🏠 Чтобы самостоятельно понять, какова стоимость квартиры при продаже – так, чтобы не прогадать и не переоценить, рекомендую узнать среднюю цену по району, задав поиск на сайтах по продаже недвижимости.

☝️Дальше начинают играть роль такие факторы:

✔️ Месторасположение. Основное значение имеют транспортная доступность и максимальная инфраструктура для повседневной жизни.

✔️ Тип и характеристики дома. Важны год постройки дома, наличие ремонта, состояние общедомовых коммуникаций.

✔️ Этажность. Первый этаж способен снизить цену сразу до 10% по сравнению с аналогичными предложениями выше этажом.

✔️ Планировка. Квартира изолированного типа дороже квартиры смежного или смежно-изолированного типов, также важны наличие балконов, кладовок, раздельных санузлов.

✔️ Состояние квартиры. В идеале – спокойный ремонт в классическом стиле, добротный, но не стоимостью в половину квартиры. И поменьше личной «вкусовщины».

✔️ Документы на квартиру. Снизить цену способны «свежее» наследство, предыдущие частые перепродажи или неузаконенная планировка.

✔️ Общая ситуация на рынке. Не стоит надеяться продать квартиру по цене сильно выше среднерыночной.

🏡 – У меня участок в СНТ. Пришло уведомление, что оно будет ликвидировано. Что будет с моей землей – заберут?

📄 Если участок оформлен по всем правилам – на него есть все документы, подтверждающие право собственности, внесены записи в ЕГРН – он не будет изъят.

❗️А вот если право собственности не оформлено, велик риск, что земля перейдет в муниципальную или региональную собственность.

Что делать? Нужно:
- провести межевание участка;
- зарегистрировать право собственности;
- внести данные в ЕГРН.

В какой срок? Сужу исходя из практики: от начала процедуры ликвидации СНТ до момента завершения проходит не более 5 месяцев. Именно в этот период нужно оформить право собственности на землю, чтобы не потерять ее в процессе ликвидации товарищества.

✅ После этого нужно перейти на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и продолжить пользоваться своим участком, как и ранее.

❗️Ваш родственник просит прописаться в вашей собственной квартире? Расскажу об основных последствиях такого шага.

❌ Главный минус оформления прописки – это то, что зарегистрированные лица имеют право прописать по месту проживания своих несовершеннолетних детей. При этом вашего согласия им не требуется. Подобное правило касается как постоянной, так и временной регистрации.

❌ Еще один существенный минус постоянной регистрации – снять зарегистрированного с учета можно только в добровольном порядке или через суд: вы уже не сможете пойти в МФЦ и спокойно подать заявление на снятие его с регистрации – как в случае, если прописка временная.

✅ Хорошая новость. Право распоряжения или владения собственностью постоянная регистрация не дает. Нельзя стать собственником жилья, просто прописавшись в нем.

❗ При переходе на электронную трудовую книжку работодатель должен выдать на руки бумажный аналог документа, который стоит сохранить.

❓ Почему?

📋 При отказе от бумажной трудовой все сведения из нее работодатель должен перевести в электронный формат, но только данные о работе с 2020 года. Страховые периоды до этой даты подтверждаются бумажным документом.

👩‍💻 При переходе на электронный учет отдельные периоды могут «потеряться». Это может создать проблему при обращении за назначением пенсии – может оказаться, что не хватает трудового стажа или баллов, а выплаты назначат в меньшем размере, чем это положено по закону.

🖌 Чтобы все сведения о стаже хранились в одном месте, обратитесь в ПФР с заявлением о включении в электронную трудовую книжку информации о периоде работы до 2020 года.

👉 Но даже после этого бумажный аналог не советую выбрасывать. Он может пригодиться для подтверждения сведений о работе до 2020 года.

💍 Среди моих знакомых немало желающих заключить брак дома – и теперь это стало возможным. Министерство юстиции в Приказе №122 от 2021 года расширило полномочия ЗАГСов. Влюбленные смогут расписаться не только дома, но и в больницах, и в иных организациях, куда занесет судьба.

🖌 Что нужно сделать:

– подать заявление;
– указать вескую причину, которая не позволяет прийти в ЗАГС.

✅ С учетом положений Семейного кодекса такими причинами могут стать:

✔ Беременность.
✔ Рождение ребенка.
✔ Угроза жизни для одного из супругов.

💁‍♀️ Перечень не является исчерпывающим. Уважительными могут счесть и иные обстоятельства, не позволяющие заключить брак в стандартном порядке.

👉 Если просьбу удовлетворят, сотрудник органов госрегистрации свяжется с заявителями и оповестит их о времени своего визита.

⏰ Максимальное время, которое отведено на регистрацию с учетом времени сотрудника ЗАГСа в пути – 150 минут.

💁‍♀️ Расскажу, в каких случаях предприниматель может воспользоваться своим правом снизить размер штрафа от Роспотребнадзора, ФНС и других контролирующих органов или заменить штрафные санкции на предупреждение.

❗ Правилом может воспользоваться малый и средний бизнес, на крупный – послабление не распространяется.

✔ Условия для замены штрафа предупреждением: проступок совершен впервые, он не повлек имущественного вреда и вреда здоровью.

👉 Ходатайство подавать не следует. Если будет выявлено, что соблюдаются все условия для отмены штрафа, его должны заменить автоматически.

✔ Штраф установят ниже минимального размера, если ответственность для юрлиц и предпринимателей составляет не менее 100 т. р.

👉 Основания: сложное финансовое положение компании, нахождение ее на грани банкротства, быстрое устранение нарушений.

💰 Штраф снизят в размере до 50% от минимального. Для этого нужно обращаться в арбитражный суд с исковым заявлением. Образец: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/isk-obrazec.doc

💁‍♀️ Среди моих подписчиков появились разговоры, что отмена штампа в паспорте о семейном положении повлечет за собой проблемы – от двоеженства до мошенничества при сделках с недвижимостью.

💍 Жениться (выйти замуж) вторично, не расторгая предыдущего брака, невозможно.

❗ Даже ранее, когда отметка была обязательной, она использовалась только для визуальной проверки. При серьезных сделках все равно требовались согласие супруга, свидетельство о заключении или расторжении брака.

👉 Кроме того, все сведения хранятся в реестрах актовых записей и проверяются в органах ЗАГС.

🔑 Отмена штампов действительно способна увеличить число случаев мошенничества при сделках с недвижимостью. И здесь покупателю нужно максимально подстраховаться:

✔ требовать у продавца нотариальное заявление о том, что он не состоял в браке на момент приобретения продаваемой квартиры;
✔ внимательно изучать правоустанавливающие документы;
✔ желательно привлекать риэлторов из крупных агентств и проводить нотариальные сделки.

🙍‍♂️ Бывший муж злостно не платит алименты? Или платит, но маленькие, хотя образ его жизни говорит о высоком доходе?

💁‍♀️ Расскажу, что делать.

📋 Идеально – когда вы заключили нотариально заверенное алиментное соглашение. Оно и выступит в качестве исполнительного листа. Образец соглашения: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/alimentnoe-soglashenie.doc

👩‍⚖️ Другая ситуация – соглашения нет. После прекращения выплат идите в мировой суд с заявлением – даже, если бывший супруг не работает официально. Образец заявления: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/isk-alimenty.doc

💰 Если отец намеренно платит маленькие алименты, а образ его жизни говорит о хорошем заработке, обратитесь в мировой суд с иском о взыскании средств в твердой сумме. Если располагаете сведениями о том, что у ответчика доход больше, то приложите к исковому заявлению доказательства данного факта. Образец иска: https://zakonguru.com/wp-content/uploads/2021/08/iskovoe-zayvlenie-na-vzyskanie-alimentov.doc

❓ – За последний год я сильно похудела – больше, чем на 50 кг и сменила прическу. То, как я сейчас выгляжу, сильно отличается от фото на российском и загранпаспортах. Может ли это создать для меня проблемы?

👉 Проблемы и правда могут возникнуть:

✔ Не выпустят за границу, если пограничник не сможет идентифицировать вас по фото.
✔ Откажут в выдаче кредита: сотрудник банка может подумать, что перед ним мошенник.
✔ Не предоставят госуслугу, так как паспорт используется для идентификации при оформлении пособий, пенсии, льгот.

💁‍♀️ Что советую:

1. Заменить паспорт. Но критериев для замены документа при изменении внешнего облика нет.
2. Когда возможности поменять паспорт нет, носить с собой другие документы: права, пенсионное и пр.
3. Если внешность изменилась по причинам, связанным с состоянием здоровья, иметь при себе медсправку, подтверждающую вмешательство.
4. Можно оформить у нотариуса свидетельство об удостоверении тождественности.
5. Оформить загранпаспорт с биометрическими данными.

💉 Вакцинация на дому может быть опасной – если под видом медработников пришли мошенники. Сейчас под врачей обычно маскируются квартирные воры. Вместо вакцины жертвам вводят в лучшем случае физраствор, а в худшем – снотворное.

👨‍⚕️ Приведу советы, как отличить лжеврачей от настоящих:

✔ Всегда приезжает врачебная бригада, но не соцработники, волонтеры.
✔ Выездная бригада всегда одета в медицинскую спецодежду и маски.
✔ Врачи никогда не приходят неожиданно – вакцинация на дому осуществляется для маломобильных граждан, стоящих на учете в органах соцзащиты. Визит всегда согласовывается заранее.
✔ На надомную вакцинацию никогда не прибудут врачи из частных клиник.
✔ У настоящих врачей ампулы с препаратом находятся в специальной емкости, где соблюдается температура хранения.
✔ Реальные медики предъявят справку с печатью и информацией о том, что они входят в бригаду помощи на дому.

📞 Если есть хоть малейшее подозрение – звоните в свою поликлинику и спрашивайте, присылали ли они к вам бригаду.

🍅 🍏 Изучила разъяснения Минфина, выпущенных в июле 2021 года, относительно порядка начисления НДФЛ за собственный урожай.

💰 Продажа излишков урожая со своего огорода не облагается налогами при одновременном соблюдении двух условий:

✔ Площадь земельного участка под ЛПХ не должна превышать 50 соток. Местные власти могут увеличить предельное значение до 250 соток.
✔ Налогоплательщик не привлекает других лиц по трудовому договору для выполнения работ.

❗ При несоблюдении хотя бы одного из критериев доход подлежит налогообложению и декларированию в общем порядке.

💁‍♀️ Соответствие условиям нужно подтверждать:

1. Налогоплательщик формирует и подает в ФНС декларацию по форме 3-НДФЛ.
2. К декларации прилагается подтверждающая справка, полученная в органах местного самоуправления, где указано, что реализуемая продукция выращена на участке ЛПХ, землях садоводства и огородничества. 👩‍💻 В некоторых муниципальных образованиях можно заказать документ через Госуслуги.

❗ Обращаю ваше внимание, что с 2021 года обновлены правила установки дачных туалетов. 🚽 В частности, новые требования касаются обустройства выгребных ям – теперь они должны быть полностью гидроизолированными.

🏡 Сделайте все по правилам – или проверьте, соответствует ли им ваша нынешняя постройка:

✔ Расстояние до границы с соседским участком или до ограждения со стороны улицы должно быть не менее 2 м.
✔ До личных колодцев – не менее 8 м, а до уличных колодцев, колонок и артезианских скважин – 50 м.
✔ До жилых домов – минимум 12 м до стены соседского дома или 8 м – до вашего.
✔ От содержимого выгребной ямы до поверхности земли – не менее 35 см.
✔ Выгребная яма должна быть водонепроницаемой, представляя собой резервуар для накопления отходов.
✔ Откачивайте содержимое по мере накопления, но не реже одного раза в полгода.

🔑 Если в течение трех лет после купли-продажи недвижимости продавец будет признан банкротом, то сделку могут оспорить, а проданную квартиру вернуть и включить в общую конкурсную массу.

💰 Поэтому, если вы добросовестный покупатель, и вам предлагают купить квартиру по цене сильно ниже рыночной, обязательно поинтересуйтесь причиной такой щедрости.

🏡 Для подстраховки советую:

✔ Проверьте сведения о продавце и его супруге здесь: https://bankrot.fedresurs.ru/
✔ Запросите выписку из ЕГРН, где указаны все имеющиеся обременения.
✔ Если квартира в собственности у продавца меньше трех лет – узнайте, кто был ее предыдущим владельцем и на основании чего наступило текущее право собственности (если предыдущий владелец – близкий родственник, он мог уходить от долгов с помощью такой продажи, и это тоже оспаривается).
✔ Узнайте, чем обусловлена цена.
✔ Запросите у продавца выписку из Бюро кредитных историй.

– Тетя решила подарить мне квартиру. Оказалась, что мы попадаем на налог на дарение. Непонятно почему, ведь близкие родственники освобождаются от него?

– Потому что налог при дарении не платится, если стороны сделки – супруги, родители и дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также дедушки, бабушки и внуки.

👩‍⚖️ Если стороны не входят в этот перечень, как в случае с моей подписчицей, то можно попробовать через суд признать их членами семьи.

💁‍♀️ Главное, в чем необходимо убедить суд – это факт совместного проживания, совместного ведения хозяйства и возникновения явных семейных отношений.

📋 Четкого списка документов и стратегии поведения нет – каждый случай индивидуален. Вот несколько вариантов доказательств:

👉 письменные и устные объяснения членов семьи, других родственников, знакомых, коллег;
👉 справка с места регистрации (при совместном проживании по месту регистрации);
👉 акт фактического проживания;
👉 чеки или иные документы о крупных совместных покупках.

🏠 Существуют категории лиц, которые имеют право на проживание в квартире, даже если у недвижимости сменился собственник. Это:

✔ добровольно отказавшиеся от участия в приватизации;
✔ прописанные по завещательному отказу – когда в завещании прописана обязанность сохранить право проживания в квартире определенному человеку;
✔ дети, оставшиеся без попечения родителей.

❌ Пытаться отказать такому лицу в проживании бесполезно. И неважно, что покупатель был добросовестным, а продавец ввел его в заблуждение, не предупредив о подобном «соседстве».

❗ Если новый хозяин будет чинить препятствия и не пускать в квартиру людей, которые имеют права там проживать, они реализуют свое право через суд.

💁‍♀️ Существует всего два пути выхода из ситуации:

👉 Попробовать договориться с человеком, который имеет право проживания.
👉 Обратиться в суд с требованием аннулировать договор купли-продажи квартиры. В суде придется доказать, что продавец изначально ввел покупателя в заблуждение, скрыв наличие жильца с правом проживания.

🔑 При покупке квартиры возможен вариант с вновь объявившимся наследником прежних хозяев, который через суд потребует восстановить срок принятия наследства.

💁‍♀️ Расскажу, как свести проблемы к минимуму:

📋 Попросить у продавца расширенную выписку из домовой книги, где указаны все когда-либо зарегистрированные в квартире.

👩‍💻 Проверить наследственное дело здесь: https://notariat.ru/probate/

🖌 В случае принятия наследства по завещанию убедиться, что не был прописан завещательный отказ.

📝 Заказать через МФЦ выписку из ЕГРН и проверить, кто является собственником жилья и нет ли на нем обременений.

👩‍💼 Заверить у нотариуса заявление продавца о том, что он не знает о других наследниках и в случае их появления обязуется самостоятельно урегулировать с ними денежные вопросы.

💰 Указывать в договоре полную стоимость квартиры. Если суд аннулирует сделку купли-продажи, но при этом признает покупателя добросовестным, то последнему положена единовременная компенсация от государства.

💰 Не думаю, что нужно начинать радоваться, если вам на карту пришли деньги неизвестного происхождения. Гораздо важнее понять источник поступления средств. 📲 Как правило, в смс-оповещении указывается отправитель. Но при займах, которые человек не оформлял, отправитель не указывается. 💁‍♀️ Поэтому как можно быстрее обратитесь в свой банк. В 9 случаях из 10 – это кредит, который выдала МФО.

👉 Инструкция по возврату непрошеного займа:

✔ У нотариуса зафиксируйте факт перечисления денег на карту, составьте письмо к МФО с предложением вернуть начисленные средства без процентов.
✔ Обратитесь в свой банк с заявлением о получении ошибочного перевода.
✔ При первом же звонке из МФО озвучьте, что кредит не оформляли и готовы вернуть средства. Разговоры записывайте.
✔ Когда деньги будут возвращены – замените карту, поскольку данные нынешней уже «утекли».

❗ Помните: если вы ничего не оформляли в МФО, а, значит, не были знакомы с условиями кредитования, то не обязаны платить проценты, штрафы и пени.

💰 – Мы с мужем оформляли потребительский кредит, чтобы выкупить комнату в квартире. 🔑 Ипотеку на покупку доли нам не одобрили. У меня есть материнский капитал – можно ли использовать его для погашения кредита? Ведь мы направили кредитные деньги на улучшение жилищных условий.

💁‍♀️ – Подписчица верно заметила: улучшение жилищных условий относится к разрешенным направлениям использования маткапитала. Чтобы погасить средствами сертификата заем, должны соблюдаться условия:

✔ Кредит получен на разрешенные цели использования. Например, направить средства на погашение автокредита нельзя, а на погашение ипотеки – можно.

✔ Кредит оформлен в банке. Погасить микрозаем или задолженность в пользу частного лица – нельзя.

❗ Если потребкредит был взят на улучшение жилищных условий, но в договоре нет указания на цели, то использовать средства сертификата не получится.

💸 На бюджетные деньги можно компенсировать расходы на покупку средств реабилитации и адаптации детей-инвалидов, если такие средства куплены в кредит.

🙋‍♀️ – Я всегда зарабатывала больше мужа. Сейчас мы разводимся – мне надоело фактически его содержать. Супруг настаивает, что мы должны разделить 🔑 квартиру и 🚗 две машины, купленные в браке. Но ведь приобретались они на мои деньги! Неужели все правда придется делить пополам?

👩‍⚖️ Суд может существенно уменьшить долю одного из супругов или даже отказать в выделении доли от общего имущества. Это возможно, если в период брака доход супруга был так мал, что не мог покрыть покупку – как это случилось у девушки.

💰 Если в браке вы приобретали имущество из личных средств, то, чтобы избежать раздела:

✔ Всегда сохраняйте любые документы по всем сделкам – так вы сможете продемонстрировать суду движение средств.
✔ Указывайте в договорах купли-продажи полную сумму – иначе потом не докажете, сколько заплатили на самом деле.
✔ Если дело дошло до суда, позаботьтесь о свидетельских показаниях.
✔ Помните, что суд будет учитывать только официальные доходы – если речь идет о заработной плате, понадобится справка 2-НДФЛ.

💁‍♂️ – Уже 5 лет живу с женой раздельно, но развод не оформляли. 🔑 За это время я купил квартиру. Будет ли недвижимость считаться совместно нажитым имуществом при разводе, может жена претендовать на долю в квартире?

👩‍⚖️ При разделе имущества суд учитывает не только дату расторжения брака между супругами, но и время фактического расторжения семейных отношений.

🏠 Если квартира куплена после того, как супруги начали жить раздельно и перестали вести общее хозяйство, то она будет принадлежать лицу, которое ее купило. В описанной моим подписчиком ситуации квартиру признáют его собственностью, хотя придется предоставить доказательства раздельного проживания. 📋 Для этого подойдут свидетельские показания, документы о регистрационном учете супругов по разным адресам, снятие мужа с регистрационного учета.

❗ Однако если жене удастся доказать, что супруги сохраняли семейные отношения на момент покупки, или что она так же вкладывали свои деньги в покупку, то квартиру могут разделить в судебном порядке.

🏠 – Мы купили дом и участок. Бывшие хозяева хотят приехать, чтобы собрать урожай – либо просят компенсировать деньгами. В договоре об этом ничего не сказано. Как понять по закону – земля продавалась вместе с урожаем, или овощи действительно принадлежат им?

💁‍♀️ – Сразу скажу, что вы не должны отдавать урожай: он является неотъемлемой частью переданного вам участка. 👉 Ссылайтесь на п. 2 ст. 40 ЗК и на ст. 33 ГК.

🍏 🍅 Если продавцы докажут, что на момент купли-продажи урожай на участке был, и его стоимость не включена в цену недвижимости, то у них есть небольшой шанс получить компенсацию за него в судебном порядке. 🙅‍♀️ Но гарантий, что суд займет их сторону и признает урожай неосновательным обогащением для нового собственника, нет.

📋 А вот в договоре купли-продажи стороны могли бы прийти к соглашению, что участок передается без урожая и составить опись всего, что может собрать прежний владелец – с указанием сроков сбора.