Forwarded from 🇺🇦 Open Ukraine| Открытая Украина
Рынок рублем, долларом, гривеюною, иеною, еврою голосует за раздел Украины:
В Украине резко меняется ситуация на рынке недвижимости.
Во Львове, Ужгороде, Черновцах за квартирами в буквальном смысле выстраиваются очереди.
В Одессе, Харькове, Сумах, Николаеве люди готовы уступать по 20-30%, лишь бы "вынуть" деньги. В итоге единичка в Харькове или Одессе уже стоит в разы дешевле, чем во Львове или Ужгороде.
Особняком стоит Киев.
@OpenUkraine
В Украине резко меняется ситуация на рынке недвижимости.
Во Львове, Ужгороде, Черновцах за квартирами в буквальном смысле выстраиваются очереди.
В Одессе, Харькове, Сумах, Николаеве люди готовы уступать по 20-30%, лишь бы "вынуть" деньги. В итоге единичка в Харькове или Одессе уже стоит в разы дешевле, чем во Львове или Ужгороде.
Особняком стоит Киев.
@OpenUkraine
Forwarded from Экономыч
Японские квартиры представляются нам тесными конурами, в которых они вынуждены ютиться – острова-то небольшие. Но жилая площадь на человека в Японии больше, чем в России.
В среднем на одного японца приходится 40 м², а на россиянина – 27-28 м² Даже в Токио этот показатель выше – 33 м² против 19-20 м² в Москве.
Чтобы просто догнать японцев, придется потратить 15-17 лет, если продолжать строить по 100-110 млн м² в год. @bankblat
В среднем на одного японца приходится 40 м², а на россиянина – 27-28 м² Даже в Токио этот показатель выше – 33 м² против 19-20 м² в Москве.
Чтобы просто догнать японцев, придется потратить 15-17 лет, если продолжать строить по 100-110 млн м² в год. @bankblat
Forwarded from Всё о стройке
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Как выглядит умный дом в московских новостройках
Установка системы защиты от протечек началась, осталось сделать, чтобы работали.
Спасибо за видео Mr Nadzor.
Установка системы защиты от протечек началась, осталось сделать, чтобы работали.
Спасибо за видео Mr Nadzor.
Forwarded from кабачковая икра по акции
Если в конце рабочего дня вы скучно спускаетесь из офиса на лифте, то берите пример с Миуччи Прада. Когда она была главой Prada, то построила в своём миланском офисе горку — туда она ныряла в конце дня аккурат к машине, где её ждал личный водитель. В Твиттере завидуют и мечтают о такой же конструкции.
Мечта любого взрослого человека — катапультироваться из офиса.
Мечта любого взрослого человека — катапультироваться из офиса.
Forwarded from Не движется
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Бесконечно можно смотреть на три вещи: на огонь, воду и видео с квартирами в стиле цыганского барокко.
@nedvizhna24
@nedvizhna24
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
Хо-хо... Помните новость, что Домклик запускает агрегатор, для связки Клиент-Агент-Застрой... типа НМаркета и иже с ними ? Так вот, подписчики накопали, что на следующий же день и Авито начал искать кадры на развитие такой же темы 🤔 @iliilitop
Forwarded from Седьмая печать
Саудовский углеродно нейтральный "город будущего" Neom в обещанных масштабах может и не состояться.
Проект строительства мегаполиса стоимостью 1,5 триллиона долларов, который, как утверждают организаторы, будет в 33 раза больше Нью-Йорка, включает здание-город Line протяженностью 170 км.
При запуске Line в 2021 году правительство Саудовской Аравии объявило, что к 2030 году в нём будет проживать 1,5 миллиона человек. Теперь официальные лица ожидают, что к тому времени будет завершено строительство только 2,4 км из 170-километрового города, а проживать в нём будут менее 300 тысяч человек. Число рабочих, занятых на стройке, уже сократили.
Причина проста: нехватка денег. Придумавший этот мегапроект наследный принц Мухаммед бен Салман привык, конечно, жить с размахом и строить решил также. Но в сентябре 2023 года денежные резервы Государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии сократились до 15 миллиардов долларов, что является самым низким уровнем с 2020 года. И судя по тому, что этот фонд, который обеспечивает большую часть финансирования проекта, еще не утвердил бюджет Neom на 2024 год, перспективы у него не очень.
Похоже, и саудовские принцы иногда взрослеют.
Проект строительства мегаполиса стоимостью 1,5 триллиона долларов, который, как утверждают организаторы, будет в 33 раза больше Нью-Йорка, включает здание-город Line протяженностью 170 км.
При запуске Line в 2021 году правительство Саудовской Аравии объявило, что к 2030 году в нём будет проживать 1,5 миллиона человек. Теперь официальные лица ожидают, что к тому времени будет завершено строительство только 2,4 км из 170-километрового города, а проживать в нём будут менее 300 тысяч человек. Число рабочих, занятых на стройке, уже сократили.
Причина проста: нехватка денег. Придумавший этот мегапроект наследный принц Мухаммед бен Салман привык, конечно, жить с размахом и строить решил также. Но в сентябре 2023 года денежные резервы Государственного инвестиционного фонда Саудовской Аравии сократились до 15 миллиардов долларов, что является самым низким уровнем с 2020 года. И судя по тому, что этот фонд, который обеспечивает большую часть финансирования проекта, еще не утвердил бюджет Neom на 2024 год, перспективы у него не очень.
Похоже, и саудовские принцы иногда взрослеют.
Forwarded from Стройка
Испанское правительство начало процесс отмены "золотых виз" для иностранцев, не являющихся резидентами Европейского союза, за инвестиции в недвижимость
Министр жилищного строительства и городского развития Исабель Родригес заявила, что это решение принято для сдерживания спекуляций и роста цен на жилье. С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 таких виз. Главными получателями были граждане Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.
@wearestroyka
Министр жилищного строительства и городского развития Исабель Родригес заявила, что это решение принято для сдерживания спекуляций и роста цен на жилье. С 2013 по 2023 год было выдано 14 576 таких виз. Главными получателями были граждане Китая, России, Великобритании, США, Украины, Ирана, Венесуэлы и Мексики.
@wearestroyka
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Ипотека переориентируется на более точечные и адресные программы
💬 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
Анна Мурмуридис,
директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в I квартале 2024 года до 62%.
Динамика ключевой ставки безусловно напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для Московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб. – это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы.
Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например, на загородный рынок жилья. Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать более увеличенные площади квартир.
Цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. Ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов».
🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁 🏁
@rusipoteka #мнение
Анна Мурмуридис,
директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Доля ипотечных сделок при покупке квартир в новостройках Московского региона снизилась в I квартале 2024 года до 62%.
Динамика ключевой ставки безусловно напрямую повлияла на ипотечную ставку. Доля ипотечных сделок сокращается. В январе показатель еще держался на уровне 70%. На волне новостей об изменении условий льготной ипотеки покупатели старались успеть оформить кредит с максимальным размером до 12 млн руб. Для Московского рынка это было еще актуально, однако 6 млн руб. – это уже очень маленький лимит. Сейчас спрос будет снижаться, все больше аудитории будет переходить на семейную ипотеку и другие узконаправленные программы.
Ипотека в перспективе перестанет иметь массовый характер и переориентируется на более точечные и адресные программы, например, на загородный рынок жилья. Трендом этого года станет семейная ипотека. Правительство продолжит субсидировать более увеличенные площади квартир.
Цены на жилье выросли за квартал на 2% и на 8% за год. Ожидается дальнейший плавный рост цен в рамках текущих показателей по инфляции. При этом изменения цены квадратного метра будут сильно зависеть от структуры рынка и трендов квартирографии проектов».
@rusipoteka #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from MarketScreen (MarketScreen_bot)
🇺🇸#ипотека
Ставки по ипотеке в США резко выросли
Вчера ставки по 30-летней фиксированной ипотеке достигли 7,34%. Это сразу +0,28% за день. Весть благостная. Ждём 8% и выше.
MarketScreen
Ставки по ипотеке в США резко выросли
Вчера ставки по 30-летней фиксированной ипотеке достигли 7,34%. Это сразу +0,28% за день. Весть благостная. Ждём 8% и выше.
MarketScreen
Forwarded from Недвижинка
Стоимость строительства загородного дома в России увеличилась на 30% за год
В России стоимость строительства загородного дома в среднем увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы. Это следует из данных «Торговой Сети «Технониколь».
По данным аналитиков, за последний год существеннее всего выросли цены на минеральную вату — на 40% и теплоизоляционные плиты PIR — 38%. Также на 30% выросла стоимость гипсокартона и ориентировочно-стружечной плиты. Кроме того, подорожали битумные гидроизоляционные материалы — на 20%, пазогребневые плиты — 12%, а гибкая черепица прибавила в цене 10% год к году.
Подписаться на Недвижинку
В России стоимость строительства загородного дома в среднем увеличилась на 30% за год за счет роста цен на строительные материалы. Это следует из данных «Торговой Сети «Технониколь».
По данным аналитиков, за последний год существеннее всего выросли цены на минеральную вату — на 40% и теплоизоляционные плиты PIR — 38%. Также на 30% выросла стоимость гипсокартона и ориентировочно-стружечной плиты. Кроме того, подорожали битумные гидроизоляционные материалы — на 20%, пазогребневые плиты — 12%, а гибкая черепица прибавила в цене 10% год к году.
Подписаться на Недвижинку
Forwarded from Helicopter Macro
Как MMI в рынке жилья разбирался
Ругать MMI стало уже привычным делом в макро-телеграме, но сегодня повод упоминания этого канала у нас другой. На глазах происходит эволюция взгляда коллег по аналитике рынка недвижимости – конкретный learning by doing:
1) В первой серии (вчера) коллеги замечают, что вводы многоквартирного жилья в начале этого года упали на 35% г/г и пишут, что «возможно, наметились первые признаки охлаждения строительного рынка благодаря жесткой ДКП».
2) Во второй серии (сегодня) коллеги узнали, что помимо вводов существует портфель строящегося жилья.
Портфель сейчас у нас 108 млн кв. м, а год назад был 98,5 млн кв. м (+10% г/г). Портфель строительства растет, поэтому, как справедливо замечают коллеги «наш паровоз летит вперед, цифры по строящемуся жилью ставят наш вчерашний тезис под сомнение – стройка и не думает тормозить».
В следующих сериях:
3) Коллеги узнают, что существует показатель запусков новых проектов и что текущие вводы – это запуски два года назад, а портфель строительства в периоде t = портфель_t-1 + запуски_t - вводы_t.
Запуски, кстати, можно смотреть здесь (запуском считаем публикацию проектной декларации в ЕИСЖС). В феврале 2024 г. запуски на 20% выше год к году. Паровоз вроде бы летит вперед.
4) Затем станет известно, что прежде чем запустить проект, нужно получить разрешение на строительство (РНС) и что между получением РНС и запуском проекта может существовать лаг. А значит, чтобы оценить интерес к стройке, нужно смотреть на динамику РНС.
В январе (данные за февраль пока неполные) было выдано РНС на строительство 264 многоквартирных домов – примерно как в прошлом году. Паровоз уже не летит вперед, а плавно продвигается.
🔎 А еще интерес к стройке можно оценить по подписанным кредитным лимитам (в которые входят бриджы на покупку земли, разработку проектной документации и другие предпроектные этапы), но там есть свои нюансы. А еще есть распроданность портфеля (там все не просто хорошо, а почти идеально), продажи (пока в норме, но во 2П могут скорректироваться) и много-много других показателей.
Но эти темы, вероятно, мы увидим лишь в новых сезонах…
@helicoptermacro
Ругать MMI стало уже привычным делом в макро-телеграме, но сегодня повод упоминания этого канала у нас другой. На глазах происходит эволюция взгляда коллег по аналитике рынка недвижимости – конкретный learning by doing:
1) В первой серии (вчера) коллеги замечают, что вводы многоквартирного жилья в начале этого года упали на 35% г/г и пишут, что «возможно, наметились первые признаки охлаждения строительного рынка благодаря жесткой ДКП».
2) Во второй серии (сегодня) коллеги узнали, что помимо вводов существует портфель строящегося жилья.
Портфель сейчас у нас 108 млн кв. м, а год назад был 98,5 млн кв. м (+10% г/г). Портфель строительства растет, поэтому, как справедливо замечают коллеги «наш паровоз летит вперед, цифры по строящемуся жилью ставят наш вчерашний тезис под сомнение – стройка и не думает тормозить».
В следующих сериях:
3) Коллеги узнают, что существует показатель запусков новых проектов и что текущие вводы – это запуски два года назад, а портфель строительства в периоде t = портфель_t-1 + запуски_t - вводы_t.
Запуски, кстати, можно смотреть здесь (запуском считаем публикацию проектной декларации в ЕИСЖС). В феврале 2024 г. запуски на 20% выше год к году. Паровоз вроде бы летит вперед.
4) Затем станет известно, что прежде чем запустить проект, нужно получить разрешение на строительство (РНС) и что между получением РНС и запуском проекта может существовать лаг. А значит, чтобы оценить интерес к стройке, нужно смотреть на динамику РНС.
В январе (данные за февраль пока неполные) было выдано РНС на строительство 264 многоквартирных домов – примерно как в прошлом году. Паровоз уже не летит вперед, а плавно продвигается.
🔎 А еще интерес к стройке можно оценить по подписанным кредитным лимитам (в которые входят бриджы на покупку земли, разработку проектной документации и другие предпроектные этапы), но там есть свои нюансы. А еще есть распроданность портфеля (там все не просто хорошо, а почти идеально), продажи (пока в норме, но во 2П могут скорректироваться) и много-много других показателей.
Но эти темы, вероятно, мы увидим лишь в новых сезонах…
@helicoptermacro
Forwarded from НЕБАФФЕТТ
Теперь официально - Антон Елистратов уходит с поста генерального директора Самолета.
В России смена менеджмента в крупнейших организациях - большая редкость. А уход лидера, который отстроил команду — такое вообще тяжело вспомнить. В нашем обществе не принято менять коней на переправе, а мы хронически находимся в ситуации переправы)
Как Самолет будет без Елистратова - наверное операционно ничего не поменяется, вопрос скорее в мотивации команды и в том, насколько долго команда может сохраниться без своего лидера. Будем надеяться, что в открытости Самолета с инвесторами ничего не изменится.
Не забываем также, что у Елистратова значительная доля в Самолете - 2.5% - это четверть акций в свободном обращении. В письме Елистратов пишет, что останется акционером компании, но это не означает что он не продаст ни одной акции.
В России смена менеджмента в крупнейших организациях - большая редкость. А уход лидера, который отстроил команду — такое вообще тяжело вспомнить. В нашем обществе не принято менять коней на переправе, а мы хронически находимся в ситуации переправы)
Как Самолет будет без Елистратова - наверное операционно ничего не поменяется, вопрос скорее в мотивации команды и в том, насколько долго команда может сохраниться без своего лидера. Будем надеяться, что в открытости Самолета с инвесторами ничего не изменится.
Не забываем также, что у Елистратова значительная доля в Самолете - 2.5% - это четверть акций в свободном обращении. В письме Елистратов пишет, что останется акционером компании, но это не означает что он не продаст ни одной акции.
Forwarded from Filatoff Inc.
⚡️Ничего себе. «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева приобрела Центральный детский магазин на Лубянке. В пресс-службе группы данную информацию подтвердили.