#проторги
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
В настоящее время на торгах по банкротству продается огромное количество самых различных объектов. Однако не все лоты реализуются.
Существует имущество, которое не приобрели ни на одном этапе торгов.
Также возникают случаи, когда до публичного предложения лоты так и не доходят, хотя предложений по приобретению имущества на аукционе не поступило.
Какова дальнейшая судьба подобных объектов?
Реализация имущества банкрота редко приводит к полному удовлетворению требований кредиторов. Очень часто денежные средства, полученные от продажи имущества должника, не могут покрыть даже текущие расходы.
Если у должника есть ликвидное имущество, вероятность погашения требований кредиторов существенно увеличивается, однако не всегда даже оно успешно реализуется с торгов.
Что происходит с нереализованным имуществом должника?
Могут ли кредиторы, заинтересованные в конкретном имуществе должника, получить его без торгов?
Рассмотрим более подробно каждый вариант.
Вариант 1. Для тех, кто отслеживает процедуру банкротства компании, имущество которой представляет существенный интерес, с момента подачи иска о банкротстве.
Взыскание заложенного имущества до конкурсного производства
В соответствии с п. 2. ст. 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127:
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника в следующих случаях:
- обращение взыскания на заложенное имущество должника не приведет к невозможности восстановления его платежеспособности;
- существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества.
Вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество должника решается арбитражным судом по заявлению конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом такого имущества. Исходя из п. 3. ст. 18.1 Федерального закона №127 "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный кредитор по таким обязательствам в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе направить арбитражному управляющему и в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, заявление об отказе от реализации предмета залога в ходе финансового оздоровления или внешнего управления.
С даты получения арбитражным управляющим такого заявления конкурсный кредитор по требованиям, обеспеченным залогом имущества должника, имеет право голоса на собрании кредиторов до завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
Вариант № 2. Для тех, кто следит за торгами в ожидании этапа публичного предложения.
Согласно п. 4.1. ст. 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" №127, в случае признания несостоявшимися повторных торгов (повторного аукциона) конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. При этом, конкурсный кредитор по таким обязательствам при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящий статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.
Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".
Вариант № 3. Для тех, кто ждет максимального снижения цены на этапе публичного предложения.
Здесь рекомендуется выяснить является ли имущество залоговым и кто входит в состав кредиторов.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
Торги являются интересной темой для обсуждения.
Общий принцип для всех торгов – это принцип состязательности. Но возникает вопрос, чем отличаются между собой, те или иные торги, если на них продаются одни и те же виды имущества.
Торги арестованного имущества.
Данные торги проводятся в рамках Федерального закона 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ряда других.
На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.
Имущество, что стоит дороже 30 000 рублей, подвергается оценке, торги повторяются несколько раз с понижением цены один раз, в случае если торги не состоялись кредитор может оставить имущество себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены.
Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:
- объявление о торгах,
- регистрация участников,
- проведение самих торгов,
- подведение итогов.
Торги по банкротству, проводятся в рамках Федерального закона 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В общей сложности с момента объявления торгов до публичных торгов может пройти до 4 месяцев.
Участвовать может любой желающий - как физическое, так и юридическое лицо.
Документы и фото нужно запрашивать у конкурсных управляющих, осмотр объекта также через управляющего.
Муниципальные торги.
Регулируются Федеральным законом 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
Основными объектами продажи на таких торгах являются: ценные бумаги, включая и муниципальные облигации, здания, помещения, имущественные и земельные отношения, движимое имущество, имущественные комплексы, включая оборудование, принадлежащее муниципальным предприятиям, установка и эксплуатация рекламных конструкций, земельные участки.
Претенденты подают заявки на участие в торгах, не ранее, чем за месяц и не позднее, чем за три дня до старта аукциона. По результатам заключаются договора, собственность передаётся покупателю на правах владения или аренды.
Стоит отметить, что механизмы торгов в общем одинаковы. Однако имеется много различных нюансов, присущих только тому или иному способу, в зависимости от основания проведения торгов.
@zarabotoknadolgah
#проторги
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
В России на торги еженедельно выставляются новые лоты, не часто, но на торги по банкротству попадают лоты, которые территориально находятся в ЗАТО.
Как купить лот в закрытом городе?
Сегодня в России статус ЗАТО (закрытого административно-территориального образования) имеют 45 городов.
Связаны они в основном с оборонной, атомной, химической промышленностью, поэтому носят закрытый статус.
Как правило, иностранцы не имеют возможности посещать ЗАТО, а граждане России, без регистрации в таком городе, могут попасть в данные города лишь по пропуску, заказанному местным жителем.
По-прежнему существуют ограничения на въезд и пребывание в таких городах, и, конечно, не так легко стать жителем ЗАТО и приобрести там объект.
Статья 8 ФЗ "О закрытых городах" предписывает следующие ограничения: продать недвижимость можно только тому лицу, которое имеет право проживания здесь. Соответственно возникают трудности не только в покупке, но и в реализации подобного имущества.
Для того, чтобы выехать на осмотр лота, находящегося в ЗАТО, Вам необходимо отправить запрос на имя главы администрации данного образования, указав свои паспортные данные, место работы, сроки и цель пребывания.
Запрос рассматривают в течение 30 дней.
После согласования Вам выдают пропуск для посещения города.
Для торгов по банкротству зачастую подобные сроки оказываются слишком длительными, что может повлечь невозможность участия в торгах.
Другим вариантом осмотра лота является договоренность с жителем данного ЗАТО.
Вы можете найти человека в социальных группах или сайтах и договориться об услуге, который проведет осмотр, сделает фото или видеосъемку и отправит данные к Вам на электронную почту. О стоимости услуги необходимо договариваться лично. Также по доверенности данный человек сможет заключить договор купли-продажи, если покупаемый объект – движимое имущество, вывести для Вас за пределы города и передать для дальнейшей эксплуатации.
Вопросы и трудности в данном вопросе безусловно возникнут, однако, если объект действительно представляет огромный интерес, найти решение будет возможным.
Поэтому, перед покупкой объекта в ЗАТО, необходимо тщательно взвесить все риски и принимать решение об участии будучи уверенным в успехе мероприятия.
@zarabotoknadolgah
#проторги
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
При выкупе лота на торгах нужно быть бдительным - в противном случае это доставляет неприятности.
Поэтому, чтобы избежать неловких ситуаций, избегайте следующих ошибок:
1. Не осматривать имущество.
Нужно внимательно изучать всю информацию об имуществе и необходимо осмотреть лот.
Не советуем участвовать в торгах вслепую, без сбора информации о лоте.
2. Неправильно оформленная заявка.
В этом деле есть много нюансов, если их упустить, заявку на участие в торгах могут просто отклонить.
При отправке заявки нужно убедиться, что она составлена верно и что приложены все документы.
3. Быть слишком уверенным в победе.
Не нужно быть уверенным на 100%, что теперь этот лот будет вашим, этим же имуществом могут быть заинтересованы другие. Кто-то может предложить за него намного более высокую цену.
При участии в торгах нужно понимать, что победа не может быть всегда гарантирована.
Удачи на торгах!
@zarabotoknadolgah
#проторги
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
Что необходимо для старта на торгах?!
1. Окружение, чем опытнее, тем лучше, в команде работать проще и интереснее. Даже с одним компаньоном чувствуешь себя уверенней.
2. Ежедневная практика, чем больше и чаще углубляешься в тему, тем легче работать и развиваться.
3. Поддержка и построение команды. Общение с опытными юристами и риелторами сильно помогает. В теме торгов это крайне полезные связи.
4. Опыт бизнесменов в схожих сферах бизнеса. Помогает взглянуть на торги под другим углом.
5. Просто общение и встречи с единомышленниками.
Как вы думаете, чего вам не хватает для старта?
@zarabotoknadolgah
#проторги
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
Вот вы решили, что хотите заниматься торгами, но не совсем понимает с чего начать?!
Для вас эта схема по старту на торгах.
1. Первое, что нужно сделать:
Открыть агрегатор торгов, понять как там искать лоты и начать просматривать лоты, которые есть в вашем регионе.
Смотреть все подряд, чтобы понять что вообще продается.
Сначала даже можно не пытаться оценивать их. Просто понять, что продают.
2. Найти свои сильные стороны.
Определить свои сильные стороны.
В чем вы разбираетесь или в чем интересно начать разбираться из всего имущества, которое продается на торгах.
3. Определить бюджет для старта.
В идеале начинать с недорогих лотов.
4. Найти свою нишу.
Найти несколько видов лотов, которыми будете заниматься. Правильной будет та ниша, в которой вы разбераетесь.
5. Осмотр и оценка.
Теперь надо выбрать первый лот, на который подаем заявку, сейчас нужно выбрать самый выгодный лот из всех проанализированных.
Обязательно его нужно осмотреть и оценить.
Нужно просчитать, за сколько его максимально сможем выкупить.
Какая минимальная и максимальная цена, по которой можно продать.
В итоге получаем примерную прибыль, которую можем получить.
6. Подача заявки.
Изучаем документацию и подаем заявку. Здесь читаем внимательно документацию, которая приложена к карточке лота, очень часто там прописано, какие документы необходимы для допуска заявки.
7. Оплата и подписание договора.
После победы на торгах, нужно внести оплату за лот, и можно уточнить у организатора торгов, когда можно забрать выигранное имущество.
8. Перепродажа
Выставляем лот на продажу.
Чем быстрее пройдет первая сделка, тем быстрее можно отправиться на новые торги.
Если нужно провести предпродажную подготовку, сначала делаем её.
9. Повторяем цикл!
Все прошло успешно? Выбираем следующий лот и приступаем к новым торгам.
Главное во всем деле - почувствовать вкус победы. А дальше будет на много легче проделывать каждый шаг.
@zarabotoknadolgah
#проторги
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
На торгах по банкротству продается самое разное имущество: это могут быть как материальные, так и нематериальные активы. Помимо различной техники, оборудования, недвижимости, на торгах по банкротству можно приобрести векселя, акции и долги.
Сегодня более подробно остановимся на такой категории как дебиторская задолженность.
Дебиторская задолженность – это входящие в состав активов организации ее имущественные требования к другим юридическим и физическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям, являющимся ее должниками.
Эти лица получили услуги/товар от организации, но не расплатились за эти услуги/товар.
Должники в данном случае выступают дебиторами. Иными словами, это долг одного контрагента перед другим.
Статьи 112 и 140 Закона о банкротстве регламентирует продажу дебиторской задолженности, то есть уступку прав требования должника.
Можно выделить несколько типов Дебиторской задолженности:
Нормальная – задолженность, оплата которой не просрочена и сумма долга возвращена до окончания сроков ожидания.
Просроченная – период оплаты за товар/услуги истекли, долг дебитором не погашен.
В свою очередь, просроченная делится еще на 2 подтипа:
- сомнительная (если долговые счета не закрыты в срок и нет наличия гарантий, что дебитор погасит долг);
- безнадежная (срок исковой давности истек).
При банкротстве в момент начала конкурсного производства, конкурсному управляющему необходимо провести инвентаризацию активов должника, в том числе и дебиторской задолженности.
После этого задача конкурсного управляющего состоит в проведении работ по взысканию данной задолженности путем обращения в суд.
После оформления судебных актов ФССП возбуждает исполнительное производство.
Примечательно, что само взыскание часто затягивается и конкурсному управляющему неудобно взыскивать дебиторскую задолженность. В этом случае право на взыскание продается на торгах по банкротству наряду с другими активами.
Организация имеет установленную законом возможность уступить право требования долга третьим лицам. Это означает, что должнику уже необходимо расплачиваться с тем, кто выкупил долговые обязательства. Покупка совершается за сумму меньшую, чем размер обязательств.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
Имущество банкрота не всегда удается реализовать на торгах. На некоторые объекты сложно найти покупателя ввиду их большой специфики, высокой начальной цены, а иногда имущество вообще является неликвидным.
В некоторых случаях имущество не удается реализовать даже после проведения публичного предложения, поскольку не всегда цена отсечения соответствует реальной стоимости имущества.
Решить, что делать с таким имуществом дальше, можно исходя из следующих вариантов:
1. Повторные торги в форме публичного предложения.
Чтобы реализовать непроданное имущество, можно провести повторные торги в форме публичного предложения. Обычно в этом случае начальную цену имущества устанавливают ниже цены отсечения, установленной при первом публичном предложении.
2. Залоговый кредитор оставляет предмет залога у себя.
Чтобы оставить имущество у себя, залоговый кредитор должен сообщить об этом конкурсному управляющему и перечислить в конкурсную массу денежные средства в размере от 5% до 30% от цены, по которой кредитор принимает имущество.
3. Кредиторы оставляют имущество у себя в качестве отступного.
Кредиторы могут получить нереализованное в ходе торгов имущество в качестве отступного, если соблюдены следующие условия:
- все последовательно проведенные торги проведены, но продать имущество на них не удалось.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов по текущим обязательствам.
- отсутствуют непогашенные требования кредиторов 1 и 2 очереди.
- имущество не обременено залогом.
Имущество, которое не удалось реализовать и которое не приняли кредиторы в качестве отступного, а также имущество, оставшееся после завершения расчетов с кредиторами, может забрать должник либо учредители должника (юр.лица). Конкурсный управляющий направляет им уведомление о праве принять имущество.
Должник либо Учредители должника не обязаны принимать нереализованное имущество.
Если они не подадут заявления, имущество перейдет в муниципальные органы.
Муниципальный орган не может отказаться от имущества. В течение 30 дней с даты получения акта о передаче имущества должника, он принимает его и начинает нести расходы на его содержание.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
Лот размещен на двух площадках: кому верить? 😱
Торги по банкротству проходят в электронной форме, от корректности размещения информации о торгах зависит успех Вашей победы и возможных рисков, в том числе потери Вашего времени и денежных средств. Поэтому, в рамках указанной тематики можно наблюдать несколько ситуаций.
1. Если торги на обеих ЭТП активны.
В данном случае необходимо обратиться на сайт ЕФРСБ для поиска сообщений о проведении торгов по определенному должнику. В данном сообщении указывается адрес той ЭТП, на которой должны проходить торги. Соответственно, необходимо принимать участие в торгах именно на той площадке, которая прописана в официальном сообщении. Дополнительно необходимо связаться с Конкурсным управляющим, чтобы уточнить, почему торги размещены на нескольких ЭТП, чтобы он удалили некорректную информацию – так как это является нарушением Закона о банкротстве. Если КУ не будет удалять торги с ЭТП – можно смело подавать жалобу в УФАС или Арбитражный суд.
2. Торги на одной ЭТП завершены, на второй активны.
После неуспешного завершения этапа торгов, Конкурсный управляющий вправе поменять ЭТП. В этом случае активный этап торгов будет проходить уже на новой ЭТП. Если возникла данная ситуация, важно обратить внимание на даты торгов и сообщения на ЕФРСБ: Вам следует найти сообщение о завершении предыдущего этапа и объявление о проведении торгов, с указанием той ЭТП, на которой проходят торги. Если все данные совпадают – законность процедуры подтверждается, Вы можете смело принимать участие в торгах.
3. Торги на одной ЭТП активны, а на другой опубликован протокол о заключении договора купли-продажи.
В данном случае важно также проанализировать сообщения на сайте ЕФРСБ и связаться с Конкурсным управляющим. Управляющий не вправе выставить на продажу объекты, которые уже приобретены. Подобное действие является незаконным. Сообщение о победителе или протокол о заключении договора купли продажи, не подтверждает реального приобретения реализуемого имущества: победитель может отказаться от покупки после заключения ДКП или не успеть оплатить в течение 30 дней всю сумму за объект.
В данном случае победитель теряет задаток, а управляющий выставляет лот на повторные торги.
@zarabotoknadolgah
#проторги
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah
Почему у одних получается эффективно участвовать в торгах по банкротству и успешно выкупать имущество, а у других нет?! 🤔
По всей видимости, проблема не в самих торгах, а проблема в том, что человек неправильно подходит к процессу участия в торгах.
Рассмотрим несколько правил, которые просто необходимо соблюдать, участвуя в торгах по банкротству.
1. Нужно искать подходящий лот.
Для того, чтобы его найти, необходимо постоянно мониторить.
2. Не нужно расстраиваться об упущенных возможностях и не реализованных инвестициях.
Не думайте, будто Вы упустили свой шанс на выгодное вложение. Шансов еще будет предостаточно. А вот если вы поторопитесь и в погоне за прибылью, купите невыгодный лот (неликвид) – Вы рискуете потерять все свои инвестиции. Это будет гораздо хуже, чем одна упущенная, возможно выгодная инвестиция.
3. Прибыль фиксируется при продаже, и деньги мы получаем, когда мы продаем имущество. Но потенциальная возможность получить эту прибыль закладывается именно в момент покупки. Поэтому, участвуя в торгах, вы как раз и пытаетесь заложить эту прибыль. Поэтому необходимо смотреть именно те лоты, которые продаются дешевле рынка, поскольку продавать все равно по рыночной стоимости.
4. Найдите ту сферу, в которой Вы разбираетесь, и инвестируйте в нее.
P.S. И помните, любые инвестиции любят тишину и время. 🤫
@zarabotoknadolgah