✅ Бесплатная консультация риэлтора ✅
Зачем это нужно Вам?
1️⃣Вы получите от меня исчерпывающий ответ, который поможет сориентироваться для решения вашего вопроса.
2️⃣При получении бесплатной консультации, именно Вы принимаете решение о продолжении сотрудничества на платной основе, исходя из сложности и объёмности вашей ситуации.
3️⃣Вторичная и последующие консультации стоят 3000₽, цена варьируется как в большую сторону так и в меньшую. Все зависит от запроса и его сложности.
🟢За годы работы с людьми, я накопил колоссальный багаж знаний по сделкам с недвижимостью, которым готов поделиться!
📚С чем я работаю:
➡️Продажа, покупка и аренда недвижимости.
➡️Юридическое сопровождение под ключ.
➡️Проблемные объекты недвижимости (даже самые запущенные ситуации).
➡️Ремонт домов и квартир любой сложности.
➡️Юридические консультации по гражданским и уголовным делам, без представления в суде.
Многие мои клиенты зарабатывают со мной, советуя меня своим знакомым, получая 20% от моего гонорара.
При обращении пожалуйста указываете откуда узнали обо мне.
🟩В режиме онлайн через 🟢Whatsapp/🔵Telegram
📍+79911450344
Написать мне в личные сообщения можно тут 👉 @RealtorTim
https://meconnect.ru/mosrieltor_teem
Навигация по постам
#стройТим
#недвижимость
#полезнознать
#юмор
Зачем это нужно Вам?
1️⃣Вы получите от меня исчерпывающий ответ, который поможет сориентироваться для решения вашего вопроса.
2️⃣При получении бесплатной консультации, именно Вы принимаете решение о продолжении сотрудничества на платной основе, исходя из сложности и объёмности вашей ситуации.
3️⃣Вторичная и последующие консультации стоят 3000₽, цена варьируется как в большую сторону так и в меньшую. Все зависит от запроса и его сложности.
🟢За годы работы с людьми, я накопил колоссальный багаж знаний по сделкам с недвижимостью, которым готов поделиться!
📚С чем я работаю:
➡️Продажа, покупка и аренда недвижимости.
➡️Юридическое сопровождение под ключ.
➡️Проблемные объекты недвижимости (даже самые запущенные ситуации).
➡️Ремонт домов и квартир любой сложности.
➡️Юридические консультации по гражданским и уголовным делам, без представления в суде.
Многие мои клиенты зарабатывают со мной, советуя меня своим знакомым, получая 20% от моего гонорара.
При обращении пожалуйста указываете откуда узнали обо мне.
🟩В режиме онлайн через 🟢Whatsapp/🔵Telegram
📍+79911450344
Написать мне в личные сообщения можно тут 👉 @RealtorTim
https://meconnect.ru/mosrieltor_teem
Навигация по постам
#стройТим
#недвижимость
#полезнознать
#юмор
meconnect.ru
Бесплатная консультация риэлтора
📚С чем я работаю:➡️Продажа, покупка и аренда недвижимости.➡️Юридическое сопровождение под ключ.➡️Проблемные объекты недвижимости (даже самые запущенные ситуации).➡️Ремонт домов и квартир любой сложности. ➡️Юридические консультации по гражданским и уголовным…
🏠 В октябре средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве уменьшилась почти во всех округах в среднем на 0,7%, до ₽294.000, — ТАСС.
Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, до ₽304.000.
#полезнознать
Заметнее всего цены уменьшились в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, до ₽304.000.
#полезнознать
📄Основное на что нужно обратить внимание!
Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:
🔴во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов и проверить срок ее действия !
🔴во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
🔴в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она!
🔴в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
Обратите внимание:
Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует СОХРАНИТЬ вместе со всеми остальными документами по сделке.
#полезнознать
Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:
🔴во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов и проверить срок ее действия !
🔴во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
🔴в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она!
🔴в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
Обратите внимание:
Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует СОХРАНИТЬ вместе со всеми остальными документами по сделке.
#полезнознать
Рассмотрим ситуацию 🕵️♂️
Ко мне обратился мужчина с просьбой о консультации. До этого он обращался к «бесплатному юристу с сайта».
Вопрос следующий: он вступает в наследство с братом, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетний брат отказывается от долей в 2 квартирах, но хочет за это получить права на другую квартиру, которая не входит в общую массу наследства.
Бесплатный юрист говорит все просто и легко все это делает нотариус.
И так, я специально в тексте указал несколько раз «несовершеннолетний» и я думаю Вы сразу поняли почему 😏
1️⃣ В соответствии с законодательством РФ отказ от части наследства совершается только дееспособным лицом, соответственно несовершеннолетние, кроме согласия своих законных представителей, должны получить на это согласие органов опеки и попечительства!
1️⃣ Отказ не совершается с какими то отговорками и выставлением условий. ( если отказался значит всё, навсегда).
3️⃣ Судебная практика в этих вопросах строго ограничивает отказ от наследства, если в наследуемой недвижимости проживает и зарегистрирован тот самый несовершеннолетний.
❗️В данной ситуации: несовершеннолетний вправе отказаться от наследства в пользу брата, но только с согласием опеки и своего законного опекуна, а так же с условием, что он не живет и не зарегистрирован в данных квартирах. И надеяться на честность брата, который после этого подпишет дарственную на другую квартиру в его пользу.
Надеюсь было полезно)
#полезнознать
Ко мне обратился мужчина с просьбой о консультации. До этого он обращался к «бесплатному юристу с сайта».
Вопрос следующий: он вступает в наследство с братом, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетний брат отказывается от долей в 2 квартирах, но хочет за это получить права на другую квартиру, которая не входит в общую массу наследства.
Бесплатный юрист говорит все просто и легко все это делает нотариус.
И так, я специально в тексте указал несколько раз «несовершеннолетний» и я думаю Вы сразу поняли почему 😏
1️⃣ В соответствии с законодательством РФ отказ от части наследства совершается только дееспособным лицом, соответственно несовершеннолетние, кроме согласия своих законных представителей, должны получить на это согласие органов опеки и попечительства!
1️⃣ Отказ не совершается с какими то отговорками и выставлением условий. ( если отказался значит всё, навсегда).
3️⃣ Судебная практика в этих вопросах строго ограничивает отказ от наследства, если в наследуемой недвижимости проживает и зарегистрирован тот самый несовершеннолетний.
❗️В данной ситуации: несовершеннолетний вправе отказаться от наследства в пользу брата, но только с согласием опеки и своего законного опекуна, а так же с условием, что он не живет и не зарегистрирован в данных квартирах. И надеяться на честность брата, который после этого подпишет дарственную на другую квартиру в его пользу.
Надеюсь было полезно)
#полезнознать
А теперь к плохим новостям😬
Тарифы на услуги ЖКХ в России снова выросли
С 1 декабря тарифы на воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) выросли на 9%.
Пишите в комментариях заметили ли Вы изменения в платежках))
#полезнознать
Тарифы на услуги ЖКХ в России снова выросли
С 1 декабря тарифы на воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) выросли на 9%.
Пишите в комментариях заметили ли Вы изменения в платежках))
#полезнознать
❗️Кратко о важном❗️
Поговорим о покупке квартиры за наличные, которая имеет обременение ипотекой 🏦
1️⃣ Продавец берет выписку из банка об остатке задолженности ( чем свежее выписка тем лучше)
2️⃣ Составляем предварительный договор купли продажи со всеми уточнениями + берём рукописную расписку на сумму, которую даем продавцу для погашения перед банком.
3️⃣ Идем вместе в банк ( за ручку😁), чтобы удостовериться, что задолженность перед банком погашена и деньги потрачены правильно)
4️⃣ Ждем погашение задолженности и снятие обременения после чего выходим на полноценную сделку.
Немного статистики: в год в нашей стране происходит около 3 тысяч мошенничеств с квартирами, это только официально❗️
Предварительный договор + расписка в таких случаях помогут Вам защититься.
Не экономьте на специалистах если сами не разбираетесь в нюансах сложных сделок👨🏻💻
#полезнознать
Поговорим о покупке квартиры за наличные, которая имеет обременение ипотекой 🏦
1️⃣ Продавец берет выписку из банка об остатке задолженности ( чем свежее выписка тем лучше)
2️⃣ Составляем предварительный договор купли продажи со всеми уточнениями + берём рукописную расписку на сумму, которую даем продавцу для погашения перед банком.
3️⃣ Идем вместе в банк ( за ручку😁), чтобы удостовериться, что задолженность перед банком погашена и деньги потрачены правильно)
4️⃣ Ждем погашение задолженности и снятие обременения после чего выходим на полноценную сделку.
Немного статистики: в год в нашей стране происходит около 3 тысяч мошенничеств с квартирами, это только официально❗️
Предварительный договор + расписка в таких случаях помогут Вам защититься.
Не экономьте на специалистах если сами не разбираетесь в нюансах сложных сделок👨🏻💻
#полезнознать
Как обезопасить себя при покупке квартиры 👨💼☝️
Многие люди принимают решение купить квартиру без участия риелторов и юристов, данная информация для Вас)
1️⃣ Запросить свежую выписку из ЕГРН. ( старые свидетельства и так далее это просто дополнение, но официально право собственности подтверждает именно выписка из ЕГРН)
2️⃣ Запросить выписку из домовой книги, а еще лучше архивную выписку ( все граждане при покупке квартиры должны быть сняты с регистрационного учета)
3️⃣ В случае перепланировок, лучше запросить кадастровый паспорт квартиры, в случае ипотеки, этот пункт обязателен.
4️⃣ Уточнить использовался ли при покупке материнский капитал и если продавец в браке запросить нотариальное согласие супруга.
5️⃣ Обязательно взять выписку финансово лицевого счета квартиры ( оставаться после покупки с огромными долгами так себе идея😁)
6️⃣ Проверить собственника/ов по базам судебных приставов и ФНС на предмет взысканий и банкротства.
7️⃣ Убедиться в дееспособности продавца/ов и случае необходимости взять справки в НД и ПНД ( справки действительны месяц!)
Как Вы видите список большой, но и риск потери денег огромен.
❗️❗️❗️ Вы так же можете обратиться ко мне для проверки объекта по всем параметрам всего за 15 тыс рублей.
#полезнознать
Многие люди принимают решение купить квартиру без участия риелторов и юристов, данная информация для Вас)
1️⃣ Запросить свежую выписку из ЕГРН. ( старые свидетельства и так далее это просто дополнение, но официально право собственности подтверждает именно выписка из ЕГРН)
2️⃣ Запросить выписку из домовой книги, а еще лучше архивную выписку ( все граждане при покупке квартиры должны быть сняты с регистрационного учета)
3️⃣ В случае перепланировок, лучше запросить кадастровый паспорт квартиры, в случае ипотеки, этот пункт обязателен.
4️⃣ Уточнить использовался ли при покупке материнский капитал и если продавец в браке запросить нотариальное согласие супруга.
5️⃣ Обязательно взять выписку финансово лицевого счета квартиры ( оставаться после покупки с огромными долгами так себе идея😁)
6️⃣ Проверить собственника/ов по базам судебных приставов и ФНС на предмет взысканий и банкротства.
7️⃣ Убедиться в дееспособности продавца/ов и случае необходимости взять справки в НД и ПНД ( справки действительны месяц!)
Как Вы видите список большой, но и риск потери денег огромен.
❗️❗️❗️ Вы так же можете обратиться ко мне для проверки объекта по всем параметрам всего за 15 тыс рублей.
#полезнознать
Редко я критикую кого-либо, но сегодня такой день😡
Мы решили сгонять в прекрасную Владимирскую область и присмотреть себе несколько участков под инвестиции, но не тут то было.
Информация в сети , а именно на Авито и Циан полностью не соответствует действительности. Участки межеванные по 4 ❗️сотки. Стоимость за 4 сотки - 220 тыс рублей. Нет дорог, коммуникаций, инфраструктуры.
Продавец не знает что продает и какая будет в дальнейшем организация поселка.
Впаривает про Москвичей, которые все раскупают ( печально это слышать😕)
По факту раскупили несколько участков и построили картонные домики.
Абсолютно не ликвидный актив, как в качестве инвестиций, так и в качестве личного пользования.
Будьте осторожны, всем Добра👍
#полезнознать
Мы решили сгонять в прекрасную Владимирскую область и присмотреть себе несколько участков под инвестиции, но не тут то было.
Информация в сети , а именно на Авито и Циан полностью не соответствует действительности. Участки межеванные по 4 ❗️сотки. Стоимость за 4 сотки - 220 тыс рублей. Нет дорог, коммуникаций, инфраструктуры.
Продавец не знает что продает и какая будет в дальнейшем организация поселка.
Впаривает про Москвичей, которые все раскупают ( печально это слышать😕)
По факту раскупили несколько участков и построили картонные домики.
Абсолютно не ликвидный актив, как в качестве инвестиций, так и в качестве личного пользования.
Будьте осторожны, всем Добра👍
#полезнознать
Ошибки при установлении цены на объект ❗️
Каждый раз, когда я сталкиваюсь с покупкой/продажей квартиры, участка, комнаты и так далее, я всегда поражаюсь тому как клиенты устанавливают цены😁
Приведу простой пример: клиент имеет трехкомнатную квартиру и хочет ее продать. Он заходит на Авито, Циан и так далее и ищет похожие квартиры и вдруг находит двухкомнатную квартиру в этом же доме - вот удача😁
Двушка, например стоит 10 млн и ее площадь 53 квадратный метра, а у него трешка и ее площадь 70 квадратных метров. Так вот он берет и путем хитрых махинаций, понятных только для него😁 ставит цену за свою трешку 15 млн.
Я надеюсь 🙏🏻 вы понимаете , что это в корне не верно!
Для того , чтобы определить стоимость именно вашего объекта нужно изучить, расположения, ликвидность, этаж и этажность, состояние объекта, перепланировки, состояние документов и многое многое другое ❗️
Для того чтобы точно установить цену объекта обращайтесь к оценщикам или ко мне и будем Вам счастье) #полезнознать
Каждый раз, когда я сталкиваюсь с покупкой/продажей квартиры, участка, комнаты и так далее, я всегда поражаюсь тому как клиенты устанавливают цены😁
Приведу простой пример: клиент имеет трехкомнатную квартиру и хочет ее продать. Он заходит на Авито, Циан и так далее и ищет похожие квартиры и вдруг находит двухкомнатную квартиру в этом же доме - вот удача😁
Двушка, например стоит 10 млн и ее площадь 53 квадратный метра, а у него трешка и ее площадь 70 квадратных метров. Так вот он берет и путем хитрых махинаций, понятных только для него😁 ставит цену за свою трешку 15 млн.
Я надеюсь 🙏🏻 вы понимаете , что это в корне не верно!
Для того , чтобы определить стоимость именно вашего объекта нужно изучить, расположения, ликвидность, этаж и этажность, состояние объекта, перепланировки, состояние документов и многое многое другое ❗️
Для того чтобы точно установить цену объекта обращайтесь к оценщикам или ко мне и будем Вам счастье) #полезнознать
Разбираем вопрос клиента с Авито)
Да, так бывает, что люди сначала делают, а уж потом просят консультацию ( даже за отзыв😁).
Но, как я и говорил бесплатная консультация это залог дальнейших отношений с клиентом.
И так: Многие идут на занижение цены при продаже недвижимости, однако не всех предупреждают о последствиях) Тут главное понимать- «а нужно ли это мне?»
В данном случае нужно было делать один договор ( но с двумя расписками и доступ в ячейку). Либо использовать договор купли продажи плюс договор на неотделимые улучшения ( который нигде не регистрируется).
В любом случае при занижении нужно понимать, что есть вероятность расторжения договора и суд примет во внимание ТОЛЬКО договор купли продажи с указанной в нем суммой.
#полезнознать
Да, так бывает, что люди сначала делают, а уж потом просят консультацию ( даже за отзыв😁).
Но, как я и говорил бесплатная консультация это залог дальнейших отношений с клиентом.
И так: Многие идут на занижение цены при продаже недвижимости, однако не всех предупреждают о последствиях) Тут главное понимать- «а нужно ли это мне?»
В данном случае нужно было делать один договор ( но с двумя расписками и доступ в ячейку). Либо использовать договор купли продажи плюс договор на неотделимые улучшения ( который нигде не регистрируется).
В любом случае при занижении нужно понимать, что есть вероятность расторжения договора и суд примет во внимание ТОЛЬКО договор купли продажи с указанной в нем суммой.
#полезнознать
Полезно для тех кто покупает квартиры в новостройках❗️❗️❗️
При продаже новостройки раньше срок владения отсчитывался с даты регистрации права собственности. Получается, сначала покупатели платили за квартиру полную стоимость, какое-то время ждали сдачи дома, а после должны были ждать ещё несколько лет, чтобы продать без налога. Это было несправедливо — и закон скорректировали.
Начиная с продаж 2019 года, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты жилья в новостройке. Например, дольщик в феврале 2018 года внёс всю сумму за квартиру по ДДУ — 3 млн рублей. Дом сдали в марте 2021 года. Значит, уже в марте 2023 года квартиру можно продать хоть за 5 млн рублей без уплаты НДФЛ. Ранее пришлось бы ждать до апреля 2026 года. Если жильё единственное, срок сокращается с 5 до 3 лет.
Потом возник вопрос, что делать с доплатой за метры, когда после сдачи дома жильё увеличивается на несколько квадратных метров. С 2 июля 2021 года правительство внесло поправку в Налоговый кодекс, и теперь абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ содержит уточнение: доплата не повлияет на срок владения новостройкой для продажи без налога.
#полезнознать
При продаже новостройки раньше срок владения отсчитывался с даты регистрации права собственности. Получается, сначала покупатели платили за квартиру полную стоимость, какое-то время ждали сдачи дома, а после должны были ждать ещё несколько лет, чтобы продать без налога. Это было несправедливо — и закон скорректировали.
Начиная с продаж 2019 года, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты жилья в новостройке. Например, дольщик в феврале 2018 года внёс всю сумму за квартиру по ДДУ — 3 млн рублей. Дом сдали в марте 2021 года. Значит, уже в марте 2023 года квартиру можно продать хоть за 5 млн рублей без уплаты НДФЛ. Ранее пришлось бы ждать до апреля 2026 года. Если жильё единственное, срок сокращается с 5 до 3 лет.
Потом возник вопрос, что делать с доплатой за метры, когда после сдачи дома жильё увеличивается на несколько квадратных метров. С 2 июля 2021 года правительство внесло поправку в Налоговый кодекс, и теперь абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ содержит уточнение: доплата не повлияет на срок владения новостройкой для продажи без налога.
#полезнознать