Заседание Московской ТПП
Озвученные позиции:
1️⃣ Обязательная рассрочка в отношении управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК при наличии задолженности перед РСО. В условиях угрозы неплатежеспособности населения и, как следствия, неплатежеспособности жилищных организаций, рассрочка помогла бы снизить финансовую нагрузку, давая возможность УО, ТСЖ, ЖСК консолидировать средства для обеспечения расчетов с РСО без риска банкротства.
2️⃣ Установление в законе претензионного порядка урегулирования споров между исполнителями ЖКУ и собственниками. До того как обращаться с жалобой в органы контроля и надзора, в суд собственники обязаны предварительно обратиться с претензией к исполнителю услуги.
Ожидаемый результат:
✔️ СНИЖЕНИЕ административной и судебной нагрузки,
✔️ УМЕНЬШЕНИЕ потока необоснованных жалоб и исковых заявлений;
✔️ формирование бесконфликтной среды путем выстраивания взаимоотношений между собственниками и исполнителями услуг.
#бесконфликтноежкх #киракосян_жкх
Озвученные позиции:
1️⃣ Обязательная рассрочка в отношении управляющей организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК при наличии задолженности перед РСО. В условиях угрозы неплатежеспособности населения и, как следствия, неплатежеспособности жилищных организаций, рассрочка помогла бы снизить финансовую нагрузку, давая возможность УО, ТСЖ, ЖСК консолидировать средства для обеспечения расчетов с РСО без риска банкротства.
2️⃣ Установление в законе претензионного порядка урегулирования споров между исполнителями ЖКУ и собственниками. До того как обращаться с жалобой в органы контроля и надзора, в суд собственники обязаны предварительно обратиться с претензией к исполнителю услуги.
Ожидаемый результат:
✔️ СНИЖЕНИЕ административной и судебной нагрузки,
✔️ УМЕНЬШЕНИЕ потока необоснованных жалоб и исковых заявлений;
✔️ формирование бесконфликтной среды путем выстраивания взаимоотношений между собственниками и исполнителями услуг.
#бесконфликтноежкх #киракосян_жкх
ОБЕЛЕНИЕ РЫНКА РИЕЛТОРОВ
На фоне всплеска мошеннических схем на рынке жилья в Госдуме предлагается:
✔️ выработать критерии добросовестной деятельности риелторов,
✔️ прописать их ответственность за «чистоту» сделок,
✔️ разработать стандарты работы и стоимости услуг риелтора
Комментарий в газете #Известия
https://iz.ru/1308469/mariia-perevoshchikova/chisto-sdelki-rieltorov-khotiat-obiazat-fiksirovat-tceny
#киракосян_жкх #киракосян_недвижимость
На фоне всплеска мошеннических схем на рынке жилья в Госдуме предлагается:
✔️ выработать критерии добросовестной деятельности риелторов,
✔️ прописать их ответственность за «чистоту» сделок,
✔️ разработать стандарты работы и стоимости услуг риелтора
Комментарий в газете #Известия
https://iz.ru/1308469/mariia-perevoshchikova/chisto-sdelki-rieltorov-khotiat-obiazat-fiksirovat-tceny
#киракосян_жкх #киракосян_недвижимость
Известия
Ценник совета: стоимость услуг риелторов предложили зафиксировать
Какие еще меры для обеления рынка предлагают в Госдуме
УВЕЛИЧЕН РАЗМЕР АВАНСА ДО 90% ОТ ЦЕНЫ ГОСКОНТРАКТА
Подписано постановление Правительства РФ 🇷🇺
✔️ Компании, участвующие в госзакупках, смогут получать в 2022 году в качестве аванса до 90% от цены контракта. Ранее размер аванса по госконтрактам в основном ограничивался 30% аванса.
✔️ Правило распространяется на госконтракты, финансируемые из федерального бюджета.
✔️ Регионам рекомендовано применять аналогичные положения для контрактов, финансируемых из их бюджетов.
Подписано постановление Правительства РФ 🇷🇺
✔️ Компании, участвующие в госзакупках, смогут получать в 2022 году в качестве аванса до 90% от цены контракта. Ранее размер аванса по госконтрактам в основном ограничивался 30% аванса.
✔️ Правило распространяется на госконтракты, финансируемые из федерального бюджета.
✔️ Регионам рекомендовано применять аналогичные положения для контрактов, финансируемых из их бюджетов.
ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ ДЛЯ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ
Комментарий в #Известия
Молодая семья имеет право на единовременную выплату для приобретения жилья.
На субсидию в размере 30–35% могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми — 35%, без детей — 30%).
✔️ Сейчас денег приходится ждать по 10–13 лет. За это время семьи перестают быть молодыми и лишаются права на льготу. 😔
✔️ Минстрой планирует изменить методику расчета субсидий и учитывать число нуждающихся.
‼️ Мой комментарий:
Даже при наличии субсидии в размере до 35% не каждая молодая семья оплатит оставшиеся 65% стоимости. Еще в 2020 году в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года было отмечено, что для 30% российских семей приобретение жилья в ипотеку недоступно даже при нулевой ставке.
Одной из мер поддержки государства по улучшению жилищных условий могло бы стать формирование доступного рынка наемного жилья
https://iz.ru/1311878/mariia-perevoshchikova/znat-metr-vlasti-vzialis-za-problemu-ocheredei-na-zhilishchnye-subsidii
#киракосян_недвижимость
Комментарий в #Известия
Молодая семья имеет право на единовременную выплату для приобретения жилья.
На субсидию в размере 30–35% могут рассчитывать супруги до 35 лет (с детьми — 35%, без детей — 30%).
✔️ Сейчас денег приходится ждать по 10–13 лет. За это время семьи перестают быть молодыми и лишаются права на льготу. 😔
✔️ Минстрой планирует изменить методику расчета субсидий и учитывать число нуждающихся.
‼️ Мой комментарий:
Даже при наличии субсидии в размере до 35% не каждая молодая семья оплатит оставшиеся 65% стоимости. Еще в 2020 году в проекте Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года было отмечено, что для 30% российских семей приобретение жилья в ипотеку недоступно даже при нулевой ставке.
Одной из мер поддержки государства по улучшению жилищных условий могло бы стать формирование доступного рынка наемного жилья
https://iz.ru/1311878/mariia-perevoshchikova/znat-metr-vlasti-vzialis-za-problemu-ocheredei-na-zhilishchnye-subsidii
#киракосян_недвижимость
Известия
Знать метр: власти взялись за проблему очередей на жилищные субсидии
На помощь государства рассчитывают 200 тыс. молодых семей — когда они отпразднуют новоселье
Сегодня на конференции Информационного портала «Управление ЖКХ» подняла тему ОБЯЗАННОСТЕЙ собственников помещений.
Приятная встреча с коллегами из разных регионов. Обмен опытом. Новая практика.
Приятная встреча с коллегами из разных регионов. Обмен опытом. Новая практика.
Сегодня у папы день рождение. 🙏 Ему бы исполнилось 72 года.
Сегодня, общаясь на конференции Информационного портала «Управление ЖКХ» с людьми, посвятившими себя управлению многоквартирными домами, я ощущала присутствие папы.
Он работал во благо отрасли ЖКХ, во благо людей, пройдя путь от инженера КИПиА до директора Тепловых сетей и затем Управляющей организации.
Получил звания заслуженного энергетика и почётного работника ЖКХ. А самое главное - он всегда оставался ЧЕЛОВЕКОМ!
Люблю и горжусь тобой, папочка.
Сегодня, общаясь на конференции Информационного портала «Управление ЖКХ» с людьми, посвятившими себя управлению многоквартирными домами, я ощущала присутствие папы.
Он работал во благо отрасли ЖКХ, во благо людей, пройдя путь от инженера КИПиА до директора Тепловых сетей и затем Управляющей организации.
Получил звания заслуженного энергетика и почётного работника ЖКХ. А самое главное - он всегда оставался ЧЕЛОВЕКОМ!
Люблю и горжусь тобой, папочка.
МОРАТОРИЙ НА БАНКРОТСТВО: кого-то спасёт, а кого-то добьёт 🤔
С 1 апреля до 1 октября 2022 года введён мораторий на банкротство.
Кредиторы НЕ СМОГУТ банкротить должников:
✔️ юридических лиц,
✔️граждан,
✔️ ИП
‼️ МОРАТОРИЙ НЕ КАСАЕТСЯ:
1️⃣ Застройщиков (должников) многоквартирных домов или другой недвижимости, возводимой по закону о долевом строительстве.
2️⃣ Собственного банкротства. Его должник по-прежнему может инициировать. А значит собственник помещения, пройдя упрощённое банкротство, может списать долги за ЖКУ 😱
‼️ Ковидный мораторий в 2020 году был избирательным. Касался только наиболее пострадавших отраслей.
С 2020 года количество банкротов выросло на 62%, а годом ранее - свыше 72%.
Подробнее: https://www.rbc.ru/spb_sz/01/04/2022/62470ade9a79476e0e556f6d
С 1 апреля до 1 октября 2022 года введён мораторий на банкротство.
Кредиторы НЕ СМОГУТ банкротить должников:
✔️ юридических лиц,
✔️граждан,
✔️ ИП
‼️ МОРАТОРИЙ НЕ КАСАЕТСЯ:
1️⃣ Застройщиков (должников) многоквартирных домов или другой недвижимости, возводимой по закону о долевом строительстве.
2️⃣ Собственного банкротства. Его должник по-прежнему может инициировать. А значит собственник помещения, пройдя упрощённое банкротство, может списать долги за ЖКУ 😱
‼️ Ковидный мораторий в 2020 году был избирательным. Касался только наиболее пострадавших отраслей.
С 2020 года количество банкротов выросло на 62%, а годом ранее - свыше 72%.
Подробнее: https://www.rbc.ru/spb_sz/01/04/2022/62470ade9a79476e0e556f6d
Поможет ли мораторий на банкротство бизнесу?
Anonymous Poll
23%
Да, как временная мера
45%
Нет
36%
Поможет, но только не организациям ЖКХ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
АНТИСАНИТАРНЫЕ КВАРТИРЫ
В какой-то момент антисанитария пользователей квартир 🧃🥓🪳перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом. Страдают соседи 😣
В этом случае Управляющая организация не может оставаться сторонним наблюдателем ⤵️
‼️ ВПРАВЕ
1. Составить акт (фиксация нарушения), провести разъяснительную беседу, требовать устранения нарушений.
2. Обратиться в орган МСУ - если квартира муниципальная или когда есть основания считать пользователя недееспособным.
*3. Обратиться в иные органы контроля и надзора (Роспотребнадзор, ГЖИ), к участковому.
4. Обратиться в суд с иском об устранении нарушений. Таких дел в судах становится все больше 🙁 Суды обязывают привести квартиру и общий коридор в надлежащее состояние.
⁉️ А какой способ воздействия вы считаете более эффективным?
В какой-то момент антисанитария пользователей квартир 🧃🥓🪳перестает быть их личным делом, так как запахи и тараканы начинают активно осваивать весь дом. Страдают соседи 😣
В этом случае Управляющая организация не может оставаться сторонним наблюдателем ⤵️
‼️ ВПРАВЕ
1. Составить акт (фиксация нарушения), провести разъяснительную беседу, требовать устранения нарушений.
2. Обратиться в орган МСУ - если квартира муниципальная или когда есть основания считать пользователя недееспособным.
*3. Обратиться в иные органы контроля и надзора (Роспотребнадзор, ГЖИ), к участковому.
4. Обратиться в суд с иском об устранении нарушений. Таких дел в судах становится все больше 🙁 Суды обязывают привести квартиру и общий коридор в надлежащее состояние.
⁉️ А какой способ воздействия вы считаете более эффективным?
Хотите получить практические навыки по совершению сделок с недвижимостью?! 😃👌
Приглашаю пройти НОВЫЙ и БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс «Сделки с недвижимым имуществом» на Открытой онлайн-академии Финуниверситета.
⁉️ Чему будем учиться?
Обучение строится на примере реальных судебных кейсов.
Особо сложные правовые вопросы я раскрою на примерах споров вымышленных персонажей «Квартиркина» 💁♂️ и «Земелькина» 🙆🏻
Используется авторская методика проверки чистоты сделки. Её знание поможет вам обезопасить себя при покупке или аренде недвижимости.
⁉️ Что вы получите в результате:
✔️ узнаете, как самостоятельно оформить сделку с недвижимостью;
✔️ получите набор правовых инструментов и информационных ресурсов проверки объекта недвижимости и его правообладателя;
✔️ получите практические рекомендации по защите сделки от оспаривания.
⁉️ Что дальше
Хотите пойти дальше и стать дипломированным специалистом в вопросах управления недвижимостью, приглашаю на программу онлайн-магистратуры «Юрист в сфере управления недвижимостью»
Приглашаю пройти НОВЫЙ и БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс «Сделки с недвижимым имуществом» на Открытой онлайн-академии Финуниверситета.
⁉️ Чему будем учиться?
Обучение строится на примере реальных судебных кейсов.
Особо сложные правовые вопросы я раскрою на примерах споров вымышленных персонажей «Квартиркина» 💁♂️ и «Земелькина» 🙆🏻
Используется авторская методика проверки чистоты сделки. Её знание поможет вам обезопасить себя при покупке или аренде недвижимости.
⁉️ Что вы получите в результате:
✔️ узнаете, как самостоятельно оформить сделку с недвижимостью;
✔️ получите набор правовых инструментов и информационных ресурсов проверки объекта недвижимости и его правообладателя;
✔️ получите практические рекомендации по защите сделки от оспаривания.
⁉️ Что дальше
Хотите пойти дальше и стать дипломированным специалистом в вопросах управления недвижимостью, приглашаю на программу онлайн-магистратуры «Юрист в сфере управления недвижимостью»
Беженцы с Украины смогут получить маткапитал
Комментарий в #Известия
В РФ уже прибыли примерно 500 тыс. человек с Украины и из Донбасса, в т.ч. 100 тыс. детей.
✔️ Беженцы с Украины смогут получить маткапитал на уже имеющихся детей при оформлении российского гражданства.
✔️ Ко второму чтению в ГосДуму подготовлен законопроект о получении маткапитала отцами, если мать детей умерла, не успев получить российское гражданство.
Мой комментарий (опубликован не полностью):
✔️ Правовой статус беженцев наделяет их правом пользования жилыми помещениями из жилищного фонда для временного поселения беженцев. Такое жилье нельзя приватизировать.
✔️ С получением гражданства спрос на квадратные метры жилья возрастет.
✔️ Чтобы не оказаться в ситуации дисбаланса спроса и качественных предложений на рынке недвижимости, необходимо своевременно выявлять потребность в жилье граждан, строить наемный фонд.
✔️ Неизбежна и проблема мошенничества ❌ на рынке жилой недвижимости. Найдутся риелторы, которые захотят заработать на тех, кто не знает нюансов совершения сделок с недвижимостью.
‼️ Важно усилить просвещение граждан в части совершения безопасных сделок с недвижимостью, принять закон, регулирующий деятельность риелторов.
https://iz.ru/1313614/mariia-perevoshchikova/kapitalnoe-pravo-bezhentcy-s-ukrainy-smogut-poluchit-matkapital
Комментарий в #Известия
В РФ уже прибыли примерно 500 тыс. человек с Украины и из Донбасса, в т.ч. 100 тыс. детей.
✔️ Беженцы с Украины смогут получить маткапитал на уже имеющихся детей при оформлении российского гражданства.
✔️ Ко второму чтению в ГосДуму подготовлен законопроект о получении маткапитала отцами, если мать детей умерла, не успев получить российское гражданство.
Мой комментарий (опубликован не полностью):
✔️ Правовой статус беженцев наделяет их правом пользования жилыми помещениями из жилищного фонда для временного поселения беженцев. Такое жилье нельзя приватизировать.
✔️ С получением гражданства спрос на квадратные метры жилья возрастет.
✔️ Чтобы не оказаться в ситуации дисбаланса спроса и качественных предложений на рынке недвижимости, необходимо своевременно выявлять потребность в жилье граждан, строить наемный фонд.
✔️ Неизбежна и проблема мошенничества ❌ на рынке жилой недвижимости. Найдутся риелторы, которые захотят заработать на тех, кто не знает нюансов совершения сделок с недвижимостью.
‼️ Важно усилить просвещение граждан в части совершения безопасных сделок с недвижимостью, принять закон, регулирующий деятельность риелторов.
https://iz.ru/1313614/mariia-perevoshchikova/kapitalnoe-pravo-bezhentcy-s-ukrainy-smogut-poluchit-matkapital
Известия
Детский запрос: беженцы с Украины смогут получить маткапитал
Каковы будут условия предоставления поддержки
Приостановка исполнительного производства из-за моратория на банкротство 🤯
Всех испугала новость!
Но это было еще в 2020 году, правда касалось не всех. Сейчас мораторий тотальный.
✔️ Если на должника распространяется мораторий (в нашем случае на всех физлиц и юрлиц за небольшим исключением) - исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория, ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ (подп. 4 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве; п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)
⁉️ Подлежат ли выдаче исполнительные листы?
1️⃣ В период моратория МОЖНО подавать в суд заявления о взысканиях с должников.
Но будет ли добровольное исполнение?! 😬
2️⃣ Принудительное взыскание через приставов ПРИОСТАНОВЛЕНО.
3️⃣ Пристав МОЖЕТ 💯 наложить арест, установить запрет на распоряжение имуществом.
4️⃣ Нельзя также исполнить исполнительный документ, предъявленный взыскателем непосредственно в банк 🏦
5️⃣ Если должник сам уходит в банкротство, то вышеописанное к нему не относится.
Всех испугала новость!
Но это было еще в 2020 году, правда касалось не всех. Сейчас мораторий тотальный.
✔️ Если на должника распространяется мораторий (в нашем случае на всех физлиц и юрлиц за небольшим исключением) - исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория, ПРИОСТАНАВЛИВАЕТСЯ (подп. 4 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве; п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44)
⁉️ Подлежат ли выдаче исполнительные листы?
1️⃣ В период моратория МОЖНО подавать в суд заявления о взысканиях с должников.
Но будет ли добровольное исполнение?! 😬
2️⃣ Принудительное взыскание через приставов ПРИОСТАНОВЛЕНО.
3️⃣ Пристав МОЖЕТ 💯 наложить арест, установить запрет на распоряжение имуществом.
4️⃣ Нельзя также исполнить исполнительный документ, предъявленный взыскателем непосредственно в банк 🏦
5️⃣ Если должник сам уходит в банкротство, то вышеописанное к нему не относится.
Нужен ли комментарий эксперта по банкротству в формате прямого эфира?
Anonymous Poll
85%
Да
15%
Все понятно, работаем дальше
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ПОДХОДЫ К ПОНЯТИЮ «НЕДВИЖИМОСТЬ»
1️⃣ Юридический
2️⃣ Физический
Поскольку обучаю юристов и глубоко убеждена💯, что именно юридической подход к недвижимости является правильным, делаю на него акцент. 😉
✔️ Строители измеряют недвижимость разрешением на строительство, глубиной сваи. И мне как представителю в суде это было дважды выгодно👌
✔️ Покупатели измеряют - кадастровым учётом и наличием госрегистрации.
✔️ А вот Верховный Суд рекомендовал оценивать объект по признакам. И это не только прочная связь с землей.
1️⃣ Юридический
2️⃣ Физический
Поскольку обучаю юристов и глубоко убеждена💯, что именно юридической подход к недвижимости является правильным, делаю на него акцент. 😉
✔️ Строители измеряют недвижимость разрешением на строительство, глубиной сваи. И мне как представителю в суде это было дважды выгодно👌
✔️ Покупатели измеряют - кадастровым учётом и наличием госрегистрации.
✔️ А вот Верховный Суд рекомендовал оценивать объект по признакам. И это не только прочная связь с землей.