Похоже, что разговоры про повышение цен на первичном рынке испугали не только покупателей, с 01 сентября вступают в силу изменения о порядке регулирования цен на строительные материалы.

Устанавливается предельный норматив рентабельности, используемый для определения суммы прибыли, подлежащей включению в цены.

Видимо, тот рост цен на стройматериалы, который происходил в последнее время уже не позволяет реализовывать растянутые во времени строительные проекты, сметы на которые не всегда получается пересмотреть в процессе.

Это похоже на попытку в ручном режиме поддержать строительную сферу. Возникает закономерный вопрос, почему так поздно отреагировали, многие застройщики уже еле строят, особенно в регионах. Возможно ожидали некоторого отскока цен на внешних рынках, чтобы не было сверх-сильных перекосов в ценах, тогда это логично.

Посмотрим, как на все это отреагирует рынок, ну и в частности политика ценообразования. В глобальном смысле, эта новость против роста на цен в новостройках.

Самые известные новостройки Минска на эко-карте от эксперта рынка недвижимости Натальи Литовскойhttps://t.me/Litovskaya_o_zhilje .

Насколько я понимаю, на карте - чистота воздуха.

Сиреневый - совсем плохо, красный - плохо, желтый относительно плохо, светло-зеленый - относительно чистый воздух, зеленый - чистый.

Что портит воздух в столице? Не только выбросы промпредприятий, но и железная дорога и выбросы автомобилей. Потому и центр Минска красный - концентрация авто там самая высокая.

С другой стороны, на "сиреневой" части Грушевки смог не так часто ощущается - проспект хорошо пока выдувается.

А вот в безветренную погоду смог чувствует весь город, даже благополучные с точки зрения экологии Каменная Горка и Лебяжий.

Новое видео про главные новости рынка недвижимости за последнее время. Ждём ваши лайки и комментарии ☝️

https://youtu.be/BCyW3_7aP18

РЕГИОНЫ + КРЕДИТЫ = более 30% РЫНКА

Именно так выглядит столичный рынок недвижимости покупателей. Как видим из диаграммы, доля покупателей привлекающих кредиты и доля покупателей из регионов практически сравнялась в пределах 14-17%. Хотя ранее доля кредитных покупателей всегда была выше.

Вот так поменялась структура спроса после того, как существенно выросла ставка по кредитам, напомню на сегодня она на уровне 20%.

А если прибавить к этому еще покупателей из регионов приобретающих минские новостройки через долевое, тут их сложно посчитать, но статистика той же Даны, показывает 200-300 продаж региональным покупателям ежемесячно, то становится вообще страшновато за региональные рынки недвижимости.

Не зря говорят, что "вся жизнь в столице".

На календаре начало осени, август на рынке недвижимости был достаточно активным месяцем, хоть по всей вероятности по количеству сделок он и уступит июлю. Думаю, в Минске нужно будет ожидать порядка 1100 сделок.

По комментариям риэлтеров, покупательский спрос постепенно слабеет. Рынок недвижимости на сегодня типа уверенно держится, курс доллара пока стабилен, а многие люди постепенно перекладывают банковские депозиты в бетоно-метры, даже кредиты еще есть, хоть и уже почти по запредельным ставкам, а еще часть застройщиков готовы давать рассрочку, хоть и валютную. По сумме всех этих факторов и цены стоят на месте.

В общем, пока курс держится, а вместе с ним и долларовые доходы граждан, можно считать, что для рынка нет сверх серьезных угроз, кроме негативных ожиданий, которые все больше нависают над покупателями. И тут любое событие со знаком минус в экономике может стать спусковым крючком для начала падения рынка.

Как говорится, пока все почти стабильно, но ожидания в сфере не самые оптимистичные.

Кредиты не дают рынку упасть? Откуда столько сделок?

Недавно, Беларусбанк отчитался, что с 01 февраля 2021 года подписал более двух тысяч кредитных договоров на сумму около 80 млн. рублей.

И это при сегодняшней то ставке по "ипотеке экспресс" 21% годовых 😳.

По комментариям специалистов с того же вторичного рынка, на сегодня порядка 15 % сделок проходят с привлечение кредитных ресурсов. И это в буквальном смысле, хотя те кто в теме, понимают, что эти сделки с кредитами часто становятся цепочками других сделок, которые генерируют рынку еще как минимум 5-10% новых сделок.

Суммарно имеем 20-25% сделок, которые напрямую или косвенно связаны с банками. И если допустить, что банки перестанут кредитовать недвижимость, то потеря для рынка может быть очень существенна. А за этим неизбежно и минус 10-15% в цене квадрата, спустя 3-4 месяца.

Ну и все наверное понимаем, что часть из берущих кредит на недвижимость, делает это с надеждой на будущую девальвацию, так бы они точно не спешили с покупкой.