В каждом городе есть новостройки, которые на слуху у покупателей, и куда люди чаще всего вкладывали свои деньги, отличаются как правило только место, проект и цена.

Но в последнее время, прям лидером по притягиванию свободных средств💵 граждан становится минский комплекс Минск Мир, думаю, что уже даже в самой глухой деревне, кто-то что-то слышал про это проект.

По данному комплексу очень много вопросов, но все они "перебиваются" ценой, по которой там можно купить себе квартиру. Если раньше, от этого "страдали" только минские застройщики-конкуренты😡, то на сегодня, на акции цена квартиры в Минск Мире может не сильно отличаться от цен на монолитные новостройки в условных Бресте или Гродно, и все больше покупателей из регионов, которые покупают в инвестиционных целях, несут свои денежки💰 в котлованы Даны. Кто хочет удивиться, переходите по ссылке ниже.

https://minsk.bugrealt.by/minsk-world/

После пандемии, рынок недвижимости многих стран отреагировал ростом цен, на возврат к нормальной жизни. Дорожающие стройматериалы спровоцировали серьезное подорожание квадратных метров во многих регионах мира.

Лидерами роста цен за прошедший год стали:

1) Турция (+32%)

2) Новая Зеландия (+22%)

3) Люксембург (+16%)

Что интересно, соседняя Россия (+11%) из-за своей льготной ипотеки тоже вошла в десятку стран по росту цен на недвижимость.

Если так пойдет и дальше, то некоторым странам придется административными методами сдерживать такой рост, чтобы не получить опять аналог американского ипотечного кризиса😱.

Но нам в Беларуси можно спать спокойно, ростом цен на нашем рынке пока не пахнет, как бы некоторые застройщики не пытались на это намекать.

Упакованный пентхаус в ЖК Каскад 👍

https://youtu.be/crTamiFQsHc

Новостройки решили не расти, вопреки всем прогнозам строителей🏗

За прошедшую неделю цены на первичном рынке показали отрицательную динамику, квадратный метр подешевел на 0.8%, для одной недели это заметный показатель. Последний раз так заметно цены снижались в мае.

Вторичка, кстати, тоже снизилась, но всего на 0.2%🤔

Интересно:

- это влияние дорожающих строительных материалов?

- или депозиты уже не так активно переводят в бетоно-метры?

- а может очередные качели от Даны в Минск Мире?

- ну или просто так совпало, и скоро все опять пойдет вверх.....

С сегодняшнего дня еще один банк возобновил кредитование жилья, на строительство и приобретение квартир в многоквартирных домах за исключением строительства путем приобретения жилищных облигаций (это принципиальная позиция, видимо с упразднением такого инструмента в ближайшее время).

Условия кредитования:

- на срок до 20 лет.

- процентная ставка, СР* + 10,74 процентных пунктов, на сегодня 19.99%.

- обеспечение (залог и поручительство).

- на сумму до 80% стоимости жилья.

Чуть ли не единственная позитивная новость для рынка недвижимости🏘 в последнее время.

На этой неделе решил посмотреть, как изменилась стоимость некоторых земельных участков за последнее время, вблизи столицы и областных городов за последние 5 лет. Знаете, таких цифр я даже и не ожидал, некоторые районы земельной застройки показали рост 200-400% за последнюю пятилетку.

Особенно это коснулось участков в пригородной зоне, с удаленностью 10-20 км. от городов.

Именно новые современные застройки показывают максимальный рост за счёт правильной нарезки участков, современных домов в застройке, подъездных путей, и конечно же ограниченного количества предложений на рынке.

Если бы я инвестировал к примеру 30 000$ в биткоин по цене 5-10.000$ в 2017 году, то у меня было бы сейчас 145-285.000$.

Если бы я купил участки в пригороде или в с/т на 30 000$ в среднем по 4-5.000$ и продал бы в 2021 году по 10-12.000$ , то у меня было бы сейчас до 90.000$.

За 5 лет – прибыль до 60.000$, т.е. 1.000$ в месяц.

Похоже, что разговоры про повышение цен на первичном рынке испугали не только покупателей, с 01 сентября вступают в силу изменения о порядке регулирования цен на строительные материалы.

Устанавливается предельный норматив рентабельности, используемый для определения суммы прибыли, подлежащей включению в цены.

Видимо, тот рост цен на стройматериалы, который происходил в последнее время уже не позволяет реализовывать растянутые во времени строительные проекты, сметы на которые не всегда получается пересмотреть в процессе.

Это похоже на попытку в ручном режиме поддержать строительную сферу. Возникает закономерный вопрос, почему так поздно отреагировали, многие застройщики уже еле строят, особенно в регионах. Возможно ожидали некоторого отскока цен на внешних рынках, чтобы не было сверх-сильных перекосов в ценах, тогда это логично.

Посмотрим, как на все это отреагирует рынок, ну и в частности политика ценообразования. В глобальном смысле, эта новость против роста на цен в новостройках.

Самые известные новостройки Минска на эко-карте от эксперта рынка недвижимости Натальи Литовскойhttps://t.me/Litovskaya_o_zhilje .

Насколько я понимаю, на карте - чистота воздуха.

Сиреневый - совсем плохо, красный - плохо, желтый относительно плохо, светло-зеленый - относительно чистый воздух, зеленый - чистый.

Что портит воздух в столице? Не только выбросы промпредприятий, но и железная дорога и выбросы автомобилей. Потому и центр Минска красный - концентрация авто там самая высокая.

С другой стороны, на "сиреневой" части Грушевки смог не так часто ощущается - проспект хорошо пока выдувается.

А вот в безветренную погоду смог чувствует весь город, даже благополучные с точки зрения экологии Каменная Горка и Лебяжий.