Как инвестировать 10 миллионов рублей: квартира в Москве или инвестиции в акции? Почему не надо покупать недвижимость под инвестиции?
Когда речь заходит о том, куда инвестировать деньги - например, 10 000 000 рублей, первое, что приходит людям в голову это недвижимость! Надежно и доходно. Как пишут в комментариях: это Х2 к цене и 7-8-9% арендной доходности в рублях "чистыми".
Зачем нужны американские акции при таком раскладе?
Конечно, для начала: есть сомнения по поводу САМОГО КЕЙСА. Никакой конкретики, одни красивые цифры с недвижимостью Х2 и головокружительной арендной доходностью.
Дело в том, что статистика цен на квартиры в Москве показывает, что их рост составил всего +54% в рублях и всего +18% в долларах. А учитывая тренд на снижение стоимости и на девальвацию рубля, итоговый результат еще через пару лет может быть ЕЩЕ НИЖЕ.
Цены на квартиры падают, падают весьма активно. И это информация и от профессиональных участников рынка в том числе! А еще можно иметь квартиру, например, в Белгороде... и получить дополнительные риски, о которых адепты "бетонного метра" не особо думают.
Что же до арендной доходности, тут тоже есть вопросы - поищите видео на моем канале, я делал разбор арендных квартир в том числе в период 2018-2019 годов. Не было таких доходностей даже ДО налогов, сборов, ремонта и амортизации. В комментариях же идет речь о "чистой" доходности в 7-8-9%. Странно, да?
Такую доходность можно получать по высокодивидендным CEF - которые способны давать 7.5-8% в долларах ежемесячными выплатами и уже С УЧЕТОМ НАЛОГОВ.
Но все же, давайте возьмем в пример акцию Home Depot, которая платит весьма невысокие дивиденды, чтобы пример был еще более показательным.
В 2018 году инвестор, который хотел бы вложить 10 миллионов рублей, мог бы купить 173 611$ по курсу порядка 57.6 рублей за 1$. Да-да, вот такой был курс!
Он мог бы купить 902 акции Home Depot и получить порядка 3716$ дивидендов в год, всего 2.14%! Но время шло, дивиденды росли и рос сам капитал - даже без учета реинвестирования.
И вот к 2023 году дивиденды за счет абсолютно органического роста составили уже 7540$ в год. На вложенные 10 000 000 рублей это 4.3% в долларах или 6.14% в рублях. Совсем неплохо! При этом прирост самого капитала составил 53% в долларах и 117% в рублях, кратно обгоняя доходность недвижимости.
Как видите, даже пример далеко не самой высокодивидендной акции (около 2% на старте инвестиций!) оказывается не хуже "кейса в недвижимости" из комментария.
Так что, друзья, стоит относиться с некоторой осторожностью к историям о сверхвыгодных инвестициях в недвижимость. Причем, как в России, так и зарубежом. У зарубежной недвижимости тоже масса подводных камней - о которых забывают упомянуть люди, завлекающие людей в Дубай, Таиланд или ту же Португалию. И об этом будет подробный разбор в одном из будущих видео на канале!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #инвестиции #аренда #квартира #фондовыйрынок
https://youtu.be/Zc3TT1BSflI
Когда речь заходит о том, куда инвестировать деньги - например, 10 000 000 рублей, первое, что приходит людям в голову это недвижимость! Надежно и доходно. Как пишут в комментариях: это Х2 к цене и 7-8-9% арендной доходности в рублях "чистыми".
Зачем нужны американские акции при таком раскладе?
Конечно, для начала: есть сомнения по поводу САМОГО КЕЙСА. Никакой конкретики, одни красивые цифры с недвижимостью Х2 и головокружительной арендной доходностью.
Дело в том, что статистика цен на квартиры в Москве показывает, что их рост составил всего +54% в рублях и всего +18% в долларах. А учитывая тренд на снижение стоимости и на девальвацию рубля, итоговый результат еще через пару лет может быть ЕЩЕ НИЖЕ.
Цены на квартиры падают, падают весьма активно. И это информация и от профессиональных участников рынка в том числе! А еще можно иметь квартиру, например, в Белгороде... и получить дополнительные риски, о которых адепты "бетонного метра" не особо думают.
Что же до арендной доходности, тут тоже есть вопросы - поищите видео на моем канале, я делал разбор арендных квартир в том числе в период 2018-2019 годов. Не было таких доходностей даже ДО налогов, сборов, ремонта и амортизации. В комментариях же идет речь о "чистой" доходности в 7-8-9%. Странно, да?
Такую доходность можно получать по высокодивидендным CEF - которые способны давать 7.5-8% в долларах ежемесячными выплатами и уже С УЧЕТОМ НАЛОГОВ.
Но все же, давайте возьмем в пример акцию Home Depot, которая платит весьма невысокие дивиденды, чтобы пример был еще более показательным.
В 2018 году инвестор, который хотел бы вложить 10 миллионов рублей, мог бы купить 173 611$ по курсу порядка 57.6 рублей за 1$. Да-да, вот такой был курс!
Он мог бы купить 902 акции Home Depot и получить порядка 3716$ дивидендов в год, всего 2.14%! Но время шло, дивиденды росли и рос сам капитал - даже без учета реинвестирования.
И вот к 2023 году дивиденды за счет абсолютно органического роста составили уже 7540$ в год. На вложенные 10 000 000 рублей это 4.3% в долларах или 6.14% в рублях. Совсем неплохо! При этом прирост самого капитала составил 53% в долларах и 117% в рублях, кратно обгоняя доходность недвижимости.
Как видите, даже пример далеко не самой высокодивидендной акции (около 2% на старте инвестиций!) оказывается не хуже "кейса в недвижимости" из комментария.
Так что, друзья, стоит относиться с некоторой осторожностью к историям о сверхвыгодных инвестициях в недвижимость. Причем, как в России, так и зарубежом. У зарубежной недвижимости тоже масса подводных камней - о которых забывают упомянуть люди, завлекающие людей в Дубай, Таиланд или ту же Португалию. И об этом будет подробный разбор в одном из будущих видео на канале!
Подписывайтесь, чтобы не пропустить.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #инвестиции #аренда #квартира #фондовыйрынок
https://youtu.be/Zc3TT1BSflI
YouTube
Не покупайте недвижимость! Как инвестировать 10 миллионов рублей: Квартира в Москве или акции?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Как инвестировать 10 миллионов рублей: квартира в Москве или инвестиции в акции? Почему не надо покупать недвижимость под инвестиции?…
Как инвестировать 10 миллионов рублей: квартира в Москве или инвестиции в акции? Почему не надо покупать недвижимость под инвестиции?…
Два поста в телеграм-каналах - два факта, которые должны заставить задуматься всех инвесторов в недвижимость.
❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут
Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.
Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩
Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.
А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest
#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика
❌1) Доступность жилья рекордно низкая
❌2) Рынок жилья чрезвычайно раздут
Ситуация сильно напоминает финансовый пузырь недвижимости, как в Китае, где целые кварталы стоят пустыми... Но недвижку не могут прекратить строить - это обрушит многие отрасли экономики и "сдует" ВВП.
Платежеспособного спроса мало, жилья - много. Рано или поздно это все закончится очень-очень болезненно и для застройщиков, и для инвесторов в акции застройщиков, и для покупателей инвестиционных квартир.🚩
Факты - штука упрямая, хотя видеть их может не очень приятно.
А уже сегодня на канале будет разбор по зарубежной недвижимости и ее подводным камням @knyazevinvest
#недвижимость #жилье #ипотека #экономика #аналитика
Будьте осторожны, когда вам обещают легкие и доходные инвестиции в недвижимость! Слишком часто там - специально или "случайно" - не учтены сопутствующие расходы.
Как я обещал, я снимаю это видео по зарубежной недвижимости, потому что люди нередко спрашивают:
"А не стоит ли покупать инвестиционную недвижимость? А не будет ли это более выгодно, надежно и правильно?"
Что ж, агенты по недвижимости именно так вам и скажут. Причем скажут тоже самое везде - и в Дубае, и в Таиланде, и в Турции, и в Португалии.
Когда вам говорят о том, как дешево стоит объект, как выгодно вы его можете купить, как вы будете окупать ипотеку арендным доходом и получать доход с роста недвижимости, снимите розовые очки.
Остановитесь на секунду и подумайте. Проанализируйте ФАКТЫ и ЦИФРЫ.
Скажем, недвижимость в Португалии - одна из самых доходных в Европе. Высокий спрос, как иммиграционный, так и туристический, ограниченное предложение и все в таком духе.
Однако даже банальный авто-калькулятор на сайте банка сразу вскрывает массу подводных камней:
👉1) Учитывали ли вы ставку ипотеки по такому проценту? Причем привязанную к ставке ЕЦБ, которая может продолжать расти?
👉2) А ставку налога, сборов, страховки за оформление сделки при покупке?
👉3) А ставку налога за ВЛАДЕНИЕ недвижимостью и за сдачу квартиры в аренду?
👉4) А все другие - очевидные и неочевидные "нюансики"?
Учтите их - и шоколадная доходность растворится, словно облака в небе Португалии! Я не специалист по зарубежной недвижимости (во всяком случае - пока), но тот опыт, что есть, отзывы клиентов и банальная логика подсказывает: это актуально для всех стран - и для России, для ОАЭ, и для Таиланда...
Так почему же я должен выбирать массу подводных камней зарубежной недвижимости вместо очевидных и понятных вложений в фондовый рынок?
Здесь все четко:
👉1) Я плачу налоги - ставка и условия однозначны и известны заранее
👉2) Я плачу ничтожно низкую комиссию - порядка 1$ за сделку
👉3) Я получаю чистый доход уже с учетом налога (и в своих видео тоже рассказываю о посленалоговом доходе)
👉4) Мне даже из дома не надо выходить, чтобы совершить вложения или извлечь капитал, мне не нужно общаться с арендаторами, а продажа акций происходит за несколько секунд вместо месяцев экспозиции по недвижимости
Если хочется заниматься инвестициями в недвижимость, это можно делать. И есть примеры людей, которые зарабатывают на зарубежной недвижимости в том числе. Но объективно: большинству инвесторов подобные вложения не нужны и даже вредны.
Особенно, если эти вложения совершаются под воздействием хайпа агентов-продавцов этой самой недвижимости (в стиле "налетай, завтра будет дороже!!11"). При этом сами продавцы предпочитают именно ПРОДАВАТЬ, а не покупать эти объекты (хотя имеют инсайд по всем объектам).
Вот как-то так, друзья!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #недвижимость #финансы #португалия #дубай
https://youtu.be/X9e2tgXG1tA
Как я обещал, я снимаю это видео по зарубежной недвижимости, потому что люди нередко спрашивают:
"А не стоит ли покупать инвестиционную недвижимость? А не будет ли это более выгодно, надежно и правильно?"
Что ж, агенты по недвижимости именно так вам и скажут. Причем скажут тоже самое везде - и в Дубае, и в Таиланде, и в Турции, и в Португалии.
Когда вам говорят о том, как дешево стоит объект, как выгодно вы его можете купить, как вы будете окупать ипотеку арендным доходом и получать доход с роста недвижимости, снимите розовые очки.
Остановитесь на секунду и подумайте. Проанализируйте ФАКТЫ и ЦИФРЫ.
Скажем, недвижимость в Португалии - одна из самых доходных в Европе. Высокий спрос, как иммиграционный, так и туристический, ограниченное предложение и все в таком духе.
Однако даже банальный авто-калькулятор на сайте банка сразу вскрывает массу подводных камней:
👉1) Учитывали ли вы ставку ипотеки по такому проценту? Причем привязанную к ставке ЕЦБ, которая может продолжать расти?
👉2) А ставку налога, сборов, страховки за оформление сделки при покупке?
👉3) А ставку налога за ВЛАДЕНИЕ недвижимостью и за сдачу квартиры в аренду?
👉4) А все другие - очевидные и неочевидные "нюансики"?
Учтите их - и шоколадная доходность растворится, словно облака в небе Португалии! Я не специалист по зарубежной недвижимости (во всяком случае - пока), но тот опыт, что есть, отзывы клиентов и банальная логика подсказывает: это актуально для всех стран - и для России, для ОАЭ, и для Таиланда...
Так почему же я должен выбирать массу подводных камней зарубежной недвижимости вместо очевидных и понятных вложений в фондовый рынок?
Здесь все четко:
👉1) Я плачу налоги - ставка и условия однозначны и известны заранее
👉2) Я плачу ничтожно низкую комиссию - порядка 1$ за сделку
👉3) Я получаю чистый доход уже с учетом налога (и в своих видео тоже рассказываю о посленалоговом доходе)
👉4) Мне даже из дома не надо выходить, чтобы совершить вложения или извлечь капитал, мне не нужно общаться с арендаторами, а продажа акций происходит за несколько секунд вместо месяцев экспозиции по недвижимости
Если хочется заниматься инвестициями в недвижимость, это можно делать. И есть примеры людей, которые зарабатывают на зарубежной недвижимости в том числе. Но объективно: большинству инвесторов подобные вложения не нужны и даже вредны.
Особенно, если эти вложения совершаются под воздействием хайпа агентов-продавцов этой самой недвижимости (в стиле "налетай, завтра будет дороже!!11"). При этом сами продавцы предпочитают именно ПРОДАВАТЬ, а не покупать эти объекты (хотя имеют инсайд по всем объектам).
Вот как-то так, друзья!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #недвижимость #финансы #португалия #дубай
https://youtu.be/X9e2tgXG1tA
Что лучше - арендовать или покупать квартиру на доходы с суммы вместо покупки квартиры? Как выгоднее вложить 4.5 миллиона рублей - в дивидендные активы (а затем арендовать квартиру) или в квартиру, чтобы не пришлось платить деньги за ее аренду?
Такой вопрос поставил один из подписчиков, который принимает важное решение: ПОКУПАТЬ квартиру или АРЕНДОВАТЬ квартиру - что выгоднее?
Исходные данные такие:
🚩1) Капитал (и стоимость квартиры): 4 500 000₽
🚩2) Аренда: 20 000₽ в месяц
Считается все достаточно просто - ставка аренды выходит только 5.3% в рублях. Очень мало, такую ставку можно даже банковским депозитом закрыть! И это, кстати, многое говорит о "выгодности" инвестиций в недвижимость в России.
Но депозит - так себе идея, он обесценивается из-за инфляции, тело самого капитала не растет и т.д. А вот высокодивидендные активы, такие как CEF в долларах - это другое дело! Они способны давать дивиденды 7-8% в долларах после налогов, защищая от девальвации, увеличивая денежный поток и создавая серьезную маржу безопасности.
В самом деле, даже если абстрагироваться от девальвации рубля:
👉1) 4.5 миллиона рублей - порядка 53 000$
👉2) Ставка аренды выходит 235$ в месяц
👉3) Инвестиции в CEF способны давать 3710$ в год или 26 000₽ в месяц
👉4) Получается неплохой запас в 6000₽, который, например, можно реинвестировать
Ну и если будет девальвация рубля, то результат будет еще более привлекательным. Скажем, 100₽ за 1$ - вполне реальная перспектива. И тогда дивиденды в рублях будут уже 31 000₽, что на 55% выгоднее покупки квартиры вместо ее аренды.
Ну и плюс тело самого капитала и эффект сложного процента с "избыточных дивидендов". Например, возьмем инвестиции в портфель из CEF на 53 000$ за 12 лет. Да, курс доллара тогда был другой, но для простоты опустим этот момент (и тем самым ЗАНИЗИМ рублевую доходность!)
Инвестировав 53 000$ вместо покупки квартиры, инвестор должен был бы отдавать те же 235$ на аренду в месяц с поправкой на инфляцию. А те дивиденды, которые бы оставались "сверху" - реинвестировать.
И получилось, что:
✅1) Капитал его увеличился почти в 2 раза (то есть вместо 1 квартиры, он мог бы купить уже 2 - за кэш)
✅2) А денежный поток тоже вырос почти в 2 раза (и он мог бы арендовать уже 2 квартиры вместо одной, ну или оплачивать дивидендами ипотеку)
Поэтому да, учитывая текущие цены на недвижимость и такую низкую процентную ставку аренды квартир, а также потенциал девальвации рубля, я точно не вижу смысла покупать квартиру вместо ее аренды.
Это просто финансово нецелесообразно, невыгодно и неэффективно. Инвестиции в высокодивидендные активы смогут обеспечить куда более выгодные вложения, приумножение и денежного потока, и самого капитала.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #покупка #аренда
https://youtu.be/SHFMbBVgAMA
Такой вопрос поставил один из подписчиков, который принимает важное решение: ПОКУПАТЬ квартиру или АРЕНДОВАТЬ квартиру - что выгоднее?
Исходные данные такие:
🚩1) Капитал (и стоимость квартиры): 4 500 000₽
🚩2) Аренда: 20 000₽ в месяц
Считается все достаточно просто - ставка аренды выходит только 5.3% в рублях. Очень мало, такую ставку можно даже банковским депозитом закрыть! И это, кстати, многое говорит о "выгодности" инвестиций в недвижимость в России.
Но депозит - так себе идея, он обесценивается из-за инфляции, тело самого капитала не растет и т.д. А вот высокодивидендные активы, такие как CEF в долларах - это другое дело! Они способны давать дивиденды 7-8% в долларах после налогов, защищая от девальвации, увеличивая денежный поток и создавая серьезную маржу безопасности.
В самом деле, даже если абстрагироваться от девальвации рубля:
👉1) 4.5 миллиона рублей - порядка 53 000$
👉2) Ставка аренды выходит 235$ в месяц
👉3) Инвестиции в CEF способны давать 3710$ в год или 26 000₽ в месяц
👉4) Получается неплохой запас в 6000₽, который, например, можно реинвестировать
Ну и если будет девальвация рубля, то результат будет еще более привлекательным. Скажем, 100₽ за 1$ - вполне реальная перспектива. И тогда дивиденды в рублях будут уже 31 000₽, что на 55% выгоднее покупки квартиры вместо ее аренды.
Ну и плюс тело самого капитала и эффект сложного процента с "избыточных дивидендов". Например, возьмем инвестиции в портфель из CEF на 53 000$ за 12 лет. Да, курс доллара тогда был другой, но для простоты опустим этот момент (и тем самым ЗАНИЗИМ рублевую доходность!)
Инвестировав 53 000$ вместо покупки квартиры, инвестор должен был бы отдавать те же 235$ на аренду в месяц с поправкой на инфляцию. А те дивиденды, которые бы оставались "сверху" - реинвестировать.
И получилось, что:
✅1) Капитал его увеличился почти в 2 раза (то есть вместо 1 квартиры, он мог бы купить уже 2 - за кэш)
✅2) А денежный поток тоже вырос почти в 2 раза (и он мог бы арендовать уже 2 квартиры вместо одной, ну или оплачивать дивидендами ипотеку)
Поэтому да, учитывая текущие цены на недвижимость и такую низкую процентную ставку аренды квартир, а также потенциал девальвации рубля, я точно не вижу смысла покупать квартиру вместо ее аренды.
Это просто финансово нецелесообразно, невыгодно и неэффективно. Инвестиции в высокодивидендные активы смогут обеспечить куда более выгодные вложения, приумножение и денежного потока, и самого капитала.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #покупка #аренда
https://youtu.be/SHFMbBVgAMA
YouTube
АРЕНДОВАТЬ или ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ? Как вложить 4500000 рублей для аренды квартиры?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Что лучше - арендовать или покупать квартиру на доходы с суммы вместо покупки квартиры? Как выгоднее вложить 4.5 миллиона рублей …
Что лучше - арендовать или покупать квартиру на доходы с суммы вместо покупки квартиры? Как выгоднее вложить 4.5 миллиона рублей …
Стоимость вашей квартиры рухнула на 55%, а вы и не заметили этого! Стоимость недвижимости в России будет продолжать снижаться. А если лопнет грандиозный ипотечный пузырь, то обвал цен на квартиры в 2024 году может быть еще сильнее.
"Недвижимость всегда растет в цене!"📈😎
Примерно такую чушь заливают вам в уши люди, которые не вникают в понятие "роста" капитала. И подменяют реальный рост увеличением условного количества фантиков без учета сохранения покупательной способности этих фантиков.
Реальная стоимость недвижимости за 1 год в России рухнула на 55% в долларах. А если смотреть на более длительную дистанцию - можно видеть, что стоимость недвижимости так никогда и не вернулась на уровень 2013 года!
И, разумеется, найдутся те, кто скажет:
"Какой смысл считать цену недвижимости в долларах, ведь я живу в России за рубли!"😅
Посмейтесь над этими словами, потому что следом за обвалом рубля (и обвалом долларовых цен), выросли РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ на ремонт, на сантехнику, на обои и т.д. И это не говоря о грандиозном росте цен на лекарства, автомобили и прочие товары!
Думаете, что это сухая статистика, которая не имеет отношения к реальной жизни? Да нет, подписчики моего канала очень эмоционально поделились своим личным опытом "вложения" в недвижимость.
Кстати, оцените, что комментарии оставлены к прогнозу по доллару. Как говорится "я же говорил!" Но говорить - ерунда, главное это действия. И я напомню, что я ПРОДАЛ СВОЮ КВАРТИРУ, чтобы купить доллары еще осенью. Покупал доллары по 62 рубля, прирост просто на курсе валюты более 50%. А ваша квартира выросла в цене на 50% в ЛИКВИДНОЙ ЦЕНЕ?
И это - без учета инвестиционного дохода на фондовом рынке и дивидендов.
Но это - дело прошлое. Кто слышал, тот делал. Кто мыслил головой, тот заработал! Что делать с недвижимостью сейчас? Будут ли цены на квартиры и дальше падать в реальной валюте, а не в рублевых фантиках?
Да, будут. И тому есть несколько причин:
👉1) Та самая девальвация рубля: она будет продолжаться! Чем сильнее падает рубль, тем сильнее обесценивается ваша квартира. Причем, она обесценивается не только в долларах, которые тоже можно справедливо назвать "фантиками", пусть и более стабильными. Обвал цен на квартиры, например, идет и в пересчете на грамм золота.
👉2) Держат только первичный рынок жилья, на котором зарабатывают "нужные люди". Вторичный рынок сам по себе, а там нет платежеспособного спроса, там высокие ставки ипотеки (и они будут еще выше из-за роста ставки ЦБ РФ). Когда вы видите сообщения о росте цен - не забывайте учесть контекст. И попробуйте продать квартиру по ценам "хотелок продавцов". Вы будете неприятно удивлены тем, что для реальных сделок потребуется дисконт 5-10%, а то и все 30%!
👉3) В России настоящий ипотечный пузырь! Дикий рост закредитованности населения при неустойчивой экономике создает серьезное давление на рынок недвижимости. Любое потрясение, любое колебание, любой шок (например, очередной виток мобилизации) - и рынок недвижимости может рухнуть быстро и больно.
Я понимаю, что слышать эту неудобную правду очень неприятно. Особенно, если вы привыкли верить в силу и стабильность бетонного метра. Но отличительная особенность умного, мудрого и грамотного человека заключается как раз в умении АНАЛИЗИРОВАТЬ и ПРИНИМАТЬ факты в меняющихся условиях.
Не ждите, пока ваша инвестиционная недвижимость рухнет еще на 50%! Принимайте решения оперативно и грамотно.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #финансы #фондовыйрынок #квартира #ипотека
https://youtu.be/unssmw-TAr0
"Недвижимость всегда растет в цене!"📈😎
Примерно такую чушь заливают вам в уши люди, которые не вникают в понятие "роста" капитала. И подменяют реальный рост увеличением условного количества фантиков без учета сохранения покупательной способности этих фантиков.
Реальная стоимость недвижимости за 1 год в России рухнула на 55% в долларах. А если смотреть на более длительную дистанцию - можно видеть, что стоимость недвижимости так никогда и не вернулась на уровень 2013 года!
И, разумеется, найдутся те, кто скажет:
"Какой смысл считать цену недвижимости в долларах, ведь я живу в России за рубли!"😅
Посмейтесь над этими словами, потому что следом за обвалом рубля (и обвалом долларовых цен), выросли РУБЛЕВЫЕ ЦЕНЫ на ремонт, на сантехнику, на обои и т.д. И это не говоря о грандиозном росте цен на лекарства, автомобили и прочие товары!
Думаете, что это сухая статистика, которая не имеет отношения к реальной жизни? Да нет, подписчики моего канала очень эмоционально поделились своим личным опытом "вложения" в недвижимость.
Кстати, оцените, что комментарии оставлены к прогнозу по доллару. Как говорится "я же говорил!" Но говорить - ерунда, главное это действия. И я напомню, что я ПРОДАЛ СВОЮ КВАРТИРУ, чтобы купить доллары еще осенью. Покупал доллары по 62 рубля, прирост просто на курсе валюты более 50%. А ваша квартира выросла в цене на 50% в ЛИКВИДНОЙ ЦЕНЕ?
И это - без учета инвестиционного дохода на фондовом рынке и дивидендов.
Но это - дело прошлое. Кто слышал, тот делал. Кто мыслил головой, тот заработал! Что делать с недвижимостью сейчас? Будут ли цены на квартиры и дальше падать в реальной валюте, а не в рублевых фантиках?
Да, будут. И тому есть несколько причин:
👉1) Та самая девальвация рубля: она будет продолжаться! Чем сильнее падает рубль, тем сильнее обесценивается ваша квартира. Причем, она обесценивается не только в долларах, которые тоже можно справедливо назвать "фантиками", пусть и более стабильными. Обвал цен на квартиры, например, идет и в пересчете на грамм золота.
👉2) Держат только первичный рынок жилья, на котором зарабатывают "нужные люди". Вторичный рынок сам по себе, а там нет платежеспособного спроса, там высокие ставки ипотеки (и они будут еще выше из-за роста ставки ЦБ РФ). Когда вы видите сообщения о росте цен - не забывайте учесть контекст. И попробуйте продать квартиру по ценам "хотелок продавцов". Вы будете неприятно удивлены тем, что для реальных сделок потребуется дисконт 5-10%, а то и все 30%!
👉3) В России настоящий ипотечный пузырь! Дикий рост закредитованности населения при неустойчивой экономике создает серьезное давление на рынок недвижимости. Любое потрясение, любое колебание, любой шок (например, очередной виток мобилизации) - и рынок недвижимости может рухнуть быстро и больно.
Я понимаю, что слышать эту неудобную правду очень неприятно. Особенно, если вы привыкли верить в силу и стабильность бетонного метра. Но отличительная особенность умного, мудрого и грамотного человека заключается как раз в умении АНАЛИЗИРОВАТЬ и ПРИНИМАТЬ факты в меняющихся условиях.
Не ждите, пока ваша инвестиционная недвижимость рухнет еще на 50%! Принимайте решения оперативно и грамотно.
Удачи в инвестициях!
#недвижимость #финансы #фондовыйрынок #квартира #ипотека
https://youtu.be/unssmw-TAr0
YouTube
Ваша квартира РУХНУЛА в цене (а вы и не заметили)! Прогноз цен на недвижимость в России 2024
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Стоимость вашей квартиры рухнула на 55%, а вы и не заметили этого! Стоимость недвижимости в России будет продолжать снижаться. А если…
Стоимость вашей квартиры рухнула на 55%, а вы и не заметили этого! Стоимость недвижимости в России будет продолжать снижаться. А если…
👉Почему я не покупаю квартиру, а арендую?
👉Покупка недвижимости обвалит мои дивиденды?
👉Как работает "финансовая независимость" при потере доходов?
#финансоваянезависимость #недвижимость #дивиденды #работа #доход
https://youtu.be/FbX0uWSetiY
👉Покупка недвижимости обвалит мои дивиденды?
👉Как работает "финансовая независимость" при потере доходов?
#финансоваянезависимость #недвижимость #дивиденды #работа #доход
https://youtu.be/FbX0uWSetiY
YouTube
Финансовая независимость при потере дохода. Покупка недвижимости и дивиденды
👉Почему я не покупаю квартиру, а арендую?
👉Покупка недвижимости обвалит мои дивиденды?
👉Как работает "финансовая независимость" при потере доходов?
#финансоваянезависимость #недвижимость #дивиденды #работа #доход
👉Покупка недвижимости обвалит мои дивиденды?
👉Как работает "финансовая независимость" при потере доходов?
#финансоваянезависимость #недвижимость #дивиденды #работа #доход
В Китае продолжается обвал цен на недвижимость! В некоторых городах с пика 2021 года цены обвалились уже на 20-25%.📉❌
👉При этом вера в крепкие стены и бетонный метр в Китае всегда была очень сильна.
👉Инвестиции в недвижимость считались лучшим и самым безопасным вложением денег.
👉А государство максимально активно поддерживало строительную отрасль любыми средствами.
Ничего не напоминает?..🤔
Ситуация с пузырем недвижимости в России максимально напоминает пузырь недвижимости в Китае. И там пузырь уже лопнул.🚩
Так что будьте осторожны с инвестициями в недвижимость, друзья! @knyazevinvest
#недвижимость #китай #россия #ипотека #финансовыйпузырь
👉При этом вера в крепкие стены и бетонный метр в Китае всегда была очень сильна.
👉Инвестиции в недвижимость считались лучшим и самым безопасным вложением денег.
👉А государство максимально активно поддерживало строительную отрасль любыми средствами.
Ничего не напоминает?..🤔
Ситуация с пузырем недвижимости в России максимально напоминает пузырь недвижимости в Китае. И там пузырь уже лопнул.🚩
Так что будьте осторожны с инвестициями в недвижимость, друзья! @knyazevinvest
#недвижимость #китай #россия #ипотека #финансовыйпузырь
Никто не любит людей "я же говорил", но тем не менее - Я ЖЕ ГОВОРИЛ! И не просто говорил, а ДЕЛАЛ и ПОКАЗЫВАЛ, как, зачем и почему можно и нужно продавать инвестиционные квартиры и имущество в рублевой зоне, чтобы перевести его в твердую валюту и инвестировать в твердой валюте.
Проблема в том, что для большинства людей подобные решения являются слишком радикальными. И они становятся заложником фактора, который определяет 90% успеха в финансах, инвестициях, бизнесе - заложником своей психологии.
Когда я продавал свою квартиру и машину, чтобы купить доллары по 62 рубля, я жалел лишь об одном: что не сделал этого, когда доллар был 50. Но, увы, еще не были готовы документы из опеки. А использование материнского капитала по сути "убило" огромную долю доходности из-за этого промедления.
Когда я на протяжении последних месяцев активно показывал, что:
✅перспективы рынка недвижимости - мрачные
✅доллар будет расти к рублю
✅альтернативные инвестиции (да хоть даже в акции РФ!) более выгодны
Я получал комментарии в стиле: "Ты безумец! Так делать нельзя". Что ж, сейчас пост-фактум вы можете сделать выводы и понять, почему так МОЖНО и НУЖНО было делать. И почему я сам делал так.
Самое интересное, что сейчас ситуация ничуть не изменилась.
👉Проблемы в российской экономике по-прежнему глубоко структурные
👉Девальвация рубля еще на десятки процентов вполне реальна
👉Ждать активного роста цен на квартиры в России не приходится
👉А перспективы роста фондового рынка напротив колоссальные!
Но люди снова боятся, снова медлят, снова будут писать через месяцы: "Ну кто же мог знать! Лучше уж посидим в бетонном метре и в деревянном рубле!"
Смысл моего канала - в демонстрации того, что Я САМ ДЕЛАЮ.
Потому что болтать языком очень легко. А вот совершать реальные сделки и вложения на миллионы рублей и десятки тысяч долларов - это уже совсем другое дело. Можно сколько угодно критиковать мою стратегию и мой подход, однако же мой капитал измеряется сотнями тысяч долларов, а дивиденды закрывают все мои потребности.
Я могу ошибаться. Я этого не скрываю! Но из-за консервативного склада ума и многочисленных перестраховок, я десять раз просчитываю негативные варианты и уже затем ДЕЙСТВУЮ. Но если действую - то смело, решительно и четко.
Те люди, которые продавали свои квартиры по моим советам и покупали валюту и акции США, сейчас находятся в отличном плюсе - как в рублях, так и в валюте. Те люди, которые достаточно смелы и дальновидны, сейчас могут заложить фундамент огромного богатства на годы вперед.
Но нужно набраться этой смелости. Нужно сделать этот шаг!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #валюта #недвижимость #мотивация #заработок
https://youtu.be/ZdWWSu_yvRI
Проблема в том, что для большинства людей подобные решения являются слишком радикальными. И они становятся заложником фактора, который определяет 90% успеха в финансах, инвестициях, бизнесе - заложником своей психологии.
Когда я продавал свою квартиру и машину, чтобы купить доллары по 62 рубля, я жалел лишь об одном: что не сделал этого, когда доллар был 50. Но, увы, еще не были готовы документы из опеки. А использование материнского капитала по сути "убило" огромную долю доходности из-за этого промедления.
Когда я на протяжении последних месяцев активно показывал, что:
✅перспективы рынка недвижимости - мрачные
✅доллар будет расти к рублю
✅альтернативные инвестиции (да хоть даже в акции РФ!) более выгодны
Я получал комментарии в стиле: "Ты безумец! Так делать нельзя". Что ж, сейчас пост-фактум вы можете сделать выводы и понять, почему так МОЖНО и НУЖНО было делать. И почему я сам делал так.
Самое интересное, что сейчас ситуация ничуть не изменилась.
👉Проблемы в российской экономике по-прежнему глубоко структурные
👉Девальвация рубля еще на десятки процентов вполне реальна
👉Ждать активного роста цен на квартиры в России не приходится
👉А перспективы роста фондового рынка напротив колоссальные!
Но люди снова боятся, снова медлят, снова будут писать через месяцы: "Ну кто же мог знать! Лучше уж посидим в бетонном метре и в деревянном рубле!"
Смысл моего канала - в демонстрации того, что Я САМ ДЕЛАЮ.
Потому что болтать языком очень легко. А вот совершать реальные сделки и вложения на миллионы рублей и десятки тысяч долларов - это уже совсем другое дело. Можно сколько угодно критиковать мою стратегию и мой подход, однако же мой капитал измеряется сотнями тысяч долларов, а дивиденды закрывают все мои потребности.
Я могу ошибаться. Я этого не скрываю! Но из-за консервативного склада ума и многочисленных перестраховок, я десять раз просчитываю негативные варианты и уже затем ДЕЙСТВУЮ. Но если действую - то смело, решительно и четко.
Те люди, которые продавали свои квартиры по моим советам и покупали валюту и акции США, сейчас находятся в отличном плюсе - как в рублях, так и в валюте. Те люди, которые достаточно смелы и дальновидны, сейчас могут заложить фундамент огромного богатства на годы вперед.
Но нужно набраться этой смелости. Нужно сделать этот шаг!
Удачи в инвестициях!
#инвестиции #валюта #недвижимость #мотивация #заработок
https://youtu.be/ZdWWSu_yvRI
YouTube
👉Я же говорил! Как я заработал на продаже квартиры за доллары по 62 рубля
Никто не любит людей "я же говорил", но тем не менее - Я ЖЕ ГОВОРИЛ! И не просто говорил, а ДЕЛАЛ и ПОКАЗЫВАЛ, как, зачем и почему можно и нужно продавать инвестиционные квартиры и имущество в рублевой зоне, чтобы перевести его в твердую валюту и инвестировать…
Любой, кто читал о великом Уоррене Баффете, обязательно натыкался на факт, что мол живет этот миллиардер во все том же скромном доме, который купил в 1958 году... Скромный такой дедушка-миллиардер.
Вот только авторы забывают уточнить, что дом по текущим ценам с учетом инфляции стоил бы почти 329 тысяч долларов или порядка 30 миллионов рублей. Более того, если учесть РЫНОЧНУЮ стоимость дома, то она получается еще выше - более 1.4 миллионов долларов!
И да, разумеется, учитывая капитал Баффета, превышающий 100 миллиардов, это капля в море. И намного более интересны два других факта:
✅1) Инвестиция в собственный дом увеличила вложенные деньги в 44 раза
❌2) Это была далеко не лучшая инвестиция!
Причем о том, что деньги могли бы быть вложены куда более выгодно, говорит сам Баффет. И вы знаете... Вы тоже можете так сказать! Не нужно быть гениальным Баффетом, чтобы вложить деньги ВЫГОДНЕЕ, чем в недвижимость.
Судите сами - даже будучи вложенными в примитивный широкий рынок S&P500 эти 31 500$ могли бы превратиться в 22 миллиона долларов! Почти в 16 раз больше, чем текущая стоимость дома, несмотря на весь рост рынка недвижимости!
А инвестиции с портфелем из первоклассных акций США могли бы принести еще больше капитала. Как совершенно верно отметил Баффет: было бы выгоднее АРЕНДОВАТЬ и инвестировать.
ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТО!
Может ли быть нагляднее что-то этих сухих, но безжалостно точных цифр?
Поэтому, друзья, когда вы принимаете финансовое решение, и особенно - когда это решение касается покупки инвестиционной недвижимости, вы должны помнить об этом факте!
Есть только одна причина покупки недвижимости "для себя" - это ощущение уверенности и стабильности. И да, оно НЕВЫГОДНО, но оно может стоить того с точки зрения спокойствия инвестора, на которого и так постоянно оказывается давление.
Если же мы говорим о финансовой эффективности, покупка недвижимости лишена какого-либо смысла. Арендовать и вкладывать в акции - куда доходнее, эффективнее и разумнее!
Удачи в инвестициях!
#баффет #уорренбаффет #инвестиции #недвижимость #аренда
https://youtu.be/cwIWuxMEmjE
Вот только авторы забывают уточнить, что дом по текущим ценам с учетом инфляции стоил бы почти 329 тысяч долларов или порядка 30 миллионов рублей. Более того, если учесть РЫНОЧНУЮ стоимость дома, то она получается еще выше - более 1.4 миллионов долларов!
И да, разумеется, учитывая капитал Баффета, превышающий 100 миллиардов, это капля в море. И намного более интересны два других факта:
✅1) Инвестиция в собственный дом увеличила вложенные деньги в 44 раза
❌2) Это была далеко не лучшая инвестиция!
Причем о том, что деньги могли бы быть вложены куда более выгодно, говорит сам Баффет. И вы знаете... Вы тоже можете так сказать! Не нужно быть гениальным Баффетом, чтобы вложить деньги ВЫГОДНЕЕ, чем в недвижимость.
Судите сами - даже будучи вложенными в примитивный широкий рынок S&P500 эти 31 500$ могли бы превратиться в 22 миллиона долларов! Почти в 16 раз больше, чем текущая стоимость дома, несмотря на весь рост рынка недвижимости!
А инвестиции с портфелем из первоклассных акций США могли бы принести еще больше капитала. Как совершенно верно отметил Баффет: было бы выгоднее АРЕНДОВАТЬ и инвестировать.
ВДУМАЙТЕСЬ В ЭТО!
Может ли быть нагляднее что-то этих сухих, но безжалостно точных цифр?
Поэтому, друзья, когда вы принимаете финансовое решение, и особенно - когда это решение касается покупки инвестиционной недвижимости, вы должны помнить об этом факте!
Есть только одна причина покупки недвижимости "для себя" - это ощущение уверенности и стабильности. И да, оно НЕВЫГОДНО, но оно может стоить того с точки зрения спокойствия инвестора, на которого и так постоянно оказывается давление.
Если же мы говорим о финансовой эффективности, покупка недвижимости лишена какого-либо смысла. Арендовать и вкладывать в акции - куда доходнее, эффективнее и разумнее!
Удачи в инвестициях!
#баффет #уорренбаффет #инвестиции #недвижимость #аренда
https://youtu.be/cwIWuxMEmjE
YouTube
Сколько стоит дом Уоррена Баффета? Покупка дома/недвижимости - ЭТО ОШИБКА?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Любой, кто читал о великом Уоррене Баффете, обязательно натыкался на факт, что мол живет этот миллиардер во все том же скромном доме…
Любой, кто читал о великом Уоррене Баффете, обязательно натыкался на факт, что мол живет этот миллиардер во все том же скромном доме…
Рубль обвалился и доходы рантье-эмигрантов упали пропорционально. И нет, это не очередной материал о "курсе доллара", хотя и связан с ним напрямую. Но тем не менее, уже сейчас можно встретить сообщения на форумах от эмигрантов из России, которые жили на доходы со сдачи квартир в аренду, например, в Москве... А теперь этих денег не хватает на жизнь в той же Грузии или Турции!
Что делать с квартирой, машиной и другими активами, если вы уехали из России? Почему эмигрантам из России стоит избавляться от рублевых активов.
Этот материал в первую очередь ориентирован на тех моих подписчиков, которые переехали из России. И вы бы удивились, насколько много это людей! По моей внутренней статистике, не менее 30% клиентов уехало из России - в Турцию, в Таиланд, в Казахстан, в Израиль, в США, в Европу и т.д.
Но я также знаю, что многие из них оставили в России личные и арендные квартиры, коммерческую недвижимость и другие активы. И меня спрашивают: а что с ними делать, стоит ли продавать и переводить эти средства в валюту, в валютные активы и выводить из России.
И ответ будет ДА! Стоит - причем, чем раньше, тем лучше. И вот почему:
🔸1) Перспективы рублевых активов крайне неоднозначные. Девальвация рубля сама по себе накладывает серьезный отпечаток (из-за обвала рубля ваша недвижимость или машина стоят МЕНЬШЕ в валюте той страны, куда вы уехали). А учитывая в целом экономические перспективы - вряд ли стоит ждать даже серьезного рублевого роста цен.
🔸2) Если вы живете за рубежом, то привязка к рублевым доходам от арендной недвижимости, торговых или коммерческих объектов в России - очень-очень плохая идея. Риски девальвации таковы, что в валюте ваш доход может упасть еще на 30-60%. И реальная доходность будет ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ!
В валютных активах доходы стабильны. Например, я инвестирую в долларовые активы и держу почти весь капитал в валюте. А потому мне неважно евро сейчас 100 рублей или 60 рублей (каким он был, когда я переезжал в Португалию). Мой доход в твердой валюте позволяет не зависеть от нестабильности рубля.
🔸3) Вложенным в валютные активы у зарубежных брокеров капиталом проще управлять, а также и надежнее, и выгоднее. Вы абстрагируетесь от рублевой волатильности, она не оказывает влияния на ваш уровень жизни, ваши доходы и вашу независимость.
Не говоря уже о том, что пассивный доход с инвестиций - например, в CEF - можно получать на уровне намного выше, чем с арендной недвижимости. И при этом этот доход будет в долларах.
Я понимаю, что этот материал - не для всех моих подписчиков и клиентов. Но, как я сказал в самом начале, их доля невероятно велика. А еще очень много людей, которые только ПЛАНИРУЮТ переезд и думают, что сейчас делать с рублевыми активами.
Совет элементарный: если вы меняете рублевую локацию на валютную - избавляйтесь и от рублевых активов! Продавайте недвижимость, квартиры, выводите на зарубежные счета - и инвестируйте для валютного дохода.
Удачи в инвестициях!
#эмиграция #оттоккапитала #недвижимость #переезд #валюта
https://youtu.be/FPn91bbCYsE
Что делать с квартирой, машиной и другими активами, если вы уехали из России? Почему эмигрантам из России стоит избавляться от рублевых активов.
Этот материал в первую очередь ориентирован на тех моих подписчиков, которые переехали из России. И вы бы удивились, насколько много это людей! По моей внутренней статистике, не менее 30% клиентов уехало из России - в Турцию, в Таиланд, в Казахстан, в Израиль, в США, в Европу и т.д.
Но я также знаю, что многие из них оставили в России личные и арендные квартиры, коммерческую недвижимость и другие активы. И меня спрашивают: а что с ними делать, стоит ли продавать и переводить эти средства в валюту, в валютные активы и выводить из России.
И ответ будет ДА! Стоит - причем, чем раньше, тем лучше. И вот почему:
🔸1) Перспективы рублевых активов крайне неоднозначные. Девальвация рубля сама по себе накладывает серьезный отпечаток (из-за обвала рубля ваша недвижимость или машина стоят МЕНЬШЕ в валюте той страны, куда вы уехали). А учитывая в целом экономические перспективы - вряд ли стоит ждать даже серьезного рублевого роста цен.
🔸2) Если вы живете за рубежом, то привязка к рублевым доходам от арендной недвижимости, торговых или коммерческих объектов в России - очень-очень плохая идея. Риски девальвации таковы, что в валюте ваш доход может упасть еще на 30-60%. И реальная доходность будет ОТРИЦАТЕЛЬНОЙ!
В валютных активах доходы стабильны. Например, я инвестирую в долларовые активы и держу почти весь капитал в валюте. А потому мне неважно евро сейчас 100 рублей или 60 рублей (каким он был, когда я переезжал в Португалию). Мой доход в твердой валюте позволяет не зависеть от нестабильности рубля.
🔸3) Вложенным в валютные активы у зарубежных брокеров капиталом проще управлять, а также и надежнее, и выгоднее. Вы абстрагируетесь от рублевой волатильности, она не оказывает влияния на ваш уровень жизни, ваши доходы и вашу независимость.
Не говоря уже о том, что пассивный доход с инвестиций - например, в CEF - можно получать на уровне намного выше, чем с арендной недвижимости. И при этом этот доход будет в долларах.
Я понимаю, что этот материал - не для всех моих подписчиков и клиентов. Но, как я сказал в самом начале, их доля невероятно велика. А еще очень много людей, которые только ПЛАНИРУЮТ переезд и думают, что сейчас делать с рублевыми активами.
Совет элементарный: если вы меняете рублевую локацию на валютную - избавляйтесь и от рублевых активов! Продавайте недвижимость, квартиры, выводите на зарубежные счета - и инвестируйте для валютного дохода.
Удачи в инвестициях!
#эмиграция #оттоккапитала #недвижимость #переезд #валюта
https://youtu.be/FPn91bbCYsE
YouTube
Что делать эмигрантам при обвале рубля? Продавать активы в России: квартиру и машину!
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Рубль обвалился и доходы рантье-эмигрантов упали пропорционально. И нет, это не очередной материал о "курсе доллара", хотя и связан…
Рубль обвалился и доходы рантье-эмигрантов упали пропорционально. И нет, это не очередной материал о "курсе доллара", хотя и связан…
Почему квартиру (а тем более - дом) в котором вы живете не стоит учитывать, как инвестицию? Стоит ли считать стоимость вашей жилой недвижимости в составе вашего капитала? И если да - по какой цене?
Иногда, когда мы проводим консультацию с клиентами, и я уточняю структуру активов, капитала, резервов, они упоминают квартиру, коттедж или дом в которых живут. И приплюсовывают их стоимость к капиталу.
Так делать НЕЛЬЗЯ!
Ну или как минимум - нежелательно. И в этом видео я расскажу почему.
👉1) Если вы живете в этом доме или в квартире, их нельзя считать активами, поскольку они не приносят доход. Я сторонник весьма консервативных оценок, а потому активами предпочитаю считать только то, что доход приносит.
Да, вы можете сказать:
"Ну я ведь не арендую жилье, а значит экономлю!"
Или:
"Я же могу сдать квартиру в аренду!"
Вот когда квартира будет сдаваться и приносить доход - тогда ее и можно учитывать в качестве актива и капитала. А пока это пассив, который приносит лишь издержки в виде амортизации, налогов и т.д.
👉2) Ваша квартира - не ликвидна! Под ликвидностью я понимаю способность быстро превратить объект в деньги. Ну, допустим, если вам приходит резко уехать - из города или из страны. С подобным вопросом уже сталкивались многие россияне в 2022-2023 годах, а потому понимают, о чем идет речь.
Акции - максимально ликвидны. Чтобы получить деньги, достаточно пары кликов мыши или нажатий пальца. Банковские депозиты и облигации тоже обладают великолепной ликвидностью. И, конечно, кэш - наличность, которая имеет абсолютную ликвидность... но увы, не приносит никакого дохода.
👉3) Если вы хотите оценивать свою жилую недвижимость в составе вашего капитала, вы должны оценивать ее с дисконтом, который обеспечил бы максимальную ликвидность!
По опыту общения с риэлторами, по статистике и по отзывам, это дисконт от 10% до 30%. Да-да, вот такой вот дисконт к рыночной цене позволит вам быстро "скинуть" объект недвижимости, а не ждать 3-5-10 месяцев в экспозиции квартиры на сайтах объявлений. Опять же обратите внимание, речь идет о РЫНОЧНОЙ цене жилья, не о хотелках продавцов на сайтах объявлений, которые сами по себе могут быть завышены на 5-10%.
Так что можно смело брать цены объявлений на Авито, Циане и т.д., отнимать от них 30% - и вы получите примерную ликвидную стоимость жилья, которую можно учесть в своем капитале.
Что касается меня - я НЕ УЧИТЫВАЮ стоимость недвижимости в своем капитале. Когда она превращается в деньги (как это было с продажей квартиры в Кирове) - да, она попадает в учет. Но, если я вновь куплю недвижимость в Португалии, то учитывать ее снова не буду.
Что вы думаете на этот счет, друзья? Считаете ли вы, что стоимость вашей жилой квартиры или дома нужно включать в структуру капитала или вы их не учитываете?
Будет очень интересно услышать ваше мнение!
Удачи в инвестициях!
#жилье #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность #ликвидность
https://youtu.be/st6sWzJUDPs
Иногда, когда мы проводим консультацию с клиентами, и я уточняю структуру активов, капитала, резервов, они упоминают квартиру, коттедж или дом в которых живут. И приплюсовывают их стоимость к капиталу.
Так делать НЕЛЬЗЯ!
Ну или как минимум - нежелательно. И в этом видео я расскажу почему.
👉1) Если вы живете в этом доме или в квартире, их нельзя считать активами, поскольку они не приносят доход. Я сторонник весьма консервативных оценок, а потому активами предпочитаю считать только то, что доход приносит.
Да, вы можете сказать:
"Ну я ведь не арендую жилье, а значит экономлю!"
Или:
"Я же могу сдать квартиру в аренду!"
Вот когда квартира будет сдаваться и приносить доход - тогда ее и можно учитывать в качестве актива и капитала. А пока это пассив, который приносит лишь издержки в виде амортизации, налогов и т.д.
👉2) Ваша квартира - не ликвидна! Под ликвидностью я понимаю способность быстро превратить объект в деньги. Ну, допустим, если вам приходит резко уехать - из города или из страны. С подобным вопросом уже сталкивались многие россияне в 2022-2023 годах, а потому понимают, о чем идет речь.
Акции - максимально ликвидны. Чтобы получить деньги, достаточно пары кликов мыши или нажатий пальца. Банковские депозиты и облигации тоже обладают великолепной ликвидностью. И, конечно, кэш - наличность, которая имеет абсолютную ликвидность... но увы, не приносит никакого дохода.
👉3) Если вы хотите оценивать свою жилую недвижимость в составе вашего капитала, вы должны оценивать ее с дисконтом, который обеспечил бы максимальную ликвидность!
По опыту общения с риэлторами, по статистике и по отзывам, это дисконт от 10% до 30%. Да-да, вот такой вот дисконт к рыночной цене позволит вам быстро "скинуть" объект недвижимости, а не ждать 3-5-10 месяцев в экспозиции квартиры на сайтах объявлений. Опять же обратите внимание, речь идет о РЫНОЧНОЙ цене жилья, не о хотелках продавцов на сайтах объявлений, которые сами по себе могут быть завышены на 5-10%.
Так что можно смело брать цены объявлений на Авито, Циане и т.д., отнимать от них 30% - и вы получите примерную ликвидную стоимость жилья, которую можно учесть в своем капитале.
Что касается меня - я НЕ УЧИТЫВАЮ стоимость недвижимости в своем капитале. Когда она превращается в деньги (как это было с продажей квартиры в Кирове) - да, она попадает в учет. Но, если я вновь куплю недвижимость в Португалии, то учитывать ее снова не буду.
Что вы думаете на этот счет, друзья? Считаете ли вы, что стоимость вашей жилой квартиры или дома нужно включать в структуру капитала или вы их не учитываете?
Будет очень интересно услышать ваше мнение!
Удачи в инвестициях!
#жилье #недвижимость #капитал #финансоваяграмотность #ликвидность
https://youtu.be/st6sWzJUDPs
YouTube
Ваша квартира - НЕ ИНВЕСТИЦИЯ! Стоит ли учитывать недвижимость в своем капитале?
✓ Нужна консультация или портфель: https://t.me/knyazevinvest_1 / aleksandr@knyazevinvest.ru / https://vk.com/knyazevinvest
Почему квартиру (а тем более - дом) в котором вы живете не стоит учитывать, как инвестицию? Стоит ли считать стоимость вашей жилой…
Почему квартиру (а тем более - дом) в котором вы живете не стоит учитывать, как инвестицию? Стоит ли считать стоимость вашей жилой…
Недвижимость - отличный индикатор состояния экономики, пусть и очень инертный.🏠
И в Китае этот индикатор обвалился в реальном выражении на 82% с пиков 2021 года. Фактически доходность недвижимости (с учетом арендной доходности по Total Return) оказалась НУЛЕВОЙ с 2006 года!
17 лет пустых упущенных возможностей.😱❌
Об этом стоит помнить всем инвесторам в недвижимость, которая кажется "железобетонно надежным вложением".
Увы, инвестиции в недвижимость слишком часто не приносят реального дохода по сравнению со "скучными" ценными бумагами @knyazevinvest
#недвижимость #китай #доходность #кризис
И в Китае этот индикатор обвалился в реальном выражении на 82% с пиков 2021 года. Фактически доходность недвижимости (с учетом арендной доходности по Total Return) оказалась НУЛЕВОЙ с 2006 года!
17 лет пустых упущенных возможностей.😱❌
Об этом стоит помнить всем инвесторам в недвижимость, которая кажется "железобетонно надежным вложением".
Увы, инвестиции в недвижимость слишком часто не приносят реального дохода по сравнению со "скучными" ценными бумагами @knyazevinvest
#недвижимость #китай #доходность #кризис
Цены на квартиры в России могут рухнуть на 20-30-50% в рублях! Ипотечный пузырь недвижимости в России продолжает раздуваться настолько сильно, что УЖЕ (наконец!) привлек внимание даже ЦБ РФ.
Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в "вечно растущий" железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.
#недвижимость #ипотека #квартира
👇👇👇
https://youtu.be/MOmRzqVyIH4
Я знаю, что это может быть больно и неприятно слышать, если вы привыкли верить в "вечно растущий" железобетонный метр. Но соберитесь с мужеством, факты - штука суровая. И их нужно воспринимать с холодной головой.
#недвижимость #ипотека #квартира
👇👇👇
https://youtu.be/MOmRzqVyIH4
YouTube
Цена вашей квартиры рухнет на -50%! Ипотечный пузырь недвижимости в России 2024
Забирайте подробный чек-лист "ТОП-4 причины: почему ваш портфель в МИНУСЕ":https://t.me/investknyazev_bot?start=startЦены на квартиры в России могут рухнуть ...