Уолл-Стрит ставит на обвал акций. Настроения профессиональных участников рынка находятся на рекордно низких уровнях с 2006 года. Даже в кризис 2008-2009 таких настроений и такого пессимизма не было.📉📉😱

И, как вы можете сами оценить, изучив историю рынка - эти настроения предшествовали максимальным периодам роста акций!📈✅

Профи думают, что дальше - беспросветная тьма?🙄

Супер! Я куплю ЕЩЕ АКЦИЙ!👉💲💲

А вот когда они будут одержимы оптимизмом - начну действовать намного осторожнее. @knyazevinvest

#кризис #уоллстрит #инвестиции #финансы #акции

Как "включить" сложные проценты и вложить деньги под сложный процент, чтобы зарабатывать на нем? В чем отличие сложного процента на рост капитала и на дивиденды?

По какой-то причине есть мнение, что сложный процент работает только в случае с банковским депозитом. Хотя именно в смысле "сложного процента инвестиций" его эффект раскрывается в полной мере!

1) Сложный процент роста капитала
Он проявляется в росте стоимости акций на дистанции. Можно легко продемонстрировать его на примере абстрактной акции "Рост и дивиденды" со среднегодовым ростом 14% в долларах.

Можно легко видеть, что акция со старта цены в 100$ превращается в 114$ в 2024 году, а затем рост уже идет на базу в 114$. Таким образом, рост в 14% год от года начисляется на все более высокую базу. И к 2031 году база идет уже 285$. А всего за 10 лет от "сложного процента" прирост получается 225$ - больше, чем в 3 раза от базовой стоимости!

Хороший "живой" пример акции "Рост и дивиденды" - компания Apple. Ее экспоненциальный рост хорошо выражен. Кроме того, от нашего абстрактного примера она отличается нормальной волатильностью. Потому что "в реальном мире" акции растут стабильно каждый год.

2) Сложный процент дивидендов
Мой любимый сложный процент! Ведь в отличие от роста стоимости акций он куда более стабилен и обеспечивает живой поток наличности.

Здесь я сразу приведу показательный пример на одном из CEF, которые я подбираю в рамках финансового плана для своих клиентов.

а) Дивиденды растут сами по себе
Это можно видеть на верхнем графике в видео. Рост не очень большой, но все же заметный и выраженный. Мы видим, что денежный поток постепенно увеличивается - и повышает количество денег, которые каждый год капают на счет инвестора.

Как и в случае с ростом цены акции, этот рост идет по сложному проценту: каждое следующее повышение идет на ПРЕДЫДУЩУЮ сумму дивидендов, а не на первоначальную.

б) Реинвестирование ускоряет сложные проценты
Это нижний график в видео. И реинвестирование раскручивает маховик сложных процентов куда сильнее! Если на первом графике за 5 лет дивиденды с 630$ превратиилсь в 720$ - это не сильно впечатляет. Хотя для CEF это нормально: ведь они платят обычно 7-8% дивидендов в долларах по портфелю в целом с учетом налогов.

Но с реинвестированием скорость роста денежного потока куда сильнее! С 630$ дивиденды достигают 980$.

Сложный процент отработал дважды:
- дивиденды выросли
- реинвестирование увеличило их еще сильнее

О чем еще нужно помнить? О том, что по сути, в случае с инвестициями в первоклассные акции сложный процент работает одновременно по всем трем фронтам:

1) сложный процент роста капитала
2) сложный процент роста дивидендов
3) сложный процент реинвестирования

Так что инвестор постоянно получает отдачу от своего капитала! Главное - чтобы бумаги были надежные, портфель - диверсифицированный и сбалансированный, а дистанция инвестиций - долгосрочной.

Удачи в инвестициях!

#сложныйпроцент #инвестиции #финансы #деньги #финансоваяграмотность

https://youtu.be/XuUxR5-Zfo0

Продолжаю выводить капитал из России, скупая валюту на все свободные рубли. Вот, например, последняя сделка - покупка долларов на деньги от продажи машины.🚗👉💲

Меня спрашивали: что я буду делать со своим Солярисом в России. Вот и ответ: машина продана, валюта куплена, будет выведена за рубеж.✅

Причем, как и с квартирой, я продал машину ДОРОЖЕ, чем покупал. Подробный разбор будет позже.

Для выгодной конвертации рублей в доллары используйте мою схему:
👉 https://knyazevinvest.ru/usd_raiffeisen

Конверсия получилась по курсу 63.16₽ за 1 доллар при биржевом курсе 62.69₽. То есть по факту комиссия вышла всего 0.7%!👍

Просто, выгодно, эффективно. @knyazevinvest

#доллар #рубль #валюта #деньги #финансы

Только факты: прогноз курса рубля на 2023 год - ждать ли падение рубля к доллару, обвальную девальвацию до 100 рублей за 1 доллар и т.д.? Разбираемся, что будет с курсом рубля в 2023 году и как защитить себя от обвала курса рубля.

Курс в 100 рублей за 1 доллар в 2023 году более, чем реален. И в этом видео я приведу конкретные факты и возможные причины для этого:

1) Падают цены на российскую нефть (один из основных источников финансирования бюджета). Цены уже находятся на очень низких уровнях - скажем, Юралс торгуется немногим выше, чем 40$ за баррель.

2) При этом дефицит бюджета наблюдается уже сейчас! В 2022 году, когда в первой половине Россия получила рекордные доходы от экспорта нефти и газа по высоким ценам. Увы, это не вытягивает ситуацию. А дефицит на 2023 год настолько велик, что придется "забираться" в резервы ФНБ.

3) Производится агрессивная эмиссия рублей - через размещение ОФЗ. Это именно "эмиссия", потому что деньги образуются в системе через схему ЦБ-Банки-РЕПО-Минфин-ОФЗ. Деньги просто печатают, а значит будет и инфляция по рублю, и его девальвация. Агрессивная эмиссия денег сказалась даже на устойчивых экономиках - США и Европы. Российская тоже пострадает.

4) Спрос на валюту находится на высоких уровнях - и со стороны физических, и со стороны юридических лиц. Юридические лица покупают доллары и через деривативы (фьючерсы), и через прямую покупку валюты. Для справки: объем долгосрочных позиций по юридическим лицам в 2 раза выше, чем год назад!

Физические лица тоже не отстают и скупили валюту с начала года на 230 миллиардов долларов. И при этом - агрессивно выводили валюту из России: к зарубежным брокерам, в зарубежные банки... Туда, где надежнее хранить капитал.

Разумеется, спрос на валюту при эмиссии рублей создает двойную комбинацию давления на рубль.

Согласитесь, все это достаточно очевидные и веские факторы ожидать проблемы с российской валютой, не так ли, друзья?

А добавьте сюда еще и фактор общей экономической слабости России. Даже по официальным докалдам Центробанка РФ падение будет не просто продолжаться, но и ускоряться. Экономика будет схлопываться на фоне сокращения экспорта и проблем с импортом. И раньше конца 2023-начала 2024 года перехода к позитивной динамике ждать не стоит. Ну а возврат на уровни начала 2022 года может произойти еще лет через 10.

В результате, действительно: девальвация рубля и, возможно, обвал до 100 рублей за 1 доллар - это вполне ощутимая перспектива. Когда именно она реализуется, в каком объеме, насколько резким и болезненным будет этот обвал - не знает никто.

Но зная фундаментальные факторы, можно делать закономерные и разумные выводы. Эти выводы должны сводиться к следующему:

1) Стараться минимизировать объем капитала, который вы храните в рублях. Лучше выбирать для хранения капитала доллары, как наиболее твердую и надежную мировую валюту.
2) Стараться не держать капитал в российских банках и у российских брокеров. Пусть шансы на это малы, но нельзя исключать возможности принудительной конвертации валютных сбережений.
3) Стоит переводить капитал к надежным зарубежным брокерам, где можно инвестировать его под дивиденды 7-8% после налогов в долларах или под долгосрочный рост на 14-16% в долларах.

И, если вам будет нужна помощь с разработкой стратегии перевода и размещения капитала, получения с него валютного дохода и защиты сбережений от девальвации - обращайтесь! Я буду рад вам помочь, разработать стратегию и проконсультировать.

Удачи в инвестициях!

#доллар #рубль #инвестиции #валюта #прогноз

https://youtu.be/Wt0RPZuPZY8

2022 год стал рекордным по уровню волатильности и по уровню месячных падений индекса S&P500 с 1937 года!📉😱

Почти 100 лет назад наблюдались такие резкие изменения - и вот они снова здесь.🚩

История циклична. История повторяет себя. И следом за падением всегда идет подъем! @knyazevinvest

#1937год #волатильность #индекс #инвестиции #кризис

Большинство инвесторов в биткоин сейчас сидит в убытках. А большинство тех, кто загрузил софт для работы с криптовалютой - сделали это на уровне цены более 20 000$.📉🙄

75% "криптоинвесторов" получили бумажный (или реальный) убыток. И все это время не получают никакого денежного потока.❌

И вы знаете, сложно представить, что биткоину дадут занять ту нишу, на которую рассчитывали идеологи криптовалюты. Особенно сейчас, когда ЦБ всего мира строят планы на собственные крипторубли, криптодоллары и крипто-что-угодно. @knyazevinvest

#биткоин #bitcoin #crypto #криптовалюта #крипта

Как я покупаю акции в свой инвестиционный портфель? Как правильно покупать акции в портфель в 2023 году и как правильно вкладывать деньги, чтобы зарабатывать на акциях?

Периодически я публикую сообщения о том, что я купил акции. И, возможно, вы могли обратить внимание, что хотя суммы вкладываются немаленькие, в отчете о покупке всего 1-2 позиции.

Так что сегодня я сделаю разбор по тому, как правильно покупать акции - на основании собственного опыта.

1) Я покупаю редко, но регулярно. Например, последняя покупка была на 2200$. И теоретически я мог бы разбить ее на 7 докупок в течение недели: идеальное усреднение! Но я считаю, что ловить момент бессмысленно. Намного важнее это в принципе делать регулярно. Каждый месяц, каждый год, каждое пополнение или реинвестирование.

Деньги пришли? Деньги выделены на инвестиции? Просто покупаем "как есть" и не думаем!

2) С каждой покупкой я выравниваю пропорции. Это достаточно непросто сделать, потому что капитал УЖЕ достаточно большой и уже приносит высокую дивидендную доходность (а значит, чтобы осуществить какой-либо существенный вклад в каждую бумагу нужно вложить много денег).

Поэтому я покупаю разом большое количество акций по 1-2 позиции.

Я зашел, купил бумаги, в которые нужно вложить деньги для выравнивания пропорций - и вышел. Все! Я не пытаюсь выбирать "лучших в портфеле" (если акция в моем портфеле - значит она УЖЕ по-умолчанию лучшая для меня, иначе зачем ее держать?). И я стараюсь не допускать дисбаланса между позициями - это вредно для диверсификации.

3) Покупая акции я поддерживаю подушку безопасности в необходимом диапазоне. В моем понимании: это 10-20% от инвестиционного капитала.

Именно поэтому при последней докупке я купил акции на 2200$, а трежерис на 100к+$. Подушка безопасности должна быть! Даже если я уверен, что я не использую ее в обозримом будущем - она ДОЛЖНА БЫТЬ!

Я осознаю, что подушка не работает в полной мере, что она не приносит высокий инвестиционный доход, что денежный поток не такой, как мог бы быть. Но все же: я получаю отдачу от этого вложения - и этого достаточно.

4) Я не раздуваю свой портфель по количеству позиций. Это весьма непросто, но тем не менее: костяк моего портфеля находится в жестко определенных стратегией рамках. У меня есть цель - у меня есть стратегия - и я их придерживаюсь!

Да, в моем портфеле встречаются "экспериментальные акции", которые я покупаю просто, чтобы проверить ту или иную стратегию на себе, а уже затем рекомендовать ее клиентам (или отбросить эту идею). Но если мы говорим об именно МОЕМ портфеле и МОЕЙ стратегии, то тут все очень жестко. Я себе вольностей не позволяю.

И да, я тоже человек. Периодически меня накрывают соблазны купить то-то и то-то. Но я выработал простое правило - я говорю себе, что куплю эту соблазнительную акцию завтра. Ведь 1 день ничего не решает в инвестициях! И вы знаете, назавтра я уже остываю к этой спекулятивной идее и спокойно следую стратегии дальше.

Простое правило - зато как оно уберегает от ненужных покупок (и значит - от ошибок и убытков).

Вот таких правил и методик я придерживаюсь, покупая акции в свой инвестиционный портфель в рамках стратегии "Жизнь на дивиденды".

Удачи в инвестициях!

#портфель #акции #инвестиции #деньги #жизньнадивиденды

https://youtu.be/BheKpgvrVUY

Цены на бензин в США вернулись на прошлогодний уровень (забавно также, что в рублях они стали даже НИЖЕ, потому что курс доллара сейчас ниже, чем год назад).📈📉🛢

Это свидетельство нормализации инфляции. Оно найдет отражение не сразу, но обязательно найдет! И значит, совсем скоро риторика ФРС может измениться... А это - стимул для мощного роста рынка акций. @knyazevinvest

#бензин #инфляция #сша #фрс

Почему вы теряете деньги в инвестициях? Это, конечно, шутка, но все же - лишь небольшой процент людей признает, что это их собственные ошибки.🙄📉

Большинство будет винить блогеров и брокеров, Ютуб и телеграм-каналы, фазу Луны или плохо сваренную сосиску, съеденную на обед.🤭

А дело в том, что чаще всего инвесторы теряют свои деньги ИЗ-ЗА САМИХ СЕБЯ.🙏

Из-за того, что слишком торопливы или недостаточно терпеливы. Из-за жадности или из-за страха.❌

Можно иметь сколь угодно качественный портфель - и все равно потерять деньги, если действовать не по стратегии.✅

Не будьте, как на этой картинке! Действуйте разумно и ответственно. @knyazevinvest

#инвестиции #ошибки #убытки #заработок #фондовыйрынок

Правда ли, что инвестиции - не для "нищих инвесторов" с капиталом всего 300-500 тысяч рублей? Можно ли начинать инвестировать 500 000 рублей в фондовый рынок или это не имеет смысла?

Возможно, картинка к этому видео и заголовок вам покажутся агрессивными, пафосными и вызовут отторжение. Сдержите свои эмоции и досмотрите видео до конца!

Потому что - НЕТ! Я не считаю, что есть какое-то ограничение по зарплате, по капиталу, по свободным деньгам человека, которое не позволяло бы ему начинать инвестировать в принципе!

Вы знаете, понятие "нищего инвестора" придумали те люди, которые ищут ОПРАВДАНИЕ своему бездействию. Мол, сам ничего не делаю, никак не улучшаю свою жизнь - и других буду отговаривать. Убеждать, что если у вас всего 500 000 рублей, то и инвестировать не надо! Что фондовый рынок - это игрушка для богатых и ваши дивиденды в 100$ в год ничего не значат!

Чушь. Абсолютная, тотальная, грандиозная чушь!

Да, разумеется, инвестируя 500000 рублей, вы не станете финансово независимым сразу. Или за год. Даже за 5 лет - не станете без существенных пополнений счета. Те, кто уверяют вас в обратном - пытаются вас ввести в заблуждение или напрямую обмануть.

Но это НЕ ЗНАЧИТ, что не нужно (или не имеет смысла) инвестировать вообще!

Как раз наоборот: чтобы через те же 5 лет вы владели капиталом уже не 500000 рублей, а суммой побольше, можно и нужно начинать инвестировать!

Возможно, вы смотрите мои выпуски "Жизнь на дивиденды", где я получаю тысячи долларов дивидендов за год, и думаете: вот этому Князеву легко говорить об инвестициях! Сам-то вон на каком капитале сидит!

Что ж, это действительно так: у меня немалый капитал. Но он не появился из ниоткуда! Если бы я не начал действовать, то мои вложения так и ограничивались бы до сих пор рублевыми обесценивающимися депозитами без пассивного дохода в долларах.

500 000 рублей - отличная сумма для разработки диверсифицированного портфеля. Разумеется, более целесообразно идти по пути роста капитала, но если очень хочется - можно и в высокодивидендные активы вкладывать.

И тогда - даже без пополнений счета - по стратегии "Рост и дивиденды" со среднегодовой доходностью 14% в год в долларах вы сможете ожидать:
- через 5 лет 13 404$ (или 844 тысячи рублей)
- через 10 лет 25 809$ (или 1.6 миллиона рублей)
- через 15 лет 49 693$ (или 3.1 миллиона рублей)

Это без учета рублевой девальвации, которая очевидно будет на этой дистанции.

Мало ли это 5-10-15 лет? Нет, конечно, это немалый срок. Но если ничего не делать, то и результат не будет НИ-КА-КО-ГО! Я напомню, что я начал инвестировать у Interactive Brokers в 2016 году - прошло "всего" 6 лет. Но это время уже принесло феноменальную отдачу и какой-никакой сложный процент капитала (даже с учетом текущей коррекции рынка).

Если не начать инвестировать сейчас, то вы не запустите свой капитал в дело. Если не начать вкладывать с доступными вам суммами - вы не будете двигаться вперед!

Не слушайте демотивирующие высказывания тех, кто отговаривает вас инвестировать! Кто говорит, что "инвестиции - только для богатых". Лучше обратите внимание, что великие инвесторы, добившиеся успеха, говорят:

"Начинайте инвестировать КАК МОЖНО РАНЬШЕ! Не пытайтесь сделать богатство сразу, а дайте времени поработать на вас!"

Небольшая зарплата? Скромный капитал? Отбросьте сомнения! Все начинали с чего-то небольшого. Когда я прыгал от радости, купив себе первое крутое офисное кресло на деньги с копирайтинга, я представить не мог, что буду получать тысячи долларов дивидендов пассивным доходом. А сейчас я снимаю это видео на стуле от Икеи и понимаю: все реально!

Нужна помощь с началом инвестирования? Не знаете - как и куда выгодно, надежно и правильно инвестировать?

Обращайтесь! Я буду рад вам помочь.

Удачи в инвестициях!

#инвестиции #портфель #вложение #деньги #заработок

https://youtu.be/6dP5WnxklzE

Возможно, вы этого не знали, но у каждой компании есть так называемый "запретный период байбеков", в течение которого она не может продавать или покупать акции из соображений ограничения влияния на котировки.❌📋

И вот сейчас такой период по большинству акций США подошел к концу.👉

А значит - впереди очередная волна байбеков (и соответственно - возможный рост стоимости акций).📈💰

Качественные компании регулярно выкупают собственные акции. Особенно сейчас, когда цены такие выгодные! @knyazevinvest

#байбек #инвестиции #акции #финансы #фондовыйрынок

Снова покупка акций! На 5602$ - все по плану. Очередная порция денег (от продажи машины) пришла на брокерский счет. И я снова покупаю акции.💼👍

Почему я делаю это так смело?

✅ В пользу роста рынка говорит больше факторов, чем в пользу падения
✅ На дистанции инвестиции в любом случае принесут отличную прибыль
✅ ФРС близка к завершению цикла агрессивного роста ставок
✅ Все худшие ожидания уже заложены в ценах на акции!

Сомневающихся сейчас очень много. И это должно дать вам важную информацию: лучшее время инвестировать именно тогда, когда НИКТО не хочет покупать акции! (А это - именно сейчас)👉💰

Я многое повидал с 2016 года. И тем не менее, несмотря на просадку мой счет в плюсе на 104 000$ "нереализованной прибыли"! Долгосрочные инвестиции творят чудеса.📈📈

Хотите начать инвестировать, пока еще есть выгодные цены на рынке?
Хотите купить первоклассные акции и зарабатывать на дивидендах и росте капитала?

Обращайтесь 👉 @knyazevinvest_1

#инвестиции #акции #фондовыйрынок #финансы #заработок

Налоги в России снова вырастут и это больно ударит по кошелькам как инвесторов, так и простых обывателей, никак не связанных с фондовым рынком. Достанется всем! И - парадоксально - инвесторам достанется БОЛЬШЕ ВСЕГО.

Озвучена официальная позиция: в 2023 году власти продолжат изыскивать способы увеличить налоги на ресурсные сектора экономики. В этом году налоги увеличили на нефтегазовую отрасль. Кто же будет следующим?

Производители удобрений, металлурги, золотодобывающая и алмазодобывающая отрасль - все они под "угрозой" поборов со стороны правительства РФ.

Бюджет дефицитный, денег не хватает - придется поделиться!

Обращаю ваше внимание, что поделиться уже предлагали в свое время металлургам, которые получили "сверхприбыли". В результате у них попросили те деньги, которые по сути принадлежали акционерам - ВАМ, друзья, если вы владеете этими акциями.

Вы купили акции Норильского Никеля или Алросы? Или Фосагро? Будьте готовы к тому, что вы НЕ УВИДИТЕ тех дивидендов, на которые рассчитывали. А возможно, не увидите их вообще!

Деньги вполне могут уйти в виде налогов, прямых и косвенных сборов в казну государства. Нечего инвесторам жировать, получать свои доходы и долю от бизнеса. Поработали - и отдали.

Это формирует тот парадокс, о котором я говорил в начале видео. Частные лица, не связанные с инвестициями, пострадают, так как рост налогов закономерно переложится на их кошельки: больше стоимости сырья, больше цены в магазинах. При этом инвесторы пострадают НАМНОГО СИЛЬНЕЕ! Потому что:

1) Они тоже заплатят больше (ведь они точно так же платят в магазинах)
2) Их капитал упадет из-за уменьшения акционерного капитала, сокращения/отмены дивидендов и закономерного за этим падением котировок акций

Вернитесь в нулевые годы, посмотрите сколько стоил Газпром тогда (более 300 рублей) и сколько стоит сейчас. То же самое может произойти с ЛЮБОЙ акцией на российском фондовом рынке, если власти будут выкачивать из компаний капитал в виде налогов и поборов.

Удивительно, так как обычно именно инвестиции защищают инвесторов от проблем в экономике и от инфляции. Именно инвестиции дают возможность наращивать капитал - если бизнес работает в интересах акционеров.

Но в России у бизнеса свой путь. Увы, могут деньги просто "забрать" и все!

Это, кстати, дает просто и ясный ответ на комментарий, который был оставлен к материалу про составляющую стоимости бензина в США и в России. Если большую часть денег приходится отдавать в виде налогов - о какой прибыли для инвесторов-акционеров может идти речь?

В результате, я бы рекомендовал очень осторожно относиться к инвестициям в российский фондовый рынок. По сути под угрозой находятся ВСЕ акции, которые так или иначе связаны с сырьем. А в РФ таких компаний на фондовом рынке очень много!

Старайтесь ориентироваться на долларовые инвестиции:
- где интересы акционера ставятся на первый план,
- где приоритет - выплата дивидендов и увеличение прибылей
- где вы получаете стабильный доход
- где можете планировать свое будущее и достижение финансовой независимости!

А что касается фондового рынка РФ... Рост налогов на сырьевые компании в России - это "красный флаг" для российского инвестора и российского потребителя. Пояса придется затянуть потуже!

Удачи в инвестициях!

#фондовыйрынок #налоги #газпром #алроса #норникель

https://youtu.be/xzifWYd6SO0

Шансы на рецессию в США в 2023 году оцениваются, как 80%. Это уровни 2020 года и чуть-чуть ниже уровней 2008-2009 года.📉😱

При этом в своих постах и видео я заявляю, что я не жду "рецессии" на фондовом рынке.😎📈

Странно, да?

Ничего странного! Рецессия в экономике нередко сопровождается очень мощным ростом фондового рынка! Вспомните 2009 год, когда была 100% рецессия, но именно тогда был ЛУЧШИЙ момент для входа за последние 15 лет.📉✅📈

Рецессия в экономике означает, что худшее уже случилось. И дальше - будет улучшение. Вот почему при наступлении рецессии фондовый рынок РАСТЕТ.👉💰

Все худшее уже заложено рынком сейчас. Так что не упустите момент - инвестируйте! @knyazevinvest

#инвестиции #рецессия #сша #экономика #фондовыйрынок

📈Какие акции могут вырасти на 30-50% в 2023 году?
✅В какие акции стоит инвестировать свои деньги, чтобы заработать?
📉И насколько сильно может УПАСТЬ фондовый рынок, если случится самое худшее?

Я много рассказываю о том, что сам покупаю акции СЕЙЧАС. Я публиковал пост о том, что недавно докупил еще акций на 5602$. И я делаю это, потому что уверен: в 2023 году акции способны принести огромную доходность при правильных инвестициях! Ну, а если даже мои ожидания не сбудутся, то риски падения крайне невелики...
👇👇👇
https://youtu.be/dNocbvAy0Zw

#инвестиции #кризис #финансы #фондовыйрынок #акции

✅Напоминаю, что вы можете использовать эти материалы для эффективной покупки долларов, перевода денег и оценки своего портфеля:

👉Бесплатный чек-лист по ребалансировке: https://knyazevinvest.ru/checklist
👉Схема выгодной покупки долларов со скидкой: https://knyazevinvest.ru/usd_raiffeisen
👉Перевод по SWIFT к Interactive Brokers: https://knyazevinvest.ru/swift_ib
👉Пополнение Interactive Brokers в юанях: https://knyazevinvest.ru/yuan_ib

Центробанки всего мира скупают золото огромными объемами - которых не было последние пару десятилетий!💰📈

То есть обеспечивают грандиозный СПРОС на золото, а его цена не растет. С чего цена будет расти потом, когда скупка прекратится?🧐

Золото - сомнительное вложение для частных инвесторов. Не стоит смотреть на действия центробанков и бежать покупать "желтые блестяшки". Золото не приносит денежного потока и не обеспечивает достойной доходности.❌

Не стоит путать мотивацию центробанков (которая носит структурный характер и абсолютно не завязана на биржевые котировки) с мотивацией частного инвестора. @knyazevinvest

#центробанк #золото #gold #инвестиции #финансы

Чтобы "отыграть" убытки в 10% нужно получить доходность в 11%. А чтобы "отыграть" убыток в 60% - требуется уже 150% доходности.😱

Вот почему важно избегать убытков (и в первую очередь избегать "супер-идей", спекулятивных акций и сомнительных вложений).❌

Легко потерять 50% или даже 90% капитала на псевдо-выгодных IPO или инвест-идеях брокеров. А вот потом получить 900% доходности, чтобы отыграть этот убыток - невероятно сложно!🤭

Инвестируйте разумно, чтобы не было мучительно больно. @knyazevinvest

#убытки #инвестиции #фондовыйрынок #трейдинг #заработок

На российскую коммерческую и жилую недвижимость надвигается полномасштабный кризис. Владельцы коммерческой недвижимости потеряют деньги, а владельцы жилой инвестиционной недвижимости не получат желаемой доходности. Что делать с недвижимостью в России в 2023 году?

Коммерческая недвижимость находится под максимальным давлением, хотя я отлично помню, как еще несколько лет назад ее называли "лучшей и безопасной инвестицией".

Однако даже на уровне ЦБ РФ признается: это одна из САМЫХ ПРОБЛЕМНЫХ ОТРАСЛЕЙ в экономике наряду с авто и авиа.

Торговые центры пустеют - падает поток покупателей, уходят арендаторы. А платить надо! И платить много - обслуживание, содержание, налоги... Не говоря уже о потенциальной упущенной прибыли, которая увеличивает убытки владельцев коммерческой недвижимости.

И вряд ли стоит ждать быстрого восстановления спроса среди арендаторов или потока покупателей. Опять же - даже на официальном уровне признается падение доходов населения и прогнозируется их дальнейшее снижение в реальном выражении.

Здесь все работает в комплексе: торговый центр - это не только магазины одежды. Это общепит (часть представителей ушла из России из-за санкций), это кинотеатры (которые потеряли до 70% своих прибылей из-за ухода западных кинокомпаний), это целая экосистема, которая постепенно рушится.

Разумеется, рынок коммерческой недвижимости в России достаточно негибкий: люди не спешат продавать свои объекты и надеются на лучшее. Однако цены скоро пойдут вниз: содержать дорого, отдачи нет, кто согласится работать себе в убыток? Так что пока еще есть возможность продать свою коммерческую недвижимость и выйти из нее.

На этом фоне, кстати, особенно забавно выглядят активизировавшиеся в последнее время "управляющие компании", которые втягивают людей в коммерческую недвижимость России через ПИФы и иные методы привлечения капитала. Увы, это отвратительная идея СЕЙЧАС. Мне тоже поступали предложения разместить такую рекламу, но я, разумеется, отказался.

Но и это еще не все: жилая недвижимость тоже находится под колоссальным прессом кризиса! Даже на первичном рынке жилья, где действует льготная ипотека, всевозможные скидки от застройщиков и т.д. спрос просто обвалился. 66% от жилья не удалось продать. И вряд ли будут какие-то изменения в спросе на недвижимость!

Люди разумные, владеющие капиталом, трезво оценивающие обстановку уже понимают: сейчас покупать квартиру под инвестиции в России просто бессмысленно! Цены будут падать в реальном выражении. И, учитывая потенциальную девальвацию рубля к доллару - еще сильнее падать в валютном выражении.

Добавляет давления на рынок еще и выход на продажу вторичного жилья тех людей, которые уехали из России. И даже те, кто квартиры пока не продают, создают дополнительное предложение по аренде квартир - и цены на нее также снижаются.

Вывод: будьте осторожны с российской инвестиционной недвижимостью! Неважно - жилая или коммерческая, она несет очень серьезные риски именно сейчас.

Возможно, будет благоразумно продать объекты недвижимости по пока еще высоким ценам и зафиксировать пока еще низкий курс доллара, а затем купить долларовые первоклассные активы у надежного брокера со страховкой, гарантиями по SIPC до 500 000$ и потенциалом роста капитала от 17% в 2023 году.

Удачи в инвестициях!

#недвижимость #финансы #фондовыйрынок #заработок #инвестиции

https://youtu.be/kgtjZAFE7RY