Проезжал недавно мимо самого "быстро проданного монолита" в городе.
Стройтрест, не смотря на постоянные слухи о банкротстве, вроде бы темп держит ... вопрос только за качество и хватит ли ему на это денег, а то, поговаривают, что смету много раз перекраивали на снижение, по итогу все помнят невероятные 650 долларов за метр, за которыми стояли в очередях.
Хотя, по комментария специалистов смету "сильно переужали" ..... такими темпами Стройтрест никогда не выйдет из своих финансовых проблем.
Стройтрест, не смотря на постоянные слухи о банкротстве, вроде бы темп держит ... вопрос только за качество и хватит ли ему на это денег, а то, поговаривают, что смету много раз перекраивали на снижение, по итогу все помнят невероятные 650 долларов за метр, за которыми стояли в очередях.
Хотя, по комментария специалистов смету "сильно переужали" ..... такими темпами Стройтрест никогда не выйдет из своих финансовых проблем.
Вчера, по новостям прошла информация о предложении Министерства архитектуры уменьшить сроки строительства жилых домов 🏡.
Как сейчас: 3 года можно строить + на 3 года законсервировать + на 2 года можно продлить строительство = 8 лет всего.
Как предлагают: 2 года можно строить + на 3 года законсервировать = 5 лет всего.
Плюс, предлагается запретить вести строительство неаттестованным ИП и строителям 🏗.
И еще, если сейчас государство считает постройку коробки дома с крышей законченной стадией, чтобы не предъявлять претензии за не освоение участка, типа после этого уже никто изъять его не может, то по новым правилам, предлагается заставлять вводить дома полноценно в эксплуатацию .....
Но самое интересное далее, если не успел построиться в срок, то у тебя есть два варианта:
- или продать, и тогда уже достраивает покупатель (у него на это будет 3 года).
- или ставка земельного налога увеличивается в 100 раз !!!!!!!! 😳
Как сейчас: 3 года можно строить + на 3 года законсервировать + на 2 года можно продлить строительство = 8 лет всего.
Как предлагают: 2 года можно строить + на 3 года законсервировать = 5 лет всего.
Плюс, предлагается запретить вести строительство неаттестованным ИП и строителям 🏗.
И еще, если сейчас государство считает постройку коробки дома с крышей законченной стадией, чтобы не предъявлять претензии за не освоение участка, типа после этого уже никто изъять его не может, то по новым правилам, предлагается заставлять вводить дома полноценно в эксплуатацию .....
Но самое интересное далее, если не успел построиться в срок, то у тебя есть два варианта:
- или продать, и тогда уже достраивает покупатель (у него на это будет 3 года).
- или ставка земельного налога увеличивается в 100 раз !!!!!!!! 😳
ЛАЙФХАК - про себестоимость строительства жилья.
В последнее время работаю по одному проекту, связанному со строительством многоэтажных домов из монолита. И приходится постоянно вести переговоры со строителями по цене, за которую реально построить квадрат в монолитном доме.
Цены от брестских строителей 550 $ +
Цены от минских строителей 600 $ +
И как же меня удивил пинский стройтрест, который не строит как подрядчик, а уже продает через долевое квартиры в строящемся 8-ми этажном монолитном доме. Угадайте цену????
- цена для коммерческой продажи 520 $
- цена для нуждающихся 500 $
- цена у подрядчиков по этому дому 480 $ (но это нужно поискать)
КАК ТЕБЕ ТАКИЕ ЦЕНЫ ИЛОН МАСК ?))
В последнее время работаю по одному проекту, связанному со строительством многоэтажных домов из монолита. И приходится постоянно вести переговоры со строителями по цене, за которую реально построить квадрат в монолитном доме.
Цены от брестских строителей 550 $ +
Цены от минских строителей 600 $ +
И как же меня удивил пинский стройтрест, который не строит как подрядчик, а уже продает через долевое квартиры в строящемся 8-ми этажном монолитном доме. Угадайте цену????
- цена для коммерческой продажи 520 $
- цена для нуждающихся 500 $
- цена у подрядчиков по этому дому 480 $ (но это нужно поискать)
КАК ТЕБЕ ТАКИЕ ЦЕНЫ ИЛОН МАСК ?))
Еще один "шедевр" от местных архитекторов, в плане планировки, на рынке недвижимости Бреста - таунхаусы на ВУЛЬКЕ.
Все как и на Леваневского, это я в плане количества спален. В таунхаусе только ДВЕ спальни. Зато они по 18 кв.м., а еще на втором этаже топочная с электро-котлом !!!!!
Может это какой-то новый тренд на рынке, и просто мы не в курсе ?)
Справедливости ради, эти хотя бы дешевле в 3 раза 😄.
Все как и на Леваневского, это я в плане количества спален. В таунхаусе только ДВЕ спальни. Зато они по 18 кв.м., а еще на втором этаже топочная с электро-котлом !!!!!
Может это какой-то новый тренд на рынке, и просто мы не в курсе ?)
Справедливости ради, эти хотя бы дешевле в 3 раза 😄.
"Маленькая, но зато своя" - возможный тренд на рынке недвижимости, во времена финансового дефицита.
В последнее время, у нас, активизировались инвесторы, которые рассматривают вариант инвестирования средств в создание мини-квартир.
Делается это через реконструкцию общежитий (комната становится квартирой), или через разделение на несколько квартир, одной многокомнатной квартиры (типа четырешку делим на 4 квартиры, по комнатам, с достройкой санузлов и кухонных зон).
Такая тема развита в соседних странах, но у нас распространения пока не получила..... И вот сейчас в Минске это уже пробуют делать, а в Бресте только начинают изучать спрос на такие варианты.
В последнее время, у нас, активизировались инвесторы, которые рассматривают вариант инвестирования средств в создание мини-квартир.
Делается это через реконструкцию общежитий (комната становится квартирой), или через разделение на несколько квартир, одной многокомнатной квартиры (типа четырешку делим на 4 квартиры, по комнатам, с достройкой санузлов и кухонных зон).
Такая тема развита в соседних странах, но у нас распространения пока не получила..... И вот сейчас в Минске это уже пробуют делать, а в Бресте только начинают изучать спрос на такие варианты.
А вы бы приобрели квартиру площадью 12-15 кв.м., если бы она была на 8-10.000$ дешевле обычной квартиры?
Anonymous Poll
28%
да
72%
нет
Смотрите видео, где обсуждается недавняя активность на рынке недвижимости, разбираем причины и следствие данного явления.
https://youtu.be/Uijn57cA3K4
https://youtu.be/Uijn57cA3K4
YouTube
Отложенный спрос, весна, психоз или «драконовские кредиты» … что оживило спрос на недвижимость?
В данном видео мы поговорим о событиях, которые могли повлиять на активность покупателей на рынке недвижимости в начале весны. Обсуждение сезонного спроса на квадратные метры. Увеличение интереса к земельным участкам со стороны людей. Как на цену и спрос…
Cовет покупателям 🏠 !!!
Если вы приобретаете квадратные метры с помощью агентства недвижимости, просите, чтобы в договоре купли-продажи, сумму сделки писали не только в рублях, но и эквивалент в долларах США.
В том случае, если сделка когда-либо будет оспорена и расторгнута, вы как покупатель, по риэлтерской страховке, сможете получить обратно не просто сумму в бел.руб. указанную в договоре, а долларовый эквивалент💰. Т.е. будете застрахованы от обесценивания ваших денег.
Судебный прецедент в Минске уже точно есть.
Проводите сделки грамотно 🤓.
Если вы приобретаете квадратные метры с помощью агентства недвижимости, просите, чтобы в договоре купли-продажи, сумму сделки писали не только в рублях, но и эквивалент в долларах США.
В том случае, если сделка когда-либо будет оспорена и расторгнута, вы как покупатель, по риэлтерской страховке, сможете получить обратно не просто сумму в бел.руб. указанную в договоре, а долларовый эквивалент💰. Т.е. будете застрахованы от обесценивания ваших денег.
Судебный прецедент в Минске уже точно есть.
Проводите сделки грамотно 🤓.
Свежая статистика по сделкам за март. Сделок с квартирами в прошлом месяце по стране стало ощутимо больше, но повезло точно не всем:
Брест - 135 сделок (рост 0% за месяц).
Минск - 1185 сделок (рост 10% за месяц).
Гродно - 192 сделки (рост 25% за месяц).
Пинск - 43 сделки (рост 16% за месяц).
Как видим, рынок ожил почти везде, кроме города над Бугом.
Брест - 135 сделок (рост 0% за месяц).
Минск - 1185 сделок (рост 10% за месяц).
Гродно - 192 сделки (рост 25% за месяц).
Пинск - 43 сделки (рост 16% за месяц).
Как видим, рынок ожил почти везде, кроме города над Бугом.
А как вы считаете, почему брестский рынок недвижимости не показал роста за март?
Anonymous Poll
7%
наш рост сделок будет в апреле
64%
наши цены слишком завышены относительно доходов брестчан
29%
наши граждане самые хитрые, и просто ждут обвала цен
Начинается запись желающих на долевое строительство первого жилого дома из комплекса Вест Тауэр, расположенного на Варшавском шоссе в г.Бресте. Начало строительства - май 2021 года, окончание строительства декабрь 2022 года.
Стоимость 1 кв.м. 799$.
Можно приобрести машино-место в паркинге по цене 5000$.
Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.
На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.
По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.
Высота потолков - 3 метра.
📌Инна Викторовна
☎️MTS: (+375 29) 581-61-01,
☎️Velcom: (+375 44) 581-61-04.
✉️inna@bugrealt.by
Стоимость 1 кв.м. 799$.
Можно приобрести машино-место в паркинге по цене 5000$.
Высотные монолитные свечки, с тонированными фасадами, по 17 этажей, с нежилыми помещениями на первых двух этажах (кафе, спортзалы, салоны, офисы и т.д.), с пристроенным паркингом.
На Варшавском шоссе, с видом на зеленую зону и реку, около гостиницы Хилтон.
По планировкам будут: евродвушки по 50-55 кв.м.; евротрешки по 65-80 кв.м.; свободная планировка - 115 кв.м.
Высота потолков - 3 метра.
📌Инна Викторовна
☎️MTS: (+375 29) 581-61-01,
☎️Velcom: (+375 44) 581-61-04.
✉️inna@bugrealt.by
А что у нас с ценами на квартиры в стране???
По итогам марта, рынок оказался несколько в замешательстве, в одних городах цены предсказуемо снижались, в других, вопреки всему, квадратный метр показал рост💰....
Итак, за последний месяц что мы увидели:
- в Минске минус 45$ на квадрате, цена метра 1235$ (-3.5% за месяц)
- в Бресте плюс 10$ на квадрате, цена метра 705$ (+1.5% за месяц)
- в Гродно плюс 15$ на квадрате, цена метра 655$ (+2% за месяц)
- в Пинске минус 10$ на квадрате, цена метра 440$ (-2% за месяц)
Как видим, областные центры решили не замечать сложностей экономики, рынка и страны в целом. В свою очередь, в столице наметился уже заметный тренд на снижение (минус 15% за прошедший год), в то время как регионы показали снижение всего на 5-7% за этот же период.
По итогам марта, рынок оказался несколько в замешательстве, в одних городах цены предсказуемо снижались, в других, вопреки всему, квадратный метр показал рост💰....
Итак, за последний месяц что мы увидели:
- в Минске минус 45$ на квадрате, цена метра 1235$ (-3.5% за месяц)
- в Бресте плюс 10$ на квадрате, цена метра 705$ (+1.5% за месяц)
- в Гродно плюс 15$ на квадрате, цена метра 655$ (+2% за месяц)
- в Пинске минус 10$ на квадрате, цена метра 440$ (-2% за месяц)
Как видим, областные центры решили не замечать сложностей экономики, рынка и страны в целом. В свою очередь, в столице наметился уже заметный тренд на снижение (минус 15% за прошедший год), в то время как регионы показали снижение всего на 5-7% за этот же период.
А как вы думаете, какая актуальная цена кв.м. в Бресте на сегодня?
Anonymous Poll
22%
500 $
43%
600 $
26%
700 $
10%
800 $
Смотрите видео про рынок недвижимости Бреста, все самое интересное за последний месяц...
https://youtu.be/Tj0YBI9-JBs
https://youtu.be/Tj0YBI9-JBs
YouTube
Рынок квадратных метров Бреста в начале весны.
Основные тренды на рынке недвижимости Бреста и региона. Подросший спрос со стороны покупателей. Продавцы, которые не хотят торговаться. Неадекватные кредиты ...