Юристы/адвокаты по недвижимости помогут риэлтору и его клиенту:
- сделают правовую экспертизу документов
- проверят юридическую чистоту 
объекта
- оформят земельные участки
- окажут сопровождение строительства
- содействуют оформлению ипотеки при сложных случаях
- проведут рефинсирование  
- организуют срочный выкуп 
- представят интересы в суде
- решат с банкротством и оставят жилье
- предложат недвижимость банкротов ниже рынка
+7 988 500 33 59 
https://t.me/korololegv
 

Обанкротившиеся ипотечники смогут списать долг, даже если стоимость жилья не окупает его

Верховный суд России встал на сторону обанкроченного заемщика в споре с банком из-за невыплаченного долга по ипотечному кредиту. Суд погасил долг по ипотеке, хотя стоимость жилья, взятого банком под залог, не покрывала задолженность.

Обанкротившиеся должники по ипотеке будут освобождены от обязательств перед банками, когда он заберет заложенное жилье, причем даже в том случае, если стоимость недвижимости не покрывает весь долг — такое решение вынес Верховный суд России (ВС). В результате на другое имущество должника банк претендовать не сможет, но стоимость предмета залога должна быть не меньше суммы кредита на момент выдачи.
В 2007 году Алеся Ковалева с супругом взяли в Банке Москвы кредит на $605 тысяч под залог приобретаемого дома с участком в Подмосковье. В результате из-за просрочек по кредиту ВТБ, ставший правопреемником Банка Москвы, обанкротил Ковалеву;

При этом торги по продаже заложенной недвижимости не состоялись — на нее не было заявок, и банк оставил имущество себе. Посчитав долг погашенным в отсутствие других кредиторов, финансовый управляющий Алеси Ковалевой обратился в суд за прекращением дела, и Арбитражный суд Мособласти удовлетворил ходатайство;

По жалобе ВТБ апелляционный суд отменил решение, так как долг не погашен в полном объеме: требования банка в реестре составляли 86,5 млн рублей, а стоимость недвижимости по акту приема-передачи — только 19,5 млн. По закону о банкротстве, отмечалось в постановлении, залоговый кредитор имеет право включить оставшуюся непогашенной сумму в третью очередь реестра и претендовать на другое имущество должницы. Кассация эту позицию поддержала;

Супруг Алеси Ковалевой Александр Даняев подал жалобу в ВС, чтобы все же прекратить обязательства перед ВТБ и само банкротное дело. В итоге ВС решил спор в пользу должницы, оставив в силе решение Арбитражного суда. Экономколлегия отметила, что принятый в 2015 году закон «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предписал судам применять нормы ипотечного законодательства в делах о банкротстве граждан по всей России. То есть, если банк оставляет имущество за собой, обязательства гражданина прекращаются.

При этом ВС уточнил, что долг считается погашенным даже в том случае, если размер займа на момент выдачи был меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенного в договоре. Так, в деле Ковалевой на момент выдачи ей кредита в 2007 году стоимость дома с участком составляла $615 тысяч, размер займа — $605 тысяч, а к моменту взыскания (2019 год) сумма с процентами достигла уже $952,5 тысяч. В ВТБ рассказали, что банк «всегда действует в рамках правового поля и готов исполнять решение суда, вступившее в законную силу».

Когда квартира продается с торгов по банкротству, то ее юридическая чистота практически безукоризненна... Арбитражный суд исследовал все обстоятельства перехода прав собственности на нее и сам факт появления такой квартиры на торгах свидетельствует о том, что в ее юридической чистоте не приходится сомневаться. А вот в Сочи просто так, с торгов, квартиру купить не получится. Во первых на торгах по банкротству квартир по Сочи практически нет. Во вторых надо проверять каждую квартиру, жилое и нежилое помещение пристрастно, так как здесь очень своеобразный суд ..через него обычно идёт легализация квартир и иной недвижимости, которая до этого была банальным самостроем. Но бывает и так, что решение суда признается вышестоящим судом недействительным, и дома подлежат сносу. Но пока дом стоит, люди в нем живут и продают квартиры. Много в Сочи интересного в плане оформления собственности и правоустанавливающих документов.. для юриста раздолье.. Ко мне обращаются покупатели квартир с просьбой проверить квартиру, прежде чем купить, и не всегда я советую это сделать . Покупать квартиры и любую недвижимость в Сочи без юриста это практически безумие..

По итогам I квартала 2023 года средняя стоимость элитной квартиры в Сочи за год выросла на 14%, приблизившись к 2,4 млн руб. за 1 кв. м, сообщают в компании Kalinka. Этот показатель является историческим рекордом для Сочи. Средняя стоимость квартир выросла как на первичном рынке, так и на вторичке. Годовой прирост цен на новостройки в Сочи составил 37%, достигнув 335 тыс. руб. за 1 кв. м, на вторичном рынке годовой прирост оказался еще выше -  55% и достиг 285 тыс. руб. за 1 кв. м.

Цены на недвижимость (в т. ч. и на элитную) показали рекордный рост во время пандемии. Аналитики объясняют это низким объемом предложения и высоким уровнем спроса на курортную недвижимость. Низкий объем элитных квартир в экспозиции связан с дефицитом земли, а также с мораторием на точечную застройку. Также спрос подстегивает стремительный рост цен, санкции и появление покупателей, которые раньше приобретали недвижимость за рубежом.

#новости

Эти 12 советов наглядно показывают, что проверить квартиру перед покупкой очень даже непросто. Мы все это делаем, но и обычно ещё больше , чем написано в этой великолепной статье. Поэтому многие риэлторы к нам обращаются и покупатели..ведь цена ошибки здесь чудовищна!

Путин ввел уголовную ответственность за незаконную деятельность при взыскании долгов.

Теперь коллекторам может грозить до 10 лет лишения свободы за применение насилия, опасного для жизни или здоровья

👉Подписаться | Новости Геленджика

Госдума приняла закон, защищающий граждан от потери единственного жилья в случае признания сделки недействительной при банкротстве продавца

Согласно закону, денежные средства, полученные в качестве уплаты за квартиру (жилое помещение) в рамках недействительной сделки, возвращаются покупателю, минуя конкурсную массу должника. Покупатель получает право пользоваться этим помещением до перечисления этих средств на счет (или до их внесения в депозит нотариуса), и в течение месяца после.

Также покупатель сможет вновь приобрести это жилье до его выставления на торги. Цена квартиры должна соответствовать ее стоимости, установленной вступившим в силу судебным актом о признании сделки недействительной.

Также покупатель сможет приобрести это жилье на торгах. Как прокомментировал председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, закон предоставляет гражданину, чья сделка по покупке жилья у должника-банкрота признана недействительной, возможность оставить жилье за собой. Закон вступает в силу со дня опубликования.

#новости

Женщина продала свою квартиру, в которой были зарегистрированы по месту жительства два члена ее семьи (сын и несовершеннолетний внук). Однако после продажи сын с внуком отказались выселяться — и новый собственник был вынужден обратиться в суд.

В заседании ответчики заявили, что за ними сохраняется право пользования квартирой даже после ее продажи: в договоре купли-продажи было сказано, что на момент его заключения на регучете числятся такие-то члены семьи собственника, за ними сохраняется право пользования квартирой до ее фактического освобождения ими.

А поскольку они квартиру освобождать не намеревались, то, согласно договору, право пользования жилым помещением у них не прекратилось. Но все-таки суд пошел здесь навстречу собственнику жилья.

Он указал, что из текста договора не следует, что покупатель дал свое согласие на то, чтобы сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, а продавец в договоре дал заверение в том, что жилье не обременено правами проживающих в ней лиц.
Ответчики не являются членами семьи нового собственника квартиры, а по закону с переходом права собственности на жилье члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования им (ст. 292 ГК РФ).

Поэтому иск собственника удовлетворили и ответчиков выселили из квартиры, несмотря на то, что проживавший там ребенок был несовершеннолетним. В апелляции это решение оставили в силе (определение Мосгорсуда по делу № 33-2117/2023).

Друзья доброе время суток! Этому каналу уже шесть лет.. я ответил на десятки вопросов подписчиков и опубликовал сотни постов. В основном вопросы про списание долгов...Закон даёт такое право каждому гражданину РФ, но почему то мало кто этим пользуется. А зря..