🇺🇸#недвижимость

Кто-то удачно вложился в недвижку.

В 2019 прикупил кондо с 2 спальнями и 2 ванными. 80 кв.м. В Сан-Франциске. В центре. За 1 250 000 $.

На этой неделе продал. За 675 000 $.

Хорошо получилось. Это при том, что цены на недвижку в США растут. Видимо, в Сан-Франциске хороший мэр.

MarketScreen

Могут ли квартиры в Москве подорожать ещё в 2 раза? Сейчас убедим вас, что да 🥲

Да, цены уже высокие и даже Набиуллина говорит, что застройщики обросли жирком. Но есть как минимум 4 аргумента в пользу очередного роста цен:

1. Напечатано очень много денег

Расходы бюджета в 2021 году составили 24 трлн рублей, а в текущем году дело идёт к 40-41 трлн. Эти доп. деньги идут на армию, производство оружия, промышленность. В конечном счёте, оседают в карманах чиновников, бизнеса, да и обычных граждан.

Вот смотрите. С 1 апреля прошлого года россияне положили в банки 9,5 триллионов рублей, это рекордный приток. Если ключевая ставка снизится (в ЦБ обещают уже летом) и доходность вкладов упадёт с 15-16% годовых до 9-10%, то куда люди понесут свои деньги?

Часть точно пойдёт в недвижимость. А ведь совокупная выручка всех (!) московских застройщиков — около 85-90 млрд в месяц. Такой наплыв спроса они не переварят, цены придётся повышать.

2. Нестабильный доллар

Снижение ключевой ставки как правило приводит к снижению рубля к доллару. Чем выше курс, тем больше россияне бегут спасать сбережения в бетоне. Спрос растёт — застройщики поднимают ценник.

3. Снижение ключевой = больше продаж

Сейчас людям трудно продать свою квартиру на вторичке, чтобы вложить эти деньги в покупку новостройки. Будет ниже ипотечная ставка — будет больше сделок, снова выиграют застройщики. Тем более, за полгода высоких ставок уже накопился серьёзный отложенный спрос.

4. Окончание льготной ипотеки

Льготная ставка «8% всем подряд‎»‎ точно сворачивается с июля. Семейная останется, но не для всех и непонятно по каким ставкам. Поэтому в мае-июне за студиями и однушками побегут все кому надо и не надо. Одного этого достаточно, чтобы взвинтить цены на 1-2 млн рублей... Снизятся ли они обратно? Только на Планете розовых пони.

🤓Узбеки против таджиков на объекте Брусники в восточном округе столицы.
Замес, прямо скажем, слабый. ЛСРовские выступают масштабнее.
🔺Треугольный метр

ЕС потребует, чтобы все новые здания были с нулевым уровнем выбросов

Европейский совет объявил об официальном принятии пересмотренной Директивы по энергоэффективности зданий (EPBD), содержащей новые правила, направленные на сокращение энергопотребления и выбросов в зданиях по всему ЕС, включая требования по обеспечению чистого нулевого уровня выбросов во всех новых зданиях к 2030 году и постепенному отказу от использования ископаемого топлива в системах отопления зданий к 2040 году.

Здания являются одним из основных источников глобальных выбросов парниковых газов, а также одним из самых труднозаменимых. По данным Европейской комиссии, на здания приходится 40% энергии, потребляемой в ЕС, и 36% выбросов парниковых газов, связанных с энергетикой. 80% потребляемой домохозяйствами энергии используется для отопления, охлаждения и горячего водоснабжения.

Принятие нового законодательства государствами-членами является последним шагом в принятии EPBD, который теперь будет подписан и опубликован в Официальном журнале ЕС, а государствам-членам будет дано два года на включение новых правил в национальное законодательство.

Основные положения обновленной директивы включают требование о том, что все новые жилые и нежилые здания должны иметь чистый нулевой уровень выбросов от ископаемого топлива к 2030 году, а здания, находящиеся в государственной собственности, должны достичь этого рубежа к 2028 году.

Обновленные правила также требуют от государств-членов разработать меры по постепенному отказу от использования ископаемого топлива для отопления и охлаждения зданий с целью полного отказа от котлов, работающих на ископаемом топливе, к 2040 году. К 2050 году директива предусматривает преобразование строительного фонда ЕС в здания с нулевым уровнем выбросов.

Пересмотренная директива также включает меры, направленные на поддержку волны реновации зданий, в том числе требование к государствам-членам разработать национальные планы реновации зданий для декарбонизации их жилищного фонда и устранения таких препятствий, как финансирование, обучение и привлечение более квалифицированных работников, а также создать национальные схемы «паспорта реновации» зданий.

Источник

До чего дошел Циан? До технологий искусственного интеллекта. Компания первая среди всех российских классифайдов недвижимости запустила своего умного помощника — ЦианGPT, разработанного на базе генеративных моделей ИИ, который помогает облегчить поиск для всех типов недвижимости. ЦианGPT ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость, а ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.

Вот как это будет работать на практике. Например, запрос может выглядеть так: “Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей” или “Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей”. Критерии могут быть более или менее подробными - исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью, которую также можно задать самостоятельно, нажимая команды “Пришли еще”, “Остановить”, “Настроить регулярность”. Скорость ответа занимает всего несколько секунд. Помимо поиска недвижимости - умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы - например: “Как оформить ипотеку” или “Как продать квартиру” и прочие.

Пока момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.

Осознаю, что по ряду вопросов придерживаюсь позиции, которая противоречит определённым устоям. Ну, например, сотни именитых учёных говорят, что асбест из которого делают шифер является опасным канцерогеном и потому человечество должно отказаться от его использования. Я же без толики сомнения утверждаю, что все эти светочи — бесполезные фуфлыжники. Кажется, что человек заявляющий нечто подобное, должен понимать химию, минералогию и биологию на уровне Творца. Но нет, не должен. Более того, я понятия не имею, что означают все эти фибриллы, фагоциты и макрофаги, о которых говорят «эксперты» в контексте вреда асбеста.

Достаточно обладать элементарной логикой и задаться вопросом: если асбест настолько опасен, что его начали запрещать в большинстве западных стран ещё в семидесятых, то почему в России, которая проигнорировала эти тенденции и на протяжении полувека остаётся крупнейшим в мире производителем асбеста, мы не наблюдаем эпидемии мезотелиомы? — После такого простого вопроса становится очевидно, что опасность асбеста кратно преувеличена. Остаётся выяснить, это намеренная ошибка или случайная? Есть ли потенциальные бенефициары от запрета? А кто именно запрещал? Какие использовались механики для управления общественным мнением?

Задав ещё дюжину уточняющих вопросов и получив на них ответы исключительно в англоязычных источниках, вы не поверите, что оно, сука, может быть так, как начинает вам казаться. Несмотря на то, что вы читаете старинные материалы New York Times, архивные статьи членов Лиги Плюща и даже недавно рассекреченные документы ЦРУ пятидесятилетней давности, вы начнёте убеждать себя в том, что вы впали во власть «confirmation bias», ибо так тупо всё это не могло сработать. Ну неужели людей не смутило, что однозначно вредный для здоровья табак не запрещают, а шифер или асбестовую огнестойкую шпатлевку, чья вредность до сих пор обсуждается, в момент объявили вне закона?

Вскоре вы понимаете, что мир просто полон идиотов, которым лень думать. Они не задаются вопросами. Они ретранслируют чужие мысли, опираясь на никчёмные регалии: «он» сказал, что асбест вреден, маски полезны, глобальное потепление неизбежно, соевое мясо необходимо, электромобили экологичны, экономика России обречена и это значит, что асбест вреден, маски полезны, глобальное потепление неизбежно..., потому что «он» — учёный, политолог, экономист или просто эксперт, который умело употребляет умные слова вроде «фибриллы, фагоциты и макрофаги», и которого процитировали в газэте. После этого отбрасываются все сомнения. Всё было ровно так, как тебе кажется, и в этом нет ничего удивительного.

Потом коллега помогает найти ещё несколько десятков ссылок на верифицированные источники, и вы пишете статью в продолжение уже целой саги о семье Дюпон. Новый огромный материал про асбестовую паранойю поразит своей изощрённостью даже самые искушённые умы. Важно подчеркнуть, что на такие истории мы уже смотрим из наступившего будущего. Например, разглагольствовать о том, что будет с человечеством в 2050 году без «борьбы с климатом» крайне трудно и дело это неблагодарное. Зато мы легко можем рассуждать о том, что стало через 50 лет после запрета асбеста и верны ли были прогнозы учёных того времени. Порой только история способна объяснить нам, как действительно устроен мир, а место для таких историй — наш Бусти.

https://boosty.to/chvan

Инновации иногда выглядят очень странно.

Например, вот такую спорную "красоту" разработало архбюро "ДНК".

Вашему вниманию предлагается апарт-комплекс "Бублик". Строит его "Сбербанк", который не ищет легких путей в девелопменте.

В здании задумано 653 апартамента, а возводится оно в инновационном центре "Сколково", в районе D2 "Технопарк".

Понятно, почему это апартаменты. Вряд ли где-то, кроме советского экспериментального "Круглого дома" в районе Матвеевское московские власти позволят построить жилье с закругленными стенами, спорной инсоляцией и двором-колодцем, в который с трудом будет проникать солнечный свет.

@nedvizha

АПОГЕЙ ПЕРЕД АНТРАКТОМ. ЧТО ЖДЕТ РЫНОК МОСКОВСКИХ ОТЕЛЕЙ В 2024

Год 2024 на гостиничном рынке Москвы будет примечателен тем, что собственники вынуждены открыть в Москве целую когорту новых отелей. И их можно понять – дальше ждать себе дороже.

По данным компании Commonwealth Partnership в Москве в 2024 году могут открыться до девяти новых отелей суммарно на 1180 номеров. Неслыханное в последние годы дело! Такого город не помнит с 2017 года, когда решительными темпами создавались отели под ЧМ-2018 по футболу.

Для сравнения, в 2023 году в Москве появились две полностью новые гостиницы – суммарно на 314 номеров. Сначала был запущен «AZIMUT Сити Отель Комсити» 4* на 150 номеров. И только уже затем осенью распахнул двери Radisson Blu Leninsky Prospect Hotel 5* на 164 номера (и Hotelier.pro был фактически первым, кто сделал развернутое интервью с генеральным менеджером нового отеля).

Новые открытия в Москве в 2024 году для собственников скорее вынужденные, чем желанные - большинство объектов находились на финальной стадии несколько лет. И пора уже (и выгоднее) их, наконец, запустить, чем медлить дальше и ждать лучших времен – считает Алексис Деларофф, региональный директор Accor в России, Грузии и СНГ.

В самом деле, нужно воспользоваться моментом, потому что что будет со спросом дальше - за горизонтом 2024 года - предсказать сложно.

До 60% нового номерного фонда в Москве в этом году будет представлено отелями категории 4*. В самом деле, такой уровень может удовлетворить и взыскательных иностранных гостей, и в то же время его могут «потянуть» по бюджету и российские гости.

Среди новых ожидаемых в 2024 году проектов:
- Ex-HGI Moscow Paveletsky 4* - 234 номера
- DoubleTree by Hilton Moscow Arbat 4* - 100 номеров (уже открылся на днях)
- Stella Di Mosca 5* (Ex. Bvlgari hotel) 5* - 65 номеров (тоже открылся - в конце марта)
- Гостиница «Россия» (рядом с парком «Зарядье») 5* - 156 номеров
- Cosmos Smart Moscow Semenovskaya 3* - 120 номеров

Setl Group кинули на 400 млн рублей.

Петербургский бизнесмен Илья Еременко в 2020 году возглавил компанию "СЗ Сэтл Стандарт" (входит в Setl Group) и заключил с гендиректором "Кронверк" Максимом Огородниковым договор купли-продажи земли и помещений банкротящегося НАО "Компрессорный комплекс" на набережной Обуховской обороны за 1,2 млрд руб.

После подписания договора "Сэтл Стандарт" перевела "Кронверк" аванс в 400 млн руб., но землю и имущество так и не получила. В 2023 году "СЗ Сэтл Стандарт" потребовала через суд 400 млн руб. аванса и еще 61 млн руб. процентов.

Издание Neva. Today предполагает, что у НАО "Компрессорный комплекс" были активы, которые заинтересовали миллиардера Еременко, но сам комплекс должен был деньги "Кронверку". При этом компания получила аванс, а требование долга передела третьим лицам.

Заявление возбудить в отношении "Кронверк" дело по статье о мошенничестве в особо крупном размере Еременко написал в конце февраля этого года.

великий и могучий
язык
народ
кант
и федеральный риэлтор

доброе утро

Нeпринятые эcкизы Эйфeлевой Бaшни.

Ретро-взгляд 📸