ВСЕ ТОНКОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

Автоклавный VS неавтоклавный
Автоклавный и неавтоклавный газобетон изготавливается из одинаковых основных компонентов, но первый подвергается обработке в специальной печи - автоклаве. Основным преимуществом такого газобетона является прочность и надежность.

Неавтоклавный газобетон не проходит обработку в автоклаве. Как правило, смесь оставляют твердеть в обычных условиях. Такой способ дешевле, поскольку не нужно применять специальное оборудование. Но неавтоклавный газобетон уступает автоклавному по прочности.

Фундамент и облицовка
Газобетон (газоблоки) является крупноформатным строительным материалом, которому требуется устойчивый фундамент. Эксперты рекомендуют строить дом из газоблоков на монолитном ленточном фундаменте или плите. Из самого газобетона строится каркас дома. Внешняя отделка дома может быть любой. Например, его можно оштукатурить, облицевать кирпичом, искусственным камнем или брусом. Утеплять дом необязательно, если использовать блок плотностью 400 кг/м3 (D400) и толщиной 400 мм. Облицовка газобетона необходима, иначе он простоит не более пяти лет, так как материал хорошо впитывает влагу. И его также нельзя хранить зимой без упаковки, а покупать лучше сразу на заводе.

Внутренняя отделка
К внутренней отделке рекомендуется приступать через полгода, чтобы основная часть влаги выветрилась. Нужно обеспечить удаление из кладки начальной технологической влаги, поэтому лучше стены не штукатурить в первый год. Но если воспользоваться специализированными составами и системами, предназначенными для отделки, то можно штукатурить сразу.
Внутреннюю отделку можно делать любой. Для стен из газобетона используют специальную тонкослойную штукатурку. При отделке деревом или декоративными панелями формируют вентилируемый зазор.

Плюсы дома из газобетона
Одним из преимуществ домов из газобетона считается доступность. Согласно расчетам экспертов из DOM TECHNONICOL, в 2021 году стоимость строительства 1 кв. м неутепленного дома из газобетона составляет около 42 тыс. руб. (+68% за год), с утеплением - 47 тыс. руб. (+74%). При этом цена «квадрата» каркасного дома класса энергоэффективности А+ составляет 44 тыс. руб., дома из клееного бруса - 56 тыс. руб. (+16,6%), кирпичного дома - 52 тыс. руб. (+30%).

Дома из газобетона хорошо держат тепло. Летом такой дом, наоборот, быстрее охлаждается. Дом из газоблоков можно отнести к быстровозводимым строениям по сравнению с кирпичным за счет более крупных размеров материала. Газобетон имеет достаточно ровную поверхность. Если стройка велась аккуратно и качественно, для последующего оштукатуривания стены потребуется небольшой слой штукатурки.

Еще одно преимущество - огнестойкость. Газоблоки огнестойки и способны выдержать воздействие огня в течение двух-трех часов, не теряя при этом несущих способностей. Дом из газоблоков, в отличие от деревянного, не подвержен воздействию грибка, не является пищей для грызунов и насекомых. Прослужить такой дом может 70 лет.

Недостатки дома из газобетона
Одна из распространенных претензий к домам из газобетона - появление трещин в стенах и разрушение на морозах. Обычно это связано с неправильным использованием стройматериала. Например, когда его привозят на стройплощадку с излишнем набором влаги и начинают строит, не дав высохнуть.

К минусам можно отнести и более слабую звукоизоляцию межкомнатных стен по сравнению с бетоном, кирпичом и многослойными каркасными конструкциями. Это связано с низкой плотностью и массой самого материала. Строить из газобетона не рекомендуется в сейсмоопасных районах.

#полезное

НОВЫЕ ПОДСЧЕТЫ ОТ ЦИАН

ЦИАН предоставил новые данные за третий квартал, в которых посчитана средняя ВЫСОТНОСТЬ ВТОРИЧНОГО жилья в городах-миллионниках.

Первое место занимает МОСКВА - средняя высотность вторичного жилья в столице составляет 13,1 этажа. На втором месте КРАСНОДАР - 12,7 этажа. На третьем САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 11,5 этажа. В первую пятерку также входят Ростов-на-Дону -11,3 и Новосибирск -11,2. Самая низкая этажность у Омска и Волгограда - по 8 этажей соответственно.

Также они посчитали среднюю СТОИМОСТЬ 1 м2 ВТОРИЧНОГО жилья среди тех же "миллионников" На первом месте ожидаемо снова СТОЛИЦА - 259,6 тыс. руб. На втором месте САНКТ-ПЕТЕРБУРГ - 160,7 тыс. руб. Третье место у КАЗАНИ - 103,6 тыс. руб. Самые дешевые квартиры на вторичке у Челябинска - 46,7 тыс. руб., Волгограда - 57,9 тыс. руб. и Перми - 66 тыс. руб.
ПОЛНЫЙ СПИСОК

#аналитика

ГДЕ САМАЯ ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА НА ВТОРИЧКЕ ДЛЯ ЗАРПЛАТНЫХ КЛИЕНТОВ

Ставки указаны для следующих условий:
- город Москва;
- сумма кредита - 7 млн рублей;
- первоначальный взнос - 30%;
- срок кредита - 15 лет. Исключены любые программы и скидки понижающие ставку. Процентная ставка без скидок.

Банк - «Программа» - Мин. ставка

1. «Юникредит банк» - «Кредит на квартиру» - 8,30%
2. Промсвязьбанк - «Вторичный рынок» - 8,39%
3. Альфа-Банк - «Вторичное жильё» - 8,49%
4. Уралсиб - «Приобретение готового жилья» - 8,49%
5. Банк «Санкт-Петербург» - «Квартира» - 8,49%
6. Банк «Дом. рф» - «Приобретение готового жилья» - 8,50%
7. Банк «Открытие» - «Квартира» - 8,60%
8. Росбанк - «Ипотека на квартиру или долю» - 8,60%
9. «АК Барс» - «Мегаполис» - 8,69%
10. Россельхозбанк - «Ипотечное жилищное кредитование» - 8,70%

Самая выгодная ипотека на "ПЕРВИЧКЕ" для зарплатных клиентов

#ипотека

БЛОКЧЕЙН-ПЛАТФОРМА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ

Технологии блокчейна уже добрались и до строительного рынка. Как утверждают разработчики - этот блокчейн поможет строительным компаниям и индивидуальным предпринимателям находить надёжных партнёров для закупки строительных материалов и услуг.

Разработчиком платформы ОРЛАН System выступила компания ОРЛАН. Альфа-Банк и S7 Techlab создали платёжное решение на блокчейне.

Платформа ОРЛАН System создает контур финансовой безопасности. Она проверяет всех своих участников, отслеживает качество поставляемой продукции, а в спорных ситуациях помогает разрешить конфликты.

Работает эта платформа так: после оплаты деньги покупателя хранятся на защищенном счёте. Когда сделка закрывается, они автоматически уходят к продавцу. А если товара оказалось больше или меньше, платформа сама сделает перерасчёт.

Технология расчетов на базе смарт-контрактов уже внедрена Альфа-Банком и S7 на рынке продажи авиабилетов. Она позволила сократить бизнес-процессы с 14 дней до 15 секунд.

Как эти новшества будут работать в строительной сфере, есть ли в них необходимость - покажет время...

​​БЛОКИРОВАННАЯ ЗАСТРОЙКА

Блоки́рованная застро́йка (рядные дома) – тип малоэтажной жилой застройки, при котором расположенные в ряд однотипные жилые дома блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, небольшой палисадник и, иногда, гараж.

Наибольшее развитие такая модель городского планирования получила в Великобритании периода промышленной революции конца XVII в. - начала XX в.

Первый ансамбль рядовой застройки был возведён в Париже на площади Вогезов в 1605-12 гг.

#термины

Площадь Вогезов, Париж, Франция⤵️

СРЕДНИЕ РАЗМЕРЫ ПЛАТЕЖЕЙ ПО ИПОТЕКЕ В РОССИИ

✅На первичном рынке - 28,9 тыс. руб. (+21,9% год к году)

✅На вторичном рынке - 23,2 тыс. руб. (+16,2% год к году)

✅В среднем по России - 24,5 тыс. руб. (+16,8% год к году)

#аналитика #ипотека

💰СКОЛЬКО ЗАРАБОТАЛИ КРУПНЕЙШИЕ БАНКИ ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2021 ГОДА

Прибыль топ-20 банков по активам (млрд руб.)

♦️1. Сбербанк - 936,65
♦️2. ВТБ - 203,66
♦️3. Газпромбанк - 108,66
♦️4. Альфа-Банк - 101,59
♦️5. Банк «Открытие» - 71,66
♦️6. «Тинькофф Банк» - 40,2
♦️7. Совкомбанк - 39,4
♦️8. ПСБ - 30,36
♦️9. МКБ - 28,57
♦️10. Райффайзенбанк - 28,45
♦️11. Росбанк - 17,78
♦️12. ЮниКредит Банк - 16,39
♦️13. Банк ДОМ. РФ - 14,32
♦️14. НКО НКЦ - 12,25
♦️15. Банк «Санкт-Петербург» - 12,12
♦️16. Банк «Россия» - 10,58
♦️17. ВБРР - 10,5
♦️18. Ситибанк - 8,06
♦️19. Банк «Ак Барс» - 5,26
♦️20. Россельхозбанк - 2,49

#аналитика

КАК ПРИВЛЕЧЬ ВНИМАНИЕ КЛИЕНТА ПО ТЕЛЕФОНУ

Пока внимание нам не принадлежит, нас не слушают и не слышат, бессмысленно что-либо рассказывать. Представьте картину: Вы звоните клиенту. Клиент в этот момент занимался какими-то делами, о чем-то думал, может быть, с кем-то общался... Клиент снимает трубку, отвечает на звонок. Где в этот момент находится его внимание? ПРАВИЛЬНО! ГДЕ УГОДНО, НО ТОЛЬКО НЕ В ТРУБКЕ! И что самое бессмысленное в этот момент? Начинать что-либо рассказывать в трубку. Что делать бессмысленно, пока не привлекли внимание. Самая первая задача при телефонном звонке клиенту - привлечь внимание. Проще всего это сделать каким-нибудь нейтральным вопросом. Например «Вам удобно сейчас говорить?», «У Вас есть несколько минут для очень важного разговора?», «Вы занимаетесь производством пластиковых окон? (это если Вы знаете, что они занимаются)» и т.п. Продумайте свои вопросы для таких ситуаций.

Секундного внимания нам, конечно, недостаточно. Нам нужен живой неподдельный ИНТЕРЕС, т.е. длительное, эмоционально вовлеченное внимание. Как добиться интереса собеседника и поддерживать его в течение общения? Достаточно просто. Что любому человеку интереснее всего на свете? Правильно, он сам. И то, что он/она считает своим (дела, вопросы, заботы, семья, машина, бизнес, планы, проблемы...). Если мы хотим вызвать интерес, хотим чтобы нас слушали с интересом, значит, говорить можно только о клиенте, или/и о том, что он считает своим. А если нам еще нечего о нем сказать, мы о нем ничего еще не знаем? Тогда вспоминаем, кого человеку интереснее всего слушать? Правильно, себя. Значит, задаем клиенту вопросы, он рассказывает о себе/своих нуждах, планах, задачах, а мы слушаем. В этом случае интерес гарантирован.

#психология

КАК ВЕРНУТЬ ОШИБОЧНЫЙ ПЕРЕВОД

1. Сообщите банку
Банк не сможет заставить получателя ошибочного платежа вернуть деньги. Зато сможет связаться с ним, рассказать о ситуации и предложить отдать деньги добровольно. Если тот не согласится, придется действовать через суд.

2. Подайте иск в суд
Чтобы взыскать с получателя деньги как неосновательное обогащение. Если вы не знаете, кому перечислили деньги, подавайте иск к банку. Он расскажет суду, кто получил перевод.

3. Подайте ходатайство о замене ответчика.
По ходатайству суд поменяет рассекреченного ответчика на получателя платежа - и тот уже будет отвечать на иск. Получатель не сможет оставить деньги себе, если не докажет суду, что они перечислены в рамках какой-то сделки или как подарок.

4. Потребуйте компенсацию расходов.
Если для суда пришлось нанимать юриста, вы можете возместить судебные расходы за счет ответчика. Дополнительно можно взыскать проценты за пользование деньгами в размере ключевой ставки ЦБ.

#полезное

СРЕДНИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА "ВТОРИЧКЕ" В РЕГИОНАХ, млн ₽

✅1. г. Москва - 6,21
✅2. г. Санкт-Петербург - 4,36
✅3. Сахалинская область - 4,30
✅4. Московская область - 4,07
✅5. Камчатский край - 3,53
✅6. Чукотский АО - 3,52
✅7. Приморский край - 3,48
✅8. Республика Саха (Якутия) - 3,39
✅9. г. Севастополь - 3,38
✅10. Хабаровский край - 3,19

СРЕДНИЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НОВОСТРОЙКИ

#ипотека

📊ТОП-10 ГОРОДОВ ПО РОСТУ ЦЕН НА ВТОРИЧНЫЕ ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

♦️1. Сочи
Средняя стоимость 1-комн. кв на октябрь 2021 - 7,3 млн руб.
Динамика стоимости за год +52,86%

♦️2. Краснодар
Средняя стоимость - 3,19 млн руб.
Динамика за год +48,75%

♦️3. Севастополь
Средняя стоимость - 5,4 млн руб.
Динамика за год +37,31%

♦️4. Нижний Новгород
Средняя стоимость - 3,47 млн руб.
Динамика за год +35,22%

♦️5. Улан-Удэ
Средняя стоимость - 2,42 млн руб.
Динамика за год +31,93%

♦️6. Калининград
Средняя стоимость - 3,38 млн руб.
Динамика за год +30,83%

♦️7. Омск
Средняя стоимость - 2,18 млн руб.
Динамика за год +30,63%

♦️8. Курск
Средняя стоимость - 2,3 млн руб.
Динамика за год +30,30%

♦️9. Казань
Средняя стоимость - 4,05 млн руб.
Динамика за год +30,18%

♦️10. Томск
Средняя стоимость - 2,26 млн руб.
Динамика за год +28,36%

#аналитика

📌СИМПАТИЯ И ПОЗИТИВНЫЕ ЭМОЦИИ

Кому легче будет решить вопросы: приятному знакомому или безразличному незнакомцу? Или человеку, вызывающему негативные эмоции?.. Очень важно, прежде чем мы начнем продавать, в начале продажи, и в течение всего процесса продажи, уделять внимание формированию позитивных эмоций, симпатии. Позитивные эмоции мы вызываем улыбаясь, называя собеседника по имени, говоря комплименты. Нам симпатичны люди, похожие на нас, а «чужаков» мы не очень-то любим. Это, конечно, не означает, что нужно гримироваться перед каждой встречей с клиентом, чтобы быть похожим. Или что нужно переодеваться, чтобы быть одетым так же, как клиент. Хотя, если большинство клиентов одевается именно таким образом, в таком стиле, то, конечно, действительно желательно не выделяться из стиля...

Можно копировать жесты. В НЛП это называют «подстройкой». Но только если Вы действительно это умеете делать. Если это делать неумело, можно попасть в неловкую ситуацию и вызвать вместо симпатии недоумение и раздражение.

Проще копировать речь. Не в смысле заикаться и повторять те же слова-паразиты или оговорки. Это будет выглядеть, как издевка. Просто, стараться говорить на одном языке с клиентом, не «ругаться» профессиональными и техническими терминами, сокращениями, аббревиатурами, сленговыми словечками, которые могут быть непонятны клиенту. Использовать профессиональные термины, аббревиатуры, названия, сокращения, сленг можно ТОЛЬКО В ТОМ СЛУЧАЕ, если клиент их использует. И то, аккуратно. Не факт, что клиент их действительно понимает. Также можно ссылаться на сказанное клиентом, строить свои фразы из тех слов и фраз, которые звучали от клиента. А вообще, стоит вспомнить, кого обычно называют «приятным собеседником»? Правильно, того, кто умеет слушать. Таким образом, задавая вопросы и слушая, мы добиваемся, между делом, и симпатии, и положительных эмоций.

#психология

В ЦБ ОЖИДАЮТ РЕКОРДНЫЙ УРОВЕНЬ ВЫДАЧИ ИПОТЕКИ В ЭТОМ ГОДУ

Уже сейчас за 9 месяцев этого года рост по выданным ипотечным кредитам составляет около 21%.

Такими темпами по итогу года в ЦБ ожидают рекордные 25-27% роста.

ГДЕ САМОЕ ВЫГОДНОЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ С ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМИ СРЕДСТВАМИ

Ставки указаны для следующих условий:
- город Москва;
- сумма кредита - 6 млн рублей (до 60% от стоимости недвижимости);
- срок кредита - 15 лет. Исключены программы с господдержкой. Процентная ставка без скидок и надбавок, до регистрации ипотеки в пользу банка, до подтверждения погашения рефинансируемых кредитов и с учетом страхования жизни, титула и имущества.

Банк - Программа - Ставка

⭕️Сбербанк - «Рефинансирование ипотеки и других кредитов» - 8,60%
⭕️Открытие - «Рефинансирование плюс» - 8,60%
⭕️Газпромбанк - «Рефинансирование» - 8,90%
⭕️ДОМ. РФ - «Перекредитование» - 9,20%
⭕️Ак Барс - «Рефинансирование ипотечных кредитов» - 9,59%
⭕️Росбанк - «Программа рефинансирование» - 9,70%
⭕️Уралсиб - «Ипотечное кредитование физических лиц на погашение ранее предоставленного кредита» - 10,25%
⭕️Совкомбанк - «Рефинансирование ипотеки» - 10,49%
⭕️Абсолют банк - «Рефинансирование» - 12,25%

#ипотека

НЕ НУЖНО БУДЕТ ПОДАВАТЬ 3-НДФЛ?😱

ФНС планирует полностью отказаться от деклараций на доходы физических лиц 3-НДФЛ к 2024 году. Заполнение деклараций будет происходить в автоматическом режиме.

Напомним, что с мая этого года декларации уже можно не подавать при получении налогового вычета за покупку жилья, погашении процентов по кредитам и за доход по операциям на инвестиционном счёте. На социальные вычеты декларацию подавать все еще нужно.

КАКИЕ БЫВАЮТ ТИПЫ КЛИЕНТОВ ПО ТЕМПЕРАМЕНТУ

Всего существует 4 типа темперамента. Первым кто начал изучать и ввёл понятие темперамент был медик Клавдий Гален, он пояснил, что это один из компонентов психики человека, с которым тот появляется на свет. В дальнейшем к изучению темперамента присоединился Павлов И.П. Он обратил внимание, что темперамент зависит от деятельности нервной системы.

Каждый из этих психотипов по-своему относится к приобретению продукции и услуг:

ФЛЕГМАТИК предпочитает детали. С людьми этого типа предпочтительнее общаться, как с квалифицированными экспертами. Им следует говорить только факты. Озвучивать информацию в деталях. Флегматики любят новинки. Главное, чтобы у продукта были определённые преимущества перед аналогами. Мотивацией к приобретению у таких людей может стать инструкция на изделие, сертификаты качества. При общении с этим типом темперамента продавцу нужно быть максимально гибким и внимательным.

ХОЛЕРИК изучает предложение только с изложением по сути. Для работы с таким психотипом желательно иметь опыт в продажах и уверенность в своих действиях. Речь специалиста обязана быть грамотной, убедительной, акцентированной на результате и выгоде. Холерики прекрасно относятся к эксклюзивным предложениям. Им стоит предлагать дизайнерские модели и оригинальную продукцию. Такие вещи представители этого психотипа легко купят за любые деньги.

МЕЛАНХОЛИК ждёт от оппонента мягкости изъяснений и монументальности взглядов. Представители этого типа в продажах практически не имеют собственного мнения. Они привыкли рассчитывать на рассуждения экспертов, честность продавцов. Таким людям будет несложно продать любую продукцию. Главное аккуратно подвести к приобретению.

САНГВИНИК редко самостоятельно доводит решение купить товар до логического завершения. Люди этого класса похожи на маятник. Только-что согласились с покупкой, и молниеносно остыли. Менеджерам по продажам при общении с таким типом следует постоянно держать руку на пульсе событий. Аккуратно направлять приобретателя к заветной цели. И по возможности деликатно подталкивать. Только таким образом можно получить положительный результат.

#психология

ГДЕ ОТКРЫТЬ САМЫЙ ДОХОДНЫЙ ВКЛАД С ВЫПЛАТОЙ ПРОЦЕНТОВ В КОНЦЕ СРОКА

Банк: Московский кредитный банк
Вклад: «МКБ. Преимущество»
Ставка: 8,5%

Банк: СМП банк
Вклад: «Сочный процент»
Ставка: 8,05% (по промокоду с Банки.ру)

Банк: СМП банк
Вклад: «Отличный доход»
Ставка: 8% (по промокоду с Банки.ру)

Банк: ВБРР
Вклад: «Исполнение желаний»
Ставка: 8%

Банк: МТС-банк
Вклад: «МТС Вклад»
Ставка: 8%

Банк: Росбанк
Вклад: «150 лет надежности»
Ставка: 8%

Банк: Почта-банк
Вклад: «Горячий сезон»
Ставка: 7,75%

Банк: «Ренессанс кредит»
Вклад: «Ренессанс Специальный»
Ставка: 7,75%

Банк: ВТБ
Вклад: «Выгодное начало»
Ставка: 7,72%

Банк: «Кредит Европа банк»
Вклад: «Срочный»
Ставка: 7,7%