Уже завтра в 10:00 по мск я провожу мастер-класс «Прямые торги, покупаем лоты без ЭЦП и регистрации на ЭТП»
Решили присутствовать, но ранее не вступили в группу?! Не беда!
Напишите моему ассистенту @EG_inv он вышлет всё.
@zarabotoknadolgah
Решили присутствовать, но ранее не вступили в группу?! Не беда!
Напишите моему ассистенту @EG_inv он вышлет всё.
@zarabotoknadolgah
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как проверить собственника квартиры на банкротство, для этого нужно:
1. запросить справку о его кредитной истории. Единого реестра кредитных задолженностей нет, в стране работает сразу несколько бюро кредитных историй, при этом бюро не передают информацию третьим лицам без согласия гражданина. Поэтому потенциальному покупателю следует до сделки попросить, чтобы продавец получил этот документ.
2. посмотреть открытые исполнительные производства на сайте Федеральной службы судебных приставов, для этого достаточно знать фамилию и имя должника, регион его проживания и дату рождения.
Если вы обнаружите задолженности от 500 тыс. руб., не соглашайтесь на большие скидки и не занижайте стоимость недвижимости в договоре.
Если продавец предлагает купить квартиру в два раза ниже рыночной цены и имеет крупные задолженности - риск очень высок.
Слишком дешевая недвижимость или слишком большие скидки обычно скрывают проблемы, которые проявляются уже после сделки. Также покупателю лучше не соглашаться на занижение цены в договоре.
Иногда продавец предлагает это, мотивируя тем, что не хочет платить большие налоги.
Однако при аннулировании сделки покупатель официально сможет требовать лишь сумму, которая указана в договоре.
Актуальная судебная практика исходит из допустимости дисконта в 20% от рыночной стоимости.
@zarabotoknadolgah
1. запросить справку о его кредитной истории. Единого реестра кредитных задолженностей нет, в стране работает сразу несколько бюро кредитных историй, при этом бюро не передают информацию третьим лицам без согласия гражданина. Поэтому потенциальному покупателю следует до сделки попросить, чтобы продавец получил этот документ.
2. посмотреть открытые исполнительные производства на сайте Федеральной службы судебных приставов, для этого достаточно знать фамилию и имя должника, регион его проживания и дату рождения.
Если вы обнаружите задолженности от 500 тыс. руб., не соглашайтесь на большие скидки и не занижайте стоимость недвижимости в договоре.
Если продавец предлагает купить квартиру в два раза ниже рыночной цены и имеет крупные задолженности - риск очень высок.
Слишком дешевая недвижимость или слишком большие скидки обычно скрывают проблемы, которые проявляются уже после сделки. Также покупателю лучше не соглашаться на занижение цены в договоре.
Иногда продавец предлагает это, мотивируя тем, что не хочет платить большие налоги.
Однако при аннулировании сделки покупатель официально сможет требовать лишь сумму, которая указана в договоре.
Актуальная судебная практика исходит из допустимости дисконта в 20% от рыночной стоимости.
@zarabotoknadolgah
«Банкроты и должники повсюду…» - именно такая мысль была у меня сегодня с утра.
А дело было значит так:
Стою я на таможенном контроле, а перед мной несколько человек в очереди.
Слышу, крик и ор какой то поднялся в соседнем окне. Прислушался 😄 а это мужчину не выпускают из страны. А он орет на весь аэропорт: да я банкрот, в отношении меня дело уже началось по банкротству, это приставы @@@@сы, что не закрыли эти @@@@ные исполнительные производства, я чист выпускайте. Орал он минут 10 точно. Как итог - доорался и остался в России.
Моя очередь тем временем двигалась вперед и резко остановилась - еще один должник. У женщины исполнительное производство на 40 тыс рублей и ее тоже не выпускали из страны. Ну тут не только ор стоял, еще и истерика в добавок началась. Как итог - вся ее семья никуда не полетела. С 1000% долей вероятности могу предположить, что тур на их всю семью стоил дороже, чем долг, могли бы уж заплатить 400$ заранее, так сказать непредвиденные расходы 😄
Мне поставили штампы на таможне и вот сижу я в зале ожидания и думаю: не уже ли так трудно было зайти на сайт ФССП или госуслуги и проверить себя на запреты и лететь спокойно, не трепя никому нервы 🤷♂️
Всем хороших майских праздников, так сказать мини каникул.
А с некоторыми из вас мы увидимся уже 10 мая на мастер-класс по дебиторке, там и разберемся как таким должникам давать мотивации, чтобы закрывали свои долги.
А если вы надумали, тоже поучаствовать в этом мастер-классе, то пишите мне в лс.
@zarabotoknadolgah
А дело было значит так:
Стою я на таможенном контроле, а перед мной несколько человек в очереди.
Слышу, крик и ор какой то поднялся в соседнем окне. Прислушался 😄 а это мужчину не выпускают из страны. А он орет на весь аэропорт: да я банкрот, в отношении меня дело уже началось по банкротству, это приставы @@@@сы, что не закрыли эти @@@@ные исполнительные производства, я чист выпускайте. Орал он минут 10 точно. Как итог - доорался и остался в России.
Моя очередь тем временем двигалась вперед и резко остановилась - еще один должник. У женщины исполнительное производство на 40 тыс рублей и ее тоже не выпускали из страны. Ну тут не только ор стоял, еще и истерика в добавок началась. Как итог - вся ее семья никуда не полетела. С 1000% долей вероятности могу предположить, что тур на их всю семью стоил дороже, чем долг, могли бы уж заплатить 400$ заранее, так сказать непредвиденные расходы 😄
Мне поставили штампы на таможне и вот сижу я в зале ожидания и думаю: не уже ли так трудно было зайти на сайт ФССП или госуслуги и проверить себя на запреты и лететь спокойно, не трепя никому нервы 🤷♂️
Всем хороших майских праздников, так сказать мини каникул.
А с некоторыми из вас мы увидимся уже 10 мая на мастер-класс по дебиторке, там и разберемся как таким должникам давать мотивации, чтобы закрывали свои долги.
А если вы надумали, тоже поучаствовать в этом мастер-классе, то пишите мне в лс.
@zarabotoknadolgah
Имя Уолтера Элиэса Диснея прочно ассоциируется не только с рождением эры звуковой мультипликации, но также олицетворяет собой пример успешного банкротства, хотя бизнесмен из Диснея получился неважный.
В начале 1920-х Уолт Дисней вместе с командой единомышленников создает свой первый мультфильм «Laugh-O-Gram». Вдохновившись успехом, Дисней ищет инвесторов и создает компанию, которую так и называет — Laugh-O-Gram Corporation.
Первое время дела шли весьма неплохо — создаваемые на заказ рекламные ролики приносили стабильную прибыль. Сам Дисней все свое время посвящал первому большому мультфильму «Алиса в Зазеркалье», с которым планировал покорить Голливуд. Несмотря на очевидный талант творца, бизнесмен из Диснея в то время был неважный. Компаньоны его оказались товарищами ненадежными и исчезли со всеми деньгами, оставив студию с долгами. Именно тогда, в 1923 году, режиссер был вынужден объявить о банкротстве. Компанию спас человек на стороне Уолта, который профинансировал компанию, уходящую в банкротство.
В 1937 году мультипликатору снова грозило банкротство, ему пришлось влезть в крупные долги, чтобы завершить создание мультфильма «Белоснежка и семь гномов». Тогда помог спасти фирму рождественский канун. Диснею удалось привлечь деньги позволив использовать образ своего лучшего героя на открытках, рубашках и часах, выпускать его в качестве игрушки. Так Микки Маус стал знаменит вместе со своим 32 летним создателем.
«Белоснежка» принесла Диснею огромный успех: всемирную популярность, свыше 8 млн долларов дохода и восторженные отклики в профессиональной прессе.
Собственно, так и появилась компания The Walt Disney Company, возглавившая мировую индустрию развлечений.
@zarabotoknadolgah
В начале 1920-х Уолт Дисней вместе с командой единомышленников создает свой первый мультфильм «Laugh-O-Gram». Вдохновившись успехом, Дисней ищет инвесторов и создает компанию, которую так и называет — Laugh-O-Gram Corporation.
Первое время дела шли весьма неплохо — создаваемые на заказ рекламные ролики приносили стабильную прибыль. Сам Дисней все свое время посвящал первому большому мультфильму «Алиса в Зазеркалье», с которым планировал покорить Голливуд. Несмотря на очевидный талант творца, бизнесмен из Диснея в то время был неважный. Компаньоны его оказались товарищами ненадежными и исчезли со всеми деньгами, оставив студию с долгами. Именно тогда, в 1923 году, режиссер был вынужден объявить о банкротстве. Компанию спас человек на стороне Уолта, который профинансировал компанию, уходящую в банкротство.
В 1937 году мультипликатору снова грозило банкротство, ему пришлось влезть в крупные долги, чтобы завершить создание мультфильма «Белоснежка и семь гномов». Тогда помог спасти фирму рождественский канун. Диснею удалось привлечь деньги позволив использовать образ своего лучшего героя на открытках, рубашках и часах, выпускать его в качестве игрушки. Так Микки Маус стал знаменит вместе со своим 32 летним создателем.
«Белоснежка» принесла Диснею огромный успех: всемирную популярность, свыше 8 млн долларов дохода и восторженные отклики в профессиональной прессе.
Собственно, так и появилась компания The Walt Disney Company, возглавившая мировую индустрию развлечений.
@zarabotoknadolgah
От банкротства до взлета
Marvel — американская компания индустрии развлечений, образованная от слияния «Marvel Entertainment Group, Inc.», которая занималась выпуском комиксов и «Toy Biz, Inc.» в 1996 году.
В 1990-х серия лопнувших финансовых пузырей и сомнительных деловых сделок привела к падению стоимости акций Marvel; акции, которые когда-то стоили 35,75 доллара за штуку в 1993 году, три года спустя упали до 2,375 доллара. Убыток компании составил $48 млн, а долг — $581 млн. Чтобы хоть что-то заработать, компания продает права на своих самых известных персонажей: Человека-Паука отдали компании Sony, Людей Икс и Фантастическую четверку 20th Century Fox, Universal купила Халка и Нэмора.
В 2003-м состоялось историческое знакомство главы председателя совета директоров Marvel Исаака Перлматтера с Дэвидом Майзелем, который подал простую, но весьма неожиданную идею: создать собственную студию, чтобы снимать фильмы по своим комиксам и забирать себе всю прибыль, не отдавая мейджорам 95%.
В 2005 году компания приобретает новое название Marvel Entertainment. Тогда же произошло воистину поворотное событие в судьбе Marvel — решение об экранизации «Железного человека».
Интересно, что Marvel долго выбирала персонажа для экранизации. Множество рисковых решений пришлось принять в ходе производства «Железного Человека»: поиск финансирования и условия сделки с банками, написание сценария, привлечение на главную роль отсидевшего в тюрьме и имевшего проблемы с наркотиками Роберта Дауни-младшего.
Картина вышла в 2008-м году и успех был ошеломительным — за первые 17 дней кинолента собрала в мировом прокате свыше $430 млн. «Железный человек» положил начало киновселенной Marvel.
@zarabotoknadolgah
Marvel — американская компания индустрии развлечений, образованная от слияния «Marvel Entertainment Group, Inc.», которая занималась выпуском комиксов и «Toy Biz, Inc.» в 1996 году.
В 1990-х серия лопнувших финансовых пузырей и сомнительных деловых сделок привела к падению стоимости акций Marvel; акции, которые когда-то стоили 35,75 доллара за штуку в 1993 году, три года спустя упали до 2,375 доллара. Убыток компании составил $48 млн, а долг — $581 млн. Чтобы хоть что-то заработать, компания продает права на своих самых известных персонажей: Человека-Паука отдали компании Sony, Людей Икс и Фантастическую четверку 20th Century Fox, Universal купила Халка и Нэмора.
В 2003-м состоялось историческое знакомство главы председателя совета директоров Marvel Исаака Перлматтера с Дэвидом Майзелем, который подал простую, но весьма неожиданную идею: создать собственную студию, чтобы снимать фильмы по своим комиксам и забирать себе всю прибыль, не отдавая мейджорам 95%.
В 2005 году компания приобретает новое название Marvel Entertainment. Тогда же произошло воистину поворотное событие в судьбе Marvel — решение об экранизации «Железного человека».
Интересно, что Marvel долго выбирала персонажа для экранизации. Множество рисковых решений пришлось принять в ходе производства «Железного Человека»: поиск финансирования и условия сделки с банками, написание сценария, привлечение на главную роль отсидевшего в тюрьме и имевшего проблемы с наркотиками Роберта Дауни-младшего.
Картина вышла в 2008-м году и успех был ошеломительным — за первые 17 дней кинолента собрала в мировом прокате свыше $430 млн. «Железный человек» положил начало киновселенной Marvel.
@zarabotoknadolgah
Генри Форду приписывают фразу: «Восстанавливаются не после банкротства, а через банкротство».
В 1899 Генри Форд с командой приступили к созданию Detroit Automobile Company. Завод за два года произвел всего 20 автомобилей и обанкротился. В 1901 году предприятие трансформировалось в компанию Henry Ford Company. Вторая фирма Форда тоже обанкротилась из-за дорогого производства.
Форд преуспел лишь с третьего раза, когда в 1908 году основал Ford Motor Company и стал создателем первого массового производства автомобилей. Его модель Ford Model T сделала автомобили доступными для миллионов людей благодаря выпуску техники огромными тиражами на первом сборочном конвейере.
В 1914 году Форд ввел самую высокую в США минимальную заработную плату — 5 долларов в день, допустил рабочих к участию в прибылях компании, построил образцовый рабочий поселок. В 1914 году заводы корпорации начали работать круглосуточно в три смены, что позволило обеспечить работой дополнительно несколько тысяч человек.
Генри Форд первым «поставил на конвейер» технически сложный автомобиль. Его книга «Моя жизнь, мои достижения» является классикой научной организации труда и стала источником фордизма – системы организации поточно-массового производства на основе конвейера.
@zarabotoknadolgah
В 1899 Генри Форд с командой приступили к созданию Detroit Automobile Company. Завод за два года произвел всего 20 автомобилей и обанкротился. В 1901 году предприятие трансформировалось в компанию Henry Ford Company. Вторая фирма Форда тоже обанкротилась из-за дорогого производства.
Форд преуспел лишь с третьего раза, когда в 1908 году основал Ford Motor Company и стал создателем первого массового производства автомобилей. Его модель Ford Model T сделала автомобили доступными для миллионов людей благодаря выпуску техники огромными тиражами на первом сборочном конвейере.
В 1914 году Форд ввел самую высокую в США минимальную заработную плату — 5 долларов в день, допустил рабочих к участию в прибылях компании, построил образцовый рабочий поселок. В 1914 году заводы корпорации начали работать круглосуточно в три смены, что позволило обеспечить работой дополнительно несколько тысяч человек.
Генри Форд первым «поставил на конвейер» технически сложный автомобиль. Его книга «Моя жизнь, мои достижения» является классикой научной организации труда и стала источником фордизма – системы организации поточно-массового производства на основе конвейера.
@zarabotoknadolgah
ВС счел пропущенным срок давности при оспаривании АУ совершенной 20 лет назад сделки 🤦♂️
В 2001 году Полякова В.А., Поляков А.Н., Поляков И.А., Акбатырова О.А. (продавцы) и Рузанна Балаян (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали Балаян квартиру. Тогда же был зарегистрирован переход права собственности.
Полагая, что указанная сделка является мнимой, а действительным покупателем и собственником квартиры выступает Гагик Балаян (брат мужа Рузанны Балаян), финансовый управляющий потребовал в суде признать договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применить последствия недействительности.
Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляция, отклонил требование управляющего. Но окружной суд вернул спор на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, удовлетворил требования управляющего, в качестве последствий недействительности сделки восстановив права собственности Гагика Балаяна (должника) на квартиру и обязав Рузанну Балаян передать квартиру в конкурсную массу.
Рузанна Балаян пожаловалась в Верховный суд. Изначально ее жалоба быть отклонена, но заместитель председателя ВС Ирина Подносова все же прислушалась к доводам заявителя и передала жалобу в Экономколлегию.
В итоге ВС напомнил, как исчисляется срок исковой давности и отменил акты нижестоящих судов и отклонил заявление управляющего.
Кому интересно, то это дело А40-32986/2019
@zarabotoknadolgah
В 2001 году Полякова В.А., Поляков А.Н., Поляков И.А., Акбатырова О.А. (продавцы) и Рузанна Балаян (покупатель) заключили договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали Балаян квартиру. Тогда же был зарегистрирован переход права собственности.
Полагая, что указанная сделка является мнимой, а действительным покупателем и собственником квартиры выступает Гагик Балаян (брат мужа Рузанны Балаян), финансовый управляющий потребовал в суде признать договор купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применить последствия недействительности.
Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляция, отклонил требование управляющего. Но окружной суд вернул спор на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении суд первой инстанции, с которым согласились апелляция и кассация, удовлетворил требования управляющего, в качестве последствий недействительности сделки восстановив права собственности Гагика Балаяна (должника) на квартиру и обязав Рузанну Балаян передать квартиру в конкурсную массу.
Рузанна Балаян пожаловалась в Верховный суд. Изначально ее жалоба быть отклонена, но заместитель председателя ВС Ирина Подносова все же прислушалась к доводам заявителя и передала жалобу в Экономколлегию.
В итоге ВС напомнил, как исчисляется срок исковой давности и отменил акты нижестоящих судов и отклонил заявление управляющего.
Кому интересно, то это дело А40-32986/2019
@zarabotoknadolgah
Помню те времена, когда мы только запускали соц сети, нас хэйтели все кому не лень.
В соц сети мы пришли не сразу, а спустя только 3 года своей деятельности, когда уже были и кейсы, и опыт в торгах.
«Коллеги по цеху», которых мы просили поддержать нас в начале пути, писали нам только гадости, просили с нас протоколы торгов (как будто сами посмотреть не могли🤦♂️), некоторые просили контакты инвесторов (смешные однако), а другие коллеги по цеху нас поддержали без лишних вопросов.
Спустя несколько лет, я наблюдаю, что те «коллеги», что были настроены на нас негативно просто напросто слились с рынка торгов, причем координально так, и благодаря соц сетям можно наблюдать за ними 😄
А те, кто нас поддержал в самом начале пути виртуального мира, назовем это так, до сих пор продолжают свое плавание в рынке торгов.
Сейчас меня шторманет от одной мысли к другой резко 🤣
Даже сейчас, есть те, кто поддерживают меня, а есть те, кто хэйтят, но есть и третий тип людей, я их называю «шестой номер - и вашим и нашим».
Эти шестые номера, пишут везде, что мой канал не несет никакой пользы, но при это подписались на него и читали его, за моей спиной - они поливают меня грязью, а как нужно помощь - пишут, задают свои вопросы. Удивительные люди однако 😁
Я никогда не гнался за количеством подписок на мой канал. Пусть даже если бы моя аудитория была 10 человек, а не 1000, я бы все равно вел канал и публиковал в него, только то, что мне хочется и что я считаю нужным.
А этих «товарищей» я просто напросто удаляю сам из канала, ну зачем их тут держать, если для них он пользы не несет, а сами они стесняются отписаться 😆
А как бы вы поступали с такими «товарищами»?
@zarabotoknadolgah
В соц сети мы пришли не сразу, а спустя только 3 года своей деятельности, когда уже были и кейсы, и опыт в торгах.
«Коллеги по цеху», которых мы просили поддержать нас в начале пути, писали нам только гадости, просили с нас протоколы торгов (как будто сами посмотреть не могли🤦♂️), некоторые просили контакты инвесторов (смешные однако), а другие коллеги по цеху нас поддержали без лишних вопросов.
Спустя несколько лет, я наблюдаю, что те «коллеги», что были настроены на нас негативно просто напросто слились с рынка торгов, причем координально так, и благодаря соц сетям можно наблюдать за ними 😄
А те, кто нас поддержал в самом начале пути виртуального мира, назовем это так, до сих пор продолжают свое плавание в рынке торгов.
Сейчас меня шторманет от одной мысли к другой резко 🤣
Даже сейчас, есть те, кто поддерживают меня, а есть те, кто хэйтят, но есть и третий тип людей, я их называю «шестой номер - и вашим и нашим».
Эти шестые номера, пишут везде, что мой канал не несет никакой пользы, но при это подписались на него и читали его, за моей спиной - они поливают меня грязью, а как нужно помощь - пишут, задают свои вопросы. Удивительные люди однако 😁
Я никогда не гнался за количеством подписок на мой канал. Пусть даже если бы моя аудитория была 10 человек, а не 1000, я бы все равно вел канал и публиковал в него, только то, что мне хочется и что я считаю нужным.
А этих «товарищей» я просто напросто удаляю сам из канала, ну зачем их тут держать, если для них он пользы не несет, а сами они стесняются отписаться 😆
А как бы вы поступали с такими «товарищами»?
@zarabotoknadolgah
#опыт
Дело было несколько лет назад.
Выиграли мы на торгах значит комнату в Москве.
Должник всячески вставлял палки в колеса.
Управляющий тоже был недалекого ума и бегал от нас постоянно, только до мфц добежать никак не мог.
Один раз он забежал к нотариусу и сделал доверенность на нас, и то с кучей ошибок, по которой невозможно было ничего сделать.
Дома он запирался, и никому не открывал двери.
Ну за такое поведение его даже из СРО выгнали, и при чем из нескольких.
Вообщем ничего нам не оставалось, как предъявить иск, чтобы право собственности за нами оформили.
Но в суде у нас приключения за приключениями были.
То иск не примут, то почтовую квитанцию не увидят, то еще что-нибудь.
Но когда начался у нас процесс судопроизводства, то тут должник нашел себе адвоката из Химок, и тот тоже стал подкидывать проблем, то ходатайство какое-нибудь нелепое подаст, то еще что-нибудь придумает, лишь бы дело затянуть. Апелляция, кассация и вновь апелляция, и это все длилось ПОЛТОРА ГОДА 🤦♂️
Пока по судам ходили, цена московской комнаты выросла практически в 2 раза.
И вот когда уже Росреестр зарегистрировал переход права собственности, мы подали на взыскание судебных расходов, выписался должник сам, когда понял, что выхода нет.
А когда передавал ключи от комнаты, сказал, что в его банкротстве виноват я 🤣
В итоге, несмотря на столь долгий срок оформления перехода права собственности и продажу за пару месяцев, у нас получилось:
Покупка комнаты с торгов за 1,5 млн ₽
Продажа этой комнаты в рынок за 3,5 млн ₽
К сожалению, не всегда все идет как по масло, как хотелось бы или как кажется со стороны.
@zarabotoknadolgah
Дело было несколько лет назад.
Выиграли мы на торгах значит комнату в Москве.
Должник всячески вставлял палки в колеса.
Управляющий тоже был недалекого ума и бегал от нас постоянно, только до мфц добежать никак не мог.
Один раз он забежал к нотариусу и сделал доверенность на нас, и то с кучей ошибок, по которой невозможно было ничего сделать.
Дома он запирался, и никому не открывал двери.
Ну за такое поведение его даже из СРО выгнали, и при чем из нескольких.
Вообщем ничего нам не оставалось, как предъявить иск, чтобы право собственности за нами оформили.
Но в суде у нас приключения за приключениями были.
То иск не примут, то почтовую квитанцию не увидят, то еще что-нибудь.
Но когда начался у нас процесс судопроизводства, то тут должник нашел себе адвоката из Химок, и тот тоже стал подкидывать проблем, то ходатайство какое-нибудь нелепое подаст, то еще что-нибудь придумает, лишь бы дело затянуть. Апелляция, кассация и вновь апелляция, и это все длилось ПОЛТОРА ГОДА 🤦♂️
Пока по судам ходили, цена московской комнаты выросла практически в 2 раза.
И вот когда уже Росреестр зарегистрировал переход права собственности, мы подали на взыскание судебных расходов, выписался должник сам, когда понял, что выхода нет.
А когда передавал ключи от комнаты, сказал, что в его банкротстве виноват я 🤣
В итоге, несмотря на столь долгий срок оформления перехода права собственности и продажу за пару месяцев, у нас получилось:
Покупка комнаты с торгов за 1,5 млн ₽
Продажа этой комнаты в рынок за 3,5 млн ₽
К сожалению, не всегда все идет как по масло, как хотелось бы или как кажется со стороны.
@zarabotoknadolgah
9 Мая— это Праздник с историей.
9 мая — это самый честный, самый горький праздник нашей страны.
9 мая – Великий день, а не очередной праздник, в который можно напиться.
«Спасибо деду за победу!» — наклеил на машину каждый второй, а вот действительно сказали спасибо единицы!
Если вы увидите на улице ветерана, прошу вас, скажите ему спасибо! Спасибо за победу, за отвагу, за мужество, за смелость. Их и так с каждым днем все меньше и меньше.
Чествуем погибших и живых, тех, кто пал, защищая Отчизну. Запомним имена навек их, они свою жизнь за нас отдали.
@zarabotoknadolgah
9 мая — это самый честный, самый горький праздник нашей страны.
9 мая – Великий день, а не очередной праздник, в который можно напиться.
«Спасибо деду за победу!» — наклеил на машину каждый второй, а вот действительно сказали спасибо единицы!
Если вы увидите на улице ветерана, прошу вас, скажите ему спасибо! Спасибо за победу, за отвагу, за мужество, за смелость. Их и так с каждым днем все меньше и меньше.
Чествуем погибших и живых, тех, кто пал, защищая Отчизну. Запомним имена навек их, они свою жизнь за нас отдали.
@zarabotoknadolgah
Блиновская планирует обратиться в суд с заявлением о собственном банкротстве
Соответствующее сообщение появилось на ЕФРСБ.
В качестве кредиторов в заявлении указаны ФНС РФ и банк ВТБ.
Напомню, Елене Блиновской предъявлено обвинение в неуплате налогов на сумму свыше 900 млн рублей.
@zarabotoknadolgah
Соответствующее сообщение появилось на ЕФРСБ.
В качестве кредиторов в заявлении указаны ФНС РФ и банк ВТБ.
Напомню, Елене Блиновской предъявлено обвинение в неуплате налогов на сумму свыше 900 млн рублей.
@zarabotoknadolgah
Мифы ходят не только о торгах по банкротству, но и про само банкротство . Какие только слоганы не встретишь в рекламе этой «чудо исцеляющей» процедуры 😁
Давайте их развеем, вдруг случится так, что кто-то захочет банкротиться и случайно заглянет на мой канал и прочитает эти посты 😄
Миф №1: можно набрать кредитов, не платить, подать на банкротство и тратить деньги на что захочется.
Если добровольное соглашение о реструктуризации долга или реализация найденного имущества должника с погашением долгов (или части долгов) не решат проблему, то суд может принять решение о списании долгов. Но и здесь есть нюанс: прежде чем стать банкротом, должнику придется объяснить: как так вышло, что он оказался в затруднительном финансовом положении. А если взять кредит, прое*ть его, а кредитор будет слишком настырным, то тут не только фиктивным банкротством пахнет, со всеми его последствиями, но и статьей в кодексе, который прописывает нас все, что нельзя делать, то есть в уголовном.
Миф №2: Единственное жилье с молотка не пустят.
Действительно, на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание в счет погашения долгов (за исключением жилья, купленного в ипотеку). Однако жилье жилью рознь и суд может принять иное решение.
@zarabotoknadolgah
Давайте их развеем, вдруг случится так, что кто-то захочет банкротиться и случайно заглянет на мой канал и прочитает эти посты 😄
Миф №1: можно набрать кредитов, не платить, подать на банкротство и тратить деньги на что захочется.
Если добровольное соглашение о реструктуризации долга или реализация найденного имущества должника с погашением долгов (или части долгов) не решат проблему, то суд может принять решение о списании долгов. Но и здесь есть нюанс: прежде чем стать банкротом, должнику придется объяснить: как так вышло, что он оказался в затруднительном финансовом положении. А если взять кредит, прое*ть его, а кредитор будет слишком настырным, то тут не только фиктивным банкротством пахнет, со всеми его последствиями, но и статьей в кодексе, который прописывает нас все, что нельзя делать, то есть в уголовном.
Миф №2: Единственное жилье с молотка не пустят.
Действительно, на единственное жилье должника нельзя обращать взыскание в счет погашения долгов (за исключением жилья, купленного в ипотеку). Однако жилье жилью рознь и суд может принять иное решение.
@zarabotoknadolgah
Продолжаем тему мифов про банкротство…
Миф №3: Если заложить единственное жилье банку, его не заберут.
При залоге жилья в обеспечение кредита, как и при покупке жилья в кредит, исполнительский иммунитет, который защищает право на единственное жилье, не работает.
Кстати, Госдума в 1 чтении приняла законопроект, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье. Но как обычно, есть нюансы.
Миф №4: Можно спрятать имущество, продав или подарив.
Если должник продал (подарил и т.п.) свое имущество, но в счет долгов ничего не отдал, то эта сделка будет оспариваться.
Миф №5: Процедура банкротства всегда обходится недорого.
Банкротство физических лиц через МФЦ действительно не сильно бьет по карману. 😁 Заплатить придется лишь государственную пошлину в размере 300 рублей при подаче заявления. Другое дело – банкротство через суд. Помимо той же госпошлины, эта процедура тянет за собой и другие расходы.
Вдруг произойдет так, что этот пост прочитают те, кто хотел бы обанкротиться, так имейте в виду, что лучше прочитать достоверный источник, в данном случае это Федеральный закон 127, а не красивую выдумаю рекламу.
@zarabotoknadolgah
Миф №3: Если заложить единственное жилье банку, его не заберут.
При залоге жилья в обеспечение кредита, как и при покупке жилья в кредит, исполнительский иммунитет, который защищает право на единственное жилье, не работает.
Кстати, Госдума в 1 чтении приняла законопроект, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье. Но как обычно, есть нюансы.
Миф №4: Можно спрятать имущество, продав или подарив.
Если должник продал (подарил и т.п.) свое имущество, но в счет долгов ничего не отдал, то эта сделка будет оспариваться.
Миф №5: Процедура банкротства всегда обходится недорого.
Банкротство физических лиц через МФЦ действительно не сильно бьет по карману. 😁 Заплатить придется лишь государственную пошлину в размере 300 рублей при подаче заявления. Другое дело – банкротство через суд. Помимо той же госпошлины, эта процедура тянет за собой и другие расходы.
Вдруг произойдет так, что этот пост прочитают те, кто хотел бы обанкротиться, так имейте в виду, что лучше прочитать достоверный источник, в данном случае это Федеральный закон 127, а не красивую выдумаю рекламу.
@zarabotoknadolgah
Что нужно проверить при покупке?
Казалось бы, купить участок или гараж - куда проще, чем оформить «с нуля».
Вот только нюансов может быть не намного меньше, важно всё досконально проверять.
При покупке земельного участка с торгов проверяем:
1. Судебные дела относительно конкретно этого объекта недвижимости.
2. Соответствие фактических и юридических границ земельного участка и строений на нем. Все строения в идеале должны быть оформлены.
3. Есть ли межевание на участке.
Если его нет, то ждите расходов!
4. Возможно ли строительство на участке? Если да, то какое конкретно?
5. Возможность подключения коммуникаций на участке.
При покупке с торгов гаража проверяем:
1. Расположение гаража — на чьей земле он находится, на территории ГСК, многоквартирного дома или отдельно стоящий.
2. Его целевое использование (является ли вообще гараж гаражом).
3. Является ли гараж капитальным, все его характеристики.
4. Не является ли гараж самовольной постройкой.
5. На каком основании продавец владеет гаражом. ЭТО ВАЖНО!
6. Задолженность по членским взносам, электроэнергии.
Как думаете, кто ответственный за такую проверку? 🤔
@zarabotoknadolgah
Казалось бы, купить участок или гараж - куда проще, чем оформить «с нуля».
Вот только нюансов может быть не намного меньше, важно всё досконально проверять.
При покупке земельного участка с торгов проверяем:
1. Судебные дела относительно конкретно этого объекта недвижимости.
2. Соответствие фактических и юридических границ земельного участка и строений на нем. Все строения в идеале должны быть оформлены.
3. Есть ли межевание на участке.
Если его нет, то ждите расходов!
4. Возможно ли строительство на участке? Если да, то какое конкретно?
5. Возможность подключения коммуникаций на участке.
При покупке с торгов гаража проверяем:
1. Расположение гаража — на чьей земле он находится, на территории ГСК, многоквартирного дома или отдельно стоящий.
2. Его целевое использование (является ли вообще гараж гаражом).
3. Является ли гараж капитальным, все его характеристики.
4. Не является ли гараж самовольной постройкой.
5. На каком основании продавец владеет гаражом. ЭТО ВАЖНО!
6. Задолженность по членским взносам, электроэнергии.
Как думаете, кто ответственный за такую проверку? 🤔
@zarabotoknadolgah
Наверняка многие из вас видели, как на торгах реализуют доли в недвижимости.
Да, каждый покупает их под свои нужды.
Купить с торгов одно, а вот продать ее в рынок это совершенно другое.
Продаем ДОЛЮ! Уведомляем правильно содольщиков!
Напомню, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю в недвижимости людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам (содольщикам). В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника - именно так гласит Верховый Суд РФ в своем определении от 19.11.2013 N 5-КГ13-109.
Также есть и другой вариант - рассылка извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи.
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю.
Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права!
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Как пример, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это не проблема отправителя.
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом.
Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.
И да, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
@zarabotoknadolgah
Да, каждый покупает их под свои нужды.
Купить с торгов одно, а вот продать ее в рынок это совершенно другое.
Продаем ДОЛЮ! Уведомляем правильно содольщиков!
Напомню, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю в недвижимости людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам (содольщикам). В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника - именно так гласит Верховый Суд РФ в своем определении от 19.11.2013 N 5-КГ13-109.
Также есть и другой вариант - рассылка извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи.
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю.
Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права!
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Как пример, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это не проблема отправителя.
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом.
Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления.
И да, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
@zarabotoknadolgah
Если жилье еще не продано, его можно исключить из конкурсной массы - судебная практика.
Гражданин-должник обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка и жилого дома.
Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требования. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления должника, поскольку на момент его обращения в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы данное имущество выставлено на торги и реализовано, в связи с чем считается выбывшим из конкурсной массы и, соответственно, не может быть из нее исключено.
Кассация направила спор на новое рассмотрение и отметила, что ни один из участников торгов договор в отношении спорного имущества не заключил, оплату данного имущества не произвел, государственная регистрация перехода права собственности с должника на покупателя произведена не была.
@zarabotoknadolgah
Гражданин-должник обратился в суд с заявлением об исключении из конкурсной массы земельного участка и жилого дома.
Суды двух инстанций отказали в удовлетворении требования. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления должника, поскольку на момент его обращения в суд с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы данное имущество выставлено на торги и реализовано, в связи с чем считается выбывшим из конкурсной массы и, соответственно, не может быть из нее исключено.
Кассация направила спор на новое рассмотрение и отметила, что ни один из участников торгов договор в отношении спорного имущества не заключил, оплату данного имущества не произвел, государственная регистрация перехода права собственности с должника на покупателя произведена не была.
@zarabotoknadolgah
Московские инвесторы переключились на покупку машино-мест — сейчас 60% тех, кто раньше вкладывал деньги в квартиры, предпочитают приобретать именно парковочные места. Это связано сразу с несколькими факторами.
Во-первых, машино-места существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше.
Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат.
В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше.
А в какую недвижимость инвестируете вы?
@zarabotoknadolgah
Во-первых, машино-места существенно дешевле жилья, поэтому при одном и том же бюджете их можно купить больше.
Во-вторых, они дают большую доходность при аренде и при этом не требуют никаких дополнительных затрат.
В-третьих, ликвидность у машино-места существенно выше.
А в какую недвижимость инвестируете вы?
@zarabotoknadolgah