отмечен:
• в Польше (+13,0%)
• в Болгарии (+10,1%)
• в Хорватии (+9,5%)
По сравнению с третьим кварталом цены снизились в 11 странах ЕС и выросли в 14-и. Только в Италии они стабильны.
Наибольшее квартальное падение зарегистрировано в:
• Франции (-2,7%)
• Латвии (-2,5%)
• Дании и Швеции (-2,3%)
Самый высокий рост за квартал показали рынки:
• Польши (+4,8%)
• Хорватии (+3,4%)
• Ирландии (+3,0%)
Новость полностью →
... В последнем квартале 2023-го жильё в странах альянса в среднем подешевело на 0,3% в квартальном и подорожало на 0,2% в годовом исчислении. Инфляцию не учитывали.
В восьми государствах альянса за год цены снизились, а в 18 — выросли. Наибольшее падение зафиксировано (здесь и далее без учёта инфляции):
• в Люксембурге (-14,4%)
• Германии (-7,1%)
• Финляндии (-4,4%)
Самый значительный годовой подъём цен отмечен:
• в Польше (+13,0%)
• в Болгарии (+10,1%)
• в Хорватии (+9,5%)
По сравнению с третьим кварталом цены снизились в 11 странах ЕС и выросли в 14-и. Только в Италии они стабильны.
Наибольшее квартальное падение зарегистрировано в:
• Франции (-2,7%)
• Латвии (-2,5%)
• Дании и Швеции (-2,3%)
Самый высокий рост за квартал показали рынки:
• Польши (+4,8%)
• Хорватии (+3,4%)
• Ирландии (+3,0%)
Новость полностью →
Старі ціни більше не діють: у Києві відчутно переписали вартість квартир
... За останні 6 місяців ціни на квадратні метри у столиці зросли на понад 6 000 грн – із середніх 53 030 грн до 59 127 грн
По районах столиці вартість квартир варіюється від середніх 43 417 до 87 034 грн. Тобто, різниця між найдорожчим і найдешевшим складає 43 617 грн.
Найнижчі зафіксовані у Деснянському районі – 43 417 грн. А також:
• Святошинському – 52 289 грн;
• Подільському – 55 012 грн;
• Дарницькому – 55 185 грн;
• Оболонському – 56680 грн;
• Голосіївському – 58445 грн;
• Дніпровському – 59127 грн.
В яких районах найдорожче
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі – у середньому 82 630 грн. А крім того, в:
• Шевченківському – 75 047 грн;
• Солом'янському – 64 055 грн.
Новина повністю →
... За останні 6 місяців ціни на квадратні метри у столиці зросли на понад 6 000 грн – із середніх 53 030 грн до 59 127 грн
По районах столиці вартість квартир варіюється від середніх 43 417 до 87 034 грн. Тобто, різниця між найдорожчим і найдешевшим складає 43 617 грн.
Найнижчі зафіксовані у Деснянському районі – 43 417 грн. А також:
• Святошинському – 52 289 грн;
• Подільському – 55 012 грн;
• Дарницькому – 55 185 грн;
• Оболонському – 56680 грн;
• Голосіївському – 58445 грн;
• Дніпровському – 59127 грн.
В яких районах найдорожче
Найдорожче, за даними аналітиків, купувати квартиру в Печерському районі – у середньому 82 630 грн. А крім того, в:
• Шевченківському – 75 047 грн;
• Солом'янському – 64 055 грн.
Новина повністю →
За вартістю оренди житла Київ пасе задніх серед європейських столиць
... Оренда квартири у Києві досі залишається втричі дешевшою, ніж в Парижі
Оренда квартири у столиці України залишається однією з найдешевших у Європі. Винайняти пристойне житло в Києві можна в чотири рази дешевше, ніж в Амстердамі чи Римі та утричі дешевше, ніж в Парижі чи Лассабоні.
Амстердам і Рим – два міста з найбільшою ціною на квартири з мінімальним підвищенням орендної плати порівняно з минулим роком на 0,1% і 2,6% відповідно. Оренда квартири в Амстердамі у квітні 2024-го коштує 2 275 євро, в Парижі – 1 862 євро, в Лісабоні – 1 700 євро. Вартість аналогічної квартири в Києві – 500 євро.
Новина повністю →
... Оренда квартири у Києві досі залишається втричі дешевшою, ніж в Парижі
Оренда квартири у столиці України залишається однією з найдешевших у Європі. Винайняти пристойне житло в Києві можна в чотири рази дешевше, ніж в Амстердамі чи Римі та утричі дешевше, ніж в Парижі чи Лассабоні.
Амстердам і Рим – два міста з найбільшою ціною на квартири з мінімальним підвищенням орендної плати порівняно з минулим роком на 0,1% і 2,6% відповідно. Оренда квартири в Амстердамі у квітні 2024-го коштує 2 275 євро, в Парижі – 1 862 євро, в Лісабоні – 1 700 євро. Вартість аналогічної квартири в Києві – 500 євро.
Новина повністю →
⛳️ Більш ніж половина українських новобудов мають суди по землі
... 54% житлових комплексів, що наразі будуються в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок. Втім, це не найбільші проблеми, з якими стикаєшся, намагаючись купити житло в новобудові: деякі забудовники можуть забути подовжити оренду землі, на якій «росте» ЖК, або ж взагалі почати будівництво без жодних дозвільних документів.
Серед майже чотирьох сотен проаналізованих новобудов у 214 житлових комплексів наявні суди щодо землі, на якій їх зводять. Забудовники ще 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки. Втім, найбільш критична ситуація у 9 майбутніх комплексах — в Реєстрі речових прав відсутня інформаціі про зв’язок землі із будівництвом.
Новина повністю →
... 54% житлових комплексів, що наразі будуються в Україні, мають судові процеси щодо земельних ділянок. Втім, це не найбільші проблеми, з якими стикаєшся, намагаючись купити житло в новобудові: деякі забудовники можуть забути подовжити оренду землі, на якій «росте» ЖК, або ж взагалі почати будівництво без жодних дозвільних документів.
Серед майже чотирьох сотен проаналізованих новобудов у 214 житлових комплексів наявні суди щодо землі, на якій їх зводять. Забудовники ще 22 ЖК не подовжили оренду земельної ділянки. Втім, найбільш критична ситуація у 9 майбутніх комплексах — в Реєстрі речових прав відсутня інформаціі про зв’язок землі із будівництвом.
Новина повністю →