Смотрел по заказу риэлторов Сочи недвижимость банкротов в этом городе. Не нашел.. Банкроты есть, а недвижимости нет. О чем это говорит? О большой востребованности .. и о способах отчуждение недвижимости, пока нам непонятных.. Надо заняться недвижимостью Сочи, тогда будет всё ясно. Тем более, когда рынок в Москве просёл на 80 процентов.. А в Сочи, по словам риэлторов, только на 20...

Люди со всей страны едут в Краснодарский край .. кто покупает недорогое в Краснодаре, а кто элитное в Сочи. Но в Сочи тоже есть недорогие варианты, но надо понять, чего хочет покупатель. Обычно он сам не вполне понимает, что хочет и правильный риэлтор, пока это не уяснит , за показы и не принимается. Что толку смотреть то, от чего покупатель откажется? Вот выявление истинных потребности и составляет искусство риэлтора..

Я с коллегами решил заняться обучением желающих торгам по банкротству. Планируется, в том числе, индивидуальное обучение. Сам я активно занимаюсь продажей недвижимостью банкротов уже более тридцати лет.. и все ошибки, которые можно совершить, уже давно совершил.. Пока я даю консультации риэлторам, как проходят сделки с недвижимостью банкротов, но консультаций явно не хватает.. Должны быть сформированы устойчивые навыки, а это не один час занятий. Ничего сложного научится покупать недвижимость банкротов дешевле рынка на 30 процентов нет, но приобретение специальных знаний и навыков все таки требует времени и труда. Кто то сможет успешно заняться покупками после десяти часов обучения , а кто то после пятидесяти. Поэтому подход к каждому индивидуальный, и стоимость для всех разная( соразмерно количеству часов обучения).. Пишите, если интересно, все таки немного осталось областей бизнеса, где можно заработать существенные деньги без больших вложений и без практического опыта

Более 5000 человек участвовали в работе Жилконгресса, который проходил в Рэдиссон Блю в Адлере. Всех, кого можно было встретить, я встретил. Все таки более тридцати лет в недвижимости.. Но удивительно то, что было мало специалистов выступлений по недвижимости банкротов, на чем я специализируюсь. Почему люди не хотят покупать квартиры ниже рынка не могу понять до сих пор. Ладно конечные покупатели об этом могут и не знать, но риэлтора ... Они то должны знать о том, что могут и сами больше заработать, продав квартиру банкрота , и покупателю квартира дешевле обойдется.. Да, это загадка ..

Друзья! Хотел узнать ваше мнение по поводу рекламы. Как вы думаете, насколько уместно сделать её в таком формате для размещения в Телегам..
- Продажа недвижимости банкротов по цене ниже рынка на 30 процентов
- Ипотека, в том числе на приобретение недвижимости банкротов
- Обучение и стажировка для участия в торгах по недвижимости банкротов
korololegv.ru
89104290247
https://t.me/korololegv

Друзья! Кроме недвижимости банкротов, которую можно приобрести на треть дешевле рынка, существуют еще и другие формы недвижимости, не менее интересные. Так, например, на базе одного из предприятий- банкротов мне удалось создать цех металлконструкций, которые выпускает строения на металлокаркасе.. это модные на сегодня геокупола, фреймы и домики на деревьях. Конечно недвижимостью назвать это нельзя.. это просто большие и комфортабельные палатки на металлокаркасе, но в них многим хорошо живётся. Они не требуют регистрации и разрешения на строительство, стоят всего как стоимость одного квадратного метра недвижимости. В следующих постах я об этом обязательно напишу.

Сейчас очень стало модно куда - то инвестировать ... мы тоже решили соответствовать моде и предлагаем инвестировать в сочинские глэмпинги и уникальную канатную дорогу, оригинальный насыпной остров у Хосты.
А почему бы и нет?
Мы проектируем глэмпинги и производим шесть  конструкций (геокупола, фреймы, соты, дома на деревьях, беседки, микродомики) для глэмпинга и не только. Сейчас монтируем один глэмпинг на Хоста- Рике. На очереди ещё три. Для канатной дороги (оригинальная разработка, защищена патентами и проходит натурные испытания) мы производим стойки. Для искусственного острова делаем АР.
И мы можем брать деньги, практически любые суммы  под 30 процентов годовых (возможно просто инвестирование на договорных условиях). Юридическая форма более чем прозрачная: договор займа или договор  поставки.
Обеспечением выполнения условий договора выступает имущество и финансовые активы.
Кому интересно, пишите.и звоните , договоримся. Также приглашаем к сотрудничеству  всех, кто хочет попробовать с недвижимостью нового типа(в том числе не нуждающейся в разрешении на строительство и регистрации) и с недвижимостью банкротов: это ХаусБоты(дома на воде), модульные и мобильные  дома/строения/изделия. Про недвижимость банкротов я, как арбитражный управляющий, расскажу каждому индивидуально.
Итак, друзья, до встречи!
89104290247
https://t.me/myglamping

Сделал новую рекламу ..

Друзья, доброе время суток.. Многие спрашивают, как проходит обучение риэлторов, которые хотят заниматься недвижимостью банкротов.. в смысле покупки ее на треть дешевле рынка с дальнейшей продажей на абсолютно рыночных условиях.
Отвечаю.. обучение индивидуальное, так как восприятие материала и уровень у всех абсолютно разный, да и каждому нужен личностный подход.. Поэтому по времени обучение длится недолго, от пяти до десяти занятий, обычно заканчивается выкупом объекта недвижимости, который интересен риэлтору. В обучении акцент ставится на отработку устойчивых навыков, позволяющих успешно работать на торгах... Само занятие стоит сравнительно недорого, 5000 рублей и проходит как оф-лайн, так и он-лайн в согласованное время. Таким образом, потратив от 25 000 рублей до 50 000 рублей можно уже через месяц получить вознаграждение , кратно превышающую эту потраченную сумму... На торгах по банкротству можно приобрести и продать любой объект на территории России.. без всякого рода ограничений.. а это не только квартиры, но и дома, участки, незавершённые строительство, гаражи, машино места.. Также можно привлечь и ипотечный кредит к объекту банкрота, что существенно расширяет круг приобретаемых объектов.
Учиться можно начать в любое время ..

Обучение торгам по банкротству
https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/obuchenie_torgam_po_bankrotstvu_3142223486?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Банкротство физлиц/списание долгов/услуги юриста
https://www.avito.ru/moskva/predlozheniya_uslug/bankrotstvo_fizlitsspisanie_dolgovuslugi_yurista_3142427861?utm_campaign=native&utm_medium=item_page_android&utm_source=soc_sharing_seller

Очень интересный кейс
Женщина заложила свою квартиру по чужому кредиту и стала банкротом — банк потребовал вернуть долг: что решил суд

Закон запрещает обращать взыскание на единственное жилье должника, но для ипотечного жилья предусмотрено исключение: если квартира или дом является предметом ипотеки, кредитор может потребовать в суде выставить его на торги в случае просрочки выплаты со стороны должника (ст. 446 ГПК РФ).

Но что если должник и собственник ипотечной квартиры не совпадают в одном лице — при этом должник своевременно платит по кредиту, а вот собственник ипотечной квартиры стал банкротом? Такая нестандартная ситуация недавно стала предметом разбирательства в Верховном суде РФ.

Женщина заложила свою единственную квартиру, поручившись по кредиту одной своей знакомой (та взяла в банке 2,2 млн рублей сроком на 10 лет).

Заемщица исправно выплачивала свой долг по кредиту, а вот собственница квартиры вскоре объявила себя банкротом (по своим долгам) и обратилась в суд с заявлением о возбуждении дела о несостоятельности (банкротстве).

Узнав об этом, банк, который выдал кредит ее знакомой, тоже обратился в суд, требуя включить свое требование по взысканию кредитной задолженности, обеспеченное ипотекой, в реестр требований кредиторов банкрота.

В итоге перед женщиной возникла угроза лишиться своего единственного жилья — при том, что кредит исправно выплачивался банку ее знакомой, за которую она поручилась.

Поначалу суд согласился с банком и удовлетворил его требование. Но спор дошел до Верховного суда РФ, где обратили внимание на специфичность ситуации:

- с одной стороны, заемщица не допускала просрочку перед банком и действие кредитного договора продолжается до 2029 года,

- с другой стороны, интересы банка обеспечиваются залогом квартиры, которая является единственным жильем для ее собственницы, в отношении которой введена процедура банкротства.

Это значит, что в случае, если должник перестанет выплачивать кредит, банк не сможет в будущем заявить требование в деле о банкротстве — а значит, лишится обеспечения своего кредита в виде квартиры. Поэтому банк вынужден принять меры по обращению взыскания на предмет залога.

Но, в то же время, решение суда об удовлетворении требований банка ведет к тому, что собственница ипотечной квартиры в отсутствие просрочки по кредиту фактически лишается своего единственного жилья.

Поэтому Верховный суд РФ посчитал необходимым отменить такое решение и направить дело на пересмотр, предложив сторонам заключить мировое соглашение в отношении заложенной квартиры, по условиям которого ее собственница продолжает нести свои обязательства перед банком как залогодатель — т. е. ипотека сохраняется, а погашение кредита (в случае просрочки, допущенной должником) не может осуществляться за счет другого ее имущества, на которое претендуют другие кредиторы.

В случае, если банк откажется заключать такое соглашение, суд вправе утвердить локальный план реструктуризации с учетом мнения, высказанного Верховным судом РФ (определение Верховного суда РФ №305-ЭС22-9597 от 27 апреля 2023 г.).

Результаты пересмотра дела пока неизвестны, но, в любом случае, решение Верховного суда РФ, принятое по этому делу, станет важным прецедентом для разрешения других подобных случаев: судам напомнили, что право гражданина на жилье должно быть весомее, нежели интересы банка.  Источник: Юридические тонкости

Госдума приняла закон об ужесточении наказания для коллекторов, — спикер Госдумы Володин.

Теперь за клевету, угрозы, шантаж, порчу имущества и применение насилия им будут грозить штрафы до 5 миллионов рублей, принудительные работы, а также лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью.

За преступления, совершённые организованной группой либо с применением насилия или в особо крупном размере, будет грозить до десяти лет тюремного срока.

Много поступает вопросов по земле под ИЖС. Просьба ознакомиться с нормативными документами. Согласно новым правилам землепользования и застройки, высота дома на земле для ИЖС не должна превышать 12 метров, а площадь — 300 м². В новых правилах отдельно оговорено, что объекты ИЖС «не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
В таких домах часто продают доли. Но эта покупка — кот в мешке по нескольким причинам:
Когда владелец решит потом продать долю, ему потребуется согласие всех остальных дольщиков.
Коммуникации в домах, которые построены на земле для ИЖС или садоводства, чаще всего подключены как к частному жилому дому. Это 15 кВт электрической мощности и объем воды, рассчитанный как для одной семьи. Если застройщик не запроектировал и не оплатил дополнительные мощности, то даже когда жильцы будут включать несколько кондиционеров, во всем доме будет отключаться свет.
Администрация Сочи активно ведет борьбу с самостроем и обращается в суд о сносе незаконных построек. Даже если есть решение суда, которое легализовало многоквартирный дом на земле для ИЖС, сохраняется риск сноса: вышестоящий суд по иску администрации может отменить первичное решение.

Через бот @korololegv_bot вы  сможете  максимально просто задать любой свой вопрос.

Мой канал по теме правового сопровождения недвижимости существует с начала 2018 года. Сотням людям я дал консультации и помог. А самой недвижимостью я занимаюсь с далекого 1986 года, когда только поступил в питерский архитектурно - строительный университет, в потом было обучение в московской академии налоговой полиции ..
В итоге недвижимостью, в том числе ее правовым и сопровождением, я без малого занимаюсь уже 37 лет... Чего только не было за эти годы..
Думаю, что я смогу Вам помочь.