«Ветхий отдельно стоящий склад из кирпича и гофрированного железа» в престижном районе Glebe в австралийском Сиднее площадью 276 м2 выставлен на продажу за ₽89 млн. Адрес: 14 Reuss Street, Sidney. На земельном участке согласовано строительство «пансионата нового поколения», по сути, небольшого жилого комплекса. Объект будет продаваться аукционным методом (на повышение) с 1 декабря 2020 года. Джеймс Кэхилл, эксклюзивный агент продавца из Belle Property утверждает, что участок уже вызвал большой интерес местных девелоперов. По его словам десятки заинтересованных покупателей-инвесторов присматриваются к этому участку из-за его невысокой абсолютной стоимости и потенциала развития.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
Нью-Йоркская RYBAK Development, компания основанная выходцем из СССР Сергеем Рыбаком, приобрела свой очередной проект в Нью-Йорке. За $26 млн. Сергей купил участок под строительство жилого комплекса в элитном районе Верхний Ист-Сайд на Манхэттене (126 East 86th Street). Брокером вступила компания Avison Young. Продажи могут начаться уже в конце 2021 года.
RYBAK Development началась с проекта редевелопмента небольшого жилого дома на Брайтон-Бич в 2007 году. В настоящее время это крепкий нью-йоркский девелопер с солидным портфолио реализованных проектов.
Один из самых необычных домов компании – Element 88 в Бруклине. https://fodyo.com/ru-us/developments/new-york/element88/
Компания активно расширяет земельный банк и планирует приобрести новые участки на Манхеттене.
#перспективныйпроект
RYBAK Development началась с проекта редевелопмента небольшого жилого дома на Брайтон-Бич в 2007 году. В настоящее время это крепкий нью-йоркский девелопер с солидным портфолио реализованных проектов.
Один из самых необычных домов компании – Element 88 в Бруклине. https://fodyo.com/ru-us/developments/new-york/element88/
Компания активно расширяет земельный банк и планирует приобрести новые участки на Манхеттене.
#перспективныйпроект
Fodyo.com
Продажа недвижимости, квартир, новостроек, таунхаусов - более 3349 объявлений на Fodyo.com 🏘
База объявлений недвижимости (квартир, новостроек, таунхаусов) на Fodyo.com. Удобный поиск ✅ Новостройки, квартиры, таунхаусы ✅ Объявления от собственников, застройщиков и агентств недвижимости ✅ Портал недвижимости «Fodyo.com» предлагает более 3349 объявлений.
Legenda Сампсониевского
Странно, что об этом пока никто не написал (или я что-то пропустил), но Василий Селиванов, владелец петербуржского застройщика Legenda Intelligent Development, недавно через одну из своих компаний (ООО «Статус») приобрел БЦ«Сампсониевский» (Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.32) на торгах у «Траста» за 1,042 902,775 рубля и 92 копеечки. Его заявка была единственной и неповторимой.
🔻
Что купил Василий: комплекс из трех корпусов бывшей текстильной фабрики, переделанных в бизнес-центр класса «С» и некое подобие торгового центра. Общая площадь объекта 42 т.м2. Нужно сказать, что я с этим объектом хорошо знаком, был там дважды, последний раз в начале этого года.
🔻
Мне место очень нравится, я пешком за полчаса доходил от Петропавловской крепости до объекта. Единственный минус – расположенные рядом заброшенные корпуса завода «Русский дизель». Кстати, призываю моих дорогих подписчиков из Санкт-Петербурга прояснить судьбу этого завода.
🔻
Что Legenda ID будет делать с этим объектом мне лично понятно – сносить и строить что-то +/- премиальное. Недалеко от участка заканчивается строительство ЖК Fusion (1 м2 ~ 250 т.р.). Учитывая нулевую готовность объекта к застройке и черепашью скорость согласования документов в СПБ старт продаж раньше 2022 года лучше не ждать.
#перспективныйпроект
Странно, что об этом пока никто не написал (или я что-то пропустил), но Василий Селиванов, владелец петербуржского застройщика Legenda Intelligent Development, недавно через одну из своих компаний (ООО «Статус») приобрел БЦ«Сампсониевский» (Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д.32) на торгах у «Траста» за 1,042 902,775 рубля и 92 копеечки. Его заявка была единственной и неповторимой.
🔻
Что купил Василий: комплекс из трех корпусов бывшей текстильной фабрики, переделанных в бизнес-центр класса «С» и некое подобие торгового центра. Общая площадь объекта 42 т.м2. Нужно сказать, что я с этим объектом хорошо знаком, был там дважды, последний раз в начале этого года.
🔻
Мне место очень нравится, я пешком за полчаса доходил от Петропавловской крепости до объекта. Единственный минус – расположенные рядом заброшенные корпуса завода «Русский дизель». Кстати, призываю моих дорогих подписчиков из Санкт-Петербурга прояснить судьбу этого завода.
🔻
Что Legenda ID будет делать с этим объектом мне лично понятно – сносить и строить что-то +/- премиальное. Недалеко от участка заканчивается строительство ЖК Fusion (1 м2 ~ 250 т.р.). Учитывая нулевую готовность объекта к застройке и черепашью скорость согласования документов в СПБ старт продаж раньше 2022 года лучше не ждать.
#перспективныйпроект
Как и обещал, несколько слов о покупке «ГАЛС-Девелопментом» гостиницы «Байкал» (ну или площадка с ГПЗУ на апартаменты на Космодамианской набережной)
Покупка проекта сопровождалась не очень обычным в таких случаях шумом. Мне кажется, что инициировал этот шум покупатель. Зачем? Наверное, потребовалось что-то продемонстрировать акционеру, поэтому вышло аж две статьи про сделку, первая в «Ведомостях» и контрольная на добивание в «Коммерсанте».
Проект редевелопмента здания гостиницы даст около 6 т.м2 полезных площадей апартаментов. Мне кажется, что продавать эти апартаменты можно будет по ₽600 т./м2. Возможно, это несколько консервативный подход, допускаю, что через 1-1.5 года цены будут выше и цифра 600 покажется слишком низкой.
«Байкал» был хорошим, не большим и не маленьким проектом, который подошел бы максимально широкому спектру игроков рынка. Именно поэтому смотрели проект многие. Очень долго и максимально непродуктивно пытались купить проект Smineх. Интересовался проектом Strabag, что необычно, ведь компания в последние годы куда-то пропала. Смотрела Tekta (им уже не до того). Проект активно рассылали по рынку через уважаемых брокеров, к нам он приходил никак не меньше 4-х раз из разных источников. И мы тоже на этот проект внимательно смотрели.
Интересно, что по моим данным проектом совсем не интересовалась компания «Интеко», которая активно искала новые площадки. А ведь ближайший аналог, «Балчуг Резиденс», буквально в десятках метров от «Байкала». Видимо, подустали от этой локации.
В общем, хороший был проект, купил его квазигосударственный девелопер. ГАЛС появился 2.5 месяца назад и... всё закончилось сделкой. Я не знаю точную стоимость сделки, но понимаю примерный диапазон (+/- 10% от ₽700 млн.). В любом случае, поздравляю как продавцов, так и коллег из ГАЛСа. Это #перспективныйпроект чего уж там!
Покупка проекта сопровождалась не очень обычным в таких случаях шумом. Мне кажется, что инициировал этот шум покупатель. Зачем? Наверное, потребовалось что-то продемонстрировать акционеру, поэтому вышло аж две статьи про сделку, первая в «Ведомостях» и контрольная на добивание в «Коммерсанте».
Проект редевелопмента здания гостиницы даст около 6 т.м2 полезных площадей апартаментов. Мне кажется, что продавать эти апартаменты можно будет по ₽600 т./м2. Возможно, это несколько консервативный подход, допускаю, что через 1-1.5 года цены будут выше и цифра 600 покажется слишком низкой.
«Байкал» был хорошим, не большим и не маленьким проектом, который подошел бы максимально широкому спектру игроков рынка. Именно поэтому смотрели проект многие. Очень долго и максимально непродуктивно пытались купить проект Smineх. Интересовался проектом Strabag, что необычно, ведь компания в последние годы куда-то пропала. Смотрела Tekta (им уже не до того). Проект активно рассылали по рынку через уважаемых брокеров, к нам он приходил никак не меньше 4-х раз из разных источников. И мы тоже на этот проект внимательно смотрели.
Интересно, что по моим данным проектом совсем не интересовалась компания «Интеко», которая активно искала новые площадки. А ведь ближайший аналог, «Балчуг Резиденс», буквально в десятках метров от «Байкала». Видимо, подустали от этой локации.
В общем, хороший был проект, купил его квазигосударственный девелопер. ГАЛС появился 2.5 месяца назад и... всё закончилось сделкой. Я не знаю точную стоимость сделки, но понимаю примерный диапазон (+/- 10% от ₽700 млн.). В любом случае, поздравляю как продавцов, так и коллег из ГАЛСа. Это #перспективныйпроект чего уж там!
Загадочный проект Veren Group на Шаболовке. Был анонсирован ещё три года назад. Параметры проекта: площадь участка 3.5 т.м2, общая площадь жилого комплекса 11,6 т.м2, 16 этажей. Точное местоположение лично мне неизвестно, во всяком случае по косвенным признакам определить не удалось. За прошедшее после анонса проекта время компания построила в Петербурге уже три не самых маленьких проекта, а по Шаболовке, увы, так и не продвинулась до состояния старта продаж. Пока из информации по проекту только визуализация элемента фасада от АБ «Остоженка».
#перспективныйпроект ❓
#перспективныйпроект ❓
6 октября сего года был выдан ГПЗУ РФ-77-4-53-3-83-2020-3087 (под среднеэтажную жилую застройку) по участку Саввинская наб., вл. 17. На этом участке сейчас находится 4-х этажное жилое здание площадью 2,7 т.м2. В далеком 2011 году ТПО «Резерв» разработало для тогдашнего владельца участка ООО «Капстройинвест» проект жилого комплекса переменной этажности (6-9 эт.) общей площадью 8,4 т.м2. Возможно, выпуск ГПЗУ повлечёт реинкарнацию давнего проекта.
#перспективныйпроект ❓
#перспективныйпроект ❓
По ряду косвенных признаков столичный девелопер Sminex через ООО «Галиарс» контролирует почти 2 га московской земли с находящимся на ней вновь выявленным объектом культурного наследия «Детская больница св. Ольги» (общ.площадь строений 3,2 т.м2) по адресу ЦАО, Орлово-Давыдовский пер., д. 2А стр.1-4. Текущий статус проекта: ВРИ – здравоохранение, ГПЗУ – нет. Тем не менее, я считаю, что это неплохой задел для строительства премиального жилого комплекса. Года через два, если всё будет хорошо, возможно, он появится на рынке.
#перспективныйпроект
#перспективныйпроект
🏗️ Как-то тихо и незаметно на московском рынке недвижимости появился крупный екатеринбургский девелопер Prinzip. Еще 2 года назад его дочка «СП РИТМ» купила одно из зданий НИФХИ им. Карпова по адресу Москва, пер. Обуха, д. 3 (площ. 3,8 т.м2). Я был в этом здании несколько раз, оно достаточно ветхое и для редевеломента не очень подходит.
🧿 Пока никаких движений по проекту визуально не заметно, кроме разве что заселения стратегически правильного арендатора, московского ГАУ «Мосжилниипроект». А так ни ГПЗУ на реконструкцию, ни даже колористического паспорта на фасад.
🏢 Хотя место для небольшого элитного жилого дома совсем неплохое, всего в 10 минутах от ст.м. Курская, внутри Садового Кольца. Видимо, процесс согласований идет не так гладко, как это наверняка хотелось prinzipиальным застройщикам из Екатеринбурга в 2018 году.
#перспективныйпроект
🧿 Пока никаких движений по проекту визуально не заметно, кроме разве что заселения стратегически правильного арендатора, московского ГАУ «Мосжилниипроект». А так ни ГПЗУ на реконструкцию, ни даже колористического паспорта на фасад.
🏢 Хотя место для небольшого элитного жилого дома совсем неплохое, всего в 10 минутах от ст.м. Курская, внутри Садового Кольца. Видимо, процесс согласований идет не так гладко, как это наверняка хотелось prinzipиальным застройщикам из Екатеринбурга в 2018 году.
#перспективныйпроект
Кстати, про «Хайтэк Девелопмент». Уже лет 5 экспонируют апартаменты Park Plaza на Михалковской улице. Но у них на сайте есть еще один проект, и тоже лет 5 как он там висит.
Называется Crown Yard (Новокузнецкая ул, д. 1с3). Непонятно, что происходит с этим проектом и будет ли он реализован в предполагаемом девелопером виде.
#перспективныйпроект ❓
Называется Crown Yard (Новокузнецкая ул, д. 1с3). Непонятно, что происходит с этим проектом и будет ли он реализован в предполагаемом девелопером виде.
#перспективныйпроект ❓
🔇Что-то от «Гранель» ничего не слышно, от ФСК нет позитивных новостей, ПИК молчит...
📬 Зато пришли новости от английской компании с очень русскими корнями: Regency PM привлекла $50 млн. для выкупа участка 90 га в британском городе Суиндон (это ровно посередине между Лондоном и Бристолем).
💸 Инвестиции пойдут на приобретение земли, проектирование и согласования, получение РНС. Выход из проекта планируется осуществить путем перепродажи участка в качестве готового проекта крупному локальному застройщику. Т.е. купили участок, провели цикл land development, потом продадут.
💰Regency PM специализируется на финансировании девелоперских проектов в Англии, в частности жилья, гостиниц и студенческих апартаментов. Компанию возглавляет известный инвестиционный топ-менеджер Данило Лацманович (ex-RIM, ex-Третий Рим, ныне FP Wealth Solutions).
#перспективныйпроект
📬 Зато пришли новости от английской компании с очень русскими корнями: Regency PM привлекла $50 млн. для выкупа участка 90 га в британском городе Суиндон (это ровно посередине между Лондоном и Бристолем).
💸 Инвестиции пойдут на приобретение земли, проектирование и согласования, получение РНС. Выход из проекта планируется осуществить путем перепродажи участка в качестве готового проекта крупному локальному застройщику. Т.е. купили участок, провели цикл land development, потом продадут.
💰Regency PM специализируется на финансировании девелоперских проектов в Англии, в частности жилья, гостиниц и студенческих апартаментов. Компанию возглавляет известный инвестиционный топ-менеджер Данило Лацманович (ex-RIM, ex-Третий Рим, ныне FP Wealth Solutions).
#перспективныйпроект
💰Осенью 2019 банк ТРАСТ продал компанию «Русинком» за ₽2,6 млрд. якобы девелоперу AF Holding. «Русинком» уже завершил 1-й этап «реконструкции» и сдает в аренду помещения «ТЦ «Евро сити», расположенный на участке 21,7 га на пересечении Варшавского ш. и МКАД у ст.м. «Аннино». Ставки аренды не превышают ₽11 т./м2/год. Концепция проекта - микс «Фуд-Сити» и «Садовода». Вакансия - высокая.
⚙️ Если бы «Русинком» сразу отдал участок под застройку жильём какому-нибудь сильному игроку, то уже сейчас имел проект на пороге старта продаж. При плохом сценарии застройка жильём принесла бы «Русинкому» ₽7-8 млрд. выручки.
✅Ни один из консультантов большой 5-ки, кроме Cushman, в проект нового торгового центра в этом месте не верил, рекомендуя строить жильё.
🔮 Мой прогноз: после «реконструкции» «ТЦ» будет стоять полупустым 1.5-2 года. Потом 1.5-2 года его будут пытаться сбыть на рынке как площадку, потом 1.5 года будут идти согласования и только потом будет снос и стройка, жилых домов или апартаментоав.
#перспективныйпроект
⚙️ Если бы «Русинком» сразу отдал участок под застройку жильём какому-нибудь сильному игроку, то уже сейчас имел проект на пороге старта продаж. При плохом сценарии застройка жильём принесла бы «Русинкому» ₽7-8 млрд. выручки.
✅Ни один из консультантов большой 5-ки, кроме Cushman, в проект нового торгового центра в этом месте не верил, рекомендуя строить жильё.
🔮 Мой прогноз: после «реконструкции» «ТЦ» будет стоять полупустым 1.5-2 года. Потом 1.5-2 года его будут пытаться сбыть на рынке как площадку, потом 1.5 года будут идти согласования и только потом будет снос и стройка, жилых домов или апартаментоав.
#перспективныйпроект
💸 Не устану напоминать о том, что акционеры таких российских застройщиков как Пионер, МонАрх, Wainbridge, Основа, Forum Properties, Форум Групп, Becar, Абсолют, RD Management и ряда других уже развивают проекты за рубежом.
🏗️ Например, в Нью-Йорке работают Пионер, Forum Properties и Абсолют. На днях коллеги-брокеры прислали мне интересный проект в Бруклине (район Флэтбуш), расположенный по адресу 2470 Bedford Avenue. Участок 0.1 га вместе со зданием площадью около 0.8 т.м2 экспонируется за $4.8 млн. (₽365 млн.). На участке можно построить небольшой жилой комплекс общей площадью около 2.8 т.м2. Цена 1 м2 в этом районе составляет сейчас в среднем ₽750 т./м2.
📌Флэтбуш - один из районов Бруклина, а сам квартал, в котором расположен участок подвергается сейчас активному редевелопменту. В частности на соседнем участке строится ЖК 2484 Bedford (в золотой рамочке). Метро Ньюкерк-Плаза находится в 10 минутах пешком. Пока ни один из российских девелоперов участком не заинтересовался, а мог бы!
#перспективныйпроект
🏗️ Например, в Нью-Йорке работают Пионер, Forum Properties и Абсолют. На днях коллеги-брокеры прислали мне интересный проект в Бруклине (район Флэтбуш), расположенный по адресу 2470 Bedford Avenue. Участок 0.1 га вместе со зданием площадью около 0.8 т.м2 экспонируется за $4.8 млн. (₽365 млн.). На участке можно построить небольшой жилой комплекс общей площадью около 2.8 т.м2. Цена 1 м2 в этом районе составляет сейчас в среднем ₽750 т./м2.
📌Флэтбуш - один из районов Бруклина, а сам квартал, в котором расположен участок подвергается сейчас активному редевелопменту. В частности на соседнем участке строится ЖК 2484 Bedford (в золотой рамочке). Метро Ньюкерк-Плаза находится в 10 минутах пешком. Пока ни один из российских девелоперов участком не заинтересовался, а мог бы!
#перспективныйпроект
🟠 Оранжевый возвращается в Нижний Новгород: ПИК выкупил территорию мукомольного завода на набережной Оки.
🏗️ В 2011 году оранжевый закончил строительство ЖК «Волжские огни» и покунул город, но оказалось, что не навсегда. Подходящий участок для возвращения был найден ПИКом в портфеле чешской группы PPF. Чехи планировали снести останки завода (кроме ОКН регионального значения) и построить жилой комплекс.
👽 При этом сделку ПИК и PPF сопровождают сразу две «отравленные пули» - судебные тяжбы за землю 7га и бомбоубежища под зданиями завода с Росимуществом и конфликт с группой бывших рабочих Нижегородского мукомольного завода, которые хотят и дальше молоть муку.
🅰️ ПИК, очевидно, застрял с этим проектом на несколько лет, т.к. прежде чем строить жильё нужно «замирить» Росимущество и подготовить/согласовать градостроительную документацию.
#перспективныйпроект
🏗️ В 2011 году оранжевый закончил строительство ЖК «Волжские огни» и покунул город, но оказалось, что не навсегда. Подходящий участок для возвращения был найден ПИКом в портфеле чешской группы PPF. Чехи планировали снести останки завода (кроме ОКН регионального значения) и построить жилой комплекс.
👽 При этом сделку ПИК и PPF сопровождают сразу две «отравленные пули» - судебные тяжбы за землю 7га и бомбоубежища под зданиями завода с Росимуществом и конфликт с группой бывших рабочих Нижегородского мукомольного завода, которые хотят и дальше молоть муку.
🅰️ ПИК, очевидно, застрял с этим проектом на несколько лет, т.к. прежде чем строить жильё нужно «замирить» Росимущество и подготовить/согласовать градостроительную документацию.
#перспективныйпроект
🪧Sminex уже изменил ВРИ земельного участка площадью почти 2 га по адресу ЦАО, Орлово-Давыдовский пер., д. 2А стр.1-4 с «здравоохранения» на «объекты жилой застройки». Помимо этого компания получила ГПЗУ, подозреваю, тоже на строительство жилого комплекса, хотя и офисы в этом месте могут быть уместны.
⏳Это говорит о том, что продажи могут начаться ещё в конце 2021 года.
🏗️ Надеюсь, в процессе строительства элитного ЖК вновь выявленный объект культурного наследия «Детская больница св. Ольги», расположенный на участке, будет реконструирован.
#перспективныйпроект
⏳Это говорит о том, что продажи могут начаться ещё в конце 2021 года.
🏗️ Надеюсь, в процессе строительства элитного ЖК вновь выявленный объект культурного наследия «Детская больница св. Ольги», расположенный на участке, будет реконструирован.
#перспективныйпроект