📄Основное на что нужно обратить внимание!

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

🔴во-первых, убедиться в наличии всех необходимых реквизитов и проверить срок ее действия !

🔴во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);

🔴в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она!

🔴в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Обратите внимание:
Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует СОХРАНИТЬ вместе со всеми остальными документами по сделке.

#полезнознать

🏠Представляю Вам наш самый большой объект. Одной только итальянской плитки на первый этаж потребовалось чуть больше 100 квадратных метров) Стоимость только плитки (без работы) на момент закупки в 2022 году составила около 300 тыс рублей. Размер 120 см на 60 см. Ремонт продолжается 👷‍♂️
#СтройТим

Сдаётся помещение свободного назначения, 85 кв.м, 10 киловатт, панорамные окна, потолки 3.6 метра и собственный санузел. Адрес: Одинцовский район, д. Синьково 18А, 2 этаж. Подробности в личку.
#недвижимость

Освещения на кухне должно быть много) 💡
#стройТим

Если Вы хотите купить настоящую землю, то знаете к кому обращаться 😎)

#юмор

Рассмотрим ситуацию 🕵️‍♂️

Ко мне обратился мужчина с просьбой о консультации. До этого он обращался к «бесплатному юристу с сайта».
Вопрос следующий: он вступает в наследство с братом, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетний брат отказывается от долей в 2 квартирах, но хочет за это получить права на другую квартиру, которая не входит в общую массу наследства.
Бесплатный юрист говорит все просто и легко все это делает нотариус.

И так, я специально в тексте указал несколько раз «несовершеннолетний» и я думаю Вы сразу поняли почему 😏

1️⃣ В соответствии с законодательством РФ отказ от части наследства совершается только дееспособным лицом, соответственно несовершеннолетние, кроме согласия своих законных представителей, должны получить на это согласие органов опеки и попечительства!
1️⃣ Отказ не совершается с какими то отговорками и выставлением условий. ( если отказался значит всё, навсегда).
3️⃣ Судебная практика в этих вопросах строго ограничивает отказ от наследства, если в наследуемой недвижимости проживает и зарегистрирован тот самый несовершеннолетний.

❗️В данной ситуации: несовершеннолетний вправе отказаться от наследства в пользу брата, но только с согласием опеки и своего законного опекуна, а так же с условием, что он не живет и не зарегистрирован в данных квартирах. И надеяться на честность брата, который после этого подпишет дарственную на другую квартиру в его пользу.

Надеюсь было полезно)


#полезнознать

А теперь к плохим новостям😬

Тарифы на услуги ЖКХ в России снова выросли

С 1 декабря тарифы на воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) выросли на 9%.

Пишите в комментариях заметили ли Вы изменения в платежках))
#полезнознать

Не так давно я провёл очень интересную сделку длиною в полгода😬
Так уж получилось, что мой клиент ( он же продавец квартиры) имел неосторожность выпивать горячительные напитки и попасть на лечение к добрым докторам👩‍⚕️, которые с удовольствием поставили его на учет в наскорогический диспансер)
Уже увлекательно…?)))🤔
В тому же мой клиент был обманут своим приятелем и взял 💵 под залог своей квартиры в микробанке, этот приятель свистнул деньги и исчез, а мой клиент остался с обременением квартиры и огромным долгом.
И так, что мне удалось сделать:
1️⃣ мы упросили микробанк дать нам время для продажи данной квартиры, чтобы хоть какие то излишки денег остались на другое жилье ( в то время как банк хотел забрать всю квартиру).
2️⃣ из-за наличия справки НД ( наркологический диспансер), было очень трудно и долго найти покупателя, но мы справились😎
3️⃣ мы погасили задолженность перед банком и получили максимальную выгоду от продажи квартиры, которой хватило на покупку дачного домика где сейчас и живет мой клиент.

Один из наших объектов, в котором мы сделали ремонт под ключ 🔑 вместе с мебелью и техникой 🎁
Напоминаю, что мы делаем ремонт практически под любой бюджет !)
#стройТим

Сегодня день Юриста.
Принимаю поздравления 🎉 и поздравляю всех причастных 👩‍⚖️👨‍⚖️👮‍♂️👨‍💼👨🏻‍💻

❗️Кратко о важном❗️
Поговорим о покупке квартиры за наличные, которая имеет обременение ипотекой 🏦

1️⃣ Продавец берет выписку из банка об остатке задолженности ( чем свежее выписка тем лучше)
2️⃣ Составляем предварительный договор купли продажи со всеми уточнениями + берём рукописную расписку на сумму, которую даем продавцу для погашения перед банком.
3️⃣ Идем вместе в банк ( за ручку😁), чтобы удостовериться, что задолженность перед банком погашена и деньги потрачены правильно)
4️⃣ Ждем погашение задолженности и снятие обременения после чего выходим на полноценную сделку.

Немного статистики: в год в нашей стране происходит около 3 тысяч мошенничеств с квартирами, это только официально❗️

Предварительный договор + расписка в таких случаях помогут Вам защититься.
Не экономьте на специалистах если сами не разбираетесь в нюансах сложных сделок👨🏻‍💻
#полезнознать