«В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью»

💬 🏁🏁🏁🏁🏁🏁
Максим Осадчий,
руководитель аналитического управления банка БКФ:

«Льготы по ипотеке – это субсидии одним группам населения за счет других. Такое перераспределение денег ведет к рыночным дисбалансам, к снижению эффективности экономики. Поэтому с тем же вкладом ипотеки в рост ВВП не всё так просто...

Основной негативный эффект льготной ипотеки – это пресловутый "пузырь". Судя по тому, как стремительно надувается "пузырь" ипотеки, создается такое впечатление, что найден эффективный способ нанести максимальный ущерб России фактически без издержек со стороны "недружественных" государств.

Если "пузырь" ипотеки лопнет, то на отечественном рынке недвижимости начнется обвал, аналогичный тому, который произошел в США в 2007-2008 годах. Этот процесс в условиях стагнации экономики и геополитического конфликта может перерасти в полноценный финансовый и экономический кризис.

Если вы проанализируете схему, то увидите много общего между текущей ситуацией в России и тем, что происходило в США на рынке субстандартной ипотеки более 15 лет назад, то есть перед тем глобальным кризисом. Субстандартная ипотека нацелена на заемщиков с низкими кредитными рейтингами. А в России ипотека, субсидируемая государством, нацелена на заемщиков с относительно низкими доходами. Например, в регионах лимит льготной ипотеки составляет 6 млн рублей, это около $60 тыс. Даже человек со средним уровнем достатка вряд ли будет заинтересован в приобретении такой недорогой недвижимости, разве что в инвестиционных целях.

На первом этапе нужно хорошенько разогреть рынок. Для этого проводим мягкую денежно-кредитную политику, накачиваем экономику дешевыми деньгами, поддерживая низкие процентные ставки. Неизбежно начинают надуваться "пузыри" на рынке недвижимости и на фондовом рынке. Затем, когда "пузыри" надулись, резко охлаждаем рынок: ужесточаем денежно-кредитную политику, быстро повышая ставки. Вспомним известный физический эксперимент: если резко охладить стальную цистерну с кипятком внутри, то цистерна сплющится. То же самое происходит и с перегретым и быстро охлажденным рынком: рынок "корёжит и плющит" – начинается кризис.

Именно такая схема реализовалась в США в 2007-2008 годах. И именно такая схема – случайно или намеренно – сейчас реализуется в России. С существенным довеском российского "ноу хау": государственные субсидии искусственно снижают ставки по ипотеке. В костер подливают бензин, а развели огонь на бочке с нефтью...

Охлаждать рынок ипотеки надо, но делать это нужно с умом, аккуратно, чтобы не обрушить рынок жилья. Следует постепенно сокращать общий объем госсубсидий, умеренно наращивая при этом субсидирование специализированных программ».
🏁🏁🏁🏁🏁🏁🏁

ист. МК

@rusipoteka #мнение

«Борьба с инфляцией до последнего кредита»

↪️ ➖➖➖➖➖➖
Дмитрий Пьянов,
первый зампред правления ВТБ:

«Наша экспертиза показывает, что наиболее вероятным решением Центрального банка (на заседании 27 октября – прим.) будет поднятие ключевой ставки либо до 14%, либо даже до 15%. Аналитики считают, что это будет 15%...

Стратегия ЦБ – борьба с инфляцией до последнего кредита. Действительно, мы двигаемся к сценарию, когда мы скатимся в какой-то вариант Бразилии, когда только субсидируемые кредиты будут выдаваться. То есть кредитование не остановится полностью, но "жизнь" будет только в субсидируемых сегментах – семейная ипотека, военная ипотека...

Поскольку в потребительском кредитовании субсидирования нет, оно серьезно замедлится. Остановку кредитования мы, наверное, не увидим никогда, но серьезное замедление по бразильскому варианту с сохранением на период высоких ставок только субсидируемых продуктов в области юридических лиц и физических лиц.

В принципе, если ключевая ставка будет повышена до 14% – это консенсусный вариант, – то это будет стоить примерно 2 процентных пункта уменьшения темпов роста кредитования юридических лиц, порядка 3 п.п. роста в ипотеке и порядка 5 п.п. роста в неипотеке (в других сегментах – прим.) уже в 2023 году».
➖➖➖➖➖➖➖

@rusipoteka #мнение

ЦБ видит риски перегрева на рынке и выступает за дальнейшее повышение первого взноса по льготной ипотеке. По мнению экспертов, из-за роста взноса россияне могут отложить покупку жилья.

↪️Екатерина Никитина, руководитель АН «Pro Обмен», вице-президент Гильдии риелторов Москвы:

При повышении первоначального взноса (по льготной ипотеке – прим.) на 5% потенциальному покупателю жилья потребуется от восьми дополнительных месяцев до года, чтобы выйти на рынок. Здесь, конечно, нельзя исключать, что за это время вырастут и цены, поэтому может получиться эффект такого замкнутого круга, когда люди будут больше и больше копить, чтобы приобрести ту квартиру, на которую настроены.

Заемщику с доходом в 80-120 тысяч рублей в месяц, планирующему приобрести жилье за 10 млн рублей, требуется от полутора до двух с половиной месяцев, чтобы накопить 1% первоначального взноса. Поэтому его дальнейшее повышение может привести к снижению спроса на квартиры в пределах 5-10%.

↪️Сергей Гордейко, главный эксперт компании «Русипотека»:

Повышение первоначального взноса всегда негативно влияет на спрос. Каждое повышение взноса на 10 п.п. способно сократить спрос на жилье на 10-25%.

@rusipoteka #мнение

⚡️ Алексей Нечаев,
лидер партии «Новые люди»:

«Надо перестать раздавать всем ипотеку, как бы это ни звучало печально. Нам нужно давать ипотеку целевую. Давать там, где мы хотим, чтоб люди жили. Во-первых – это регионы, село. И второе, молодым семьям и тем, кто родил детей...

Фракция "Новые люди" считает, что для преодоления ипотечного пузыря не стоит выдавать ипотеку всем желающим. Ипотечные кредиты берутся в 85% случаях в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленобласти, а люди не только живут в Москве».

@rusipoteka #мнение

💬 Герман Греф, глава Сбербанка:

🛑Что касается ипотеки, мы выпустили специальный отчет, мы посмотрели, если ли пузырь на рынке ипотеки, мы его не видим.

🛑Иногда пузырем на рынке ипотеки называют дифференциацию между ценами на первичном и вторичном рынках. Сегодня по Москве эта цифра составляет примерно 36-37%, но при ближайшем рассмотрении она абсолютно логично объясняется наличием субсидированной ипотеки по первичке со стороны государства.

🛑Как только этот механизм с рынка уйдет, я думаю, что эта дифференциация, скорее всего, снизится до рыночного реального минимума: либо она будет равна нулю, либо в районе 7-8%, не больше.

🛑На рынке есть хороший запас по цене в силу того, что маржинальность девелоперов сегодня очень высока. <…> Девелоперы могут развивать жилье фактически без затрат собственного капитала, за счет средств банков и инвесторов - физических лиц. Рынок стал очень выгодным, у девелоперов прибыль большая. Поэтому даже если произойдет снижение цен, прибыль девелоперов снизится, в особенности в Москве. Но это не приведет уж совсем к болезненным результатам для сектора в целом.

@rusipoteka #мнение

Друзья, всем привет!

Вчера вышла хорошая новость — Росстат констатировал снижение уровня бедности в России в третьем квартале до 10,2 %.

Постойте, ну если ситуация с доходами улучшается, то почему же закредитованность населения и, главное, просроченные платежи растут как не в себя? Это у нас что — два разных таких народа имеется? У одного растут доходы и падает уровень бедности, а другой все больше и больше в кредиты залезает?

Внимательно анализирую тему снижения уровня бедности. Что там? Речь идет лишь о том, что число граждан с доходами ниже 14 392 рублей сократилось до 14,8 млн человек с 15,3 млн.

Насколько это «много» рассказывать я не буду, вы сами видели цены в магазинах и все отлично знаете.

➡️ Как верно заметил первый зампред комитета Госдумы по экономической политике, «чтобы жить, а не выживать», россиянам нужно не менее 100 000 рублей.

➡️ Для того чтобы начать откладывать деньги на отпуск и образование детей в будущем, семье нужно не менее 200 000 рублей в месяц. О каком улучшении жизни тогда идет речь?

Кроме того, не будем забывать, что в третьем квартале рубль обесценился более чем на 10,5%, да и цены на все, от квартир до зубной пасты выросли.

Словом, статистика — она штука творческая. А еще более творческими бывают варианты ее трактовок.

Какие для меня будут несомненные индикаторы роста доходов населения?

1️⃣Стабильный рост среднего класса. То есть числа тех, кто зарабатывает более 200 тысяч рублей в месяц.
2️⃣Рост числа тех, кто приобретает товары длительного пользования.
3️⃣Рост среднего чека в магазине и ресторане, обгоняющий инфляцию.
4️⃣Рост количества населения, позволившего себе нормальный отдых.
5️⃣Прирост числа квадратных метров на душу населения. Снижение процента ветхого жилья.
6️⃣Наконец, верный индикатор — повышение темпов рождаемости.

Все это, я помню — было у нас в начале-середине 2000-х.

Вот увижу все это, реально поверю, что народ стал жить лучше.

Теперь вопрос — за счет чего можем получить вот это все, вышеперечисленное?

Только лишь за счет роста госрасходов? Да на них, пардон, далеко не уедешь. Государство не может бесконечно увеличивать свои расходы. Да и как мы все прекрасно понимаем, повышение расходов государства — это прямая дорога в инфляционную петлю.

Какой выход?

📌 Структурные реформы экономики. Пойдут они — скажу, что появилась реальная долгосрочная причина для того, чтобы народ жил лучше и, главное, чтобы поменялся тренд на огосударствление всего сущего.

А в текущих условиях… ну повысим мы зарплаты. Так это повышение. моментально будет съедено растущими тарифами и инфляцией.

Для экономики все это означает, что, когда государственные стимулы закончатся, рост быстро замедлится. А в какой-то момент нам НЕИЗБЕЖНО придется сокращать госрасходы.

Так что… времени на то, чтобы менять свою экономику у нас не так и много. Иначе рапортовать будем не о сокращении бедности в итоге, а о ее увеличении. А этого бы не хотелось.

#мнение #Россия

@bitkogan

💬
👨Виталий Костюкевич,
директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка:

➤ Рынок действительно ожидает, что регулятор перейдет к смягчению денежно-кредитной политики по второй половине (2024-го – прим.) года, а может быть, немного и раньше. Возможно, снижение будет более плавным, и ставка по ипотеке опустится до 10-12%. Но даже такое снижение даст рынку значительный импульс, прежде всего, для сегмента вторичной недвижимости.

➤ Снижения цен на недвижимость мы не ожидаем. Скорее, цены на вторичное жилье подтянутся к уровню цен на новостройки. Цены же на строящееся жилье стабилизируются и перестанут расти.

➤ Когда условия по программам на первичный и вторичный рынок выровняются и по количеству сделок будет достигнут паритет, то и цены будут примерно одинаковыми. Это может уже произойти к концу 2024 года.

➤ Спрос на недвижимость сохраняется высоким. И по причине накопленной потребности в улучшении жилищных условий и потому, что недвижимость это один из инструментов инвестирования, поэтому постепенное сворачивание госпрограмм или изменение ставок не приведут к кардинальным изменениям и падению цен на квадратный метр.

➤ Для падения цен на недвижимость при текущих условиях оснований нет. Просто произойдет перераспределение спроса. Он вернется к нормальной структуре, когда спрос на новостройки и готовое жилье распределен примерно пополам.

➤ Застройщики стали предлагать малометражные квартиры по причине спроса на них. Будет спрос на более просторное жилье, то и изменятся параметры квартир. В целом можно сказать, что Россия по количеству квадратных метром на человека является твердым «середняком» – на душу населения приходится примерно 25 кв. м. В Канаде и США более 70 кв. м на человека, в Японии и Турции менее 20 кв.м. Но еще и важен тренд: в России уже несколько лет отмечается увеличение количества квадратных метров на человека. #мнение

ист. IRN

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Рустам Азизов,
директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101»:

«Рост первоначального взноса до 30% и сокращение максимальной суммы льготной ипотеки с 12 до 6 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, может значительно ограничить возможности покупки жилья для россиян.

Как представляется, сейчас не менее 30% потенциальных покупателей вынуждены будут отложить покупку недвижимости, чтобы или оценить свои возможности в новых условиях, или продолжать копить на первоначальный взнос. Это скажется как на темпах продаж девелоперов, так и на объемах выдачи ипотеки – сейчас с ее помощью покупается порядка 90% квартир.

С другой стороны, в текущей ситуации есть и плюсы. Благодаря росту ключевой ставки банки, вероятно, поднимут процентный доход по депозитам до 17-18%. Это станет финансовой поддержкой для тех покупателей, которым сейчас не хватает на первоначальный взнос, текущая ситуация позволит быстрее накопить средства.

Уже во II полугодии 2024 года ситуация с ипотекой может улучшиться, это будет возможно благодаря снижению ключевой ставки Банком России. По прогнозам, к тому времени она может опуститься до 9-10%, а значит ставки по рыночной ипотеке составят 11-12%, что уже является приемлемым вариантом для рынка.

Кроме того, в этот момент девелоперы могут начать более активно использовать собственные инструменты стимулирования спроса в части рыночных ипотечных программ, минимальный первоначальный взнос по которым не менялся и сейчас составляет 15%, что, в свою очередь, может снизить ставку для заемщиков до 8-9%.

В этом случае примерно в июне-сентябре 2024 года мы, вероятно, увидим обратный тренд, похожий на тот, что отмечался летом. Снижение ключевой ставки сократит доходность депозитов, поэтому люди могут начать использовать свои сбережения и накопленные проценты для покупки недвижимости. Поскольку к тому моменту на рынке жилья накопится достаточное количество отложенного спроса, этот период может ознаменовать оживление покупательской активности.

При этом резкого и значительного снижения цен на жилье вряд ли стоит ждать даже несмотря на ожидаемое снижение спроса в первой половине 2024 года. Ценовая "вилка" любого проекта является одним из ключевых параметров финансовой модели проекта, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования. Пересмотр и повторное утверждение финансовой модели может занимать до полугода». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Сергей Бессонов,
управляющий партнер юридического финансового агентства, президент компании «Ньюбилдинг инвестмент»:

«Учитывая весь мой двадцатипятилетний опыт работы в ипотеке, судя по всему, происходит увеличение дефолтов по ипотечным кредитам. Я не могу это утверждать с определенностью, но у Центрального банка, естественно, эта информация есть.

Всякий раз, когда у нас повышается количество дефолтов, соответственно, должны ужесточаться требования к квалификации заемщиков. Поэтому, наверное, это (повышение надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам – прим.), очевидно, технологический шаг.

Как к нему относиться? Ничего хорошего здесь нет, но, учитывая последние два-три года нелегкой жизни большинства граждан в этой стране, уменьшение доходов людей, это привело к такому, еще раз подчеркиваю, технологическому шагу.

Центробанк как регулятор просто обязан реагировать в подобном ключе. Это просто физически сократит количество граждан-заемщиков, которые смогли бы получить ипотечные кредиты и приобрести жилье». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💬
👨Максим Осадчий,
руководитель аналитического управления банка БКФ:

«Власти наконец-то всерьез взялись за охлаждение перегретого рынка ипотеки. <...> Банки реагируют на эти новшества ужесточением требований к застройщикам и ростом комиссий. Застройщики могут попытаться отыграться на покупателях, повышая цены, но в условиях снижения доступности льготной ипотеки эта попытка неизбежно натолкнется на резкое снижение спроса.

Однако, в предвыборный период негативные тенденции на социально значимом рынке льготной ипотеки явно нежелательны, поэтому ФАС активно взялось за разруливание ситуации. До выборов, возможно, удастся стабилизировать ситуацию за счет "усмирения" застройщиков и банков, тем более, что в 2023 году и те, и другие получили рекордные прибыли на рынке ипотеки. Показательно, что пока акции застройщиков не обваливаются, хотя вряд ли дела у них в этом году будут идти так же хорошо, как в прошлом.

Негативные последствия льготной ипотеки не сложно было спрогнозировать заранее на базе начального курса микроэкономики. Если государство стимулирует спрос с помощью субсидий покупателям, то в первую очередь растут цены. Конечно, рост выручки будет стимулировать и предложение, но это уже эффект второго порядка, так как предложение не поспевает за спросом...

Ни в коем случае (не стоит ограничивать стоимость "квадрата" по льготным программам – прим.)! Рынок отреагировал бы на такое вмешательство или дефицитом, или снижением качества новостроек.

⬩ Разумно было бы одновременно стимулировать и спрос, и предложение.
⬩ Разумно было бы управлять льготной ипотекой, избегая перегрева рынка.
⬩ Разумно было бы направлять госсубсидии на наиболее важные направления, а не разбрасывать их "с вертолета" на весь рынок.
⬩ Разумно было бы превратить эти госсубсидии в эффективный инструмент социальной и региональной политики.

Но не вышло. Достаточно сказать, что основной объем льготной ипотеки приходится на столичные регионы. А зачем стимулировать рынок первичного жилья в столичных регионах за счет государства? Загадка.

Знакомства с начальным курсом микроэкономики вполне хватило бы, чтобы понять: преимущественное стимулирование рынка первичного жилья ведет к существенному разрыву цен между первичным и вторичным жильем, к опасной разбалансировке рынка. Умные, как известно, учатся на чужих ошибках. Например, на американских или китайских. Но у советских, как известно, собственная гордость.

Китайцы попытались стимулировать экономику за счет повышения внутреннего спроса, в первую очередь, спроса на жилье. В итоге достимулировались: в Китае развивается полноценный кризис на рынке жилья, начавшийся в 2021 году из-за дефолта крупнейшего китайского застройщика Evergrande. В 2023 году "дефолтнул" другой крупный китайский застройщик – Country Garden.

Еще одно проявление кризиса – огромные объемы непроданного жилья. По данным агентства Reuters, "даже населения Китая в 1,4 млрд человек не хватило бы, чтобы заполнить все пустующие квартиры, разбросанные по всей стране". Налицо эффект домино – кризис строительной отрасли распространяется на финансовую индустрию. Держатели облигаций застройщиков, объявивших дефолт, несут многомиллиардные убытки. Государство пытается остановить развитие кризиса с помощью субсидий. Госбанки Китая снижают ставки в попытке стимулировать рынок ипотеки. Если, тем не менее, кризис перейдет в острую фазу, то последствия могут быть сравнимы с кризисом американской субстандартной ипотеки 2007-2008 годах.

Пока рынок ипотеки (в России – прим.) остается перегретым... Судить о том, удастся ли избежать кризиса на рынке жилья, можно будет по результатам 2024 года». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Прогноз: 16 февраля ЦБ оставит ключевую ставку без изменений

🟥Консенсус-прогноз «Известий»

Аналитики из 22 банков и брокерских агентств единогласно отметили: пока нет достаточных оснований ни для смягчения, ни для ужесточения денежно-кредитной политики. Поэтому участники рынка ожидают сохранения ключевой ставки на уровне 16%. К уменьшению ставки ЦБ может приступить во II квартале.

🟥Консенсус-прогноз «Ведомостей»

ЦБ на ближайшем заседании оставит ключевую ставку на уровне 16%, считают все опрошенные изданием аналитики (в опросе участвовали эксперты 22 организаций). К смягчению денежно-кредитной политики (ДКП) регулятор может перейти с середины года (июнь–июль), в благоприятном сценарии это возможно уже через одно заседание (26 апреля), считает большинство экспертов.

🟥Консенсус-прогноз РБК

Сохранения ставки ожидают все 30 экспертов, с чьими комментариями ознакомился РБК. Трое из них полагают, что ЦБ на заседании может рассмотреть вопрос и о повышении ставки на 0,5-1 п.п., если данные по инфляции за январь будут свидетельствовать об ускорении темпа роста цен.

При позитивной динамике инфляции ЦБ может начать постепенно снижать ключевую ставку уже с марта-апреля. Но к концу года, по мнению экспертов, ставка все равно останется двузначной.

🟥Консенсус-прогноз Forbes

Все 11 экономистов и аналитиков, опрошенных изданием, уверены, что ЦБ сделает паузу в ужесточении политики и сохранит ключевую ставку на уровне 16%. В оптимистичном сценарии первую возможность снижения ставки эксперты видят весной, в более пессимистичном – во II полугодии.

@rusipoteka #мнение

💬
👨Михаил Задорнов,
экономист, экс-глава Банка «Открытие»:

«В оборонке основной стимул – бюджетный, да и в строительстве он играет важную роль – не только через льготное ипотечное кредитование, но и через инфраструктурные проекты. И в 2024 году эта ситуация сохранится: на стройку из бюджета запланировано выделить более триллиона рублей.

С другой стороны, нельзя утверждать, что это долгосрочная политика. Исходя из бюджета на 2024–2026 годы, мы можем говорить о продолжении бюджетных стимулов только в 2024 году, когда запланирован номинальный рост и доходов, и расходов более чем на 20%. Причем это не только номинальный рост, но и реальный — доля расходов в ВВП федерального бюджета – 20,5%, что примерно на 2 процентных пункта выше, чем в обычные годы.

Но предполагается, что в 2025 году произойдет абсолютное снижение бюджетных расходов с 36,5 трлн до 35 трлн руб. и падение их доли к ВВП примерно на 2 процентных пункта, до 18,5%, что соответствует уровню 2021 года. В 2026 году предполагается аналогичная картина. То есть, условно, 2024-й – год выборов президента и активных боевых действий, резкий выброс бюджетных расходов, далее – стабилизация ситуации...

Просроченная задолженность находится на довольно низком уровне, чуть больше 4% от объема портфеля необеспеченных кредитов, по ипотеке – еще в несколько раз ниже. Хотя мы понимаем, что, когда кредитный портфель растет темпом под 20% в год, это с точки зрения общей статистики поглощает негативные тренды в отдельных группах заемщиков. Плюс – сильный рост номинальных доходов у некоторых категорий заемщиков. Реальные же проблемы могут возникнуть, например, в момент сокращения оборонзаказа, или если люди, вернувшиеся из зоны СВО, столкнутся с резким снижением текущих доходов. Но пока этих признаков нет.

В части ипотеки вижу еще один фактор риска, который совершенно справедливо беспокоит ЦБ. В случае отмены льготной ипотеки цены на жилье могут не просто стагнировать, а даже снизиться, тогда люди попадут в ситуацию, когда стоимость их квартир станет меньше размера ипотечного кредита. То есть, по сути, кредит становится обеспеченным лишь частично». #мнение

ист. Коммерсантъ

@rusipoteka | @IpoProfi

✈️ Прогноз: 22 марта ЦБ оставит ключевую ставку без изменений

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

Все 20 опрошенных изданием аналитиков из крупнейших банков, брокерских компаний и рейтинговых агентств единогласно высказались в пользу сохранения ключевой ставки на уровне 16% на заседании совета директоров ЦБ 22 марта. По ожиданиям экспертов, смягчение денежно-кредитной политики возможно уже во II квартале.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные «Ведомостями» аналитики считают, что регулятор снова сохранит текущее значение ключевой ставки в 16%. Двое из 18 участников опроса допустили повышение на 0,5-1 п.п., однако сочли это маловероятным. При этом, по мнению экспертов, ее снижения не стоит ждать раньше лета.

🔘Консенсус-прогноз РБК

Все 30 участников консенсус-прогноза РБК – аналитики крупнейших банков и инвестиционных компаний – полагают, что ЦБ сохранит ключевую ставку без изменений, на уровне 16%. Некоторые респонденты не исключают, что члены совета будут обсуждать и вариант повышения ставки на 0,5-1 п.п., до 16,5 или 17%.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16% второе заседание подряд, уверены все 12 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. Эксперты считают, что в этот раз при принятии решения по ставке у регулятора будет два варианта: сохранение ставки и ее повышение на 1 п.п. Сценарий с продолжением монетарной паузы все эксперты называют базовым.

@rusipoteka #мнение

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«По итогам марта в России средняя цена предложения по новостройкам снизилась.

К этому все логично шло, если посмотреть помесячную динамику, то с декабря она сокращалась. После 1 июля можно ожидать более сильное снижение.

Останусь при мнении, что падение цен на новостройки во втором полугодии неизбежно». #мнение #цены #первичка

@khusainov_ildar

✈️ Прогноз: 26 апреля ЦБ оставит ключевую ставку без изменений

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

В пользу сохранения ключевой ставки на уровне 16% единогласно высказались все 20 опрошенных изданием участников финансового рынка. Эксперты считают, что ЦБ сохранит жесткий сигнал насчет будущей денежно-кредитной политики (ДКП) – из-за этого ставки депозитов и кредитов на итоги заседания не отреагируют.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные «Ведомостями» аналитики ожидают сохранения ключевой ставки на текущем уровне. Двое из 21 участника допустили повышение в диапазоне 50–100 б. п., но сочли такой сценарий маловероятным. По словам экспертов, смягчение политики может отложиться до осени.

🔘Консенсус-прогноз РБК

ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 16%, считают все 30 участников консенсус-прогноза РБК. По их мнению, регулятор может перейти к снижению ставки не раньше июля 2024 года. Полностью не исключается и вариант сохранения ставки на уровне 16% до конца года или даже ее повышения.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

ЦБ вновь сохранит ключевую ставку в 16%, уверены все 15 опрошенных изданием экономистов и аналитиков. По поводу того, как долго продлится монетарная пауза, среди экспертов есть два основных мнения. Оптимисты говорят о середине лета 2024 года. Пессимисты считают, что первое движение ставки вниз начнется осенью.

@rusipoteka #мнение

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Итоги апреля еще официально не подведены по выдачам ипотеки в России, но думаю будет к апрелю 2023 года примерно в районе минус 30% по штукам. Проще говоря рынок ипотеки начал сдуваться как жевательная резинка)

Просто какое то дно в структуре сделок пробила вторичка, ее доля достигла рекордного низкого уровня, зато обратная ситуация с загородной недвижимостью.

Отмечу очень разную динамику по городам, есть территории, которые жестко просели, есть там где все продолжается как ни в чем не бывало! Зависит от множества факторов.

На самом деле то что происходит со вторичкой, уже в 3 квартале 2024 будет ждать рынок новостроек, вторичка после закручивания гаек по ставке села больше чем на 40%. От сегодняшних уровней думаю что то похожее ждет рынок новостроек, но с поправкой на то что детям до 6 лет ставку сохранят, а по остальной семейной ипотеке сделают в районе 12%. В общем мой прогноз - минус 20-25% от сегодняшних объемов в 3 квартале.

Большими темпами растет объем предложения на рынке в 3 квартале столкнемся даже не с ножницами, а с пассатижами! Резкое сокращение спроса на новостройки и наоборот потребность застройщиков в продаже, уверен сделают свое дело и цены на новостройки пойдут в минус.

При этом май и июнь будут просто шикарные, любят у нас ажиотажи! Так всегда было и так будет в этот раз, хотя с каждым разом уверен иммунитета у общества становится все больше.

В третьем и четвертом квартале точно оживет вторичное жилье из за большего предложения по разумным ценам и перетока спроса с новостроек, продолжится развитие загородной недвижимости, уверенно будет расти коммерческая недвижимость.

Сильно верю в 2025 год, там думаю нас ждет очень активный рост! Так всегда бывает после сложного года наступает хороший, работает правда и в обратную сторону)». #мнение

@khusainov_ildar