#жилая #недвижимость #покупка #швейцария
Рынок жилой недвижимости в Швейцарии постоянно растет, привлекая тем самым инвесторов со всего мира. Сверхприбыли от вложения в недвижимость ждать, конечно, не приходится. Но если есть цель вложить деньги во что-то стабильное и плавно, но постоянно растущее, то это оно. А если денег недостаточно, то можно взять ипотеку, процент невысокий - от 0.77 до 1.5 % годовых. Многие источники сообщают, что рост стоимости недвижимости в Швейцарии за последние 10 лет составил порядка 50-100%, в зависимости от локации. Математика простая: те, кто купили квартиру 10 лет назад за 1 млн $ теперь могут ее продать за 1,5-2. Рост не быстрый, но, согласитесь, неплохо же?
Иностранцы, у которых есть деньги, тоже так подумали. В 80е начался массовый ажиотаж на покупку недвижимости и швейцарские власти были вынуждены ввести квоты. Иностранцам, не имеющим вид на жительство в Швейцарии (нерезидентам), можно приобретать недвижимость ТОЛЬКО для отдыха и ТОЛЬКО в определенных кантонах. Для примера, в Цюрихе или Женеве, нерезидент жилье приобрести не сможет совсем. А в курортных регионах - вполне. Для того, чтобы иностранцу приобрести жилье для отдыха, необходимо получить специальное разрешение на покупку. На жилую недвижимость так же есть некоторые ограничения. Приобрести дом свыше 250 кв м и участок земли более 1000 кв м будет достаточно сложно. А купить второй дом еще сложнее. Более того, покупка недвижимости почти никак не способствует получению вида на жительство, поэтому переезд через покупку недвижимости едва ли возможен.
Но если все-таки принято решение о приобретении, какие примерные доп. траты ждут покупателя?
ЕДИНОРАЗОВО (В % ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ):
Налог или пошлина на передачу (земельной) собственности - 1-3.3 %
Нотариальные расходы - до 1%
Пошлина земельного реестра - 0.1-0.5 %
Разрешение на покупку недвижимости (только нерезидентам)
ЕЖЕГОДНО:
Налог на недвижимость - 0.03-0.3 % от стоимости недвижимости
Налог на богатство - 0.1-1 % от суммы вложенного в недвижимость собственного капитала (без учета ипотеки)
Подоходный налог - с суммы, за которую вы сдаете квартиру, даже если вы ее не сдаете, то с "предполагаемой" суммы, за которую могли бы сдавать
Расходы на содержание и управление - порядка 80$ в год за каждый кв.м жилья
Траты довольно высокие! При хорошей зарплате подоходный налог может доходить до 40 и более % от суммы, за которую вы могли бы сдавать, а значит и снимать жилье. Что очень недешево, потому что квартира в собственности, а платить за нее приходится всего вполовину меньше, чем если бы вы жилье снимали. Поэтому далеко не все решаются на покупку жилья. С другой стороны действует налоговый вычет на ипотеку, то есть сумма, уплачиваемая из зарплаты за ипотеку, не облагается налогом, что по сути на период выплаты ипотеки покрывает уплату подоходного налога.
Грубо говоря, вы получили 100 рублей зп. Из них отдали 20 рублей за ипотеку, уменьшили налоговую базу и подоходный налог должны удержать теперь уже с 80 рублей. Затем налоговая посчитала, что сдавать вы квартиру можете, например, за 20 рублей и прибавили их обратно к базе. Таким образом вы снова платите налог со 100% зарплаты. Ну или что-то вроде того.
В общем, нюансов много и каждый сам для себя решает, есть ли смысл в приобретении жилья или нет.
Спасибо за внимание. Всем хорошего дня 😊
Рынок жилой недвижимости в Швейцарии постоянно растет, привлекая тем самым инвесторов со всего мира. Сверхприбыли от вложения в недвижимость ждать, конечно, не приходится. Но если есть цель вложить деньги во что-то стабильное и плавно, но постоянно растущее, то это оно. А если денег недостаточно, то можно взять ипотеку, процент невысокий - от 0.77 до 1.5 % годовых. Многие источники сообщают, что рост стоимости недвижимости в Швейцарии за последние 10 лет составил порядка 50-100%, в зависимости от локации. Математика простая: те, кто купили квартиру 10 лет назад за 1 млн $ теперь могут ее продать за 1,5-2. Рост не быстрый, но, согласитесь, неплохо же?
Иностранцы, у которых есть деньги, тоже так подумали. В 80е начался массовый ажиотаж на покупку недвижимости и швейцарские власти были вынуждены ввести квоты. Иностранцам, не имеющим вид на жительство в Швейцарии (нерезидентам), можно приобретать недвижимость ТОЛЬКО для отдыха и ТОЛЬКО в определенных кантонах. Для примера, в Цюрихе или Женеве, нерезидент жилье приобрести не сможет совсем. А в курортных регионах - вполне. Для того, чтобы иностранцу приобрести жилье для отдыха, необходимо получить специальное разрешение на покупку. На жилую недвижимость так же есть некоторые ограничения. Приобрести дом свыше 250 кв м и участок земли более 1000 кв м будет достаточно сложно. А купить второй дом еще сложнее. Более того, покупка недвижимости почти никак не способствует получению вида на жительство, поэтому переезд через покупку недвижимости едва ли возможен.
Но если все-таки принято решение о приобретении, какие примерные доп. траты ждут покупателя?
ЕДИНОРАЗОВО (В % ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ):
Налог или пошлина на передачу (земельной) собственности - 1-3.3 %
Нотариальные расходы - до 1%
Пошлина земельного реестра - 0.1-0.5 %
Разрешение на покупку недвижимости (только нерезидентам)
ЕЖЕГОДНО:
Налог на недвижимость - 0.03-0.3 % от стоимости недвижимости
Налог на богатство - 0.1-1 % от суммы вложенного в недвижимость собственного капитала (без учета ипотеки)
Подоходный налог - с суммы, за которую вы сдаете квартиру, даже если вы ее не сдаете, то с "предполагаемой" суммы, за которую могли бы сдавать
Расходы на содержание и управление - порядка 80$ в год за каждый кв.м жилья
Траты довольно высокие! При хорошей зарплате подоходный налог может доходить до 40 и более % от суммы, за которую вы могли бы сдавать, а значит и снимать жилье. Что очень недешево, потому что квартира в собственности, а платить за нее приходится всего вполовину меньше, чем если бы вы жилье снимали. Поэтому далеко не все решаются на покупку жилья. С другой стороны действует налоговый вычет на ипотеку, то есть сумма, уплачиваемая из зарплаты за ипотеку, не облагается налогом, что по сути на период выплаты ипотеки покрывает уплату подоходного налога.
Грубо говоря, вы получили 100 рублей зп. Из них отдали 20 рублей за ипотеку, уменьшили налоговую базу и подоходный налог должны удержать теперь уже с 80 рублей. Затем налоговая посчитала, что сдавать вы квартиру можете, например, за 20 рублей и прибавили их обратно к базе. Таким образом вы снова платите налог со 100% зарплаты. Ну или что-то вроде того.
В общем, нюансов много и каждый сам для себя решает, есть ли смысл в приобретении жилья или нет.
Спасибо за внимание. Всем хорошего дня 😊
#покупка квартиры в Швейцарии
Ээх, мы так давно ничего не писали в блог, а столько всего произошло за последний год. Одно из событий - покупка квартиры в Швейцарии.
В конце 2020 года мы приняли решение завести ребенка и осознали необходимость перебраться в квартиру побольше. А раз уж все равно переезжать, почему бы не купить. После проведения некоторого количества нехитрых расчетов и анализа рынка недвижимости, я сделала вывод, что если отдалиться от центра Цюриха и купить квартиру в пригороде (в пределах 20-25 минут на транспорте от главного вокзала Цюриха), то при увеличении площади квартиры почти в 2 раза, суммарные месячные траты на жилье остаются примерно такими же. При этом примерно треть этих трат в случае ипотеки идет на амортизацию долга, то есть деньги остаются нашими, а не уходят лендлорду. Другими словами, на новое жилье мы тратим примерно 2/3 того, что тратили на старое, при том, что аренда обеих квартир стоила бы примерно одинаково. Эта треть была бы нашей чистой прибылью, если бы мы сдавали эту квартиру.
То есть даже при очень высокой стоимости квартир в Швейцарии, покупать все еще может быть достаточно выгодно. По крайней мере, если нет более выгодного способа заставить работать деньги, которые уходят на первоначальный взнос. Например, если они просто лежат на счету и никак не работают.
Звучит все это неплохо, но! Я бы не воспринимала мои расчеты за абсолютную истину и считала бы для каждого конкретного случая в отдельности. Я абсолютно уверена, что выгодность подобной сделки сильно зависит от района (в некоторых районах покупать может быть не выгодно от слова совсем), текущей ипотечной ставки, и многого другого.
А в следующем посте поподробнее про банки, ипотечные ставки и процесс покупки. Можете накидать вопросов, если есть.
To be continued..😃
Ээх, мы так давно ничего не писали в блог, а столько всего произошло за последний год. Одно из событий - покупка квартиры в Швейцарии.
В конце 2020 года мы приняли решение завести ребенка и осознали необходимость перебраться в квартиру побольше. А раз уж все равно переезжать, почему бы не купить. После проведения некоторого количества нехитрых расчетов и анализа рынка недвижимости, я сделала вывод, что если отдалиться от центра Цюриха и купить квартиру в пригороде (в пределах 20-25 минут на транспорте от главного вокзала Цюриха), то при увеличении площади квартиры почти в 2 раза, суммарные месячные траты на жилье остаются примерно такими же. При этом примерно треть этих трат в случае ипотеки идет на амортизацию долга, то есть деньги остаются нашими, а не уходят лендлорду. Другими словами, на новое жилье мы тратим примерно 2/3 того, что тратили на старое, при том, что аренда обеих квартир стоила бы примерно одинаково. Эта треть была бы нашей чистой прибылью, если бы мы сдавали эту квартиру.
То есть даже при очень высокой стоимости квартир в Швейцарии, покупать все еще может быть достаточно выгодно. По крайней мере, если нет более выгодного способа заставить работать деньги, которые уходят на первоначальный взнос. Например, если они просто лежат на счету и никак не работают.
Звучит все это неплохо, но! Я бы не воспринимала мои расчеты за абсолютную истину и считала бы для каждого конкретного случая в отдельности. Я абсолютно уверена, что выгодность подобной сделки сильно зависит от района (в некоторых районах покупать может быть не выгодно от слова совсем), текущей ипотечной ставки, и многого другого.
А в следующем посте поподробнее про банки, ипотечные ставки и процесс покупки. Можете накидать вопросов, если есть.
To be continued..😃