В последнее время застройщики стали все чаще говорить о повышении цен на новостройки, типа себестоимость строительства выросла, а значит, что и цена продажи должна подняться.

В Минске уже было несколько наглядных примеров, когда девелоперы подняли цены на свои квадратные метры.

Но с другой стороны, были и те, кто реально понижал цены, не говорим уже про "демпинговую войну" от Даны в Минск Мире.

Реально ли слухи о дорожающих строительных материалах поднимут цены? И какова действительная себестоимость квадратного метра. Вот вам пример стройки в городе Пинске: цена для нуждающихся 450$, для не нуждающихся - 490$.

Недавно общался с представителями панельных застройщиков, они признают увеличение стоимости квадрата, если ранее они исходили из себестоимости постройки квадратного метра 375-400$, то теперь 425-450$. Добавляем цену земли (плюс 50-150$ на метре) + документацию (плюс 25$ на метре). И получаем, что панельки можно строить до 600 $ за метр.

Осталось только понять по чем потом продавать?

Уже можно подвести предварительные итоги за первую половину 2021 года на рынке коммерческой недвижимости:

1) продажи серьезно просели, цены реальных сделок снизились примерно на 20%.

2) новых площадей строится крайне мало (так даже в Минске за 7 месяцев не было открыто ни одного нового торгового центра, многие застройщики переносят сроки сдачи объектов на более поздние периоды).

3) потребность в офисных площадях за последний год снизилась на 25-30% (тут причинами были переход на удаленку и релокейт).

4) цены на аренду снизились примерно на 25-30%. Так в столице на сегодня офис можно снять за 12-14 евро, в областных центрах 6-9 евро.

5) Неплохо восстановился общепит, по отношению к весне прошлого года. Еще не очень хорошо обстоят дела у кинотеатров. Гостиничный бизнес также остается в довольно сложном положении, особенно в регионах.

Вот такая вот, не очень веселая картина получается...

Наверное, все обращали внимание на старинное здание на Советской, где расположены 5D аттракционы.

Данное здание уже давно вызывает раздражение у городских властей своим внешним видом, выделяясь на фоне соседних отремонтированных строений.

Уже несколько лет ведется процесс согласования реконструкции данного здания с увеличением его площади, правда все осложняется тем, что это историческая ценность, плюс, в центре города всегда сложно обстоят вопросы с коммуникациями.

Но процесс согласований обещают завершить уже в этом году. Поэтому, у нас есть шанс вскоре увидеть что-то новенькое на нашей Советской.

А под чтобы вы использовали данное здание (формат и назначение помещений), если бы вы были его хозяином, напишите в комментариях если у вас есть на эту тему интересное мнение.

Данный пост посвятим рынку аренды жилья. В последнее время все чаще стали встречаться объявления с искренне "перегретыми ценами", видимо жара действует на всех .... опять есть предложения где однушки по 200$ и двушки по 250$😱.

Искренне не понимаю, что думают собственники квартир выставляя такие цены в это время, и на что они опираются в своем ценообразовании, кроме своих "хотелок"💰.

Ведь квартиры по таким ценам будут просто висеть в объявлениях и вводить в заблуждение, тех, кто хочет реально сдать квартиру, а не заниматься выслушиванием непонимающих арендаторов🤔.

Специально для тех, кто не знает что и по чем, вот вам среднерыночные цены на сегодня, как подсказка:

- квартиры с ремонтом: 1к - 120$ 2к - 150$ 3к - 200$
- квартиры без ремонта: 1к - 50-70$ 2к - 60-80$ 3к - 90-100$
- жилые дома: 200-350$
- жилые дома ТОП: 500-700$

Если кому-то нужно определиться с ценой аренды, можете всегда набрать +375 29 526-33-00 риэлтер Наталья, цену подскажет бесплатно....

В последнее время все большую популярность на белорусском рынке недвижимости стали набирать проекты с плоской кровлей. И это происходит повсеместно в разных городах.

Видимо людям нравится дизайн таких проектов и практичность в использовании. Есть на такие дома и спрос со стороны покупателей. Вопрос только в качестве исполнения кровли, в плане шумо/гидро/тепло изоляции. А то при не соблюдении технологии, потом могут быть серьезные вопросы у жильцов данного дома.

Используется данный проект для самых разных форматов, от небольшого варианта на дачном участке, до премиум-сегмента загородного дома в каком-нибудь атмосферном месте. Что интересно, и цены тоже очень сильно отличаются на такие дома, хотя по комментариям строителей, дом с таким проектом кровли должен выходить дешевле классической крыши.

Если говорить про цены на такие дома в Бресте, то самые бюджетные варианты, которые видел я, были на дачных участках, под чистовую отделку с ценой в диапазоне 65-70.000$.

Самый дешевый вариант был в Пинске, где за дом с таким проектом площадью около 200 кв.м. и частичными коммуникациями, на старте просят 55.000$.

В Гродно пока таких проектов не много, и самые бюджетные, все равно были в диапазоне дороже 100.000$.

Что касается Минска, то тут в последнее время, вообще сложно найти что-то хорошее дешевле 200.000$

Новое видео на канале! Большая просьба, покажите активность) Нужно знать, снимать ли такую рубрику дальше. Приятного просмотра!
https://youtu.be/TDu2sm10Rws

Скоро будет новое видео с ЖК в центре города. Пока снимали, пошёл сильный дождь. Ливневая система не продумана, результат видим. 2018 год постройки.

В каждом городе есть новостройки, которые на слуху у покупателей, и куда люди чаще всего вкладывали свои деньги, отличаются как правило только место, проект и цена.

Но в последнее время, прям лидером по притягиванию свободных средств💵 граждан становится минский комплекс Минск Мир, думаю, что уже даже в самой глухой деревне, кто-то что-то слышал про это проект.

По данному комплексу очень много вопросов, но все они "перебиваются" ценой, по которой там можно купить себе квартиру. Если раньше, от этого "страдали" только минские застройщики-конкуренты😡, то на сегодня, на акции цена квартиры в Минск Мире может не сильно отличаться от цен на монолитные новостройки в условных Бресте или Гродно, и все больше покупателей из регионов, которые покупают в инвестиционных целях, несут свои денежки💰 в котлованы Даны. Кто хочет удивиться, переходите по ссылке ниже.

https://minsk.bugrealt.by/minsk-world/

Новость дня - "убийственная" проверка госконтроля в Брестжилстрое, по итогам которой, руководство получает кучу взысканий, а компания должна доплатить 1.2 млн. руб. в бюджет.

В последнее время у главного панельного застройщика города и так было не все хорошо: новых площадок мало; последний коммерческий дом на ГоБК сложно сдавался; по договорам долевого зависли трешки.... В общем, у застройщика и так хватало проблем, а тут еще и это.

Справедливости ради, нужно сказать, что на фоне остальных брестских застройщиков, как государственных, так и частных, Брестжилстрой был до недавнего времени, наверное одной из самых устойчивых компаний, но как на них повлияет такое вымывание оборотки не понятно.

И за счет чего, компания будет компенсировать такие потери, пока тоже не ясно. Для коммерческого строительства у них не хватает гибкости и понимания современного маркетинга, для захода на рынок загородной недвижимости - они не так хорошо чувствуют это направление, ну а стройка за рубежом, как оказалось, вообще убыточна.

Сегодня в городе прошел первый в августе аукцион по продаже земельных участков под жилую застройку. Количество участников опять было больше 15 человек. И результаты как мне кажется, порадовали организаторов торгов.

КОЗЛОВИЧИ - участок площадью 0,1073 га с фундаментом по переулку 5-му Ясногорскому ушел по цене 30.000$ (+10% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы 25-27.000$.

ВОЛЫНКА - участок площадью 0,1082 га с фундаментом по улице Засима продался по цене 37.000$ (+20% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы в районе 30.000$.

Как видим, спрос на землю стабильно высокий, благодаря небольшому количеству предложений на торгах🤔.