Как думаете, какое направление Брестжилстрой будет развивать в ближайшее время, чтобы выжить?
Anonymous Poll
23%
начнет активнее строить коммерческое жилье для не нуждающихся, подняв при этом цены.
7%
начнет осваивать загородный рынок, будет строить таунхаусы и жилые дома.
6%
пойдет на новые рынки в соседние области, Минск или за рубеж.
64%
не будет ничего делать, а просто сядет на гос. дотации и все
Сегодня в городе прошел первый в августе аукцион по продаже земельных участков под жилую застройку. Количество участников опять было больше 15 человек. И результаты как мне кажется, порадовали организаторов торгов.
КОЗЛОВИЧИ - участок площадью 0,1073 га с фундаментом по переулку 5-му Ясногорскому ушел по цене 30.000$ (+10% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы 25-27.000$.
ВОЛЫНКА - участок площадью 0,1082 га с фундаментом по улице Засима продался по цене 37.000$ (+20% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы в районе 30.000$.
Как видим, спрос на землю стабильно высокий, благодаря небольшому количеству предложений на торгах🤔.
КОЗЛОВИЧИ - участок площадью 0,1073 га с фундаментом по переулку 5-му Ясногорскому ушел по цене 30.000$ (+10% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы 25-27.000$.
ВОЛЫНКА - участок площадью 0,1082 га с фундаментом по улице Засима продался по цене 37.000$ (+20% к прошлому аукциону). На вторичке такой участок стоил бы в районе 30.000$.
Как видим, спрос на землю стабильно высокий, благодаря небольшому количеству предложений на торгах🤔.
"Реновация по брестски" именно так, некоторые специалисты называют процесс строительства многоэтажного жилья на территории бывшей промышленной зоны в Бресте.
Свободной территории в городе катастрофически не хватает, и власти начали в исключительных случаях менять целевое назначение земли, с возможностью строить потом там жилье.
Все вроде как очень рационально, и законом такие вещи предусмотрены, но на практике подобные переводы назначения земли происходят крайне редко. За последнее время можно вспомнить разве что участок под домом на ул.Фомина, который сейчас застраивает УКС со Стройтрестом, а также проектируемый квартал в Северном городке.
На днях, объявили о предстоящем общественном обсуждении возможного строительства жилого дома на ул.Менжинского, вместо сегодняшних складов, расположенных на этом участке. Там вопрос конечно будет по инсоляции, со слов проектировщиков. Разработчиком концепции выступает Брестжилстрой. Понятно, что в этом месте спрос у покупателей будет, даже на панельный дом.
Свободной территории в городе катастрофически не хватает, и власти начали в исключительных случаях менять целевое назначение земли, с возможностью строить потом там жилье.
Все вроде как очень рационально, и законом такие вещи предусмотрены, но на практике подобные переводы назначения земли происходят крайне редко. За последнее время можно вспомнить разве что участок под домом на ул.Фомина, который сейчас застраивает УКС со Стройтрестом, а также проектируемый квартал в Северном городке.
На днях, объявили о предстоящем общественном обсуждении возможного строительства жилого дома на ул.Менжинского, вместо сегодняшних складов, расположенных на этом участке. Там вопрос конечно будет по инсоляции, со слов проектировщиков. Разработчиком концепции выступает Брестжилстрой. Понятно, что в этом месте спрос у покупателей будет, даже на панельный дом.
А как вы относитесь к тому, чтобы перестроить промышленную зону в центре города под жилые кварталы?
Anonymous Poll
77%
положительно, давно пора было это сделать
6%
отрицательно, это сложный процесс и будут недовольны собственники сносимых объектов
17%
мне все равно, я покупать в ближайшее время жилье не планирую
Поговорим о Гродно? Видео на канале. Приятного просмотра.
https://youtu.be/XsBqWMg7D6o
https://youtu.be/XsBqWMg7D6o
YouTube
ГРОДНО - ГОРОД ИЗ ПАНЕЛЬНЫХ ДОМОВ | СРАВНИВАЕМ ГРОДНО И БРЕСТ | ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЁ.
Интервью, которое дает гродненский риэлтер Татьяна про местный рынок недвижимости. Разбираются основные тенденции на рынке недвижимости Гродно. Идет обсуждение цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках, обсуждается цена загородной недвижимости.…
Большинство строек в городе движется очень медленно, не исключение и строительство загородных объектов. Это очень хорошо видно на примере одного из самых интересных проектов последнего времени - квартала на Плоске "Скандинавское предместье🏘".
Недавно продавали по соседству два дома, и заодно заехали и туда, посмотреть как идет строительство объекта🏗.
Скажу так, за несколько месяцев динамика на объекте не самая заметная.Создается впечатление, что желающих приобрести таунхаус по цене дороже 100.000$ не так много в этом городе, а с деньгами 💵, чтобы строить за свои, на сегодня плохо у всех застройщиков, банки же как правило тоже не очень хотят сопровождать новые стройки и открывать кредитные линии строительным организациям.
Нестабильный рынок и подскочившая цена на строительные материалы😱 конечно "поломали" застройщику все планы - это факт, но и затягивать проект сильно город вряд ли даст, а распродаться в это время по заявленным ценам будет крайне сложно...
Недавно продавали по соседству два дома, и заодно заехали и туда, посмотреть как идет строительство объекта🏗.
Скажу так, за несколько месяцев динамика на объекте не самая заметная.Создается впечатление, что желающих приобрести таунхаус по цене дороже 100.000$ не так много в этом городе, а с деньгами 💵, чтобы строить за свои, на сегодня плохо у всех застройщиков, банки же как правило тоже не очень хотят сопровождать новые стройки и открывать кредитные линии строительным организациям.
Нестабильный рынок и подскочившая цена на строительные материалы😱 конечно "поломали" застройщику все планы - это факт, но и затягивать проект сильно город вряд ли даст, а распродаться в это время по заявленным ценам будет крайне сложно...
А вы бы купили себе таунхаус дороже 100.000$ на Скандинавском предместье?
Anonymous Poll
5%
да, хорошее место и цена норм
76%
нет, дорого для этого проекта и места
19%
я вообще не рассматриваю покупку жилья в это время в Бресте
Не забывайте лайки ставить) https://youtu.be/IdL_BVPvAs4
YouTube
Дурные цены на элитные квартиры, непонятные реконструкции и дорогие аукционы.
Рассказываем про ситуацию на рынке недвижимости города Бреста, анализируем цены на первичном и вторичном рынках. Обсуждаем основные стройки и удивляемся непонятным сплетням про дорогие ЖК в городе. Поясняем, почему завышены цены на землю на аукционах, и на…
По итогам июля цены чуточку подросли в объявлениях и на готовые новостройки, чистая вторичка пока стоит на месте.
Из интересного, в июле 7% всех сделок были дороже 1000$ за кв.м. Для такого рынка это достаточно много, в соседнем Гродно это 1-2%, а иногда и вообще ни одно сделки дороже 1000$ за кв.м.
В прошлом месяце, квартира с самым дорогим кв.м. была продана на Советской на первом этаже, с ценой 1680$, не сложно предположить, что она ушла под будущий перевод в нежилой фонд. Еще одна квартира с ценой 1390 $ за кв.м. была на первом этаже на набережной.
Еще две квартиры с ценами дороже 1000 $ за кв.м. были в старых домах по ул. Карбышева 1969 г.п. (1180$) и ул.Горького 1986 г.п. (1080$).
Остальные же "дорогие" квартиры это были новые монолитные и кирпичные дома, с годами постройки до 10 лет. Рекордсменом был полесьевский квартал на Гоголя - 5 квартир с ценой 1000$+, две такие же квартиры были проданы на Морозова и одна на Васнецова.
Вот вам ТОПчик самых дорогих районов города!
Из интересного, в июле 7% всех сделок были дороже 1000$ за кв.м. Для такого рынка это достаточно много, в соседнем Гродно это 1-2%, а иногда и вообще ни одно сделки дороже 1000$ за кв.м.
В прошлом месяце, квартира с самым дорогим кв.м. была продана на Советской на первом этаже, с ценой 1680$, не сложно предположить, что она ушла под будущий перевод в нежилой фонд. Еще одна квартира с ценой 1390 $ за кв.м. была на первом этаже на набережной.
Еще две квартиры с ценами дороже 1000 $ за кв.м. были в старых домах по ул. Карбышева 1969 г.п. (1180$) и ул.Горького 1986 г.п. (1080$).
Остальные же "дорогие" квартиры это были новые монолитные и кирпичные дома, с годами постройки до 10 лет. Рекордсменом был полесьевский квартал на Гоголя - 5 квартир с ценой 1000$+, две такие же квартиры были проданы на Морозова и одна на Васнецова.
Вот вам ТОПчик самых дорогих районов города!
После пандемии, рынок недвижимости многих стран отреагировал ростом цен, на возврат к нормальной жизни. Дорожающие стройматериалы спровоцировали серьезное подорожание квадратных метров во многих регионах мира.
Лидерами роста цен за прошедший год стали:
1) Турция (+32%)
2) Новая Зеландия (+22%)
3) Люксембург (+16%)
Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.
Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.
Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.
Лидерами роста цен за прошедший год стали:
1) Турция (+32%)
2) Новая Зеландия (+22%)
3) Люксембург (+16%)
Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.
Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.
Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.
А как считаете вы, в Беларуси будут расти цены в ближайшие 1-2 года?
Anonymous Poll
43%
нет, предпосылок пока не видно
57%
да, раз идет рост везде, значит и у нас подрастут
Подробная аналитика рынка недвижимости Бреста за прошлый месяц. Сделки, цены, структура, прогнозы и многое другое. Пользуйтесь с умом🤓.
https://telegra.ph/LETO-SANKCII-KRIZIS--AKTIVNOST-RYNKA-NEDVIZHIMOSTI-NE-PADAET-08-12
https://telegra.ph/LETO-SANKCII-KRIZIS--AKTIVNOST-RYNKA-NEDVIZHIMOSTI-NE-PADAET-08-12
Telegraph
ЛЕТО, САНКЦИИ, КРИЗИС – АКТИВНОСТЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ ПАДАЕТ
Анализ цены кв.м. квартир за июль 2021 года в Бресте. По итогам июля мы увидели некоторые изменения, немного подросли цены в объявления, и достаточно серьезно выросли цены на готовые новостройки, до 765 $/кв.м. Это говорит о вымывании с рынка дешевых готовых…
На этой неделе обратилось несколько подписчиков покупателей таунхаусов на Колесника, с вопросом, не знаю ли я, что со сдачей в эксплуатацию первой очереди этого объекта.
Обещали в конце весны, по официальным срокам июль, а на сегодня еще так и не сдали.
Заехал посмотреть, работы вроде по первой очереди уже почти завершены, не считая благоустройства придомовой территории.
Вот если честно, то вообще удивлен как там купили эти таунхаусы, учитывая их планировку (мне когда я там был не понравилась), и непонятную позицию застройщика (все помню ругались с ними как заключать договора долевого). Наверное место все же зарешало, ну и по ценнику, когда со 100.000$ припали к 80.000$, людям стало понятнее.
Если кто-то что-то знает почему не сдаются, напишите в комментариях, чтобы покупатели знали к чему готовиться....
Обещали в конце весны, по официальным срокам июль, а на сегодня еще так и не сдали.
Заехал посмотреть, работы вроде по первой очереди уже почти завершены, не считая благоустройства придомовой территории.
Вот если честно, то вообще удивлен как там купили эти таунхаусы, учитывая их планировку (мне когда я там был не понравилась), и непонятную позицию застройщика (все помню ругались с ними как заключать договора долевого). Наверное место все же зарешало, ну и по ценнику, когда со 100.000$ припали к 80.000$, людям стало понятнее.
Если кто-то что-то знает почему не сдаются, напишите в комментариях, чтобы покупатели знали к чему готовиться....
Завершился очередной аукцион по земле в Бресте.
- участок с фундаментом на пер.Боровом 2-м (Мощенка) не продался уже наверное в пятый раз, цена в 89.565 руб. на старте пугает всех нормальных людей🙈.
- участок на ул.Свято-Афанасьевской продался в итоге за 66.000 руб., тут цена похожа на рынок.
Пока цены на аукционах по земле показывают некоторую динамику на снижение....
- участок с фундаментом на пер.Боровом 2-м (Мощенка) не продался уже наверное в пятый раз, цена в 89.565 руб. на старте пугает всех нормальных людей🙈.
- участок на ул.Свято-Афанасьевской продался в итоге за 66.000 руб., тут цена похожа на рынок.
Пока цены на аукционах по земле показывают некоторую динамику на снижение....
В сентябре заканчивается изменение плана детальной проработки нового района застройки на переулке Брестских дивизий, после этого в данном микрорайоне должно будет появиться место для будущего детского садика, плюс будет скорректировано направление некоторых улиц, чтобы облегчить передвижение в данном районе. И далее уже будет начинаться конкретное проектирование жилых домов.
Там планируется строительство панельных домов, 11-8 этажей, в виде дворов закрытого типа с выносом парковок. На придомовой территории будет внутренняя зона со спортивными и детскими площадками, велопарковкой и зонами отдыха, с доступом только жильцам.
Сейчас идет обсуждение формата планировочных решений, а также благоустройства внутренней территории и мест общего пользования.
Там планируется строительство панельных домов, 11-8 этажей, в виде дворов закрытого типа с выносом парковок. На придомовой территории будет внутренняя зона со спортивными и детскими площадками, велопарковкой и зонами отдыха, с доступом только жильцам.
Сейчас идет обсуждение формата планировочных решений, а также благоустройства внутренней территории и мест общего пользования.