Новый проект: чей склад?

Рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Закрытие офисов и ТЦ подтолкнуло развитие новых моделей потребления. Единственный сегмент, который показал высокий рост — складская недвижимость.

С завтрашнего дня начинаем публиковать новый проект, который призван изучить этот сектор рынка — причем не только в Петербурге и России, но и в остальном мире. Надеемся, вам будет интересно.

Предыдущие сериалы:
▪️ Недвижимость: итоги полугодия
▪️ Рост цен на первичном рынке
▪️ Петербургский рынок апартаментов в первом полугодии
▪️ Собственный коттедж в черте города
▪️ Отельный Петербург: первое полугодие

#канальное

Две сегодняшние молнии

Путин объявил на всей территории страны с 30 октября до 7 ноября нерабочие дни.

И тот же Путин разрешил главам регионов вводить нерабочие дни не дожидаясь ноября, а прямо с 23 октября.

А теперь читаем наш вчерашний текст. Всё в полном соответствии с прогнозом.

#каквсегда #канальное

Чей склад?
Активный интерес арендаторов к складским комплексам стимулировал ротацию и оптимизацию занимаемых площадей

Более 38% от общего объема сделок было заключено по схеме built-to-suit (BTS) для торговых и дистрибуционных компаний. Распространению BTS и строительству для собственных нужд способствует не только ограниченное спекулятивное предложение на рынке, но и то, что собственники готовых объектов высокого класса нацелены на сохранение долгосрочных договоров и с осторожностью относятся к освобождению помещений для нового клиента. При этом, строительство «под себя» позволяет реализовать проект, оставляя запас на расширение, что во время переезда и развития дает будущему собственнику возможность сдавать часть блоков в субаренду.

Напомним, за календарный год (с сентября 2020 года по сентябрь 2021 года) средний показатель запрашиваемых ставок аренды в качественных складах Петербурга увеличился на 20% и достиг 4 920 руб./кв. м/год (без учета операционных расходов и НДС). Всего за 9 месяцев 2021 года объем предложения пополнился 138 тыс. кв. м качественных складских площадей.

«Объем предложения не успевает за резко увеличившимся спросом. По итогам 2021 года суммарный объем нового предложения составит около 200 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше уровня спроса 2021 года. Поскольку в ближайшие годы рынок пополнится более 300 тыс. кв. м проектов, реализованных девелоперами по схеме built-to-suit или компаниями для собственных нужд, в перспективе мы увидим еще большее сокращение доли нового спекулятивного строительства», — отмечают в Colliers.

При подготовке обзора использованы материалы JLL, Colliers
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
шестая часть
седьмая часть

#квадраты #канальное

Оффтоп

Большой привет нашим красно-белым читателям из Москвы. Редакция же предупреждала...

#канальное #приветы

И про телевизор

И да, почти эксклюзивный комментарий генерального продюсера RTVI — для наших зрителей.

#канальное #приветы

Как облагораживать Петербург

«Новые социальные процессы возвращают город к проблемам столетней давности...
Цены на премиум–жильё в Петербурге растут быстрее (на 21% за год), чем в Москве, хотя ещё не вышли на столичный уровень. Впрочем, тут всё объяснимо: в городе не много по–настоящему престижных локаций — центр вокруг Невского, Петроградская сторона с Крестовским островом и частично Васильевский остров. Петербург довольно компактный город, это не бескрайняя столица, и строить в центре и около него по большому счёту негде, за исключением бывших промышленных и хозяйственных площадок...
И вот тут нас поджидает явление, которое урбанисты называют джентрификацией, или облагораживанием».

Причем здесь Петербург столетней давности и какие перспективы в этой связи открываются перед самым северным городом-миллионером — читайте в примечательном тексте автора канала, опубликованном в Рейтинге строительных компаний.

Урбанистам — must reed.

#канальное

Сколько нас?

Коллеги излагают любопытный тезис: в Петербурге нынче живет не 5, как все привыкли, а 7 млн человек. Аргументация здесь.

Вы будете смеяться — мы с этой трактовкой совершенно согласны. И сейчас даже попробуем объяснить).

#макро #канальное

Восемь с половиной недель

Времена нынче непростые, перерыв нужен всем. Поэтому редакция канала приняла решение не докучать вам ближайшие 4 дня. С окончанием локдаунов в столицах, которое состоится в понедельник, мы вернёмся в эфир.

Отдыхайте и набирайтесь сил перед 8 неделями, которые остались до наступления 2022-го.

Разумеется, если случится что-то разрывающее инфоповестку, мы не обойдем это событие своим вниманием. Однако хотелось бы надеяться, что все же обойдётся без форс-мажоров.

До встречи 8 ноября!

#канальное

Увидимся по ту сторону

События в Петербурге не останавливаются даже под ёлочкой — такое ощущение, что власти решили на её фоне завершить всё то, что не успели за 3-4 последних месяца.

Однако у них это, как водится, не выйдет — а недоделанное плавно переедет в 2022-й.

Там с ним и встретимся. Канал вернётся после праздников, как мы надеемся, отдохнувшим. Чего и вам желаем.

#канальное

У нас новая рубрика

Точнее — уже выходившая на канале весной. Но, как верно замечали ещё в аппарате Марии Антуанетты, всё новое — это хорошо забытое старое.

В итоге теперь по субботам на канале — экономические итоги и прогнозы. А кроме того — переводы самых занятных текстов, вышедших за прошедшую неделю в зарубежных СМИ и касающихся актуальной российской действительности.

#канальное