неадекватная цена или новая реальность?
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Именно так можно задать вопрос после недавнего аукциона по земле в Колодишах, когда участок площадью 15 соток купили за 103.500$.
Даже с учетом наличия коммуникаций, и строящемся недалеко школе и детском садике, земля в данном месте не должна столько стоить.
Обычный жилой микрорайон, хоть и с перспективой развития, в котором купить участок еще пару лет назад можно было за 45-50.000$.
Хочется думать, что просто у кого-то были свободные деньги + сверх-желание жить именно здесь, потому что мысли, что это норма, пугают даже специалистов рынка недвижимости.
Мы, судя по всему, скоро увидим в продаже новостройки от УКСа на Белинского-Беды, так считает эксперт по рынку новостроек Литовская Наталья.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
На сегодня, купить квартиру там могут только "богатые очередники", с учетом того, что нужно покупать дополнительно парковочное место, по цене порядка 12.000$.
И вроде как желающих на такие условия среди очередников не так много. Есть вероятность, что скоро эти квартиры выставят в продажу для всех.
По мнению эксперта, желающим приобрести там себе квартиру нужно готовиться к ценам порядка 3.300 рублей за метр.
Место там достаточно интересное, на него точно будет спрос, вместе с тем, явным минусом выступает - проблема с парковками.
Конкурент для Минск Мира!
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
На улице Жуковского, недалеко от станции метро «Ковальская Слобода» выставились на продажу квартиры в 16-этажном каркасном доме на 376 квартир. Рядом будет возведен 5-уровневый паркинг на 300 мест со встроенными торгово-административными помещениями.
Застройщик - минский домостроительный комбинат. Предусмотрена черновая отделка.
Строятся 1-4 комнатные квартиры, площадями 30-118 кв.м. Цены 2600-3000 $/кв.м. Стоимость обязательного к покупке машиноместа −15 тысяч рублей.
Ввести объект в эксплуатацию планируется в ноябре 2022 года.
Массовый психоз продавцов земли в Колодищах🙈.
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
На прошлой неделе, мы писали, что с аукциона продали пустой участок в Колодищах за рекордные для того места 103.500$.
Многие покупатели земли в этом районе сразу же напряглись, типа "это что такое было?" Как участок, который не должен был никому быть интересен дороже условных 70-80.000$, продался по такой сразу скажем сверх цене.
Но самое интересное было дальше - реакция продавцов земли в этом районе, некоторые восприняли это как сигнал к действию, типа пришло время зарабатывать, и начали повышать цены, хотя до этого не могли найти себе покупателей.
Вот вам парочка примеров:
1) коробка без крыши с участком 15 соток подорожала с 95.000$ до 107.000$.
2) коробка под разборку с участком 15 соток подорожала с 86.000$ до 95.500$.
Посмотрим, как сработает такой "маркетинговый ход". Ну а всех жителей Колодищей поздравляю со случайным повышением цен!😳
А сколько бы вы заплатили максимум за 15 соток в Колодищах?
Anonymous Poll
49%
до 70.000$
4%
70-80.000$
0%
80-90.000$
1%
cвыше 90.000$
46%
там бы вообще не покупал
Похоже, определен порядок достройки самого сложного недостроя последних лет в Минске, а может и во всей стране. Речь идет про "Грушевский Посад" на проспекте Дзержинского.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Заказчиком судя по всему далее выступит УКС, которому предоставят ссуду для завершения строительства, а также разрешат достроить дополнительные секции в планируемых домах, добавить этажность, а вроде как и запроектировать еще один дом, чтобы завершить строительство данного комплекса.
Пока, не до конца ясно как будут регулироваться взаимоотношения с теми, кто является держателем жилищных облигаций (выплатил уже все деньги). На сегодня, прописано только, что таким гражданам предоставят первоочередное право заключения договоров долевого с новым заказчиком.
Прошлый заказчик - компания Жилстройкомплект на сегодня является банкротом, со всеми вытекающими.
В свое время, эта кобринская фирма считалась серьезным игроком на рынке недвижимости, и кроме Минска планировала строить новые жилые комплексы в Бресте, Кобрине, и даже Польше.
Последний летний месяц оказался не самым результативным за текущий год по сделкам на вторичном рынке жилья. Кому интересны конкретные цифры, информация для вас 👇
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
https://telegra.ph/Rynok-nachal-zamedlyatsya-k-oseni-09-17
Telegraph
Рынок начал замедляться к осени.
По итогам августа рынок недвижимости начал постепенно замедляться, похожие комментарии высказали и риэлтеры про активность покупателей за последний период. АНАЛИЗ ЦЕНЫ КВ.М. КВАРТИР ЗА АВГУСТ 2021 ГОДА В МИНКЕ
"Стоит ли сейчас столько платить за жилой дом под Минском? Это конечно очень сложный вопрос, с одной стороны - общемировой тренд на жизнь в частном доме, из-за пандемии и ее последствий; а с другой стороны, экономическая ситуация в конкретно нашей стране, плюс не очень понятно, "подорожавшие строительные материалы" - это уже навсегда, или все еще вернется на свои круги..."
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
https://telegra.ph/Po-chem-vystavlyayut-novye-doma-v-Kolodishchah-po-sosedstvu-s-ZHK-Zelenaya-gavan-09-20
Telegraph
По чем выставляют новые дома в Колодищах, по соседству с ЖК "Зеленая гавань".
Особенно информация про цены в этом месте стала актуальна после "золотого аукциона", когда участок в Колодищах, недалеко от школы продали за 103.500$. Сейчас, на продажу стали выставлять дома, которые некоторые продавцы уже строили по дорогим стройматериалам…
При ремонте от застройщика + 200$ на квадрате, при рассрочке + 30$, при кредите + 50$ - доп.расходы к базовым ставкам.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Так выглядит математика от Айрона на сегодня в новом доме в ЖК Левада. Завершить данный дом планируют к концу 2022 года. Базовая цена там на сегодня:
1-но комнатные 1500$ за квадрат
2-х комнатные 1400-1500$ за квадрат
3-х комнатные 1350-1500$ за квадрат
Кстати, цены на 3-4 комнатные квартиры в уже построенном доме в этом ЖК сейчас 1800$ за квадрат (стартовали с 1400$ в долевом).
Как видим, Айрон держит цены в выбранном диапазоне, и пока каких-то особых дисконтов не дает.
Но что-то создается ощущение, что лучше ему постараться завершить строительство своего ЖК до старта проекта "Северный берег", чтобы не попасть под демпинговый каток в планируемых высотках, на подобии Минск Мира.
Интересная статья про чёрных, серых и белых риэлтеров …. должно быть интересно 🤔
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
https://vb.by/econom/realt/sdelka-s-chernogo-hoda.html
Вечерний Брест
Сделка с «черного хода»
Кто такие на самом деле черные и серые риелторы и зачем нам «каско» на квартиру? На «неудобную» тему, которую принято замалчивать, мы поговорили с
Стильный экологический дом в Скандинавском стиле на берегу Дубровского водохранилища в Раубичах. 100% дом из дерева. В отделке дома использованы исключительно натуральные материалы. Вся мебель, окна и двери выполнены из массива различных пород дерева. Дополнительно есть гостевой домик со всеми коммуникациями. Участок площадью - 12 соток, угловой, с асфальтированным подъездом. На территории выполнен ландшафтный дизайн с большим количеством декоративных растений и деревьев, живая изгородь, газон и многое другое. На сегодня, такой дом выставляют за 350.000$.
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
https://youtu.be/Rqoo1oJMeII
YouTube
#Минск | Дядюшка Бэн в Раубичах | Бугриэлт
https://minsk.bugrealt.by/400070-34983-p/
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
Александр
+375 29 522-99-25 MTS
+375 44 512-99-25 Velcom
8 017 244-88-81 Тел.гор.
sasha@bugrealt.by почта
............................................................
В 2012 году у супругов возникло стойкое желание…
А как вы относитесь к варианту дома из натурального дерева?
Anonymous Poll
32%
Я ПРОТИВ. Такие дома сложно строить и дорого содержать.
37%
Я ЗА такие дома. Но как обычно, все решает цена.
4%
Только из такого материала и рассматриваю себе.
28%
Исключительно как вариант загородного дома.
Рынок коммерческой недвижимости пребывает в режиме ожидания возможных негативных последствий от принятия санкций в отношении нашей экономики. Что начинает сказываться и на заполняемости офисных площадей, а вместе с режимом удаленки, получаем совсем невеселые цифры.
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
https://telegra.ph/Cvobodnyh-ofisov-v-Minske-stanovitsya-bolshe-09-24
Telegraph
Cвободных офисов в Минске становится больше.
В начале сентября объем предлагающихся в аренду офисных площадей в бизнес-центрах Минска составлял 129,6 тыс. кв. м. По сравнению с январем предложение выросло на +51,7 тыс. кв. м. Ставки предложения аренды сформированы на уровне: класс «А» 22,9 EUR с НДС…
Новые цены на землю под Минском вас очень удивят. Видео об этом уже на канале!
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
https://youtu.be/6ZHYWpthwWc
YouTube
ЦЕНЫ рванули вверх | Участки под Минском РЕКОРДНО дорожают.
В последнее время в Минске началось неоправданное подорожание земли под жилую застройку. Аукцион в Колодищах перевалил за 100.000$, и продавцы стали повышать цены. Застройщики активизировались с предложениями по новостройкам. Новая фишка строителей для нуждающихся…
Новый тренд на рынке новостроек начинает постепенно входить в жизнь покупателей квартир 🤔.
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
https://telegra.ph/Bespoleznyj-aktiv-ili-komfort-sovremennogo-minchanina-09-27
Telegraph
Бесполезный актив или комфорт современного минчанина?
В последнее время застройщики начали применять новую фишку при продаже новостроек - обязательную покупку парковочного места в придачу к квартире. Так, покупка места в паркинге - обязательное условие в таких стройках, как: ЖК «Петровские верфи» в районе улицы…
А как считаете вы, это правильно, когда покупая квартиру, нужно приобретать в обязательном порядке и паркинг для авто?
Anonymous Poll
27%
да, это правильная тенденция, чтобы во дворах не скапливались машины.
45%
согласен, что паркинг должен быть, но платить за него дополнительно не правильно.
21%
у меня вообще нет машины, значит, мне не нужен и паркинг.
6%
ставлю машину во дворе, и менять ничего в своей жизни не собираюсь.