🏠На 12,7% подорожали загородные дома в РФ за период с начала марта 2022 года по конец февраля 2023 года, говорится в исследовании Домклик.

Причиной роста цен, по мнению аналитиков, является повышенный спрос людей на загородную недвижимость.

Сильнее всего цены за год увеличились:

✅в Свердловской обл. (15%)
✅в Московской обл. (13%)
✅в Омской обл. (13%)

Наименьшими темпами роста отметился Красноярский край, где стоимость подросла в среднем на 4%. #цены

@rusipoteka

💲В апреле цены на «вторичку», по данным SRG, снизились в 13 из 50 учтенных в исследовании городов России с самыми крупными рынками вторичного жилья.

Сильнее всего кв. метр подешевел:

📍в Брянске – на 2,56%, до 73,1 тыс. руб.,
📍в Твери – на 1,13%, до 86,9 тыс. руб.,
📍в Казани – на 1,11%, до 139,1 тыс. руб.
📍в Хабаровске – на 1,11%, до 116,2 тыс. руб.

@rusipoteka #цены

📊Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья вырос до 40%

«Высокие цены на первичном рынке жилой недвижимости, подогреваемые действием льготных ипотечных программ, а в 2022 г. еще и рискованными маркетинговыми акциями застройщиков и банков, привели к тому, что разрыв между ценами на жилье на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации возрос с 9% в 2019 г. до 40% в I квартале 2023 года», – говорится в обзоре ЦБ.

В отдельных регионах разница цен еще выше – например, в Пензенской и Астраханской областях она превысила 50% за сопоставимый период.

🔺Существенная разница в ценах свидетельствует о том, что залоги банков по кредитам на приобретение строящегося жилья могут иметь завышенную стоимость, считает регулятор. #цены

@rusipoteka

📊Цены на вторичку продолжают медленно расти

По данным Циан, средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам мая составила 126,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,7%.

Наиболее выраженный рост цен на вторичное жилье за последний месяц произошел в Челябинске – на 2,4%, до 76,5 тыс. руб. за кв. м.

Существенных колебаний на вторичном рынке в ближайшие несколько месяцев эксперты не ждут. При этом, по их мнению, многое сейчас зависит от внешней конъюнктуры и решения ЦБ по ключевой ставке. #цены #вторичка

@rusipoteka

По данным Росстата, по итогам II квартала цены:

🔼на первичное жилье в РФ выросли на 1,3% против результата I квартала, средняя стоимость 1 кв. м составила 128,8 тыс. рублей;

🔼на вторичное – выросли на 1,6%, средняя стоимость «квадрата» достигла 92,4 тыс. рублей.

@rusipoteka #цены

💲Разница в ценах между новостройками и «вторичкой» в конкретных локациях – меньше 18%

Один из распространенных способов подсчета разницы в ценах между первичным и вторичным рынками – сопоставление средних цен по всей стране.

Но, по мнению аналитиков Циан, результат такого подсчета не отражает реального соотношения цен в конкретных локациях.

Он получается при общем сравнении всех объявлений друг с другом, когда в сравнительный ряд помещаются в том числе и локации, где новостроек нет в принципе (например, в малых городах и сельской местности), а «вторичка» есть (притом она старая и стоит дешево).

По данным Циан, в большинстве случаев в конкретных локациях различие в ценах будет меньше 18%.

💬
👨 Алексей Попов,
руководитель Циан.Аналитики:

«В ближайшее время цены на первичном рынке продолжат увеличиваться на фоне высокого спроса, в то время как на вторичном рынке, скорее всего, перейдут к стагнации или даже начнут уменьшаться за счет удорожания ипотеки.

Ценовой разрыв между сегментами только усилится, многие покупатели столкнутся с трудностями при попытке улучшить свои жилищные условия, продав старую "вторичку" для покупки квартиры в новостройке». #цены

@rusipoteka

По данным Росстата, по итогам III квартала цены:

🔼на первичное жилье в РФ увеличились на 4,1%. Стоимость «квадрата» выросла от 2,5% на элитные квартиры до 4,9% на квартиры улучшенного качества. Средняя стоимость 1 кв. м составила 134,1 тыс. рублей;

🔼на вторичное – выросли на 2,3%. Повышение цен составило от 1,9% на квартиры среднего качества (типовые) до 3,0% на квартиры улучшенного качества. Средняя стоимость 1 кв. м – 94,5 тыс. рублей.

@rusipoteka #цены

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Средняя цена продажи вторичной недвижимости в России снижается второй месяц подряд. Этот показатель мы считаем по средней проданной цене за квадрат в текущем месяце в базе Этажей. Данные точно репрезентативные, наша доля в России приближается к 10% поэтому выборка более чем достаточная.

Этот итог логичен – высокая учетная ставка, резкий рост объема предложения вторичного жилья и что-то не зримое, что уверен многие ощущают так же влияет.

Дальше сложно сказать, что будет, многое будет зависеть от учетной ставки и динамики реальных доходов граждан.

Что касается объемов продаж, то они начинают потихоньку отставать от динамики к соответствующему месяцу прошлого года, но не критично». #вторичка #цены

@rusipoteka | @IpoProfi

📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья в России в IV квартале 2023 года увеличился до 44%, сообщается в обзоре ЦБ.

Наибольшая разница цен зафиксирована в Московской области – средняя цена на первичном рынке в регионе была на 65% выше, чем на вторичном. #цены

@rusipoteka

📊 На протяжении последних лет льготная ипотека была драйвером роста спроса на новостройки, который в свою очередь вел к повышению цен на строящееся жилье.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке Старой Москвы средневзвешенная цена «квадрата» за 4 года выросла на 82%: с 243,5 тыс. руб. в марте 2020 года до 442,3 тыс. руб. в марте 2024 года.

↪️➖➖➖
«Основной прирост цен пришелся на 2021–2022 годы и составил 29,8% и 20,5% соответственно. В общей сложности это почти 50%. Этот прирост пришелся именно на период действия льготных программ.

Когда цены достигли своего пикового значения, в 2023 году, началось постепенное сворачивание льготной ипотеки. При этом доля сделок по льготным программам оставалась на высоком уровне, особенно в комфорт-классе.

В 2023 и 2024 годах темп прироста цен сильно замедлился. Средневзвешенная стоимость метра в 2023 году выросла всего на 6,3%, в 2024-м – на 9,2%», – отметила исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
➖➖➖➖

@rusipoteka #цены

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

⌨ Что касается льготной ипотеки, наша позиция, что широкая безадресная программа должна исчерпать свое действие летом и не возобновляться, а адресные программы, в том числе семейную ипотеку, мы всегда поддерживали.

⌨ Банк России рассчитывает, что переход от безадресных к адресным программам приведет к более сбалансированному, здоровому развитию ипотечного рынка. Да, темпы выдачи и прироста портфеля замедлятся, но мы все равно ожидаем прироста ипотечного портфеля по году на уровне 7-12%. Это немаленькие цифры... В 2025-2026 году, на наш взгляд, рынок ипотеки должен выйти на равновесные темпы роста, где-то 10-15% роста с учетом всех новых программ господдержки.

⌨ Что касается изменения условий льготных ипотечных программ. Они ужесточились, это действительно привело к некоторому замедлению темпов роста льготной ипотеки, но пока о цифрах говорить рано, потому что это ужесточение произошло совсем недавно. Но в целом по ипотеке мы видим, что объемы снизились по сравнению с пиковыми значениями осени, но выше, чем были в первые месяцы прошлого года. И основной эффект будет иметь истечение безадресной льготной программы в конце июня.

⌨ Мы не поддерживаем идею согласовывать решения по макропруденциальным лимитам ипотеки с Минстроем – то противоречит статусу Банка России, его полномочиям в рамках банковского регулирования... Если такие решения по макропруденциальным лимитам, которые нами предложены в этой форме, не будут поддержаны, мы дальше будем пользоваться макропруденциальными надбавками. Просто увеличим их до такой степени, что они станут запретительными для особо рискованных кредитов.

⌨ По итогам (2023 – прим.) года разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке 44%. Это очень большой разрыв. Данные по I кварталу будут только в мае, и только тогда мы сможем сказать, что происходит с разрывом цен. Но на наш взгляд, этот разрыв должен уменьшаться... этот процесс не будет очень быстрый. Этот разрыв может снижаться достаточно постепенно.

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«По итогам марта в России средняя цена предложения по новостройкам снизилась.

К этому все логично шло, если посмотреть помесячную динамику, то с декабря она сокращалась. После 1 июля можно ожидать более сильное снижение.

Останусь при мнении, что падение цен на новостройки во втором полугодии неизбежно». #мнение #цены #первичка

@khusainov_ildar

📈 За 5 лет в среднем по России цена «квадрата» готового жилья, по данным Циан, стала выше на 95%.

Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали бы или стали ниже. При этом в небольших городах с населением 100–250 тыс. человек цены росли быстрее всего.

Среди городов-миллионников темпы роста:
🟠максимальные – в Челябинске и Омске (в 2,3 раза),
🟠минимальные – в Москве (+36%), Петербурге и Уфе (по +67%).

🤔➖➖➖
«Цены на вторичном рынке РФ за последние пять лет увеличились в среднем в два раза. Такой результат обеспечен в первую очередь динамикой 2020–2021 годов.

Более сильный рост был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах России, а в 2023 году – в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики», – отметила эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
➖➖➖➖

#цены #вторичка

@rusipoteka

По данным Росстата, по итогам I кв. 2024 года цены:

🔼на первичное жилье в РФ выросли на 2,5%. Стоимость «квадрата» выросла от 1,8% на квартиры улучшенного качества до 4,1% на квартиры среднего качества (типовые). Средняя стоимость 1 кв. м составила 167,6 тыс. рублей;

🔼на вторичное – выросли на 1,1%. Повышение цен составило от 1% на квартиры среднего качества (типовые) до 1,9% на квартиры низкого качества. Одновременно элитные квартиры подешевели на 2,7%. Средняя стоимость 1 кв. м – 108,1 тыс. рублей. #цены

@rusipoteka