Сдаю квартиру неофициально: как ФНС выявляет тех, кто не платит налог с аренды

С денег, которые собственники квартир получают от сдачи в аренду, нужно платить налог. Иногда владельцам квартир кажется, что если самим не показывать доход, о нем никто не узнает. Но на практике ФНС часто узнает об уклонении от уплаты налогов. Потом арендодателям приходится перечислять не только невыплаченные суммы, но еще пени и штрафы.
Рассказываем как ФНС узнает о неофициальной сдаче квартир, что грозит тем, кто не уплачивал налог, и что стоит сделать, если об аренде жилья узнали.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

В России решили взяться за риелторов

С апреля власти начнут более активно обсуждать тему регулирования риелторской деятельности. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой.

Депутаты вернутся к законопроекту, ранее подготовленном правительством. К настоящему времени было уже несколько попыток законодательно урегулировать эту отрасль, разрабатывалось минимум три-четыре соответствующих проекта.

Одним из спорных моментов в регулировании риелторской деятельности является вопрос, должно ли это быть саморегулирование или некая реестровая модель. По оценке Разворотневой, наиболее вероятным и перспективным направлением является легкое разрешение выхода на рынок через реестры.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Какие квартиры будет сложнее всего продать в 2024 году

В январе 2024 года в Москве зафиксировано снижение числа сделок со вторичными квартирами. По данным компании «Инком-Недвижимость», их было на 20% меньше, чем в январе прошлого года. При падающем спросе уже 20–25% продавцов квартир готовы — ради быстрого выхода на сделку — давать покупателям скидки.

Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем, какие квартиры будет тяжелее всего продать в этом году.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Компании в Москве стали покупать офисы, а не арендовать

Компании в Москве все чаще предпочитают приобретать офисы в собственность, а не арендовать. Тренд подтвердили в брокерских компаниях, а также профессиональные офисные девелоперы. Подробнее об этом в нашем обзоре
🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Все за МКАД: жилье в городах-спутниках Москвы стало доступнее

В минувшем январе из-за подорожавшей ипотеки и «перегретых» цен на вторичном рынке жилья старой Москвы покупатели начали уходить в Новую Москву и Подмосковье. Вариантов найти в городах-спутниках приличную квартиру по демократичным ценам гораздо больше. По мнению экспертов, в ближайшее время этот тренд усилится. Подробнее...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

План действия. Что делать в первые 48 часов при потопе в квартире

Затопленная квартира может стать настоящим кошмаром. Это не только испорченное имущество, но и необходимость быстрого реагирования и принятия мер. В подобных ситуациях очень важно знать, что делать и куда обращаться в первые 48 часов. Предлагаем план действий, который поможет справиться с этой непростой ситуацией.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

👀 Мем дня: на телеканале РБК выяснили, почему ПИК попал под санкции США – всё дело в отсутствии балконов!

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Квартирант просит временно прописать его: какие риски в регистрации чужого человека для собственника жилья?

Собственники квартир, которые сдают жилье в аренду другим людям, нередко сталкиваются с просьбами жильцов зарегистрировать их. С одной стороны, регистрация будет временная и, кажется, никаких рисков нет. Но есть некоторые моменты, о которых стоит знать перед тем, как прописывать квартиранта.
Разбираемся в особенностях временной регистрации арендатора и том, какими могут быть последствия для собственника квартиры. Подробнее...

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Покупатель квартиры не зашел вовремя на сайт суда — и остался без жилья: разбираем решение об отмене сделки

Главный риск при покупке квартиры на вторичном рынке известен, наверняка, всем — это признание судом сделки недействительной. Поэтому покупатели таких квартир стремятся максимально подстраховаться на этот случай, нанимая риелторов и других специалистов для проверки юридической чистоты будущей сделки.

Но проблема в том, что всех этих специалистов впоследствии практически невозможно будет привлечь к ответственности, если суд все-таки отменит договор по каким-то причинам.

Представлю вашему вниманию один показательный случай из судебной практики, который это наглядно подтверждает.

В 2021 году мужчина купил квартиру. Сделку предварительно проверил риелтор, а также банк, поскольку для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит. Все проверяющие одобрили сделку, не выявив никаких возможных рисков — и договор был заключен.

Но спустя несколько месяцев покупатель получил повестку из суда: был подан иск о признании сделки недействительной. Как выяснилось, вскоре после продажи квартиры продавца официально признали ограниченно дееспособным ввиду злоупотребления алкоголем.

Попечителем была назначена его дочь, которая и обратилась в суд для оспаривания договора купли-продажи квартиры. Она ссылалась на то, что в момент заключения сделки ее отец не был способен понимать значение своих действий, т. к. уже тогда страдал хроническим пристрастием к алкоголю ( ст. 177 ГК РФ).

Кроме того, раньше он также пытался продать свою квартиру, но впоследствии сделки отменялись судом по его же искам. Все эти решения были опубликованы на сайте суда — значит, покупатель должен был знать о них.

Назначенная судом экспертиза подтвердила, что мужчина на дату заключения спорного договора имел ряд заболеваний, которые не позволяли ему в полной мере осознавать свои действия и их последствия.

А с учетом того, что информация об отмене предыдущих сделок с участием этого продавца, действительно была размещена на сайте суда, покупателя отказались признать добросовестным, поскольку он мог знать о том, что собственник квартиры имеет серьезные проблемы со здоровьем.

При этом все полученные риэлтором справки в рамках проверки квартиры суд отклонил как противоречащие обстоятельствам дела.

Суд удовлетворил иск и признал договор купли-продажи квартиры недействительным (Тюменский р-й суд Тюменской обл., дело № 2-188/2022). Между тем, вовремя проведенная проверка судебного сайта могла бы предостеречь покупателя от заключения этой сделки.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Доля в мешке: квартиры по маткапиталу разрешат продавать по новым правилам

Государственная дума приняла в первом чтении законопроект о расширении возможностей использования материнского капитала для приобретения недвижимости, готовятся и другие инициативы. Один законопроект оговаривает возможность переноса долей на новые помещения, он должен быть принят до лета и позволит проще продавать такое жилье. Другая мера разрешит обменивать детские доли между близкими родственниками. Но главное, готовится законопроект, который сделает открытой информацию о приобретении недвижимости с использованием средств маткапитала. Сейчас на рынке жилья существуют проблемы с прозрачностью сделок с квартирами или домами, купленными на такие средства. При этом опека зачастую оказывается в растерянности из-за законодательных пробелов. Подробности читаем далее.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

♥️🗣🗣🗣🗣🗣🗣🗣
ВС разъяснил, какое из нескольких жилых помещений банкрота нельзя изымать

При придании исполнительского иммунитета одному из жилых помещений должника-банкрота судам необходимо руководствоваться «критерием недопустимости вынуждения гражданина к изменению места жительства». Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России (ВС).

Исполнительский (имущественный) иммунитет — запрет на изъятие у должника единственного жилья, если оно не является предметом залога. Норма закреплена в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК).

Разъяснение высшей инстанции потребовалось по делу о банкротстве Вадима Батыргореева. Его финансовый управляющий обратился в суд с заявлением об определении жилья, обладающего исполнительским иммунитетом. Окружной суд Москвы и апелляция исключили из конкурсной массы его дом с земельным участком в Мордовии. Арбитражный суд оставил решение прежним.

Должник с этим не согласился и обратился в Верховный суд с требованием исключить из конкурсной массы его комнату в столице, в которой он зарегистрирован и много лет живет с женой. В иске Батыргореев указал, что благодаря этой комнате у него есть возможность работать в Москве и обеспечивать свою семью, говорится в материалах дела.

ВС напомнил, что при выборе из нескольких помещений должника необходимо защитить конституционное право на жилище гражданина и членов его семьи, а также обеспечить им нормальные условия существования. «Для определения пределов соблюдения жилищных прав при придании исполнительского иммунитета одному из имеющихся у должника жилых помещений следует руководствоваться содержащимся в постановлении Конституционного суда критерием недопустимости вынуждения гражданина к изменению места жительства», — указал Верховный суд. Таким образом, решения нижестоящих судов были отменены, а из конкурсной массы Батыргореева вместо участка с домом была исключена комната в Москве.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸
Поздравляем вас с Восьмым марта, наши прекрасные, неповторимые женщины!

🌷С праздником весны! Пусть этот день принесет в вашу жизнь много улыбок, приятных сюрпризов и искренних комплиментов!

🌷Пусть ваши улыбки всегда будут счастливыми, смех звонким, эмоции радостными!

🌷И даже семейные хлопоты пусть доставляют вам удовольствие, а карьерные достижения вызывают гордость!

🌷Пусть удача будет вашей верной спутницей во всех делах.

🌷Здоровья, мира и любви!

Ваш БК "МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ"

Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году

Привлекательность инвестиций в жилую недвижимость в последнее время снижается. Среди причин эксперты называют увеличение разрыва стоимости между первичным и вторичным жильем, рост ипотечных ставок, сокращение прироста цены за время строительства и невысокую арендную доходность — около 5–6% годовых.
При этом есть сегменты недвижимости, где доходность может быть выше.

Рассказываем, в какие коммерческие объекты могут вложиться розничные инвесторы в 2024 году, сколько потратить и заработать.

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления

Пошли во взнос: ЦБ поддержал запуск жилищных вкладов в России

Центробанк поддержал идею запуска жилищных депозитов в России, сообщили в регуляторе. Это целевой вклад для накопления первоначального взноса по ипотеке — направить средства можно будет только на погашение ссуды на недвижимость. Средства вкладчиков застрахуют на сумму до 10 млн рублей, а открыть депозит можно будет сроком от года. В начале недели инициативу одобрило правительство. В финансовых организациях заявили, что заинтересованы в запуске жилищного вклада. Ставки по нему могут быть выше, а условия оформления ипотеки в дальнейшем — выгоднее. Будет ли популярен этот инструмент и кому он подойдет — в материале бизнес-клуба "Московские сделки".

🤝 узнать новости первым
🛒 бесплатные объявления