Да простят меня обычные работяги строители, которые ходят по новостройкам с умным видом и указывают на косяки. После этого видео их работа немного обесценится. Но таков прогресс. Для того, чтобы быть в теме надо развиваться и перестраиваться. А немного позже я сделаю еще пару видео (скандальных), после которых эти “строительные советчики” вообще не нужны будут. Глядишь таким образом мы выйдем на современный уровень и качественные услуги https://www.youtube.com/watch?v=BYVR8O7QK1c&t=410s

Часто бывает такое, что люди узнают слишком поздно о том, что можно с застройщика забрать деньги за плохую отделку в новостройке.

Обычно у #массмаркет застройщиков типа #ПИК, #Самолет, #ЛСР и прочих гарантия на отделку составляет 1 год. Люди сопоставляют когда подписали акт передачи и понимают, что год уже прошел и отказываются от такой затеи. Но это не всегда так. Подать на застройщика в суд и забрать деньги можно даже после того как закончится срок официальной гарантии.

Пример на конкретных датах. Вы получили квартиру и подписали акт 01 сентября 2022 года. Сегодня уже 11 января 2024 года. Прошел 1 год и 4 с половиной месяца. Прописанная в договоре гарантия уже прошла и вы по идее не имеете право что-то требовать от застройщика или подавать в суд.
Тут нам поможет Закон о Защите Прав Потребителя
ст. 29 п.1:
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
и далее в п. 5:
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
Получается, за обычные услуги можно в течении 2 лет что-то требовать, а гарантия на недвижимое имущество составляет 5 лет. Тут главное не спутать. Когда вы требуете за ремонт, это не касается недвижимости в целом. Про недвижимость - это про дом в целом, про конструкцию. При стандартных разборках с застройщиком обычно все споры проходят только за отделку и на такие работы гарантия по закону составляет 2 года. Но при одном условии, что эти недостатки должны возникнуть до передачи потребителю. Это может быть например отклонение вертикальности стены. Потому что кривые стены сами по себе возникнуть не могут, их так сделал застройщик. В таких случаях можно требовать от застройщика или ремонта или компенсации. То же самое с кривыми окнами, полами, потолками. Также недостатком может быть отсутствие в квартире каких-то элементов отделки, которые были прописаны в договоре. Например обещали перегородки из пазогребневой плиты, а сделали из гипсокартона. Или обещали керамогранит, а установили обычный кафель. Аналогично с обоями и покраской. Если доказать, что это ремонт так сделали, то за это можно забирать компенсацию. Главное заявить застройщику об этих недостатках в течении 2 лет после подписания акта передачи. А еще тут надо обязательно доказывать причины возникновения этих самых недостатков, например провести независимую строительную экспертизу.

Кстати, иногда в договорах вообще не пишут про гарантию на отделку. В таких случаях те же 2 года есть на претензии.

Если вы получили вашу новостройку с отделкой не дольше чем 2 года назад, то обращайтесь. Даже если в договоре указано всего пару месяцев гарантии. У меня есть специалисты, которые проведут строительную экспертизу и опытные юристы.

По моему опыту не было ни одной нормально построенной новостройки. Недостатки есть везде. И если вам передали недоделанную или плохо сделанную квартиру, то платить за такой ремонт не надо. Пускай делают возврат, раз не умеют нормально делать.

Давно не умничал и вот назрело.
При чем назрело так, что готов отдать бесплатно, что раньше продавал за деньги.
На мысль натолкнуло вот такое объявление в авито.

Внимательно!!!!

Речь про самую популярную услугу при работе с застройщиком - ПРИЕМКА НОВОСТРОЕК.

Сначала суть, а потом подробности.
Не тратьте время и деньги на такие услуги))) все это можно сделать самому, не обладая никакими знаниями, инструментами и сложными инструкциями.

1. Принимайте квартиру без замечаний. Ну это чтобы обойти дурацкое постановление №2380 от 29 декабря 2023 г. На новостройку, как и на ваш смартфон действует законная гарантия - 2 года на отделку, 3 года на инженерку, 5 лет на саму квартиру (и не важно что в договоре или акте передачи указано). Постановление распространяется только на прием-передачу новостройки. То есть правила и нормы осмотра объекта, если вы приглашаете спецов или сами в момент приемки решили поумничать. Обходите это постановление и вам не нужны эти СРО, НОПРИЗ, согласования, акты и прочие мерзости.

2. На следующий день, без всяких мастеров пишите список возможных недостатков застройщику. Это может быть и не правда, не важно. Главное чтобы проблемы звучали масштабно - кривой потолок, плохо установлены окна и двери, обои криво наклеены, пол и стены кривые, входная дверь под замену. Если хотите можете подойти с творчеством и описать как вываливаются из стен подрозетники. Это по факту ваша претензия, а на претензии нет никаких правил и законов. Они могут быть в свободной форме, главное чтобы вас правильно поняли. И в претензии можно ошибаться, потому что это просто ваше мнение, которое вы высказали продавцу. Суть в том, что даже если вы сделаете этот список с крутыми специалистами за 10 000 рублей, то застройщик все равно будет все перепроверять. Они не доверятся спецу потому, что у него есть СРО. Ну а когда все перепроверят и удостоверятся, то НЕ исправят всех недостатков. Тут прошу довериться моему опыту почти по всем регионам России. Обычно они заменяют разбитые и сильно поцарапанные окна и двери, и где-то, что-то подкрасят и подкрутят. Им совсем пох что у вас там по сути в квартире. И если переделывать все серьезно, то это крайне долго и дорого. Не выгодно короче. Крайне редко встречаются застройщики и подрядчики, которые действительно готовы отремонтировать все что плохо сделано. Тогда они возьмут ваш выдуманный список и проверят все что там указано ОТВЕТСТВЕННО! и отремонтируют, если недостаток подтвердится.

Вот и все. Как видите один и тот же результат что при помощи спецов, что без них. Бывает что люди ко мне обращаются и не хотят судебных споров, а просто приемку как в рекламе у них в чатиках. Тогда я говорю, что прямо сейчас напишу все недостатки, не видя квартиру и несмотря на документы. При чем даже денег за это не возьму. Некоторых это вразумляет, а некоторых пугает и они думают, что я тупо нормы и законы не знаю)))
И конечно же это не ко всем относится. Это не относится к тем, кто хочет экспертизу квартиры, чтобы потом реально притянуть к ответственности застройщика.
И тем задротам и тошнотикам, которые хотят полгода спорить с застройщиком, чтобы тот тяп ляп переклал ламинат на кривой пол - обращайтесь к таким спецам из авито!!!
#жк #приемка #застройщик #новостройка #просрочка #неустойка #пик #самолет