Минстрой высказал поддержку на предложение Комитета ТПП РФ по ЖКХ в части индексации платы за содержание общего имущества
Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅♀️
Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷♀️
https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov
Споры о постоянстве цены договора управления и законности ее индексации — частый предмет судебных споров. Ситуации, когда плата за содержание не изменяется по 8-10 лет, не редкость. Обслуживать дом без соразмерного увеличения стоимости услуг и работ по содержанию общего имущества становится невозможным🙅♀️
Долгое время УО не могли пользоваться индексацией. ГЖИ воспринимали индексацию как одностороннее изменение условий договора с потребителями. Суды поддерживали практику.
С 2018 года практика изменилась. Верховный Суд РФ отметил право УО индексировать плату без отдельного решения собственников, если это предусмотрено договором управления. Это стало знаковым делом. Появился еще ряд решений. И все же споры между собственниками и УО продолжаются...🤷♀️
https://iz.ru/1346354/mariia-perevoshchikova/raz-plata-v-rf-khotiat-povyshat-tarif-za-remont-doma-bez-sobraniia-zhiltcov
Проясним ☝️
На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.
Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷♀️
Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.
В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.
На официальном канале Минстрой написано объяснение, что инициатива про индексацию платы за содержание общего имущества не от него. Никто не спорит! Инициатива идёт именно от Комитета ТПП и бизнес-сообщества.
Но кто-то не понял?! Возможно решили, что есть уже даже законопроект 🤷♀️
Есть ответ (официальный!) конкретно от Минстрой о поддержке условия об индексации платы за содержание ОИ , если это предусмотрено договором управления и тогда не требуется принимать каждый год отдельное решение на ОСС. И есть ответ о готовности рассмотреть данный вопрос с возможностью законодательных изменений.
В письме в адрес газеты Известия от Минстрой так и написано. То есть не только не отказываются от возможности рассмотреть этот вопрос, но и прямо уточняется, что будет проведена детальная проработка.
🔔 29 июня в 11:00 обсудим с Любой Чесноковой издательство #АКТИОН, как действует мораторий на банкротство-2022.
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
https://event.law.ru/seminar/592-kak-deystvuet-moratoriy-na-bankrotstvo-2022-razyasneniya-verhovnogo-suda-i-kak-teper
Учебник Жилищное право 📕
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
В копилке авторства прибыло 🙌
В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.
✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией
Расторгнуть краткосрочный договор найма жилья во внесудебном порядке можно!
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:
✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨⚖️
✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:
✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.
✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047
www.consultant.ru
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
"По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4…
КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Именем Российской Федерации ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июня 2022 г. N 23-П ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 310, ПУНКТА 4 СТАТЬИ 421, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 422, ПУНКТА 1 СТАТЬИ 450, ПУНКТА 2 СТАТЬИ 450.1...
Насколько могут подорожать коммунальные услуги?
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Комментарий для #Известия
Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.
Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.
Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).
Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.
https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65
Известия
Сводить счетчики: тарифы на ЖКУ с 1 июля вырастут в пределах 3,2-6,5%
Насколько коммунальные услуги могут подорожать в 2023 году
Forwarded from Росреестр
🏗 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на сессии Минстроя России «Фундамент устойчивого развития: строительство и ЖКХ как основа экономического роста»
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
✅ До конца года кадастровый учёт и регистрация прав будут доступны на портале Госуслуг.
«Росреестр реализует госпрограмму «Национальная система пространственных данных». В рамках ее исполнения Маратом Шакирзяновичем Хуснуллиным нам поставлены задачи по обеспечению оперативного межевания, быстрой постановке на учет и регистрации прав, исключению необоснованных приостановлений и формированию Банка данных земли для обеспечения жилищного строительства. Для этих целей уже выявлено более 80 тысяч гектаров», - сказал Олег Скуфинский.
❗️Он также заявил, что создание ППК «Роскадастр» позволит оптимизировать процедуры и сократить имеющиеся барьеры и издержки.
Подробности на сайте
#Росреестр #Роскадастр #НовостиРосреестра #ПМЭФ #Минстрой
15 июня в Общественной палате РФ 🇷🇺 обсудили вопросы управления МКД
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
1️⃣ Решены ли проблемы по управлению многоквартирными домами с введением лицензирования деятельности
2️⃣ Роль собственника в процессе управления общим имуществом многоквартирного дома.
Во всех выступлениях отражена ключевая позиция:
✔️ Какую модель регулирования выбрать: лицензирование или переход на саморегулирование?
✔️ Назван нелепый оксюморон «лицензирование, совмещенное с обязательным членством в СРО».
Перейдём в саморегулирование и все само собой изменится?! Гнать из-под палки в виде обязательного членства в СРО + вступительные и членские взносы + взносы в компенсационный фонд 💴
Проблемы то отрасли совсем в другом 🤷♀️ Коллеги, а вы что думаете?
21 июня в режиме ВКС состоялось заседание Президиума Государственного Совета.
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Предметом обсуждения стала Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года.
✔️ Много про строительство и КРТ, развитие ИЖС и 💡 модернизацию коммунальной инфраструктуры
✔️ Про аварийное жилье🏚 и долгострои. 🏣
По данным Росстата за 2020 год, из 2,4 млрд кв. м. жилого фонда МКД порядка 100 млн кв. м жилья имеет износ более 65%
✔️ Про новые подходы к капремонту 🏗
📌 По управлению МКД с декабря 2021 года ничего не изменилось:
✔️ Отмечена неразвитость института заказчиков работ и услуг для МКД - собственников помещений, недостаточная эффективность деятельности управляющих организаций, низкий уровень цифровизации.
✔️ А спасением названа гарантирующая УО 🙈
Презентация Стратегии
https://disk.yandex.ru/i/n2oQakmB9aYSpw
Forwarded from Минстрой России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Изменились правила подачи исков 📝👨⚖️
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:
- кроме ФИО также дата и место рождения должника;
- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;
- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)
- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);
📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.
Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.
🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371
30 июня с 11:00 до 15:00‼️ предлагаю посетить конференцию «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком»
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.
Программу прилагаю. И до встречи!
P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝
https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/
solismediation.timepad.ru
Конференция «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком» / События на TimePad.ru
Юридическая клиника НИУ «Высшая школа экономики» и Центр медиации “Solis” приглашают на конференцию, посвященную урегулированию конфликтов путем медиации и коммуникативным традициям разных стран.