О дополнительных мерах в поддержку строительной отрасли
 
✏️ Постановление Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2022 года № 575

Документ устанавливает, что теперь, для получения разрешения на строительство, застройщику не нужно предоставлять положительное заключение экспертизы проектной документации, если сведения о реализуемом объекте капитального строительства включены в ГИС ЕГРЗ.

✏️ Из постановления от 03 апреля 2022 года № 440: 

Автоматически продлены на один год сроки действия разрешений на строительство, истекающих до 1 августа 2022 года

✏️ На программу госсубсидирования ставок по проектному финансированию застройщиков из бюджета выделено 35 млрд. рублей

Застройщик сможет получить средства на оплату расходов на строительство, а также иных согласованных расходов на инвестиционной фазе при условии соблюдения трех условий:

✅ Предоставление полного комплекта проектной и исходно-разрешительной документации

✅ Оформленные земельные отношения на срок строительства

✅ 1 зарегистрированный ДДУ со счётом эскроу

Это позволит построить 18 млн. кв.м. жилья, - замминистр Минстроя Никита Стасишин

Эти правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

👍 Тут поддерживаются заодно и банки, отлично (механизм господдержки подразумевает готовность банков предоставлять застройщикам кредиты по ставке не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки)

Ранее такой порядок касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, например строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

#законотворчество

#законотворчество

✏️ В понедельник планируется рассмотрение инициативы о закрытии данных о собственниках объектов недвижимости (сейчас ЕГРН — публичный реестр).

⚪️ Смысл идеи - забота о персональных данных.

Ну ок, это чуть поменяет устоявшийся риэлторский уклад в части проверок перед авансом / сделкой, но усложнит не сильно

✏️ Всю неделю в чатах летает новость про идею сделать возможным возврат маткапитала обратно государству и о том, что минтруд её не поддержал.

⚪️ Посмотрим, что будет дальше.

Идея вообще-то отличная, - супер адекватное решение, которое освободит тысячи семей, покупающих квартиры с маткапом, от страданий в будущем (потом при продаже - от возни с нотариусом для наделения детей, с опекой и т.д.)

✏️ Предложение от Этажей продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей

⚪️ Норм. Замена титульного заемщика не сложнее замены предмета залога, что давно и успешно работает.
Банку без разницы - платил один, будет платить другой

✏️ Главгосстройнадзор МО предложил не останавливать строительство объектов на время устранения выявленных нарушений

⚪️ Ну не знаю. Сейчас, согласно ч.6 ст. 52 Градостроительного кодекса, застройщик обязан устранять выявленные недостатки и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении.

Не особо понятно, в чем именно проблема, если устранить недостатки можно быстро (в комментариях говорится, что данная инициатива позволит сократить срок строительства на 3 недели в год).

🧐 Может просто побыстрее устранять или упростить схему проверки? В общем, полезность инициативы не очевидна

Особенности передачи жилья в построенных домах из Постановления № 442 от 23 марта 2022 года

⚪️ До конца этого года застройщики могут вручать ключи не сразу всем дольщикам, а формировать очередь по своему усмотрению.

⚪️ При обнаружении недостатков при приемке, нужно будет составить акт осмотра с участием специалиста из списка (пункт К). Если специалист подтвердил нарушения, застройщик компенсирует дольщику стоимость его услуг.

⚪️ Сократили срок до 1 месяца, после которого застройщик может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик не подписывает акт о приемке.

Эти правила будут действовать до конца 2022 года

#законотворчество

#прогноз

⚪️ В ближайшие два месяца ожидаем принятия мер гос. поддержки для вторичного рынка - снижение ставок, новые субсидируемые программы для всех, а не только отдельных категорий как сейчас

⚪️ Мер поддержки государства для финансового сектора - банков в части субсидирования и упрощения процедур по аналогии со строй отраслью

⚪️ Оба этих пункта дадут новый рывок и для новостроек

🍀 По традиции, буду публиковать короткие обзоры соответствующих постановлений по тегу #законотворчество

#законотворчество

- я ж тебя из горящего дома спас
- так ты ж его и поджег

В нескольких каналах активно обсуждают доработку к закону о запрете сделок через нотариуса при имеющемся запрете на совершение сделки без личного присутствия собственника.

Я, читая восхищения нашими законодателями, нахожусь в изумлении, ибо это ни что иное, как изначально вопиющая недоработка данного пункта: если я сделала запрет на сделки без своего участия, казалось бы логично, что это относится КО ВСЕМ сделкам, без разделения на простую письменную и нотариальную форму.
Давно следовало исправить эту досадную оплошность

Ранее вот здесь писала про странные законопроекты, которые, кажется, пишутся под конкретные задачи определенной группы лиц

Сейчас на стадии экспертизы проект о предоставлении в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в федеральной собственности, без проведения торгов

Услуга предоставляется юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, физическим лицам, срок рассмотрения - 1 день

Полный текст проекта-регламента приложу ниже

Пост без выводов

#законотворчество

#законотворчество

Новости в законодательстве 2023

• Индексация маткапитала

С 1 февраля 2023 года размер федерального материнского капитала увеличат на уровень фактической инфляции — 12,4%.

Так, сумма на первого ребенка (рожденного с 1 января 2020 года) составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.

• Сведения ЕГРН больше не будут публичными

С 1 марта 2023 года информация в выписках перестает быть публичной, и в ней не будут содержаться персональные данные собственника жилья.

• Семейную ипотеку распространят на семьи, в которых двое детей не достигли 18 лет

• Компенсации дольщикам будут оформлять в ускоренном формате

Участники долевого строительства, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подавать заявления на выплату возмещения через портал госуслуг. Такая возможность появится в середине 2023 года.

@workfulltime