☃️🏠В новых регионах и малых городах России появится льготная ипотека на специальных условиях.

⚡️⚡️Она коснется участников и ветеранов боевых действий, принимавших участие в СВО, а также служащих в федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте:

📍Им будет доступен льготный кредит по ставке 2% на вторичном рынке жилья в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

🇷🇺Появятся ипотечные льготы и для жителей Белгородской области, если их жильё признано непригодным в результате обстрелов: как на новостройки, так и на вторичное жильё будет распространяться ставка в 2%.

📅Взять ипотеку на этих условиях можно до 30 апреля 2025 года.

🤩Для поддержки малых городов может появиться льготное кредитование жилья со ставкой в 6%.

👛 В Ленобласти «земельный капитал» многодетным разрешат тратить на улучшение жилищных условий, в том числе на погашение имеющейся ипотеки.

Депутаты поддержали в I чтении соответствующие изменения в областные законы.

«Земельный капитал» в 400 тыс. рублей многодетные семьи Ленобласти вправе получить вместо бесплатного земельного участка. Ранее использовать эти средства разрешалось только на покупку земли под ИЖС. #ВРегионах

@rusipoteka

⚡️🏷В России ввели плавающую ставку для льготной промышленной ипотеки.

⚡️Минпромторг совместно с Минфином и Минэкономразвития выработал новые условия реализации механизма промышленной ипотеки с учетом анализа итогов 2023 года.

⬆️Если ключевая ставка ЦБ будет превышать 10%, то льготные ставки по программе становятся плавающими: 3% и 5% плюс разница между 10-процентным порогом и размером ключевой ставки (на дату начисления процентов).

👉Так, при текущей ставке в 16% к фиксированным значениям прибавятся 6 процентных пунктов и они вырастают до 9% и 11% соответственно.

✔️Если ставка ЦБ не превышает 10%, то кредиты остаются на прежних условиях: 3% для технологических компаний и 5% для иных заемщиков.

⛔️Также установлено ограничение по объёму выручки для новых заёмщиков. Теперь участвовать в программе промипотеки смогут подведомственные Минпромторгу предприятия с выручкой до 2 млрд ₽, а также малые технологические компании с выручкой до 4 млрд ₽.

🤑Максимальный объём привлекаемых кредитов в рамках программы остался прежним — 500 млн ₽.

💰🚰Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России разработала меры усиления механизма привлечения инвестиций в сферу жилищно-коммунального хозяйства через гарантии их возврата.

✔️Ведомство предлагает при установлении долгосрочных индексов резервировать инвестиционную составляющую в виде фиксированного значения.

✔️Главы регионов смогут получить предварительное согласование ФАС на установление долгосрочных индексов на основании предложенного потенциальным инвестором проекта концессионного соглашения.

❕При этом в рамках измененного механизма будут сохранены все инструменты выстроенной многоуровневой системы защиты граждан от существенных изменений платы за коммунальные услуги.

❌⚡️Отменяется необходимость рабочей документации для ряда объектов.

🤩Опубликованным Законопроектом № 611282-8 вводится одностадийное проектирование для ряда объектов — их проектирование может осуществляться исключительно путем подготовки проектной документации.

⚠️Это касается распределительных газопроводов и газопроводов-вводов, не относящихся к категории технически сложных, уникальных и особо опасных.

⚡️Устанавливать случаи, при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется подготовка рабочей документации, будет Правительство РФ.

⚡️🪙Готовые деревянные домокомплекты для ИЖС в России подорожали за год на 18%

🪵Цену домокомплектов из клееного бруса в первую очередь определяет стоимость пиломатериала — его цена составляет 80% себестоимости клееного бруса, пояснили в Ассоциации деревянного домостроения.

📈Ценник домокомплектов из клееного бруса в среднем по рынку вырос на 7%, а каркасно-панельные - на 10% с начала года.

🔙Ранее в Ассоциации сообщали, что цены на пиломатериалы и клееные деревянные конструкции за первые три месяца 2024 года выросли на 15%, а за год - на 25-30%.

⚡️По данным Росстата, в 2023 году деревянное домостроение было на третьем месте по популярности - тогда в России было построено в общей сложности 15,6 млн «квадратов» жилых площадей из дерева.

В России предлагают ввести «научную ипотеку» для развития наукоградов

Выделение дополнительных средств на строительство служебного и арендного жилья для ученых и специалистов, в том числе через механизм «научной ипотеки» со специальными условиями будет способствовать динамичному развитию наукоградов в России.

Такое предложение содержится в докладе Института исследований и экспертизы ВЭБ.

Также среди задач, решение которых поддержит развитие наукоградов в РФ, аналитики выделяют:

🟠создание комфортной городской среды через приоритетное участие наукоградов в профильных нацпроектах и госпрограммах;
🟠расширение границ территории быстроразвивающихся наукоградов на базе соглашений с соответствующими субъектами РФ;
🟠наделение дополнительными полномочиями органов местного самоуправления наукоградов в части поддержки и развития инновационной и научно-технической деятельности.

В исследовании отмечается, что в рамках новой государственной программы развития науки и технологий потребуется увеличение объема субсидий для наукоградов и восстановление мер господдержки инновационных территориальных кластеров.

В целом авторы доклада обращают внимание, что для обеспечения технологического суверенитета и экономического развития России, необходима реализация комплекса мер по всем стадиям создания научных знаний и инновационных продуктов.

@erzrf #ерзновости

⚡️🕓Вносятся изменения в Методику определения затрат на строительство временных зданий и сооружений.

🇷🇺Проект приказа Минстроя России устанавливает более детальный подход к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (ОКС), работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

В числе прочего документ:

⏺уточняет положения, согласно которым затраты на приобретение титульных временных зданий и сооружений при определении сметной стоимости в сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) не включаются;

⏺устанавливает, что при определении сметной стоимости этапов строительства, реконструкции ОКС (при их наличии) применяется единый метод определения затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений — нормативный или расчетный.

✅При этом выбор норматива затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений осуществляется исходя из наименования ОКС, подготовка проектной документации для которого выполняется в отношении отдельных этапов строительства, реконструкции.

✅Также уточняется порядок определения затрат на строительство титульных временных зданий и сооружений с применением нормативного метода в соответствии с положениями Методики, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 04.08.2020.

🤩В том числе указывается, что затраты на строительство титульных временных зданий и сооружений с применением нормативного метода определяются суммированием в главе 8 «Временные здания и сооружения» (графы 4, 5 и 8) ССРСС таких затрат, указанных отдельными строками для соответствующих ОКС, приведенных в объектных сметных расчетах (сметах), а в случае когда объектные сметные расчеты (сметы) не составляются — приведенных в ССРСС.

🏠🏠Эксперты «Циан.Аналитики» назвали отличия характеристик желаемых и приобретаемых квартир.

🔍При просмотре объявлений больше всего популярны «двушки» (36% потенциального спроса) и «трёшки» (25%).

✔️В структуре реальных сделок на первое место выходят однокомнатные квартиры (34%), которые в просмотрах занимали только третье место. Далее идут «двушки»(27%) и студии (21%). А вот популярные при просмотрах объявлений «трёшки» занимают лишь 14% от общего числа сделок.

👍Структура потенциального спроса по метражам более «равномерная», чем структура реального спроса. Выделяются только типовые метражи (34-41 кв. метров и 56-67 кв. метров).

👍В структуре реальных сделок заметны два четких пика: квартиры с площадями 34-37 кв. метров и с площадями 22-23 кв. метров. Это однокомнатные квартиры и студии.

👍Лоты с метражами от 100 «квадратов» в структуре потенциального спроса составляют 11%, в структуре реальных сделок - 4%.

🤑Структура запросов и реальных сделок по бюджету совпадает. Чаще всего покупатели смотрят и покупают квартиры за 9-10 млн рублей.

🌟Наиболее дорогие варианты (от 40 млн рублей) в структуре потенциального спроса составляют значительно большую долю, чем в структуре реальных сделок (16% против 6%).

🏙Чаще всего потенциальные покупатели смотрят квартиры на этажах со 2-го по 4-й, а приобретают на этажах с 3-го по 6-й.

💨Росстандарт разработал Проект СП для многоквартирных домов на стальном каркасе.

⚡️Документ содержит требования и рекомендации по проектированию жилых многоквартирных домов со стальным каркасом.

▶️Приводятся положения, дополняющие указания СП 16.13330.2017 по расчету и конструированию несущих конструкций применительно к многоэтажным многоквартирным зданиям.

▶️При этом учтены требования СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также требования к объемно-планировочным решениям жилых помещений, конструктивным решениям наружных стен и каркаса, инженерным системам и оборудованию с учетом специфики применения стальных конструкций.

▶️Определена классификация рассматриваемых зданий с учетом объемно-планировочных и конструктивных решений. 

🏙🔍С 1 мая вводится в действие Стандарт обследования технического состояния зданий.

ГОСТ 31937-2024 устанавливает требования к работам (и их составу) по получению информации, необходимой для оценки техсостояния зданий (сооружений) и систем инженерно-технического обеспечения (ИТО).

Распространяется на проведение работ: 

🔵по комплексному обследованию зданий (сооружений) для определения исходных данных для проектирования их реконструкции или капремонта; 

🔵обследованию зданий (сооружений) для оценки возможности их безаварийной эксплуатации и усиления конструкций или необходимости соответствия нормативам; 

🔵обследованию объектов незавершенного строительства для оценки возможности завершения их строительства и ввода в эксплуатацию; 

🔵обследованию для определения несущей способности строительных конструкций и грунтов при необходимости; 

🔵обследованию для определения данных для разработки проекта демонтажа ,сноса и объемов отходов демонтажа, сноса; 

🔵энергетическому обследованию; 

🔵обследованию систем ИТО; 

🔵мониторингу несущих конструкций зданий и сооружений в период их реконструкции; 

🔵общему мониторингу зданий (сооружений) для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние, и требуют обследования; 

🔵мониторингу зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации; 

🔵мониторингу зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном техсостоянии, для оценки их текущего и предупреждения аварийного состояния; 

🔵мониторингу уникальных, в т. ч. высотных и большепролетных зданий (сооружений) для контроля состояния несущих конструкций.