#Аренда
Ну что ж… Настало время перейти к главной и самой острой проблеме всех иммигрантов, прибывающих в Ирландию: аренде жилья.
Как я уже писал ранее, десять лет назад в стране была введена самая низкая в Европе ставка корпоративного налога, после чего на остров переехали головные офисы крупнейших фармацевтических и IT-корпораций. Ну а вслед за ними сюда массово поехали высококвалифицированные специалисты со всего мира.
Компании исправно пополняли казну республики многомиллиардными налоговыми отчислениями, прибывшие сотрудники получали достойную зарплату и международный опыт, экономика ощутила невиданный для страны рост, вот только правительство не подумало о том, где будут жить тысячи и тысячи приезжих: строить жильё никто почему-то не собирался.
Как известно, чрезмерный спрос при ограниченном предложении неизбежно ведёт к росту цен. И уже очень скоро все поняли, что те же айтишники, зарабатывающие больше остальных, арендовали всё то, что раньше снимали разнорабочие, студенты и молодые ирландцы, решившие начать самостоятельную жизнь.
В итоге мы имеем то, что имеем: цены на аренду жилья в Дублине временами обгоняют даже лондонские.
Дабы арендодатели, которые здесь называются «лэнд-лордами» не могли тиранить уже заселившихся жильцов раз за разом повышая цену, правительство обозначило чёткие рамки отношений между двумя сторонами. Да, снять жильё сложно, но и выселить уже живущего там арендатора не так уж легко.
Оформление договора на аренду жилья – чуть ли не главный ваш документ. И ни в коем случае не слушайте русскоязычных «специалистов», советующих вам снимать «у своих, зато без залога». Я слышал десятки историй о людях, снимавших домик или комнату у давно переселившихся в Ирландию латышей и литовцев, которых выгоняли на улицу моментально, просто потому что хозяину дома что-то не понравилось. И доказать, что вы платили деньги этому человеку – невозможно.
Итак.
Начну со своих личных рекомендаций. Если у компании-работодателя, в которую вы устроились, есть услуга Relocation Agent – настоятельно рекомендую ей воспользоваться! Да, вы заплатите немалую комиссию (хотя некоторые фирмы даже эти расходы берут на себя), но вы будете окружены заботой человека, реально заинтересованного поселить вас в хорошее место (поскольку этот человек работает по контракту с вашим работодателем).
Для заключения договора аренды вам потребуется:
- справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты (в моем случае предоставлялся контракт с работодателем)
- рекомендации от предыдущего арендодателя (в моем случае подошли документы о собственности в России)
- номер PPS
- сканы паспортов всех проживающих, которые будут вписаны в контракт
Так же я рекомендую смело поинтересоваться у ваших новых коллег о наличии внутреннего, закрытого от посторонних глаз чатика по аренде: некоторые люди переезжают куда-то еще и предупреждают «своих» о том, что скоро освобождается та или иная недвижимость. Как правило, цена там намного приятнее, чем в общедоступных объявлениях.
Если же вы совсем один и ваша небольшая компания не предоставляет услуги агента по переезду, то смиритесь с тем, что в Ирландии не человек выбирает квартиру, а квартира человека. То есть вместе с вами на просмотр будут стоять ещё десяток человек, а лэнд-лорд подпишет контракт с тем, в чьей платежеспособности будет полностью уверен.
При самом выборе обратите внимание на уровень энергоэффективности дома (от этого зависит сумма ваших платежей за коммунальные услуги). Обязательно проверьте надёжность (работоспособность) самого бойлера, который отвечает за горячую воду и тепло в вашем доме. Выбор района – ваше решение. Есть, допустим, Blanchardstown, где при относительно низких ценах вашими соседями будут иммигранты из Восточной Европы и местные семьи с социальным пособием и кучей отмороженных детишек. Этим знаменит весь северо-запад столицы. А есть Sandyford, где цены заметно выше, но вокруг будет чисто, а среди соседей – ирландцы с высоким достатком и инженеры-айтишники. Во втором случае можете рассматривать весь юго-восток Дублина.
Ну что ж… Настало время перейти к главной и самой острой проблеме всех иммигрантов, прибывающих в Ирландию: аренде жилья.
Как я уже писал ранее, десять лет назад в стране была введена самая низкая в Европе ставка корпоративного налога, после чего на остров переехали головные офисы крупнейших фармацевтических и IT-корпораций. Ну а вслед за ними сюда массово поехали высококвалифицированные специалисты со всего мира.
Компании исправно пополняли казну республики многомиллиардными налоговыми отчислениями, прибывшие сотрудники получали достойную зарплату и международный опыт, экономика ощутила невиданный для страны рост, вот только правительство не подумало о том, где будут жить тысячи и тысячи приезжих: строить жильё никто почему-то не собирался.
Как известно, чрезмерный спрос при ограниченном предложении неизбежно ведёт к росту цен. И уже очень скоро все поняли, что те же айтишники, зарабатывающие больше остальных, арендовали всё то, что раньше снимали разнорабочие, студенты и молодые ирландцы, решившие начать самостоятельную жизнь.
В итоге мы имеем то, что имеем: цены на аренду жилья в Дублине временами обгоняют даже лондонские.
Дабы арендодатели, которые здесь называются «лэнд-лордами» не могли тиранить уже заселившихся жильцов раз за разом повышая цену, правительство обозначило чёткие рамки отношений между двумя сторонами. Да, снять жильё сложно, но и выселить уже живущего там арендатора не так уж легко.
Оформление договора на аренду жилья – чуть ли не главный ваш документ. И ни в коем случае не слушайте русскоязычных «специалистов», советующих вам снимать «у своих, зато без залога». Я слышал десятки историй о людях, снимавших домик или комнату у давно переселившихся в Ирландию латышей и литовцев, которых выгоняли на улицу моментально, просто потому что хозяину дома что-то не понравилось. И доказать, что вы платили деньги этому человеку – невозможно.
Итак.
Начну со своих личных рекомендаций. Если у компании-работодателя, в которую вы устроились, есть услуга Relocation Agent – настоятельно рекомендую ей воспользоваться! Да, вы заплатите немалую комиссию (хотя некоторые фирмы даже эти расходы берут на себя), но вы будете окружены заботой человека, реально заинтересованного поселить вас в хорошее место (поскольку этот человек работает по контракту с вашим работодателем).
Для заключения договора аренды вам потребуется:
- справка с места работы с указанием должности и размера зарплаты (в моем случае предоставлялся контракт с работодателем)
- рекомендации от предыдущего арендодателя (в моем случае подошли документы о собственности в России)
- номер PPS
- сканы паспортов всех проживающих, которые будут вписаны в контракт
Так же я рекомендую смело поинтересоваться у ваших новых коллег о наличии внутреннего, закрытого от посторонних глаз чатика по аренде: некоторые люди переезжают куда-то еще и предупреждают «своих» о том, что скоро освобождается та или иная недвижимость. Как правило, цена там намного приятнее, чем в общедоступных объявлениях.
Если же вы совсем один и ваша небольшая компания не предоставляет услуги агента по переезду, то смиритесь с тем, что в Ирландии не человек выбирает квартиру, а квартира человека. То есть вместе с вами на просмотр будут стоять ещё десяток человек, а лэнд-лорд подпишет контракт с тем, в чьей платежеспособности будет полностью уверен.
При самом выборе обратите внимание на уровень энергоэффективности дома (от этого зависит сумма ваших платежей за коммунальные услуги). Обязательно проверьте надёжность (работоспособность) самого бойлера, который отвечает за горячую воду и тепло в вашем доме. Выбор района – ваше решение. Есть, допустим, Blanchardstown, где при относительно низких ценах вашими соседями будут иммигранты из Восточной Европы и местные семьи с социальным пособием и кучей отмороженных детишек. Этим знаменит весь северо-запад столицы. А есть Sandyford, где цены заметно выше, но вокруг будет чисто, а среди соседей – ирландцы с высоким достатком и инженеры-айтишники. Во втором случае можете рассматривать весь юго-восток Дублина.
#Аренда
Второй (и точно не последний) пост про аренду жилья в Ирландии я хочу начать с позитивных новостей. Пару лет назад власти республики наконец-то поняли, что получая миллиарды налоговых сборов от привлечённых на остров корпораций и их многочисленных сотрудников – нужно что-то делать и в ответ. Поэтому сейчас невооруженным взглядом видно, что спальные районы Дублина и ближайшие пригороды столицы начали активно застраиваться. Причем в идеальном для экспатов формате: небольших современных жилых комплексов вроде того, что я упоминал ранее, в посте про недвижимость.
В перспективе, уже через два-три года можно ждать положительной динамики, в первую очередь в виде снижения цен на аренду и покупку недвижимости, а пока разберём то, что мы имеем на данный момент.
У вас на руках есть Вид на жительство в Ирландии (GNIB), контракт с работодателем (гарантирующий вашу платежеспособность) и счет в банке, дабы оплатить первый месяц аренды и такую же сумму в качестве залога. Еще одна очень важная вещь – рекомендации от предыдущего арендодателя, где расписаны ваша скромность, любовь к порядку и своевременной оплате коммунальных услуг. И здесь я снова вспомню Relocation Agent, который своим честным словом может заменить вам эти рекомендации.
Еще я советую выбирать в качестве лэнд-лорда не отдельное физическое лицо с квартирой или домом, а компанию, владеющую всем жилым комплексом. Это избавит вас от перемены настроения домовладельца, сложностей с вызовом электрика или сантехника, гарантирует юридическую чистоту оформления и быстрое решение всех возникающих проблем.
Перейдём к живым примерам. И для начала я буду рассматривать только квартиры, то есть «apartment» с 1 спальней (спальня, гостиная, кухня, кладовка, балкон) «1 bedroom». Ищем уютный и спокойный юго-восток столицы. Ага, находим. Маленькая квартирка в Stillorgan (прекрасный район, я сам здесь живу), теплые полы, мебель, бла бла бла, цена 1665 евро в месяц (120 тыс руб / 44 тысячи гривен). Вроде всё ок. НО! Я живу в этом районе и я знаю, что домик этот – старый (это видно даже по мебели), а значит топить зимой вы будете много, отсюда и к вашим расходам можете смело накидывать пару сотен евро. Мало того, рано или поздно начнутся проблемы с бойлером, а его ремонтом (на который уходит до пятисот евро) и тем более заменой на новый - домовладелец займется оооочень неохотно. Увы, мне когда-то самому довелось побывать в подобной ситуации.
В любом случае, расклад цен вы видите. В новом доме – цена выше, но и платить за отопление вы будете меньше. В скринах я выложу еще несколько живых объявлений, из которых лично мне больше всего приглянулся Beechwood Court. И хочу напомнить: это юго-восток Дублина. Отдельно позже мы рассмотрим северные районы, где я не жил, жить не хочу, но упомянуть о них стоит.
p.s.
Данные скрины – объявления, выложенные на сайт за последние пару часов, то есть под быструю сдачу. Те квартиры, что висят три дня и более – на несколько сотен в месяц дороже. ⬇️
Второй (и точно не последний) пост про аренду жилья в Ирландии я хочу начать с позитивных новостей. Пару лет назад власти республики наконец-то поняли, что получая миллиарды налоговых сборов от привлечённых на остров корпораций и их многочисленных сотрудников – нужно что-то делать и в ответ. Поэтому сейчас невооруженным взглядом видно, что спальные районы Дублина и ближайшие пригороды столицы начали активно застраиваться. Причем в идеальном для экспатов формате: небольших современных жилых комплексов вроде того, что я упоминал ранее, в посте про недвижимость.
В перспективе, уже через два-три года можно ждать положительной динамики, в первую очередь в виде снижения цен на аренду и покупку недвижимости, а пока разберём то, что мы имеем на данный момент.
У вас на руках есть Вид на жительство в Ирландии (GNIB), контракт с работодателем (гарантирующий вашу платежеспособность) и счет в банке, дабы оплатить первый месяц аренды и такую же сумму в качестве залога. Еще одна очень важная вещь – рекомендации от предыдущего арендодателя, где расписаны ваша скромность, любовь к порядку и своевременной оплате коммунальных услуг. И здесь я снова вспомню Relocation Agent, который своим честным словом может заменить вам эти рекомендации.
Еще я советую выбирать в качестве лэнд-лорда не отдельное физическое лицо с квартирой или домом, а компанию, владеющую всем жилым комплексом. Это избавит вас от перемены настроения домовладельца, сложностей с вызовом электрика или сантехника, гарантирует юридическую чистоту оформления и быстрое решение всех возникающих проблем.
Перейдём к живым примерам. И для начала я буду рассматривать только квартиры, то есть «apartment» с 1 спальней (спальня, гостиная, кухня, кладовка, балкон) «1 bedroom». Ищем уютный и спокойный юго-восток столицы. Ага, находим. Маленькая квартирка в Stillorgan (прекрасный район, я сам здесь живу), теплые полы, мебель, бла бла бла, цена 1665 евро в месяц (120 тыс руб / 44 тысячи гривен). Вроде всё ок. НО! Я живу в этом районе и я знаю, что домик этот – старый (это видно даже по мебели), а значит топить зимой вы будете много, отсюда и к вашим расходам можете смело накидывать пару сотен евро. Мало того, рано или поздно начнутся проблемы с бойлером, а его ремонтом (на который уходит до пятисот евро) и тем более заменой на новый - домовладелец займется оооочень неохотно. Увы, мне когда-то самому довелось побывать в подобной ситуации.
В любом случае, расклад цен вы видите. В новом доме – цена выше, но и платить за отопление вы будете меньше. В скринах я выложу еще несколько живых объявлений, из которых лично мне больше всего приглянулся Beechwood Court. И хочу напомнить: это юго-восток Дублина. Отдельно позже мы рассмотрим северные районы, где я не жил, жить не хочу, но упомянуть о них стоит.
p.s.
Данные скрины – объявления, выложенные на сайт за последние пару часов, то есть под быструю сдачу. Те квартиры, что висят три дня и более – на несколько сотен в месяц дороже. ⬇️
#аренда #эмиграция
Итак. Сейчас, с учетом карты районов Дублина, опубликованной постом выше, вы уже можете ориентироваться в городе и найти самый иммигрантский район столицы Ирландии – Бланчардстаун, или, как его называют русскоязычные, Бланчик.
Собственно, это уже и не сам Дублин, а его пригород на северо-западе. И иммигрантским он начал становиться с открытием свободного передвижения людей по зоне Евросоюза. Здесь просто было дешевле всего жить.
Первыми были, естественно, поляки, представляющие на данный момент крупнейшую иностранную диаспору на острове. Они массово начали приезжать в Ирландию после обретения островной республикой независимости и началом крупных строек. Ну а арендовали они недвижимость в исторически бедном районе: Бланчардстаун всегда был населен огромными ирландскими семьями разнорабочих с отсутствием внятного образования и живших на социальные пособия.
Очень скоро компанию полякам составили латыши и литовцы, большая часть которых были русскими по национальности. И те, кому посчастливилось встать на ноги – смогли купить жилье до экономического прорыва Ирландии, когда цены на недвижимость взлетели до небес. Сейчас часто можно увидеть, как «старые» литовцы сдают комнату в своем доме «новым» литовцам, с чего и живут.
Так или иначе, район остался бедным, с мягко говоря не самой благополучной криминогенной обстановкой. Сравнивая Бланчик и тот же Сэндифорд на юге – кажется, что это вообще разные страны.
И я специально сделал скрины объявлений о домах и аппартментах с двумя спальнями, чтобы было видно: они на несколько сотен евро дешевле, чем односпальные на юго-востоке Дублина, которые я показывал парой недель ранее.
Каждый раз, рассказывая об аренде недвижимости, я буду повторять одно и то же: обязательно подписывайте контракт с арендодателем (лэнд лордом), по которому он не сможет вас выселить «завтра» и не имеет права поднять арендную плату более чем на 4% в год. Это – закон!
Все объявления сегодняшние ⬇️
Итак. Сейчас, с учетом карты районов Дублина, опубликованной постом выше, вы уже можете ориентироваться в городе и найти самый иммигрантский район столицы Ирландии – Бланчардстаун, или, как его называют русскоязычные, Бланчик.
Собственно, это уже и не сам Дублин, а его пригород на северо-западе. И иммигрантским он начал становиться с открытием свободного передвижения людей по зоне Евросоюза. Здесь просто было дешевле всего жить.
Первыми были, естественно, поляки, представляющие на данный момент крупнейшую иностранную диаспору на острове. Они массово начали приезжать в Ирландию после обретения островной республикой независимости и началом крупных строек. Ну а арендовали они недвижимость в исторически бедном районе: Бланчардстаун всегда был населен огромными ирландскими семьями разнорабочих с отсутствием внятного образования и живших на социальные пособия.
Очень скоро компанию полякам составили латыши и литовцы, большая часть которых были русскими по национальности. И те, кому посчастливилось встать на ноги – смогли купить жилье до экономического прорыва Ирландии, когда цены на недвижимость взлетели до небес. Сейчас часто можно увидеть, как «старые» литовцы сдают комнату в своем доме «новым» литовцам, с чего и живут.
Так или иначе, район остался бедным, с мягко говоря не самой благополучной криминогенной обстановкой. Сравнивая Бланчик и тот же Сэндифорд на юге – кажется, что это вообще разные страны.
И я специально сделал скрины объявлений о домах и аппартментах с двумя спальнями, чтобы было видно: они на несколько сотен евро дешевле, чем односпальные на юго-востоке Дублина, которые я показывал парой недель ранее.
Каждый раз, рассказывая об аренде недвижимости, я буду повторять одно и то же: обязательно подписывайте контракт с арендодателем (лэнд лордом), по которому он не сможет вас выселить «завтра» и не имеет права поднять арендную плату более чем на 4% в год. Это – закон!
Все объявления сегодняшние ⬇️
Сегодня утром получил сообщение от незнакомой мне россиянки с вопросом об аренде недвижимости в Дублине. И с разрешения девушки отвечу на него более развёрнуто и публично.
⠀
Первое, и это важно, я не являюсь экспертом в области эмиграции. Второе, и это ещё важнее, это вопрос настолько глобальный и в то же время индивидуальный, что в нём просто нельзя быть универсальным специалистом. Если кто-то предлагает вам подобные услуги независимо от вашей квалификации, финансового состояния и ещё тысячи факторов - значит этот человек либо толком не разбирается вообще ни в чем, либо хочет вас обмануть.
⠀
Я уже говорил на эту тему и ещё ни раз про неё скажу. А резкими данные тексты всегда будут по одной простой причине: у меня нет цели всем понравиться. Я, опираясь исключительно на собственный опыт, делюсь наблюдениями за процессами иммиграции и интеграции в общество. И только по Ирландии, без всяких "Европа" или "Страны Шенгена".
⠀
Возвращаясь к вопросу. Самое страшное, что может сделать потенциальный российский или украинский иммигрант, это найти центральное русскоязычное сообщество в интернете и начать спрашивать что-то именно там.
Уже через десять минут к спрашивающему прибегают десятки, а то и сотни озлобленных на весь мир малограмотных людей и начинают высмеивать все планы и мечты зашедшего по незнанию человека. А это серьёзный удар по психике человека, который стоит на пороге, возможно, важнейшего поступка в своей жизни.
⠀
Что мы получаем.
Вот та девушка, не называя никаких вводных данных, спросит как лучше снять квартиру в Дублине. После десятка комментариев вроде "Даже не пытайся!", приходит разнорабочий из Литвы, живущий в мигрантском гетто, и говорит, что можно снять разве что комнату в северном пригороде (называет страшную сумму). Его слова подкрепляет пиццерийщик из Молдовы и ещё пара лайков "да, только так".
⠀
И девушка будет в шоке. Поскольку месяц назад её знакомый инженер без особых проблем снял хорошую квартиру в престижном районе. Ещё в большем шоке она от описания района, который предлагали те ребята из Литвы и Молдовы.
А ведь в сравнении картина получается простая. Два представителя низкоквалифицированных профессий рассказали востребованному инженеру о жизни в вагончиках в Ленинградской области и местных разборках, а инженер растерян: ему ведь друзья рассказывали о Дворцовой площади и уютном парке на Горьковской... Но и у тех и у других значился "Петербург".
⠀
Мы получаем столкновение двух миров, которые на самом деле никогда в жизни не столкнутся, кроме как в Интернете.
И вывод здесь один. Получайте информацию только из своего мира. Грубо прозвучало? А я реально не хотел никого обидеть. Просто объяснил, как всё устроено. А по поводу аренды - можно отмотать этот канал на полтора месяца назад, там было сразу несколько постов на данную тему.
⠀
#аренда #эмиграция #ирландия #недвижимость
⠀
Первое, и это важно, я не являюсь экспертом в области эмиграции. Второе, и это ещё важнее, это вопрос настолько глобальный и в то же время индивидуальный, что в нём просто нельзя быть универсальным специалистом. Если кто-то предлагает вам подобные услуги независимо от вашей квалификации, финансового состояния и ещё тысячи факторов - значит этот человек либо толком не разбирается вообще ни в чем, либо хочет вас обмануть.
⠀
Я уже говорил на эту тему и ещё ни раз про неё скажу. А резкими данные тексты всегда будут по одной простой причине: у меня нет цели всем понравиться. Я, опираясь исключительно на собственный опыт, делюсь наблюдениями за процессами иммиграции и интеграции в общество. И только по Ирландии, без всяких "Европа" или "Страны Шенгена".
⠀
Возвращаясь к вопросу. Самое страшное, что может сделать потенциальный российский или украинский иммигрант, это найти центральное русскоязычное сообщество в интернете и начать спрашивать что-то именно там.
Уже через десять минут к спрашивающему прибегают десятки, а то и сотни озлобленных на весь мир малограмотных людей и начинают высмеивать все планы и мечты зашедшего по незнанию человека. А это серьёзный удар по психике человека, который стоит на пороге, возможно, важнейшего поступка в своей жизни.
⠀
Что мы получаем.
Вот та девушка, не называя никаких вводных данных, спросит как лучше снять квартиру в Дублине. После десятка комментариев вроде "Даже не пытайся!", приходит разнорабочий из Литвы, живущий в мигрантском гетто, и говорит, что можно снять разве что комнату в северном пригороде (называет страшную сумму). Его слова подкрепляет пиццерийщик из Молдовы и ещё пара лайков "да, только так".
⠀
И девушка будет в шоке. Поскольку месяц назад её знакомый инженер без особых проблем снял хорошую квартиру в престижном районе. Ещё в большем шоке она от описания района, который предлагали те ребята из Литвы и Молдовы.
А ведь в сравнении картина получается простая. Два представителя низкоквалифицированных профессий рассказали востребованному инженеру о жизни в вагончиках в Ленинградской области и местных разборках, а инженер растерян: ему ведь друзья рассказывали о Дворцовой площади и уютном парке на Горьковской... Но и у тех и у других значился "Петербург".
⠀
Мы получаем столкновение двух миров, которые на самом деле никогда в жизни не столкнутся, кроме как в Интернете.
И вывод здесь один. Получайте информацию только из своего мира. Грубо прозвучало? А я реально не хотел никого обидеть. Просто объяснил, как всё устроено. А по поводу аренды - можно отмотать этот канал на полтора месяца назад, там было сразу несколько постов на данную тему.
⠀
#аренда #эмиграция #ирландия #недвижимость