МосРиелтор 🏘 Юрист риелтор Москва
168 subscribers
134 photos
36 videos
7 links
🏘Всё о недвижимости и не только! Хотите купить/продать/сдать и даже построить - тогда тебе к нам.
Юридические консультации и проведение сделок в личку😎
https://meconnect.ru/mosrieltor_teem
Download Telegram
Рассмотрим ситуацию 🕵️‍♂️

Ко мне обратился мужчина с просьбой о консультации. До этого он обращался к «бесплатному юристу с сайта».
Вопрос следующий: он вступает в наследство с братом, который является несовершеннолетним. Несовершеннолетний брат отказывается от долей в 2 квартирах, но хочет за это получить права на другую квартиру, которая не входит в общую массу наследства.
Бесплатный юрист говорит все просто и легко все это делает нотариус.

И так, я специально в тексте указал несколько раз «несовершеннолетний» и я думаю Вы сразу поняли почему 😏

1️⃣ В соответствии с законодательством РФ отказ от части наследства совершается только дееспособным лицом, соответственно несовершеннолетние, кроме согласия своих законных представителей, должны получить на это согласие органов опеки и попечительства!
1️⃣ Отказ не совершается с какими то отговорками и выставлением условий. ( если отказался значит всё, навсегда).
3️⃣ Судебная практика в этих вопросах строго ограничивает отказ от наследства, если в наследуемой недвижимости проживает и зарегистрирован тот самый несовершеннолетний.

❗️В данной ситуации: несовершеннолетний вправе отказаться от наследства в пользу брата, но только с согласием опеки и своего законного опекуна, а так же с условием, что он не живет и не зарегистрирован в данных квартирах. И надеяться на честность брата, который после этого подпишет дарственную на другую квартиру в его пользу.

Надеюсь было полезно)


#полезнознать
А теперь к плохим новостям😬

Тарифы на услуги ЖКХ в России снова выросли


С 1 декабря тарифы на воду, электроэнергию, тепло, газ и вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО) выросли на 9%.

Пишите в комментариях заметили ли Вы изменения в платежках))
#полезнознать
❗️Кратко о важном❗️
Поговорим о покупке квартиры за наличные, которая имеет обременение ипотекой 🏦

1️⃣ Продавец берет выписку из банка об остатке задолженности ( чем свежее выписка тем лучше)
2️⃣ Составляем предварительный договор купли продажи со всеми уточнениями + берём рукописную расписку на сумму, которую даем продавцу для погашения перед банком.
3️⃣ Идем вместе в банк ( за ручку😁), чтобы удостовериться, что задолженность перед банком погашена и деньги потрачены правильно)
4️⃣ Ждем погашение задолженности и снятие обременения после чего выходим на полноценную сделку.

Немного статистики: в год в нашей стране происходит около 3 тысяч мошенничеств с квартирами, это только официально❗️

Предварительный договор + расписка в таких случаях помогут Вам защититься.
Не экономьте на специалистах если сами не разбираетесь в нюансах сложных сделок👨🏻‍💻
#полезнознать
Как обезопасить себя при покупке квартиры 👨‍💼☝️
Многие люди принимают решение купить квартиру без участия риелторов и юристов, данная информация для Вас)

1️⃣ Запросить свежую выписку из ЕГРН. ( старые свидетельства и так далее это просто дополнение, но официально право собственности подтверждает именно выписка из ЕГРН)
2️⃣ Запросить выписку из домовой книги, а еще лучше архивную выписку ( все граждане при покупке квартиры должны быть сняты с регистрационного учета)
3️⃣ В случае перепланировок, лучше запросить кадастровый паспорт квартиры, в случае ипотеки, этот пункт обязателен.
4️⃣ Уточнить использовался ли при покупке материнский капитал и если продавец в браке запросить нотариальное согласие супруга.
5️⃣ Обязательно взять выписку финансово лицевого счета квартиры ( оставаться после покупки с огромными долгами так себе идея😁)
6️⃣ Проверить собственника/ов по базам судебных приставов и ФНС на предмет взысканий и банкротства.
7️⃣ Убедиться в дееспособности продавца/ов и случае необходимости взять справки в НД и ПНД ( справки действительны месяц!)

Как Вы видите список большой, но и риск потери денег огромен.

❗️❗️❗️ Вы так же можете обратиться ко мне для проверки объекта по всем параметрам всего за 15 тыс рублей.
#полезнознать
Редко я критикую кого-либо, но сегодня такой день😡
Мы решили сгонять в прекрасную Владимирскую область и присмотреть себе несколько участков под инвестиции, но не тут то было.
Информация в сети , а именно на Авито и Циан полностью не соответствует действительности. Участки межеванные по 4 ❗️сотки. Стоимость за 4 сотки - 220 тыс рублей. Нет дорог, коммуникаций, инфраструктуры.

Продавец не знает что продает и какая будет в дальнейшем организация поселка.
Впаривает про Москвичей, которые все раскупают ( печально это слышать😕)
По факту раскупили несколько участков и построили картонные домики.

Абсолютно не ликвидный актив, как в качестве инвестиций, так и в качестве личного пользования.
Будьте осторожны, всем Добра👍
#полезнознать
Ошибки при установлении цены на объект ❗️
Каждый раз, когда я сталкиваюсь с покупкой/продажей квартиры, участка, комнаты и так далее, я всегда поражаюсь тому как клиенты устанавливают цены😁

Приведу простой пример: клиент имеет трехкомнатную квартиру и хочет ее продать. Он заходит на Авито, Циан и так далее и ищет похожие квартиры и вдруг находит двухкомнатную квартиру в этом же доме - вот удача😁
Двушка, например стоит 10 млн и ее площадь 53 квадратный метра, а у него трешка и ее площадь 70 квадратных метров. Так вот он берет и путем хитрых махинаций, понятных только для него😁 ставит цену за свою трешку 15 млн.

Я надеюсь 🙏🏻 вы понимаете , что это в корне не верно!
Для того , чтобы определить стоимость именно вашего объекта нужно изучить, расположения, ликвидность, этаж и этажность, состояние объекта, перепланировки, состояние документов и многое многое другое ❗️

Для того чтобы точно установить цену объекта обращайтесь к оценщикам или ко мне и будем Вам счастье) #полезнознать
Разбираем вопрос клиента с Авито)
Да, так бывает, что люди сначала делают, а уж потом просят консультацию ( даже за отзыв😁).

Но, как я и говорил бесплатная консультация это залог дальнейших отношений с клиентом.

И так: Многие идут на занижение цены при продаже недвижимости, однако не всех предупреждают о последствиях) Тут главное понимать- «а нужно ли это мне?»
В данном случае нужно было делать один договор ( но с двумя расписками и доступ в ячейку). Либо использовать договор купли продажи плюс договор на неотделимые улучшения ( который нигде не регистрируется).
В любом случае при занижении нужно понимать, что есть вероятность расторжения договора и суд примет во внимание ТОЛЬКО договор купли продажи с указанной в нем суммой.
#полезнознать
Полезно для тех кто покупает квартиры в новостройках❗️❗️❗️

При продаже новостройки раньше срок владения отсчитывался с даты регистрации права собственности. Получается, сначала покупатели платили за квартиру полную стоимость, какое-то время ждали сдачи дома, а после должны были ждать ещё несколько лет, чтобы продать без налога. Это было несправедливо — и закон скорректировали.
Начиная с продаж 2019 года, срок владения отсчитывается с даты полной оплаты жилья в новостройке. Например, дольщик в феврале 2018 года внёс всю сумму за квартиру по ДДУ — 3 млн рублей. Дом сдали в марте 2021 года. Значит, уже в марте 2023 года квартиру можно продать хоть за 5 млн рублей без уплаты НДФЛ. Ранее пришлось бы ждать до апреля 2026 года. Если жильё единственное, срок сокращается с 5 до 3 лет.

Потом возник вопрос, что делать с доплатой за метры, когда после сдачи дома жильё увеличивается на несколько квадратных метров. С 2 июля 2021 года правительство внесло поправку в Налоговый кодекс, и теперь абзац 4 пункта 2 статьи 217.1 НК РФ содержит уточнение: доплата не повлияет на срок владения новостройкой для продажи без налога.
#полезнознать
Важная информация для переселенцев❗️❗️❗️

Правительство Таиланда утвердило соглашение об экстрадиции Россией.

Соглашение было одобрено на фоне массовой миграции россиян в страну. По данным властей, «десятки тысяч россиян», надеющихся избежать призыва и экономических последствий войны с Украиной, приехали Таиланд с февраля прошлого года.

Так же напоминаю, что в Турции будет введена экстрадиция Россиян за совершение тех преступлений, которые и в Турции считаются преступлениями ( закон о фейках там так же вводится в уголовный кодекс).

#полезнознать
Продажа доли в квартире❗️❗️❗️

Часто сталкиваюсь с вопросами о продажи доли в квартире полученной в наследство ( еще чаще речь идет о том, что владельцы других долей настроены негативно либо есть конфликтная ситуация😅)

Так вот самое главное в этой ситуации следовать строго юридическому регламенту, а именно:
1) подготовить СВОЙ пакет документов на свои долю: документ основания право собственности, выписка из ЕГРН, если доля получена в наследство, то и свидетельство о наследстве и свидетельство о смерти.
2) не важно какая доля размером ( будь то 2/3 или 1/6) - собственники остальных долей имеют преимущественное право на выкуп вашей доли и их нужно обязательно уведомить. Поэтому ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО заказным письмом отправляем им оферту о намерении продать долю с указанием цены!
3) ждём их ответ 30 дней, Если собственники остальных долей откажутся либо не захотят получать уведомление - продаем третьим лицам по Указанной в оферте цене!
#полезнознать
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Работа по электрификации дома идет полным ходом!

Согласно требованиям Снипов проводку в деревянном доме лучше и безопаснее делать открытого типа!

Скоро закончим и будет этап наружней покраски дома и подготовки ландшафта участка.
Следите за новыми публикациями)!

❗️❗️❗️❗️P.s. Так же напоминаю про программу «охота за участком»! Скоро начало!🔥🔥🔥
#полезнознать
Минусы винилового сайдинга
Низкая ударопрочность панелей при низких температурах (ниже -25°С)
Для теплоизоляции фасада недостаточно только винилового сайдинга, необходимо использование утеплителя
Не является полностью негорючим, имеет класс горения Г2
  Из-за статического напряжения на поверхности панелей может налипать пыль.
А так же, при неправильной установке издает очень неприятный хруст при нагреве😅
Хочешь знать альтернативу сайдингу пиши в комментариях!

#полезнознать
⚡️🏠 С 1 июня увеличится минимальный первоначальный взнос по ипотеке — до 20% от стоимости объекта вместо нынешних 15%.

С 1 января 2024 года этот взнос увеличится еще больше — до 30%.
#полезнознать
❗️Что изменится в жизни россиян в июне:

С 1 июня:

🚬 Вступают в силу ограничения при продаже вейпов: теперь их можно будет купить только в специальных магазинах.

👁️ Можно будет отказаться от сбора и обработки биометрических персональных данных в любом МФЦ. ( но это не точно 😅😁)

🪪 МВД возобновит прием заявок на биометрические загранпаспорта.

С 29 июня самозанятые смогут регистрировать товарные знаки.

👋🏻 30 июня Tinder уйдет из России.
#полезнознать
🏠 Средняя площадь жилья в российских новостройках сейчас на 10 м² меньше чем в 2013 году!

Московская средняя однушка сегодня — это 40 м² с гостиной, кухней и одной спальней. А в так называемых человейниках уже продают апартаменты в 12-15 м².
#полезнознать
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Плюсы и минусы искусственного водоема на участке🏖️

Плюсы:
Приятное и прохладное место у воды), помогает осушить верхние слои почвы, накопленной водой можно поливать растения, можно купаться), красивый элемент интерьера участка, можно разводить рыбу)

Минусы:
Необходим уход , особенно в осенний и весенний период ( когда опадает листва).
Появление живности в виде лягушек , ящериц и комаров.
#полезнознать
🪳 Суд разрешил расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке из-за тараканов и антисанитарии с возвратом всех денежных средств.

❗️❗️❗️Да, действительно недавний прецедент поставил точку в этом вопросе.

☝️Теперь, если вы сняли квартиру и через некоторое время обнаружили в нем «усатых пассажиров» 🪳, то вы можете расторгнуть в одностороннем порядке договор найма квартиры с возвратом вам части арендной платы ( которая осталась и полным возвратом депозита).

#полезнознать
🏠 Домклик назвал регионы с самой дешевой загородной недвижимостью

Специалисты сервиса, проанализировав актуальные на начало июня объявления на своей витрине, пришли к выводу, что купить загородное жилье дешевле всего в Курганской области, где средняя стоимость «квадрата» в этом сегменте составляет 27,2 тыс. рублей.

Регионы с наименьшей средней стоимостью кв. м загородной недвижимости:

📍Курганская обл. – 27,2 тыс.
📍Мордовия – 28,2 тыс.
📍Вологодская обл. – 32 тыс.
📍Смоленская обл. – 32 тыс.
📍Брянская обл. – 32,2 тыс.

В Топ-10 также вошли Псковская область (33,2 тыс.), Кемеровская область (33,8 тыс.), Архангельская область (34,3 тыс.), Коми (34,4 тыс.) и Орловская область (35,2 тыс.).

Самые высокие цены зафиксированы в Петербурге (141,4 тыс.), Москве (135,5 тыс.), Московской области (94 тыс.) и Севастополе (85,6 тыс.).

💵 Средняя стоимость загородного квадратного метра в России, по данным Домклик, – 59,5 тыс. руб. #полезнознать
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Гк Самолет - даже электрику сделать не могли нормально, все переделывать и перетягивать)

#полезнознать
👨‍⚖️ Верховный суд РФ разрешил возвращать оплату онлайн-курсов, которые покупатель передумал проходить, даже если в договоре таких условий нет.

#полезнознать