[ Фотография ]
Сделки за прошлый месяц, которые удивили:

Самая большая квартира проданная в Бресте, была расположена по ул.Халтурина, в доме 1999 г.п., это была четырехкомнатная квартира, с площадью - 138,6 кв.м.

Самая маленькая квартира, проданная в Бресте, была расположена по ул.ГоБК, это была однокомнатная квартира, с площадью - 21,4 кв.м.

Самый дорогой квадратный метр был в однокомнатной квартире в доме 2016 г.п. по ул. 17 Сентября. Цена кв.м. была - 1385 $. Это, кстати, почти двойное превышение средней цены квадратного метра по городу.

Тем, кому интересен рынок недвижимости Бреста в цифрах, рекомендуем посмотреть данное видео.

https://www.youtube.com/watch?v=F9Zxjxib3R8

По итогам февраля, рынок показал неплохой прирост в количестве реальных сделок в городе.

Вторичка дала цифру в 110 сделок, это, кстати, один из лучших показателей за последнее время.

Первичка тоже неплохо сработала. Ремсантехстрой, КМК, Малиновка и др.

Отложенный спрос начинает постепенно выходить на рынок.

Улица Л.Рябцева начинает становиться местом притяжения новых строек.

С одной стороны, новый микрорайон для нуждающихся (слева от путей). Там, где на днях объявили строительство льготного дома для сотрудников МВД с ценой 450-500 $/кв.м.

С другой стороны, такая же новая застройка от частного инвестора (справа от путей), но подрядчиком планируется тот же Брестжилстрой. Там недавно согласовали строительство 16 этажных высоток в комплексе с 8 этажными домами.

Выходит, Западный обход все же оживил данное направление. Или в городе просто заканчивается земля.

Неделя сумасшедших аукционов по земле🏝

Вчера продались 4 участка в районе Беловежской пущи. Около 50 человек присутствовало на аукционе. Цены же, удивили даже "заядлых оптимистов":

1 участок - 30.000 руб.
2 участок - 30.000 руб.
3 участок - 27.000 руб.
4 участок - 13.000 руб.

И это при том, что в стране типа кризис, и вообще, на вторичке, такие такие участки стоят по 2-3.000$.

А еще, неделю назад, всех поставил в недоумение аукцион по участку в Тельмах-1. Чуть ли не 20 участников и цена 101.000 руб.

Я лично, не могу объяснить все это, кроме как какой-то истерикой у людей, или может на аукционах теперь сидит штатный гипнотизер🤣, который туманит людям мозг....

Как нельзя строить таунхаусы ?

Сегодня разобрал планировку элитного жилья на ул.Леваневского, и пришел в тихий ужас😳
В таунхаусах по 155 кв.м. только 2 спальни, но зато по 25 кв.м. и со своими санузлами!!!

Давайте подумаем вместе, что такое таунхаус? Это что-то среднее между домом и квартирой, с нормальной площадью, функциональной планировкой, и в месте, с развитой, как правило, городской инфраструктурой.

Семьям с двумя разнополыми детьми, две спальни сразу же не подходят - это вроде как понятные всем вещи, тут не нужно быть экспертом рынка недвижимости. Вот сейчас мы продаем ЖК Бастион на Вульке, и там тоже две спальни в таунхаусах, так вот, из пяти покупателей, которым предлагаем этот вид недвижимости, только один готов рассматривать такую планировку.

Спрашивается, зачем так ограничивать круг потенциальных покупателей ? Вопрос риторический, и адресован проектировщикам....

Смотрите видео, о том, как ведут себя профессиональные инвесторы в недвижимость в период кризиса ....

https://www.youtube.com/watch?v=r3l6-yGSRlE&t=1s

Новости по кредитам на недвижимость!!!

Беларусбанк вводит изменения по "ипотеке экспресс", которая выдается под 21%.

Теперь, можно будет брать в совокупный доход родственников, в следствии чего возрастет коэффициент платежеспособности. Т.е. сумма кредита, которую можно будет взять станет больше...

Если верить информации, которую давал банк, в феврале по стране было подано 360 заявок. В марте эта цифра должна будет возрасти, с учетом сезонного увеличения спроса на недвижимость, и веры людей в новый курс доллара.

После введения возможности брать в совокупный доход родственников, влезть в такой кредит однозначно станет легче.

Хорошая новость для рынка недвижимости !

Места в городе, которые будут застраивать в ближайшее время.

На сегодня, к аукционам готовят следующие площадки:

- на Дубровке (ближе к Л.Рябцева),
- в районе Южного городка,
- в районе ул.Сябровской на Вульке.

Идет подготовка для освоения большой территории в районе Березовки. Там еще обещали первый в стране "электрический район" , без подводки теплоносителей.

В общем, даже несмотря на то, что земли в городе становится все меньше, пока строить точно есть где. Так что, не верьте тем, кто говорит, что земли для стройки больше нет.

Риэлтеры говорят, что рынок недвижимости начинает по-немногу "типа оживать".

Но брестские цены явно решили не падать .... что с этим делать даже не понятно.

Для примера, в том же Минске, за март, вторичка потеряла в цене (4,2%), а новостройки (1.5%).

Выкладываю видео из статьи отдельно. Приятного просмотра.
https://youtu.be/Mzjb_evkZQ4

Очередной инсайд из Беларусбанка, с завтрашнего дня, по кредиту на недвижимость "ипотека экспресс" процентная ставка снижается на 1%.

Напомню, ранее банк начал брать в совокупный доход близких родственников кредитополучателя.

Такими темпами скоро может и "нормальный кредит" получится 🤓

Проезжал недавно мимо самого "быстро проданного монолита" в городе.

Стройтрест, не смотря на постоянные слухи о банкротстве, вроде бы темп держит ... вопрос только за качество и хватит ли ему на это денег, а то, поговаривают, что смету много раз перекраивали на снижение, по итогу все помнят невероятные 650 долларов за метр, за которыми стояли в очередях.

Хотя, по комментария специалистов смету "сильно переужали" ..... такими темпами Стройтрест никогда не выйдет из своих финансовых проблем.

Вчера, по новостям прошла информация о предложении Министерства архитектуры уменьшить сроки строительства жилых домов 🏡.

Как сейчас: 3 года можно строить + на 3 года законсервировать + на 2 года можно продлить строительство = 8 лет всего.

Как предлагают: 2 года можно строить + на 3 года законсервировать = 5 лет всего.

Плюс, предлагается запретить вести строительство неаттестованным ИП и строителям 🏗.

И еще, если сейчас государство считает постройку коробки дома с крышей законченной стадией, чтобы не предъявлять претензии за не освоение участка, типа после этого уже никто изъять его не может, то по новым правилам, предлагается заставлять вводить дома полноценно в эксплуатацию .....

Но самое интересное далее, если не успел построиться в срок, то у тебя есть два варианта:
- или продать, и тогда уже достраивает покупатель (у него на это будет 3 года).
- или ставка земельного налога увеличивается в 100 раз !!!!!!!! 😳