❗️КТО МОЖЕТ БЫТЬ ЛИШЁН НАСЛЕДСТВА
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
Всего 2 вида наследования: по завещанию и без него.
В наследство можно вступить в течении 6 месяцев со дня его открытия.
В случае принятия наследства к наследнику переходят и долги умершего в пределах доли наследуемого имущества - принять только часть наследства нельзя. Наследство можно либо принять полностью, либо письменно отказаться от его принятия.
Ситуации при которых право наследования утрачивается:
1. Пропуск срока вступления в наследство. Если наследник в течение полугода не обратился с заявлением о вступлении в наследство, он утрачивает свое наследственное право. Пропущенный полугодовой срок для принятия наследства может восстановить только суд при наличии уважительных причин (тяжелой болезни наследника, его детей, беспомощного состояния, неграмотности и т.д.). Если наследник в результате болезни не смог вступить в наследство, то шестимесячный срок начинается на следующий день после окончания болезни. Или, к примеру, наследник по вине почтовых органов узнал об открытии наследства после истечения срока для принятия наследства. В этом случае исчисление срока для восстановления начинается на следующий день с момента получения сообщения об открытии наследства.
2. Недостойные наследники (не могут претендовать на наследство ни по закону, ни по завещанию):
- Родственники, которые умышленно совершили противоправные действия в отношении наследодателя, кого-либо из других наследников или против самой воли наследодателя, выраженной в завещании. Это распространяется и на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.
- Родители, лишенные родительских прав и не восстановленные в этих правах ко дню открытия наследства. Дети, в отношении которых родители были лишены родительских прав решением суда, право на наследство сохраняют (ст. 71. СК РФ).
- Наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Подобным уклонением может быть и неуплата алиментов, назначенных в пользу наследодателя, отсутствие помощи ограниченно дееспособному либо недееспособному наследодателю со стороны наследника.
#полезное
ВО ЧТО ВЛОЖИТЬ ИНВЕСТОРУ В 2021 ГОДУ НА МОСКОВСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Последние месяцы инвестиционный спрос сокращается: рост цен на треть увеличил порог входа для инвесторов.
Решение девелоперов по индексации цен зависит в том числе от динамики спроса, а он на фоне фактического обнуления программы льготного ипотечного кредитования в Москве сокращается: в июле застройщики в Московском регионе потеряли пятую часть спроса, их выручка сократилась на 18%, а количество оформленных ипотек - на четверть. Играет свою роль и эффект высокой базы. Наиболее вероятный сценарий - замедление роста цен до 1% в месяц.
Сейчас конкуренцию новостройкам создают сравнительно недорогие переуступки частных инвесторов в домах на высокой стадии готовности. Стартовая цена сегодняшнего проекта должна быть не более чем на 20% выше показателя годичной давности. Например, в ЖК комфорт-класса Москвы год назад была средняя цена 180 тыс. руб. за 1 кв. м, и те, кто сейчас выходит из проекта по 220 тыс. руб., чувствуют себя прекрасно. Поэтому ориентироваться надо на проекты стоимостью не более 250 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда есть шанс заработать к концу 2022 года около 30%. У стартов по 300 тыс. руб. за метр (+/- 5%) сейчас потенциал порядка 20% на ближайшие полтора года».
По оценке ЦИАН, доля переуступок между физлицами на рынке новостроек в июле-августе 2021 года вдвое ниже, чем год назад: 2,6% против 5,3%. Основные продажи инвестиционных лотов будут ближе к концу 2021 года. Инвесторы ждут сдачи объектов, ориентируясь на рост цен к этому времени как за счёт увеличения стадии строительства, так и за счёт рыночных факторов».
Интересны для вложений - квартиры в домах, включенных в программу реновации. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 239,8 тыс. руб. Прирост за год - 19% (с 200,7 тыс. руб.). Это чуть выше, чем в целом по вторичному рынку (+15,4%). Больший рост стоимости пятиэтажек под снос во многом объясняется повышенным интересом к таким объектам за счёт возможности переселения в новый дом без доплаты.
В категории новостроек для инвестиций можно рассмотреть апартаменты. На первичном рынке они стоят на 10-15% дешевле, чем сопоставимые по характеристикам квартиры. На вторичке такой дисконт не сохраняется - различия в стоимости колеблются в диапазоне ±4%. То есть при переходе недвижимости из категории новостройки в категорию «от собственника» апартаменты сильнее прибавляют в цене, чем квартиры. Апартаменты выгодно покупать и тем, кто хочет заработать на сдаче в аренду, так как различий между квартирами и апартаментами в ставках аренды практически нет. Поэтому за счёт более низкого порога входа срок окупаемости таких инвестиций меньше.
Поскольку уровень цены даже на старте закрытых продаж находится на предельном уровне, приходится аккуратно выбирать не только проект, но и конкретный лот. Это может быть необязательно мелкоформатный лот. Могут дать инвестиционный прирост и лоты большей площади, если на них есть отложенный спрос в локации проекта. Время «цен на котловане» прошло, поэтому оценка потенциального проекта для инвестирования должна измениться в корне и начинаться задолго до объявления старта реализации. На первый план выходит анализ не только локации, стоимостных показателей проекта и рынка, но и качественных параметров - проектных деклараций с точки зрения квартирографии, структуры предложения квартир по площади, видовым параметрам, этажности. Если в 2013–2018 годах основной акцент был сделан на низкой стартовой цене и оценке масштабности проекта, то сейчас нужно оценивать отложенный спрос в локации».
Самые интересные с точки зрения доходности проекты сейчас, - новостройки бизнес-класса точечной застройки, не более двух-трёх корпусов, в интересной локации с большим отложенным спросом. В таких проектах средняя цена квадратного метра может расти на 2,5-4,5% в месяц.
#полезное
Последние месяцы инвестиционный спрос сокращается: рост цен на треть увеличил порог входа для инвесторов.
Решение девелоперов по индексации цен зависит в том числе от динамики спроса, а он на фоне фактического обнуления программы льготного ипотечного кредитования в Москве сокращается: в июле застройщики в Московском регионе потеряли пятую часть спроса, их выручка сократилась на 18%, а количество оформленных ипотек - на четверть. Играет свою роль и эффект высокой базы. Наиболее вероятный сценарий - замедление роста цен до 1% в месяц.
Сейчас конкуренцию новостройкам создают сравнительно недорогие переуступки частных инвесторов в домах на высокой стадии готовности. Стартовая цена сегодняшнего проекта должна быть не более чем на 20% выше показателя годичной давности. Например, в ЖК комфорт-класса Москвы год назад была средняя цена 180 тыс. руб. за 1 кв. м, и те, кто сейчас выходит из проекта по 220 тыс. руб., чувствуют себя прекрасно. Поэтому ориентироваться надо на проекты стоимостью не более 250 тыс. руб. за 1 кв. м, тогда есть шанс заработать к концу 2022 года около 30%. У стартов по 300 тыс. руб. за метр (+/- 5%) сейчас потенциал порядка 20% на ближайшие полтора года».
По оценке ЦИАН, доля переуступок между физлицами на рынке новостроек в июле-августе 2021 года вдвое ниже, чем год назад: 2,6% против 5,3%. Основные продажи инвестиционных лотов будут ближе к концу 2021 года. Инвесторы ждут сдачи объектов, ориентируясь на рост цен к этому времени как за счёт увеличения стадии строительства, так и за счёт рыночных факторов».
Интересны для вложений - квартиры в домах, включенных в программу реновации. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 239,8 тыс. руб. Прирост за год - 19% (с 200,7 тыс. руб.). Это чуть выше, чем в целом по вторичному рынку (+15,4%). Больший рост стоимости пятиэтажек под снос во многом объясняется повышенным интересом к таким объектам за счёт возможности переселения в новый дом без доплаты.
В категории новостроек для инвестиций можно рассмотреть апартаменты. На первичном рынке они стоят на 10-15% дешевле, чем сопоставимые по характеристикам квартиры. На вторичке такой дисконт не сохраняется - различия в стоимости колеблются в диапазоне ±4%. То есть при переходе недвижимости из категории новостройки в категорию «от собственника» апартаменты сильнее прибавляют в цене, чем квартиры. Апартаменты выгодно покупать и тем, кто хочет заработать на сдаче в аренду, так как различий между квартирами и апартаментами в ставках аренды практически нет. Поэтому за счёт более низкого порога входа срок окупаемости таких инвестиций меньше.
Поскольку уровень цены даже на старте закрытых продаж находится на предельном уровне, приходится аккуратно выбирать не только проект, но и конкретный лот. Это может быть необязательно мелкоформатный лот. Могут дать инвестиционный прирост и лоты большей площади, если на них есть отложенный спрос в локации проекта. Время «цен на котловане» прошло, поэтому оценка потенциального проекта для инвестирования должна измениться в корне и начинаться задолго до объявления старта реализации. На первый план выходит анализ не только локации, стоимостных показателей проекта и рынка, но и качественных параметров - проектных деклараций с точки зрения квартирографии, структуры предложения квартир по площади, видовым параметрам, этажности. Если в 2013–2018 годах основной акцент был сделан на низкой стартовой цене и оценке масштабности проекта, то сейчас нужно оценивать отложенный спрос в локации».
Самые интересные с точки зрения доходности проекты сейчас, - новостройки бизнес-класса точечной застройки, не более двух-трёх корпусов, в интересной локации с большим отложенным спросом. В таких проектах средняя цена квадратного метра может расти на 2,5-4,5% в месяц.
#полезное
📌 ОШИБКИ ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ
1. Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
2. Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
3. Собственник не включил в договор депозитный платёж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остаётся у собственника жилья.
4. Собственник жилья уходит от налогообложения. Есть вероятность того, что соседи могут доложить об этом в соответствующие инстанции.
5. Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица.
6. Не прописано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду
🖍 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ:
✅ документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
✅ паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
✅ арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
✅ срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
✅ порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
✅ оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
✅ условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
✅ число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
✅ опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.
#полезное
1. Арендодатель не подготовил и не приложил к договору найма акт приема-передачи жилья. Нередко попадаются недобросовестные квартиросъемщики, которые могут нанести вред имуществу. В случае съезда арендатора из квартиры с актом приемки будет легче установить, все ли вещи на месте.
2. Арендодатель не уточнил, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Это может быть оплата всей квитанции либо только вода и электроэнергия. Если этот пункт не оговорен, может возникнуть путаница и, как следствие, задолженность по коммунальным платежам.
3. Собственник не включил в договор депозитный платёж. В этом случае арендодатель не застрахован от порчи имущества арендатором или от неожиданного съезда. На время ремонта квартиры и поиска новых арендаторов у него не будет никакой финансовой подушки в виде депозита, который в случае нарушения договора арендатором остаётся у собственника жилья.
4. Собственник жилья уходит от налогообложения. Есть вероятность того, что соседи могут доложить об этом в соответствующие инстанции.
5. Собственник жилья не обговорил условия проживания в квартире. Могут ли там проживать животные, маленькие дети либо третьи лица.
6. Не прописано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду
🖍 ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ ПУНКТЫ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ ЖИЛЬЯ:
✅ документ о праве собственности. Его данные должны быть вписаны в договор;
✅ паспортные данные. Обязательно указывают паспортные данные как арендатора, так и арендодателя;
✅ арендная плата. Ежемесячная сумма платежей прописывается не только цифрами, но и словами — в скобках после цифр. Это поможет в будущем избежать недоразумений;
✅ срок аренды. Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или на год. В том случае, если не указана дата окончания договора, могут возникнуть разногласия в случае его досрочного расторжения;
✅ порядок расчета. В этом пункте обязательно указывается, какого числа арендатор передает деньги арендодателю;
✅ оплата коммунальных услуг. Обязательно прописывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Обычно основную часть квартплаты оплачивает арендодатель, а арендатор платит по счетчикам воды и электросчетчику;
✅ условия досрочного прекращения договора. Этот пункт обязательно должен быть. В типовом договоре одна из сторон должна предупредить о досрочном прекращении договора за месяц или два;
✅ число проживающих. В договоре надо прописать этот пункт, чтобы потом не получилось, что вместо одного арендатора в квартире проживают десять человек;
✅ опись имущества. Указывается вся мебель и бытовая техника, которая находится в квартире. В случае порчи имущества арендатор обязан оплатить его стоимость;
Для снижения рисков предварительного расторжения договора и недополучения прибыли рекомендуется прописывать, в каком случае депозит не возвращается.
#полезное
📞 АЛЛО, ЭТО ФНС? Я ХОЧУ "НАСТУЧАТЬ"...
Кто сообщает в ФНС о нелегальной аренде
Алгоритмы выявления квартир, которые сдаются в аренду без уплаты налогов, постоянно развиваются, и сегодня они достаточно автоматизированы. Информация попадает в Федеральную налоговую службу (ФНС) из многих источников, о некоторых из них владельцы жилья даже не догадываются.
А вы знали, что нередко информация попадает в налоговую с сайтов агентств недвижимости и групп в социальных сетях?
Иногда в ФНС «стучат» просто активные граждане - старшие по подъезду, председатели ЖСК, ТСЖ, которым хочется, чтобы в доме не было чужаков.
Пожаловаться на незаконную аренду также может управляющая компания и даже районный участковый полиции, которому поступает такая информация в ходе расследования того или иного дела.
Иногда источником информации может быть и суд, куда обращаются арендодатели о взыскании квартплаты с арендатора. Это также могут быть бывшие супруги, которые развелись и жалуются в налоговую от обиды.
Бывает так, что о нелегальной аренде сообщают и банки. Однако для того чтобы Роскомнадзор или налоговая инициировали проверку ваших банковских операций со стороны кредитной организации, вы должны получать или очень крупные суммы ежемесячно (свыше 600 тыс. руб.), или же привлечь к себе внимание из-за каких-либо других ваших проблем с законом.
#полезное
Кто сообщает в ФНС о нелегальной аренде
Алгоритмы выявления квартир, которые сдаются в аренду без уплаты налогов, постоянно развиваются, и сегодня они достаточно автоматизированы. Информация попадает в Федеральную налоговую службу (ФНС) из многих источников, о некоторых из них владельцы жилья даже не догадываются.
А вы знали, что нередко информация попадает в налоговую с сайтов агентств недвижимости и групп в социальных сетях?
Иногда в ФНС «стучат» просто активные граждане - старшие по подъезду, председатели ЖСК, ТСЖ, которым хочется, чтобы в доме не было чужаков.
Пожаловаться на незаконную аренду также может управляющая компания и даже районный участковый полиции, которому поступает такая информация в ходе расследования того или иного дела.
Иногда источником информации может быть и суд, куда обращаются арендодатели о взыскании квартплаты с арендатора. Это также могут быть бывшие супруги, которые развелись и жалуются в налоговую от обиды.
Бывает так, что о нелегальной аренде сообщают и банки. Однако для того чтобы Роскомнадзор или налоговая инициировали проверку ваших банковских операций со стороны кредитной организации, вы должны получать или очень крупные суммы ежемесячно (свыше 600 тыс. руб.), или же привлечь к себе внимание из-за каких-либо других ваших проблем с законом.
#полезное
📌 ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОРА
Собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов и скрывают факт того, что они сдают объект в аренду, так как не хотят платить налоги.
Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф - 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.
Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу.
Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- договор найма жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
- разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).
Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.
Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.
Минусы при регистрации арендатора в квартире:
- временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
- если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
- если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
- арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
- существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.
#полезное
Собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов и скрывают факт того, что они сдают объект в аренду, так как не хотят платить налоги.
Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф - 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.
Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу.
Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- договор найма жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
- разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).
Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.
Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.
Минусы при регистрации арендатора в квартире:
- временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
- если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
- если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
- арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
- существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.
#полезное
📌 КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ ПРОДАВЦУ
1. Поискать среди объявлений аналогичные предложения (по площади, планировке) в том же районе.
2. Выбрать самую дорогую и самую дешевую квартиры и посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго в продаже, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.
3. Обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
4. Пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.
5. Составить список по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, удобное расположение, из минусов плохое состояние подъезда.
6. На основе всех факторов вывести цену.
7. Собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
8. Подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.
Факторы, повышающие цену квартиры:
- средние этажи;
- лифт в пятиэтажном доме;
- грузовой лифт в многоэтажном доме;
- кухня более 8 кв. м;
- изолированные комнаты;
- окна в квартире выходят на разные стороны;
- наличие лоджии или балкона;
- благоустроенная придомовая территория;
- хорошее состояние подъезда и квартиры;
- наличие консьержа и видеонаблюдения;
- парковка возле дома;
- близость парков или зеленых зон;
- панорамный вид из окон.
Факторы, снижающие цену квартиры:
- расположение на первом или последнем этажах;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня;
- плохое состояние квартиры;
- некрасивый вид из окна;
- близость промышленного производства или шумных улиц;
- плохая экология района;
- удаленность от метро.
#полезное
1. Поискать среди объявлений аналогичные предложения (по площади, планировке) в том же районе.
2. Выбрать самую дорогую и самую дешевую квартиры и посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго в продаже, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.
3. Обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.
4. Пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.
5. Составить список по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, удобное расположение, из минусов плохое состояние подъезда.
6. На основе всех факторов вывести цену.
7. Собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.
8. Подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.
Факторы, повышающие цену квартиры:
- средние этажи;
- лифт в пятиэтажном доме;
- грузовой лифт в многоэтажном доме;
- кухня более 8 кв. м;
- изолированные комнаты;
- окна в квартире выходят на разные стороны;
- наличие лоджии или балкона;
- благоустроенная придомовая территория;
- хорошее состояние подъезда и квартиры;
- наличие консьержа и видеонаблюдения;
- парковка возле дома;
- близость парков или зеленых зон;
- панорамный вид из окон.
Факторы, снижающие цену квартиры:
- расположение на первом или последнем этажах;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня;
- плохое состояние квартиры;
- некрасивый вид из окна;
- близость промышленного производства или шумных улиц;
- плохая экология района;
- удаленность от метро.
#полезное
❗️ 5 СХЕМ «МОШЕНИЧЕСТВА» С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:
1. Задаток
Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.
2. Внезапные наследники
Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» - и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество - и тоже действует добросовестно.
К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.
3. Очень дальние родственники
В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя.
На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).
4. Недобросовестный нотариус
Нотариус удостоверяет документ «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.
Например, умерший не оставил после себя завещания - и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.
5. Поддельные документы
Мошенниками составляются поддельные решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.
#полезное
1. Задаток
Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.
Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.
2. Внезапные наследники
Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» - и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.
За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество - и тоже действует добросовестно.
К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.
3. Очень дальние родственники
В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя.
На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).
4. Недобросовестный нотариус
Нотариус удостоверяет документ «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.
Например, умерший не оставил после себя завещания - и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.
5. Поддельные документы
Мошенниками составляются поддельные решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.
#полезное
❗️КАК СДАЮТ ЧУЖУЮ КВАРТИРУ
Берется квартира в аренду у собственника, например на неделю. А потом арендатор сдает на долгий срок уже другим, с внесением депозита. Собственник конечно ничего не знает. Мошеннику, чтобы провернуть такое нужно максимально втереться в доверие, или рассчитывать на невнимательность людей, которые не проверяют документы.
А вот когда собственник придет через неделю и обнаружит там живущих жильцов, которые сняли квартиру на долгий срок, то очень удивится...
Как от этого защититься? Очень просто. Проверить документы на собственность, перед заключением арендного договора.
#полезное
Берется квартира в аренду у собственника, например на неделю. А потом арендатор сдает на долгий срок уже другим, с внесением депозита. Собственник конечно ничего не знает. Мошеннику, чтобы провернуть такое нужно максимально втереться в доверие, или рассчитывать на невнимательность людей, которые не проверяют документы.
А вот когда собственник придет через неделю и обнаружит там живущих жильцов, которые сняли квартиру на долгий срок, то очень удивится...
Как от этого защититься? Очень просто. Проверить документы на собственность, перед заключением арендного договора.
#полезное
🤝 ПРАВИЛА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ
Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте РОСРЕЕСТРА или на портале ГОСУСЛУГИ. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале ГОСУСЛУГИ.
Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в РОСРЕЕСТР на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале ГОСУСЛУГИ или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Куда обращаться для регистрации сделки
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
● в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
● в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись)
● через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
● через нотариуса;
● дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.
#полезное
Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.
Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.
Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте РОСРЕЕСТРА или на портале ГОСУСЛУГИ. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.
Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале ГОСУСЛУГИ.
Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.
Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в РОСРЕЕСТР на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале ГОСУСЛУГИ или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Куда обращаться для регистрации сделки
Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Документы на регистрацию права собственности можно подать:
● в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
● в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись)
● через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
● через нотариуса;
● дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.
#полезное
КОПИТЬ НА КВАРТИРУ ИЛИ НА ПЕРВЫЙ ВЗНОС ПО ИПОТКЕ?
Самое реальное - копить на первый взнос по ипотеке
По данным Росстата, в первом полугодии 2021 года среднедушевой доход в Москве составил 81,7 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (18 тыс. руб. в месяц) и при отсутствии глобальных трат среднестатистическая семья заработает за год порядка 1,5 млн руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках массового сегмента в августе 2021 года достигла 12,7 млн руб. Если предположить, что семья откажется от всех расходов, за исключением самых необходимых, ей потребуется 8 лет и 6 месяцев (без учета инфляции), чтобы накопить на жилье.
Целесообразнее откладывать средства на первоначальный взнос. Приняв его в размере 20% от средней стоимости квартиры (2,5 млн руб.), получим, что собрать деньги на эту цель можно за 1 год и 8 месяцев. Из плюсов - это фиксация цены квартиры. Нет рисков, что цены на недвижимость вырастут в разы и покупка станет неподъемной для семейного бюджета, а инфляция не уменьшит сбережения, которые будут вложены в покупку. В то же время существенным минусом остается переплата банку.
Как спланировать бюджет
1. Погасите все долги как можно быстрее. Любые накопления бессмысленны, когда есть другие долги, которые надо отдавать.
2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде. Зачастую идея долгосрочных накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса». И через некоторое время жизнь в условиях такой жесточайшей экономии становится невыносимой.
3. Составьте четкий финансовый план. В подавляющем большинстве случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
4. Поставьте на смартфон приложение, которое позволяет следить за собственными расходами. Увидев в итоге картинку своей потребительской корзины, можно легко обнаружить бесполезные траты. Иными словами, избегайте эмоциональных покупок.
Как копить и где хранить
Банковский вклад
Плюсы: понятная доходность, которую легко рассчитать; можно выбрать программу с капитализацией и увеличивать накопления быстрее; деньги застрахованы государством в размере 1,4 млн руб.
Минусы: при досрочном закрытии вклада теряется значительная часть процентов по накоплениям; проценты по вкладу не всегда капитализируются.
Наличные
Плюсы: деньги всегда на виду; нет зависимости от банка, деньги можно взять в любой момент.
Минусы: обесценивание в результате инфляции; риск кражи.
Инвестиции в ценные бумаги
Плюсы: высокая ликвидность; низкий порог входа.
Минусы: высокие риски при неправильно выбранных стратегиях; необходимость в специальных знаниях; оплата услуг специалиста.
Сколько откладывать
Тут все индивидуально и зависит от многого: наличия детей, финансовых и карьерных перспектив, грядущих дорогостоящих расходов (смена машины, ремонт жилья). Но для скорейшего накопления на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку жилья необходимо откладывать не менее 30–50% от общего бюджета.
#полезное
Самое реальное - копить на первый взнос по ипотеке
По данным Росстата, в первом полугодии 2021 года среднедушевой доход в Москве составил 81,7 тыс. руб. За вычетом прожиточного минимума (18 тыс. руб. в месяц) и при отсутствии глобальных трат среднестатистическая семья заработает за год порядка 1,5 млн руб. Средняя стоимость квартиры в новостройках массового сегмента в августе 2021 года достигла 12,7 млн руб. Если предположить, что семья откажется от всех расходов, за исключением самых необходимых, ей потребуется 8 лет и 6 месяцев (без учета инфляции), чтобы накопить на жилье.
Целесообразнее откладывать средства на первоначальный взнос. Приняв его в размере 20% от средней стоимости квартиры (2,5 млн руб.), получим, что собрать деньги на эту цель можно за 1 год и 8 месяцев. Из плюсов - это фиксация цены квартиры. Нет рисков, что цены на недвижимость вырастут в разы и покупка станет неподъемной для семейного бюджета, а инфляция не уменьшит сбережения, которые будут вложены в покупку. В то же время существенным минусом остается переплата банку.
Как спланировать бюджет
1. Погасите все долги как можно быстрее. Любые накопления бессмысленны, когда есть другие долги, которые надо отдавать.
2. Спланируйте расходы так, чтобы не жить на хлебе и воде. Зачастую идея долгосрочных накоплений срывается из-за того, что люди слишком «затягивают пояса». И через некоторое время жизнь в условиях такой жесточайшей экономии становится невыносимой.
3. Составьте четкий финансовый план. В подавляющем большинстве случаев бессистемные накопления ни к чему не приводят.
4. Поставьте на смартфон приложение, которое позволяет следить за собственными расходами. Увидев в итоге картинку своей потребительской корзины, можно легко обнаружить бесполезные траты. Иными словами, избегайте эмоциональных покупок.
Как копить и где хранить
Банковский вклад
Плюсы: понятная доходность, которую легко рассчитать; можно выбрать программу с капитализацией и увеличивать накопления быстрее; деньги застрахованы государством в размере 1,4 млн руб.
Минусы: при досрочном закрытии вклада теряется значительная часть процентов по накоплениям; проценты по вкладу не всегда капитализируются.
Наличные
Плюсы: деньги всегда на виду; нет зависимости от банка, деньги можно взять в любой момент.
Минусы: обесценивание в результате инфляции; риск кражи.
Инвестиции в ценные бумаги
Плюсы: высокая ликвидность; низкий порог входа.
Минусы: высокие риски при неправильно выбранных стратегиях; необходимость в специальных знаниях; оплата услуг специалиста.
Сколько откладывать
Тут все индивидуально и зависит от многого: наличия детей, финансовых и карьерных перспектив, грядущих дорогостоящих расходов (смена машины, ремонт жилья). Но для скорейшего накопления на первоначальный взнос по ипотеке или на покупку жилья необходимо откладывать не менее 30–50% от общего бюджета.
#полезное
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ СТРОИТЕЛЬНЫХ БЛОКОВ:
– пескобетонные;
– керамзитобетонные;
– полистиролбетонные;
– газосиликатные;
– пенобетонные.
Пескобетонные
Эти изделия обладают многими положительными качествами, но при этом достаточно большой ценой. Они имеют в своем составе цементный раствор и крупный песок в пропорции 1:3. Путем добавления определенной части портландцемента, блокам придают дополнительную плотность, морозостойкость, стойкость к повреждениям коррозией. К недостаткам можно отнести большую массу, что создает высокую нагрузку на основание, потребность в дополнительном утеплении. Модели изделий различают в зависимости от назначения: полнотелые для фундаментов, пустотелые для кладки стен, перегородок, а также облицовочные виды.
Керамзитобетонные
Представляет собой лёгкий бетон, в котором заполнителем является керамзит. Является экологически чистым изделием. Керамзитобетон имеет преимущества перед кирпичом. Во-первых, удельный вес блоков из него в 2 раза ниже, чем у кирпичной кладки. Во-вторых, один стандартный керамзитобетонный блок заменяет 7 кирпичей. Обладают высокой прочностью и хорошими звукоизоляционными свойствами. Используются в качестве несущих конструкций в гражданском и промышленном строительстве.
Полистиролбетонные
В их составе несколько компонентов - вода, портландцемент, полистирольные гранулы, мелкий песок, пластификаторы. Эти блоки обладают высокими характеристиками: гидроскопичность (абсолютно не боятся влаги); теплопроводность (показатели лучше аналогов из газобетона и пенобетона); тепло-энергоэффективность (лучшие показатели из перечисленных блоков). Но у этих блоков есть и существенные минусы: они могут выделять ядовитый стирол и обладают высокой степенью горючести.
Газосиликатные
При добавлении в строительную смесь алюминиевой пудры и взаимодействии её с известью возникает реакция, напоминающая брожение теста, в результате которой образуется пористая структура. Пудра выступает в реакции как газообразователь, а получающийся в результате после застывания пористый строительный материал называется газобетоном. Прочность газобетонный блок набирает в автоклаве. Газобетонные блоки соединяются с помощью специального клея, этому способствует их идеальная геометрическая форма с допуском погрешности не более 2 мм. Теплопроводность газоблоков приравнивается к теплопроводности дерева, что в 4-5 раза меньше, чем у кирпича (дольше держит температуру в помещении). У газосиликата есть только один недостаток - его нельзя использовать при относительной влажности более 60%.
Пенобетонные
Пенобетон в Чехии называют «биоблоками», он чрезвычайно популярен во многих странах Европы. Экологическая чистота аналогична бетону. При его производстве используются только цемент, песок, вода и пенообразователь. Но некоторые производители могут использовать синтетический пенообразователь, вместо натуральных вспенивающих добавок (сосновая канифоль, костный клей и тд.). И вот тогда это уже не экологически чистый блок. По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью и такой же морозостойкостью. Если сравнивать с керамзитобетонным блоком, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен. А вот в прочности, пенобетон уступает газобетону. Пеноблоки дешевле, чем газоблоки, но дают значительную усадку (готовые пеноблоки должны выстояться в сухом месте не менее 28 дней).
#полезное
– пескобетонные;
– керамзитобетонные;
– полистиролбетонные;
– газосиликатные;
– пенобетонные.
Пескобетонные
Эти изделия обладают многими положительными качествами, но при этом достаточно большой ценой. Они имеют в своем составе цементный раствор и крупный песок в пропорции 1:3. Путем добавления определенной части портландцемента, блокам придают дополнительную плотность, морозостойкость, стойкость к повреждениям коррозией. К недостаткам можно отнести большую массу, что создает высокую нагрузку на основание, потребность в дополнительном утеплении. Модели изделий различают в зависимости от назначения: полнотелые для фундаментов, пустотелые для кладки стен, перегородок, а также облицовочные виды.
Керамзитобетонные
Представляет собой лёгкий бетон, в котором заполнителем является керамзит. Является экологически чистым изделием. Керамзитобетон имеет преимущества перед кирпичом. Во-первых, удельный вес блоков из него в 2 раза ниже, чем у кирпичной кладки. Во-вторых, один стандартный керамзитобетонный блок заменяет 7 кирпичей. Обладают высокой прочностью и хорошими звукоизоляционными свойствами. Используются в качестве несущих конструкций в гражданском и промышленном строительстве.
Полистиролбетонные
В их составе несколько компонентов - вода, портландцемент, полистирольные гранулы, мелкий песок, пластификаторы. Эти блоки обладают высокими характеристиками: гидроскопичность (абсолютно не боятся влаги); теплопроводность (показатели лучше аналогов из газобетона и пенобетона); тепло-энергоэффективность (лучшие показатели из перечисленных блоков). Но у этих блоков есть и существенные минусы: они могут выделять ядовитый стирол и обладают высокой степенью горючести.
Газосиликатные
При добавлении в строительную смесь алюминиевой пудры и взаимодействии её с известью возникает реакция, напоминающая брожение теста, в результате которой образуется пористая структура. Пудра выступает в реакции как газообразователь, а получающийся в результате после застывания пористый строительный материал называется газобетоном. Прочность газобетонный блок набирает в автоклаве. Газобетонные блоки соединяются с помощью специального клея, этому способствует их идеальная геометрическая форма с допуском погрешности не более 2 мм. Теплопроводность газоблоков приравнивается к теплопроводности дерева, что в 4-5 раза меньше, чем у кирпича (дольше держит температуру в помещении). У газосиликата есть только один недостаток - его нельзя использовать при относительной влажности более 60%.
Пенобетонные
Пенобетон в Чехии называют «биоблоками», он чрезвычайно популярен во многих странах Европы. Экологическая чистота аналогична бетону. При его производстве используются только цемент, песок, вода и пенообразователь. Но некоторые производители могут использовать синтетический пенообразователь, вместо натуральных вспенивающих добавок (сосновая канифоль, костный клей и тд.). И вот тогда это уже не экологически чистый блок. По своим достоинствам пенобетон максимально похож на газобетон, он так же обладает малой теплопроводностью и такой же морозостойкостью. Если сравнивать с керамзитобетонным блоком, то он выигрывает по весу в 2,5 раза, а с газосиликатным примерно равен. А вот в прочности, пенобетон уступает газобетону. Пеноблоки дешевле, чем газоблоки, но дают значительную усадку (готовые пеноблоки должны выстояться в сухом месте не менее 28 дней).
#полезное
ВСЕ ТОНКОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
Автоклавный VS неавтоклавный
Автоклавный и неавтоклавный газобетон изготавливается из одинаковых основных компонентов, но первый подвергается обработке в специальной печи - автоклаве. Основным преимуществом такого газобетона является прочность и надежность.
Неавтоклавный газобетон не проходит обработку в автоклаве. Как правило, смесь оставляют твердеть в обычных условиях. Такой способ дешевле, поскольку не нужно применять специальное оборудование. Но неавтоклавный газобетон уступает автоклавному по прочности.
Фундамент и облицовка
Газобетон (газоблоки) является крупноформатным строительным материалом, которому требуется устойчивый фундамент. Эксперты рекомендуют строить дом из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте или плите. Из самого газобетона строится каркас дома. Внешняя отделка дома может быть любой. Например, его можно оштукатурить, облицевать кирпичом, искусственным камнем или брусом. Утеплять дом необязательно, если использовать блок плотностью 400 кг/м3 (D400) и толщиной 400 мм. Облицовка газобетона необходима, иначе он простоит не более пяти лет, так как материал хорошо впитывает влагу. И его также нельзя хранить зимой без упаковки, а покупать лучше сразу на заводе.
Внутренняя отделка
К внутренней отделке рекомендуется приступать через полгода, чтобы основная часть влаги выветрилась. Нужно обеспечить удаление из кладки начальной технологической влаги, поэтому лучше стены не штукатурить в первый год. Но если воспользоваться специализированными составами и системами, предназначенными для отделки, то можно штукатурить сразу.
Внутреннюю отделку можно делать любой. Для стен из газобетона используют специальную тонкослойную штукатурку. При отделке деревом или декоративными панелями формируют вентилируемый зазор.
Плюсы дома из газобетона
Одним из преимуществ домов из газобетона считается доступность. Согласно расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м неутепленного дома из газобетона составляет около 42 тыс. руб. (+68% за год), с утеплением - 47 тыс. руб. (+74%). При этом цена «квадрата» каркасного дома класса энергоэффективности А+ составляет 44 тыс. руб., дома из клееного бруса - 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома - 52 тыс. руб. (+30%).
Дома из газобетона хорошо держат тепло. Летом такой дом, наоборот, быстрее охлаждается. Дом из газоблоков можно отнести к быстровозводимым строениям по сравнению с кирпичным за счет более крупных размеров материала. Газобетон имеет достаточно ровную поверхность. Если стройка велась аккуратно и качественно, для последующего оштукатуривания стены потребуется небольшой слой штукатурки.
Еще одно преимущество - огнестойкость. Газоблоки огнестойки и способны выдержать воздействие огня в течение двух-трех часов, не теряя при этом несущих способностей. Дом из газоблоков, в отличие от деревянного, не подвержен воздействию грибка, не является пищей для грызунов и насекомых. Прослужить такой дом может 70 лет.
Недостатки дома из газобетона
Одна из распространенных претензий к домам из газобетона - появление трещин в стенах и разрушение на морозах. Обычно это связано с неправильным использованием стройматериала. Например, когда его привозят на стройплощадку с излишнем набором влаги и начинают строит, не дав высохнуть.
К минусам можно отнести и более слабую звукоизоляцию межкомнатных стен по сравнению с бетоном, кирпичом и многослойными каркасными конструкциями. Это связано с низкой плотностью и массой самого материала. Строить из газобетона не рекомендуется в сейсмоопасных районах.
#полезное
Автоклавный VS неавтоклавный
Автоклавный и неавтоклавный газобетон изготавливается из одинаковых основных компонентов, но первый подвергается обработке в специальной печи - автоклаве. Основным преимуществом такого газобетона является прочность и надежность.
Неавтоклавный газобетон не проходит обработку в автоклаве. Как правило, смесь оставляют твердеть в обычных условиях. Такой способ дешевле, поскольку не нужно применять специальное оборудование. Но неавтоклавный газобетон уступает автоклавному по прочности.
Фундамент и облицовка
Газобетон (газоблоки) является крупноформатным строительным материалом, которому требуется устойчивый фундамент. Эксперты рекомендуют строить дом из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте или плите. Из самого газобетона строится каркас дома. Внешняя отделка дома может быть любой. Например, его можно оштукатурить, облицевать кирпичом, искусственным камнем или брусом. Утеплять дом необязательно, если использовать блок плотностью 400 кг/м3 (D400) и толщиной 400 мм. Облицовка газобетона необходима, иначе он простоит не более пяти лет, так как материал хорошо впитывает влагу. И его также нельзя хранить зимой без упаковки, а покупать лучше сразу на заводе.
Внутренняя отделка
К внутренней отделке рекомендуется приступать через полгода, чтобы основная часть влаги выветрилась. Нужно обеспечить удаление из кладки начальной технологической влаги, поэтому лучше стены не штукатурить в первый год. Но если воспользоваться специализированными составами и системами, предназначенными для отделки, то можно штукатурить сразу.
Внутреннюю отделку можно делать любой. Для стен из газобетона используют специальную тонкослойную штукатурку. При отделке деревом или декоративными панелями формируют вентилируемый зазор.
Плюсы дома из газобетона
Одним из преимуществ домов из газобетона считается доступность. Согласно расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м неутепленного дома из газобетона составляет около 42 тыс. руб. (+68% за год), с утеплением - 47 тыс. руб. (+74%). При этом цена «квадрата» каркасного дома класса энергоэффективности А+ составляет 44 тыс. руб., дома из клееного бруса - 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома - 52 тыс. руб. (+30%).
Дома из газобетона хорошо держат тепло. Летом такой дом, наоборот, быстрее охлаждается. Дом из газоблоков можно отнести к быстровозводимым строениям по сравнению с кирпичным за счет более крупных размеров материала. Газобетон имеет достаточно ровную поверхность. Если стройка велась аккуратно и качественно, для последующего оштукатуривания стены потребуется небольшой слой штукатурки.
Еще одно преимущество - огнестойкость. Газоблоки огнестойки и способны выдержать воздействие огня в течение двух-трех часов, не теряя при этом несущих способностей. Дом из газоблоков, в отличие от деревянного, не подвержен воздействию грибка, не является пищей для грызунов и насекомых. Прослужить такой дом может 70 лет.
Недостатки дома из газобетона
Одна из распространенных претензий к домам из газобетона - появление трещин в стенах и разрушение на морозах. Обычно это связано с неправильным использованием стройматериала. Например, когда его привозят на стройплощадку с излишнем набором влаги и начинают строит, не дав высохнуть.
К минусам можно отнести и более слабую звукоизоляцию межкомнатных стен по сравнению с бетоном, кирпичом и многослойными каркасными конструкциями. Это связано с низкой плотностью и массой самого материала. Строить из газобетона не рекомендуется в сейсмоопасных районах.
#полезное
КАК ВЕРНУТЬ ОШИБОЧНЫЙ ПЕРЕВОД
1. Сообщите банку
Банк не сможет заставить получателя ошибочного платежа вернуть деньги. Зато сможет связаться с ним, рассказать о ситуации и предложить отдать деньги добровольно. Если тот не согласится, придется действовать через суд.
2. Подайте иск в суд
Чтобы взыскать с получателя деньги как неосновательное обогащение. Если вы не знаете, кому перечислили деньги, подавайте иск к банку. Он расскажет суду, кто получил перевод.
3. Подайте ходатайство о замене ответчика.
По ходатайству суд поменяет рассекреченного ответчика на получателя платежа - и тот уже будет отвечать на иск. Получатель не сможет оставить деньги себе, если не докажет суду, что они перечислены в рамках какой-то сделки или как подарок.
4. Потребуйте компенсацию расходов.
Если для суда пришлось нанимать юриста, вы можете возместить судебные расходы за счет ответчика. Дополнительно можно взыскать проценты за пользование деньгами в размере ключевой ставки ЦБ.
#полезное
1. Сообщите банку
Банк не сможет заставить получателя ошибочного платежа вернуть деньги. Зато сможет связаться с ним, рассказать о ситуации и предложить отдать деньги добровольно. Если тот не согласится, придется действовать через суд.
2. Подайте иск в суд
Чтобы взыскать с получателя деньги как неосновательное обогащение. Если вы не знаете, кому перечислили деньги, подавайте иск к банку. Он расскажет суду, кто получил перевод.
3. Подайте ходатайство о замене ответчика.
По ходатайству суд поменяет рассекреченного ответчика на получателя платежа - и тот уже будет отвечать на иск. Получатель не сможет оставить деньги себе, если не докажет суду, что они перечислены в рамках какой-то сделки или как подарок.
4. Потребуйте компенсацию расходов.
Если для суда пришлось нанимать юриста, вы можете возместить судебные расходы за счет ответчика. Дополнительно можно взыскать проценты за пользование деньгами в размере ключевой ставки ЦБ.
#полезное
МАТКАПИТАЛ 2022
В 2022 году размер выплаты увеличен до 524,5 тыс. руб. За ВТОРОГО ребенка можно получить еще 168,6 тыс. руб. Всего за двоих детей получается 693,1 тыс. руб.
При рождении ТРЕТЬЕГО ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семья с тремя детьми получит маткапитал на сумму свыше 1 млн руб.
С 2020 года маткапитал можно получить после рождения или усыновления первого ребенка, а действие программы продлили до конца 2026 года. Если единственный ребенок родился до 1 января 2020 года, то на него действие новой программы не распространяется. Раньше право на маткапитал распространялось только на семьи с двумя и более детьми.
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
Сертификат на материнский капитал имеет ряд ограничений. Например, его нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.
Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.
Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дома даже на садовом участке. Соответствующий закон вышел 1 марта 2020 года. Ранее средства маткапитала можно было использовать только на строительство или реконструкцию дома на землях предназначеных для ИЖС.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки.
Как получить маткапитал на первого ребенка
С 2020 года информация автоматически поступает из ЗАГСа в Пенсионный фонд. Далее в личном кабинете Госуслуг появится уведомление о выдаче сертификата. После чего можно идти в банк для подачи заявления на покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств и использования маткапитала. Банк обязан сам подготовить все необходимые для этого документы.
#полезное
В 2022 году размер выплаты увеличен до 524,5 тыс. руб. За ВТОРОГО ребенка можно получить еще 168,6 тыс. руб. Всего за двоих детей получается 693,1 тыс. руб.
При рождении ТРЕТЬЕГО ребенка государство предоставит 450 тыс. руб. на погашение ипотечного кредита. Таким образом, семья с тремя детьми получит маткапитал на сумму свыше 1 млн руб.
С 2020 года маткапитал можно получить после рождения или усыновления первого ребенка, а действие программы продлили до конца 2026 года. Если единственный ребенок родился до 1 января 2020 года, то на него действие новой программы не распространяется. Раньше право на маткапитал распространялось только на семьи с двумя и более детьми.
На что можно потратить материнский капитал в 2022 году
Сертификат на материнский капитал имеет ряд ограничений. Например, его нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.
Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.
Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дома даже на садовом участке. Соответствующий закон вышел 1 марта 2020 года. Ранее средства маткапитала можно было использовать только на строительство или реконструкцию дома на землях предназначеных для ИЖС.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки.
Как получить маткапитал на первого ребенка
С 2020 года информация автоматически поступает из ЗАГСа в Пенсионный фонд. Далее в личном кабинете Госуслуг появится уведомление о выдаче сертификата. После чего можно идти в банк для подачи заявления на покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств и использования маткапитала. Банк обязан сам подготовить все необходимые для этого документы.
#полезное
КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ОТДЕЛКУ КВАРТИРЫ
Кому положен вычет
На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ – 13% с дохода.
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит – 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.
Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум – 260 тыс. рублей.
Нарпимер. квартира стоила 1,7 млн рублей. За отделку заплатили 500 тыс. Получается, на вычет подаем 1,7 млн за саму квартиру и 300 тыс. – за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.
Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. возврата.
Мы не просто так говорим не «ремонт», а «отделка». Налоговый вычет положен, только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.
Какие расходы подойдут для вычета
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. Дизайн интерьера и мебель не подойдут.
Ориентир – раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые получится получить вычет: укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие. В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.
Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета. Сохраняйте чеки от грунтовки, шпатлевки, штукатурки, краски, обоев и тп.
Как подать заявление
Чтобы получить вычет, придется подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.
На отделочные работы заключайте договор. Лучше – с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.
Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Чтобы оформить вычет, понадобятся:
• заявление на возврат налога по форме ФНС
• копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
• копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
• копия акта приема-передачи
• копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
• справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
• копия паспорта.
Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.
Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет можно подавать хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн. рублей. Либо можно подать один раз, когда отделка закончена.
#полезное © Хитрый риэлтор
Кому положен вычет
На вычет имеет право каждый гражданин РФ, который платит НДФЛ – 13% с дохода.
У вычета на покупку и отделку жилья есть лимит – 2 млн рублей на человека. Он выдается на всю жизнь: можно подать заявление на несколько квартир или домов, но общая сумма вычета будет такая. Это правило действует для жилья, которое купили с 1 января 2014 года. Для квартир и домов, которые купили раньше, по-другому: вычет оформляют только за один объект, даже если он стоил меньше 2 млн рублей.
Государство вернет 13% от суммы вычета. Максимум – 260 тыс. рублей.
Нарпимер. квартира стоила 1,7 млн рублей. За отделку заплатили 500 тыс. Получается, на вычет подаем 1,7 млн за саму квартиру и 300 тыс. – за отделку. Возвращаем 260 тыс. рублей.
Супруги могут каждый получить вычет за квартиру в полном объеме, даже если квартиру оформили на одного из них. Получится до 4 млн рублей вычета на одну квартиру и до 520 тыс. возврата.
Мы не просто так говорим не «ремонт», а «отделка». Налоговый вычет положен, только если квартира в новостройке, куплена у застройщика и продавалась без отделки. Последнее закрепляют в договоре. Если часть работ выполняет застройщик, в документе разделяют стоимость квартиры и отделки.
Какие расходы подойдут для вычета
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку строительных материалов и работу мастеров. Дизайн интерьера и мебель не подойдут.
Ориентир – раздел 43.3 ОКВЭД. Там перечислены отделочные работы, за которые получится получить вычет: укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другие. В договорах и актах используйте формулировки из ОКВЭД, а не те, что приняты у подрядчика: так у налоговой не возникнет вопросов.
Стоимость строительных материалов тоже подходит для вычета. Сохраняйте чеки от грунтовки, шпатлевки, штукатурки, краски, обоев и тп.
Как подать заявление
Чтобы получить вычет, придется подтвердить расходы. Сохраняйте все чеки, договоры, акты, расписки. Электронные чеки тоже подойдут.
На отделочные работы заключайте договор. Лучше – с ИП или компанией: они зарегистрированы и платят налоги. Их не напугает, что вы собираетесь оформить вычет, и стоимость работ не вырастет. Если обращаетесь к частному мастеру, обязательно внесите в договор его паспортные данные, иначе вычет можно не получить.
Вычет на отделку оформляют вместе с вычетом на покупку жилья. Подать заявление можно двумя способами: через работодателя и самостоятельно, вместе с декларацией 3-НДФЛ.
Чтобы оформить вычет, понадобятся:
• заявление на возврат налога по форме ФНС
• копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН
• копия договора купли-продажи, участия в долевом строительстве
• копия акта приема-передачи
• копии документов, подтверждающих расходы: чеков, счетов, договоров с подрядчиками, расписок и платежек
• справка 2-НДФЛ, если подаете заявление с декларацией
• копия паспорта.
Важно следить за формулировками в документах. Если вместо «отделки» там фигурирует «ремонт», а наименования работ не совпадают с ОКВЭД, в вычете могут отказать.
Если ремонт затянулся, не страшно: документы на вычет можно подавать хоть каждый год, пока сумма не достигнет 2 млн. рублей. Либо можно подать один раз, когда отделка закончена.
#полезное © Хитрый риэлтор
5 СЕРВИСОВ ДЛЯ ПРОВЕРКИ КВАРТИРОСЪЕМЩИКА
Как человеку сдающему квартиру проверить будущего арендатора?
Вот 5 сервисов, которые в этом вам помогут:
Действительность паспорта
Действительность паспорта можно проверить на специальном сервисе полиции. Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.
Нахождение в розыске
Чтобы уберечь себя от лишних проблем, можно проверить открытую базу со сведениями о лицах, находящихся в розыске.
Информация о наличии долгов
Она поможет дополнительно удостовериться в платежеспособности будущего арендатора. На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Здесь можно найти сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. Если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация обязательно найдется.
Сведения о банкротстве
Также можно проверить квартиранта на банкротство. Информацию об этом можно найти в федеральном реестре сведений о банкротстве.
Участие в судебных разбирательствах
Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему «Правосудие».
#полезное
© Хитрый риэлтор
Как человеку сдающему квартиру проверить будущего арендатора?
Вот 5 сервисов, которые в этом вам помогут:
Действительность паспорта
Действительность паспорта можно проверить на специальном сервисе полиции. Если документ числится в числе потерянных или украденных, комментарии излишни.
Нахождение в розыске
Чтобы уберечь себя от лишних проблем, можно проверить открытую базу со сведениями о лицах, находящихся в розыске.
Информация о наличии долгов
Она поможет дополнительно удостовериться в платежеспособности будущего арендатора. На сайте ФССП есть электронный банк данных по исполнительным производствам. Здесь можно найти сведения о том, есть ли у арендатора задолженности — используйте поиск по региону регистрации человека и по своему региону. Если ваш квартирант является злостным неплательщиком, информация обязательно найдется.
Сведения о банкротстве
Также можно проверить квартиранта на банкротство. Информацию об этом можно найти в федеральном реестре сведений о банкротстве.
Участие в судебных разбирательствах
Проверить, не является ли ваш квартиросъемщик активным участником судебных разбирательств, можно через автоматизированную госсистему «Правосудие».
#полезное
© Хитрый риэлтор