Новое видео про главные новости рынка недвижимости за последнее время. Ждём ваши лайки и комментарии ☝️
https://youtu.be/BCyW3_7aP18
https://youtu.be/BCyW3_7aP18
YouTube
Застройщики, кредиты, риэлтеры, аукционы. Чем живёт белорусский рынок?
Данное видео про основные новости и события с рынка недвижимости Беларуси за последний месяц. Долгожданные кредиты от Белгазпромбанка на недвижимость, регулирование стоимости строительных материалов и ультиматумы от минских застройщиков о поднятии цен. Ситуация…
РЕГИОНЫ + КРЕДИТЫ = более 30% РЫНКА
Именно так выглядит столичный рынок недвижимости покупателей. Как видим из диаграммы, доля покупателей привлекающих кредиты и доля покупателей из регионов практически сравнялась в пределах 14-17%. Хотя ранее доля кредитных покупателей всегда была выше.
Вот так поменялась структура спроса после того, как существенно выросла ставка по кредитам, напомню на сегодня она на уровне 20%.
А если прибавить к этому еще покупателей из регионов приобретающих минские новостройки через долевое, тут их сложно посчитать, но статистика той же Даны, показывает 200-300 продаж региональным покупателям ежемесячно, то становится вообще страшновато за региональные рынки недвижимости.
Не зря говорят, что "вся жизнь в столице".
Именно так выглядит столичный рынок недвижимости покупателей. Как видим из диаграммы, доля покупателей привлекающих кредиты и доля покупателей из регионов практически сравнялась в пределах 14-17%. Хотя ранее доля кредитных покупателей всегда была выше.
Вот так поменялась структура спроса после того, как существенно выросла ставка по кредитам, напомню на сегодня она на уровне 20%.
А если прибавить к этому еще покупателей из регионов приобретающих минские новостройки через долевое, тут их сложно посчитать, но статистика той же Даны, показывает 200-300 продаж региональным покупателям ежемесячно, то становится вообще страшновато за региональные рынки недвижимости.
Не зря говорят, что "вся жизнь в столице".
В последнее время клиенты начали все чаще интересоваться строящимся на площади Богушевича ЖК Маэстро🏢.
Вероятнее всего, это в связи с ускорившимися темпами строительства объекта, на сегодня возводится🏗 уже 10-й этаж.
Проект предусматривает две 16-этажные башни с общей стилобатной частью и трехуровневым подземным паркингом.
Все интересуются возможным ценообразованием строящегося комплекса. Даже с учетом плотного автомобильного трафика, это место нравится многим минчанам.
Вероятнее всего, это в связи с ускорившимися темпами строительства объекта, на сегодня возводится🏗 уже 10-й этаж.
Проект предусматривает две 16-этажные башни с общей стилобатной частью и трехуровневым подземным паркингом.
Все интересуются возможным ценообразованием строящегося комплекса. Даже с учетом плотного автомобильного трафика, это место нравится многим минчанам.
Как думаете, сколько будет стоить на выходе кв.м.?
Anonymous Poll
24%
до 1500$
48%
1500-2000$
11%
2000-2500$
17%
дороже 2500$
На календаре начало осени, август на рынке недвижимости был достаточно активным месяцем, хоть по всей вероятности по количеству сделок он и уступит июлю. Думаю, в Минске нужно будет ожидать порядка 1100 сделок.
По комментариям риэлтеров, покупательский спрос постепенно слабеет. Рынок недвижимости на сегодня типа уверенно держится, курс доллара пока стабилен, а многие люди постепенно перекладывают банковские депозиты в бетоно-метры, даже кредиты еще есть, хоть и уже почти по запредельным ставкам, а еще часть застройщиков готовы давать рассрочку, хоть и валютную. По сумме всех этих факторов и цены стоят на месте.
В общем, пока курс держится, а вместе с ним и долларовые доходы граждан, можно считать, что для рынка нет сверх серьезных угроз, кроме негативных ожиданий, которые все больше нависают над покупателями. И тут любое событие со знаком минус в экономике может стать спусковым крючком для начала падения рынка.
Как говорится, пока все почти стабильно, но ожидания в сфере не самые оптимистичные.
По комментариям риэлтеров, покупательский спрос постепенно слабеет. Рынок недвижимости на сегодня типа уверенно держится, курс доллара пока стабилен, а многие люди постепенно перекладывают банковские депозиты в бетоно-метры, даже кредиты еще есть, хоть и уже почти по запредельным ставкам, а еще часть застройщиков готовы давать рассрочку, хоть и валютную. По сумме всех этих факторов и цены стоят на месте.
В общем, пока курс держится, а вместе с ним и долларовые доходы граждан, можно считать, что для рынка нет сверх серьезных угроз, кроме негативных ожиданий, которые все больше нависают над покупателями. И тут любое событие со знаком минус в экономике может стать спусковым крючком для начала падения рынка.
Как говорится, пока все почти стабильно, но ожидания в сфере не самые оптимистичные.
Кредиты не дают рынку упасть? Откуда столько сделок?
Недавно, Беларусбанк отчитался, что с 01 февраля 2021 года подписал более двух тысяч кредитных договоров на сумму около 80 млн. рублей.
И это при сегодняшней то ставке по "ипотеке экспресс" 21% годовых 😳.
По комментариям специалистов с того же вторичного рынка, на сегодня порядка 15 % сделок проходят с привлечение кредитных ресурсов. И это в буквальном смысле, хотя те кто в теме, понимают, что эти сделки с кредитами часто становятся цепочками других сделок, которые генерируют рынку еще как минимум 5-10% новых сделок.
Суммарно имеем 20-25% сделок, которые напрямую или косвенно связаны с банками. И если допустить, что банки перестанут кредитовать недвижимость, то потеря для рынка может быть очень существенна. А за этим неизбежно и минус 10-15% в цене квадрата, спустя 3-4 месяца.
Ну и все наверное понимаем, что часть из берущих кредит на недвижимость, делает это с надеждой на будущую девальвацию, так бы они точно не спешили с покупкой.
Недавно, Беларусбанк отчитался, что с 01 февраля 2021 года подписал более двух тысяч кредитных договоров на сумму около 80 млн. рублей.
И это при сегодняшней то ставке по "ипотеке экспресс" 21% годовых 😳.
По комментариям специалистов с того же вторичного рынка, на сегодня порядка 15 % сделок проходят с привлечение кредитных ресурсов. И это в буквальном смысле, хотя те кто в теме, понимают, что эти сделки с кредитами часто становятся цепочками других сделок, которые генерируют рынку еще как минимум 5-10% новых сделок.
Суммарно имеем 20-25% сделок, которые напрямую или косвенно связаны с банками. И если допустить, что банки перестанут кредитовать недвижимость, то потеря для рынка может быть очень существенна. А за этим неизбежно и минус 10-15% в цене квадрата, спустя 3-4 месяца.
Ну и все наверное понимаем, что часть из берущих кредит на недвижимость, делает это с надеждой на будущую девальвацию, так бы они точно не спешили с покупкой.
В последнее время активизировалась стройка ЖК Гармонии на ул. Р Люксембург и проспекта Жукова, в сравнении с начальными темпами освоения участка.
Застройщик Арэса-сервис первое время не очень спешил начинать стройку, изначальные сроки сдачи были конец 2021 года. Но на сегодня выведены только первые три этажа в двух подъездах.
По характеристикам - это 9-ти этажный дом, на 5 подъездов, с характеристиками эконом класса. Квартиры 1-3 комнатные, с площадями 46-75 кв.м., высотой потолка 2.7 метра.
Цены в объявлениях 950-1100 $/кв.м. Что очень конкурентно на сегодняшний день, если бы не вопросы со сроками строительства, но так очень часто бывает, когда заманчивые в ценовом варианте предложения пугают сроками....
Застройщик Арэса-сервис первое время не очень спешил начинать стройку, изначальные сроки сдачи были конец 2021 года. Но на сегодня выведены только первые три этажа в двух подъездах.
По характеристикам - это 9-ти этажный дом, на 5 подъездов, с характеристиками эконом класса. Квартиры 1-3 комнатные, с площадями 46-75 кв.м., высотой потолка 2.7 метра.
Цены в объявлениях 950-1100 $/кв.м. Что очень конкурентно на сегодняшний день, если бы не вопросы со сроками строительства, но так очень часто бывает, когда заманчивые в ценовом варианте предложения пугают сроками....
Если вы собирались инвестировать в недвижимость в исторической части города, то это видео для вас. На примере пешеходной улицы Советской в Бресте, эксперт рассказывает про нюансы, которые обычно возникают у тех, кто решил купить себе здесь недвижимость.
Не забывайте ставить 👍 и писать комментарии под видео.
https://www.youtube.com/watch?v=TRrkSFXJiX8
Не забывайте ставить 👍 и писать комментарии под видео.
https://www.youtube.com/watch?v=TRrkSFXJiX8
YouTube
Обзор цен и предложений на Советской в Бресте.
В данном видео, мы расскажем по чем можно приобрести недвижимость на самой известной улице города Бреста. Объясним за сколько тут сдаются помещения в аренду, и есть ли на них спрос. А еще, вы узнаете про подводные камни, которые возникают при строительстве…
неадекватная цена или новая реальность?
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Мы, судя по всему, скоро увидим в продаже новостройки от УКСа на Белинского-Беды, так считает эксперт по рынку новостроек Литовская Наталья.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
Конкурент для Минск Мира!
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
Массовый психоз продавцов земли в Колодищах🙈.
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳