НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

В Минстрое предложили ввести налоговый вычет от расходов граждан на аренду жилья. Соответствующий проект постановления, подготовленный ведомством, опубликован на портале правовых актов. Предполагается, что предоставление налогового вычета за легальную аренду позволит уравнять в правах арендаторов и покупателей недвижимости.

Согласно документу, планируется ввести новые меры налогового стимулирования, в том числе предусмотреть для арендаторов возможность получения налогового вычета «на сумму в размере арендных платежей». Также предложено снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды, предусмотреть меры поддержки для создания наемных домов с использованием коллективных инвестиций. Запустить новую госпрограмму планируется в 2022 году. В документе не уточняется, когда начнет действовать новый тип налогового вычета.

В Минстрое полагают, что социальная аренда может стать одним из способов улучшения жилищных условий. Гражданам, нуждающимся в жилплощади, будут выдавать сертификаты.

#новости

📍В 2021 ГОДУ ВЫРОС СРЕДНИЙ СРОК ИПОТЕКИ

По данным Центробанка в первом полугодии средний срок ипотечного кредитования в России увеличился по сравнению с таким же периодом 2020 года. Средний срок ипотеки при покупке квартир в новостройках увеличился на 2 года, а на вторичное жилье - на 2,5 года.

Средний срок ипотеки на новостройки составил 20,9 года. Для вторичного жилья этот показатель составил 20 лет. В Центробанке пояснили, что тенденция к росту среднего срока ипотеки появилась в 2016 году. Тогда этот показатель составлял 15 лет для новостроек и 14,8 года для «вторички».

В 2021 году тенденция усилилась из-за роста ипотечных ставок. Заемщики таким способом компенсируют рост цен на жилье: они увеличивают срок кредитования, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Увеличение сроков кредитования помогает заемщикам ограничить ежемесячную платежную нагрузку, однако в результате общая величина выплат увеличивается.

#аналитика

📌 ВРЕМЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ АРЕНДАТОРА

Собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов и скрывают факт того, что они сдают объект в аренду, так как не хотят платить налоги.

Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф - 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу.

Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:

- паспорт гражданина Российской Федерации;
- для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- заявление о регистрации по месту пребывания;
- договор найма жилого помещения;
- свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
- выписка из ЕГРН;
- письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
- разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).

Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен. Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.

Минусы при регистрации арендатора в квартире:

- временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
- если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
- если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
- арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
- существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

#полезное

​​📌 КАК ПРАВИЛЬНО ОЦЕНИТЬ КВАРТИРУ ПРОДАВЦУ

1. Поискать среди объявлений аналогичные предложения (по площади, планировке) в том же районе.

2. Выбрать самую дорогую и самую дешевую квартиры и посмотреть, сколько они продаются по времени. Если самая дорогая долго в продаже, то это явно завышенная стоимость. Если самая дешевая квартира долго продается, значит, цена также не совсем адекватна рынку.

3. Обзвонить продавцов конкурентных объектов, узнать, какое состояние квартир, есть ли нюансы.

4. Пойти на просмотры в аналогичные объекты и лично оценить их состояние.

5. Составить список по своей квартире с факторами, которые повышают и понижают ее стоимость. Например, к плюсам можно отнести готовность документов к сделке, удобное расположение, из минусов плохое состояние подъезда.

6. На основе всех факторов вывести цену.

7. Собрать всю информацию о своем объекте, найти все документы о праве собственности.

8. Подать объявление о продаже квартиры на основные интернет-площадки по купле-продаже недвижимости.

Факторы, повышающие цену квартиры:

- средние этажи;
- лифт в пятиэтажном доме;
- грузовой лифт в многоэтажном доме;
- кухня более 8 кв. м;
- изолированные комнаты;
- окна в квартире выходят на разные стороны;
- наличие лоджии или балкона;
- благоустроенная придомовая территория;
- хорошее состояние подъезда и квартиры;
- наличие консьержа и видеонаблюдения;
- парковка возле дома;
- близость парков или зеленых зон;
- панорамный вид из окон.

Факторы, снижающие цену квартиры:

- расположение на первом или последнем этажах;
- наличие смежных комнат;
- совмещенный санузел;
- маленькая кухня;
- плохое состояние квартиры;
- некрасивый вид из окна;
- близость промышленного производства или шумных улиц;
- плохая экология района;
- удаленность от метро.

#полезное

Ищу квартиру для покупки и понял, что риэлторы делят квартиры на 2 типа:

1. Это очень хорошая квартира, ремонт сделан, вам не нужно будет вкладываться.
2. Это очень хорошая квартира, ремонта нет, поэтому вы можете сделать так, как вы сами хотите.

#юмор

❗️ 5 СХЕМ «МОШЕНИЧЕСТВА» С НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

1. Задаток

Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет.

2. Внезапные наследники

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» - и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество - и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Нотариус удостоверяет документ «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания - и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мошенниками составляются поддельные решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

#полезное

❗️ ГОСУДАРСТВО УСИЛИТ КОНТРОЛЬ ЗА РЫНКОМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Президент поручил проработать инициативу ДОМ.РФ по созданию ЦИФРОВОЙ ПЛАТФОРМЫ НАЕМНОГО ЖИЛЬЯ в России.

Для организации прозрачного рынка найма жилья в России и защиты прав граждан предлагается путем привлечения частных инвестиций создать государственную информационную систему - цифровую платформу наемного жилья, доступ к которой будет осуществляться в том числе через интернет-портал госуслуг.

Предполагается, что налог на доходы от найма жилья и аренды иных помещений будет удерживаться оператором платформы в качестве налогового агента. Функции оператора платформы предлагается возложить на Минстрой России, обеспечив привлечение для создания и эксплуатации информационной системы в рамках концессии АО "ДОМ.РФ" и частных инвесторов.

#новости

❗️КАК СДАЮТ ЧУЖУЮ КВАРТИРУ

Берется квартира в аренду у собственника, например на неделю. А потом арендатор сдает на долгий срок уже другим, с внесением депозита. Собственник конечно ничего не знает. Мошеннику, чтобы провернуть такое нужно максимально втереться в доверие, или рассчитывать на невнимательность людей, которые не проверяют документы.
А вот когда собственник придет через неделю и обнаружит там живущих жильцов, которые сняли квартиру на долгий срок, то очень удивится...

Как от этого защититься? Очень просто. Проверить документы на собственность, перед заключением арендного договора.

#полезное

📈 5 ГОРОДОВ С НАИБОЛЬШИМ РОСТОМ ЦЕН НА ПЕРВИЧНОЕ ЖИЛЬЁ 2020-2021

1. Омск, средняя стоимость увеличилась на 73%, до 85 т. р. за квадратный метр.

2. Краснодар, средняя стоимость увеличилась на 62 %, до 110 т. р. за квадратный метр.

3. Санкт-Петербург, средняя стоимость увеличилась на 41%, до 182 т. р. за квадратный метр.

4. Самара, средняя стоимость увеличилась на 41%, до 75 т. р. за квадратный метр.

5. Воронеж, средняя стоимость увеличилась на 40%, до 75 т. р. за квадратный метр.

#аналитика

❗️ БАНКИ ОЖИДАЮТ ПОВЫШЕНИЕ СТАВКИ ДО 7%

На ближайшем заседании Центробанка, которое намечено на 10 сентября, пишет газета «Известия», большинство крупных банков ожидают повышение ключевой ставки. Годовая инфляция к концу августа достигла пятилетнего максимума - 6,8%. Это потребует от Центробанка агрессивной денежно-кредитной политики, считают эксперты. Согласно консенсус-прогнозу издания, к концу года ключевая ставка остановится на уровне 7-7,25%.

Согласно отчету Национального рейтингового агентства, при повышении ключевой до 7% ставки по ИПОТЕКЕ МОГУТ ВЫРАСТИ В СРЕДНЕМ ДО 9,5%.

#новости

АРЕНДА ИЛИ ИПОТЕКА, ЧТО ДЕШЕВЛЕ?

По данным ЦИАН аренда жилья оказалась дешевле ипотеки во всех российских городах-миллионниках. В половине таких городов размер ипотечного платежа выше арендной ставки в пределах 5 тыс. руб.

Для расчета аналитики ЦИАН взяли однокомнатную квартиру - ее ставку аренды и стоимость. Чтобы определить ипотечный платеж, в качестве отправной точки был взят первый взнос в 20% и средний срок кредитования - 20 лет, а также ставка - 8,6% на готовое жилье (такие условия предлагают крупнейшие банки из топ-10). В итоге оказалось, что жить в арендной квартире выгоднее с точки зрения платежей в сравнении с размером платежа по ипотеке.

Минимальная разница между арендой и ипотекой - в Челябинске, всего 300 руб. То есть, несмотря на то, что формально ипотека дороже аренды, разница минимальна - выгоднее платить ипотеку за собственное жилье. Самая невыгодная ситуация наблюдается в Москве, где ипотека будет дороже в месяц на 30,6 тыс. руб., и в Санкт-Петербурге (21,4 тыс. руб.), а также в Казани (13,1 тыс.). В Краснодаре разница составляет 8,3 тыс. руб.

Кроме того, не стоит забывать, что для ипотеки необходим первый взнос, который в большинстве городов, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, не превышает миллиона рублей.

#аналитика

🔝10 РЕГИОНОВ С САМЫМИ ВЫСОКИМИ ЦЕНАМИ НА НОВОСТРОЙКИ

В сентябре средняя стоимость «квадрата» новостроек в России составила 111,7 тысячи рублей, следует из аналитического обзора Единого ресурса застройщиков. По сравнению с августом первичное жилье подорожало на 2,1%.

По средней стоимости «квадрата» первичного жилья лидирует Москва, где цена 1 кв. м составила 231,9 тысячи рублей. Второе место занимает Санкт-Петербург со средней ценой «квадрата» 151,3 тысячи рублей. На третьем месте находится Сахалинская область с показателем 112,9 тысячи рублей за 1 кв. м. На четвертом месте - Московская область со средней ценой «квадрата» 109,3 тысячи рублей, на пятом - Севастополь с показателем 106,3 тысячи рублей за квадратный метр.

В первую десятку также вошли Якутия, Ленинградская область, Краснодарский край, Татарстан и Хабаровский край.

#аналитика

❗️ЦБ ПОВЫСИЛ КЛЮЧЕВУЮ СТАВКУ

10 сентября, Банк России повысил ключевую ставку еще на 0,25 п.п. - с 6,5% до 6,75%. В июле, ЦБ повышал ее сразу на 1 п.п.

Увеличение ключевой ставки со временем приведет к пропорциональному росту ставок по ипотеке. В течение ближайших месяцев произойдет удорожание жилищных кредитов, что приведет к еще большему снижению уровня покупательской способности и охлаждению спроса.

К концу текущего года стоимость ипотеки может достигнуть 9,5-10% годовых. Но повышение ставки будет постепенное, кредитные организации, будут стараться не допустить быстрого удорожания кредитов.

Одним из последствий повышения ключевой ставки будет увеличение стоимости жилья на первичном рынке, считают аналитики. «Проектируемые или находящиеся «на стадии котлована» новостройки уже столкнулись с трудностями. Первая - отток иностранной рабочей силы и попытка заместить ее отечественной, что привело к увеличению расходов на оплату труда. Вторая - беспрецедентный рост цен на строительные материалы. Теперь к дополнительным издержкам следует отнести и подорожавшие кредиты.

Повышение ипотечных ставок может привести к краткосрочному всплеску спроса на новостройки.

#новости #ключеваяставка

🤝 ПРАВИЛА СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ

Сам процесс начинается с подготовки пакета документов, продавцу лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время.

Покупатель в первую очередь должен убедиться, что продавец квартиры является ее законным собственником. К правоустанавливающим документам, которые подтверждают право на жилье, относятся выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, свидетельство о праве на наследство и договор дарения.

Если у продавца нет свежей выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, то покупатель сам может запросить ее на сайте РОСРЕЕСТРА или на портале ГОСУСЛУГИ. Этот документ позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости. Например, как часто менялись собственники квартиры и какие сделки с ней совершались ранее.

Стоит проверить, есть ли у продавца задолженность по коммунальным платежам. Соответствующую справку по форме ЕИРЦ-22 можно заказать в МФЦ, ТСЖ, управляющей компании или на портале ГОСУСЛУГИ.

Очень важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого покупатель должен попросить у продавца технический паспорт. Надо, чтобы все изменения в квартире были узаконены. Если этого не было сделано, то после покупки квартиры новому собственнику придется делать это самостоятельно и за свой счет.

Если вы не можете присутствовать на сделке, вам заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в РОСРЕЕСТР на государственную регистрацию.

Если среди собственников продаваемой квартиры есть несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой и попечительством (совершеннолетние недееспособные, признанные ограниченно дееспособными граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.

Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. Это можно сделать на портале ГОСУСЛУГИ или обратившись в МФЦ. Затем там же необходимо заказать выписку из домовой книги. Этот документ позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.

Квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Куда обращаться для регистрации сделки

Регистрация перехода прав и прав собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документы на регистрацию права собственности можно подать:

● в бумажном виде при личном визите в МФЦ или офисы Федеральной кадастровой палаты Росреестра;
● в электронном виде (если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись)
● через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
● через нотариуса;
● дистанционно, заказав выездное обслуживание через сайт Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

После завершения регистрационных действий покупатель получает выписку из ЕГРН, где содержится информация о его праве собственности на квартиру.

#полезное