Кредиты не дают рынку упасть? Откуда столько сделок?
Недавно, Беларусбанк отчитался, что с 01 февраля 2021 года подписал более двух тысяч кредитных договоров на сумму около 80 млн. рублей.
И это при сегодняшней то ставке по "ипотеке экспресс" 21% годовых 😳.
По комментариям специалистов с того же вторичного рынка, на сегодня порядка 15 % сделок проходят с привлечение кредитных ресурсов. И это в буквальном смысле, хотя те кто в теме, понимают, что эти сделки с кредитами часто становятся цепочками других сделок, которые генерируют рынку еще как минимум 5-10% новых сделок.
Суммарно имеем 20-25% сделок, которые напрямую или косвенно связаны с банками. И если допустить, что банки перестанут кредитовать недвижимость, то потеря для рынка может быть очень существенна. А за этим неизбежно и минус 10-15% в цене квадрата, спустя 3-4 месяца.
Ну и все наверное понимаем, что часть из берущих кредит на недвижимость, делает это с надеждой на будущую девальвацию, так бы они точно не спешили с покупкой.
Недавно, Беларусбанк отчитался, что с 01 февраля 2021 года подписал более двух тысяч кредитных договоров на сумму около 80 млн. рублей.
И это при сегодняшней то ставке по "ипотеке экспресс" 21% годовых 😳.
По комментариям специалистов с того же вторичного рынка, на сегодня порядка 15 % сделок проходят с привлечение кредитных ресурсов. И это в буквальном смысле, хотя те кто в теме, понимают, что эти сделки с кредитами часто становятся цепочками других сделок, которые генерируют рынку еще как минимум 5-10% новых сделок.
Суммарно имеем 20-25% сделок, которые напрямую или косвенно связаны с банками. И если допустить, что банки перестанут кредитовать недвижимость, то потеря для рынка может быть очень существенна. А за этим неизбежно и минус 10-15% в цене квадрата, спустя 3-4 месяца.
Ну и все наверное понимаем, что часть из берущих кредит на недвижимость, делает это с надеждой на будущую девальвацию, так бы они точно не спешили с покупкой.
В последнее время активизировалась стройка ЖК Гармонии на ул. Р Люксембург и проспекта Жукова, в сравнении с начальными темпами освоения участка.
Застройщик Арэса-сервис первое время не очень спешил начинать стройку, изначальные сроки сдачи были конец 2021 года. Но на сегодня выведены только первые три этажа в двух подъездах.
По характеристикам - это 9-ти этажный дом, на 5 подъездов, с характеристиками эконом класса. Квартиры 1-3 комнатные, с площадями 46-75 кв.м., высотой потолка 2.7 метра.
Цены в объявлениях 950-1100 $/кв.м. Что очень конкурентно на сегодняшний день, если бы не вопросы со сроками строительства, но так очень часто бывает, когда заманчивые в ценовом варианте предложения пугают сроками....
Застройщик Арэса-сервис первое время не очень спешил начинать стройку, изначальные сроки сдачи были конец 2021 года. Но на сегодня выведены только первые три этажа в двух подъездах.
По характеристикам - это 9-ти этажный дом, на 5 подъездов, с характеристиками эконом класса. Квартиры 1-3 комнатные, с площадями 46-75 кв.м., высотой потолка 2.7 метра.
Цены в объявлениях 950-1100 $/кв.м. Что очень конкурентно на сегодняшний день, если бы не вопросы со сроками строительства, но так очень часто бывает, когда заманчивые в ценовом варианте предложения пугают сроками....
Если вы собирались инвестировать в недвижимость в исторической части города, то это видео для вас. На примере пешеходной улицы Советской в Бресте, эксперт рассказывает про нюансы, которые обычно возникают у тех, кто решил купить себе здесь недвижимость.
Не забывайте ставить 👍 и писать комментарии под видео.
https://www.youtube.com/watch?v=TRrkSFXJiX8
Не забывайте ставить 👍 и писать комментарии под видео.
https://www.youtube.com/watch?v=TRrkSFXJiX8
YouTube
Обзор цен и предложений на Советской в Бресте.
В данном видео, мы расскажем по чем можно приобрести недвижимость на самой известной улице города Бреста. Объясним за сколько тут сдаются помещения в аренду, и есть ли на них спрос. А еще, вы узнаете про подводные камни, которые возникают при строительстве…
неадекватная цена или новая реальность?
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Мы, судя по всему, скоро увидим в продаже новостройки от УКСа на Белинского-Беды, так считает эксперт по рынку новостроек Литовская Наталья.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
Конкурент для Минск Мира!
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
Массовый психоз продавцов земли в Колодищах🙈.
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
А сколько бы вы заплатили максимум за 15 соток в Колодищах?
Anonymous Poll
49%
до 70.000$
4%
70-80.000$
0%
80-90.000$
1%
cвыше 90.000$
46%
там бы вообще не покупал
Похоже, определен порядок достройки самого сложного недостроя последних лет в Минске, а может и во всей стране. Речь идет про "Грушевский Посад" на проспекте Дзержинского.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Последний летний месяц оказался не самым результативным за текущий год по сделкам на вторичном рынке жилья. Кому интересны конкретные цифры, информация для вас 👇
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
Telegraph
Рынок начал замедляться к осени.
По итогам августа рынок недвижимости начал постепенно замедляться, похожие комментарии высказали и риэлтеры про активность покупателей за последний период. АНАЛИЗ ЦЕНЫ КВ.М. КВАРТИР ЗА АВГУСТ 2021 ГОДА В МИНКЕ
"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
Telegraph
По чем выставляют новые дома в Колодищах, по соседству с ЖК "Зеленая гавань".
Особенно информация про цены в этом месте стала актуальна после "золотого аукциона", когда участок в Колодищах, недалеко от школы продали за 103.500$. Сейчас, на продажу стали выставлять дома, которые некоторые продавцы уже строили по дорогим стройматериалам…
При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Интересная статья про чёрных, серых и белых риэлтеров …. должно быть интересно 🤔
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
Вечерний Брест
Сделка с «черного хода»
Кто такие на самом деле черные и серые риелторы и зачем нам «каско» на квартиру? На «неудобную» тему, которую принято замалчивать, мы поговорили с
Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня, такой дом выставляют за 350.000$.
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
YouTube
#Минск | Дядюшка Бэн в Раубичах | Бугриэлт
https://minsk.bugrealt.by/400070-34983-p/
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
А как вы относитесь к варианту дома из натурального дерева?
Anonymous Poll
32%
Я ПРОТИВ. Такие дома сложно строить и дорого содержать.
37%
Я ЗА такие дома. Но как обычно, все решает цена.
4%
Только из такого материала и рассматриваю себе.
28%
Исключительно как вариант загородного дома.