Тема - «Статусы, функции, полномочия и ответственность Заказчика в системе
правоотношений при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»
📍На повестке дня
Планируется обсудить:
➖проблематику правового концепта проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ принципов выстраивания взаимоотношений заказчика и девелопера,
➖ полномочий и ответственности заказчика при создании проектов «экономически эффективной недвижимости»,
➖ особенности
регулирования деятельности строительно-производственных групп, работающих в
рамках государственного заказа,
➖ актуальные направления совершенствования
законодательства РФ в области оценочной деятельности в сфере экономики недвижимости и иные вопросы.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍 Мы планировали с ОНФ мероприятие еще в конце 2023 года, чтобы выработать решение по вопросу советов МКД. Сейчас оно не менее актуально в связи с поручением Володина.
🔹 На заседании обсудили вопросы правового статуса советов МКД и их роли в управлении домами, взаимодействие советов МКД с управляющими организациями, вид правоотношений, возникающих между собственниками помещений, советом МКД и управляющей организацией, а также вопросы вознаграждения председателя и членов совета МКД, налогообложения с учетом принятия № 389-ФЗ.
🔹 С нами на заседании очно и по ВКС были депутаты С.В. Разворотнева и М.А. Нуриев, представители Минстроя России, Минтруда России, ФНС
🔹 С докладами и предложениями выступили коллеги из нашего Подкомитета ТПП РФ Елена Камнева и Иоланта Овчинникова, руководитель Ассоциации председателей советов МКД Москвы Сергей Новиков, представители экспертного сообщества.
🔹Обозначила все те противоречивые ответы ФОИВ (Минфин, Минтруд, Роструд, Минстрой), что мы получили, а также гражданско-правовую природу отношений между собственниками и советом МКД и какой она могла бы быть в будущем (обязательственной или корпоративной). А пока мы не определим сущность этих отношений, мы так и будем принимать ошибочные нормативные акты и получать «разношерстные» ответы.
🔹 Представитель ФНС пояснил, что они действуют в рамках закона. 🤷♀️ Не против изменений. «Перепишите нормы, тогда мы будем вас администрировать по новым правилам».
🔹 Были обозначены несколько вариантов подготовленных законодательных решений. Некоторые из них мы уже здесь неоднократно обсуждали.
Ниже поделюсь с вами этими вариантами решений. Все пока на стадии обсуждения и сбора иных предложений ⬇️
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Встреча научных сестер 🥰
Столько лет спустя! Просто не верится! 2009-2010 гг.
«Научные сестры»! Так называют ученых, соединенных одной научной мамой и одними научными ценностями. Мы «Анна, Татьяна и Сусана» - «справедливость, добросовестность и равенство в гражданском праве».✌️ Как вы догадались, так назывались наши диссертации. Еще у нас есть сестры по «разумности и эквивалентности» )
А нашу маму зовут Асланян Наталья Павловна. 👏 Неординарный ум, системные знания, прорицательность и уникальная харизма! Профессор и доктор юридических наук с плеядой учеников! Она внесла очень большой вклад в формирование основных начал частного права и учила нас защищать частноправовые устои ⚔️🛡️в силу их хрупкости и желания различных «сил» обесценить их значимость, растоптать их. Я наблюдала это в моменте, когда шло обновление Гражанского кодекса. Но еще больше и чаще наблюдаю в жилищной сфере!
🌹Мои коллеги - Анна Мигачева и Татьяна Новикова - арбитры отделения Международного коммерческого арбитражного суда (МКАС) при ТПП РФ (г. Краснодар).
И снова у нас с «научными сестрами» общая тема и общие ценности 🫶🏻- урегулирование споров: коммерческий #арбитраж и #медиация.
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Столько лет спустя! Просто не верится! 2009-2010 гг.
«Научные сестры»! Так называют ученых, соединенных одной научной мамой и одними научными ценностями. Мы «Анна, Татьяна и Сусана» - «справедливость, добросовестность и равенство в гражданском праве».
А нашу маму зовут Асланян Наталья Павловна. 👏 Неординарный ум, системные знания, прорицательность и уникальная харизма! Профессор и доктор юридических наук с плеядой учеников! Она внесла очень большой вклад в формирование основных начал частного права и учила нас защищать частноправовые устои ⚔️🛡️в силу их хрупкости и желания различных «сил» обесценить их значимость, растоптать их. Я наблюдала это в моменте, когда шло обновление Гражанского кодекса. Но еще больше и чаще наблюдаю в жилищной сфере!
🌹Мои коллеги - Анна Мигачева и Татьяна Новикова - арбитры отделения Международного коммерческого арбитражного суда (МКАС) при ТПП РФ (г. Краснодар).
И снова у нас с «научными сестрами» общая тема и общие ценности 🫶🏻- урегулирование споров: коммерческий #арбитраж и #медиация.
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
3 апреля приняла участие в образовательной программе, реализуемой Информационным порталом «Управление ЖКХ» совместно с Финансовым университетом при Правительстве 🇷🇺
Среда - учебно-деловая и очень дружественная! Участники - УО и РСО🤝
🔹 Обсудили извечную проблему работы с персональными данными собственников помещений. А особое внимание уделили мерам по предотвращению утечки ПДн и порядку действий, если все же данный факт состоялся. Это особо актуально в условиях приближающегося второго чтения по законопроекту, ужесточающему ответственность за утечку ПДН.(И снова Хинштейн! 😂 )
🔹 Вторая часть семинара была посвящена #медиации и медиативным техникам. ❤️ А дальше попрактиковали некоторые техники и клиентоориентированную стилистику. Получилось очень интересно и позитивно!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Среда - учебно-деловая и очень дружественная! Участники - УО и РСО
🔹 Обсудили извечную проблему работы с персональными данными собственников помещений. А особое внимание уделили мерам по предотвращению утечки ПДн и порядку действий, если все же данный факт состоялся. Это особо актуально в условиях приближающегося второго чтения по законопроекту, ужесточающему ответственность за утечку ПДН.
🔹 Вторая часть семинара была посвящена #медиации и медиативным техникам. ❤️ А дальше попрактиковали некоторые техники и клиентоориентированную стилистику. Получилось очень интересно и позитивно!
#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ
#медиацияЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Видимо вопрос риелторов все же будут решать 🤔
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
😉 Ну а более подробнее о посредничестве на рынке недвижимости можно узнать на программе допобразования «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», реализуемой Институтом финансовой грамотности Финансового университета при Правительстве совместно с ЦИАН и адвокатским бюро «БВМП».
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
📌 17 апреля - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ проводит стратегическую сессию на тему «Рынок риэлторских услуг в России. Правовое регулирование деятельности и ответственность». Приглашены сенаторы, депутаты, Минюст, Минэк, Росреестр, экспертное сообщество.
✔️ С 2002 года пытаются решить вопрос регулирования деятельности посредников на рынке недвижимости…
Начиная с самого понятия «риЕлтор», «риЭлтор» или вовсе отказаться от этих понятий и использовать «брокер», «агент», «специалист по недвижимости». А когда-то в 2019 году был подготовлен Профстандарт «специалист по 2️⃣операциям с недвижимостью».
✔️ Мне довелось проводить экспертизу 2-х законопроектов.✌️И пока все крайне спорно. Такие же проблемы, как и везде, с отсутствием баланса интересов и ответственности участников сферы. Но там дисбаланс все же не в пользу клиента! Проблемы с терминологией и договорными конструкциями. Решается вопрос между лицензированием, саморегулированием и иной моделью регулирования деятельности.
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_БВМП
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Портал Финансового университета
Программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», 104 ак.ч.
Один из старейших российских вузов, готовящих экономистов, финансистов, юристов по финансовому праву, математиков, ИТ-специалистов, социологов и политологов.
Коммуникативная стратегия организаций в сфере ЖКХ 👐
Именно такое название получил круглый стол, который состоялся 4 апреля в Казани в рамках Татарстанского международного форума по энергетике и энергоресурсоэффективности (ТЭФ–2024).
📌 Организаторы - АО «Татэнерго» и Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Модераторы - заместитель гендиректора – директор по реализации тепловой и электрической энергии «Татэнерго» Олег Зверев и замруководителя Комитета ТПП РФ, советник АБ «БВМП», профессиональный медиатор Сусана Киракосян.
Благодарю Татэнерго за доверие, выбор темы круглого стола и сотрудничество! 🤝
🔹Обсудили основные причины разногласий между участниками ЖКХ и лучшие техники решения таких разногласий, в том числе в условиях зависимости от платежей третьих лиц (потребителей).
🔹Для меня это ценное и важное мероприятие! 🫶🏻 Мой доклад был посвящен стратегии #сотрудничества РСО и УО, практики использования #медиации. Получила позитивную обратную связь аудитории!
✔️Участниками обсуждения стали депутат Госсовета Татарстана Дмитрий Анисимов, первый заместитель гендиректора компании «Газпром энергохолдинг» Павел Шацкий, представители Госжилинспекции РТ, исполкома Казани, управляющие организации и предприятия сферы ЖКХ из Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска, Заинска – всего около 100 человек.
🔹Замдиректора по реализации тепловой энергии – начальник отдела организации финансовых расчетов по тепловой энергии Ирина Запольская рассказала, как решается проблема урегулирования долгов в конкретных ситуациях, подробно остановилась на такой форме взаимодействия с участниками рынка ЖКХ как #факторинг.
🔹Также прозвучали выступления коллег: директора УО Каусарии Матросовой, редактора отраслевого журнала «Teplovichok Today» Станислава Шубина.
🏅 Завершением круглого стола стало подведение итогов конкурса с символичным названием «Надежный партнер». Награждены были Управляющие организации и ТСЖ 👏, промышленные и бюджетные потребители. И я тоже привезла свое благодарственное письмо!
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_медиация
Именно такое название получил круглый стол, который состоялся 4 апреля в Казани в рамках Татарстанского международного форума по энергетике и энергоресурсоэффективности (ТЭФ–2024).
📌 Организаторы - АО «Татэнерго» и Комитет ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ. Модераторы - заместитель гендиректора – директор по реализации тепловой и электрической энергии «Татэнерго» Олег Зверев и замруководителя Комитета ТПП РФ, советник АБ «БВМП», профессиональный медиатор Сусана Киракосян.
Благодарю Татэнерго за доверие, выбор темы круглого стола и сотрудничество! 🤝
🔹Обсудили основные причины разногласий между участниками ЖКХ и лучшие техники решения таких разногласий, в том числе в условиях зависимости от платежей третьих лиц (потребителей).
🔹Для меня это ценное и важное мероприятие! 🫶🏻 Мой доклад был посвящен стратегии #сотрудничества РСО и УО, практики использования #медиации. Получила позитивную обратную связь аудитории!
✔️Участниками обсуждения стали депутат Госсовета Татарстана Дмитрий Анисимов, первый заместитель гендиректора компании «Газпром энергохолдинг» Павел Шацкий, представители Госжилинспекции РТ, исполкома Казани, управляющие организации и предприятия сферы ЖКХ из Казани, Набережных Челнов, Нижнекамска, Заинска – всего около 100 человек.
🔹Замдиректора по реализации тепловой энергии – начальник отдела организации финансовых расчетов по тепловой энергии Ирина Запольская рассказала, как решается проблема урегулирования долгов в конкретных ситуациях, подробно остановилась на такой форме взаимодействия с участниками рынка ЖКХ как #факторинг.
🔹Также прозвучали выступления коллег: директора УО Каусарии Матросовой, редактора отраслевого журнала «Teplovichok Today» Станислава Шубина.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_медиация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📍На повестке дня:
1. Правоприменение Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в новой редакции.
Планируется обсудить актуальные вопросы разработки, утверждения, учета, изменения, отмены и применения стандартов организаций для целей обеспечения соблюдения требований новой редакции № 384-ФЗ. Вопросы к порядку применения способов обоснования проектных
решений.
2. Цифровая вертикаль: особенности взаимодействия участников инвестиционно-строительных проектов (ИСП) для укрепления сферы экономики недвижимости.
Запланированы доклады о цифровой система управления жизненным циклом объектов капитального строительства, о цифровизации в реализации крупных промышленных проектов.
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Первый день конференции в Пятигорске состоялся! ❤️
Мы вместе с Еленой Шерешовец обсудили с участниками - представителями сферы управления МКД - наболевшие вопросы (газ, должники, персональные данные, операторы связи и т.д.). Не на все из них можно дать однозначные ответы! А какие-то вопросы (в частности, про банкротство граждан, отсутствие доступа в помещение на случай аварий, проверки оборудования) еще раз убеждают, что нужны комплексные решения. И становятся хорошей практикой, которую можно использовать для обоснования предложений к законодателю! И ценно в том числе, что сегодня участники делились друг с другом опытом. Огромное всем спасибо!
P.S. На фото вместе с Валерием (Уфа) 👋 Другие фото так и не прислали! Коллеги, очень жду! А дальше фото с прогулки по городу после конференции. Мы с Леной ходили в Провалъ (и это не про ЖКХ 😂).
#Киракосян_ЖКХ
Мы вместе с Еленой Шерешовец обсудили с участниками - представителями сферы управления МКД - наболевшие вопросы (газ, должники, персональные данные, операторы связи и т.д.). Не на все из них можно дать однозначные ответы! А какие-то вопросы (в частности, про банкротство граждан, отсутствие доступа в помещение на случай аварий, проверки оборудования) еще раз убеждают, что нужны комплексные решения. И становятся хорошей практикой, которую можно использовать для обоснования предложений к законодателю! И ценно в том числе, что сегодня участники делились друг с другом опытом. Огромное всем спасибо!
P.S. На фото вместе с Валерием (Уфа) 👋 Другие фото так и не прислали! Коллеги, очень жду! А дальше фото с прогулки по городу после конференции. Мы с Леной ходили в Провалъ (и это не про ЖКХ 😂).
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пост благодарности за совместную работу!🌺
Благодарю коллег, принявших участие в рабочей группе по подготовке заключения на проект Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме! 🤝
Небольшим коллективом, организованным как рабочая группа прямо в этом ТГ канале, в ограниченный срок, мы сделали большую и важную работу: «перелопатили» проект Правил, подготовили и направили от лица Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 заключение на проект Правил. Предложили формулировки и их обоснование.
Особая благодарность за командную работу и уделенное время (включая работу по ночам!) Елене Камневой, Елене Беловой, Наталье Катковой, Валерию Воронину!🤝
Спасибо за предложения, направленные членами Комитета ТПП РФ, моим коллегам Дмитрию Жукову, Ирине Монаховой, коллегам из Красноярска, Тульской ТПП!
Также спасибо всем, кто в чате оставил обоснованные замечания и предложения, мы анализировали все! Это было важно!
Отозвавшихся на подготовку замечаний и предложений на проект Правил было немного. Но из немногих неравнодушных и состоит наше сообщество!!! 🤲
#Киракосян_ЖКХ
Благодарю коллег, принявших участие в рабочей группе по подготовке заключения на проект Правил взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи в многоквартирном доме! 🤝
Небольшим коллективом, организованным как рабочая группа прямо в этом ТГ канале, в ограниченный срок, мы сделали большую и важную работу: «перелопатили» проект Правил, подготовили и направили от лица Торгово-промышленной палаты РФ 🇷🇺 заключение на проект Правил. Предложили формулировки и их обоснование.
Особая благодарность за командную работу и уделенное время (включая работу по ночам!) Елене Камневой, Елене Беловой, Наталье Катковой, Валерию Воронину!
Спасибо за предложения, направленные членами Комитета ТПП РФ, моим коллегам Дмитрию Жукову, Ирине Монаховой, коллегам из Красноярска, Тульской ТПП!
Также спасибо всем, кто в чате оставил обоснованные замечания и предложения, мы анализировали все! Это было важно!
Отозвавшихся на подготовку замечаний и предложений на проект Правил было немного. Но из немногих неравнодушных и состоит наше сообщество!!! 🤲
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM