#опыт
Кофе заварен. Одна из сделок проведена.
По цифрам покупка 2,6 млн, продажа 4 млн. Срок 3 месяца. Чистая прибыль 1,18 млн.
На встрече в Екатеринбурге, я рассказывал, что это квартира без прописанных, что банкрот оставил нам кухонный гарнитур, да и вообще скучная сделка, когда все красиво, нет приключений, но для приключений нам попался чокнутый риэлтор 😂
Ранее я уже писал, что аля-риэлторов, так вот в этой сделке была одна из этих птичек мозгоклюек 😁 которая на сделке только и бегала и кричала "расписки, расписки, пишем расписки" 😂
В рабочем чате я написал, что напьюсь после сделки, так как эта "риэлторша" всю энергию высосала, но как только прошла сделка, и риэлтор покинул чат из моей жизни, то сразу же энергия восстановилась, моментально, и желание набухаться пропало 😂 ну разве только лишь по приятному поводу можно пропустить бокал белого вина 😀
Но расслабься некогда, следующая сделка по херсонскому сертификату. Пришлось внести ряд корректировок в договор купли-продажи, изучить эту тему вдоль и поперёк 🤯
Самое главное, что удалось узнать и выяснить, что деньги по этому сертификату переводятся по разному 😂 нужно смотреть в каком регионе выдан этот сертификат, и читать местное постановление правительства. Например, в нашей сделке сертификат выдан в Краснодарском краю, а покупают в Московской области, так вот, в постановлении Краснодарского края срок перевода денежных средств по сертификату будет максимум 15 дней либо же 10 рабочих, а вот если сертификат выдан в Московской области, то там срок перевода денег до 60 дней, причём не календарных, а рабочих 🤯🤯🤯 как итог, знайте в каждом регионе где выдан сертификат свои сроки, но не зависимо от того, где выдан сертификат, купить недвижимость можно в любом городе нашей страны.
Сделку по херсонскому сертификату мы наметили на десятые числа августа. После расчетов поделюсь, совпадают ли сроки с написанным постановлением или нет.
@zarabotoknadolgah
Кофе заварен. Одна из сделок проведена.
По цифрам покупка 2,6 млн, продажа 4 млн. Срок 3 месяца. Чистая прибыль 1,18 млн.
На встрече в Екатеринбурге, я рассказывал, что это квартира без прописанных, что банкрот оставил нам кухонный гарнитур, да и вообще скучная сделка, когда все красиво, нет приключений, но для приключений нам попался чокнутый риэлтор 😂
Ранее я уже писал, что аля-риэлторов, так вот в этой сделке была одна из этих птичек мозгоклюек 😁 которая на сделке только и бегала и кричала "расписки, расписки, пишем расписки" 😂
В рабочем чате я написал, что напьюсь после сделки, так как эта "риэлторша" всю энергию высосала, но как только прошла сделка, и риэлтор покинул чат из моей жизни, то сразу же энергия восстановилась, моментально, и желание набухаться пропало 😂 ну разве только лишь по приятному поводу можно пропустить бокал белого вина 😀
Но расслабься некогда, следующая сделка по херсонскому сертификату. Пришлось внести ряд корректировок в договор купли-продажи, изучить эту тему вдоль и поперёк 🤯
Самое главное, что удалось узнать и выяснить, что деньги по этому сертификату переводятся по разному 😂 нужно смотреть в каком регионе выдан этот сертификат, и читать местное постановление правительства. Например, в нашей сделке сертификат выдан в Краснодарском краю, а покупают в Московской области, так вот, в постановлении Краснодарского края срок перевода денежных средств по сертификату будет максимум 15 дней либо же 10 рабочих, а вот если сертификат выдан в Московской области, то там срок перевода денег до 60 дней, причём не календарных, а рабочих 🤯🤯🤯 как итог, знайте в каждом регионе где выдан сертификат свои сроки, но не зависимо от того, где выдан сертификат, купить недвижимость можно в любом городе нашей страны.
Сделку по херсонскому сертификату мы наметили на десятые числа августа. После расчетов поделюсь, совпадают ли сроки с написанным постановлением или нет.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Сегодня у нас были экспресс торги по квартире в Подмосковье 😂
За 3 минуты подняли цену до предельной нашей цены, а за 6 минут с начала торгов, цена достигла рынка. И то я это увидел, пока отправлял реквизиты на возврат задатка, а потом выключил ноутбук 😁 но вечером посмотрим в протоколе, итоговую цену выкупа.
В очередной раз я задумываюсь, что движет людьми покупать с торгов квартиры с обременениями по рыночной цене, а иногда и дороже 🤔
@zarabotoknadolgah
Сегодня у нас были экспресс торги по квартире в Подмосковье 😂
За 3 минуты подняли цену до предельной нашей цены, а за 6 минут с начала торгов, цена достигла рынка. И то я это увидел, пока отправлял реквизиты на возврат задатка, а потом выключил ноутбук 😁 но вечером посмотрим в протоколе, итоговую цену выкупа.
В очередной раз я задумываюсь, что движет людьми покупать с торгов квартиры с обременениями по рыночной цене, а иногда и дороже 🤔
@zarabotoknadolgah
#опыт
Сегодня банк, который всегда рядом меня погонял, ну и лайфхак приподнес, о котором я раньше не знал.
Все дело в том, что мне тут на карту зелёного банка пришли деньги, и нужно было их закинуть на любимый мной тинькофф банк.
100 тыс мне удалось перевести по сбп без комиссии, а остальная сумма была уже с комиссией, но я не любитель оплаты банковских услуг, поэтому решил просто снять деньги и положить на карту, но и тут приключения начались 🤣
Дело в том, что в зеленом банке у меня карта "мир", и можно снять только 50 тыс в день через банкомат либо операциониста, но меня это не устроило, так как сумма для снятия была намного больше, чем этот лимит.
И вот стою я значит у операциониста, и она мне говорит: с карты сможем снять только сумму в рамках лимита, но есть лайфхак. Заходите в сбербанк онлайн, открываете сберегательный счёт и в кассу, и снимаете хоть миллиард с этого счета.
Ну я так и сделал, открыл сберегательныц счёт и через кассу снял нужную мне сумму и закинул их на тинькофф 😀
А вы знали, что так в зелёном банке можно деньги снимать без ограничений?
@zarabotoknadolgah
Сегодня банк, который всегда рядом меня погонял, ну и лайфхак приподнес, о котором я раньше не знал.
Все дело в том, что мне тут на карту зелёного банка пришли деньги, и нужно было их закинуть на любимый мной тинькофф банк.
100 тыс мне удалось перевести по сбп без комиссии, а остальная сумма была уже с комиссией, но я не любитель оплаты банковских услуг, поэтому решил просто снять деньги и положить на карту, но и тут приключения начались 🤣
Дело в том, что в зеленом банке у меня карта "мир", и можно снять только 50 тыс в день через банкомат либо операциониста, но меня это не устроило, так как сумма для снятия была намного больше, чем этот лимит.
И вот стою я значит у операциониста, и она мне говорит: с карты сможем снять только сумму в рамках лимита, но есть лайфхак. Заходите в сбербанк онлайн, открываете сберегательный счёт и в кассу, и снимаете хоть миллиард с этого счета.
Ну я так и сделал, открыл сберегательныц счёт и через кассу снял нужную мне сумму и закинул их на тинькофф 😀
А вы знали, что так в зелёном банке можно деньги снимать без ограничений?
@zarabotoknadolgah
#опыт
Помните недавно я тут писал про горе риэлторов и херсонский сертификат?!
Так вот, вчера мы провели сделку по этому сертификату 🥳
По желанию покупателей сделка проходила через нотариуса, так сказать они хотели себя обезопасить, но во время сделки получилось иначе... нотариус предложил, а мы согласились, что пока не будет полностью произведена оплата, квартира будет находиться у нас в залоге после перехода права собственности 😁
Ну, теперь мы ожидаем перехода права собственности и конечно же расчетов 😄
@zarabotoknadolgah
Помните недавно я тут писал про горе риэлторов и херсонский сертификат?!
Так вот, вчера мы провели сделку по этому сертификату 🥳
По желанию покупателей сделка проходила через нотариуса, так сказать они хотели себя обезопасить, но во время сделки получилось иначе... нотариус предложил, а мы согласились, что пока не будет полностью произведена оплата, квартира будет находиться у нас в залоге после перехода права собственности 😁
Ну, теперь мы ожидаем перехода права собственности и конечно же расчетов 😄
@zarabotoknadolgah
#опыт
Многие задаются вопросом: где находить клиентов? И начинают придумывать замудренные схемы.
Ребята, велосипед уже изобретён, не нужно ещё раз изобретать.
Многие даже не подозревают, что клиенты ближе, чем кажется, нужно только дать им информацию и они воспользуются.
У многих есть машина, в том числе и у меня, которую я обслуживаю в одном сервисе.
Во время очередного ТО, я подошёл к владельцу этого сервиса и предложил сотрудничество в торгах. Поговорили мы буквально 10 минут, и вуаля клиент на участие в торгах авто найден ✅
Владелец автосервиса написал в вац апп, что конкретно его интересует, свой бюджет и мы нашли ему 7 машин. От двух отказались после осмотра, 5 лотов взяли в работу. И в дальнейшем выиграли на торгах 3. Все остались довольны.
Я знаю, что многие думают, что сложно найти клиента. Можно и дальше искать отговорки и оправдания, аможно нужно встать и делать, используя инструменты, которые у вас есть.
Вот вам личный пример, как искать клиентов, берите и пользуйтесь 😉
@zarabotoknadolgah
Многие задаются вопросом: где находить клиентов? И начинают придумывать замудренные схемы.
Ребята, велосипед уже изобретён, не нужно ещё раз изобретать.
Многие даже не подозревают, что клиенты ближе, чем кажется, нужно только дать им информацию и они воспользуются.
У многих есть машина, в том числе и у меня, которую я обслуживаю в одном сервисе.
Во время очередного ТО, я подошёл к владельцу этого сервиса и предложил сотрудничество в торгах. Поговорили мы буквально 10 минут, и вуаля клиент на участие в торгах авто найден ✅
Владелец автосервиса написал в вац апп, что конкретно его интересует, свой бюджет и мы нашли ему 7 машин. От двух отказались после осмотра, 5 лотов взяли в работу. И в дальнейшем выиграли на торгах 3. Все остались довольны.
Я знаю, что многие думают, что сложно найти клиента. Можно и дальше искать отговорки и оправдания, а
Вот вам личный пример, как искать клиентов, берите и пользуйтесь 😉
@zarabotoknadolgah
#опыт
Многие "проеб***ют" деньги на торгах
Написано в кавычках не случайно, ведь речь пойдёт не про фактические деньги, а теоретические, то есть те, что мы могли бы заработать, но не сделали нужные действия в нужный момент.
1. Режим "ждун".
Такое бывает, когда мы с вами ждем более низкую цену на публичке.
Не покупаем на текущем периоде, хотим сэкономить, ждем следующий период торгов, а потом следующий, а дисконт все больше и больше, и в один прекрасный момент лот выкупают, а в голове мысль: ну хотел же купить раньше. Знакомо да?
Не стоит забывайте, что это - торги, ждём не только мы, но кто-то может выкупить лот быстрее, по привлекательной для него цене.
Отсюда вывод: нужно ждать не самую низкую цену, а выгодную для себя.
2. Испуг вложений.
На торги попадает имущество, крайне редко, когда новое либо в идельном состоянии. НО, даже если открыть авито или циан и посмотреть там объявления о продаже квартир, как принято называть с "бабушкиным ремонтом", там они будут стоить дороже, нежели, чем на торгах.
Отсюда вывод: если покупать имущество для перепродажи или для себя, то даже ремонт обойдётся дешевле, чем разница между квартирой на обычном рынке недвижимости и торгах.
3. Вера чужому мнению.
Кто-то где-то когда-то сказал, потому что от кого-то когда-то где-то слышал, что торги - это 💩, на них выставляют никому не нужное барахло, а вы в это поверили и теперь живёте с этим, а вот те, кто не поверил в такие слова, сейчас зарабатывают на торгах и убедились в обратном.
Отсюда вывод: не будьте ведомыми.
4. Поиск легкого пути или синдром капризный(ая) принц/принцесса
Многие не любят выходить из зоны своего комфорта, а выходят единицы. Так если вы сидите в зоне своего комфорта, и ждёте когда в вашем городе, еще желательно, чтобы и на вашей улице, появится классный лот, на котором вы заработаете кучу бабла, то спешу вас огорчить, по мимо вас будут ещё участники, которого этого ждут, а куча, может превратиться в мизерную кучку 😁
Отсюда вывод: иногда нужно поднапрячься и рассмотреть, а иногда и поехать в другой город/регион, чтобы забрать и реализовать имущество.
5. Пока одни действуют, другие ссат.
Я прекрасно понимаю, что новое — это всегда страшно. Вспомните, как вы боялись идти в первый класс в школе, а сейчас наверняка вспомнили с улыбкой на лице, и поняли, что это было не страшно. Потом кто-то поступил в ВУЗ и тоже боялись, а сейчас смешно. Можно привести множество примеров из жизни каждого, когда страх приходит, когда вы делали, что то в первые, но переживания не принесут денег.
Отсюда вывод: не нужно бояться чего-то нового, нужно бояться не сделанного и потом страдать от упущенное возможности.
Для всех, кто сейчас боится и сомневается, в своих шагах в сфере торгов, я открыт к диалогу как в комментариях, так и лично.
Р.S. И близко к сердцу не воспринимайте многие слова, а просто задумайтесь над ними.
Минутка мотивации окончена 😀
@zarabotoknadolgah
Многие "проеб***ют" деньги на торгах
Написано в кавычках не случайно, ведь речь пойдёт не про фактические деньги, а теоретические, то есть те, что мы могли бы заработать, но не сделали нужные действия в нужный момент.
1. Режим "ждун".
Такое бывает, когда мы с вами ждем более низкую цену на публичке.
Не покупаем на текущем периоде, хотим сэкономить, ждем следующий период торгов, а потом следующий, а дисконт все больше и больше, и в один прекрасный момент лот выкупают, а в голове мысль: ну хотел же купить раньше. Знакомо да?
Не стоит забывайте, что это - торги, ждём не только мы, но кто-то может выкупить лот быстрее, по привлекательной для него цене.
Отсюда вывод: нужно ждать не самую низкую цену, а выгодную для себя.
2. Испуг вложений.
На торги попадает имущество, крайне редко, когда новое либо в идельном состоянии. НО, даже если открыть авито или циан и посмотреть там объявления о продаже квартир, как принято называть с "бабушкиным ремонтом", там они будут стоить дороже, нежели, чем на торгах.
Отсюда вывод: если покупать имущество для перепродажи или для себя, то даже ремонт обойдётся дешевле, чем разница между квартирой на обычном рынке недвижимости и торгах.
3. Вера чужому мнению.
Кто-то где-то когда-то сказал, потому что от кого-то когда-то где-то слышал, что торги - это 💩, на них выставляют никому не нужное барахло, а вы в это поверили и теперь живёте с этим, а вот те, кто не поверил в такие слова, сейчас зарабатывают на торгах и убедились в обратном.
Отсюда вывод: не будьте ведомыми.
4. Поиск легкого пути или синдром капризный(ая) принц/принцесса
Многие не любят выходить из зоны своего комфорта, а выходят единицы. Так если вы сидите в зоне своего комфорта, и ждёте когда в вашем городе, еще желательно, чтобы и на вашей улице, появится классный лот, на котором вы заработаете кучу бабла, то спешу вас огорчить, по мимо вас будут ещё участники, которого этого ждут, а куча, может превратиться в мизерную кучку 😁
Отсюда вывод: иногда нужно поднапрячься и рассмотреть, а иногда и поехать в другой город/регион, чтобы забрать и реализовать имущество.
5. Пока одни действуют, другие ссат.
Я прекрасно понимаю, что новое — это всегда страшно. Вспомните, как вы боялись идти в первый класс в школе, а сейчас наверняка вспомнили с улыбкой на лице, и поняли, что это было не страшно. Потом кто-то поступил в ВУЗ и тоже боялись, а сейчас смешно. Можно привести множество примеров из жизни каждого, когда страх приходит, когда вы делали, что то в первые, но переживания не принесут денег.
Отсюда вывод: не нужно бояться чего-то нового, нужно бояться не сделанного и потом страдать от упущенное возможности.
Для всех, кто сейчас боится и сомневается, в своих шагах в сфере торгов, я открыт к диалогу как в комментариях, так и лично.
Р.S. И близко к сердцу не воспринимайте многие слова, а просто задумайтесь над ними.
Минутка мотивации окончена 😀
@zarabotoknadolgah
#опыт
На дворе стоял вроде 2021 год, а может и 2020. На торги выставили право требования по договору долевого участия на несколько квартир в Подмосковье.
Помню, торги были уже на понижение, и цена опустилась до 300 тыс руб за право требования квартиры площадью 70 м².
Этот объект я увидел буквально за 5 минут до окончания последнего периода публички.
Молниеносно было принято решение участвовать, но в спешке я перепутал счёт для оплаты задатка со счётом оплаты по дкп (они были разные), ну как итог, к торгам не допустили. Обидно было первые минуты после выхода протокола торгов, а потом обида прошла 😁
На дворе осень 2023 г., а строительство дома так и не сдвинулось с места, да и вообще забили на него.
Отсюда вывод, особенно полезный для новичков, не стоит расстраиваться, если проиграли торги, возможно это такой уж и хороший лот.
А через пару дней расскажу обратную историю 😉
@zarabotoknadolgah
На дворе стоял вроде 2021 год, а может и 2020. На торги выставили право требования по договору долевого участия на несколько квартир в Подмосковье.
Помню, торги были уже на понижение, и цена опустилась до 300 тыс руб за право требования квартиры площадью 70 м².
Этот объект я увидел буквально за 5 минут до окончания последнего периода публички.
Молниеносно было принято решение участвовать, но в спешке я перепутал счёт для оплаты задатка со счётом оплаты по дкп (они были разные), ну как итог, к торгам не допустили. Обидно было первые минуты после выхода протокола торгов, а потом обида прошла 😁
На дворе осень 2023 г., а строительство дома так и не сдвинулось с места, да и вообще забили на него.
Отсюда вывод, особенно полезный для новичков, не стоит расстраиваться, если проиграли торги, возможно это такой уж и хороший лот.
А через пару дней расскажу обратную историю 😉
@zarabotoknadolgah
#опыт
Пару лет назад на торгах также реализовались права требования по дду в Подмосковье.
Бывая в Щёлково крайне часто, мы видели как этот долгострой стоит и строительство не сдвигается с места.
Этоо жилой комплекс начали строить еще в 2008 году, но застройщик не справился с обязательствами и в 2015-м был признан банкротом.
Но год назад, когда все зашевелилось, мы увидели, что реализуются эти права требования, но цена на них была аховая, и мы не стали заходить, и вот как мы видим этот дом достроили.
Стало же интересно, как много мы потеряли, приняты решение не зайти в эти торги, и знаешь что мы увидели ?!
А что цены на торгах год назад, ни сколько не отличаются от тех цен, что продают сейчас в свободном рынке в этом доме.
Поэтому в очередной раз приходим к выводу, что не нужно расстраиваться если лот не выкупили. 😁
Сейчас можно уверенно сказать, что мы бы только заморозили эти деньги, зайдя в те торги.
Не всегда победы на торгах приносят радость.
@zarabotoknadolgah
Пару лет назад на торгах также реализовались права требования по дду в Подмосковье.
Бывая в Щёлково крайне часто, мы видели как этот долгострой стоит и строительство не сдвигается с места.
Этоо жилой комплекс начали строить еще в 2008 году, но застройщик не справился с обязательствами и в 2015-м был признан банкротом.
Но год назад, когда все зашевелилось, мы увидели, что реализуются эти права требования, но цена на них была аховая, и мы не стали заходить, и вот как мы видим этот дом достроили.
Стало же интересно, как много мы потеряли, приняты решение не зайти в эти торги, и знаешь что мы увидели ?!
А что цены на торгах год назад, ни сколько не отличаются от тех цен, что продают сейчас в свободном рынке в этом доме.
Поэтому в очередной раз приходим к выводу, что не нужно расстраиваться если лот не выкупили. 😁
Сейчас можно уверенно сказать, что мы бы только заморозили эти деньги, зайдя в те торги.
Не всегда победы на торгах приносят радость.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Мне порой кажется, чтобы стать сотрудником канцелярии, не важно где в суде или в фссп, нужно пройти какой-то кастинг, и причём у бабушек у подъезда 🤣 к чем я это?
Рассказываю историю, которая произошла совершенно недавно в Щёлково.
Обычный понедельник, я в Щёлково, по плану суд - забрать решение и исполнительные листы на выселение, приставы - подать заявления, ну и мфц, чтобы сняли этих товарищей с регистрационного учета.
Если в Щёлковском суде прошло все ок, ну не считая того, что сотрудник канцелярии разговаривал то с компьютером, то с папками судебных дел 🤣 то в РОСП меня ждала настоящая психиатрия, тут я спомнил саое детство и бабушек возле подъезда, которые постоянно обсуждали всех проходящих. Помните эти времена?
Ну вообщем, в Щёлково все такие аля-серьезные и внимательные, начиная от входа, дежурный пристав проверил исполнительный лист, правильно ли я пришёл, а то вдруг мне не в их отдел 🤦♂️ исполнительный лист фейс-контроль прошёл и я вместе с ним 😀
И вот я попадаю в царство великой канцелярии. Тут как обычно очередь, а я что-то решил посидеть, ну и сел на диван, а меня не видно им. И вот очередь дошла до меня, а я не спешу, да меня никто не торопит, ну вообщем в телефоне залип, как слышу самое интересное в этом месте.
"Подслушано у фссп" - я бы так сказал.
Вообщем, эти две тётушки, они же сотрудники канцелярии, они же хабалки, и в хвост и в гриву, как говорится, отматерили и прокомментировали всех, кто стоял в очереди. Потом к ним зашёл самый "важный" человек - уборщица, и вместе с ними уже давай обсуждать, так же с матом, только сотрудников отдела. 🤦♂️
Вы бы видели их выражение, когда я встал с дивана и подошёл к окну приема документов 🤣 они сами офигели от своего поведения. Вообщем я подал листы и заявление и пошёл спокойно дальше, но как я понимаю, что меня тоже там "прокомментировали" 😁
А вы встречали таких канцелярских хабалов или вам попадались только тихони или как их принято канцелярские крысы?! 🤣
@zarabotoknadolgah
Мне порой кажется, чтобы стать сотрудником канцелярии, не важно где в суде или в фссп, нужно пройти какой-то кастинг, и причём у бабушек у подъезда 🤣 к чем я это?
Рассказываю историю, которая произошла совершенно недавно в Щёлково.
Обычный понедельник, я в Щёлково, по плану суд - забрать решение и исполнительные листы на выселение, приставы - подать заявления, ну и мфц, чтобы сняли этих товарищей с регистрационного учета.
Если в Щёлковском суде прошло все ок, ну не считая того, что сотрудник канцелярии разговаривал то с компьютером, то с папками судебных дел 🤣 то в РОСП меня ждала настоящая психиатрия, тут я спомнил саое детство и бабушек возле подъезда, которые постоянно обсуждали всех проходящих. Помните эти времена?
Ну вообщем, в Щёлково все такие аля-серьезные и внимательные, начиная от входа, дежурный пристав проверил исполнительный лист, правильно ли я пришёл, а то вдруг мне не в их отдел 🤦♂️ исполнительный лист фейс-контроль прошёл и я вместе с ним 😀
И вот я попадаю в царство великой канцелярии. Тут как обычно очередь, а я что-то решил посидеть, ну и сел на диван, а меня не видно им. И вот очередь дошла до меня, а я не спешу, да меня никто не торопит, ну вообщем в телефоне залип, как слышу самое интересное в этом месте.
"Подслушано у фссп" - я бы так сказал.
Вообщем, эти две тётушки, они же сотрудники канцелярии, они же хабалки, и в хвост и в гриву, как говорится, отматерили и прокомментировали всех, кто стоял в очереди. Потом к ним зашёл самый "важный" человек - уборщица, и вместе с ними уже давай обсуждать, так же с матом, только сотрудников отдела. 🤦♂️
Вы бы видели их выражение, когда я встал с дивана и подошёл к окну приема документов 🤣 они сами офигели от своего поведения. Вообщем я подал листы и заявление и пошёл спокойно дальше, но как я понимаю, что меня тоже там "прокомментировали" 😁
А вы встречали таких канцелярских хабалов или вам попадались только тихони или как их принято канцелярские крысы?! 🤣
@zarabotoknadolgah
Ну что мои дорогие любители торгов по банкротству и не только.
Я тут переработал все посты, опубликованные на канале, и знаете, что я скажу: Я ТАКОЙ МОЛОДЕЦ! Столько полезной информации вам даю. Самооценка уровень Бог просто 😁
Ну да ладно, не об это вообще сейчас.
Зачем я вообще переработал все посты? А все просто - всё для Вас.
Вообщем навигация по каналу следующая и очень простая, чтобы вы могли находить нужную информацию.
#опыт здесь не только я делюсь опытом и впечатлениями, но и различные фишки, лайфхаки, полезности, советы и т.п.
#проторги тут полный курс теории, бери и читай, и не нужно покупать курсы у инфоцыган 😀
#проБанкротство здесь можно почитать про закон, историю возникновения, новости и т.д.
Вообщем жду от вас обратную связь, все таки для вас стараюсь, а вы такие скромные 😀😉
P.S. теперь главное в дальнейшем не забывать ставить хэштеги, чтобы снова не переработывать всё 😁
@zarabotoknadolgah
Я тут переработал все посты, опубликованные на канале, и знаете, что я скажу: Я ТАКОЙ МОЛОДЕЦ! Столько полезной информации вам даю. Самооценка уровень Бог просто 😁
Ну да ладно, не об это вообще сейчас.
Зачем я вообще переработал все посты? А все просто - всё для Вас.
Вообщем навигация по каналу следующая и очень простая, чтобы вы могли находить нужную информацию.
#опыт здесь не только я делюсь опытом и впечатлениями, но и различные фишки, лайфхаки, полезности, советы и т.п.
#проторги тут полный курс теории, бери и читай, и не нужно покупать курсы у инфоцыган 😀
#проБанкротство здесь можно почитать про закон, историю возникновения, новости и т.д.
Вообщем жду от вас обратную связь, все таки для вас стараюсь, а вы такие скромные 😀😉
P.S. теперь главное в дальнейшем не забывать ставить хэштеги, чтобы снова не переработывать всё 😁
@zarabotoknadolgah
#опыт
Буквально несколько недель назад я вернулся из Владивостока, по некоторым обстоятельствам, а именно задержки рейса, я имел возможность побывать в казино.
Да, да, в том самом месте где народ спускает свои деньги, когда не могут остановиться.
Наверное только спустя несколько дней после посещения этого злачного места, я стал сравнивать казино в реальной жизни и наши торги в онлайне.
И вы знаете, как таковой разницы нет 😀 и так и там человеком правит азарт.
Некоторые даже не осознают, что происходит, когда ими овладевает азарт, и это я увидел на некоторых из нашей компании, что посетили казино.
Назовем этих азартных товарищей условно «игроками»
Игрок-1 проиграл практически моментально приветственный депозит.
Игрок-2 вышел на бонусный тур и тыкал кнопку повышения ставки пока я уже эмоционально не стал говорить «выходи!выходи!» тем самым игрок-2 сделал х11 от приветственного депозита.
Игрок-3 тоже что-то там тыкал, тыкал и выиграл х5 от приветственного депозита.
Далее мы отвлеклись от игры и прогулялись по казино. Сделав небольшой перерыв в игре, мы вернулись к автоматам 😁
Игрок-3 решил еще поднять денежных знаков 😀 пока мы наблюдали как игрок-3 играет в автоматы, вдруг игрок-1 произнес в слух свои мысли, что хочет закинуть еще денег на карту, чтобы поиграть (вошел в азарт/включился во вкус) но мы его отговорили это делать, а он послушал нас.
Немного погодя, и подняв немного денег игрок-3 тоже закончил игру 😄 далее мы уже шли в кассу и обменяли чеки на наличку и поехали в аэропорт.
Ситуация в казино явно показывает то, что происходит в нас на торгах, что азарт правит человеком, а это не правильно.
Участвовать в торгах ради торгов - сомнительное поведение.
Буквально на прошлой неделе мы участвовали в торгах, когда цена за квартиру перевалила рыночную стоимость и ушла даже выше. Я бы на циане проще купил, без геморроя 😉
Что же касается меня, то мной азарт не руководит в подобных ситуациях. Я всегда подхожу к такому с холодной головой и здравомыслием, чего и вам желаю!
@zarabotoknadolgah
Буквально несколько недель назад я вернулся из Владивостока, по некоторым обстоятельствам, а именно задержки рейса, я имел возможность побывать в казино.
Да, да, в том самом месте где народ спускает свои деньги, когда не могут остановиться.
Наверное только спустя несколько дней после посещения этого злачного места, я стал сравнивать казино в реальной жизни и наши торги в онлайне.
И вы знаете, как таковой разницы нет 😀 и так и там человеком правит азарт.
Некоторые даже не осознают, что происходит, когда ими овладевает азарт, и это я увидел на некоторых из нашей компании, что посетили казино.
Назовем этих азартных товарищей условно «игроками»
Игрок-1 проиграл практически моментально приветственный депозит.
Игрок-2 вышел на бонусный тур и тыкал кнопку повышения ставки пока я уже эмоционально не стал говорить «выходи!выходи!» тем самым игрок-2 сделал х11 от приветственного депозита.
Игрок-3 тоже что-то там тыкал, тыкал и выиграл х5 от приветственного депозита.
Далее мы отвлеклись от игры и прогулялись по казино. Сделав небольшой перерыв в игре, мы вернулись к автоматам 😁
Игрок-3 решил еще поднять денежных знаков 😀 пока мы наблюдали как игрок-3 играет в автоматы, вдруг игрок-1 произнес в слух свои мысли, что хочет закинуть еще денег на карту, чтобы поиграть (вошел в азарт/включился во вкус) но мы его отговорили это делать, а он послушал нас.
Немного погодя, и подняв немного денег игрок-3 тоже закончил игру 😄 далее мы уже шли в кассу и обменяли чеки на наличку и поехали в аэропорт.
Ситуация в казино явно показывает то, что происходит в нас на торгах, что азарт правит человеком, а это не правильно.
Участвовать в торгах ради торгов - сомнительное поведение.
Буквально на прошлой неделе мы участвовали в торгах, когда цена за квартиру перевалила рыночную стоимость и ушла даже выше. Я бы на циане проще купил, без геморроя 😉
Что же касается меня, то мной азарт не руководит в подобных ситуациях. Я всегда подхожу к такому с холодной головой и здравомыслием, чего и вам желаю!
@zarabotoknadolgah
#опыт
Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.
Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет.
Основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.
25 февраля, До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.
30 апреля, До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения или при сдаче недвижимости в аренду.
Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.
15 июля, До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Сохраняйте себе, чтобы не забыть и не потерять
@zarabotoknadolgah
Владение недвижимостью, продажа, приобретение жилья или его сдача в аренду — все эти события и процессы так или иначе связаны с налогообложением.
Подача декларации, уплата налогов и возврат НДФЛ всегда осуществляются в установленные сроки, которые важно знать и соблюдать всем собственникам недвижимого имущества. Это позволит избежать начисления штрафов и пеней со стороны налоговых органов, а также своевременно получить вычет.
Основные налоговые даты и сроки, которые должны знать собственники жилья.
25 февраля, До наступления этой даты ежегодно работодатели подают в Федеральную налоговую службу (ФНС) сведения о доходах сотрудников за прошлый год. То есть данные за 2023 год компании должны передать до 25 февраля 2024 года, после этого справка 2-НДФЛ станет доступна в личном кабинете налогоплательщика. Эти сведения понадобятся для оформления налогового вычета.
30 апреля, До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения или при сдаче недвижимости в аренду.
Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2024 года нужно будет подать декларацию о доходах за 2023-й. Это можно сделать на сайте ФНС.
15 июля, До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации.
Сохраняйте себе, чтобы не забыть и не потерять
@zarabotoknadolgah
#опыт
Всем привет!
На связи Евгений Гудков.
И сегодня я хочу рассказать как я работаю с клиентами, которые обращаются ко мне по инвестированию в недвижимость должников.
1️⃣ Знакомство. Это самый первый и важный этап, на котором я и потенциальный клиент находим общие точки соприкосновения, определяем бюджет, принимаем решения по стратегии, я отправляю договоры на ознакомление, отвечаю на все вопросы на которые нужны ответы.
2️⃣ Подбор. На этом этапе под обговоренный бюджет происходит поиск и анализ лота, если лот проходит мой Фэйс-контроль, то клиент узнает об этом объекте.
Мы с клиентом взаимосвязаны, поэтому фэйс-контроль жесткий, так как не в моих интересах затягивать процесс.
3️⃣ Договорные отношения. После того, как мы обоюдно приняли решение в каком лоте будем участвовать, начинается этап закрепления договоренностей на бумаге. У меня два договора, которые подписывает клиент (агентский и оказания услуг, который составлен собственноручно на основе опыта).
4️⃣ далее уже идет участие в торгах, оформление права собственности, юридический клининг (так я называю юридическую чистоту объекта) и продажа объекта.
За весь цикл по перепродаже, мои клиенты совершают только несколько действий, это:
⁃ оплата задатка и основной суммы по дкп;
⁃ Подписание договора купли-продажи;
⁃ Оформление нотариальной доверенности (я всегда высылаю заполненный данными проект доверенности клиенту, кстати проект доверенности тоже сделан благодаря опыту, в полномочия включено все что-нужно и ничего лишнего);
⁃ Приехать на сделку по перепродаже.
Всю остальную работу берем на себя мы. Да именно МЫ! Я не работаю в одиночку, у меня есть команда, которая выполняет четко поставленные задачи.
Наши клиенты не тратят время на поездки в суды, не обращаются к юристам, не треплют нервы в управляющих компаниях и т.д. Все это делаем мы! Ведь услугу по инвестированию в недвижимость банкротов мы оказываем «под ключ» и получаем за это 50% от чистой прибыли с каждого перепроданного объекта.
Но…
Иногда есть и исключения. Иногда бывают клиенты, которым необходим только подбор, или только оформление в собственность, а кому-то наоборот только продажа и т.п., мы не отказываем им, ведь у нас индивидуальный подход к каждому.
Давайте будем инвестировать в недвижимость банкротов вместе! Все ваши страхи и сомнения мы возьмем на себя, а для вас это будет благоприятный процесс получения дохода, ведь я практик и знаю о чем говорю.
@zarabotoknadolgah
Всем привет!
На связи Евгений Гудков.
И сегодня я хочу рассказать как я работаю с клиентами, которые обращаются ко мне по инвестированию в недвижимость должников.
1️⃣ Знакомство. Это самый первый и важный этап, на котором я и потенциальный клиент находим общие точки соприкосновения, определяем бюджет, принимаем решения по стратегии, я отправляю договоры на ознакомление, отвечаю на все вопросы на которые нужны ответы.
2️⃣ Подбор. На этом этапе под обговоренный бюджет происходит поиск и анализ лота, если лот проходит мой Фэйс-контроль, то клиент узнает об этом объекте.
Мы с клиентом взаимосвязаны, поэтому фэйс-контроль жесткий, так как не в моих интересах затягивать процесс.
3️⃣ Договорные отношения. После того, как мы обоюдно приняли решение в каком лоте будем участвовать, начинается этап закрепления договоренностей на бумаге. У меня два договора, которые подписывает клиент (агентский и оказания услуг, который составлен собственноручно на основе опыта).
4️⃣ далее уже идет участие в торгах, оформление права собственности, юридический клининг (так я называю юридическую чистоту объекта) и продажа объекта.
За весь цикл по перепродаже, мои клиенты совершают только несколько действий, это:
⁃ оплата задатка и основной суммы по дкп;
⁃ Подписание договора купли-продажи;
⁃ Оформление нотариальной доверенности (я всегда высылаю заполненный данными проект доверенности клиенту, кстати проект доверенности тоже сделан благодаря опыту, в полномочия включено все что-нужно и ничего лишнего);
⁃ Приехать на сделку по перепродаже.
Всю остальную работу берем на себя мы. Да именно МЫ! Я не работаю в одиночку, у меня есть команда, которая выполняет четко поставленные задачи.
Наши клиенты не тратят время на поездки в суды, не обращаются к юристам, не треплют нервы в управляющих компаниях и т.д. Все это делаем мы! Ведь услугу по инвестированию в недвижимость банкротов мы оказываем «под ключ» и получаем за это 50% от чистой прибыли с каждого перепроданного объекта.
Но…
Иногда есть и исключения. Иногда бывают клиенты, которым необходим только подбор, или только оформление в собственность, а кому-то наоборот только продажа и т.п., мы не отказываем им, ведь у нас индивидуальный подход к каждому.
Давайте будем инвестировать в недвижимость банкротов вместе! Все ваши страхи и сомнения мы возьмем на себя, а для вас это будет благоприятный процесс получения дохода, ведь я практик и знаю о чем говорю.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Одна неделя длиною в месяц или о том, как мы тут косметический ремонт затеяли 😀
В одной из квартир, выкупленных с торгов по банкротству, решили мы придать свежести и обновить ее косметическим ремонтом.
Мы нашли мастеров, которые приехали и посмотрели фронт работы и обозначили срок ее выполнения 7, максимум 10 дней.
Но что-то пошло не так…
То машина ломалась у нашей бригады, то бронхит, то еще какие-то придумки были в процессе 🤦♂️
Но в итоге ремонт был сделан, но по сроку получилось дольше, чем планировали изначально.
В очередной раз мной сделаны выводы, что этих мастеров пинать нужно и контролировать из под палки 🤦♂️
@zarabotoknadolgah
Одна неделя длиною в месяц или о том, как мы тут косметический ремонт затеяли 😀
В одной из квартир, выкупленных с торгов по банкротству, решили мы придать свежести и обновить ее косметическим ремонтом.
Мы нашли мастеров, которые приехали и посмотрели фронт работы и обозначили срок ее выполнения 7, максимум 10 дней.
Но что-то пошло не так…
То машина ломалась у нашей бригады, то бронхит, то еще какие-то придумки были в процессе 🤦♂️
Но в итоге ремонт был сделан, но по сроку получилось дольше, чем планировали изначально.
В очередной раз мной сделаны выводы, что этих мастеров пинать нужно и контролировать из под палки 🤦♂️
@zarabotoknadolgah
#опыт
Как понять, что на объекте можно хорошо заработать?!
Инвестирование в недвижимость - это не только способ увеличить свой капитал, но и возможность создать источник дохода. Однако, важно знать, как правильно оценивать потенциал инвестиционных объектов.
Вот вам несколько рекомендаций:
1️⃣ Цена за 1 кв.м.
Исходя из опыта, всегда стоит проверить, дешевле ли объект, чем цена рынке. Если да, это первый плюс.
2️⃣ Анализ окружения.
Также необходимо узнать цены на аналогичные объекты в окрестностях.
3️⃣ Состояние объекта.
Если объект нуждается в ремонте, стоит оценить его стоимость и сравнить с аналогами в готовом состоянии.
4️⃣ Юридическая проверка.
Также не стоит забывать и о юридической стороне.
Следуя этим критериям, вы сможете уверенно входить в мир инвестиций в недвижимость и достигать успеха.
Разумное инвестирование – это ключ к процветанию.
@zarabotoknadolgah
Как понять, что на объекте можно хорошо заработать?!
Инвестирование в недвижимость - это не только способ увеличить свой капитал, но и возможность создать источник дохода. Однако, важно знать, как правильно оценивать потенциал инвестиционных объектов.
Вот вам несколько рекомендаций:
1️⃣ Цена за 1 кв.м.
Исходя из опыта, всегда стоит проверить, дешевле ли объект, чем цена рынке. Если да, это первый плюс.
2️⃣ Анализ окружения.
Также необходимо узнать цены на аналогичные объекты в окрестностях.
3️⃣ Состояние объекта.
Если объект нуждается в ремонте, стоит оценить его стоимость и сравнить с аналогами в готовом состоянии.
4️⃣ Юридическая проверка.
Также не стоит забывать и о юридической стороне.
Следуя этим критериям, вы сможете уверенно входить в мир инвестиций в недвижимость и достигать успеха.
Разумное инвестирование – это ключ к процветанию.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Очень часто в наших профильных чатах встречается один и тот же вопрос по поводу расходов на покупку до оформления ИП.
Скажу сразу, что ИП не может отнести в расходы затраты на недвижимость, приобретенную до регистрации ИП, в случае её продажи .
Минфин России разъяснил, что при исчислении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, ИП не вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, осуществленные им как физлицом до госрегистрации в качестве ИП.
Предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск, эта деятельность направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, так гласит ГК РФ.
Налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения учитывают расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса. Такие расходы должны быть экономически целесообразны и документально подтверждены.
При этом порядок учета расходов, произведенных ИП, применяющим УСН, до его госрегистрации, нормами НК РФ не регулируется (ст. 346.25 НК РФ).
Соответственно, расходы на приобретение недвижимости, произведенные до госрегистрации физлица в качестве ИП, не могут быть учтены а качестве расходов ИП.
@zarabotoknadolgah
Очень часто в наших профильных чатах встречается один и тот же вопрос по поводу расходов на покупку до оформления ИП.
Скажу сразу, что ИП не может отнести в расходы затраты на недвижимость, приобретенную до регистрации ИП, в случае её продажи .
Минфин России разъяснил, что при исчислении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, ИП не вправе учесть расходы на приобретение недвижимости, осуществленные им как физлицом до госрегистрации в качестве ИП.
Предпринимательская деятельность является самостоятельной, осуществляемой на свой риск, эта деятельность направлена на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, так гласит ГК РФ.
Налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения учитывают расходы, предусмотренные п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса. Такие расходы должны быть экономически целесообразны и документально подтверждены.
При этом порядок учета расходов, произведенных ИП, применяющим УСН, до его госрегистрации, нормами НК РФ не регулируется (ст. 346.25 НК РФ).
Соответственно, расходы на приобретение недвижимости, произведенные до госрегистрации физлица в качестве ИП, не могут быть учтены а качестве расходов ИП.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Делюсь с вами чек-листом, который поможет вам проверить объект перед инвестициями в недвижимость.
1️⃣ Месторасположение.
Начинать стоит с выбора правильного месторасположения. Рассматривать городскую среду, доступность транспорта, наличие удобств.
2️⃣ Оценка имущества.
Не нужно ограничиваться стоимостью за квадратный метр. Стоит создавать финансовую модель с учетом всех затрат, включая ремонт. Важно знать какая будет ориентировочная прибыль.
3️⃣ Доходная стратегия.
Нужно рассматривать разные доходные стратегии и учитывать все расходы, включая ремонт, ведь ключевая цель - максимизировать доход.
4️⃣ Инвестиционная цель.
Куда же без определения четкой инвестиционной цели? Это может быть собственное жилье, стабильный доход от аренды и многое другое.
5️⃣ Анализ рынка.
Необходимо следить за тенденциями на рынке недвижимости, экономической ситуацией и ставками по ипотеке. Анализировать цены и динамику рынка.
Инвестиции в недвижимость могут оказать значительное влияние на ваше будущее.
@zaraboroknadolgah
Делюсь с вами чек-листом, который поможет вам проверить объект перед инвестициями в недвижимость.
1️⃣ Месторасположение.
Начинать стоит с выбора правильного месторасположения. Рассматривать городскую среду, доступность транспорта, наличие удобств.
2️⃣ Оценка имущества.
Не нужно ограничиваться стоимостью за квадратный метр. Стоит создавать финансовую модель с учетом всех затрат, включая ремонт. Важно знать какая будет ориентировочная прибыль.
3️⃣ Доходная стратегия.
Нужно рассматривать разные доходные стратегии и учитывать все расходы, включая ремонт, ведь ключевая цель - максимизировать доход.
4️⃣ Инвестиционная цель.
Куда же без определения четкой инвестиционной цели? Это может быть собственное жилье, стабильный доход от аренды и многое другое.
5️⃣ Анализ рынка.
Необходимо следить за тенденциями на рынке недвижимости, экономической ситуацией и ставками по ипотеке. Анализировать цены и динамику рынка.
Инвестиции в недвижимость могут оказать значительное влияние на ваше будущее.
@zaraboroknadolgah
#опыт
Знаете строчку из песни: когда заходит он, все смотрят только на него…
Как приятно, когда тебя узнают особенно в суде и росп, и сразу дела начинаются быстрее двигаться, когда уже знают твою реакцию 😁
И так прихожу я тут на днях в один отдел приставов, достаю паспорт, чтобы пройти, а дежурный пристав говорит: «проходите, мы вас уже знаем», ну я думаю хорошее начало. Иду уже привычным маршрутом к кабинету пристава, а он как раз выходит из него, увидев меня он малость охренел, что я снова тут, ну и не заставил меня долго ждать сразу же вошли в кабинет. Тут мне пришлось включить душнилу, хоть я вообще это ненавижу, но иначе ни как, и пристав понял, что пора бы начать ему работать 🤣 вообщем мозги поделал я ему минут так 30 и говорю, что сейчас дойду до суда и вернусь примерно через час и продолжим наше плодотворное сотрудничество, чем пристав был не очень рад, но сказал, что будет ждать и сейчас вызовет должника в отдел.
Ну я то знаю, что должник добровольно не придет, потому что боится не только меня малость, но и пристава.
Вообщем пошел я до суда, который в 10 минутах ходьбы от росп. А в суде мне надо было пару копий разных решений получить. Ну вот захожу я в канцелярию, они уже спрашивают как у меня дела, как обстоят дела по исполнительным листам , что я забирал не так давно. Вообщем душевно прошло ожидание нужных мне судебных актов.
И вот закончив в суде, я не спеша направляюсь в росп, и тут звонит мне пристав и говорит, что должник приехал. Какого было мое удивление, услышав такие новости. На этом моя прогулка была завершена и пришлось ускорить темп.
Зайдя в отдел, на входе дежурный пристав был удивлен, что я вернулся, но не сказал ни слова и пропустил.
И вот мы сидим в кабинете, должник что-то мямлит себе под нос. И спустя минут наверное 7 этого бубнежа, я его спрашиваю «где деньги?», должник снова начинает, что-то буднеть себе под нос, и я вновь включаю душнилу. Тут пристав понимает, что я с него не слезу пока не увижу на счете денег и заявляет должнику, что сейчас поедем к нему домой описывать имущество с дальнейшей реализацией.
Тут до должника доходит, что это был шах и мат в один ход, и говорит, что ему нужно кому то позвонить. Воспользовавшись подсказкой «звонок другу», должник заявляет, что долг будет оплачен сегодня.
Ох, знал бы он сколько таких сказок слышали эти стены. Я косо смотрю на пристава, он все понимает с полу взгляда и говорит, что тогда будем сидеть ждать пока не появится квитанция об оплате. Должник снова совершает «звонок другу» и спустя 10 минут ожидания, ему приходит квитанция, которую он показывает и его отпускают домой.
Спустя несколько дней деньги по этому исполнительному производству поступили на счет и в этот момент я представил довольное лицо пристава, который в ближайшее время не будет меня видеть 🤣🤣🤣
@zarabotoknadolgah
Знаете строчку из песни: когда заходит он, все смотрят только на него…
Как приятно, когда тебя узнают особенно в суде и росп, и сразу дела начинаются быстрее двигаться, когда уже знают твою реакцию 😁
И так прихожу я тут на днях в один отдел приставов, достаю паспорт, чтобы пройти, а дежурный пристав говорит: «проходите, мы вас уже знаем», ну я думаю хорошее начало. Иду уже привычным маршрутом к кабинету пристава, а он как раз выходит из него, увидев меня он малость охренел, что я снова тут, ну и не заставил меня долго ждать сразу же вошли в кабинет. Тут мне пришлось включить душнилу, хоть я вообще это ненавижу, но иначе ни как, и пристав понял, что пора бы начать ему работать 🤣 вообщем мозги поделал я ему минут так 30 и говорю, что сейчас дойду до суда и вернусь примерно через час и продолжим наше плодотворное сотрудничество, чем пристав был не очень рад, но сказал, что будет ждать и сейчас вызовет должника в отдел.
Ну я то знаю, что должник добровольно не придет, потому что боится не только меня малость, но и пристава.
Вообщем пошел я до суда, который в 10 минутах ходьбы от росп. А в суде мне надо было пару копий разных решений получить. Ну вот захожу я в канцелярию, они уже спрашивают как у меня дела, как обстоят дела по исполнительным листам , что я забирал не так давно. Вообщем душевно прошло ожидание нужных мне судебных актов.
И вот закончив в суде, я не спеша направляюсь в росп, и тут звонит мне пристав и говорит, что должник приехал. Какого было мое удивление, услышав такие новости. На этом моя прогулка была завершена и пришлось ускорить темп.
Зайдя в отдел, на входе дежурный пристав был удивлен, что я вернулся, но не сказал ни слова и пропустил.
И вот мы сидим в кабинете, должник что-то мямлит себе под нос. И спустя минут наверное 7 этого бубнежа, я его спрашиваю «где деньги?», должник снова начинает, что-то буднеть себе под нос, и я вновь включаю душнилу. Тут пристав понимает, что я с него не слезу пока не увижу на счете денег и заявляет должнику, что сейчас поедем к нему домой описывать имущество с дальнейшей реализацией.
Тут до должника доходит, что это был шах и мат в один ход, и говорит, что ему нужно кому то позвонить. Воспользовавшись подсказкой «звонок другу», должник заявляет, что долг будет оплачен сегодня.
Ох, знал бы он сколько таких сказок слышали эти стены. Я косо смотрю на пристава, он все понимает с полу взгляда и говорит, что тогда будем сидеть ждать пока не появится квитанция об оплате. Должник снова совершает «звонок другу» и спустя 10 минут ожидания, ему приходит квитанция, которую он показывает и его отпускают домой.
Спустя несколько дней деньги по этому исполнительному производству поступили на счет и в этот момент я представил довольное лицо пристава, который в ближайшее время не будет меня видеть 🤣🤣🤣
@zarabotoknadolgah
#опыт
Если бы я пошел на битву экстрасенсов, то я бы ее наверняка выиграл 🤣 хоть я и не обладаю какими-либо экстрасенсорными способностями, но в последнее время я уже начинаю придерживаться мысли, что они у меня есть 😁
Не так давно, еду к приставам и в голове промелькнула мысль, что сейчас на приеме будет банкрот, которого мы выселяем. Приезжаю и так и получилось 🙈
Сидит такая наша банкротша, по ушам ездит приставу, что ей суд отсрочку дал, но я не я, если бы у меня не было с собой козыря в кармане. Достаю не спеша решение суда из рюкзака с отметкой о вступлении в законную силу о том, что ей отказано в отсрочке.
И вот начался крутиться, как уж на сковородке и изворачиваться всячески как может.
Говорит, что она имела в виду, что подала апелляцию на вступившееся в законную силу решение суда. 🤣
Пристав ее спрашивает: вы приверженец тех, что до сих пор в СССР живут что ли? А она ему в ответ, что она приверженец Дневального (сами поняли кого) и он ей сказал, что можно. Во сне, что ли он ей что то сказал. Ну вообще она еще та сказочная. Насмешила, так на смешала. А я в очередной раз убедился, что она ходячая находка для психиатора по написанию диссертации.
Вообщем пообщались мы уже иначе. И приставы на нее взглянули другими глазами. После того, как сказочная банкротша вышла из кабинета, пристав сказал, что будет всё делать только в сроки, согласно законодательства, другими словами - долго, очень долго.
Нас такой вариант не устраивал от слова совсем и мы решили «помочь» выехать нашей мадам. И благодаря помощи специально подготовленных для этого дела людей - она съехала.
@zarabotoknadolgah
Если бы я пошел на битву экстрасенсов, то я бы ее наверняка выиграл 🤣 хоть я и не обладаю какими-либо экстрасенсорными способностями, но в последнее время я уже начинаю придерживаться мысли, что они у меня есть 😁
Не так давно, еду к приставам и в голове промелькнула мысль, что сейчас на приеме будет банкрот, которого мы выселяем. Приезжаю и так и получилось 🙈
Сидит такая наша банкротша, по ушам ездит приставу, что ей суд отсрочку дал, но я не я, если бы у меня не было с собой козыря в кармане. Достаю не спеша решение суда из рюкзака с отметкой о вступлении в законную силу о том, что ей отказано в отсрочке.
И вот начался крутиться, как уж на сковородке и изворачиваться всячески как может.
Говорит, что она имела в виду, что подала апелляцию на вступившееся в законную силу решение суда. 🤣
Пристав ее спрашивает: вы приверженец тех, что до сих пор в СССР живут что ли? А она ему в ответ, что она приверженец Дневального (сами поняли кого) и он ей сказал, что можно. Во сне, что ли он ей что то сказал. Ну вообще она еще та сказочная. Насмешила, так на смешала. А я в очередной раз убедился, что она ходячая находка для психиатора по написанию диссертации.
Вообщем пообщались мы уже иначе. И приставы на нее взглянули другими глазами. После того, как сказочная банкротша вышла из кабинета, пристав сказал, что будет всё делать только в сроки, согласно законодательства, другими словами - долго, очень долго.
Нас такой вариант не устраивал от слова совсем и мы решили «помочь» выехать нашей мадам. И благодаря помощи специально подготовленных для этого дела людей - она съехала.
@zarabotoknadolgah
#опыт
Дело было несколько лет назад.
Выиграли мы на торгах значит комнату в Москве.
Должник всячески вставлял палки в колеса.
Управляющий тоже был недалекого ума и бегал от нас постоянно, только до мфц добежать никак не мог.
Один раз он забежал к нотариусу и сделал доверенность на нас, и то с кучей ошибок, по которой невозможно было ничего сделать.
Дома он запирался, и никому не открывал двери.
Ну за такое поведение его даже из СРО выгнали, и при чем из нескольких.
Вообщем ничего нам не оставалось, как предъявить иск, чтобы право собственности за нами оформили.
Но в суде у нас приключения за приключениями были.
То иск не примут, то почтовую квитанцию не увидят, то еще что-нибудь.
Но когда начался у нас процесс судопроизводства, то тут должник нашел себе адвоката из Химок, и тот тоже стал подкидывать проблем, то ходатайство какое-нибудь нелепое подаст, то еще что-нибудь придумает, лишь бы дело затянуть. Апелляция, кассация и вновь апелляция, и это все длилось ПОЛТОРА ГОДА 🤦♂️
Пока по судам ходили, цена московской комнаты выросла практически в 2 раза.
И вот когда уже Росреестр зарегистрировал переход права собственности, мы подали на взыскание судебных расходов, выписался должник сам, когда понял, что выхода нет.
А когда передавал ключи от комнаты, сказал, что в его банкротстве виноват я 🤣
В итоге, несмотря на столь долгий срок оформления перехода права собственности и продажу за пару месяцев, у нас получилось:
Покупка комнаты с торгов за 1,5 млн ₽
Продажа этой комнаты в рынок за 3,5 млн ₽
К сожалению, не всегда все идет как по масло, как хотелось бы или как кажется со стороны.
@zarabotoknadolgah
Дело было несколько лет назад.
Выиграли мы на торгах значит комнату в Москве.
Должник всячески вставлял палки в колеса.
Управляющий тоже был недалекого ума и бегал от нас постоянно, только до мфц добежать никак не мог.
Один раз он забежал к нотариусу и сделал доверенность на нас, и то с кучей ошибок, по которой невозможно было ничего сделать.
Дома он запирался, и никому не открывал двери.
Ну за такое поведение его даже из СРО выгнали, и при чем из нескольких.
Вообщем ничего нам не оставалось, как предъявить иск, чтобы право собственности за нами оформили.
Но в суде у нас приключения за приключениями были.
То иск не примут, то почтовую квитанцию не увидят, то еще что-нибудь.
Но когда начался у нас процесс судопроизводства, то тут должник нашел себе адвоката из Химок, и тот тоже стал подкидывать проблем, то ходатайство какое-нибудь нелепое подаст, то еще что-нибудь придумает, лишь бы дело затянуть. Апелляция, кассация и вновь апелляция, и это все длилось ПОЛТОРА ГОДА 🤦♂️
Пока по судам ходили, цена московской комнаты выросла практически в 2 раза.
И вот когда уже Росреестр зарегистрировал переход права собственности, мы подали на взыскание судебных расходов, выписался должник сам, когда понял, что выхода нет.
А когда передавал ключи от комнаты, сказал, что в его банкротстве виноват я 🤣
В итоге, несмотря на столь долгий срок оформления перехода права собственности и продажу за пару месяцев, у нас получилось:
Покупка комнаты с торгов за 1,5 млн ₽
Продажа этой комнаты в рынок за 3,5 млн ₽
К сожалению, не всегда все идет как по масло, как хотелось бы или как кажется со стороны.
@zarabotoknadolgah