Ипотека. Выгодно ли брать ее в 2023 году?
📍В 2022 году в сфере недвижимости произошли перемены. С 1 августа действует закон о ипотечных каникулах, он дает возможность заемщику не выплачивать ипотеку 6 месяцев. Также при желании можно снизить на полгода сумму, которая будет выплачиваться.
🔻Данной возможностью могут воспользоваться только те, у кого ипотечное жилье является единственным. При этом сумма не должна превышать 15 миллионов рублей. Но уйти на каникулы не так просто.
Для этого требуются веские основания:
- Инвалидность
- Потеря работы и т.д.
Важно собрать пакет документов, которые станут подтверждением причины и затем обратиться в банк.
▪️Другое изменение произошло в долевом строительстве. Оно стало безопаснее. Деньги дольщиков оказываются на специальных эксроу-счетах. Там они замораживаются. Никаких глобальных изменений по ипотеке не запланировано. Ситуация достаточно стабильная. Если нужно срочно решить жилищный вопрос, можно взять ипотеку. Это станет правильным решением проблемы.
🔻Ставки.
В настоящее время минимальные ставки по государственной программе – 7%. При этом средневзвешенная ставка выше – 10%. Все зависит от определенного банка. Но при выборе места, где можно взять ипотеку, нельзя руководствоваться только этим критерием. Лучше всего воспользоваться помощью ипотечных консультантов в агентстве недвижимости. Специалист подберет оптимальный банк с учетом всех нюансов.
🔻На каких условиях в 2023 году выдают ипотеку?
Брать ипотеку могут те, у кого есть деньги на первоначальный взнос 10%. Но часто банки просят до 20%. При этом сумма кредита сильно отличается. Согласно статистике средняя сумма кредита составляет 3 - 5 миллионов рублей. Есть возможность взять его на 30 лет.
▪️Остальное зависит от вашей ситуации. Банк запрашивает документы в зависимости от выбранной ипотечной программы.
🔻Прогнозы.
Изменения ставок по ипотеке зависят от многого. Прежде всего, на них влияет политика государства. Будет ли меняться ключевая ставка рефинансирования? Если этого не произойдет, то и ставки по ипотекам останутся неизменными.
Для максимально выгодной ставки лучше отдавать предпочтение льготным программам. Часто банки разрабатывают выгодные предложения. В этом случае банки выдают кредит под меньший процент. Часть расходов компенсируется застройщиком.
Подписывайтесь @real_estate
📍В 2022 году в сфере недвижимости произошли перемены. С 1 августа действует закон о ипотечных каникулах, он дает возможность заемщику не выплачивать ипотеку 6 месяцев. Также при желании можно снизить на полгода сумму, которая будет выплачиваться.
🔻Данной возможностью могут воспользоваться только те, у кого ипотечное жилье является единственным. При этом сумма не должна превышать 15 миллионов рублей. Но уйти на каникулы не так просто.
Для этого требуются веские основания:
- Инвалидность
- Потеря работы и т.д.
Важно собрать пакет документов, которые станут подтверждением причины и затем обратиться в банк.
▪️Другое изменение произошло в долевом строительстве. Оно стало безопаснее. Деньги дольщиков оказываются на специальных эксроу-счетах. Там они замораживаются. Никаких глобальных изменений по ипотеке не запланировано. Ситуация достаточно стабильная. Если нужно срочно решить жилищный вопрос, можно взять ипотеку. Это станет правильным решением проблемы.
🔻Ставки.
В настоящее время минимальные ставки по государственной программе – 7%. При этом средневзвешенная ставка выше – 10%. Все зависит от определенного банка. Но при выборе места, где можно взять ипотеку, нельзя руководствоваться только этим критерием. Лучше всего воспользоваться помощью ипотечных консультантов в агентстве недвижимости. Специалист подберет оптимальный банк с учетом всех нюансов.
🔻На каких условиях в 2023 году выдают ипотеку?
Брать ипотеку могут те, у кого есть деньги на первоначальный взнос 10%. Но часто банки просят до 20%. При этом сумма кредита сильно отличается. Согласно статистике средняя сумма кредита составляет 3 - 5 миллионов рублей. Есть возможность взять его на 30 лет.
▪️Остальное зависит от вашей ситуации. Банк запрашивает документы в зависимости от выбранной ипотечной программы.
🔻Прогнозы.
Изменения ставок по ипотеке зависят от многого. Прежде всего, на них влияет политика государства. Будет ли меняться ключевая ставка рефинансирования? Если этого не произойдет, то и ставки по ипотекам останутся неизменными.
Для максимально выгодной ставки лучше отдавать предпочтение льготным программам. Часто банки разрабатывают выгодные предложения. В этом случае банки выдают кредит под меньший процент. Часть расходов компенсируется застройщиком.
Подписывайтесь @real_estate
Из альбома архитектурных проектов 1881 года.
Эстетика Российской Империи, которую мы так любим в исторических центрах наших городов.
#архитектура
Подписывайтесь @real_estate
Эстетика Российской Империи, которую мы так любим в исторических центрах наших городов.
#архитектура
Подписывайтесь @real_estate
⚡Концепцию технологического развития РФ до 2030 передали для ознакомление представителям бизнеса.
📍Зампред правительства Андрей Белоусов провёл совещание с РСПП, ТПП и профильными ведомствами.
В начале года концепцию изучали эксперты и внесли ряд предложений, в частности:
▪️предложения по стимулированию спроса на инновационную продукцию.
▪️меры поддержки исследований, включая налоговые инструменты.
🔻Сама концепция включает три раздела:
▪️обеспечение технологического суверенитета.
▪️переход к инновационно-ориентированному экономическому росту.
▪️технологическое обеспечение устойчивого функционирования и развития производственных систем.
🔻Звучит красиво, но что в сухом остатке?
▪️Пока мы не знаем каких либо конкретных предложений по обеспечению технологического суверенитета. Ждём публикации концепции.
▪️Разговоры о технологическом суверенитете, в том или ином виде, идут много лет. Возможно сейчас, когда уже гром грянул, наши мужики наконец перекрестятся.
❗На фоне "сенсационных" новостей про запрет на поставки в РФ дронов фирмы DJI (которые и так напрямую давно никто не отгружает, а всё идёт через третьи лица и страны) хотелось бы сказать пару банальных мыслей:
🔻Зависимость от поставок оборудования, технологий, комплектующих и товаров от Китая (в первую очередь) - всё равно ЗАВИСИМОСТЬ, которая только усугубляется.
▪️Да, с Китаем у нас сейчас хорошие отношения, но так будет не всегда.
▪️Возможность заменить в критический момент (состояние войны и масштабные санкции) поставщиков технологий, оборудования и материалов - должна быть на 100% использована для интенсивного развития собственных технологий и производств.
🔻У нас ещё есть время для технологического рывка, вопрос только, сможет руководство России его обеспечить? Скоро узнаем.
@real_estate
📍Зампред правительства Андрей Белоусов провёл совещание с РСПП, ТПП и профильными ведомствами.
В начале года концепцию изучали эксперты и внесли ряд предложений, в частности:
▪️предложения по стимулированию спроса на инновационную продукцию.
▪️меры поддержки исследований, включая налоговые инструменты.
🔻Сама концепция включает три раздела:
▪️обеспечение технологического суверенитета.
▪️переход к инновационно-ориентированному экономическому росту.
▪️технологическое обеспечение устойчивого функционирования и развития производственных систем.
🔻Звучит красиво, но что в сухом остатке?
▪️Пока мы не знаем каких либо конкретных предложений по обеспечению технологического суверенитета. Ждём публикации концепции.
▪️Разговоры о технологическом суверенитете, в том или ином виде, идут много лет. Возможно сейчас, когда уже гром грянул, наши мужики наконец перекрестятся.
❗На фоне "сенсационных" новостей про запрет на поставки в РФ дронов фирмы DJI (которые и так напрямую давно никто не отгружает, а всё идёт через третьи лица и страны) хотелось бы сказать пару банальных мыслей:
🔻Зависимость от поставок оборудования, технологий, комплектующих и товаров от Китая (в первую очередь) - всё равно ЗАВИСИМОСТЬ, которая только усугубляется.
▪️Да, с Китаем у нас сейчас хорошие отношения, но так будет не всегда.
▪️Возможность заменить в критический момент (состояние войны и масштабные санкции) поставщиков технологий, оборудования и материалов - должна быть на 100% использована для интенсивного развития собственных технологий и производств.
🔻У нас ещё есть время для технологического рывка, вопрос только, сможет руководство России его обеспечить? Скоро узнаем.
@real_estate
📍Возвращение/уход брендов.
По прошествии года с начала СВО и массового исхода иностранных, в первую очередь западных, брендов - можно подвести промежуточный итог.
🔻Кто ушёл?
🔻Кто остался?
🔻Кто вернулся (не обязательно под своим именем)?
▪️MacDonald's. Ушёл, вместо него 100% российская сеть Вкусно и точка.
▪️Apple. Закрыт официальный интернет магазин, однако экосистема работает.
▪️Google. Не ушёл, официально работает, закрыли региональный офис.
▪️Microsoft. Ушёл, но потом тихо вернулся и официально работает.
▪️ИКЕА. Ушла, однако ходят слухи о "возвращении" под брендом Sweden house.
▪️Coca-Cola. Ушла, но вернулась под брендом Добрый cola. То же касается всех остальных торговых марок компании, проходит ребрендинг.
▪️Nike. Ушёл, но вернулся под брендом NSP.
▪️Reebok. Бизнес выкуплен турками, планируется открытие продаж.
▪️Uniqlo. Ушёл, но вернулся через интернет магазин Ламоды.
▪️Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius. Владелец брендов - испанская inditex "продаёт" сеть для ребрендинга через филиалы в других странах.
▪️Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Польская LPP Group продала бизнес в Китай и он открылся через ребрендинг.
▪️Levi's. Ушёл, чтобы вернуться под брендом JNS.
▪️Panasonic. Вернулся через интернет магазин Eplaza.ru
🔻Полностью ушли с рынка европейские, американские, японские и корейские автопроизводители. В ЕС официально введены санкции на поставки авто дороже 50 тыс евро. Корейцы официально молчат, но просто не продают в РФ автомобили.
▪️Всё что идёт от данных автопроизводителей - это параллельный импорт. Ему не мешают, даже поддерживают запчастями и софтом, посколько это исключительно машины премиальной категории.
🔻Полностью ушли Boing и Airbus. Это одна из самых острых проблем для российского рынка авиаперевозок, однако находятся пути поставок запчастей в обход санкций.
🔻В строительном секторе приостановили деятельность более 180 иностранных компаний. Их имущество сейчас переходит российским владельцам с огромным дисконтом, а порой за бесценок.
▪️Уже передали активы 15 компаний, ещё 130 находятся в процессе передачи.
📍Как видно, сами компании неохотно покидают российский рынок. Значительная часть просто переоформляет свои активы на дочерние/партнёрские компании и продолжает работать под новой вывеской.
❗Однако, доля тех кто ушёл и не вернулся - огромна и касается чувствительных областей экономики и национальной безопасности.
✅Решение здесь всё тоже - наращивать импортозамещение во всех отраслях, менять поставщиков там где это возможно, хотя бы временно.
Подписаться|написать автору
По прошествии года с начала СВО и массового исхода иностранных, в первую очередь западных, брендов - можно подвести промежуточный итог.
🔻Кто ушёл?
🔻Кто остался?
🔻Кто вернулся (не обязательно под своим именем)?
▪️MacDonald's. Ушёл, вместо него 100% российская сеть Вкусно и точка.
▪️Apple. Закрыт официальный интернет магазин, однако экосистема работает.
▪️Google. Не ушёл, официально работает, закрыли региональный офис.
▪️Microsoft. Ушёл, но потом тихо вернулся и официально работает.
▪️ИКЕА. Ушла, однако ходят слухи о "возвращении" под брендом Sweden house.
▪️Coca-Cola. Ушла, но вернулась под брендом Добрый cola. То же касается всех остальных торговых марок компании, проходит ребрендинг.
▪️Nike. Ушёл, но вернулся под брендом NSP.
▪️Reebok. Бизнес выкуплен турками, планируется открытие продаж.
▪️Uniqlo. Ушёл, но вернулся через интернет магазин Ламоды.
▪️Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius. Владелец брендов - испанская inditex "продаёт" сеть для ребрендинга через филиалы в других странах.
▪️Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Польская LPP Group продала бизнес в Китай и он открылся через ребрендинг.
▪️Levi's. Ушёл, чтобы вернуться под брендом JNS.
▪️Panasonic. Вернулся через интернет магазин Eplaza.ru
🔻Полностью ушли с рынка европейские, американские, японские и корейские автопроизводители. В ЕС официально введены санкции на поставки авто дороже 50 тыс евро. Корейцы официально молчат, но просто не продают в РФ автомобили.
▪️Всё что идёт от данных автопроизводителей - это параллельный импорт. Ему не мешают, даже поддерживают запчастями и софтом, посколько это исключительно машины премиальной категории.
🔻Полностью ушли Boing и Airbus. Это одна из самых острых проблем для российского рынка авиаперевозок, однако находятся пути поставок запчастей в обход санкций.
🔻В строительном секторе приостановили деятельность более 180 иностранных компаний. Их имущество сейчас переходит российским владельцам с огромным дисконтом, а порой за бесценок.
▪️Уже передали активы 15 компаний, ещё 130 находятся в процессе передачи.
📍Как видно, сами компании неохотно покидают российский рынок. Значительная часть просто переоформляет свои активы на дочерние/партнёрские компании и продолжает работать под новой вывеской.
❗Однако, доля тех кто ушёл и не вернулся - огромна и касается чувствительных областей экономики и национальной безопасности.
✅Решение здесь всё тоже - наращивать импортозамещение во всех отраслях, менять поставщиков там где это возможно, хотя бы временно.
Подписаться|написать автору
⚡️Импортозамещение в стройке
📍Поскольку строительная отрасль сегодня является одним из ключевых локомотивов несырьевого сектора, создающая гигантский мультипликативный эффект в экономике, то нужно понимать - насколько стройка зависит от импорта.
🔻Здесь нужно сразу разделить две категории импорта: сырье, готовые материалы и оборудование.
Думаю всем понятно, что у нас в целом неплохо обстоит дело с первой категорией, по статистике доля импорта в стройматериалах достигает всего 4%, но со второй у нас полный провал. Советское машиностроение давно кануло в лету, особенно в области строительства. За последние 20 лет девелоперы и производители активно наращивали закупки импортного оборудования, спецтехники, приборов и инструментов, в первую очередь из ЕС и США.
🔻Как итог - сегодня по некоторым позициям мы зависим на 100% от импортного оборудования. Для наглядности приведу ряд позиций:
▪️Керамический кирпич: доля импорта - 5.5%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Плитка и керамогранит: доля импорта - 23.1%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Сантехническая керамика: доля импорта - 27%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой клинкерный кирпич: доля импорта - 30%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой кирпич ручной формовки: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Фасадная клинкерная плитка: доля импорта - 97%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Саморезы и фасадный крепеж: доля импорта - 85%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Герметики и клеи: доля импорта - 80%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Монтажные пены: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Газобетон: доля импорта - 6%, доля импортного оборудования - 100%
▪️ПИР: доля импортного оборудования - 100%
▪️Строительная химия: доля импорта - 60%, доля импортного оборудования - 90%
▪️Сухие смеси: доля импорта - 10%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Потолки: доля импорта - 20%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Минеральная изоляция: доля импорта - 2%, доля импортного оборудования - 70%
🔻В производстве ЛКМ также все печально, большая часть сырья было импортным из ЕС, отечественное по словам производителей несопоставимо по качеству.
🔻Проблема усугубляется тем, что оборудование нужно обслуживать не только физически, а это поднимает вопрос комплектующих, но и думать что делать с софтом. Западные компании отказываются проводить диагностику и обслуживание. Пока оборудование не имеет высокого износа - ситуация стабильная, но через год-два мы получим вал проблем, а через пять - полноценный дефицит стройматериалов, если не будут предприняты меры.
🔻Вариантов сегодня не много и все должны быть задействованы для решения проблем:
1. Закупка оборудования у других поставщиков: Китай, Индия, Турция, Иран. Это закроет часть вопросов, но не решит проблемы качества, поскольку уровень европейского и американского машиностроения все еще выше чем в Китае, особенно в строительной области. Этот вариант позволит частично избежать дефицита.
2. Развитие отечественного машиностроения. Поскольку данная отрасль убита почти полностью, то здесь нужно предпринимать колоссальные усилия, от создания новых производств, целых отраслей станкостроения и приборостроения, до системы образования и подготовки кадров.
📍На государственном уровне все проблемы известны, осознаются и проговаривается пути решений. Вызовы в строительной отрасли перед нами стоят почти такие же как в авиа и приборостроении, а также микроэлектроники - многое придется создавать заново, методом проб и ошибок. У нас есть два-три года, чтобы сделать рывок.
Таков Путь. @real_estate
📍Поскольку строительная отрасль сегодня является одним из ключевых локомотивов несырьевого сектора, создающая гигантский мультипликативный эффект в экономике, то нужно понимать - насколько стройка зависит от импорта.
🔻Здесь нужно сразу разделить две категории импорта: сырье, готовые материалы и оборудование.
Думаю всем понятно, что у нас в целом неплохо обстоит дело с первой категорией, по статистике доля импорта в стройматериалах достигает всего 4%, но со второй у нас полный провал. Советское машиностроение давно кануло в лету, особенно в области строительства. За последние 20 лет девелоперы и производители активно наращивали закупки импортного оборудования, спецтехники, приборов и инструментов, в первую очередь из ЕС и США.
🔻Как итог - сегодня по некоторым позициям мы зависим на 100% от импортного оборудования. Для наглядности приведу ряд позиций:
▪️Керамический кирпич: доля импорта - 5.5%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Плитка и керамогранит: доля импорта - 23.1%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Сантехническая керамика: доля импорта - 27%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой клинкерный кирпич: доля импорта - 30%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой кирпич ручной формовки: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Фасадная клинкерная плитка: доля импорта - 97%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Саморезы и фасадный крепеж: доля импорта - 85%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Герметики и клеи: доля импорта - 80%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Монтажные пены: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Газобетон: доля импорта - 6%, доля импортного оборудования - 100%
▪️ПИР: доля импортного оборудования - 100%
▪️Строительная химия: доля импорта - 60%, доля импортного оборудования - 90%
▪️Сухие смеси: доля импорта - 10%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Потолки: доля импорта - 20%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Минеральная изоляция: доля импорта - 2%, доля импортного оборудования - 70%
🔻В производстве ЛКМ также все печально, большая часть сырья было импортным из ЕС, отечественное по словам производителей несопоставимо по качеству.
🔻Проблема усугубляется тем, что оборудование нужно обслуживать не только физически, а это поднимает вопрос комплектующих, но и думать что делать с софтом. Западные компании отказываются проводить диагностику и обслуживание. Пока оборудование не имеет высокого износа - ситуация стабильная, но через год-два мы получим вал проблем, а через пять - полноценный дефицит стройматериалов, если не будут предприняты меры.
🔻Вариантов сегодня не много и все должны быть задействованы для решения проблем:
1. Закупка оборудования у других поставщиков: Китай, Индия, Турция, Иран. Это закроет часть вопросов, но не решит проблемы качества, поскольку уровень европейского и американского машиностроения все еще выше чем в Китае, особенно в строительной области. Этот вариант позволит частично избежать дефицита.
2. Развитие отечественного машиностроения. Поскольку данная отрасль убита почти полностью, то здесь нужно предпринимать колоссальные усилия, от создания новых производств, целых отраслей станкостроения и приборостроения, до системы образования и подготовки кадров.
📍На государственном уровне все проблемы известны, осознаются и проговаривается пути решений. Вызовы в строительной отрасли перед нами стоят почти такие же как в авиа и приборостроении, а также микроэлектроники - многое придется создавать заново, методом проб и ошибок. У нас есть два-три года, чтобы сделать рывок.
Таков Путь. @real_estate
⚡️Льготная ипотека: закрыть нельзя оставить - где поставить запятую?
📍Антикризисная по своей сути, введенная в период пандемии коронавируса, программа льготных ипотечных кредитов - стала краеугольным камнем всей строительной отрасли в России.
Давайте попробуем разобрать какие плюсы и минусы мы имеем на ипотечном рынке спустя три года, после введения программы.
🔻Плюсы:
▪️Поддержка спроса - ключевой позитивный фактор. Стройка буквально игнорировала любые негативные проявления в экономике и постоянно росла последние три года. Поскольку стройка - один из крупнейших мультипликаторов, то она тянула за собой все смежные отрасли производства и услуг.
Собственно на этом все. Поддержка спроса - главная задача всех льготных программ, поэтому обратимся к негативной стороне вопроса, для многих неочевидной.
🔻Минусы:
▪️Стремительный, я бы даже сказал ажиотажный, рост цен на недвижимость. Есть простое правило, чем ниже у вас ставки по ипотеке - тем дороже будет стоит квадратный метр.
▪️Снижение доступности жилья. Рост цен, вызванный ажиотажным спросом, благодаря льготным программам и акциям от застройщиков - снизил общую доступность жилья. По данным ЦБ, если в 2019 года на квартиру нужно было копить в среднем 6 лет, то в 2023 уже 8 лет (при условии что 100% дохода откладывается на покупку).
▪️Ипотечная игла. Сегодня государство и строительная отрасль сами себя загнали в ловушку, просто так отменить льготные программы уже не получится, более того, Минстрой говорит о падении объемов выданных займов и готовит в апреле новый пакет стимулирующих мер. Ну вы поняли, да? Дозу приходится постоянно увеличивать и если раньше заявления ЦБ об ипотечном пузыре звучали перестраховкой, то сегодня это уже не так.
🔻Вернемся к заголовку, где же поставить запятую? В текущей экстраординарной ситуации выбора у нас фактически нет. Без стимулирующих программ спрос на недвижимость, в первую очередь новостройки - быстро пойдет вниз, а это повлечет каскад проблем. Мультипликатор стройки сыграет ровно в обратном направлении, если она начнет падать, то ее локомотив потянет за собой целые отрасли экономики.
Правительство не решится на урезание льготных программ, у нас не так много отраслей показывает рост, а в условиях жесточайшего противостояния с Западом - ситуация становится просто безвыходной.
📍Как итог, ипотечный пузырь будет раздуваться вполне сознательно с понимаем всех рисков, ЦБ будет говорить что это плохо, но слушать его не станут.
Таков путь - @real_estate
📍Антикризисная по своей сути, введенная в период пандемии коронавируса, программа льготных ипотечных кредитов - стала краеугольным камнем всей строительной отрасли в России.
Давайте попробуем разобрать какие плюсы и минусы мы имеем на ипотечном рынке спустя три года, после введения программы.
🔻Плюсы:
▪️Поддержка спроса - ключевой позитивный фактор. Стройка буквально игнорировала любые негативные проявления в экономике и постоянно росла последние три года. Поскольку стройка - один из крупнейших мультипликаторов, то она тянула за собой все смежные отрасли производства и услуг.
Собственно на этом все. Поддержка спроса - главная задача всех льготных программ, поэтому обратимся к негативной стороне вопроса, для многих неочевидной.
🔻Минусы:
▪️Стремительный, я бы даже сказал ажиотажный, рост цен на недвижимость. Есть простое правило, чем ниже у вас ставки по ипотеке - тем дороже будет стоит квадратный метр.
▪️Снижение доступности жилья. Рост цен, вызванный ажиотажным спросом, благодаря льготным программам и акциям от застройщиков - снизил общую доступность жилья. По данным ЦБ, если в 2019 года на квартиру нужно было копить в среднем 6 лет, то в 2023 уже 8 лет (при условии что 100% дохода откладывается на покупку).
▪️Ипотечная игла. Сегодня государство и строительная отрасль сами себя загнали в ловушку, просто так отменить льготные программы уже не получится, более того, Минстрой говорит о падении объемов выданных займов и готовит в апреле новый пакет стимулирующих мер. Ну вы поняли, да? Дозу приходится постоянно увеличивать и если раньше заявления ЦБ об ипотечном пузыре звучали перестраховкой, то сегодня это уже не так.
🔻Вернемся к заголовку, где же поставить запятую? В текущей экстраординарной ситуации выбора у нас фактически нет. Без стимулирующих программ спрос на недвижимость, в первую очередь новостройки - быстро пойдет вниз, а это повлечет каскад проблем. Мультипликатор стройки сыграет ровно в обратном направлении, если она начнет падать, то ее локомотив потянет за собой целые отрасли экономики.
Правительство не решится на урезание льготных программ, у нас не так много отраслей показывает рост, а в условиях жесточайшего противостояния с Западом - ситуация становится просто безвыходной.
📍Как итог, ипотечный пузырь будет раздуваться вполне сознательно с понимаем всех рисков, ЦБ будет говорить что это плохо, но слушать его не станут.
Таков путь - @real_estate
📍Одним из ключевых показателей инвестиционного да и бизнес климата в стране в целом - являются ожидания владельцев бизнеса и топ менеджеров, людей максимально погруженных во все процессы, понимающие соотношения спроса и предложения, рисков и т.д.
🔻Этой весной серьезно вырос индекс инвестиционных планов (ИИП), с 3% в марте, до в апреле 20% и это крупнейший рост ИИП за 11(!) лет, то есть с момента когда российская экономика начала погружаться в стагнацию в 2012 году. Стоит отметить, что индекс можно считать от -100 до 100 пунктов, и в положительное поле он вышел только в феврале 2023 г, составив тогда 2%.
▪️Что это значит? Экономика на подъеме? Во-первых, ожидания хоть и важны - но это ожидания, а не показатели роста производства или долговой нагрузки на бизнес, их стоит оценивать с осторожностью. Во-вторых, да, если впервые за столько лет мы видим такой резкий рост, значит бизнес ожидает расширения инвестиций, грубо говоря тех кто хочет сейчас вкладывать деньги - больше чем тех, кто делать этого не готов.
▪️Нужно помнить, что задачи по импортозамещению стоят не только перед государством, но и перед всей страной. Те, кто видят потенциал, шанс занять ниши - сейчас активно инвестируют в производство. Косвенно, о росте инвестиций может говорить и сокращение свободных мощностей на предприятиях до 9% - рекордно низкий показатель за всю историю, сответсвенно нужны новые мощности.
🔻Государство всеми силами будет стараться нагрузить экономику госзаказами и закупками. Бизнес, в свою очередь решает насущные проблемы, увеличивает свое присутствие на освободившихся нишах, где он конкурирует с поставщиками из, так называемых, дружественных стран.
🔻Кстати, насчет дружественных стран, российская нефть теперь на 90% экспортируется в Китай и Индию, на Европу осталось около 5%. Поставки черного золота уже превысили объемы, которые были до СВО, правда за него мы получили на 42% меньше денег, чем год назад. Здесь все понятно - на российскую нефть действует дисконт, но не такой драматический, как может показаться, все же в марте прошлого года были пиковые значения цен.
📍Вывод делайте сами. От себя скажу, что общая картина российской экономики выглядит устойчиво, с перспективой решить значительную часть проблем импортозамещения за ближайшие 2-3 года.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
"Черноморская зерновая инициатива", а если проще "зерновая сделка" была заключена 22 июля прошлого года на 120 дней. Подписали ее Россия, ООН, Турция и Украина. Турция и ООН - гаранты сделки, с ними Россия и Украина подписывали соглашение по отдельности. Сделку продлили уже два раза(
Суть сделки:
🔻Россия обеспечивает беспрепятственный доступ украинского зерна на мировые рынки через порты Одесской области, Турция их досматривает на предмет отсутствия оружия (так мы им и поверили, конечно), взамен российским экспортерам сельхоз продукции облегчают доступ на мировые рынки.
Что мешает российскому экспорту сейчас?
🔻Секрет не раскрою, в РФ почти нет своего торгового флота, он по большей части принадлежит иностранным компаниям и ходит под флагами других государств. Правительство уже спохватилось и заявило что нам нужно более 60 крупнотоннажных судов для экспорта сельхозпродукции и сейчас идет проектирование отечественных сухогрузов, а пока будут субсидировать закупку балкеров (суда для перевозки зерна), потому что строить крупные суда - это долгая история.
🔻Однако, несмотря на трудности, по заявлениям Минсельхоза, экспорт зерна в этом году превысит 60 млн тонн. То есть сельхозпродукция, хоть и со скрипом, но покидает территорию РФ и поступает покупателям.
🔻Есть правда история с аммиакопроводом, из Тольятти в Одессу, который экспортирует российский аммиак на мировые рынке, из которого там делают удобрения. С этой историей связаны тысячи и один слух, что Харьковскую область российские войска оставили именно из-за этой трубу (она проходит рядом с Купянском). Объемы поставок там небольшие, речь идет о нескольких сотнях миллионов долларов в год и касаются интересов по сути одного предприятия - ТольяттиАзот.
🔻Тоже секрета не открою, но аммиакопровод сейчас строится в порт Тамань, в Краснодарском крае. Правительство утвердило дорожную карту, стоимость проекта 40 млрд руб и он должен быть завершен к концу 2024 года. То есть аммиакопровод в Одессу будет просто не нужен.
Тогда зачем России зерновая сделка⁉️
Об этом поговорим в следующем посте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔻Поскольку экономической целесообразности в сделке для России нет, то давайте посмотрим на политические аспекты.
🔻Очевидно что экспортировать зерно выгодно Украине, что для России не выгодно ни в каком виде, поэтому смотрим на другой берег Черного моря - Турция. Именно Анкара является главным бенефициаром зерновой сделки(
🔻Да, по сути политическое руководство РФ согласилось чтобы Украина получала деньги(
🔻Проблема в том, что альтернативный кандидат от турецкой оппозиции Кема́ль Кылычдаро́глу - ярый сторонник атлантизма и порвет все связи с РФ, в случае прихода к власти, даже если это будет не в интересах Турции.
🔻Возможно все совершенно не так и есть другие секретные договоренности(
🔻Поскольку второй тур президентских выборов в Турции пройдет уже на этой неделе, а зерновая сделка продлена до июля, то есть вероятность что в июле, в случае если российские условия сделки соблюдены не будут - она будет остановлена, поскольку утратит свой смысл (поддержать Эрдогана в выборный год).
Таков Путь @real_estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️Идти против тренда: как запустить успешный ипотечный финтех-стартап в России?
📍В новом эпизоде подкаста «Третьей космической» ребята из «Технократии» и red_mad_robot поговорили с Михаилом Черновым, CEO Refin Online, чтобы узнать:
▪️Что происходит на венчурном рынке в 2023 году?
▪️Как запертый в России капитал может помочь бизнесу?
▪️В чем опасность субсидированных ставок от застройщиков и почему с этой системой борется ЦБ?
▪️Как работают транзакции в девелопменте?
▪️Какое будущее ждет ЦФА?
🔻Кроме того, Михаил поделился мыслями о том, почему важен личный бренд, как не бояться запускать бизнес в кризисные периоды и идти против трендов. А еще про личные и рабочие принципы предпринимателей поговорили.
🔻Один из таких принципов Михаила — не пытаться быть похожим на кого-то. Все, что уже однажды сработало, вряд ли сработает еще раз, поэтому во всем необходимо искать свой подход.
❗️Советую послушать новый эпизод «Третьей космической», а для тех, кто предпочитает текстовый формат, ребята подготовили расшифровку на VC!
📍В новом эпизоде подкаста «Третьей космической» ребята из «Технократии» и red_mad_robot поговорили с Михаилом Черновым, CEO Refin Online, чтобы узнать:
▪️Что происходит на венчурном рынке в 2023 году?
▪️Как запертый в России капитал может помочь бизнесу?
▪️В чем опасность субсидированных ставок от застройщиков и почему с этой системой борется ЦБ?
▪️Как работают транзакции в девелопменте?
▪️Какое будущее ждет ЦФА?
🔻Кроме того, Михаил поделился мыслями о том, почему важен личный бренд, как не бояться запускать бизнес в кризисные периоды и идти против трендов. А еще про личные и рабочие принципы предпринимателей поговорили.
🔻Один из таких принципов Михаила — не пытаться быть похожим на кого-то. Все, что уже однажды сработало, вряд ли сработает еще раз, поэтому во всем необходимо искать свой подход.
❗️Советую послушать новый эпизод «Третьей космической», а для тех, кто предпочитает текстовый формат, ребята подготовили расшифровку на VC!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Каждый новый день риелтора не похож на другой! 😯 Сюрпризов — полно, например…
…посмотрели квартиру, клиент влюбился в неё, готовы покупать. Вдруг выясняется, что продавец сознательно занижал цену, потому что проходит процедуру банкротства.
Этот и другие сложные кейсы разбирают эксперты по недвижимости и юристы в канале М2 для профи. А ещё — делятся шаблонами документов, советами и рабочими лайфхаками.
Подписывайтесь!
Реклама, ООО «Экосистема недвижимости М2», m2.ru, erid: LatgBaibw
…посмотрели квартиру, клиент влюбился в неё, готовы покупать. Вдруг выясняется, что продавец сознательно занижал цену, потому что проходит процедуру банкротства.
Этот и другие сложные кейсы разбирают эксперты по недвижимости и юристы в канале М2 для профи. А ещё — делятся шаблонами документов, советами и рабочими лайфхаками.
Подписывайтесь!
Реклама, ООО «Экосистема недвижимости М2», m2.ru, erid: LatgBaibw
🔻Нефть. Российское черное золото в мае и июне демонстрирует не самые лучшие показатели по стоимости, $55.28 (-36.6% гг) в июне и $53.34 (-32.3% гг) в мае. Средняя цена нашей марки Urals за полугодие составила $52.17 (-38.0% гг). Североморская Brent, тем временем торгуется на уровне $75.1 в июне, против $75.7 в мае, дисконт Urals составляет более $20.
🔻На всё это накладывается вынужденное снижения добычи, вслед за саудитами, которые с 1 июля сократились на 1 млн барр в сутки, РФ сократила добычу на 500 тыс барр в сутки, вплотную приблизившись к уровню в 10 млн барр в сутки. При всем этом нужно помнит, что российский бюджет рассчитывается из цены в $70 за баррель.
Что конкретно из расходов пойдет под нож
🔻Очевидно, что текущий подход к урезанию расходов вынужденный, время пожимает, но фундаментально нужно менять саму эффективность бюджетных расходов, ведь огромные средства по итогам каждого года остаются неосвоенными либо осваиваются любой ценой, лишь бы не получить сокращение на следующий год.
🔻Однако, полноценное реформирование бюджетной системы сейчас не входит в планы Правительства, ситуация позволяет выплывать на старых схемах, но сколько еще они продержатся? Российская экономика демонстрирует неплохую устойчивость на фоне войны и санкций, но проблемы с бюджетом будут нарастать, а значит тучные годы окончательно закончились.
Таков путь @real_estate
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Наши русские ребята создали канал, позволяющий читать о текущих экономических событиях:
✅ Лёгкие и структурированные новости
✅ Опросы, чтобы проверить знания и узнать мнение аудитории
✅ Исключительно пересказ из крупнейших западных газет. Никакой пропаганды от посредника
✅ Зарубежная аудитория, авторы - русские
Следующий пост, посвященный классической научной статье, будет совместным с ними.
Присоединяйтесь 👉 @TheEcongram 👈
✅ Лёгкие и структурированные новости
✅ Опросы, чтобы проверить знания и узнать мнение аудитории
✅ Исключительно пересказ из крупнейших западных газет. Никакой пропаганды от посредника
✅ Зарубежная аудитория, авторы - русские
Следующий пост, посвященный классической научной статье, будет совместным с ними.
Присоединяйтесь 👉 @TheEcongram 👈
🔻Сложно сказать насколько повлияла сегодняшняя диверсия на Крымском мосту, на выход России из Черноморской зерновой инициативы (по словам Пескова - никак), но свершилось то, о чем говорили последний месяц. Писал об этом ещё в мае
🔻Трагедия, в результате которой погибла молодая семья, а девочка осталась сиротой - никого из нас не оставит равнодушным, но главное понять, что только победа в войне может принести безопасность нашим гражданам!
🔻Экономического смысла в сделке для России не было изначально, сельхозпродукция спокойно поставляется на экспорт (причём в этом году будет рекорд по объёму), да, не так как могла бы, но и критических препятствий нет.
🔻Попутно помогали "другу Реджепу" (
Вероятность того, что Запад снимет часть санкций - крайне маловероятна, поэтому будущее зерновой сделки будет туманно.
Вопрос только, будет ли Россия физически препятствовать вывозу зерна из Украины уничтожая корабли (скорее нет) или инфраструктуру портов (скорее да).
Подписаться | Realty&Finance
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM