На днях в городе продали несколько участков по совершенно нереальным цифрам💰

Цены превышали 50-60.000 $ за средние 10-12 соток 🏝, хоть и в неплохих местах

Дефицит земли в городе с одной стороны, и влияние пандемии с другой (в соседней Польше, кстати, земля под застройку подорожала на 70%), все же делают свое дело...

Хотя, в общее понимание рынка, это все очень плохо вписывается. А на фоне дорожающих стройматериалов, частный дом так скоро станет совсем сверх дорогим удовольствием.

Один из подписчиков нашего телеграмм канала разрабатывает интересный проект, по готовым планировочным решениям (планировки) основных брестских ЖК. Так что, если не знаете как разграничить зоны в покупаемой новостройке вам на данный ресурс .... и кстати, по промокоду wikidom cкидка 20%

https://новостройкибреста.бел/

Смотрите видео про основные события на рынке недвижимости в апреле. Отмененный указ о стройке, валютное регулирование, новая ставка, цены от Полесья, аукционы и многое другое ....

https://youtu.be/UeB8X7N7fWM

Реновация "по брестски" 🏗 В городе есть несколько локаций, которые в ближайшее время будут перестроены в современное многоквартирное малоэтажное жилье🏣.

Одно из таких мест - это ул.Гоголя (около Хинкальни). Ранее данный участок был продан с аукциона.

Там планируется строительство нового здания с углублением дома во внутрь двора. На первом этаже частично должны будут разместиться торговые помещения.

Такого рода объекты, как правило, отличаются:

- хорошим месторасположением (центр)
- плохими соседями (обычно это старый фонд)
- высокой ценой (из-за больших расходов на строительство)
- иногда там шумно (из-за трафика движения)
- там все рядом (в плане отдыха и развлечений)

ТОП подборка 🏬 квартир по цене квадратного метра на вторичке в Бресте на сегодня !!!!

https://telegra.ph/KVARTIRY-DESHEVLE-450-ZA-METR-V-BRESTE-EHTO-REALNO-04-30

Как умеют строить дома крупные государственные застройщики, и смогут ли они составить конкуренцию специалистам, которые уже заняли данный рынок. Читайте интересные новости о будущих аукционах.....

https://telegra.ph/Popytka-prodat-ochen-nuzhnye-domiki-s-aukciona-05-03

Если вы собираетесь продавать недвижимость, и у вас в ней есть какие-то недочеты по состоянию, или незарегистрированная перепланировка, то это видео для вас ....

https://youtu.be/B8d-cDw_v1U

На днях в СМИ прошла информация про один интересный проект - строительство нового торгово-офисного центра, на ул.Московской в Бресте (около Короны).

Заказчиком выступает минская компания "Сигмаполюс". Это крупный оператор на рынке коммерческой недвижимости страны, они строили такие объекты как: "Титан", "Тивали", "Трюм", "Волна", "Орлан" и др.

Мало кто знает, но прошлым собственником данной территории была Санта. Длительное время участок пустовал, и город даже грозился его изъять (во что конечно очень сложно было поверить, что у Санты кто-то что-то может изъять). Но как видим, времена не самые лучшие, даже у таких больших компаний, и было решено участок продать, что и было сделано в марте этого года.

Очень интересно будет посмотреть на итоговый проект, ведь пока там планируется:
- 25.000 кв.м. офисных площадей (это примерно как два Брест Деловых)
- 24.000 кв.м. торговых площадей
- 15.000 кв.м. развлекательный центр
- 6.000 кв.м. гипермаркет

Думаю соседние торговые и офисные центры "нервно закурили" 😀

Вчера подписали указ запрещающий регистрацию жилищных облигаций. Видимо жалобы от людей по двум известным минским стройкам (ЖК Аркадия и ЖК Грушевский посад) все же сделали свое дело.

Теперь, у застройщиков есть полгода до вступления его в силу, чтобы произвести необходимые изменения в своей работе.

Как говорится, теперь только долевое строительство. Некоторым застройщикам привыкшим работать с облигациями придется перестраиваться. Ну а людям наверное будет несколько проще, вероятность того что деньги потратят на что-то "левое" снижается.

В Бресте по облигациям в последнее время работали только в ЖК Малиновка. Так что, на нашем рынке точно ничего глобального не должно произойти.

В последнее время в городе все большую моду приобретает такой вид недвижимости как таунхаусы. На сегодня мы можем видеть их предложения: на ул. Леваневского, в ЖК Малиновке, в ЖК Бастион, в ЖК Скандинавское предместье.

Один из брестских застройщиков сейчас находится на стадии разработки концепции строительства еще одного комплекса таунхаусов в спальном районе Бреста.

Обсуждается две варианта:

1) строить классические таунхаусы в два этажа с общей стеной, с разбивкой, где первый этаж - гостевая зона, второй этаж- спальная зона.

2) строить одноэтажные таунхаусы, как бы отдельно стоящие друг от друга, и совмещенные входными группами (почти как два отдельных дома, но с общими пристройками для входов).

При том, что площади у них почти одинаковые 110-115 кв.м. А земли в районе 5 соток.

Так что, возможно, скоро увидим что-то новое в концепции строительства этого вида недвижимости.

Наглядная статистика сделок с квартирами за квартал по рынку города Бреста.

Как видим кол-во сделок находится примерно на одном и том же уровне на протяжении года.

В сравнении с первым кварталом 2020 года рынок просел на 40%, и не выходит из этого провала.

Средняя цена 1 кв.м. держится в районе 700$. Именно высокая цена в сравнении с другими областными городами сдерживает активность на рынке, в то время как в других городах мы увидели рос сделок за первый квартал 2021 года.
Брест показал минимальное кол-во сделок, в тоже время за первый квартал в:

- Гродно 441 сделок
- Витебск 470 сделок
- Гомель 458 сделок
- Могилев 382 сделки

Сегодня заехал посмотреть еще на одну интересную стройку 🏗 в городе, от всем известного застройщика Демарш, это дом на пересечении ул.Кирова/ул.Мицкевича.

Дом довольно быстро строится, но еще быстрее продается, что если честно даже как-то удивительно, учитывая наше время. На сегодняшний момент, со слов представителей застройщика, в доме осталось буквально пару квартир. И это все с учетом того, что основная масса площадей - это трешки с немалыми площадями. Ну и цена в 940 $/кв.м. говорит сама за себя.....

Сложно сказать, что повлияло на решение покупателей: место, планировка, качественная отделка, умение менеджеров продавать или паркинг в подарок, но факт остается фактом - порядка 30 человек (+) проголосовало деньгами за этот проект, и что самое интересное, в большинстве своем, это были живые деньги, без встречных продаж (когда нужно продавать свою квартиру) и кредитов (только 15% покупателей привлекали помощь банков).

Вот вам реальный пример, когда люди выбрали качество, а не цену!!!

Вот такое вот новое здание скоро должно появиться на давно пустующем пятаке в районе Варшавского шоссе, напротив Евроопта, около автомойки.

Пару лет назад эту территорию приобрели брестские инвесторы, было произведено проектирование, и сейчас уже идет подготовка к будущему строительству.

Планируется, что это будет 4-х этажное здание, с автосалоном на первом этаже, и офисными помещениями на остальных площадях.

Так что, если кто-то хочет открыть автосалон в Бресте, можно присмотреться к этому проекту!