#жилая #недвижимость #покупка #швейцария
Рынок жилой недвижимости в Швейцарии постоянно растет, привлекая тем самым инвесторов со всего мира. Сверхприбыли от вложения в недвижимость ждать, конечно, не приходится. Но если есть цель вложить деньги во что-то стабильное и плавно, но постоянно растущее, то это оно. А если денег недостаточно, то можно взять ипотеку, процент невысокий - от 0.77 до 1.5 % годовых. Многие источники сообщают, что рост стоимости недвижимости в Швейцарии за последние 10 лет составил порядка 50-100%, в зависимости от локации. Математика простая: те, кто купили квартиру 10 лет назад за 1 млн $ теперь могут ее продать за 1,5-2. Рост не быстрый, но, согласитесь, неплохо же?
Иностранцы, у которых есть деньги, тоже так подумали. В 80е начался массовый ажиотаж на покупку недвижимости и швейцарские власти были вынуждены ввести квоты. Иностранцам, не имеющим вид на жительство в Швейцарии (нерезидентам), можно приобретать недвижимость ТОЛЬКО для отдыха и ТОЛЬКО в определенных кантонах. Для примера, в Цюрихе или Женеве, нерезидент жилье приобрести не сможет совсем. А в курортных регионах - вполне. Для того, чтобы иностранцу приобрести жилье для отдыха, необходимо получить специальное разрешение на покупку. На жилую недвижимость так же есть некоторые ограничения. Приобрести дом свыше 250 кв м и участок земли более 1000 кв м будет достаточно сложно. А купить второй дом еще сложнее. Более того, покупка недвижимости почти никак не способствует получению вида на жительство, поэтому переезд через покупку недвижимости едва ли возможен.
Но если все-таки принято решение о приобретении, какие примерные доп. траты ждут покупателя?
ЕДИНОРАЗОВО (В % ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ):
Налог или пошлина на передачу (земельной) собственности - 1-3.3 %
Нотариальные расходы - до 1%
Пошлина земельного реестра - 0.1-0.5 %
Разрешение на покупку недвижимости (только нерезидентам)
ЕЖЕГОДНО:
Налог на недвижимость - 0.03-0.3 % от стоимости недвижимости
Налог на богатство - 0.1-1 % от суммы вложенного в недвижимость собственного капитала (без учета ипотеки)
Подоходный налог - с суммы, за которую вы сдаете квартиру, даже если вы ее не сдаете, то с "предполагаемой" суммы, за которую могли бы сдавать
Расходы на содержание и управление - порядка 80$ в год за каждый кв.м жилья
Траты довольно высокие! При хорошей зарплате подоходный налог может доходить до 40 и более % от суммы, за которую вы могли бы сдавать, а значит и снимать жилье. Что очень недешево, потому что квартира в собственности, а платить за нее приходится всего вполовину меньше, чем если бы вы жилье снимали. Поэтому далеко не все решаются на покупку жилья. С другой стороны действует налоговый вычет на ипотеку, то есть сумма, уплачиваемая из зарплаты за ипотеку, не облагается налогом, что по сути на период выплаты ипотеки покрывает уплату подоходного налога.
Грубо говоря, вы получили 100 рублей зп. Из них отдали 20 рублей за ипотеку, уменьшили налоговую базу и подоходный налог должны удержать теперь уже с 80 рублей. Затем налоговая посчитала, что сдавать вы квартиру можете, например, за 20 рублей и прибавили их обратно к базе. Таким образом вы снова платите налог со 100% зарплаты. Ну или что-то вроде того.
В общем, нюансов много и каждый сам для себя решает, есть ли смысл в приобретении жилья или нет.
Спасибо за внимание. Всем хорошего дня 😊
Рынок жилой недвижимости в Швейцарии постоянно растет, привлекая тем самым инвесторов со всего мира. Сверхприбыли от вложения в недвижимость ждать, конечно, не приходится. Но если есть цель вложить деньги во что-то стабильное и плавно, но постоянно растущее, то это оно. А если денег недостаточно, то можно взять ипотеку, процент невысокий - от 0.77 до 1.5 % годовых. Многие источники сообщают, что рост стоимости недвижимости в Швейцарии за последние 10 лет составил порядка 50-100%, в зависимости от локации. Математика простая: те, кто купили квартиру 10 лет назад за 1 млн $ теперь могут ее продать за 1,5-2. Рост не быстрый, но, согласитесь, неплохо же?
Иностранцы, у которых есть деньги, тоже так подумали. В 80е начался массовый ажиотаж на покупку недвижимости и швейцарские власти были вынуждены ввести квоты. Иностранцам, не имеющим вид на жительство в Швейцарии (нерезидентам), можно приобретать недвижимость ТОЛЬКО для отдыха и ТОЛЬКО в определенных кантонах. Для примера, в Цюрихе или Женеве, нерезидент жилье приобрести не сможет совсем. А в курортных регионах - вполне. Для того, чтобы иностранцу приобрести жилье для отдыха, необходимо получить специальное разрешение на покупку. На жилую недвижимость так же есть некоторые ограничения. Приобрести дом свыше 250 кв м и участок земли более 1000 кв м будет достаточно сложно. А купить второй дом еще сложнее. Более того, покупка недвижимости почти никак не способствует получению вида на жительство, поэтому переезд через покупку недвижимости едва ли возможен.
Но если все-таки принято решение о приобретении, какие примерные доп. траты ждут покупателя?
ЕДИНОРАЗОВО (В % ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ):
Налог или пошлина на передачу (земельной) собственности - 1-3.3 %
Нотариальные расходы - до 1%
Пошлина земельного реестра - 0.1-0.5 %
Разрешение на покупку недвижимости (только нерезидентам)
ЕЖЕГОДНО:
Налог на недвижимость - 0.03-0.3 % от стоимости недвижимости
Налог на богатство - 0.1-1 % от суммы вложенного в недвижимость собственного капитала (без учета ипотеки)
Подоходный налог - с суммы, за которую вы сдаете квартиру, даже если вы ее не сдаете, то с "предполагаемой" суммы, за которую могли бы сдавать
Расходы на содержание и управление - порядка 80$ в год за каждый кв.м жилья
Траты довольно высокие! При хорошей зарплате подоходный налог может доходить до 40 и более % от суммы, за которую вы могли бы сдавать, а значит и снимать жилье. Что очень недешево, потому что квартира в собственности, а платить за нее приходится всего вполовину меньше, чем если бы вы жилье снимали. Поэтому далеко не все решаются на покупку жилья. С другой стороны действует налоговый вычет на ипотеку, то есть сумма, уплачиваемая из зарплаты за ипотеку, не облагается налогом, что по сути на период выплаты ипотеки покрывает уплату подоходного налога.
Грубо говоря, вы получили 100 рублей зп. Из них отдали 20 рублей за ипотеку, уменьшили налоговую базу и подоходный налог должны удержать теперь уже с 80 рублей. Затем налоговая посчитала, что сдавать вы квартиру можете, например, за 20 рублей и прибавили их обратно к базе. Таким образом вы снова платите налог со 100% зарплаты. Ну или что-то вроде того.
В общем, нюансов много и каждый сам для себя решает, есть ли смысл в приобретении жилья или нет.
Спасибо за внимание. Всем хорошего дня 😊